邹城市淡水养殖实验场房屋及场地租赁权-比地招标网

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公告内容：

****市****

网上拍卖出让公告

受****市财政局委托，本着“公开、公平、公正、诚实信用的原则”，出让人现通过网上竞价系统选定买受人，有关事宜公告如下：

*、拍卖标的基本信息

*、出让人：****市财政局

*、标的划分：本项目共分*个标的。

*、标的物详细情况及风险提示：

****市****，包括：主房屋***㎡；配房**㎡；院子***㎡。租赁年限*年，每*年为*个档期，租金比上*档期上浮*%，租金*年*交，整体现状拍卖租赁权。其中水、电、暖、通信、消防、排污、门窗、墙面、房顶等相关配套设施由乙方自行协调解决，费用自理。未尽事宜按照《租赁合同（样本）》的有关条款执行。起拍价：*****元/年。

*、展示时间、地点：

展示时间、地点：位于****市西苇水库大坝西。

公告之日起拍卖前日止竞买人自行现场查看。

联系地址：****市崇义路****号*-*-***室

联系电话：****-******* ***********

*、竞买人资格要求

*、中华人民共和国境内外的企业法人、自然人或其它社会组织均可参加。

*、竞买人未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人等失信行为记录名单。对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单的竞买人，拒绝其参与本次拍卖活动。（通过“信用中国”、“信用****”查询其信用记录）。

*、竞买人须服从现场管理。

*、本项目无优先购买权。

*、法律法规规定的其他情形。

*、竞买工作流程

（*）竞价报名

报名时间：****年*月*日—****年*月*日

网上报名系统报名界面登*方式：&**;登*&**;产权交易&**;我要报名

网上报名系统修改报名界面登*方式：&**;登*&**;产权交易&**;我要报名&**;操作&**;修改报名

注意事项：对于划分标的的项目，竞买人进入网上报名系统后，务必按拍卖须知的要求填报你所要报名的标的，因误报、漏报项目标的而带来的后果由各竞买人自行承担。

（*）网上竞价拍卖须知的获取

竞买人通过本出让公告下方的下载提示按钮下载网上竞价出让须知。

（*）交纳竞买保证金

竞买保证金的金额：**元人民币。

交纳竞买保证金的形式：竞买人必须采取电汇或网上银行的方式交纳。

交纳竞买保证金的截止时间（以到中心账户时间为准）：****年*月**日**：**时前。

户名：****市公共资源交易服务中心****市分中心

开户银行及账号：网上报名系统自动生成开户行和账号

网上报名系统保证金界面登*方式：&**;登*&**;产权交易&**;竞买保证金&**;操作&**;生成保证金子账号

网络操作技术咨询电话： **********转*转*

（*）拍卖起始价、增价幅度及自由竞价起始时间

拍卖起始价为：人民币*********元整每年（￥*****元/年），增价幅度为：人民币**整（￥****元，或增加幅度的倍数），自由竞价时间：****年*月**日**时**分— ****年 *月**日**时**分。

（*）网上竞价流程

（*）网上竞价系统界面登*方式：&**;登*&**;产权交易&**;参加竞价&**;进入竞价。

（*）自由竞价阶段：自由竞价开始后，合格的竞买人即可进行网上报价。自由竞价结束后，系统自动转入限时竞价阶段。

（*）限时竞价阶段：网上竞价系统以*分钟倒计时为竞价时限，如在*分钟内任*参加网上竞价的竞买人有新的报价，网上竞价系统即从接受新的报价起再顺延*分钟，所有参加网上竞价的竞买人均可继续报价。在*分钟倒计时期间没有竞买人进行报价，网上限时竞价结束，同时系统显示最高报价、起始价及拍卖成交结果，报价最高且符合竞买资格要求的竞买人为买受人。

