吴忠市利通区金纬四路南侧金积工业园区中小企业孵化基地工业厂房B5号土地及厂房

起 拍 价 : ￥*,***,***.*	加价幅度 : ￥*,***	类 型 : 拍卖
保 证 金 : ￥***,***	竞价周期 : *天	优先购买权人 : 无
评 估 价 : ￥*,***,***	延时周期 : *分钟

****回族自治区****市人民法院

关于****市利通区金纬*路南侧金积工业园区中小企业孵化基地工业厂房**号土地及厂房第*次拍卖的公告

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第**条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布*日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满*日视为已经通知。

本次司法拍卖，已按前述规定通知到了案件的当事人、已知优先购买权人。

****回族自治区****市人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：****://**.******.***，户名：****市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：

****市利通区金纬*路南侧金积工业园区中小企业孵化基地工业厂房**号土地及厂房

房地产估价结果*览表

*、土地使用权价值

序号

土地证号

土地使用权人

座落

使用权类型

用途

终止日期

土地使用权面积（㎡）

评估单价（元/㎡）

评估总价（元）

*

吴国用（****）第*****号

****鑫旺源铝业有限公司

****市金积工业园区中小企业孵化基地

出让

工业用地

****年*月**日

****.*

***

******

小计

******

*、房产价值

序号

房产证号

房屋所有权人

用途

层数

建筑结构

建成年代

建筑面积（㎡）

评估单价（元/㎡）

评估总价（元）

*

****市房权证市区字第********号

****鑫旺源铝业有限公司

车间

*

钢结构

****

****.**

***.**

****

*******

办公区

第*层

钢结构

****

***.**

****

******

小计

****.**

*******

*、总计

序号

项目

评估总价（元）

*

土地使用权价值

******

*

房产价值

*******

*

总计

*******

*

人民币大写金额

************

评估价：*******元。起拍价：*******.*元。保证金：******元。增价幅度:****元(以及其整倍数)。

㈠估价对象范围

估价对象为****市利通区金纬*路南侧金积工业园区中小企业孵化基地工业厂房**号土地及地上所有建筑物。

㈡估价对象基本状况

*.名称：估价对象为****市利通区金纬*路南侧金积工业园区中小企业孵化基地工业厂房**号土地及地上所有建筑物。

*.坐落：估价对象位于****市利通区金纬*路南侧金积工业园区中小企业孵化基地工业厂房**号，估价对象所在厂区*至为东至园区道路*号路，南至园区*号厂房，西至厂房，北至园区*号厂房。

*.规模：估价对象地上建筑物的总建筑面积****.**平方米，其中有证记载的建筑面积为****.**平方米，其余面积为购买后自建增加面积，根据估价委托人提供估价对象所对应的《国有土地使用证》（吴国用（****）第*****号），确定土地使用权面积为****.*平方米。

*.用途：估价对象设计用途为工业，实际用途为工业。

*.权属：根据估价委托人提供的《房屋所有权证》（****市房权证市区字第********号）和《面积实测报告》记载，确定估价对象房屋所有权人为****鑫旺源铝业有限公司。根据估价委托人提供的估价对象所对应的《国有土地使用证》（吴国用（****）第*****号）的记载，确定估价对象土地使用权人为****鑫旺源铝业有限公司。

㈢土地基本状况

*.*至：估价对象所占用的土地*至与厂房*致

*.面积及形状：根据估价委托人提供的估价对象所对应的《国有土地使用证》（吴国用（****）第*****号），确定土地使用权面积为****.*平方米，土地形状规则。

