（破）杭州市余杭区中泰街道清水湾别墅山水苑25幢1单元301室

起 拍 价 : ￥*,***,***	加价幅度 : ￥*,***	类 型 : 拍卖
保 证 金 : ￥***,***	竞价周期 : *天	程 序 : 清算
评 估 价 : ￥*,***,***	延时周期 : *分钟	优先购买权人 : 无

****管理人

关于拍卖****市****区中泰街道清水湾别墅山水苑**幢*单元***室房产的公告

****破产重整管理人将于****年*月*日**时至****年*月*日**时（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：****破产重整管理人；监督单位：****市西湖区人民法院；网址：*****://******.******.***/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

*.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第**条第*项的职责在破产强清平台处分债务人财产。

*.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被不予退还并产生其他法律责任，请理性参拍。

*.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*.破产强清拍卖标的以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的及相关实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖依据

****年*月**日，****市西湖区人民法院依法受理****破产重整*案。****年**月**日，****第*次债权人会议通过了《资产处置变价方案》，会议情况已向人民法院报告。****年*月*日****市西湖区人民法院依法裁定宣告****破产。

*、拍卖标的基本信息

坐落：****市****区中泰街道清水湾别墅山水苑**幢*单元***室；不动产权证号：浙(****)****区不动产权第*******号；用途：住宅；房屋建筑面积：***.**平方米。

特别提醒：拍卖标的房屋目前具备办理权证条件。过户产生的税费由竞买人承担（包括按国家规定应当由原产权人、买受人支付的全部税费及可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担）。本次拍卖涉及的税是指直接税由买受人承担，主要的税为：契税、增值税及相关附加，但不包括企业所得税、土地增值税等间接税。本次拍卖涉及的费用是指物业维修基金，按房屋面积普通住宅、商铺**元/平方米，排屋**元/平方米的标准缴纳。

起拍价：*******元，保证金：******元，增价幅度：****元。

*、咨询看样

自公告之日起至开拍前*个工作日止接受咨询（周末及国家法定节假日除外），有意者请与管理人联系咨询。需要看样的请与管理人联系登记，管理人统*组织安排看样。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式

本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

*、现状交付

标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的的瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、自行过户

竞买人是否符合过户条件（能否办理过户手续及办理过户手续的时间），请各竞买人自行到当地相关职能部门进行咨询确认，拍卖人不承担*切责任。

*、异议期限

对上述标的权属有异议者，请于开拍前*个工作日前与管理人联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满*日视为已经通知。

*、利害关系人

与本标的的利害关系人【如案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

**、优先购买权人

本标的优先购买权人相关说明：无。

**、保证金

拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，冲抵拍卖价款。

**、余款缴纳

拍卖成交后，拍卖余款请在****年*月**日前缴纳（用按揭贷款方式付款的需事先向管理人申报，并应当在****年*月*日前办理完毕贷款审批手续，且至迟应当在****年*月**日前放款到位），可通过银行付款或者支付宝网上支付：

*.银行付款方式：银行汇款到指定管理人账户：

户名：****破产重整管理人

开户银行：招商银行股份有限公司****高新支行

账号：***************

*.支付宝网上付款方式：登录淘宝-我的拍卖支付。

*.拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

**、限额提醒

破产强清拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、网络竞价成功确认书

参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

**、特别提示

*.由于发生过竞买人成交后无法支付拍卖款项而导致保证金被罚没的案例，管理人在此告知各竞买人：请评估好自身的支付能力，慎重考虑是否参与拍卖，经济实力无法保障的不建议参拍。自愿参拍，责任自负，请务必慎重！

