容桂街道小黄圃社区居委会建业中路以南、中宝电缆公司以东地块承租权招租公开竞价公

涉及包号：/**
****市****区城业投资发展有限公司（下称“出租人”）定于****年*月**日下午**：**在容桂街道公共资源交易中心交易室（下称“交易中心”）对位于****市****区容桂街道小黄圃社区居委会建业中路以南、中宝电缆公司以东地块（下称“租赁土地”）的土地承租权进行公开竞价，现将竞价的有关事宜公告如下：
*、物业情况
租赁土地位于****市****区容桂街道小黄圃社区居委会建业中路以南、中宝电缆公司以东，用地面积约*****.**㎡，权属****高新技术产业开发总公司（下称“高新公司”），在容桂街道片区的控制性详细规划为防护绿地，在容桂街道土地利用总体规划用途为农用地。
*、出租方案
为提升人居环境水平，向周边居民提供优质城市配套服务，同时更好保护生态水源以及避让高压线安全范围，出租人将上述地块按高压线安全范围边线以及水源点为界划分为*、**地块，采用“*地块租赁、*地块无偿改造及管护”形式制定经营方案，初步如下：
（*）*地块租赁方案
面积为*****.**㎡，采用公开招租模式对该部分地块按现状进行出租，由竞得人于约定期限内出资对地块进行清退、清理、管护及经营。
*.租赁期限、免租期：租赁期限为**年(含免租期），免租期为*个月。
*.竞价方式：明标。
*.竞投底价：人民币*****.**元/年（含税）。
*.增价幅度：每次举牌递增人民币****.**元/年。
*.租金递增情况：租金每*年在前*期的基础上递增**%，租赁期间由出租人收取租金。
*.租金标准及支付方式：竞得人必须于免租期限届满之日起每月**号前缴付当月租金给出租人，支付方式为银行代扣，拖欠租金不得用履约保证金抵扣。
*.竞投保证金：人民币***元整（小写：￥**,***,***.**）。
*.履约保证金：竞得人须于成交公告公示期满之日起*个工作日内向出租人*次性支付履约保证金，履约保证金按 * 个月租金计算，以出租人收款账户到账时间为准。
*.交易代理服务费：由竞得人支付。竞得人须于租赁合同签订之日起*个工作日内，向交易代理机构支付本次的交易代理服务费￥*****.**元，否则，每逾期*日，竞得人应按交易代理服务费总额的**%向交易代理机构支付违约金，若竞得人逾期**日仍未缴纳的，出租人有权单方解除本合同。账户名称：********分公司，开户银行：中国银行****市丽日豪庭支行，账号：************。
**. 租赁用途：用途需符合园林绿化用地要求。
（*）*地块改造及管护方案
面积为*****.**㎡，由*地块竞得人投入并改造为无偿对外开放的户外生态活动场所及中小学农业科普教育基地，并承担日常管养工作。
*.改造定位及投入。依托该地块自身的资源基础、区位交通条件以及生态环境等优势，围绕群众需求，须投入不少于*****元将该地块改造为含中小学农业科普教育功能的绿色生态活动场所，并必须无偿对外开放。
*.改造方案。需将*地块按出租人提供的户外生态活动场所及中小学农业科普教育基地概念方案进行深化设计，划分为不同的功能区域（包括但不限于历史文化区、现代农业科技普及区、种植体验区、拓展活动区、科普教育区、休闲区等），具体方案需报相关职能部门批准后实施。
*.管护期限。管护期为**年，所有费用由*地块竞得人自行负责，并需达到相关部门的管护要求。
其他事项（具体内容详见“第*部分 合同、协议”文本，若本竞价公告的相关要求与“第*部分 合同、协议”文本的约定不*致的，以“第*部分 合同、协议”文本为准）。
*、竞得人主要权利义务。
*.签订租赁合同之日前，竞得人需根据公开招租文件的要求缴交*个月履约保证金及相关费用。
*.竞得人应在签订租赁合同之日起**个自然日内，将*、*地块的相关改造工程方案报出租人，由容桂街道办事处公有资产管理办公室会同有关职能部门审核同意后，竞得人方可实施。
