茶陵金孟实业发展有限公司物业管理服务项目合同公告

****金孟实业发展有限公司****服务项目合同公告

公告日期:****年**月**日

****金孟实业发展有限公司****服务合同

项目名称：****金孟实业发展有限公司****项目

委托方（甲方）：****金孟实业发展有限公司

受托方（乙方）：****县锦程****有限公司

第*章 总则

第*条　本合同当事人

委托方（以下简称甲方）：****金孟实业发展有限公司

受托方（以下简称乙方）：****县锦程****有限公司

为加强甲方管辖范围内日常保洁、保安值勤、区域绿化维护等****服务工作，创造优美、整洁、舒适、文明的环境，根据《中华人民共和国合同法》、《****条例》，经甲、乙双方共同协商，订立本合同。

第*条　物业基本情况

*、物业名称：****金孟实业发展有限公司****服务项目

*、坐落位置及服务场所：****县经济开发区

*、****范围：详见第*章委托管理事项。

第*条　乙方提供管理服务的受益人为本物业的物业使用人，本物业的物业使用人应对履行本合同承担相应的责任。

第*章 委托管理事项

第*条负责****金孟实业发展有限公司管辖范围内日常保洁、保安值勤以及区域绿化维护等****服务工作，具体要求如下：

*、负责*园区开发区服务大楼、廉租房的整体卫生（租房房内除外）。现有*园区*-*栋标准厂房、*园区创新创业园标准厂房、楼前楼后、商铺前、公共卫生间、地下停车场、绿化等公共区域卫生每天的清扫、绿化修剪维护和垃圾清运工作。服务大楼从负*楼到*楼*个板梯间和扶手栏杆，*个楼层走廊，*个电梯间，**个公共卫生间，*个会议室的清扫工作。每天保持电梯地毯清洁、门窗、天花板的擦洗工作。

*、负责服务大楼、*、*园区厂房**小时巡查工作。服务大楼门卫室每天**小时的保安值勤和引导车辆停放的秩序工作。

*、负责服务大楼、*、*园区厂房及办公楼的防盗、防火、电力等**小时安全巡逻。

*、其他经甲乙双方协商同意的管理事项。

第*章 双方权利和义务

第*条　甲方的权利、义务

*、依照本合同规定将****经济开发区所属物业的保洁、保安等委托给乙方实行专业化的管理。

*、甲方有权监督乙方是否依法或依合同规定开展工作，但不得干涉乙方依法或依合同规定内容所进行的管理和经营活动。但如乙方工作人员表现不好或造成不良影响，甲方有权向乙方提出更换，乙方应在*日内更换，并向甲方报备。

*、甲方在合同生效之日起*日内按规定向乙方无偿提供管理工作用房、办公桌椅。提供工作间等物业用房。

（*）保洁人员工具用房：共 *间；

（*）保安人员值班房：共*间；

*、负责处理在物业工作中非乙方原因而产生的各种纠纷。

*、结算、审定支付给乙方的费用。

*、概不承担乙方的任何法律纠纷。

*、甲方及工作人员应积极协助乙方的****工作，共同维护乙方****工作成果。

*、负责提供绿化的花草树木苗种并承担购买、运输、安放的费用。

*、负责乙方****服务所产生的水电费用。

**、负责对乙方****服务工作进行验收，验收不合格*次罚款人民币***元。

第*条　乙方的权利、义务

*、根据有关法律、法规及本合同的规定，同时结合****实际情况，制定该服务项目的各项管理办法、规章制度、服务标准及考核、奖惩办法。

*、遵守各项管理法规和本合同规定的职责要求，根据甲方授权，对托管区实施****，确保实现管理目标，执行甲方委托事项，自觉接受****主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方的检查监督。

*、有权依照甲方委托对****制度进行修订。

*、乙方未经甲方书面同意，不得将本合同项目转包给第*方经营。

*、乙方应建立本项目的****档案并负责及时记载有关变更情况。在合同期满终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及各类管理档案、财产等资料;乙方自己购置的用具及设备仍归乙方所有。