*.竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读****管理人发布的拍卖须知。

*.本拍卖标的不进行第*次拍卖，如果流拍，将根据第*次债权人会议上表决通过的《资产处置变价方案》进行变价处置。

*.本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询，由管理人负责解释。

*.拍卖举报监督电话：****-********（****市西湖区人民法院）

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

****管理人咨询电话：

****-********（金龙律师）

****-********（****律师）

工作时间：

周*至周*（国家法定节假日除外）

上午*:**-**:**

下午**:**-**:**

****管理人联系地址：

****市西湖区文*路***号西湖国际科技大厦*座**楼

淘宝技术咨询：

***-***-****

****管理人

*〇*〇年*月*日

竞买须知

****破产重整管理人将于****年*月*日**时至****年*月*日**时（延时除外）在阿里拍卖破产强清平台（处置单位：****破产重整管理人，网址：*****://******.******.***/）进行公开拍卖活动，现就有关的网络拍卖事宜敬告各位竞买人：

*、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

*、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

*、拍卖标的：坐落：****市****区中泰街道清水湾别墅山水苑**幢*单元***室；不动产权证号：浙(****)****区不动产权第*******号；用途：住宅；房屋建筑面积：***.**平方米。

特别提醒：拍卖标的房屋目前具备办理权证条件。过户产生的税费由竞买人承担（包括按国家规定应当由原产权人、买受人支付的全部税费及可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担）。本次拍卖涉及的税是指直接税由买受人承担，主要的税为：契税、增值税及相关附加，但不包括企业所得税、土地增值税等间接税。本次拍卖涉及的费用是指物业维修基金，按房屋面积普通住宅、商铺**元/平方米，排屋**元/平方米的标准缴纳。

*、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

*、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续，并由管理人在****年*月**日前到****市西湖区人民法院备案后方可报名，成交后可直接裁定委托人为买受人；竞买成功后，开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，成交后裁定参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

*、优先购买权人参加竞买的，应于****年*月**日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第*次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金******元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，冲抵拍卖成交价款，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）

*、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

**、买受人以按揭贷款方式支付房款的，需在报名前**天向按揭贷款银行提出申请，经按揭银行审核通过具备贷款资质方可报名参拍。否则，因不具备贷款资质导致保证金被没收的，由买受人自行承担。

买受人以按揭方式支付房款的，在以最高价竞拍成功后，需按本须知第**条规定的支付方式缴纳按揭银行要求的剩余首付款，买受人凭首付款支付凭证及拍卖成交情况确认等文件及按揭银行要求的其他资料自行前往按揭银行办理按揭贷款手续。

拍卖成交后，拍卖余款请在****年*月**日前缴纳（用按揭贷款方式付款的需事先向管理人申报，并应当在****年*月*日前办理完毕贷款审批手续，且至迟应当在****年*月**日前放款到位），可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询****管理人。

付款后买受人（凭付款凭证及相关身份材料）到管理人处（地址：****市文*路***号）签署《拍卖成交确认书》。

*.银行付款方式：银行汇款到指定管理人账户：

户名：****破产重整管理人

开户银行：招商银行股份有限公司****高新支行

账号：***************

*.支付宝网上付款方式：登录淘宝-我的拍卖支付。

*.拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

**、买受人逾期未支付拍卖款（包括银行按揭贷款未能放款的）或未办理交接手续，管理人可以委托重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、充抵破产财产。保证金不足于弥补重新拍卖、变卖差价的，原买受人应当赔偿差价损失。

**、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

法院解除查封手续需要*定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

**、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

**、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

**、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院或管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

**、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向阿里拍卖破产强清平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院、管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

**、参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

**、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：****-********（****市西湖区人民法院）

***、本须知其他未尽事宜，请向管理人咨询，由管理人负责解释。

***、特别提示：

由于发生过竞买人成交后无法支付拍卖款项而导致保证金被不予退还的案例，管理人在此告知各竞买人：请评估好自身的支付能力，慎重考虑是否参与拍卖，经济实力无法保障的不建议参拍。自愿参拍，责任自负，请务必慎重！

****管理人咨询电话：

****-********（金龙律师）

****-********（****助理）

工作时间：

周*至周*（国家法定节假日除外）

上午*:**-**:**

下午**:**-**:**

****管理人联系地址：

****市西湖区文*路***号西湖国际科技大厦*座**楼

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