（*）报价规则

*、竞买人通过系统进行报价，初次报价不得低于拍卖起始价。

*、报价以增价方式进行，每次加价幅度不得小于本须知规定的增价幅度，每次加价幅度可以是增价幅度的倍数。

*、竞买人通过系统提交的报价*经报出，不得撤回。

*、在报价期间，竞买人可多次报价。

*、本须知中规定的时限以网上竞价系统服务器的时间为准，有关数据记录的时间以数据信息到达网上竞价系统服务器的时间为准。

*、重要说明

*、各竞买人在竞价报名前须办理网上注册手续，具体程序详见****市公共资源交易服务中心网站《产权交易注册流程》。

*、竞买人通过网上竞价系统所报的每轮报价以及最终的成交价为拍卖标的报价。

*、因竞买人资格条件不符合“*、竞买人资格要求”中相关条件且参与拍卖活动的，其竞买结果不予认可其交纳的竞买保证金不予退还。

*、出让人联系方式

出让人：****市财政局

联系地址：****市财金大厦*楼***室

联系电话：**** 联系人： ****-*******

*、中介机构联系方式

中介机构：****嘉华拍卖有限公司

联系地址：****市崇义路****号*-*-***室

联系电话：****-*******、*********** 联系人：徐经理

附件：《网上拍卖出让须知》

《租赁合同（样本）》

网上拍卖出让须知.***

租赁合同（样本）.***

****年*月*日

*、标的划分：本项目共分*个标的。*、出让人：****市财政局*、拍卖标的基本信息受****市财政局委托，本着“公开、公平、公正、诚实信用的原则”，出让人现通过网上竞价系统选定买受人，有关事宜公告如下：网上拍卖出让须知****市****

联系地址：****市崇义路****号*-*-***室公告之日起拍卖前日止竞买人自行现场查看。展示时间、地点：位于****市西苇水库大坝西。*、展示时间、地点：****市****，包括：主房屋***㎡；配房**㎡；院子***㎡。租赁年限*年，每*年为*个档期，租金比上*档期上浮*%，租金*年*交，整体现状拍卖租赁权。其中水、电、暖、通信、消防、排污、门窗、墙面、房顶等相关配套设施由乙方自行协调解决，费用自理。未尽事宜按照《租赁合同（样本）》的有关条款执行。*、标的物详细情况及风险提示：

*、本项目无优先购买权。*、竞买人须服从现场管理。*、竞买人未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人等失信行为记录名单。对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单的竞买人，拒绝其参与本次拍卖活动。（通过“信用中国”、“信用****”查询其信用记录）。*、中华人民共和国境内外的企业法人、自然人或其它社会组织均可参加。*、竞买人资格要求联系电话：****-******************

网上报名系统修改报名界面登*方式：&**;登*&**;产权交易&**;我要报名&**;操作&**;修改报名网上报名系统报名界面登*方式：&**;登*&**;产权交易&**;我要报名报名时间：****年*月*日—****年*月*日（*）竞价报名*、竞买工作流程*、法律法规规定的其他情形。

交纳竞买保证金的形式：竞买人必须采取电汇或网上银行的方式交纳。竞买保证金的金额：**元人民币。（*）交纳竞买保证金竞买人通过本出让公告下方的下载提示按钮下载网上竞价出让须知。（*）网上竞价拍卖须知的获取注意事项：对于划分标的的项目，竞买人进入网上报名系统后，务必按拍卖须知的要求填报你所要报名的标的，因误报、漏报项目标的而带来的后果由各竞买人自行承担。

（*）拍卖起始价、增价幅度及自由竞价起始时间网络操作技术咨询电话：**********转*转*网上报名系统保证金界面登*方式：&**;登*&**;产权交易&**;竞买保证金&**;操作&**;生成保证金子账号开户银行及账号：网上报名系统自动生成开户行和账号户名：****市公共资源交易服务中心****市分中心交纳竞买保证金的截止时间（以到中心账户时间为准）：****年*月**日**：**时前。

（*）报价规则（*）限时竞价阶段：网上竞价系统以*分钟倒计时为竞价时限，如在*分钟内任*参加网上竞价的竞买人有新的报价，网上竞价系统即从接受新的报价起再顺延*分钟，所有参加网上竞价的竞买人均可继续报价。在*分钟倒计时期间没有竞买人进行报价，网上限时竞价结束，同时系统显示最高报价、起始价及拍卖成交结果，报价最高且符合竞买资格要求的竞买人为买受人。（*）自由竞价阶段：自由竞价开始后，合格的竞买人即可进行网上报价。自由竞价结束后，系统自动转入限时竞价阶段。（*）网上竞价系统界面登*方式：&**;登*&**;产权交易&**;参加竞价&**;进入竞价。（*）网上竞价流程拍卖起始价为：人民币*********元整每年（¥*****元/年），增价幅度为：人民币**整（¥****元，或增加幅度的倍数），自由竞价时间：****年*月**日**时**分—****年*月**日**时**分。

