长沙市天心区人民法院关于郴州市桂东县沤江镇桂东大道旁东方红大厦355房产（第一次拍卖）的公告

****省****

拍卖公告

（第*次拍卖）

****将于****年**月**日**:**时至****年**月**日**:**时止（延时的除外）在****淘宝网司法拍卖网络平台上（****://**.******.***/****/**，户名：****）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：****市****县沤江镇****大道旁东方红大厦***房产（湘联信房评报字[****]第****号）。

标的物所在建筑物为钢筋混凝土结构，建筑物外墙为外墙砖，总层数为*层，标的物位于*层，层高约*.*米，墙面刷墙漆，地面为地面砖，铝合金窗，整栋楼设有*台直梯（*台客梯、*台货梯），*台手扶梯（暂停），多个楼梯通道，现整体统*做掌上明珠家居馆使用，房屋通风采光条件良好，水电等设施齐全。

标的物*至范围:其所在位置东、南均临****大道，西近维夏路，北近黄石路。周边学习、娱乐、运动、休闲等公共配套设施完善，有中国邮政（****县邮政局）、****县气象局、****县科学技术局、****县农村商业银行、****省****县中医院、林苑大酒店、****县第*中学、步步高国际集团等重要企事业单位、公共设施。该区域出入便利，市场较繁荣，较适宜商业。

标的物规划为商业，建筑面积: **.**平方米，分摊面积：**.**平方米。由房产评估公司评估，评估价：******元，起拍价：******.*元，保证金：*****元，增价幅度：****元。

特别说明：

*、本拍卖的标的物为预售房产，详情可与司法拍卖辅助机构联系。

*、租赁情况：(*)租期：****年*月**日至****年*月**日止，期满乙方主张续租应在合同期满前*个月内向甲方书面申请续租，并与甲方就租赁价格、租赁期限等条款重新进行协商。如合同期满之时双方仍未就绪租赁订立合同，按乙方不续租处理。（*）租金：为打造****首条繁华商业步行街，提升步行街人气，甲方同意在租赁期内，免收乙方租金。

*、优先竞买人姓名：罗小全（承租人），

身份证号码：******************。

*、拍卖标的物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核定为准，如与实际不符，其风险由买受人自行承担。

*、意向买受人需自行前往相关部门了解购房资格与过户产生的税费问题，因当地房产政策导致不能过户情形，本院概不负责。房屋相关学位、户口问题不在执行范围内，请竞买人自行到相关部门了解。若因该问题导致的悔拍情况保证金将不予退还。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向****办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到****办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

本拍卖标的物优先竞买权人相关说明：有。

*、****已将本次拍卖辅助工作委托长沙念诚商务信息咨询服务有限责任公司承担。其他任何第*方机构及中介公司隐瞒法拍事实，与其客户签订的中介合同，不受法律保护。拍卖标的展示、咨询、引领看样等事项可与辅助机构联系。

咨询电话：********** 工作日（**:**—**:**）

看样情况：自行看样

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，起拍价即为保留价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、标的物以实物现状为准，拍卖人（法院、网拍平台、网络拍卖辅助单位）对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不承担拍卖标的瑕疵保证责任。【特别注意】：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

办理过程中所涉及的*切税、费以及有可能存在物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询、了解。

*、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。标的物如有原户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

*、办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的*切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人自行承担，可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行解决，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无关。

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对上述标的权属有异议者，请提前（不迟于开拍前*个工作日）与****执行局联系。

**、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后*日内缴入法院指定账户:

户 名：****

开户银行：长沙农村商业银行湘府支行

账 号：**************************

注：请备注买受人姓名与买受物品。

拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。

网络司法拍卖辅助机构咨询电话:

长沙念诚商务信息咨询服务有限责任公司**********（过户、按揭贷款、样品咨询）

法院监督电话：***********（****）（此为监督电话，咨询请联系辅拍机构）

淘宝技术咨询电话：***-***-****

法院联系地址：长沙市天心区湘府中路***号

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(***.********.***.**)”上查询。

****

*Ｏ*Ｏ年*月**日

标的名称：****市****县沤江镇****大道旁东方红大厦***房产
拍卖网址：*****://**.******.***/***_****.***?**=********************************

---