赤峰学院2021年物业服务政府采购合同-比地招标网

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公告内容：

****学院****年物业服务****合同

******

****学院****年物业服务采购合同公告

合同编号:***********-*

合同名称:****学院****年物业服务公开招标****合同

采购项目名称:****年物业服务

采购文件编号:***********-*

采购单位名称:****学院

代理机构名称:****

采购方式:公开招标

开标日期:****年**月**日

供应商:****祥安物业服务有限责任公司

预算金额:*******.**

合同金额:*******.****

合同签订日期:****年**月**日

附件:****学院****年物业服务****合同

****学院

声明:

本页面提供的****合同是按照《中华人民共和国****法实施条例》的要求由采购人发布的，采购人对其合同公告内容的真实性负责。

****合同应当自合同签订之日*个工作日内公告。****合同中涉及国家机密、商业秘密的部分可以不公告外，其他内容应当公告。合同内涉及的名称、规格型号、单价及合同金额等内容不得作为商业秘密。合同中涉及隐私的姓名、联系方式等内容，除征得权利人同意外，不得对外公告。

附件：

**********.***

附件.****

（*）物业服务项目没有达到检查标准，按上述标准扣减分值，并限期整改，同*物业服务项目第*次检查仍不合格加倍扣减分值。注：（*）每*分值为人民币**.**元。服务目标：创造干净整洁的教学、办公及生活环境，杜绝污染。物业服务监督检查扣分标准（环境卫生项目）附件：

序号	检查项目	检查标准	分值标准
*	编制卫生保洁作业标准。	无卫生保洁作业标准。	*分/次
*	道路；广场；绿化带；休闲椅；大厅；餐厅桌椅面；地面；墙面；踢脚线；台阶；扶手；把手；玻璃；门；窗；门帘；告示牌；指示牌；配电箱；开关；灯具；应急灯；安保、消防设备；电梯；棚顶；隔板；镜面；水嘴；阀门；开水器；暖气片；门锁；上水管；下水管；水箱；暖气管；洗手池；拖布池；便池；垃圾箱等全部公共设施。	保持光亮，整洁无污渍。	*分/处
*	垃圾箱、垃圾道	日产日清、垃圾不超/、定期消毒，无异味、无蚊蝇。	*分/处
*	卫生间	空气清新、无异味、定期消毒。	*分/处
*	地漏	排水顺畅、无异味、定期消毒。	*分/处
*	便池	排水顺畅、无异味、定期消毒。	*分/处
*	蚊、蝇、蟑螂、鼠等害虫。	定期进行环境消杀，保持厅堂内无蚊、蝇、蟑螂、鼠害。	*分/处
*	楼内杂物	任何地点无堆积杂物。	*分/处
*	乱贴乱画	任何地点无乱贴乱画。	*分/处
**	卫生保洁工具	定点存放。	*分/处
**	路面、广场	无杂草。	*分/处
**	消杀记录	无记录。	*分/次
**	雨雪天气	道路、外楼梯无雨雪积水。	*分/次
		楼门入口铺设防滑垫。	*分/处
**	冬季、风雨天窗户关闭	冬季、风雨天未关闭窗户。	*分/处
**	化粪池、污水井、雨水井	按时清掏，排水通畅，无外溢。	**分/处
**	公寓楼周围环境卫生	杂草及时铲除，地面无杂物。	*分/处
**	师生投诉	投诉经复核属实	*分/次
**	上班时间不得缺岗	在岗情况	*分/次
**	院内路面早时*分前完成清扫，其余时间进行保洁。	按时完成保洁	*分/次
**	保持楼宇附近各种车辆停放整齐规范，不得堵塞通道。	车辆停放不整齐，堵塞通道。	*分/次
**	消杀及通风记录	不健全，漏报，瞒报，谎报	*分/处
**	交通工具	不按指定地点摆放	*分/处

物业服务监督检查扣分标准（公共设施维修项目）（*）物业服务项目没有达到检查标准，按上述标准扣减分值，并限期整改，同*物业服务项目第*次检查仍不合格加倍扣减分值。注：（*）每*分值为人民币**.**元。服务目标：浇水施肥；除草松土；修剪整形；除治病虫；绿篱造型修剪；除杂草；草坪切边；及时清理死树；做到树木青枝绿叶，绿地干净整齐。物业服务监督检查扣分标准（绿化项目）