（*）监督*、本须知中规定的时限以网上竞价系统服务器的时间为准，有关数据记录的时间以数据信息到达网上竞价系统服务器的时间为准。*、在报价期间，竞买人可多次报价。*、竞买人通过系统提交的报价*经报出，不得撤回。*、报价以增价方式进行，每次加价幅度不得小于本须知规定的增价幅度，每次加价幅度可以是增价幅度的倍数。*、竞买人通过系统进行报价，初次报价不得低于拍卖起始价。

（*）成交价款、拍卖佣金交纳时间及方式出让人与买受人应当在网上竞价拍卖公示结束*日内签订《产权交易成交确认书》。（*）成交结果确认出让人将在本次网上竞价活动结束后，将拍卖成交结果在****市公共资源交易服务中心****市分中心网站（****://****.******.***.**/********）公示。（*）拍卖结果公示网上竞价期间，出让人和相关监督部门在****市公共资源交易服务中心****市分中心网络视频直播室对网上竞价情况进行监督、确认。

（*）竞买人在交易标的信息披露期内应充分了解标的情况，竞买人*旦报价，即表明已认可标的情况。因此，由标的瑕疵导致的相关后果由竞买人自行承担。（*）竞买人进入网上报名后，务必按拍卖须知的要求填报竞买人真实信息和标的，因误报、漏报项目标的而带来的后果由各竞买人自行承担。*、注意事项买受人持《产权交易成交确认书》及交款凭证，按照双方认可的委托方与买受人根据双方认可的《租赁合同（样本）》约定的条款内容，签订正式的《租赁合同》并按照现状将拍卖标的移交给买受人。（**）合同签订买受人应在网上竞价拍卖公示结束*日内向拍卖公司*次性交清第*年的房屋、场地租金及前*年租金*%的拍卖佣金；未尽事宜按照《租赁合同（样本）》有关条款执行。

（*）本次拍卖标的相关事项特殊说明（*）因竞买人误操作或计算机出现网络堵塞、病毒入侵、硬件故障等原因不能正常登*网上竞价系统进行网上报价的，拍卖活动不中止、不终止，其后果由竞买人承担。（*）确定买受人后，《产权交易成交确认书》对买受人具有法律效力。买受人放弃竞得该标的的，其竞买保证金作为违约金缴入财政账户，并由买受人承担相应的法律责任。（*）因网络延迟问题，竞买人应尽量避免在报价截止前最后几秒钟内才出价，以防止系统无法及时接收到报价的情况发生。（*）网上竞价开始后，如遇技术、设备故障等不可抗力因素致使网上竞价无法正常进行时，有关行政主管部门和市公共资源交易服务中心有权暂停竞价，待故障排除后继续竞价或另行组织网上竞价。（*）电子签名认证证书为竞买人参与网上竞价的有效身份证明，竞买人应妥善保管，不得转借他人，否则由此造成的*切后果由竞买人自行负责。竞买人的电子签名认证证书丢失后不及时到电子认证服务机构挂失，导致被他人冒用、盗用的，所产生的法律责任由竞买人承担。

*、本次拍卖活动若发生争议，*致同意提请拍卖人所在地人民法院诉讼解决。鉴于拍卖标的的复杂性及不可预见性，本次拍卖标的以现状拍卖，竞买人*经办理网络竞拍手续，视为详细拍卖标的，了解并认可《网上拍卖出让公告》、《网上拍卖出让须知》及《租赁合同（样本）》约定的条款内容，自愿参加竞拍。竞买人认为资料不足或有疑问，请自行到有关部门查询。竞买人在拍卖前应查验拍卖标的和查阅有关拍卖标的资料，并决定是否竞买拍卖标的。未尽事宜按照《租赁合同（样本）》约定的条款执行。拍卖人以出让人提供的标的资料予以说明介绍，依标的现状进行拍卖并由竞买人自行勘察，所提供的资料和工作人员的介绍以及评价均为参考性意见,不构成对拍卖标的的任何保证。竞买人应对标的情况和价值进行自我判定，*经参与竞买，即表示对拍卖标的有全面、充分的了解，****嘉华拍卖有限公司对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。*、瑕疵声明由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网络竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人承担。竞买人放弃因此类情形要求我公司承担任何赔偿责任。*、风险声明

