四川省宜宾市第一中学校物业服务采购合同-比地招标网

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公告内容：

****省****市第*中学校物业服务采购合同

系统发布时间：****-**-** **:**:**

合同名称	**省*市第中学校物业服务采购合同
合同编号	宜政采公【**】号
合同总金额(元)	,,.*
项目预算金额(元 )	,,.*
合同签订日期	**--**
合同公告发布时间	**-- ::
采购人名称	**省*市第中学校
供应商名称	**市皓天**有限公司
代理机构名称	**市人民**中心
合同电子文档	图片**********.*图片**********.* 图片**********.*图片**********.* 图片**********.*图片**********.* 图片**********.*图片**********.* 图片**********.*图片**********.* 图片**********.*图片**********.* 图片**********.*图片**********.* 图片**********.*图片**********.* 图片**********.*图片**********.* 图片**********.*图片**********.* 图片**********.*图片**********.*
采购项目编号	****************
采购项目名称	**省*市第中学校物业服务采购项目
采购方式	公开招标
采购单位联系人及电话	**市区慈善路*号
供应商联系人及电话	** *********
中标/成交公告连接	**省*市第中学校物业服务采购项目公开招标中标公告
合同公告变更记录	无
免责声明	&*;本页面提供的合同公告是按照《中华人民共和国法》和《中华人民共和国法实施条例》的要求由采购人进行公告，*****网对其内容概不负责，亦不承担任何法律责任。采购人填写内容应与实际采购结果致，非公告相关内容律不得发布，如发布非相关公告内容由此造成的后果由采购人承担切法律责任。

