（破）江苏省山水食品有限公司位于宝应县通湖路18号的资产

起 拍 价 : ￥*,***,***	加价幅度 : ￥**,***	类 型 : 拍卖
保 证 金 : ￥***,***	竞价周期 : *天	程 序 : 清算
评 估 价 : ￥*,***,***	延时周期 : *分钟	优先购买权人 : 无

&***;

****破产管理人将于****年* 月 ** 日 ** 时至****年 * 月 ** 日 ** 时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：****破产管理人，监督单位：****省****县人民法院，网址： *****://******.******.***/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的： 江苏省山水食品有限公司位于****县通湖路**号厂区内的全部资产

（*）****房屋建筑物、构筑物计**项，建筑面积计****.**平方米，其中：有**幢已办理房屋所有权证，房屋建筑面积合计****.**平方米；剩余*幢未办理房屋所有权属证书，房屋建筑面积约****.**平方米。构筑物**项，为围墙、道路及供水系统和绿化等，其中彩钢围护**米，阳光蓬**.*平方米。

上述房屋建筑物、构筑物等所占用的出让工业用地，使用权面积*****.**平方米。（详见土地证书）。

（*）机器设备：冷库、真空包装机、电烤炉、控温微波干燥杀菌设备、喷淋式杀菌釜、热风炉烘干机、鱼肉采肉机、配电柜等。

（*）存货：主要为晒鱼架、晒鱼铁筛线缆、搅拌机等及其他低值易耗品。

起拍价：****元&***;保证金：***元&***;增价幅度：**元

*、竞买人条件：除自然人外，法人和其他组织均可参加竞买。

除自然人外，法人和其他组织均可参加竞买。因自然人购买难以办理工业用地过户手续，如果自然人仍坚持以个人名义竞买，出现不能过户情况，责任自负，与管理人无关。

竞买人须在淘宝开设账户，个人竞买的，以本人名义报名，单位竞买的以单位名义报名。如报名或操作人与竞买人不是同*人的，请提前*天与管理人联系并提交委托手续，如委托手续不全，竞买活动认定为报名人或实际操作人的个人行为，并由其承担后果。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自****年 * 月 *日起至****年 * 月 ** 日 ** 时止接受咨询（节假日除外），有意者请与破产管理人联系统*安排看样。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、优先购买权人参加竞买的，应于当次开拍前提前*个工作日向管理人提交确认优先购买权申请和有效证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

*、特别提醒:标的物以实物现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

已知瑕疵事项如下：

（*）购买方要求：

*、对于挂牌拍卖的房地产，因其中包括工业出让用地，买方必须为在工商部门登记的单位，自然人不可购买，因自然人购买难以办理工业用地过户手续。如果自然人仍坚持以个人名义竞买，出现不能过户情况，责任自负，与管理人无关。

*、买方在购买之前必须到拍卖标的所在的政府经济管理部门了解该房地产所在区域的规划，如果买方因拟经营的产业不符合政府相关部门的规划，不能正常使用所竞买的房地产，责任自负，与管理人无关。

（*）税费承担：

对于挂牌拍卖的房地产，根据国家规定各自承担相应税费，买方应承担，但不限于：买方应交的印花税、契税、土地交易费、测绘费、权属登记费、重新评估费及取证费等，卖方承担资产处置应缴纳的税金。

对于挂牌拍卖的机器设备或者存货等动产，税费由卖方承担。

对于所有挂牌拍卖成交的资产，管理人按照约定交纳资产转让税金，协助买方过户。

根据淘宝网破产处置频道最新规则，在****年*月**日**时发布“破产财产处置通道”，并正式上线。淘宝拍卖平台将向买受人收取系统成交价总额的*.*%作为淘宝软件服务费，单个标的软件服务费金额上限为***元。该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向淘宝支付，并非管理人收取。

（*）瑕疵事项说明：

*、挂牌的标的物按照现状整体拍卖，买方自行到现场查勘并进行判别。

*、拍卖的房屋（已取得房屋所有权属证书的房屋）、土地均已被抵押，因涉及解除抵押等事项，拍卖成交后资产的交付时间及申请法院对产权确认的时间较长。买方购买房产必须以全款现金支付，如以“需以此房产过户后办理贷款”为由催促管理人，催促无效。买方拍卖成交后，管理人按照资产现状交付资产。