竞得人应保证自签订租赁合同之日起**个自然日内（含出租人送审的时间及容桂街道办事处公有资产管理办公室会同有关职能部门审核的时间，下同）所制定*、*地块的相关改造工程方案取得容桂街道办事处公有资产管理办公室及有关职能部门审核同意。如*、*地块的相关改造工程方案自签订租赁合同之日起**个自然日内取得容桂街道办事处公有资产管理办公室及有关职能部门审核同意，则双方应于次日共同签署《移交确认书》，如*、*地块的相关改造工程方案自签订租赁合同之日起**个自然日内未取得容桂街道办事处公有资产管理办公室及有关职能部门审核同意，则出租人有权选择下列任*种方式处理：
（*）出租人有权要求竞得人修改或重新制定方案，竞得人应将修改或重新制定方案经出租人送容桂街道办事处公有资产管理办公室会同有关职能部门重新审核并有权要求竞得人于签订合同之日起第**自然日与出租人签订《移交确认书》，租赁期自租赁合同签订之日起第**个自然日起计算，竞得人应自租赁合同签订之日起第**个自然日起按照租赁合同约定的租金标准向出租人支付租金，且竞得人不享有租赁合同约定的免租期；
（*）出租人有权与竞得人解除本合同，租赁期的起算日不受《移交确认书》签订日的限制，竞得人应按照合同约定的租金标准向出租人支付租金（租金的计算时间为自合同签订之日起计至合同解除之日止），且出租人有权按照前述约定的竞得人应支付的租金的**%主张违约金。出租人有权在履约保证金中先行扣除前述全部款项。扣除款项后，若履约保证金有剩余，出租人无息退还剩余履约保证金；若履约保证金不足，竞得人应另行支付不足的款项。竞得人履行前述工作所发生的投入或损失由竞得人自行承担，竞得人无权向出租人主张。
在租赁期间，竞得人应依照合同的约定以及审核同意后的*、*地块的相关改造工程方案对租赁物进行改造工程。
*.竞得人提交的改造工程方案在未取得容桂街道办事处公有资产管理办公室及有关职能部门审核同意前，竞得人不得对租赁物开展改造工程，不得将租赁物分租或转租给任何第*方。
*.竞得人应在与出租人签订租赁合同之日起**个自然日内在容桂街道注册成立绝对控股（大于或等于**%股权）的子公司（以下简称“控股子公司”），控股子公司依法注册成立后，须于成立之日起**个自然日内与出租人签订*方协议，由控股子公司应承接竞得人的全部权利、义务、责任，竞得人作为控股子公司的保证人，对控股子公司应履行的义务以及应承担的责任承担连带保证责任。
*.竞得人须同时对*、*地块进场施工。施工完成后，*地块须无偿对外开放。
*.竞得人须投入不少于****元的总投资额对*地块进行改造（包括但不限于改造、入户线路升级改造、强弱电力设施、公共配套安装、消防系统安装、其他有利于增加租赁物价值的投资），竞得人对*地块的改造需符合现行相关法律法规且所有投入必须取得正式发票，改造期为**个月，完成改造后，由第*方具备资质的审计中介核定竞得人投入改造资金的报告。租赁期满，上述投资竞得人不得拆除。
*.竞得人须投入不少于*****元的总投资额将*地块改造为含中小学农业科普教育功能的户外绿色生态活动场所（包括但不限于改造、入户线路升级改造、强弱电力设施、公共配套安装、消防系统安装、其他有利于增加租赁物价值的投资），竞得人对*地块的改造需符合现行相关法律法规且所有投入必须取得正式发票，改造期为**个月，完成改造后，由第*方具备资质的审计中介核定竞得人投入改造资金的报告。租赁期满，上述投资竞得人不得拆除。
*.竞得人须在签订《移交确认书》之日起**个工作日内向出租人支付人民币*****元工程质保金或开出人民币*****的银行保函，其中，出租人为保函受益人，且相关保函条款须经得出租人同意。保函有限期至竞得人完成上述投资（正式出具第*方专项审计报告为准）后**个自然日止。
*.合同履行期间，竞得人承担租赁物监管职责，在承租经营期间自主经营、自负盈亏，需根据租赁合同的约定缴交所有相关款项、费用。竞得人需自行办理工商、税务、水电、消防验收等申报有关手续，相关费用全部由竞得人自行负责。