*.*.*每日检查学生安全用电，制止学生私拉电线、乱接插座、违规充电、

违规使用电器等违反安全用电行为：

*.*.*每日检查学生内务，督促学生叠好被褥，整理好衣物、放好鞋袜及其

他生活用品，督促学生做好夜室清洁卫生，清理本宿舍垃圾，并做好检查记载，

对检查不合格的通知班主任要求学生回疫室整改到合格为止：对违反要求的夜室

及学生情况报宿管处：

*.*.*做好宿舍学生的纪律管理，对违反宿舍管理的学生及时子以制止和教

育，并做好检查记载，对违纪的疫室和学生及时上报宿管处，对临时突发性的打

架斗股等事件应立即制止并上报宿管处及有关部门

*.*.*公寓内门厅、楼道、楼梯过道、走廊等公共场所每天清扫*次(上下

午及晚上各*次），拖地*次（上下午各*次），做到无泥沙、灰尘、果皮、纸

屑、塑料袋等废弃物：无痰迹、无积水：墙面、顶棚、灯具、灭火器等无灰尘、

蜘蛛网、污迹：门窗玻璃清洁明亮：无死角、无盲区

*.*.*公共卫生间、水池（漕）每周用酸清洗*次，每天冲洗*次，做到尿

槽无污垢、基本无臭味，地面无垃圾、无积水：门窗干净，水池（漕）无垢积物

*.*.**值班室和门厅保持清洁整洁，每日清扫*次，并随时注意保洁

*.*.**及时清理公寓内外的各种张贴物、悬挂物及堆放的各种杂物；

*.*.**宿舍夜间巡查员每天晚上**:**到早上*：**，负责对公寓的男女生

楼进行巡查，发现问题及时处理并登记上报相关部门：

*.*.**生活老师应配合宿管处做好住校费清理、床位安排、协助作好床上

用品发放等相关工作：

*.*.**生活老师应负责公寓楼层公物的检查、清理、维修上报等工作并配

合做好财产赔偿工作

*.*.**生活老师每天早上*：**，下午**:**，晚上**:**在指定地点集中，

由公司负责人到场了解存在的问题以便及时解决

*.*.**休息时间每幢住宿楼安排*位生活老师值班，负责日常事务和异常

情况的处理。

*.*安全保卫服务质量要求

*.*.*按学校安防标准要求和学校实际招聘足额保安人员，招聘保安人员应

人员，年龄可放宽到**岁以下，不包括小区保安员）

学校安保工作的人

员要通过必要的政审，确保政审合格。

保安人员上岗执助时应看保安人员制式服装，保能保安人员标志

配各执勤器械，统*着装并佩带工作标识牌上岗；

*.*.*学校保安员要认真观行职责，对进出校门通道开展**小时值班对

外来进出人员、车辆进行询问，可进入的应进行登记；定时开关校门和临时通道，

对无通行标识师生员工进出校门进行查询核实，进行登记并报告相关部门：

*.*.*对校园应坚持**小时巡查，每日不少于**次（上午*次、中午*

次、下午*次、晚自习期间*次、夜间*次），加强重点时段巡查，作好相关记

录；

*.*.*负责对进出校门学生进行刷卡引导、检查、考勤，协助学生发展中心

对学生进行常规检查，对非上学或放学期间进出的学生须进行检查，禁止学生无

故进出学校。

*.*.*对外来人员做好查询登记，严格执行《****市*中门卫制度》及相关

安全管理制度，对进出校门物品做好登记，严禁易燃、易爆等违禁物品进入校区：

*.*.***小时维护秩序，制止*切违纪违规行为，制止各种公共设施和公

共环境的破坏行为

*.*.*维护校门及周边秩序，保障通道畅通，黄线内无摊点、车辆及杂物。

*.*.*对消防设施设备每天进行检查，做好检查记录，及时消除火灾隐患。

*.*.**制订治安、火灾、群体性聚众等突发事件的应急处理预案，并坚持

每月进行*次演练。

*.*.**做好学校的*切正常教育教学活动的安全勤务工作，安排足够保安

人员做好集会、运动会、文艺演出及各类活动的安保工作。

*.*.**监督管理进入校区的车辆不超过*/*，禁鸣谢叭，停放在规定位

置。

*.*.**凭学校制发通行证放行教职工上下班车辆和上

上级检查车辆，同时对

发生：禁止载有易燃、易爆等违禁物品的车辆进入校区：禁止运营（经同意的除

外）车辆进入校区：禁止无《****市*中车辆通行证的车辆进入校区，对校区

内停放的车辆实行统*管理，禁止乱停乱放，特别不能进入教学区和公寓区域行

驶和停放（经同意的除外）：杜绝在门卫管理上以权谋私

*.*.**公司每周应坚持对保安人员进行培训，并有详细的培训记录和签到

表册。

*.*清洁卫生服务质量要求

*.*.*保洁人员统*着装并佩带工作标识牌上岗

*.*.*校园公共区域、家属院每天清扫*次，做到无泥沙、果皮、纸屑、烟

头、塑料袋等废弃物，无死角、无盲区

*.*.*室外的各种公共设施每天清洁*次，做到表面干净、无积尘、污迹；

*.*.*公共卫生间每天冲洗*次，每周至少进行*次酸洗，做到尿槽无污垢、

基本无臭味、地面无垃圾，无积水：门窗干净，水池（漕）无垢积物：

*.*.*所有垃圾桶每天至少清运*次，垃圾桶表面清洁无污迹；做到垃圾桶

装满及时清运，不能出现垃圾桶装满无人清运；

*.*.*楼道、楼梯间、走廊等每天拖地*次，做到无灰尘、污垢、积水

*.*.*校长、副校长和书记办公室、学校行政会议室等几间功能性用房每天

清洁*次，做到窗明几净；

*.*.*定期对公共水房、厕所进行消毒

*.*.*清扫时有扬土应洒水后清扫

*.*.**上级到学校检查、各种重大活动应加强清扫保洁力度