*.土地使用期限：****年*月**日止，土地剩余年期为**.**年。

*.开发程度：至价值时点时，土地开发程度达到宗地红线内外“*通”（通路、通电、通讯、通上水、通下水、通天然气）及场地平整。

㈣建筑物基本状况

*.建成时间：估价对象地上建筑物于****年、****年建成。

*.建筑结构：估价对象地上建筑物为钢结构。

*.设施设备：估价对象给水、排水、通讯、燃气、电气等设施齐全，均能正常使用。

*. 使用及维护状况：估价对象现由****鑫旺源铝业有限公司作为车间、库房、办公自用，维护状况*般，其具体状况详见下表：

地上建筑物状况表
序号	产权证号	用途	结构	建筑面积(㎡)	建造时间	层数	层高(米)	基本情况
*	****市房权证市区字第********号	车间	钢结构	****.**（其中含办公区面积***.**平方米）	****	主体*层	*.*米	车间大门为*.*米**米铁门，水泥地面，*型钢架顶，室内层高*.*米，宽**.*米，外墙底座为*.*米高砖混**墙，并贴有文化石墙砖，以上都为彩钢墙面，上面安装有*层塑钢窗，无牛腿吊车梁

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人、优先购买权人]可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。特别提醒，竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续。

竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自****年*月**日**时起至****年*月*日**时止接受咨询。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。（注：*人或*人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

*、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，自行承担相应法律后果。

*、标的物过户登记手续由买受人自行办理。交易双方按照国家及地方政府法律法规的规定应缴纳的所有税、费全部由买受人承担。拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）全部由竞买人承担。

*、对上述标的权属有异议者，请于****年*月*日前与本院联系。

*、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款须在拍卖成交后**日内缴入法院指定账户。（户名：****市人民法院执行款户；开户银行：中国农业银行****市支行；账号：*****************，开户联行号：************。）

*、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

**、拍卖成交后买受人毁拍的，法院可以裁定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，对原买受人交纳的保证金法院不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。标的物情况介绍摘录自****厚邦房地产资产评估有限公司宁厚（****）执字第*号的评估报告。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

****市人民法院咨询人：****

咨询电话：***********

****市人民法院监督电话：****-*******

****市人民法院

*〇*〇年*月***日

拍卖须知

****回族自治区****市人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

*、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

*、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

*、（*）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第***条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：*.负责执行的人民法院；*.网络服务提供者；*.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；*.第*至*项规定主体的工作人员及近亲属。

（*）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者。

（*）竞买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担。

（*）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。

（*）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产*切已知和未知瑕疵。

（*）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

（*）买受人悔拍后保证金不予退还。

（*）不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买涉讼财产，在开拍前到拍卖法院办理委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）。

*、优先购买权人参加竞买的，应于****年*月*日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第*次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

*、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明（附拍卖物情况调查表）。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖标的以实物现状为准进行拍卖，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为。

*、拍卖成交后，竞买人应按时将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款），于拍卖成交后**日内缴入法院指定账户。银行汇款到法院指定账户（户名：****市人民法院执行款户，开户行：中国农业银行****市支行，账号*****************，行号：************）

*、买受人逾期未支付拍卖余款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

**、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

**、拍卖标的可能因自身瑕疵、案件办理周期等原因，导致拍卖标的出现过户时间较长、办理*次过户费用增加等情况；或因国家及地方政府政策调整，导致拍卖标的出现限制或无法过户等情况；竞买人亲自到国家相关职能部门进行调查了解和确认，并自行承担由此产生的*切经济损失和法律责任。

**、买受人凭本院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行办理拍卖标的产权登记过户手续。交易双方按照国家及地方政府法律法规的规定应缴纳的所有税、费由买卖双方各自承担。拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）由买卖双方各自承担。

**、拍卖时的成交价均不含买受人在拍卖标的物交付时所发生的全部费用和税费。

**、本次拍卖活动计价货币为人民币。买受人自行办理相关手续，相关费用自理。其他可能存在的费用亦由买受人自行承担，拍卖人不承担上述费用。

**、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

**、根据法律规定，委托法院有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。网络司法拍卖竞价程序中，有符合《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定（法释[****]**号）》第***条、第***条、第***条规定情形的，人民法院可以暂缓、中止或者撤销本次网络司法拍卖。

**、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系。如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**。

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

***、因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要*定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理时间过于接近竞价 截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的，责任由竞买人自负。

***、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

****市人民法院法院咨询人：****

****市人民法院法院咨询电话：***********

淘宝技术咨询电话：***-***-****