*、对于无房屋所有权属证书的房产，管理人不保证在资产拍卖成功后，买受人可以领取到房屋所有权属证书。如果买受人在办理房屋所有权属证书过程中产生的相关费用，由买受人自行承担。

*、对于有房屋所有权属证书的房地产，在办理产权过户手续过程中，破产企业所在地的房产管理和国土资源部门对厂区面积重新进行测绘的，如重新测绘的面积与房屋权属证书上的面积、或者破产企业实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整资产拍卖成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，须修复的相关费用由买受人承担。

*、厂区内的机器设备、存货以现状拍卖。其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，管理人对买方购买的机器设备内部结构构造是否完整以及在机器设备搬离厂区后是否具有使用功能不作保证。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准，拍卖人对房屋的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

&***;拍卖标的中的机器设备和存货以现状进行拍卖，其外观、结构及内在质量以移交时的现状为准。若修复的相关费用由买受人承担，拍卖标的的数量以实际交付时为准，拍卖资产明细表中的数据仅作参考，请竞买人自行到现场查勘并进行判别。

（*）购买方进行房地产产权过户时间：竞买成交后，管理人先向税务部门缴纳税金，并向购买方交付法院下达的资产产权确认裁定书，购买方应在管理人交付手续的*个月内办理完产权转让过户手续，如果逾期不办理 ，管理人将不再配合其办理相关手续。

*、买受人在交付余款后凭付款凭证及相关身份资料及时到****市邗江中路***号星座国际大厦**楼（联系电话：***********）签署《拍卖成交确认书》，再同管理人联系办理资产交接事宜。买受人凭拍卖成交确认书和法院出具的民事裁定书及协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的*切税、费，根据国家规定各自承担相应税费，买方应承担，但不限于:买方应交的印花税、契税、交易费、测绘费、权属登记费及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

*、特别提醒：有意者请在拍卖前至当地不动产登记部门、税务部门详细咨询房地产过户手续及税费收取情况。本次拍卖严格适用关于房地产买卖的所有相关的法律法规而及政策的规定，请竞买人谨慎参拍。在破产财产拍卖后向税务部门完税时间较长，管理人不对竞买者所有资产产权过户的时间予以保证。

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

**、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户，拍卖余款在****年 * 月 * 日&***;** 时前缴入管理人指定账户（户名：****破产管理人，开户银行：****银行****支行，账号：*****************），拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

**、如买受人未能在规定时间内支付拍卖款，或买受人以书面形式明确表示放弃拍卖的，管理人可以决定重新拍卖，弃拍人要承担相应法律责任。

如竞买人涉嫌恶意阻碍司法拍卖行为的，将依据《中华人民共和国民事诉讼法》第*****条、第*****条、《最高人民法院关于适用&***;中华人民共和国民事诉讼法&***;的解释》第*****条的规定，对竞买人予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案债务人的债务以及与拍卖财产相关的债务人的债务。

**、司法拍卖因标的物本身价值较高，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

****://*******.******.***/*****/******/********-*********.***?***=*.*.*.*.******

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

举报监督电话：****-********

咨询电话：****-********（管理人）、***********（管理人）

&***;淘宝技术咨询：***-***-****

联系地址：****省****市邗江中路***号星座国际**楼

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****破产管理人

*〇*〇年*月***日

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****破产管理人将于****年 * 月 ** 日 ** 时至****年 * 月 ** 日 ** 时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

*、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

*、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

*、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）。

除自然人外，法人和其他组织均可参加竞买。因自然人购买难以办理工业用地过户手续，如果自然人仍坚持以个人名义竞买，出现不能过户情况，责任自负，与管理人无关。

竞买人须在淘宝开设账户，个人竞买的，以本人名义报名，单位竞买的以单位名义报名。如报名或操作人与竞买人不是同*人的，请提前*天与管理人联系并提交委托手续，如委托手续不全，竞买活动认定为报名人或实际操作人的个人行为，并由其承担后果。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（***元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第*次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金***元，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。

