郁南怡景轩153宗在建工程抵债权益整体处置拍卖

起 始 价 : ￥**,***,***	加价幅度 : ￥**,***	运 费 : 无需发货
保 证 金 : ￥*,***,***	竞价周期 : *天	优先购买权人 : 无
延时周期 : *分钟	保 留 价 : 有

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竞买公告

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****市云城区农村信用合作联社将于****年*月*日**时起至****年*月*日**时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在****市云城区农村信用合作联社淘宝网资产竞价网络平台上（网址：****://**.******.******.***）进行公开挂牌，现公告如下：

注：****年*月*日**时起至****年*月*日**时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯*指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

*、竞买标的：****市云城区农村信用合作联社将其在《以物抵债协议书》【****年**月*日签订]】、《补充协议书》及****市云城区人民法院《执行裁定书》【（****）粤****执****-****号之*】项下对位于****市****县都城镇新生东路***号怡景轩***宗在建工程享有的以物抵债权益整体转让。

*、标的竞拍条件：

起拍价:********元；

保证金：*******元；

加价幅度：*****元或整倍数。

*、重大事项披露：

*、拍卖标的涉及在建工程开发商为****县飞达房地产开发有限公司，涉及在建工程未经相关部门验收、开发商未交付、未办理产权证，涉及在建工程何时能通过相关部门验收、何时能交付、何时能办理产权证的期限不能确定，以上事宜由买受人自行向开发商了解，****市云城区农村信用合作联社不作任何承诺及不承担任何责任。

*、拍卖标的在建工程*宗涉及查封、*宗预查封、**宗已备案或网签，另外*宗原抵债人已售出并签订合同未网签备案、*宗出租、*宗飞达公司员工居住、*宗飞达公司抵工程款，除上述情况是否还存在其他瑕疵，请自行到房产登记部门、****县飞达房地产开发有限公司开发商处了解。

*、买受人除支付交易价款外，同时需承担淘宝网资产竞价网络平台的服务费用，该服务费用=（成交价**.*%（如有变更，以淘宝网为准），买受人应向淘宝网详尽了解相关费用。

*、拍卖价款不含佣金，如淘宝网资产竞价网络平台需要收取的，以淘宝网资产竞价网络平台公示为准，且该费用由买受人自行承担，买受人应向淘宝网详尽了解相关费用。

*、拍卖价款不含实现拍卖标的权益的相关费用、不含拍卖标的涉及在建工程转让税费。转让拍卖标的所涉及买卖双方应缴的税费以及其他相关的*切费用，包括但不限于《以物抵债协议书》项下双方未缴的税费、本次以物抵债权益转让所涉及买卖双方应缴的税费【包括但不限于增值税（增值税=约拍卖成交价的*%）、增值税附加（等于增值税的**%）、企业所得税、企业所得税附加、契税、城建税、印花税、房地产交易服务税、教育费附加、评估费、测绘费、拍卖平台服务费、欠缴的水电费、物管费等】，均由买受人承担。

*、本次拍卖标的为***宗在建工程的以物抵债权益。拍卖标的涉及的在建工程按现状处置，竞买人应在出价前详细了解情况，如涉及交付，由买受人自行向****县飞达房地产开发有限公司主张接收。

*、拍卖标的涉及的***宗在建工程，****市云城区农村信用合作联社已缴交了承受方过户税费合计*******.**元，转让方税费未缴交，具体税费需买受人自行了解，并由买受人承担。

*、由于消防工程、消防防火门、高低压配电、弱电监控、排风及排烟工程、自来水、设计费、肇庆资信工程建设有限公司（监理费）、停车场电动出入口、停车场交通设施工程、环保、规划验收（补交容积率费用）等项目未完工，后续项目完工情况由买受人自行与****县飞达房地产开发有限公司及相关部门了解。如上述在建工程具备过户条件时，买受人需缴纳所有未缴交的税费。竞买人应在出价前到相关部门详细了解税费缴纳情况。以上，****市云城区农村信用合作联社不作任何承诺及不承担任何责任。

*、拍卖标的所涉及的***宗在建工程已由****市云城区人民法院出具的《执行裁定书》【（****）粤****执****-****号之*】裁定归****市云城区农村信用合作联社所有，但暂未过户到****市云城区农村信用合作联社名下。竞买人应在出价前详细了解情况，也可以至****市云城区翠石路农信大厦*楼资产经营部查看相关法律文书。

**、《以物抵债协议书》约定的*****元收尾工程款，****市云城区农村信用合作联社已支付****.**元，剩余***.**元的收尾工程款由买受人承担，并依照原《以物抵债协议书》按工程进度支付。竞买人应在出价前详细了解情况，也可以至****市云城区翠石路农信大厦*楼资产经营部查看相关材料。

