（破）嵊州市领带园一路8号城南农贸一期项目、二三期在建工程等房地产

起 拍 价 : ￥***,***,***.*	加价幅度 : ￥***,***	类 型 : 拍卖
保 证 金 : ￥**,***,***	****周期 : *天	程 序 : 清算
评 估 价 : ￥***,***,***	延时周期 : *分钟	优先购买权人 : 无

****管理人

关于拍卖****市领带园*路*号*期项目、**期在建工程等房地产的公告

****管理人将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台【网址：*****://******.******.***/,打开淘宝——拍卖——破产甩卖——所在地（************）——寻找拍品 ）】进行公开拍卖活动，现公告如下：

重要提示

*、郑重声明：本拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第***条第*款第*项的职责，在破产强清平台处分债务人财产。

*、 竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托****及尾款支付方式等内容，如有疑问可与管理人联系。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*、本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*、标的物价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，建议竞买人至少于开拍前*个工作日根据自身情况选择网上充值银行，否则有可能导致无法参与竞拍。

*、竞买人在淘宝网阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需支付相应的软件服务费。

*、拍卖标的

*、标的简介：****（以下简称城南农贸）名下的位于****市领带园*路*号*期项目、**期在建工程等资产。具体包括：

（*）土地使用权

现不动产登记中心显示城南农贸名下有*本土地使用权证，分别是权证号****国用****第*****号，面积****.*㎡；****国用****第*****号，面积****.*㎡；国用****第*****号，面积****.*㎡；****国用****第*****号，面积****.*㎡，用途均为商业用地。经管理人查询，城南农贸初始登记的土地使用权证号****国用（****）第*****号，宗地红线范围内的土地使用权总面积*****.**平方米，地号***-***-***号，地类（用途）商业用地，使用权类型出让，终止日期****年*月**日。

（*）*期项目、**期在建工程，具体包括：

①*期项目*-*幢房产总建筑面积*****.**平方米，已预售及经法院执行*****.**平方米（该部分房地产在此次拍卖中可变现价值为*）。买受人拍得后，须按本公告“*、标的物附随义务及风险提醒”的要求履行相关义务。买受人可以处置的是：*幢*层城南农贸市场摊位建筑面积***.**平方米（所有摊位均为带租拍卖，租赁期限至****年**月**日），*幢**层城南小商品市场部分商铺建筑面积****.**平方米（**间，具体房号见表*），*幢*层商业服务用房建筑面积***.**平方米（*间，具体房号见表*）。

现状：已投入使用，不动产登记中心显示城南农贸名下有*本《房屋产权证》，分别是*-*幢浙嵊房权证嵊字第**********号，面积****.**㎡和****.**㎡，用途为工业用房；*幢*楼权证号浙嵊房权证嵊字第**********号，面积****.**㎡，用途为工业用房；*幢*楼浙嵊房权证嵊字第**********号，面积****.**㎡，用途为商业服务用房；*幢*楼浙嵊房权证嵊字第**********号，面积****.**㎡，用途为商业服务用房；*幢*-*楼浙嵊房权证嵊字第**********号，面积****.**㎡，用途为商业服务用房。