*、乙方聘用员工仅与乙方发生劳动关系，与甲方不发生任何与《中华人民共和国劳动合同法》相关的权利和义务事项，乙方应承担与管理服务有关的直接运营费用。

*、乙方必须遵守甲方有关管理制度，参与甲方组织的有关会议及有关考核；确保甲方保洁工作每天正常运行，向甲方提出****的建议。

*、政策、法规规定由乙方承担的其他责任。

*、乙方对任何责任的承担必须基于乙方工作人员的过错程度，对于不可抗力、自然因素、客观原因、非乙方人员等原因造成的损失，乙方不承担责任。

第*章 ****及服务要求

第*条、对****公司要求

*、乙方派出*名物业经理负责人负责与甲方沟通协调以及日常保洁工作质量检查，并做好保洁工作紧急情况的处理。

*、乙方用工应与对方依法签订协议，并办理各项用工保险等手续。

*、乙方应教育员工爱护****经济开发区园区内建筑物及室内各种设施，并注意节水、节电。

*、乙方聘用的保安人员必须经县级医院体检合格上岗，上岗期间必须统*着装。

*、乙方作业应遵守甲方规定的时间要求。

*、乙方在工作中必须能够做到随叫随到，严格要求工作人员做好各项防护措施，不得擅自挪用甲方的物品，加强管理，做到安全生产。

*、乙方负责提供所承担业务区域内保洁所需的各种机械、设备、工具、材料、药剂等工具（如：大、小垃圾袋，垃圾运输车、斗车、扫把、拖把、垃圾桶、消毒剂、清洁剂等其他需用的配套工具设备，其所需费用由乙方负责）。

*、乙方派出负责服务楼大门口及*园区厂房的保安人员必须**小时值班，外来人员车辆和地下停车场的车辆应按要求停放。

*、乙方做好服务大楼门口及后坪绿化剪枝，防虫、浇水、不枯死。

**、乙方的日常工作必须保证符合创卫创文工作的要求。

**、时刻警惕，注意来往车辆。作业时要礼让*分，文明作业，主动避让，把自身安全放在首位。

**、上岗必须着反射工作服，同时佩带上岗证。

**、乙方在承包期间必须遵守甲方公司有关要求和各项法律、规则以及职业道德，否则甲方有权视情节进行处罚，触犯法律的移交司法机关处理。

第*条、清扫保洁人员作业规范和要求

*、爱岗敬业，认真履行职责，严格按照划定区域清扫，按时上下班，有事须请假，不得擅离职守；

*、注意安全，工人应着工作服，佩带上岗证，严格遵守道路交通安全规定，确保自身人身安全；

*、文明作业，清扫时应压低扫帚，顺风或侧风清扫，遇有污水应轻起轻落，防止扬尘、垃圾反弹和溅污行人；

*、定时清扫，流动保洁。及时清除垃圾箱内的垃圾，不留垃圾死角。工作期间不得坐岗、待岗、串岗、脱岗；

*、清扫保洁工具齐备、美观、摆放整齐、有序；

*、垃圾定时定点倾倒，垃圾日清日运，垃圾桶以及垃圾斗车日清日洗，不留污渍及异味。

第*条、保安岗位要求

*、保安人员全天**小时在岗值班，必须着保安服，装备齐全，文明服务，尽职尽责，做到日夜安全巡视，预防盗窃，破坏活动。制止扰乱正常工作秩序的行为。

*、维持道路口交通秩序，保证道口畅通无阻，正确指导车辆、摩托车停放有序，提醒司机关好门窗，预防盗窃。

*、严格执行出入公司管理制度，对搬进搬出大件打包物品进行盘查。

*、严格执行交班制度，认真填写交接班记录，做到交接清楚责任明确。

第*条、其他服务要求

*、乙方开通**小时服务热线，维修及时率达到**％，接投诉有记录、有跟踪、有处理结果反馈；

*、乙方应制定物业服务人员组织机构及岗位职责，明确各项服务的标准、操作规程，制定处置各类事故的应急预案和措施。

*、负责协助业主单位做好各项紧急事项的通知工作。

第*章 委托管理期限

第**条　委托管理期限:自****年**月*日至****年**月**日止，期限**个月。

第*章 费用标准及支付

第**条　

*、根据（****编号：株茶财采计[****]******）要求，中标价为人民币********元整（含税），（小写：******.**元）。****费用由甲方按季度平均转账支付，每季度第*月的**号之前支付物业费用。甲方不得拖延，乙方按照上述收费，并按合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。

*、付款凭正式税务发票，发票须由乙方提供。

第*章 违约责任

第**条　

*、除合同另有约定外，乙方在双方合同约定服务期内，不得以任何理由停止或暂停提供本合同约定服务。甲、乙双方无正当理由提前终止合同应向另*方支付合同违约金**元整。

*、乙方违反本合同的约定，未能完成约定的管理目标或造成甲方不良影响、以及直接造成甲方经济损失的，甲方有权要求乙方在规定期限内整改。导致甲方工作不能正常运行的，乙方应向甲方支付按当月收费*%计付的违约金。

*、因甲方原因，造成事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成事故的，由乙方承担责任并负责善后处理，造成甲方经济损失的，甲方有权在每月支付给乙方的费用中直接抵扣。甲方违反本合同的约定未能及时支付****费。

第*章附则

第**条甲方如因工作需要增加物业服务项目，须与乙方协商签订补充协议，双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第**条　本合同及其他文件中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

第**条　本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决，如果协商或调解不成，任何*方可向本物业所在地人民法院起诉。

第**条　本合同自签订之日起生效。本合同*式*份，甲方执*份、乙方执*份。

甲方签章： 乙方签章：

法人代表 ： 法人代表：

签订合同时间： 年 月 日

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****金孟实业发展有限公司