**.租赁物按现状移交，竞得人应于签订租赁合同之日起按租赁合同约定的标准自行完成所有清退、清理工作。租赁期内，竞得人应依法依规使用该租赁物，且不能在租赁物内堆填污染物品及危险品。
**.租赁期内，竞得人必须按照出租人要求对租赁物进行统*围蔽，并添置防尘等环保设备，定期喷洒防止大气污染，同时按照出租人要求设置现场监控。
**.因租赁物土地毗邻河涌水域，竞得人应按政府部门有关保护河涌的要求来使用租赁土地，并且严格遵守属地水源保护要求。竞得人需在河涌水域旁安装防护设施，并设立警示牌，且因事故所产生的*切后果、安全责任和损失均由竞得人承担。
**.竞得人如遇堤围及其它水利设施建设时，应当积极配合并按要求采取相关措施协助。
**.租赁期内，竞得人必须严格遵守相关环评标准及相关消防标准，不能乱排污水、废渣及油烟，不得居住，不能使用明火，确保消防器具齐全，保证经营及防火安全。
**.租赁期限内，竞得人出现违约情况，竞得人须立即依法依约整改，且出租人可依据实际违约情况向竞得人主张违约责任，若竞得人不作整改，则出租人有权终止合同，竞得人须无条件交还租赁物及其上*切不可移动的设备设施，同时，出租方不作任何补偿赔偿，*切不利后果均由竞得人承担。
**.租赁期限内，因城市规划改造、其他政府原因或其他不可抗力因素等原因导致租赁合同无法继续履行的，出租人有权终止合同，竞得人须无条件接受并在政府要求的时间内或**日内交还租赁物及其上*切不可移动的设备设施，出租人不负违约责任。涉及竞得人投入投资的赔偿补偿，对于*地块出租人对竞得人不作任何赔偿、补偿，对于*地块竞得人可选择下列任*种方式与出租人协商处理：
（*）出租人采用直线法折旧的方式对竞得人的投入进行补偿，由具有资质的第*方中介评估机构（评估机构需甲、乙双方认可，评估费用由出租方承担）根据直线法对竞得人方面所投入成本的相关方面进行评估，出租人按照评估结果向竞得人就竞得人方面所投入成本的剩余年限折旧的净额进行补偿，但补偿款项总额不得超过本项目总租赁期限的合计租金总额。竞得人因出租方收回租赁物业的其他损失（包括不限于投资预期收益损失、间接损失）不作为评估项目，出租人无需赔偿或补偿。
（*）若政府对本项目支付相关的赔偿补偿款，根据有关法律法规的规定以及该补偿款的性质，可确定归竞得人所有的，则归竞得人所有。如竞得人选择政府支付的赔偿补偿款，则出租人无需再就本项目另行支付赔偿补偿款。
**.租赁物内现时无自来水以及无电力供应，由竞得人自行解决用水用电需求。竞得人不得以租赁物存在任何瑕疵为由向出租人主张任何责任，向出租人索取赔偿、补偿等款项、拖欠租金或单方要求解除租赁关系，出租人不承担租赁物的瑕疵保证。
**.竞得人应购买商业保险，保障租赁土地内的财产安全和人员人身安全。在合同履行期间，租赁土地发生的任何安全事故、人身损害赔偿、财产损失损害等责任，均由竞得人承担。
**.租赁、管护期满或租赁合同结束之日起，竞得人对本项目的所有投入均无偿移交给出租人。
**.租赁土地内存在占用方，竞得人需自行清退占用方，竞得人不得以任何瑕疵为由向出租方主张任何责任，向出租方索取赔偿、补偿等款项、拖欠租金或单方要求解除租赁关系，出租方不承担租赁土地的瑕疵保证。
*、竞投人资格及要求
（*）竞投人必须是在中华人民共和国合法运作的独立法人机构且具有有效营业执照。
（*）参加报价的竞价人必须是独立法人机构的法人代表或法人授权代表。
（*）本项目不接受联合体竞价。
（*）竞投人或其作为第*大股东的参股有限公司（以工商部门证明文件为据）实缴注册资本不得少于人民币*****元。【竞投人须提供由第*方会计师事务所出具的验资报告原件及已经加盖公章的复印件给出租人核查。】
（*）竞投人或其作为第*大股东的参股有限公司（以工商部门证明文件为据）须曾连续**年或**年以上荣获省级或省级以上行政单位颁发的诚信类证书，且该证书须合法有效。
（*）凡是拖欠出租人租金、履约保证金等相关款项的意向竞投人，须在缴交完所欠租金、违约金、损失赔偿款等相关款项后，才能参与本次竞投。
（*）出租人有权拒绝曾经违反竞投规定、对出租人利益造成损害的意向竞投人参加竞投。
（*）对于曾经违反竞投会场纪律、扰乱竞投秩序的意向竞投人，交易中心有权拒绝其参加本次租赁权竞投会。
*、竞投方式
本次竞投项目按照价高者得方式成交，每次举牌竞价将提高 ￥****.** 元/年，竞价时主持人可根据现场情况调整加价幅度，请详细阅读《竞投须知》。
*、竞价公告发布媒体
竞价公告将于以下媒体发布：容桂街道办事处政务网、****网站。任何关于本租赁权竞投的事项（包括公告、澄清、修改、成交公告等）均于上述媒体发布。
*、文件获取方式