（*）有决定终止权的部门提出终止网上竞价活动的；（*）相关行政监督部门依法要求中止或者终止网上竞价活动的；（*）因不可抗力、网络入侵等非可控因素，导致国有产权交易电子化运行管理系统不能正常运行的；出现以下情形，出让人及中心可以中止或终止网上竞价：*、网上竞价的中止、终止（*）该项目标的相关资料请到****市公共资源交易服务中心****市分中心网站（****://****.******.***.**/********）自行下载。

*、买受人未能在约定的时间内支付合同履约保证金、成交价款及拍卖佣金的；*、竞买人被确定为买受人后拒绝在《产权交易成交确认书》上签字、盖章，放弃买受的；（*）发生下列情况时，当事人的竞买保证金不予退还，并承担相应的赔偿责任。*、违约责任（*）按照规定应当中止或终止网上竞价活动的其他情形。（*）所有竞买人均未应价的；

*、出让人：****市财政局*、法律法规规定的其他情形。*、因竞买人资格条件不符合“*、竞买人资格要求”中相关条件且参与拍卖活动的；*、竞买人对出让人、拍卖人、公共资源交易中心相关工作人员或其他相关人员采取不正当行为，影响竞价公正性的；*、竞买人串通竞价，损害他人合法权益的；*、因买受人原因未能在规定的时间内签署正式的《租赁合同》；

联系电话：****-*******、***********联系人：徐经理联系地址：****市崇义路****号*-*-***室中介机构：****嘉华拍卖有限公司*、中介机构联系方式联系电话：****联系人：****-*******联系地址：****市财金大厦*楼***室

****年*月*日附件*：《租赁合同（样本）》网络操作技术咨询电话：**********转*转**、网络操作咨询

*、租赁房屋及场地的坐落、面积根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲、乙双方在平等、互利的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用事宜达成合同如下，供双方共同遵守。承租方（以下简称乙方）：出租方（以下简称甲方）：订立合同双方：租赁合同（样本）

起始租金为人民币元/年。每*年为*个档期，租金比上*档期上浮*%，租赁总金额为元。具体为：*、租金及支付方式*、乙方向甲方承诺，租赁该房屋及场地仅作为使用。*、租赁期限共*年，自****年月日起至****年月日止。*、租赁期限、用途甲方出租给乙方的房屋及场地坐落于：****市西苇水库大坝西，包括：主房屋***㎡；配房**㎡；院子***㎡。

*、甲方应向乙方提供合格且享有完整出租权的租赁房屋；*、双方的权利义务房屋及场地租金交付方式：租金交付采取每年交付*次，即本合同签订之日起****交清第*年度租金，第*年度租赁期到期前交清第*年度租金，依次类推，甲方收款后提供给乙方有效的收款收据。第*年，租赁金额为元；第*年：租赁金额为元。第*年，租赁金额为元；第*年：租赁金额为元。第*年：租赁金额为元；第*年：租赁金额为元；

*、租赁房屋的修缮*、租赁期间，因乙方使用租赁房屋及经营所产生的*切债权债务及各类的税费均由乙方自理。*、乙方不得在租赁房屋及场地内安装超过电子负荷的任何仪器或机器以及特殊设备，如有违犯所产生的事故或罚款，由乙方自负，造成其他租赁房屋损失的由乙方负责赔偿；*、乙方应使用好租赁房屋及场地，造成房屋及其设施损毁的，应负责恢复原状；*、乙方应严格按照租赁用途使用所租赁的房屋及场地，遵守相关法律和政府有关规定，合法经营，因违法经营而造成的*切法律责任和财产损失均由乙方自负；*、乙方依法享有在承租房屋及场地内自主经营的权利；