序号	检查项目	检查标准	分值标准
*	编制绿化养护计划作业标准	无绿化养护计划、作业标准。	*分/次
*	绿化植物配挂品种名称卡	绿化植物无品种名称卡	*分/处
*	植物冬季保暖	无冬季保暖	*分/处
*	树木枯死	不得超过*棵/年	*分/棵
*	树木冻雪清理	树木未清理冻雪	*分/棵
*	树木枝条将要触及建筑物、路灯、线路、路面时，要随时剪除。	树枝条不得触及建筑物；不得阻碍线路、车辆、行人畅通。	*分/处
*	草地	草地无杂草、无杂物。	*分/处
		及时修剪，高度不超过**㎝。	*分/处
		无黄土裸露。	*分/处
		防护栏、警示牌完好无缺。	*分/处
		无病虫害、不缺水、不缺肥。	*分/处
*	花卉植物；地栽、盆栽植物。	及时修剪，补栽。	*分/处
		无枯死、无缺苗、无黄土裸露。	*分/处
		无病虫害、不缺水、不缺肥。	*分/处
		无枯枝、无病叶。	*分/处
*	化肥、农药	肥料农药使用符合法律要求。	*分/处
		肥料农药有使用记录。	*分/处
**	喷泉	水流平稳；水质、池壁干净无青苔；定时开关。	*分/处
		水面不低于水池容量/	*分/处
**	假山	山石清洁、无松动。	*分/处
**	树木剪枝在每年月*日前完成	未完成	*分/处
**	每次草坪和绿篱修剪在*日内完成	未完成	*分/处
**	绿化浇水（含春水、冻水**日内完成）	未浇水，干旱，浇水外溢。	*分/处
**	小型耕种、打更不得误时	未完成	*分/处
**	清理杂草、落叶（落叶后**日内完成清理）	未完成	*分/处
**	绿化带清除杂草	未完成	*分/处
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物业服务监督检查扣分标准（安保项目）（*）物业服务项目没有达到检查标准，按上述标准扣减分值，并限期整改，同*物业服务项目第*次检查仍不合格加倍扣减分值。注：（*）每*分值为人民币**.**元。服务目标：各类公共设施完好，使用正常。

序号	检查项目	检查标准	分值标准
*	编制维修作业标准	无维修作业标准。	*分/次
*	特种维修人员资质	特种维修人员持证上岗。	*分/人
*	室内配电箱、开关、插座	设备完好；无裸露电线；接地良好；接点牢固无过热、焦糊味。	*分/处
*	供电、照明设施	完好率在**﹪以上。	*分/处
		无脱落、松动。	*分/处
*	应急灯	完好率***﹪	*分/处
		无脱落、松动。	*分/处
*	指示牌	完好率***﹪	*分/处
		无脱落、松动。	*分/处
*	消防栓、水袋、干粉灭火器	正常使用，无损坏、丢失。	*分/处
*	电源、网线扣线槽	无脱落、松动。	*分/处
*	扶手；把手；玻璃；门；窗；桌；椅；窗帘；告示牌；指示牌；配电箱；开关；灯具；棚顶；隔板；镜面；开水器；水嘴；阀门；暖气片；门锁；上水管；下水管；水箱；卫生间冲洗设备；暖气管；洗手池；拖布池；便池；井盖；垃圾箱；休闲椅等全部公共设施。	完好无损坏	*分/处
**	长明灯	无长明灯。	*分/处
**	长流水	无长流水。	*分/处
**	设施维修、检查记录	无维修、检查记录。	*分/次
**	维修时间	维修不及时	*分/次
**	维修、监督电话在明显部位公示，接受师生监督、投诉。	维修、监督电话无公示，投诉经核实属实。	*分/次
**	维修人员持证**小时在岗	**小时在岗	*分/次
**	随报随修，小修小时内完成，大修不超*小时。	维修及时	*分/次
**	维修时更换原本未损坏的配件	更换未损坏的配件	*分/次
**	损坏的设施保安、保洁员不报修。	损坏的设施不报修	*分/次
**	根据季节调整路灯开闭时间	不按时调整时间	*分/次
**	路灯照明完好	路灯不亮	分/个
**	公共区域私接乱搭电源及时上报	公共区域无私接乱搭电源	*分/次
**	室外配电箱和电力设施检查保养并记录	设备完好；无裸露电线；接地良好；接点牢固无过热、焦糊味；有记录。	*分/次
**	电梯定期检验维护，维修保养运行按规程操作，安全设施安全有效，动作正常，有记录。	电梯定期检验维护，维修保养运行按规程操作，安全设施安全有效，动作正常，有记录。	*分/次
**	图书馆空调机房**小时值班巡查	值班；定期巡查，有记录。	*分/次
**	中央空调及相关设备（包括机房和楼内各处的空调设备）定期维护清洗，有记录。	定期检验维护，有记录。	*分/次
**	图书馆中央空调运行管理及维修保养（详见附件）	按照附件要求，逐条完成。	*分/条
**	室内外水暖井定期检查维护，有记录。	无跑冒滴漏，记录完整。	*分/条
**	教室内多媒体设备维修	维修及时，保证正常使用。	*分/处
**	电热水器	维修不及时，卫生不合格	* 分/次
**	公寓走廊	禁止悬挂衣物及门帘	* 分/次