*.*.**标识牌、宜传牌、门牌等公共设施无积尘、无污迹、无乱张贴物；

*.*.**垃圾站及其周围无散落垃圾，地面清洁，无污迹、污水，定时消毒

*.*.**除规定公告栏外，其他地方的张贴物*律清理

*.*.**经批准的悬挂物（标语、广告等）到期及时清理

*.*.**及时清理公共区域堆放的各种杂物：

*.*.**学生报到日前及离校后公共地段包括外坝、楼道、走廊、卫生间打

扫干净并保洁。

*.*后勤服务质量要求

*.*.*维修工作人员统*着装并佩带工作标识牌上岗；

*.*.*每年寒暑假对所有相关设施、设备进行定期检查：

*.*.*维修工作人员每天对教学区、办公区进行巡查，发现问题及时处理；

*.*.*维修工作人员在学校报修后**分钟内应赶到现场，了解情况并及时

处理问题；对暂时不能处理或处理不了的问题，应作出书面说明：

*.*.*电类设施设备维修保证完好率在**%以上，教室、办公室、公共区域

的灯座、灯泡、灯管、开关、保险丝等故障*小时内修复；

*.*.*水类设施设备维修完好率须保证在***%，楼内、室内明装修的给排

水管道在材料得到保证的情况下*小时内修复，水龙头、洁具、延时阀、阀门漏

水在材料得到保证的情况下*小时内修复。楼内下水管道堵塞接到报修后立即到

现场疏通，不能处理的立即报总务处

*.*.*其他设施设备维修完好率须保证在**%以上门窗玻璃损坏在材料得

到保证的情况下*小时内更换：学生课桌凳损坏在材料得到保证的情况下**小

时内修复或更换：学生宿舍内桌凳、床及家具等损坏**小时内修复或更换

*.*.*每日巡查，确保消防安全设备完好率在***%，其他设施设备完好率

在**%以上：

*.*.*对消防安全设施设备每周检查*次，每月检修*次

*.*.**所有电类设施设备每周检查*次，每月检修*次

*.*.**所有水类设施设备每周检查*次，每月检修*次

*.*.**给排水系统，每周检查*次，每月检修*次，排污系统每半年疏通

*次；排污系统若出现不能解决的问题时应立即上报学校总务处。

*.*.**学生学习设施设备、教师办公设施设备每月检查*次，每期检修*

次；

*.*.**公共区域的其它设施设备每月检查*次，每期检修*次；

*.*.**对所有设施设备的检查、检修均要有记录。

*.*.**在规定时间内完成校园内*般物件的搬运工作，完成各类宣传标语、

通知等的张贴工作：

第*条知识产权

乙方应保证所提供的服务或其任何*部分均不会侵犯任何第*方的专利权、

商标权或著作权。

第*条无产权瑕疵条款

乙方保证所提供的服务的所有权完全属于乙方且无任何抵押、查封等产权瑕

疵。如有产权瑕疵的，视为乙方违约。乙方应负担由此而产生的*切损失。

第*条履约保证金

*.乙方交纳人民币***元作为本合同的履约保证金。

*.履约保证金作为违约金的*部分及用于补偿甲方因乙方不能履行合同义

务而蒙受的损失

第*条甲方的权利和义务

*.甲方有权对合同规定范围内乙方的服务行为进行监督和检查，拥有监管

权。有权定期核对乙方提供服务所配备的人员数量。对甲方认为不合理的部分有

权下达整改通知书，并要求乙方限期整改。

*.*审定乙方制订的工作计划、****规章制度，特别是激励、奖罚制度：

*.甲方有权依据双方签订的考评办法对乙方提供的服务进行定期考评。当

考评结果未达到标准时，有权依据考评办法约定的数额扣除履约保证金。

*.*检查监督乙方用工、管理工作、服务工作、工资发放情况：

*.负责检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。

*.*检查监督乙方计划、制度的执行实施情况

*.*每月对乙方的管理、服务工作进行严格考核

*.根据本合同规定，按时向乙方支付应付服务费用

*，国家法律、法规所规定由甲方承担的其它责任。

第*条乙方的权利和义务

*.对本合同规定的委托服务范围内的项目享有管理权及服务义务。必须按

本合同履约，不得将甲方托管内的事项或部分转让给第*方

*.根据本合同的规定向甲方收取相关服务费用，并有权在本项目管理范围

内管理及合理使用。

*.及时向甲方通告本项目服务范围内有关服务的重大事项，及时配合处理

投诉。

*.接受项目行业管理部门及政府有关部门的指导，接受甲方的监督。制订

****规章制度和宿管、安保应急预案：制订****年度工作计划；对公司

员工进行职业道德、职业技能等培训

*.若甲方有新增服务内容，由甲、乙双方协商解决，达成*致后再履行。

额执行，在签订下*年

*.若国家政策上调最低工资标准，仍

合同时甲、乙方协商解决。若协商不*致的，甲、乙双方可以不再签订物业服务

合同，双方互不违约。

*.遵守甲方的各项规章制度，严格按规范要求做好本职工作，接受甲方监

管部门的对****工作的指导、监督和检查。

*.不得将甲方提供的工作用房及相关设施用作它途，学生宿舍未经甲方同

意，不得安排其他人员住宿，公司员工住房不得留宿非本公司人员。

*.不得擅自将甲方提供的工作用房及相关设施改变使用功能，如需变动，须

与甲方协商并同意后方可实施

**.合同有效期间发生的劳资纠纷由乙方全权负责并承担相应法律责任；

**.本合同终止时，乙方须向甲方移交管理用房及设施和全部****档案

资料。工资表及绩效奖励工资员工签字表供甲方督导室每月查阅。

