竹都大道三段金竹湾（原新元巷49号）1号楼-1-17号车位

受委托，********竹海农村商业银行股份有限公司将于****年*月*日**时起至****年*月*日**时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网资产交易平台上（网址****://**.******.******.***，户名：********竹海农村商业银行股份有限公司）对下列标的进行公开拍卖竞价，现公告如下：

*、拍卖标的：

********竹海农村商业银行股份有限公司所有的合计*套****。标的详情见“标的物介绍”。

*、拍卖价格：

标的起拍价、加价幅度、保证金以淘宝网标的拍卖页面公示金额为准。

*、咨询与现场查勘：

我公司将于****年*月**日至****年*月*日期间接受咨询与现场查勘。有意竞买者请电话咨询或前往我公司索取标的资料，咨询电话：刘老师***********。欢迎竞买人自行前往现场勘查标的。

*、拍卖方式：

本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不予成交。

竞买人在参与拍卖竞价前请务必仔细阅读本《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》。

项目联系人联系方式：**** 咨询电话：***********

咨询地址：****县天能路审计局院内（原审计师事务所 ）

淘宝、支付宝注册、线上交保事宜请咨询淘宝网在线客服及官方热线电话：***-***-****

********竹海农村商业银行股份有限公司

****年 *月 **日

*、本须知依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规的规定，本着公开、公平、公正、诚实信用的拍卖原则，特制定本《竞买须知》。敬请各位竞买人在参加竞买前仔细阅读和遵守本须知的各项条款，对自己的竞买行为承担法律责任。

*、拍卖标的物：

********竹海农村商业银行股份有限公司所有的合计*套****。标的详情见“标的物介绍”。

*、委托人、拍卖辅助机构以标的现状进行拍卖，委托人（转让人）、拍卖辅助机构在拍卖前提供任何形式的拍卖资料，仅供竞买人参考，对标的瑕疵不承担瑕疵担保责任。竞买人必须在拍卖会前到标的现场详细查看标的的现状，并索取资料详细查阅，务必对标的有明确认识方可参与竞价。竞买人*经应价，即视作认可并愿意接受拍卖标的物的现状。

*、本次网络竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，网络竞价具备法律效力。参加本次活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

*、竞买人资格：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参与竞买（竞买人须在淘宝网进行实名注册，且符合标的所在地房产交易政策规定）。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买，但须在竞买开始前到我公司指定地点办理委托代理手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）需与委托代理人*同到我公司指定地点办理成交手续，否则本次竞买活动将认定为委托代理人的个人行为。竞买人及委托代理人自行承担由此造成的*切后果。

*、拍卖方式：

至少须*人报名并缴纳竞买保证金后方可进入拍卖程序，本次拍卖采用有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不予成交。

*、****年*月*日**：**起至****年*月*日**:**止（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）在淘宝网资产交易平台上（网址****://**.******.******.***，户名：********竹海农村商业银行股份有限公司）进行公开拍卖竞价。本次竞价活动设置延时出价功能，当标的物的竞拍时间只剩最后*分钟时，*分钟内如果有人出价即循环延时，延时*分钟。

*、标的起拍价、加价幅度、保证金以标的网拍页面公示金额为准。竞价前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足*次性支付保证金。资产竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高的。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。竞买人在对竞价标的物第*次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入拍卖人支付宝账户内。竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

*、拍卖标的物以现状为准，拍卖人不承担该标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。标的土地使用权与建筑物面积为权利证书记载面积，实际面积以国土或房管部门测量为准。

*、竞买保证金缴纳、成交价款及软件服务费的支付：

*、竞买人或委托代理人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金（交纳保证金时若出现问题可咨询淘宝网拍客服热线：***-***-****），竞买人在对拍卖标的物第*次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交后，买受人的竞买保证金将作为履约保证金自动转入我公司支付宝账户内冲抵成交价款，未成交竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻。（注：保证金冻结期间不计息）

*、拍卖成交后，买受人须在*个工作日内到我公司指定地点（****县竹都大道*段***号合规风险部办公室 ）签订《成交确认书》，办理拍卖成交确认手续，逾期未办理上述事项视为违约。买受人在成交确认手续办理后*日内全额支付成交价款至指定账户（户名：********竹海农村商业银行股份有限公司；开户银行： ********竹海农村商业银行股份有限公司；账号： ******************** ，到账为准）。