*、保证金交纳、处置及成交价款付款方式：

（*）项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

（*）线下交纳的保证金在竞价结束前，由****市云城区农村信用合作联社暂时收管，竞价结束后未能竞得者其保证金将由****市云城区农村信用合作联社主动发起在**个工作日内不计利息原路退还。

（*）成交价款付款方式为：本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入****市云城区农村信用合作联社指定账户，竞价余款可分期，第*期款项为竞拍总价的**%，需在竞买结束后*天内缴入****市云城区农村信用合作联社账户，第*期款项为竞拍总价的**%，需在****年*月*前缴入****市云城区农村信用合作联社账户。

户名：****市云城区农村信用合作联社

开户银行：****市云城区农村信用合作联社

账号： *****************

（*）竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

*、竞买人应具备条件：竞买人应为具备完全民事行为能力的自然人，法人或其他组织。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、咨询、看样的时间：自公告之日起至****年*月*日止接受咨询，有意者请联系****市云城区农村信用合作联社项目负责人。

*、竞价方式：

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后 * &***;分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至 * 分钟。

*、特别提醒：

（*）拍卖标的涉及在建工程以现状为准，****市云城区农村信用合作联社不承担本拍卖标的涉及在建工程的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的涉及在建工程现状和*切已知及未知的瑕疵。

（*）参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

（*）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

（*）拍卖标的涉及在建工程的交付、办证、转让等相关手续，由买受人自行与开发商****县飞达房地产开发有限公司及相关部门协调办理，所涉及的*切税、费（包括转让税费）均由买受人承担，包括但不限于《以物抵债协议书》项下双方未缴的税费、本次以物抵债权益转让所涉及买卖双方应缴的税费【包括但不限于增值税（增值税=约拍卖成交价的*%）、增值税附加（等于增值税的**%）、企业所得税、企业所得税附加、契税、城建税、印花税、房地产交易服务税、教育费附加、评估费、测绘费、拍卖平台服务费、欠缴的水电费、物管费等】。

（*）拍卖标的涉及在建工程的优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权。

（*）拍卖标的成交后，拍卖标的涉及在建工程的验收、交付、房产证办理、在建工程质量等责任由****县飞达房地产开发有限公司承担，****市云城区农村信用合作联社不承担相关责任。

（*）竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知，并到****市云城区农村信用合作联社*楼资产经营部查阅标的物的《以物抵债协议书》、《补充协议书》、《执行裁定书》等权利文书，未到场查阅标的物资料，视为已知悉上述权利文书条款。

（*）买受人应在竞买结束后*日日内到****市云城区农村信用合作联社（地址：****市云城区翠石路农信大厦*楼）签订《成交确认书》。买受人凭《成交确认书》及付清成交价款凭证自行与****县飞达房地产开发有限公司办理拍卖标的涉及在建工程的转让、交付、办证等相关手续。

&***;&***;&***;&***;咨询电话：****-*******，联系人：****&***;*********** &***;

&***;&***;&***;&***;联系地址：****市云城区翠石路农信大厦*楼。

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****市云城区农村信用合作联社

****年*月**日

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竞买须知

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****市云城区农村信用合作联社将于****年*月*日**时起至****年*月*日**时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在****市云城区农村信用合作联社淘宝网资产竞价网络平台上进行公开拍卖活动（网址：****://**.******.******.***），现将有关网上竞价事宜敬告各位竞买人：

各位竞买人在竞价前须详细阅读此《竞买须知》。竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人须遵循本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

*、本次竞价标的物转让方：****市云城区农村信用合作联社

*、竞拍标的：****市云城区农村信用合作联社将其在《以物抵债协议书》【****年**月*日签订]】、《补充协议书》及****市云城区人民法院《执行裁定书》【（****）粤****执****-****号之*】项下对位于****市****县都城镇新生东路***号怡景轩***宗在建工程享有的以物抵债权益整体转让。详细抵债在建工程明细详见附件《怡景轩在建工程（房屋）抵债明细表》。

*、竞买安排

（*）竞价时间：****年*月*日**时起至****年*月*日**时止（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

（*）竞价起拍价：********元；增价幅度*****元的整数倍。

（*）参与本次竞价的竞买人需交纳竞价保证金人民币：*******元整。

（*）竞买人条件。凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，竞买人需具备*定的资金实力和良好的社会信誉，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（*）如参与竞买人未开设淘宝账户。可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，需签订相关的《网拍授权委托书》。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到****市云城区农村信用合作联社办理交接手续。

（*）咨询和看样时间。咨询时间：自本公告发布之日起至****年*月*日前接受咨询（节假日休息），有意者请联系****市云城区农村信用合作联社资产项目负责人黄生，电话：****-*******。

（*）参拍人数。该资产处置须至少*人报名并缴纳相应竞买保证金方可进入竞价程序。

（*）延时功能。本次线上竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后&***;*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至&***;&***;*分钟。