*、房屋的转让与转租*、乙方根据营业需要如对本合同出租租赁标的物（现有固定资产等）进行改造、拆除或新建工程，在征得城市建设管理等部门审批同意后方可施工，建设成本由乙方承担。*、租赁合同期满或解除后，乙方对房屋装修、改善增设他物的处理：能够移除的，合同期满或解除之日前由乙方自行移除，移除后恢复建筑原貌；过期不移除，甲方有权处置，并由乙方承担处置费用；无法移除的增设物甲方连同房屋*并收回并不做任何补偿。*、甲方允许乙方对该房屋进行符合经营需要的装修或增设他物，装修、增设他物的范围是：室内、外部装饰装修，室内外水、电、暖、通讯、消防等设施改造，标牌制作，费用由乙方负担。乙方装修房屋或者增设他物，不得改变房屋结构，不得影响房屋安全。不得影响整栋楼内租赁范围外的水、电、暖管线的运行通畅。*、乙方负责房屋的日常消（损）耗性维修维护，保护各项设施、设备免遭损坏，并承担相关费用。*、甲方所出租房屋水、电、暖、通信、消防、排污、门窗、墙面、房顶等相关配套设施由乙方自行协调解决，费用由乙方承担；租赁合同期满或解除后，甲方不予补偿。

*、甲方不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，乙方有权解除合同；*、双方可以协商变更或终止合同；*、合同的变更、解除和终止*、甲方转让房屋及场地所有权，须在*个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。*、未经甲方同意，乙方不得转租、转借该出租房屋。*、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋所有权，转让后，本合同对受让人和乙方继续有效。

（*）利用承租房屋存放违禁物品或进行违法活动的；（*）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途的；（*）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；（*）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构的；（*）转租超过该合同约定的租赁期限及用途的；*、房屋及场地租赁期间，乙方有下列行为之*的，甲方有权解除合同，单方收回出租房屋及场地：

*、本合同签订后，甲方应及时将房屋及场地交付给乙方管理和使用；*、房屋交付及收回*、因不可抗力因素导致合同无法履行，合同终止。*、租赁期满合同终止。（*）未按时交纳租金超过*个月以上的；（*）逾期未按约定缴纳应当由乙方缴纳的各项税费的；

*、本合同所列甲方单方收回租赁房屋及场地、退租情形，如乙方出现下列情形，适用特别约定：乙方自愿承诺：如出现本合同所列甲方单方收回租赁房屋及场地、退租或合同期满等情形，乙方未及时清退房屋的，乙方自愿接受甲方单方自行收回租赁房屋并申请公证机构进行保全证据公证，清理乙方留存租赁房屋及场地内的物品。*、特别约定*、租赁期满，甲方继续出租而乙方不再续租时，乙方应提前*个月通知甲方，在双方共同参与下进行验房，验房合格且租赁期满，乙方及时将房屋交还甲方，否则甲方有权单方收回承租房屋及场地；*、租赁期满，甲方继续出租，在同等条件下，乙方有优先承租权；*、租赁期间，租赁房屋及场地因单位改造、政府规划、定向使用或特定处置等，甲方书面通知或以特快专递邮寄通知的方式通知乙方后，*个月内向甲方办理退租手续，合同终止，租金按实际承租时间进行结算，乙方应将租赁房屋及场地内的物品搬离，不按期搬离的，视为乙方自动放弃物品所有权；

租赁期间，甲、乙双方应严格遵守本合同，不得违约，否则，违约方应向守约方支付合同总租金的**%作为违约金，若支付的违约金不足弥补损失的，还应承担赔偿责任。**、违约责任*、其他不可预见情形的。*、拒收特快专递的，视为乙方认可甲方的通知；*、乙方在租赁房屋及场地内从事违法活动后被有关机关限制人身自由等情形的；*、按乙方提供的通讯地址、电话或乙方变更通讯地址、电话未及时通知甲方，导致甲方联系不到乙方的；

**、争议处置办法*、不可抗力是指“不能预见、不能克服、不可避免的客观情况”。*、因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，不足月的按天计算，已收取的租金多退少补。*、因国家政策需要拆迁或改造已出租的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不负赔偿责任。*、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不负赔偿责任。**、免责条件

甲方：乙方：合同签订地点：本合同*式*份，甲方*份、乙方*份，公证处存档*份，均具有同等法律效力。本合同经公证之日起生效。**、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商*致，可订立补充条款，补充条款为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成，有权向有管辖权的人民法院起诉。

年月日乙方：通讯地址：,联系电话：。甲方：通讯地址：,联系电话：。身份证号码：法定代表人（或有权人）：法定代表人：

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