青岛市黄岛区机关事务服务中心-办公场所物业管理费-合同-比地招标网

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中标项目数

中标率

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公告内容：

****市****区机关事务服务中心-办公场所****费-合同

合同公告.***
阳光大厦（华仁物业）.***

采购合同公告

*、合同编号：*********************-*

*、合同名称：****市****区机关事务服务中心-办公场所****费-合同

*、项目编号：*********************

*、项目名称：物业服务

*、合同主体

采购人（甲方）：****市****区机关事务服务中心

地址：****区西海岸路***号

联系方式：********

供应商（乙方）：****华仁物业股份有限公司****分公司

地址：****市****区朝阳山路**号

联系方式：********

*、合同主要信息

主要标的名称：详见附件

规格型号（或服务要求）：详见附件

主要标的数量：详见附件

主要标的单价：详见附件

合同金额：￥***,***.**元

履约期限、地点等简要信息：详见附件

采购方式：自行采购

*、合同签订日期：****年**月**日

*、合同公告日期：****年**月**日

*、其他补充事宜：

附件：上传合同

****服务合同

甲方：****市****区机关事务服务中心

乙方：****华仁物业股份有限公司****分公司

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商*致的基础上，

经甲乙双方协商，由乙方负责甲方所租赁的办公用房的物业管

理服务工作，特订立本合同。

*、物业基本情况

*、物业类型：综合写字楼

*、坐落位置：****区朝阳山路**号阳光大厦

*、建筑面积：****.**平方米

*、****服务事项

*、公共环境卫生，包括：公共场所、房屋共用部位的清洁

卫生，生活垃圾的收集、清运、转运管理。

*、车辆行驶及停放秩序的管理。

*、维持公共秩序，包括：安全监控、巡视、门岗执勤。

*、确保中央空调、电力设备等工程设施设备的正常运行。

*、业主和物业使用人房屋自用部位，自用设施及设备的维

修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托。

*、对业主和物业使用人违反《管理规约》的行为，针对具

体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施。

*、****服务期限

自****年*月*日起至****年**月**日止，若甲方所租

赁面积有变动时，双方随时修订或补充服务合同。

*、****服务质量

乙方提供的****服务质量应达到甲方或者使用人要求，

甲方定期对****服务项目进行督查，若达不到甲方标准要求

或被使用人投诉，扣除本期物业服务费的**%费用。

*、****服务费用

*、物业服务费：物业服务费按租赁面积*.*元/平方米/天

计，年物业服务费合计人民币************元*角

*分（小写：￥*******.**）。甲方于每*租赁期的第*季度向乙

方支付上半年物业服务费，于第*季度向乙方支付下半年物业服

务费。

*、物业服务费包括物业费、水电费、空调费、取暖费、日常

维修等与本房屋有关的所有费用包干使用，*次性包死，不再支

付任何其他费用。

*、双方权利义务

（*）甲方权利义务

*、审定乙方拟定的****制度。

*、监督检查乙方管理工作的实施及制度的执行情况，定期

或不定期抽查乙方****服务情况。

（*）乙方权利义务

*、根据有关法律法规及合同的约定，制定****制度。

*、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关

部门处理。

*、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主

和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，

并负责监督。

*、违约责任

*、甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方在*定期限

内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同。造成乙方经济损失

的，甲方应给予乙方经济赔偿。

*、乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方限期整改，

逾期未整改的，甲方有权终止合同。造成甲方经济损失的，乙方

应给予甲方经济赔偿。

*、乙方违反本合同约定，擅自提高收费标准，甲方有权要

求乙方清退。造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应经济赔

偿*小

*、如因乙方管理或操作不善等原因造成事故或损失的，由

乙方承担全部责任并做好善后处理。

*、附则

*、双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充

协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

*、本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行，

双方应按相关法律规定及时协商处理。

*、本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决或报

请****行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方均

可向物业所在地人民法院提起诉讼。

*、本合同由甲乙双方签字盖章后生效，本合同*式*份，

具有同等法律效力。

附：****考核标准细则

甲方盖章：乙方盖章：

法定代表人法定代表人

或委托代理

或委托代理人：

联系电话：********

联系电话：*******

