广州市增城区人民法院关于广州市增城区荔城街沙园中路15号复式610房（

****市****区人民法院关于****市****区荔城街沙园中路**号复式***房（...

发布时间： ****年*月**日 **:**

****市****区人民法院变卖公告

[****年第***期]

****市****区人民法院将于****年**月*日**时至****年**月*日**时止（延时的除外）特别提醒：因变卖周期系由拍卖平台自动计算，本公告变卖竞价周期的设置以拍卖平台发布的变卖竞价周期为准。在****市****区人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：****://****.**.***/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：位于****市****区荔城街沙园中路**号复式***房，（房产登记号：**登记********，权属证号：粤（****）****市不动产权第********号；建筑面积：***.**平方米，套内建筑面积：***.**平方米；登记产权人：赖燕辉，房屋用途：居住用房，房屋性质：商品房，不动产抵押方式：*般抵押，纳税情况：已税；不动产使用期限（终止）：****-**-**；详细信息见附件产权查册表、评估报告；若房屋实测面积与查册面积不相符，以实际测量面积为主）。

起拍价：******元，保证金：*****元，增价幅度：****元。

特别提醒：根据****省高级人民法院印发《关于进*步规范司法拍卖不动产移交工作的指导意见（试行）》的通知，符合下列情形的不予清场移交：（*）执行标的物存在合法有效的租赁关系，且不属于出租前已经设立抵押权或出租前已被人民法院依法查封情况，承租人主张买卖不破租赁的；（*）拍卖、变卖执行标的物共有份额或以执行标的物共有份额抵债，且共有物不可以分割使用的；（*）案件情况特殊，实际清场客观困难，申请人与被执行人协商*致要求不清场拍卖，且不损害第*人合法权益的；（*）其他法律和司法解释规定不移交的。[上述拍卖标的符合上述情形的第（*）点，该标的存在租赁情况，房屋的腾退、迁出、接收或后续产权登记事项等问题由买受人自行解决，法院不负责标的物的清场交付。]

*、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

委托他人代为竞买的（含联合竞买），应当在公开竞价*个工作日前向本院提交委托手续。

申请执行人参加竞买的，需在公开竞价*个工作日前向本院提交书面申请，经本院审查核实后，可以不交保证金，但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。

*、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第*条规定，本院目前已委托《*****槌瀛网络科技有限公司》负责网络司法拍卖辅助工作，同时，由此所支出的必要费用由被执行人承担。

*、协助服务：

（*）咨询、看样服务：

由*****槌瀛网络科技有限公司提供集中看样服务。

*、咨询、展示看样的时间与方式：联系方式为马生***********。有意看样者，请将姓名、拍卖标的名称及联系电话编辑短信发送至上述手机号码进行预约登记（自本公告发布之日起至拍卖结束前（节假日休息）均接受咨询）。

*、集中看样时间：****年*月**日上午**点；需要看样，请提前电话联系/短信预约，按时到达，法院不另行安排看样时间，如无预约，则取消本次集中看样。

*、看样集中地点：****市****区荔城街沙园中路**号复式***房。

*、特别提示（瑕疵说明）：

*、拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

*、有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人*旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和*切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。

*、标的物实物与询价报告不*致的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。（若房屋实测面积与查册面积不相符，以实际测量面积为主）。

因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用及风险自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

*、标的物过户登记手续由买受人自行办理，权属变更手续所涉及的买卖双方所需承担的*切税、费和所需补交的相关税、费由买受人承担。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行解决，具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

上述拍卖标的物存在抵押登记记录。详细信息见产权查册表；本院无上述拍卖标的物钥匙。上述拍卖标的物存在租赁情况，租赁期限自****年*月*日至****年*月**日止，详细信息见房屋物业管理协议书。上述拍卖标的物拖欠费用情况不详。上述拍卖标的物承租人有优先购买权。

如因拍卖标的物存在拖欠物业管理服务费、水电分摊费和管道燃气等有关费用，竞买人如要竞买，应考虑因上述情况及费用所产生的风险，因上述情况及费用而产生的风险由竞买人自行处理，具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。如有末尽事宜按法律的有关规定处理。 如拍卖标的物存在被人占用或有人居住使用，竞买人买受上述拍卖标的后，不得擅自对居住人停水、停电或其他影响居住人基本生活条件的行为，买受人应另寻法律途径解决。

*、变卖规则：变卖期为**天，如有竞买人在**天变卖期内任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

竞买人报名需先缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、买受人缴纳全部变卖款项后，法院将出具相应法律文书并送达相关职能部门，再通知买受人到本院办理有关手续。

*、拍卖竞价前京东系统将冻结竞买人网络司法拍卖平台服务系统账户内的资金作为应缴的变卖预缴款，未能竞得或者拍卖未成交的，竞买人交纳的变卖预缴款在竞价程序结束后***小时内自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户；若成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；若成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束后*日内缴纳到法院指定账户（户名：****市****区人民法院；开户银行：中信银行****支行；本案案款到账账号：*******************）。逾期缴纳，视为悔拍，保证金不予退还。填写缴款单时请在备注注明本案执行案号：（****）粤****执****号。

*、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第***条的规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

*、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第*****条及《最高人民法院关于适用&**;中华人民共和国民事诉讼法&**;的解释》第*****条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留、构成犯罪的、依法追究刑事责任。

****银行****支行提供本次拍卖贷业务，有需要请联系：（公司业务）石经理：***********；****：***********。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

网拍业务资询电话：***********

联系地址：****市****区人民法院执行局

****市****区人民法院

*○*○年*月***日