*、软件服务费，以系统成交为准，即只要标的通过系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝支付软件服务费，包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易（因阿里拍卖平台原因导致的除外）。标的物竞拍成功后，平台系统会生成*笔待支付的软件服务费，买受人需在竞买成功后*日内支付此费用，通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付），收费标准详见拍卖页面。

以上款项均以到账为准，逾期视为违约。

**、权属过户、实物移交：

*、拍卖成交后，标的过户（权属变更）涉及的土地出让金、税、费均由买受人自行承担。具体房产交易政策、产权变更手续、税费政策及标准等问题，竞买人应自行向主管部门咨询了解并承担全部风险。

*、买受人按规定时间内缴清全部成交价款并办理完成交确认手续后，由标的委托人（所有权人）在签订《资产转让合同》后*个月内将标的过户并交付（移交）给买受人，如买受人原因未在约定时间内办妥过户手续，逾期后果由买受人自行承担。

**、竞买人参与本次拍卖，视同对拍卖标的物已进行过调查，且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所产生的*切法律与经济后果均由竞买人（成交后即为买受人）自行承担。

**、违约责任：若竞买人出现下列其中情况之*的，视为违约，拍卖保证金（即履约保证金）自动转为违约金不予退还，同时买受人应按照《拍卖法》等规定承担*切法律责任：

*、竞买人在竞价过程中违反竞价规则和拍卖交易相关规则，扰乱竞价秩序的；

*、买受人未在拍卖成交后*个工作日内与我公司办理成交确认手续的；

*、买受人未按约定的付款期限付清全部款项的；

*、买受人未按《竞买公告》、《竞买须知》、《成交确认书》等拍卖文件的要求履行其义务的；

*、买受人其他违约情形。

**、标的转让过程中出现下列情形的，拍卖辅助机构可以立即中止或者终结资产转让活动，双方均不承担相关经济或法律责任：

（*）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；

（*）委托人暂停、终止标的委托拍卖；

（*）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；

（*）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构做出中止和终结决定的。

**、特别说明：

（*）本次拍卖是以标的现状进行公开拍卖，标的物的瑕疵由竞买人自行审鉴，委托人、拍卖人对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。我公司竞买公告、竞买须知、标的物介绍等拍卖文件对拍卖标的进行客观性描述、宣传仅供竞买人参考，竞买人应于报名参与拍卖前自行到相关部门核实、调查，报名竞价即视为知晓并接受标的瑕疵，自愿参与竞买。

（*）标的物*经移交，所发生的损毁、灭失等与委托人、拍卖人无关，由买受人承担全部责任。若标的存在欠费包括但不限于水、电、气等费用由买受人自行承担。若标的需办理房产、土地、水、电、气、电视、网络等分户、立户手续，买受人须自行前往办理并承担全部费用。

（*）本次拍卖标的以总价计算，不以面积为计价单位。拍卖标的所涉房屋面积土地使用权面积以及地类性质、用途等均以房产、国土管理部门实际确权状况为准。过户时若证载房地面积、地类性质、用途等与拍卖文件等记载不符，不影响本次拍卖结果。买受人不得以拍卖资料中所载明的状况与实际交接存在误差，主张返还部分或全部成交价款及拍卖佣金。

（*）买受人如果基于拍卖标的追究任何第*方的责任，均与拍卖人和委托人无关，拍卖人和委托人无任何配合义务。

（*）部分拍卖标的目前为出租状态，承租人需在正式竞拍前联系我司确认其优先购买权，未联系确认或逾期确认的，视为自动放弃优先购买权；同时优先购买权人确认后未办理报名手续的也视为自动放弃优先购买权。具体租赁情况请咨询拍卖人。部分标的不存在租赁合同但被非法占有，非法占有标的的人不享有优先购买权。

（*）竞买人在参与拍卖竞价前请务必仔细阅读本《竞买须知》、《竞买公告》、《标的物介绍》。

********竹海农村商业银行股份有限公司

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