表*：

序号	幢号	楼层	房号	建筑面积（单位：㎡）	用途
*	*	*	*-***	**.**	商业
*	*	*	*-***	**.**	商业
*	*	*	*-***	**.**	商业
*	*	*	*-***	**.**	商业
*	*	*	*-***	**.**	商业
*	*	*	*-***	**.**	商业
*	*	*	*-***	**.**	商业
*	*	*	*-***	**.**	商业
*	*	*	****	**.*	商业
**	*	*	****	**.*	商业
**	*	*	****	**.*	商业
**	*	*	****	**.**	商业
**	*	*	****	**.**	商业
**	*	*	****	**.*	商业
**	*	*	****	**.*	商业
**	*	*	****	**.**	商业
**	*	*	****	**.**	商业
**	*	*	****	**.**	商业
**	*	*	****	**.**	商业
**	*	*	****	**.**	商业
**	*	*	****	**.**	商业
**	*	*	****	**.**	商业
**	*	*	****	**.**	商业
**	*	*	****	**.**	商业
**	*	*	****	**.**	商业
**	*	*	****	**.**	商业
**	*	*	****	**.**	商业
**	*	*	****	**.**	商业
**	*	*	****	**.**	商业
**	*	*	****	**.**	商业
**	*	*	****	**.*	商业
备注：①*幢*楼的房号与****市房地产管理委员会《城南农贸市场可售房屋清单》*致；*幢*楼目前的房产挂牌号及****市经纬房地产测绘有限公司测绘图均以*开头，而法院文书确定的房号则均以*开头，其余顺序号不变。 ②该表中房号*开头的商铺在《城南农贸市场可售房屋清单》上，可分割销售；房号*开头的商铺不在《城南农贸市场可售房屋清单》上，不可分割销售。

表*：

序号	幢号	楼层	房号	建筑面积（单位：㎡）	用途
*	*	*	****	***.**	商业
*	*	*	****	**.**	配套用房
*	*	*	****	**.**	配套用房
*	*	*	****	**.**	配套用房
备注：①*幢*楼的房号根据****市经纬房地产测绘有限公司测绘图确定。 ②该表中的商铺不在《城南农贸市场可售房屋清单》上，不可分割销售。

②*期项目*幢城南农贸市场用房总建筑面积****.**平方米，已预售及经法院执行****.**平方米（该部分房地产在此次拍卖中可变现价值为*）。买受人拍得后，须按本公告“*、标的物附随义务及风险提醒”的要求履行相关义务。买受人可以处置的是：*、*层城南农贸市场摊位建筑面积****.**平方米（所有摊位均为带租拍卖，租赁期限至****年**月**日），部分商铺建筑面积***.**平方米（*间，具体房号见表*），消防控制室建筑面积**.**平方米。

现状：已投入使用，未办理产权证。

表*：

序号	幢号	楼层	房号	建筑面积（单位：㎡）	用途
*	*	*	****（测绘图编号****）	**.**	商业
*	*	*	****（测绘图编号***）	**.**	商业
*	*	*	****（测绘图编号***）	**.**	商业
*	*	*	****（测绘图编号***）	**.**	商业
备注：①*幢的房号根据****市房地产管理委员会《城南农贸市场可售房屋清单》确定，与****市经纬房地产测绘有限公司测绘图的编号有所不同。 ②该表中的商铺在《城南农贸市场可售房屋清单》上，可分割销售。

③*期项目*幢在建工程。

现状： *幢规划建**层商业、办公用房，现土建已至*层结顶，钢混结构，*幢建筑物基础、地下工程、地上*-*层的结构主体（梁、柱、楼地面工程）已基本完成，其余砌体工程、门窗、水电、外墙立饰面工程等均未施工，土建完工率约**%。其中****.**平方米建筑物已办理商品房预售证。

④**期项目地下空间建筑面积****.**平方米。

现状：规划为农贸市场、商业办公楼等配套停车位，主体土建大致完工。

*、起拍价：***,***,***.**元，保证金：*****元，增价幅度：***元。

注：本次拍卖不包括与第*方共有的配电房设备安装及消防设施等附属设施部分，该部分财产已按照第*方实际支付的费用从评估价中予以扣减。

起拍价=*期项目、**期在建工程项目评估价*****.***元-摊位租赁权价值****.***元-共有的配电房等附属设施投入*,***,***.**元=***,***,***.**元

评估价不包括已预售及经法院执行的房地产价值。

*、标的物附随义务及风险提醒

（*）附随义务

①买受人须承担城南农贸项目通过竣工验收的责任，责任范围包括但不限于*期项目、**期在建工程项目及配套设施等竣工验收的*切事项及所需的费用，并代理建设单位取得政府有关主管部门（或其委托机构）出具的工程施工质量、消防、规划、环保、城建等验收文件或准许使用文件，组织工程竣工验收并编制完成《建设工程竣工验收报告》。