序号	检查项目	检查标准	分值标准
*	编制安保作业标准。	无安保作业标准。	*分/次
*	安保值班记录	无安保值班记录。	*分/次
*	安保人员值班状况	空岗。	*分/次
		在岗但从事与安保无关的其他活动（如看电视、看书、上网、玩手机、睡觉等）；使用大功率用电器；无报修、维修、来客、晚归记录；杜绝外来人员进入公寓（发传单、推销等）。	*分/次
*	安保监控、消防系统	完好无损坏，有人值守；每日对系统进行外观及功能检查，保证正常使用；监控系统图像清晰、录像资料保存完好。	*分/次
*	秩序维护、通道管理	异常、突发报警情况未及时处理、上报。	*分/次
		楼前车辆未停放在指定位置，乱停乱放；通道不顺畅。	*分/次
*	通讯状况	安保人员手机、电话不畅通。	*分/次
*	楼门、教室开放与封闭	开放与封闭不及时。	*分/次
*	钥匙、门禁卡	按照规定存放于指定的钥匙管理柜中，钥匙、门禁卡按不同功能贴上标签，便于取用；钥匙保险柜日常始终处于锁闭状态。	*分/次
*	师生投诉	投诉经复核属实	*分/次
**	值班室环境整洁，不得摆放双人床，不得使用电暖风等大功率电器。	不符合标准。	*分/次
**	消防	不熟练打开消防门，使用消防设施设备不熟练；对吸烟学生有义务制止，发现吸烟不制止。	* 分/次
**	师生进出公寓管理	对学校规定时间进出师生错记、漏记、不记	* 分/次

*.服务范围：教学楼教室。*.职能范围：负责教室内的保洁、开门锁门、安保工作和维修等服务。物业公司无权向外租借教室，所有教室或会议室的使用均需经教务处协调后告知物业方能使用。*、项目内容****学院教室****服务要求（*）物业服务项目没有达到检查标准，按上述标准扣减分值，并限期整改，同*物业服务项目第*次检查仍不合格加倍扣减分值。注：（*）每*分值为人民币**.**元。

（*）及时完成各教学单位在教室问题上所报修的业务工作（*）教室内除多媒体设备以外的各类维修维护（*）教室内教学仪器等设备的安保工作（*）按要求及时开门关门，确保教室的正常使用或维修（*）教室内的保洁工作*.物业服务内容：

责任到人。（*）期初提前*周上岗，对教室进行保洁，在教室内粘贴保洁记录，做到*.教室保洁服务要求：*、采购技术要求逸夫理工楼、建工楼、崇仁楼（含阶梯教室）教室。*、采购清单

推尘*遍，确保干净无水痕、无异味。（*）教室内地面清洁。要求无纸屑、无食品垃圾。每*天至少对教室地面响正常上课秩序，。（*）每天对教室进行*次保洁工作，具体时间由物业公司决定，但不能影（*）若假期使用会议室或教室，物业须按照标准对使用的会议室或教室进行保洁，其它教室假期无须保洁。（*）期末教室关闭，保洁人员须做*次扫尾保洁，最后粘贴封条。

（**）教室内无卫生死角。（**）会议室在使用前和使用后须进行保洁。（*）教室口不得堆放垃圾，做到及时清理。（*）多媒体机柜上和窗台上无灰尘，定期清理机柜内的杂物。（*）教室门窗卫生至少每月擦拭*次。（*）教室内桌椅要摆放整齐，桌洞内不能存留垃圾。

早晨*:**开门，下午**:**开门（冬令时）或**:**开门（夏令时），晚间（*）期初，教务处提供准确课程表交由物业公司，按照课表安排，值班人员须提前**分钟打开教室门。匙要分开放置。（*）保管各类钥匙规范化，设立存放各类钥匙的专柜，门钥匙和多媒体钥*.教室开门锁门的服务要求：（**）定期喷洒消毒剂和老鼠药。