*、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

已知瑕疵事项如下：

（*）购买方要求：

*、对于挂牌拍卖的房地产，因其中包括工业出让用地，买方必须为在工商部门登记的单位，自然人不可购买，因自然人购买难以办理工业用地过户手续。如果自然人仍坚持以个人名义竞买，出现不能过户情况，责任自负，与管理人无关。

*、买方在购买之前必须到拍卖标的所在的政府经济管理部门了解该房地产所在区域的规划，如果买方因拟经营的产业不符合政府相关部门的规划，不能正常使用所竞买的房地产，责任自负，与管理人无关。

（*）税费承担：

对于挂牌拍卖的房地产，根据国家规定各自承担相应税费，买方应承担，但不限于：买方应交的印花税、契税、土地交易费、测绘费、权属登记费、重新评估费及取证费等，卖方承担资产处置应缴纳的税金。

对于挂牌拍卖的机器设备或者存货等动产，税费由卖方承担。

对于所有挂牌拍卖成交的资产，管理人按照约定交纳资产转让税金，协助买方过户。

根据淘宝网破产处置频道最新规则，在****年*月**日**时发布“破产财产处置通道”，并正式上线。淘宝拍卖平台将向买受人收取系统成交价总额的*.*%作为淘宝软件服务费，单个标的软件服务费金额上限为***元。该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向淘宝支付，并非管理人收取。

（*）瑕疵事项说明：

*、挂牌的标的物按照现状整体拍卖，买方自行到现场查勘并进行判别。

*、拍卖的房屋（已取得房屋所有权属证书的房屋）、土地均已被抵押，因涉及解除抵押等事项，拍卖成交后资产的交付时间及申请法院对产权确认的时间较长。买方购买房产必须以全款现金支付，如以“需以此房产过户后办理贷款”为由催促管理人，催促无效。买方拍卖成交后，管理人按照资产现状交付资产。

*、对于无房屋所有权属证书的房产，管理人不保证在资产拍卖成功后，买受人可以领取到房屋所有权属证书。如果买受人在办理房屋所有权属证书过程中产生的相关费用，由买受人自行承担。

*、对于有房屋所有权属证书的房地产，在办理产权过户手续过程中，破产企业所在地的房产管理和国土资源部门对厂区面积重新进行测绘的，如重新测绘的面积与房屋权属证书上的面积、或者破产企业实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整资产拍卖成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，须修复的相关费用由买受人承担。

*、厂区内的机器设备、存货以现状拍卖。其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，管理人对买方购买的机器设备内部结构构造是否完整以及在机器设备搬离厂区后是否具有使用功能不作保证。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准，拍卖人对房屋的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

&***;拍卖标的中的机器设备和存货以现状进行拍卖，其外观、结构及内在质量以移交时的现状为准。若修复的相关费用由买受人承担，拍卖标的的数量以实际交付时为准，评估报告中的数据仅作参考，请竞买人自行到现场查勘并进行判别。

（*）购买方进行房地产产权过户时间：竞买成交后，管理人先向税务部门缴纳税金，并向购买方交付法院下达的资产产权确认裁定书，购买方应在管理人交付手续的*个月内办理完产权转让过户手续，如果逾期不办理 ，管理人将不再配合其办理相关手续。

*、拍卖成交后，买受人应于****年*月*日**时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：****破产管理人，开户银行：****银行****支行，账号：*****************），并在缴款后*周内凭付款凭证及相关身份材料到****市邗江中路***号星座国际大厦**楼（联系电话：***********）签署《拍卖成交确认书》，于签署确认书后**个工作日内领取《民事裁定书》和《协助执行通知书》，在拍卖款项交付后**日内办理拍卖标的物交付手续，买受人自行提取拍卖标的物。

*、买受人逾期未支付拍卖款，管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。管理人可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后剩余的保证金，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，管理人将申请强制执行。

*、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

**、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

**、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

**、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

**、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

**、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：****-********

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：****-********（管理人）、***********（管理人）

淘宝技术咨询：***-***-****

联系地址：****省****市邗江中路***号星座国际**楼

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****破产管理人

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