②对于城南农贸已预售出的商铺（详见清单*，不含法院执行的商铺），买受人须为“清单*”中不存在产权争议的购房人办理产权证，且不得向相关购房人收取办证所需的任何费用，包括拖欠的税费等。经法院执行的商铺，买受人须按照执行裁定予以协助。

“清单*”中部分商铺可能存在产权争议，后续在管理人明确产权归属后，买受人应配合管理人进行*次拍卖，并向管理人指定的购房人交付房屋并协助办理产权证。

在办证过程中，应相关部门要求如需重新签订《商品房买卖合同》的，买受人应按照原《商品房买卖合同》约定的房屋标准，与购房人签订新的《商品房买卖合同》并办理相关必要手续。重新签订的《商品房买卖合同》内容除出卖人主体、项目建设依据、交付期限、产权证交付时间、前期物业管理可做相应调整外，房屋价格、面积、房号、违约责任等基本要素仍遵照原《商品房买卖合同》约定。买受人应在成功竞拍后及时办理相关手续启动复工程序，并在成功竞拍后*年内履行办证义务。

③经管理人盘点，现总摊位数为***个，其中*层摊位***个，*层摊位***个。 所有摊位均为带租拍卖，租赁期限至****年**月**日。有少数摊位承租人的承租期限超过****年**月**日，超过天数为**天至*年不等，管理人将就该部分摊位列清单交于买受人，买受人必须按照清单列明的实际租赁期限交于相关承租人使用。

④有债权人对*幢*楼的租赁权（租赁期限为****年*月**日-****年*月**日）存有争议，如经法院审理确认该租赁权成立，则该房屋仍由相关债权人使用至租赁期限终止日。法院审理终结前，买受人不得使用该房屋。

⑤因城南农贸经营需要，部分购买商铺及摊位的债权人支付了配电房设备安装及消防设施等的安装检测费用*,***,***.**元。因此，配电房等附属设施中有部分财产权不属于城南农贸，而是与支付资金的债权人构成共同共有。经债权人会议表决，以全额返还这部分债权人款项的方式来分割共有财产。故本次起拍价已减去实际支付费用，买受人须在本次拍卖成交后*个月直接向共有人支付或委托管理人支付*,***,***.**元以收购共有财产。

（*）风险提醒

①根据[****]*号《****市人民政府常务会议纪要》关于城南农贸市场开发有限公司权证分割综合意见，明确：*、农贸市场（*、*、*期）主体建筑的*-*层允许企业分割销售（农贸市场摊位部分除外），不设最小出让面积限制；*、主体建筑*层及以上建筑面积（计入容积率）的**%部分由企业自行划定，并按最低面积不小于***平方的要求进行分割销售；*、为方便企业融资抵押，主体建筑*层及以上企业留存部分，同意给予分割办理产权证**本。

②管理人按标的物现状拍卖，后续的建设和使用，包括但不限于能否规划调整、续建审批、房地产销售政策变更、权证办理等问题需竞买人自行向政府相关部门如国土、建设、规划和行政执法等部门咨询和办理，并承担相应费用，与管理人无涉。实际登记产权面积（包括建筑物和土地）以相关部门登记证载面积、边界为准，管理人拍卖过程中以现状描述仅供参考。

③管理人接管的标的物在建工程资料有限，且只有复印件，国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等相关权证的补办、变更及其他手续由买受人自行承担，图纸、设计资料等由买受人自行与原设计单位、施工单位、监理单位等部门和机构交涉，管理人不承担任何责任。

④竞买人竞买成功后，财产如存在已网签备案、查封、占用等情况，管理人可协调撤销备案、解封，具体时限不能确定。占用问题，由买受人自行清退腾空。在过户过程中因相关管理部门的具体要求，过户时间存在不确定性，可能存在因不符合相关管理部门的具体要求而不能过户、不能取得所有权证书等产权证明风险，管理人不承担责任。管理人不负责处理以上事项。