**.国家法律、法规所规定由乙方承担的其它责任。

第*条物业监管考核

采购人每年付给供应商总****服务费分为基础物业服务费和绩效奖励

物业服务费，*者之和不超过中标金额，其中绩效奖励物业服务费所占总物业管

理服务费为**%。具体说明：基础物业服务费为中标金额的**%；绩效奖励物业

服务费**%。其应缴税金由供应商支付，合同签字生效后，供应商不得以任何理

由向采购人提出增加费用要求。

采购人每月**日前以转帐的形式支付给供应商基础物业服务费；绩效奖励

物业服务费由采购人对供应商提供的管理服务实行监管，监管部门按《****市第

*中学校****考核办法》逐月考核，考核结果没有达到采购人考核办法要求

的，供应商应立即整改并相应扣减当月****服务费。

*.采购人对供应商提供的管理服务实行监管，监管部门按《****市第*中学

校****考核办法》，全年进行**个月考核（第*月份和*月份进行综合考

核，合为*个月考核），每月逐*考核，由督导室汇总后考核结果与绩效物业费

挂勾：每月底督导室汇总各部门扣分，所扣分总值在*-**分为绩效奖励*等奖，

其**%作为奖励员工奖：所扣分总值在**-**分为*等奖，其**作为奖励员工

奖：所扣分总值在**-**分为*等奖，其**%作为奖励员工奖：所扣分总值在

**-**分为*等奖，其**%作为奖励员工奖：所扣分总值**分以上无绩效奖励。

连续*个月所扣分总值在**分以上，采购人有权认为供应商不能依约履行义务，

采购人有权单方终止《物业托管合同》，只退还部分保证金。

每月绩效奖励物业服务费的*、*、*等奖的划分标准分别为：*等奖，绩

效奖励服务费除以**：*等奖，绩效奖励服务费除以**后再乘以*/*:*等奖

绩效奖励服务费除以**后再乘以*/*:*等奖，绩效奖励服务费除以**后再乘

以*/**。

*.学校保卫处负责对供应商校园师生生命财产安全、公共秩序管理、车辆行

驶停放场所管理进行监管考核

*.学校体艺卫处负责对公共区域保洁的监管考核；

*.学校宿管处负责对学生公寓服务管理和保洁的监管考核

*.学校总务处负责对校区设施设备日常维护服务的监管考核

*.学校体艺卫处负责对校区体艺馆的安全、卫生等的监管考核

*.若乙方物业服务工作给甲方造成严重后果，部门老核和合同中未涉及内

容，由甲方学校校长办公室研究对乙方考核办法

第**条违约责任

*.甲方乙方双方必须遵守本合同并执行合同中的各项规定，保证本合同的正

常履行。

*.如因乙方工作人员在履行职务过程中的的疏忽、失职、过错等故意或者过

失原因给甲方造成损失或侵害，包括但不限于甲方本身的财产损失、由此而导致

的甲方对任何第*方的法律责任等，乙方对此均应承担全部的赔偿责任

*.甲方未按照约定期限支付物业服务费，每逾期*天，按照应付款的*分之

*计算支付违约金。

*.乙方未能如约履行本合同，造成甲方未完成规定管理目标，使甲方经济及

名誉受损，乙方应承担相应赔偿责任且甲方有权要求乙方限期整改，拒不整改的，

甲方有权解除合同

*.甲方未能如约履行本合同，造成乙方未完成规定管理目标，使乙方经济受

损甲方应承担相应赔偿责任且乙方有权要求甲方限期改正，拒不改正的，乙方

有权解除合同

*.因甲方管理不善或建筑物及设施设备质量、安装技术等原因，造成重大事

故，由甲方承担责任并负责善后处理（事故原因，以政府有关部门的鉴定结论为

准）。

*.因乙方管理不善或操作不当等原因，造成重大事故，由乙方承担责任并负

责善后处理（事故原因，以政府有关部门的鉴定结论为准）。

*.甲、乙方签订合同后，乙方不得以任何理由、借口退出学校物业托管服务，

若中途未经甲、乙双方协商认可退出，甲方除不予退还乙方保证金外，还将按投

标总金额的*分之*收取违约金

第**条不可抗力事件处理

*.在合同有效期内，任何*方因不可抗力事件导致不能履行合同，则合同履

行期可延长，其延长期与不可抗力影响期相同

*.不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并寄送有关权威机构出具的证明。

*.不可抗力事件延续**天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行

合同

第**条解决合同纠纷的方式

在执行本合同中发生的或与本合同有关的争端，双方应通过友好协商解决，

经协商在**天内不能达成协议时，甲乙双方均可向****区人民法院提起诉讼。

第**条合同生效及其他

*.合同经双方法定代表人或授权代表人签字并加盖单位公章后生效。

*.合同执行中涉及采购资金和采购内容修改或补充的，须经****监管部

门审批，并签书面补充协议报****监督管理部门备案，方可作为主合同不可

分割的*部分。

*.在乙方无严重违约行为或有重大过错，致使甲方遗受重大损失的情况下，

合同期限内甲方应于每*合同年度结束前*日内与乙方签订下*年度的物业服

务合同，否则应承担违约责任

*.本合同*式*份，自双方签章之日起起效。甲方*份，乙方*份，政府采

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