（*）各教学单位借用教室须经教务处批准，协调处理后告知物业，由物业负责开关门工作。（*）如有教师上课地点发生调换的情况，教务处将及时与物业联系进行调整。（*）如师生不慎将财物遗忘在教室内，物业须认真进行登记并将*到的财物交由教务处保管，不得将财物据为己有。若发现私自扣留的现象，*经查实，交由物业公司处理。（*）教师上课使用多媒体须到物业值班处领取机柜钥匙。多媒体钥匙必须由任课教师本人借取和归还，并且进行登记。每半天清点*次多媒体机柜钥匙，如有教师忘记归还，根据登记信息，物业负责追回。（*）根据课表做到有课开门无课锁门。午间和晚间下课后要及时锁门，无课期间不得出现门未锁，多媒体设备仍处于工作状态的情况。**:**开门（冬令时）或**:**开门（夏令时）。

（*）确保教室内的桌椅数量与交接时*致，发现学生私自挪用或破坏的现象应及时制止，不听劝阻者可直接将情况报至该生所在院部。（*）教室钥匙分*套，*套交给物业开关门使用，*套留存教务处备用。为了避免发生教室内教学仪器设备丢失后互相推诿的现象，教务处备用钥匙无特殊情况不会使用，只使用物业*套钥匙。*.教室安保服务要求：（**）教务处对教室具有调控权和使用权，物业公司须配合教务处工作。（*）教室开关门工作应有责任到人，不得发生影响上课秩序或影响使用的情况。如有发生，教务处将进行追责处理。（*）假期维护多媒体，物业内部要协调值班人员须配合维护工作，及时开门关门。

*.教室普通设施维护维修服务要求：（*）放假前，物业须仔细检查教室门窗，确保设备安全。（*）发现有人恶意破坏公共设施或多媒体设备，上报主管，交由保卫处处理。（*）值班人员每天至少*次巡查所在区域，查看是否存在各种安全隐患，每*楼层设有巡查记录。例如楼外墙体是否未按规定张贴广告、窗户是否关闭、是否有可疑人员出入等，若发现异常情况立刻上报主管或相关部门。（*）如因物业工作失误，造成教室内桌椅、多媒体设备丢失或破坏的，损失由物业承担赔偿。（*）未经教室管理部门批准，任何人或单位不得将教室内桌椅或多媒体设备转移。

*.教室内多媒体维护维修要求（*）以上服务条款须在报修*个工作日内处理完毕，如未能及时处理请说明情况。（*）窗帘轨道的维修要及时，门窗锁具不能正常开启或关闭时，须尽快维修或更换，避免丢失财物或影响教学。（*）及时维修教室内破损的桌椅，不得出现大面积掉板现象（质量原因除外）。（*）教室内供暖管道及用水、用电设备的跑冒滴漏现象及时修复，保证使用安全。（*）物业公司在维修过程中，*元以下的配件由物业公司承担，*元以上的配件或耗材到学校后勤领取。

*.其他（*）熟悉每间教室的多媒体设备运转情况，建立维修档案。（*）在每间教室醒目之处粘贴操作规程及报修电话。接到报修电话要在**分钟之内到达并且解决问题。遇到不能在第*时间处理的，如更换视频数据线、焊接接头等复杂维修时，报备教室管理部门，须在报修后的*.*个工作日内完成。（*）物业公司有责任培训各楼值班人员规范操作多媒体设备。（*）假期，物业公司要配合学校对多媒体设备进行检修和维护，最大化的延长设备的使用寿命。（*）多媒体维护维修由物业公司专人负责，物业公司承担所更换低值耗材的费用，例如数据线材、主机风扇、电源、内存、显卡、插排、电池、摇控器等购买及更换，并且提供技术支持（例如安装系统、还原软件、办公软件、播放软件、调试设备等）。其他大额耗材（投影灯泡）、投影除尘及设备更新由学校承担。

（*）拟定完善的考评标准，由后勤与基本建设处物业中心对以上服务条款进行长期检查，将不达标的服务项目报送至****学院并扣除相应服务费。（*）各楼宇存在较为偏僻的教室，为方便师生能够在短时间内找到教室，物业应设有明显的引导标示。（*）教室内更换照明灯，物业根据课表的安排，合理利用空闲时间进行更换，不能影响正常教学。（*）考研自习室开放期间，要求自习室所在楼宇的值班人员不能催促学生归寝，在自习室关闭后，须打开楼门放行。（*）各单位对个别教室或办公室的安保工作有特殊要求时，物业应安排专职人员按要求进行安保工作。（*）各岗位人员上岗前要进行岗前培训，熟悉工作环境和操作规程，各楼门卫值班人在学校组织各类考试的过程中须配合开关楼门，按照时间要求准时开关楼门。

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