（*）网络竞价方式。设有保留价的增价竞价方式，不到保留价不成交。

*、保证金规则

（*）线上缴交模式：该竞价保证金由淘宝网按照其规则收取并管理。竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足*次性支付保证金。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。竞买人在对竞价标的物第*次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳竞价保证金，系统会自动冻结该笔款项。竞价成交的，本标的物竞得者（下称买受人）冻结的竞价保证金将自动转入****市云城区农村信用合作联社指定账户(户名：&***;&***;****市云城区农村信用合作联社&***;&***;，开户银行：&***;****市云城区农村信用合作联社&***;&***;，账号：&***;&***;*****************&***;），作为竞价成交价款首付款，余款第*期为成交价款的**%，需在竞买结束后*天内缴入我社指定账户，第*期为成交价款的**%，需在****年*月*日前缴入我社指定账户；竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

（*）线下缴交模式：竞买人应在正式竞价前，联系****市云城区农村信用合作联社工作人员，经确认后将保证金转入****市云城区农村信用合作联社指定账户（户名：****市云城区农村信用合作联社，开户银行：****市云城区农村信用合作联社，账号：*****************），****市云城区农村信用合作联社将对前述保证金进行冻结，期间不计利息。拍卖结束后，未能竞得者的被冻结保证金将由****市云城区农村信用合作联社转回原汇款账户；标的物竞得者应将余款第*期为成交价款的**%，需在竞买结束后*天内缴入我社指定账户，第*期为成交价款的**%，需在****年*月*日前缴入我社指定账户。

（*）下列情况，竞买人缴纳的保证金归****市云城区农村信用合作联社所有：

*、竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；

竞买人未在竞价成功后*日内签订《成交确认书》或未按规定全额支付款项及其他费用的；

*、竞买人未按《成交确认书》或权利转移所需的相关文书中约定的付款期限付清全部款项的；

*、竞买人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的：

*.组织或参与串标、围标活动；

*.捏造、散布不利我社资产处置的信息；

*.以公济私谋取暴利；

*.其他通过非正当手段扰乱市场的行为。

*、违约责任

买受人应在竞买成功后*日内签订《成交确认书》以及权益转移所需的相关文书，并如期付清价款，逾期签约或付款的应当承担违约责任，****市云城区农村信用合作联社可将竞拍标的再行公开竞价出售。标的再行公开竞价出售的，原买受人应当支付第*次竞拍中****市云城区农村信用合作联社及委托人应当支付的交易服务费。再行竞价出售成交价款低于原成交价款的，原买受人应当补足差额。

*、重要提示

（*）竞买人报名并缴纳相关竞买保证金，视为作出如下陈述：

*、交易文件知悉。竞买人仔细阅读并理解了****市云城区农村信用合作联社发布的竞买公告等文件、并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议。

*、风险和瑕疵知悉。****市云城区农村信用合作联社已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露，竞买人已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受拍卖标的的所有瑕疵、风险。

*、竞买人已被告知、仔细阅读并完全理解标的物介绍揭示的风险，自愿承担由上述风险造成的*切损失以及不能获得相应预期利益的后果。竞买人已经知悉，拍卖标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷。

（*）竞买人成为买受人后的特别承诺：

*、竞买成功后，竞买人承诺，在交接期间内，当****市云城区农村信用合作联社将标的文件交付给竞买人时，竞买人应及时受领标的文件并在随附的标的债权文件清单上签字。如竞买人不及时受领标的文件，则自愿承担迟延受领标的文件所产生的*切法律后果。在交接期后，竞买人无权再就标的文件及其交付范围向****市云城区农村信用合作联社提出任何主张。

*、风险和瑕疵概括承受。竞买人承诺，*旦竞买成交，竞买人作为买受人将按照标的基准日现状受让标的，接受标的瑕疵和风险，不因拍卖标的的来源、瑕疵和风险，而请求****市云城区农村信用合作联社和拍卖人承担相应责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩。标的自基准日至标的移转给买受人之日发生变化的，买受人承认并接受该变化，不因标的变化而请求****市云城区农村信用合作联社和拍卖人承担相应的责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩。

*、竞买人责任

竞买人在正式竞价活动开始前请务必再仔细阅读****市云城区农村信用合作联社的《竞买须知》、《竞买公告》等有关文件。竞买人应在参与竞价前如实向淘宝网资产竞价网络平台提供明确的送达地址或者主动与****市云城区农村信用合作联社联系。如需更改地址，买受人应及时与****市云城区农村信用合作联社联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致****市云城区农村信用合作联社有关文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

*、本竞价须知由****市云城区农村信用合作联社负责解释

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咨询联系电话：****-*******，联系人：****&***;（工作日上午*:**-**:**；下午*:**-*:**）

联系地址：****市云城区翠石路农信大厦*楼

****市云城区农村信用合作联社

****年*月**日

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怡景轩在建工程.***