（破）滁州锦福元实业有限公司资产

起 拍 价 : ￥***,***,***.*	加价幅度 : ￥***,***	类 型 : 拍卖
保 证 金 : ￥**,***,***	竞价周期 : *天	程 序 : 清算
延时周期 : *分钟	优先购买权人 : 无

竞买公告

****锦福元实业有限公司管理人将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台【网址：*****://******.******.***/,打开淘宝——拍卖——破产甩卖——所在地（****省****市****区人民法院）——寻找拍品）】进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

*、郑重声明：本拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第***条第*款第*项的职责，在破产强清平台处分债务人财产。

*、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托竞价及尾款支付方式等内容，如有疑问可与管理人联系。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*、本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*、标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，建议竞买人至少于开拍前*个工作日根据自身情况选择网上充值银行，否则有可能导致无法参与竞拍。

*、竞买人在淘宝网阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需支付相应的软件服务费。

*、拍卖标的

标的简介：****锦福元实业有限公司名下的位于****省****市****区紫薇路西侧、龙兴路北侧钢材市场（****国际汽配城）*-**#楼在建工程，财产范围包括全部土地（含土地出让金）、建筑物、已投入的红线内基础设施等，不包括动产债权债务、特许经营权等其他财产或权益；本次评估在建工程土地面积约*****平方米，在建工程建筑面积约*****.**平方米；在建工程建成后建筑性质为商业、车库、交易用房以及局部社区物管用房。土地使用权类型为出让用地；建筑结构为钢混结构；建设单位为****锦福元实业有限公司。评估报告中*处**.*平方米砖混结构房屋（建成于****年，现用于作卫生间），不在本次拍卖范围。（详情见附件评估报告）

起拍价：*********.*元，保证金：*****元，增价幅度：***元。

*、咨询看样

自****年**月**日起至****年**月**日止（节假日休息）接受咨询，看样时间由管理人根据咨询情况确定后通知，有意者请与管理人（联系人：***************）联系具体事宜。

*、竞买人条件

*、法人和其他组织均可参加竞买，未开设淘宝账号的可委托公民参拍，但需提前联系管理人提交委托手续；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行。但竞买人与委托代理人须在开拍前到管理人处办理委托手续，书面委托手续审核办理完毕后，管理人须及时将委托信息录入网拍平台。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交付或权属转移手续。无委托手续的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

委托竞买、联合竞买、法定代理人代为竞买等特殊情况，均应在开拍前办理相关手续并按规定在网络拍卖平台录入相关信息，无相关手续的，竞拍行为*般视为竞拍人自己的行为。

*、不符合条件参加竞买的或未办理相应委托手续竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

*、优先购买权人

*、本标的网络拍卖事项管理人已通知了当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满*日视为已通知。本标的物优先购买权人相关说明：暂无核准的优先购买权人。

*、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前*个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

*、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。（注：*人或*人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）

无人报名或出价的，竞价会流拍。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

标的物过户登记手续由买受人自行办理，能否办理过户手续、是否符合过户条件以及办理过户手续需要的时间，请竞买人自行向相关职能部门询问确认，与管理人无涉，管理人不承担*切责任。

标的物转让登记手续由买受人自行办理。在办理所有权转移过程中，涉及的应缴纳有关税费及明确的或不明确的*切关联税费（包括但不限于：增值税及附加税；土地增值税；契税；过户手续费、印花税、权证费；房产及土地交易中规定缴纳的各种费用；破产受理后产生的房产税、土地使用税；因政策性原因需向政府有关部门缴纳、补缴的土地出让金或出让金差额或土地使用租金、规费；可能隐含存在的其他*切费用，包括可能存在的物业费、水、电等明确的或潜在的*切关联费用），不论纳税和交费义务人主体是谁（原所有权人或买受人）均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行咨询，与管理人无涉，竞买人在竞拍时应当将上述具体税费作为成本考虑。

*、保证金、余款支付

*、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

*、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户。

*、拍卖余款请在拍卖成交后**日内汇款至本管理人指定账户【户名：****锦福元实业有限公司管理人，开户银行：中国银行****稻香村支行，账号：************】。

*、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**。

*、软件服务费的支付

*、按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝网支付软件服务费。

*、缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会生产*笔待支付的软件服务费，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为拍卖款支付至管理人帐户。买受人若不支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，则视同买受人未支付相应的拍卖款。

*、软件服务费付款期限为订单生成之日起**天内。如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票。

*、上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准。

**、拍品交付

*、买受人应于付清全部拍卖成交款后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人签署拍卖成交确认文件。

*、拍卖款付清，法院出具相关成交确认书和裁定书、协助执行通知书后视为将拍卖标的物交付买受人，由买受人自行到相关主管部门办理过户手续，但过户登记等能否办妥尚取决于其他行政审批许可手续是否可补齐全，请竞买人注意相关风险。

