和县历阳镇共义杨塘1幢01号、02号房地产

起 拍 价 : ￥***,***	加价幅度 : ￥*,***	类 型 : 拍卖
保 证 金 : ￥**,***	竞价周期 : *天	优先购买权人 : 无
评 估 价 : ￥***,***	延时周期 : *分钟

和县历阳镇共义杨塘*幢**号、**号****司法拍卖公告

****省****市****将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）在****淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现公告如下：

*、拍卖标的：和县历阳镇共义杨塘*幢**号、**号****，市场价值为：人民币**.***元，大写：人民币********元整。

*、估价对象范围

本次评估的估价对象为位于和县历阳镇共义杨塘*幢**号、**号房共***.**㎡住宅****（包括其对应的土地使用权），****权利人：王加柱。

*、估价对象权属状况

*.*估价对象****权属登记状况

根据委托方提供的《房屋登记簿》和《****权证》，****权利人：王为华、王有贵；共有情况：共同共有；登记时间：****年**月**日；房屋产别：私产；其他情况详见下表：

表*估价对象****权证登记状况*览表

****权证号	房地座落	设计用途	总层数	所在层数	房屋 结构	建筑面积 (㎡)
和县房地权证历阳镇字第*********(**)号	和县历阳镇共义杨塘*幢**号房	非成套住宅	*	*	混合结构	**.**
和县房地权证历阳镇字第*********(**)号	和县历阳镇共义杨塘*幢**号房	非成套住宅	*	*-*	混合结构	***.**
合计						***.**

注：于价值时点，估价对象****登记权利人为王为华、王有贵，该不动产系王加柱、王翠玉于****年**月*日转让给王为华、王有贵。根据委托方提供的（****）皖****民初***号民事判决书，撤销王加柱、王翠玉与王为华、王有贵于****年**月*日签订的《****买卖契约》。

*.*估价对象土地权属登记状况

根据委托方提供的估价对象所占地块《土地使用权证》等资料，估价对象土地权属状况如下表所示：

表*估价对象土地登记状况*览表

土地使用者	王为华、王有贵
土地使用证号	和国用（****）第****号	坐落	和县历阳镇共义杨塘
地号	--	图号	--
用途	住宅	使用权类型	出让
终止日期	****年**月*日	使用权面积（㎡）	**

*.*估价对象他项权利情况

委托方未提供估价对象****可能存在的他项权利资料，根据与委托方沟通，本次评估假设估价对象****无他项权利。

*、估价对象实物状况

*.*估价对象土地实物状况

(*)座落：和县历阳镇共义杨塘*幢**号、**号房；

(*)土地使用权面积：**㎡；

(*)宗地地形、地势：宗地形状规则，近似矩形；地势平坦，土地承载力较好；宗地形状：较规则；

(*)宗地*至：东至空地、南至迎江路、西至住宅房、北至住宅房；

(*)宗地级别：——；

(*)宗地内基础设施完备程度：宗地红线内基础设施达到“*通”（即通路、供电、供水、排水、通讯及供气），具体情况如下：

①通路：南至迎江路；②供电：接市政供电管线；③供水：接市政自来水管线：④排水：接市政排水管线：⑤通讯：接市政通讯管网；⑥供气：接市政天然气管线。

*.*估价对象建筑物实物状况

(*)座落：和县历阳镇共义杨塘*幢**号、**号房；

(*)建筑面积：***.**㎡。

(*)总层数：*层；

(*)容积率：*.**；

(*)建筑结构：混合结构；

(*)装修、设施设备：

序号	房屋坐落	所在楼层	层均高 （米）	外装修情况	室内装修情况	设备设施 安装情况
*	和县历阳镇共义杨塘*幢**号、**号房	*-*	*	外墙为面砖，水泥抹灰，彩铝门窗，*层有小院子，地面为面砖	入户大铁门，厨房地砖、面砖装饰，吊顶。主房间*层地砖地面、墙面乳胶漆、卫生间面砖、吊顶、塑钢窗和防盗窗、实木楼梯扶手，防盗门、背景墙，*层地砖、复合地板，墙面乳胶漆、墙纸，部分墙砖，有地柜和吊柜，彩铝窗，玻璃移门。	水、电、卫设施齐全

(*)工程质量：经估价人员现场勘查，确认建筑物结构完好；

(*)维护、保养、使用情况：根据估价人员现场勘查，至价值时点，估价对象建筑物地基和基础未发现不均匀沉降；房屋承重构件和围护墙较好，地面及墙面平整，顶棚完好无脱落现象，部分墙体有开裂，部分墙面脱落；管道通畅，水卫、电照等设备齐全；日常维护保养状况较好，成新度较好；

(*)层高及临街状况：估价对象南至迎江路，平均层高约为*米；

(**)停车方便程度：估价对象无车库，停车方便度劣；

(**)利用现状：现有人居住；

起拍价：**.****元，保证金：**元，增价幅度：*.**元。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至****年*月*日**时止接受咨询（双休日除外），有意竞买者请自行前往看样。

*、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向****市****办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到和县法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖竞价程序结束前*分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

*、标的物以实物现状进行拍卖和移交，法院不承担本标的瑕疵保证。本院不对产权过户和腾空做时间上的承诺。特别提醒，有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。

*、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的*切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人自行负担。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

*、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后*个工作日内缴入法院指定账户(户名：****，开户银行：中国农业银行股份有限公司和县支行，账号：*****************)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

*、联系地址：****省和县历阳镇历阳西路**号****执行局。

咨询电话：****-*******、*******（执行局）。

监督电话：****-*******。

说明：网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布*日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。本院通过本公告在网络司法拍卖平台进行公示，公示满*日视为已经通知。

****

*〇*〇年*月*日

拍卖须知

****省****市****定于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）在****淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：****://**.******.***，户名：****)对和县历阳镇共义杨塘*幢**号、**号****进行拍卖。现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

*、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

*、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

*、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向****办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到****市****办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。

*、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前*日向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买。逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖竞价程序结束前*分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延*分钟。

*、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第*次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金的金额，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

*、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及****的瑕疵。

*、拍卖成交后，买受人于拍卖成交后*个工作日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：****，开户银行：中国农业银行股份有限公司和县支行，账号：*****************)，并在缴纳余款后*个工作日内凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料到****省****市****（地址：和县历阳镇历阳西路**号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后**个工作日内领取民事裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续。标的物交付所产生的费用由买受人承担。

*、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

**、买受人付款后应及时办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

**、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

**、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

**、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

**、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

**、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

**、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：****-*******。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：****-*******、*******（执行局）。

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*〇*〇年*月*日