签订日期：****年**月**日

****考核标准细则

为做好机关办公场所的****，促进****单位能够切

实履行物业合同，更好的落实管理措施，使各机关办公楼物业管

理标准化、制度化、规范化，创建优美、整洁、安全、方便、舒

适、文明的办公环境，特制订本方案。

*、考核单位

****区机关事务服务中心

*、考核对象

区机关办公场所及租赁的各办公场所物业服务单位

*、考核目的

督促****公司进行制度化、规范化、科学化管理，树

立良好的服务形象，保证各机关办公场所各项设施设备正常运行，

确保公共及消防安全，保证办公环境整洁优美，不断完善物业管

理工作，提高服务保障工作水平。

*、考核项目

（*）*到位

*、制度到位。各项****制度健全，有效可行；考核奖

分公

惩措施到位，应急预案齐全，演练培训记录有据可查。

*、人员到位。即各专业人员按服务要求配备到位，身体健

康、*官端正、无违法违纪记录、无参加邪教组织记录，在劳动

法规定的年龄之内。

*、专业到位。各专业人员经过培训有专业技能，工程及特

殊岗位持证上岗。

*、服务到位。各专业人员在服务区范围内，对各自专业的

范围做到标准化服务，优质化服务。

*、设备到位。各专业工具配备齐全，日耗品应急储备量在

*周以上，设施设备维护保养到位。特种设备有专业的维保合同，

年检记录，备案齐全。

（*）安全保卫工作（办公楼监控、值班保卫、各楼层巡查、

广场及外围巡查、地下车库安全等）

*、安全保卫工作主要检查门卫值班、巡逻执勤、监控、消

控、防火、防盗、防爆炸、防治安事故等。

*、安全保卫人员定岗定责，人员到位。工作作风正派、遵

纪守法、遵守职业道德、依法执勤、文明执勤。

*、安全保卫人员在执勤时，统*着装，服装整齐，佩戴有

效证件，佩带规定的保卫器械。

*、门卫值班、巡逻执勤认真严格，无漏岗现象，登记、记

录齐全，情况处理及时有效，门卫值班室整洁有序。

*、监控设施和消防设施检查到位，消防设备完善无损，发

现问题及时处理，始终保持监控和消防处于良好状态。

*、车辆（含摩托车、电动车、自行车等）出入大院按规定

查验，指挥车辆停放有序，无乱放、乱停车辆现象，保证车道畅

通无阻。

*、防火、防盗、防爆炸、防治安事故措施到位，突发性事

件应急处置预案落实。

（*）设施设备管理（供配电、给排水、中央空调、电梯、

消防、日常维修维护等）

*、设施设备维护工作，主要检查设备维护，土建、装饰和

能源管理等。

*、熟悉所有变电系统、各种性能和运行方式，发生*般性

故障及时处理。*般停电、跳电应在**分钟内恢复送电（供电

部门故障除外），确保办公大楼供电系统正常安全运行，确保无

安全隐患。

*、熟悉各种电器设备、空调设备及系统、给排水系统情况，

按操作规程实施操作，确保电气设备、空调设备及系统正常安全

运行，给排水系统处于良好的技术状态。

*、按规定巡查电气设备、空调设备及系统、给排水系统的

运行情况，并做好巡查记录，发现问题及时处理，确保公共区域

照明灯具和其它设备完好正常的运行。

*、按规定巡查及检查各种设施、设备运行情况，按时认真

做好各种运行记录及报表，保管好各种技术资料，做好保密工作。

*、做好各种机房和设施、设备的卫生工作，达到整洁、无

尘。周围环境干净，污水处理池清洗及时，排水系统畅通。

*、发生故障及时汇报并及时复原，确保无安全隐患。

*、每年至少*次对空调系统滤网进行清洗，达到整洁、无

污垢。

*、经常巡查各类用房土建、装饰情况和道路、场地、围墙

等情况，发现问题及时汇报产权单位，达到各类用房无渗漏、无

破损，道路无坑、无严重积水，场地平整，围墙无破损等。

**、安全措施行之有效，确保全年无事故。

（*）卫生保洁

包括楼内公用部位：卫生间、门窗、脚垫、楼梯、电梯、

走廊、过道、墙面、立柱、扶手、护栏、垃圾桶、各管道井和

其它公共区域等；室外保洁：广场、道路、停车场等。

*、保洁人员足额，确保执行保洁时间到位，保洁作业操作

规程规范，安全措施到位；对保洁人员教育、培训、管理到位，

遵章守纪。

*、在规定时间内全体保洁人员着装统*，按切实可行的计

划流程进行保洁。

*、保洁工作有计划流程，保洁设备、工具、消毒用品等齐

全。

*、各办公楼出入口地台、地毯（含脚垫）无脏杂物、无污

迹；楼内大厅整洁光亮、无浮尘、无水迹、无污迹。

*、各楼层走廊、过道、楼梯、无浮尘、无水迹、无污迹。

*、各楼层公共区域门窗、窗台干净、无灰尘、无污迹；垃

圾桶放置合理，清倒及时、外表干净、无积垢、无臭味。

*、各办公楼公共区域玻璃门、玻璃幕、玻璃间隔、各种柱

身、扶手、栏杆、内玻璃窗、镜面等明净、光亮、无积尘、无污

迹、无斑点、金属、不锈钢按规定时间上保护剂。

*、各楼层墙上装饰物和各类设施表面（如灯饰、警铃、监

视器、火灾报警控制器、安全指示灯、开关盒、消防栓箱、各种

告示牌、指示牌等）干净、无灰尘、无污迹。

*、卫生间大小便池、坐便器、拖把池等内外光洁，无污垢、

无积尘、无臭味；洗手盆、镜台、镜面内外光洁，无斑点、无积

水、无积尘；地面、墙面光洁，无污迹、无脏杂物、无积水、无

积尘、无蜘蛛网；门窗、窗台、内玻璃、天花板、隔板、照明灯

具、开关盒等干净、无灰尘、无污迹；厕所纸篓、垃圾桶无陈积

物、无臭味，外表干净，地漏畅通。

**、电梯厅墙面、地面、门框、电梯指示牌表面干净，无油

迹、无灰尘、无杂物；电梯内墙、地面、门、天花板、通风口等

无灰尘、无杂物。

**、室外场地道路干净、无脏物、无垃圾、无沙土；各类设

施、各种宣传栏（牌）、告示牌表面无积尘、无污迹。

**、车库整洁、无脏杂物、无积尘、无蜘蛛网；各类设施、

无积尘、无污迹、排水沟畅通。

“（*）绿化美化工作（修剪草坪及绿禽、清理枯枝杂物、按

时施肥、除虫、松土等）

我中心每月派出专人对工作内容的完成情况进行督促检查，

其余时间不定期抽查，检查人填写工作检查记录由物业公司人员

签字认可并整理保存。根据检查结果，我中心有权针对出现的问

题对物业公司实施处罚。根据****考核评分标准组织实施，

并下达书面整改通知，责令物业公司限期整改。

本规定自签订物业服务合同之日起执行。

****区机关务服务中

心

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