**、特别提醒

*、标的物系在建工程，目前尚未办理产权证，经管理人向国土、规划部门咨询，建筑物须在项目全部竣工验收后，才能办理产权证。管理人按标的物现状拍卖，后续的建设和使用，包括但不限于能否规划调整、续建审批、房地产销售政策变更、权证办理等问题需竞买人自行向政府相关部门如国土、建设、规划和行政执法等部门咨询和办理，并承担相应费用，与管理人无涉。因项目开发时间较长，相关部门对部分项目规范、标准及要求可能有调整，在以后施工及综合验收过程中出现任何问题，管理人不承担任何责任。标的物的部分建筑物，能否办理权属登记由登记管理部门按照相关登记管理规定办理，由竞买人自行了解。将来若可分割实际登记产权面积（包括建筑物和土地）以相关部门登记证载面积、边界为准，管理人拍卖过程中以现状描述仅供参考。

*、管理人接管的标的物在建工程资料有限，国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等相关权证的补办、变更及其他手续由买受人自行承担，图纸、设计资料等由买受人自行与原设计单位、施工单位、监理单位等部门和机构交涉。涉及超出规划许可部分的土地、建筑物等，可能受到的拆除、罚款、没收等处罚，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

*、建筑物部分商铺存在已网签备案等情况，管理人可协调撤销网签备案，具体时限不能确定。在过户过程中因相关管理部门的具体要求，过户时间存在不确定性。过户是否有限制的相关事宜请竞买人自行咨询相关部门。涉及超出规划许可部分的土地、建筑物等，可能受到的拆除、罚款、没收等处罚，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

*、标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》。

*、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

*、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

*、本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

管理人咨询电话：***************

淘宝技术咨询：***-***-****

法院监督电话：****市****区人民法院

****锦福元实业有限公司管理人

*〇*〇年*月**日

竞买须知

****锦福元实业有限公司管理人将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台公开进行司法拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

*、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

*、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

*、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向****锦福元实业有限公司管理人提交委托手续。竞买成功后，法人或其他组织竞买人其法定代表人或负责人须与其委托代理人*同到破产企业****锦福元实业有限公司管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、与拍卖标的物有利害关系的当事人、抵押权人可以参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始*个工作日前向破产企业****锦福元实业有限公司管理人提交有效证明，经破产企业****锦福元实业有限公司管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买。逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

*、本次拍卖活动设置出价延时功能，在竞拍结束前*分钟内（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，那么该次拍卖时间在此次出价时间的基础上自动延时*分钟，以此类推直到没有竞买人出价竞拍时拍卖结束。

*、竞拍前竞买人支付宝等账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。在第*次确认出价竞拍前，竞买人应按淘宝网系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，拍卖标的物竞得者（以下称买受人）被冻结的保证金将自动转入破产企业****锦福元实业有限公司管理人指定账户抵作拍卖标的物价款，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻，但保证金在冻结期间不计利息。拍卖未成交的，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，但保证金在冻结期间不计利息。

*、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。所以，请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买拍卖标的物的实际情况，并请亲临展示现场实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的物现状和*切已知及未知的瑕疵。

*、拍卖成交后，买受人应在*个工作日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余额）缴入破产企业****锦福元实业有限公司管理人指定账户（户名：****锦福元实业有限公司管理人，开户银行:中国银行****稻香村支行，账号：************），并在缴纳余款后*个工作日内凭付款凭证及相关身份材料到破产企业****锦福元实业有限公司管理人处（地址：****省****市丰乐大道****号长江财富广场*座**楼）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后**个工作日内领取民事裁定书，办理拍卖标的物交付手续。

*、买受人逾期未支付拍卖款，破产企业****锦福元实业有限公司管理人可以请求法院裁定重新拍卖。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务，以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

*、买受人付款后应及时交接标的物，逾期不办理交接的，买受人应支付由此产生的费用，并承担拍卖标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

**、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税款。

**、买受人自行竞拍物品的装卸及运离等相关费用自理。管理人不承担竞拍物品的任何瑕疵责任，以实物交付为准。

**、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标。前述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关法律责任。

**、根据法律规定，破产企业****锦福元实业有限公司管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

**、为便于买受人及时收到破产企业****锦福元实业有限公司管理人有关司法拍卖法律文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，前述地址确认为邮寄地址；如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与破产企业****锦福元实业有限公司管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，导致破产企业****锦福元实业有限公司管理人有关司法拍卖法律文书无法送达或未能及时送达的，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

**、凡发现拍卖活动中有违规行为，可如实举报。

破产管理人联系人电话：**** ***********；

淘宝技术咨询：***-***-****

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

****锦福元实业有限公司管理人

*〇*〇年*月**日

锦福元法院文书.*** **-**锦福元****-****建英评估公司-*-**.*** **-**锦福元****-****建英评估公司-**-***.***