⑤属地相关政府曾为城南农贸铺设电力管网专线，按政府文件要求，城南农贸应支付****元的电力管网使用费，买受人在取得标的物后可能需要向有关部门缴纳上述费用。

⑥经管理人初步核查，已预售的商铺销售金额约为***,***,***.**元，其中已开票***,***,***.**元，未开票**,***,***.**元。届时买受人为购房人办证，如按照总销售金额重新开票，可能缴纳增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税等税金约*****元；如按照未开票金额开票，可能缴增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税等税金约****，上述税额幅度为管理人预测，具体以实际发生为准。另有土地增值税应缴税额与整个项目的收入、成本有关暂难以预测。税费承担按本公告“*、税费及其他费用承担”，竞买人需审慎考虑因税费承担而额外增加的拍卖成本。

*、咨询看样

自****年*月*日起至****年*月*日止（节假日休息）接受咨询，看样时间由管理人根据咨询情况确定后通知，有意者请与管理人（联系人：顾律师***********，***************）联系具体事宜。

*、竞买人条件

*. 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行。但竞买人与委托代理人须在开拍前到管理人处办理委托手续，书面委托手续审核办理完毕后，管理人须及时将委托信息录入网拍平台。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交付或权属转移手续。无委托手续的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

委托竞买、联合竞买、法定代理人代为竞买等特殊情况，均应在开拍前办理相关手续并按规定在网络拍卖平台录入相关信息，无相关手续的，竞拍行为*般视为竞拍人自己的行为。

*、不符合条件参加竞买的或未办理相应委托手续竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

*、优先购买权人

*. 本标的网络拍卖事项管理人已通知了当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满*日视为已通知。本标的物优先购买权人相关说明：暂无核准的优先购买权人。

*. 优先购买权人参加竞买的，应于****年*月*日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*. 优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

*. 顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

无人报名或出价的，****会流拍。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

标的物过户登记手续由买受人自行办理，能否办理过户手续、是否符合过户条件以及办理过户手续需要的时间，请竞买人自行向相关职能部门询问确认，与管理人无涉，管理人不承担*切责任。

在办理所有权转移以及为购房人办证的过程中，涉及的应缴纳或补缴的有关税费及明确的或不明确的*切关联税费（包括但不限于：增值税及附加税；土地增值税；契税；过户手续费、印花税、权证费；房产及土地交易中规定缴纳的各种费用；破产受理后产生的房产税、土地使用税；因政策性原因需向政府有关部门缴纳、补缴的土地出让金或出让金差额或土地使用租金、规费；可能隐含存在的其他*切费用，包括可能存在的物业费、水、电等明确的或潜在的*切关联费用），不论纳税和交费义务人主体是谁（原所有权人或买受人）均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行咨询，与管理人无涉，竞买人在竞拍时应当将上述税费列入成本考虑。

*、保证金、余款支付

*、拍卖****前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

*、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户。

*、拍卖余款请在****年*月*日前（拍卖成交后**日内）汇款至本管理人指定账户【户名：****管理人，开户银行：华夏银行股份有限公司********支行，账号：*****************】。

*、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**。

*、软件服务费的支付

*、按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络****流程成交，买受人即应按照规则向淘宝网支付软件服务费。

*、软件服务费为系统成交价总额的*分之*即*.*%，上限为***元。

*、缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会生产*笔待支付的软件服务费，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为拍卖款支付至管理人帐户。买受人若不支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，则视同买受人未支付相应的拍卖款。

*、软件服务费付款期限为订单生成之日起**天内。如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票。

*、上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准。

**、拍品交付

*、买受人应于付清全部拍卖成交款后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处签署拍卖成交确认文件并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

*、拍卖款付清，法院出具相关成交确认书和裁定书、协助执行通知书后视为将拍卖标的物交付买受人，由买受人自行到相关主管部门办理过户手续， 但过户登记等能否办妥尚取决于其他行政审批许可手续是否可补齐全，请买受人注意相关风险。