有意参加竞投的可于容桂街道办事处政务网自行下载《公开招租文件》，或于本公告期限****年*月*日起至****年*月**日内（上午*:**－**:**，下午*:**－*:**，法定节假日及工休时间除外），到****（****市禅城区港口路****国家高新区城南科技园*栋****室）免费领取《公开招租文件》。
*、竞投保证金的缴交和退回
（*）竞投人必须在竞投会的*个工作日前（即****年*月**日下午**:** 前，以银行达账时间为准）将本公开竞价公告规定的全部竞投保证金以转账方式汇入以下账户。账户名称：****市****区城业投资发展有限公司，开户银行：********农村商业银行股份有限公司容桂支行，账号：**************。同时，必须确保存入的保证金在****年*月**日下午**:** 前以竞投人实名达账(银行转账单上必须注明：容城公【****】********号竞投保证金，否则不能参与竞投。本次租赁权招租项目每个实名进账账号只能参加*次)。
（*）竞得人与出租人签订合同后，竞投保证金将在合同送****市****区容桂街道公共资源交易管理委员会办公室存档备查后**个工作日内无息退回竞得人；未能竞得租赁权的竞投人的竞投保证金将在竞投结果公示期满后**个工作日内无息退回。
（*）竞投人必须确保竞投保证金足额、按时达账。如竞投保证金不能足额、按时到达指定账户，而继续提交资料报名参加竞投，且竞投成功的，出租人将取消其竞得资格，并保留追索赔偿的权利。如属于竞投人故意将竞投保证金全部或部分中途撤回，致使竞投保证金无法足额、按时到达指定账户的，除按上述方法处罚外，还根据情况追究其法律责任。
（*）凡缴交竞投保证金的竞投人，视为已承诺*定会参加本标的物的竞价租赁，在竞投会期间，必须亲自或委托代理人前来容桂街道公共资源交易中心交易室办理竞投登记手续，参与报价竞投标的物。如未按本公开招租文件规定，前来容桂街道公共资源交易中心交易室（下称“交易室”）办理竞投登记手续的，出租人将不予退回已缴交的竞投保证金。
*、其它事项
（*）竞投人必须在竞投会开始前**分钟内****年*月**日下午**:**至**:**到****市****区容桂街道公共资源交易中心交易室签到处办理竞投登记手续。
（*）竞投人若迟到或缺席竞投的，视为自动放弃办理竞投登记手续，存在其他违规行为（如干扰会场秩序、违反竞投规则、互相串通等）的，取消其竞投资格，并将其逐出竞投会场以及没收其已缴交的全部竞投保证金。具体按公开招租文件的相关规定处理。
（*）本项目竞投有关事项详见《****公开招租文件》（文件号：容城公【****】********号）。
（*）出租人不组织勘察租赁土地现场，各竞投人自行到租赁土地现场进行勘察，但不得损坏租赁土地。
（*）竞投人在参加本项目的竞投前，应自行到相关的主管部门了解租赁土地的性质、用途、国土、规划、建设要求；相关部门的使用要求等与租赁土地有关的*切情况。竞投人参加本项目的竞投并缴纳竞投保证金的，即视为竞投人已清楚了解租赁土地前述所有情况，竞投人不得以租赁土地的前述情况为由向出租人主张损失赔偿款、违约金等款项。若竞投人在竞得租赁土地后，以租赁土地的前述情况为由不与出租人签订租赁合同的，出租人有权没收竞投人的全部竞投保证金，并要求竞投人赔偿因此给出租人造成的全部损失（包括但不限于租赁土地的租金损失、重新招租的损失）；若竞得人在签订租赁合同后，以租赁土地的前述情况为由要求解除租赁合同的，出租人有权依租赁合同的约定要求竞得人承担违约责任。
*、联系方式
（*）出 租 人：****市****区城业投资发展有限公司
地 址：****市****区容桂街道办事处桂新西路**号之*
联 系 人：**** 联系电话：****-********
（*）交易代理机构：****
地 址：****市禅城区港口路****国家高新区城南科技园*栋****室
联 系 人：**** 联系电话：****-********
（*）监督部门：****市****区容桂街道公共资源交易管理委员会办公室
联 系 人：叶小姐 联系电话：****-********
出租人：****市****区城业投资发展有限公司
交易代理机构：****
****年*月*日