**、特别提醒

*、标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、过户是否有限制的相关事宜请竞买人自行咨询相关部门。涉及超出规划许可部分的土地、建筑物等，可能受到的拆除、罚款、没收等处罚，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

*、参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络****成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为****成功确认书，非《拍卖成交确认书》。

*、在拍卖****前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

*、本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

管理人咨询电话：顾律师***********，***************

淘宝技术咨询：***-***-****

法院监督电话：****市人民法院 ****-********

****管理人

*〇*〇年*月*日

拍卖须知

****管理人将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（网址：*****://******.******.***/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

*、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

*、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

*、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人与委托代理人必须*同在开拍前到管理人处现场办理委托手续，书面委托手续审核办理完毕后，管理人在开拍前及时将委托信息录入网拍平台。竞买成功后，可确认委托人为买受人。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确认参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）。上述委托手续必须在****年*月*日前向管理人提交合法有效的证明，资格经审查确认后方能进行委托。竞买成功且款项付清后，须由竞买人到管理人处签订成交确认书，办理交付或权属转移手续。

不符合条件参加竞买的或未办理相应委托手续竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

*、优先购买权人参加竞买的，应于****年*月*日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金（【****】*元以上）。竞买人在对拍卖标的物第*次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后**小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后**小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。保证金支付帮助：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

*、竞买人在淘宝网阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需支付相应的软件服务费。软件服务费标准及支付方式详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》。

*、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵（标的物为厂房、工业用地的，请自行向相关部门询问过户及企业准入要求情况，拍卖人不作担保），认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量按现状移交。房屋和土地的性质及实际面积以过户时登记机关确定的为准，同时拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异以及土地使用权性质的变更等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。涉及超出规划许可部分的建筑物，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间、企业准入等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

*、拍卖成交后，买受人应及时支付软件服务费，否则管理人无法收到保证金，可能会被视为悔拍。余款应在****年*月*日前（拍卖成交后**日内）汇款至本管理人指定账户【户名：****管理人，开户银行：华夏银行股份有限公司********支行，账号：*****************】。

**、买受人应于付清全部拍卖成交款后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料（个人持身份证，单位持营业执照、法定代表人或负责人身份证明书）到破产管理人处签署拍卖成交确认文件。

**、买受人逾期未支付拍卖余款或因买受人资格问题导致拍卖行为无效的，管理人可提请重新拍卖。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

**、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时办理交接手续。买受人逾期不接受、不办理的，应承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果，同时承担因逾期而产生费用。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的*切费用有买受人承担。

**、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。在办理所有权转移及为购房人办证过程中，涉及的*切税、费（包括但不限于：增值税及附加税；土地增值税；契税；过户手续费、印花税、权证费；房产及土地交易中规定缴纳的各种费用；破产受理后产生的房产税、土地使用税；因政策性原因需向政府有关部门缴纳、补缴的土地出让金或出让金差额或土地使用租金、规费；交易过程中产生的税费及其可能存在的物业费、水、电等欠费和标的物自身可能隐含存在的其他*切费用）不论纳税和交费义务人主体是谁（原所有权人或买受人）均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行咨询，与管理人无涉，竞买人在竞拍时应当将上述具体税费作为成本考虑。其他可能存在的费用包括物业费、水、电等欠费、水、电、煤等户名变更手续的相关费用以及其它可能存在的*切欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用。

**、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，由买受人自行办理过户手续。

因法院解除查封手续需要*定时间，以及拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证等原因会导致办理权属变更登记的时间会延长。

**、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

**、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

**、竞买人在拍卖****前如实向拍卖网络平台提供确切的送达地址或者与管理人联系，对接后续事宜。网络平台的收货地址视为买受人的送达地址，如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致管理人的有关文书材料等无法送达的则视为送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

**、本次拍卖受****市人民法院监督，凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

**、本须知其他未尽事宜，请向管理人咨询。

法院监督电话：****-********

管理人咨询电话：顾律师***********，***************

淘宝技术咨询：***-***-****

****管理人

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