鄂州市文星大道明堂市场二楼工行营业部

租赁底价： ￥ **.****** *元/年 挂牌时间：****-**-** 至 ****-**-**

• 项目编号：**************
• 保证金： ---
• 支付方式：银行转账
• 租 期：*年
• 业 主：****市市场开发服务中心

• 出租申请与承诺
  本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： *、本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的实物资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件； *、我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； *、我方所提交的《租赁申请书公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； *、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务； *、我方保证遵守以上承诺，并承诺如我方发生违规违约行为，给贵所、意向承租方造成损失的，以本项目设定的交易保证金同等金额承担赔偿责任。保证金金额不足以弥补上述损失的，利益受损方可以向我方进行追偿。

  标的信息
  项目名称	****市文星大道明堂市场*楼工行营业部
  挂牌开始时间	****-**-**	挂牌截止时间	****-**-**
  项目编号	**************	挂牌价格	**.*******元/年
  标的所在地	****省 - ****市 鄂城区 ****市文星大道明堂市场*楼工行营业部
  租期	*年	免租期
  首年租金(*元)	**.******	租赁期总租金(*元)
  出租面积(平方米)	***.*	出租用途	商业
  目前状态	使用状态 : 租赁期限已到期
  标的介绍

  出租方信息
  出租方名称	****市市场开发服务中心

  评估信息
  评估机构	中证房地产评估造价集团有限公司
  评估基准日	****-**-**
  租赁价格评估值（元）	******
  批准（备案）机构	****市财政局
  核准（备案）日期	****-**-**

  *、交易条件
  挂牌开始日期	****-**-**
  挂牌截止时间	****-**-**
  是否自动延牌	否
  租金支付方式	按季度支付
  租金递增方式	不递增
  履约抵押金（*元）	*.****** 在租赁合同中约定
  与租赁相关的其他条件	*、意向承租方报名登记时须交纳*定数额承租保证金到武汉光谷联合产权交易所****产权交易有限公司指定账户（以挂牌截止日**：**前到达武汉光谷联合产权交易所****公司指定账户为准）； *、意向承租方须在被确定为承租方之日起*个工作日内与出租方签署《资产租赁合同》； *、承租方应在《租赁合同》生效当日将首季度租金足额交至出租方指定账户。 *、承租方在承租期内对房屋进行装修，在装修过程中，须按照房屋所属物业的要求进行合理装修，不得违建及违规破坏房屋结构。承租方须承诺在租赁期间，保证房屋内不得从事违法乱纪活动，如有发现，出租方有权立即终止租赁合同，且因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担。合同期满或解除的，出租方不补偿、赔偿承租方任何装修装饰、设施设备等费用。装修形成的房屋附着物，承租方可在不损害租赁物的前提下于合同期满或解除日前自行拆除并清理干净现场，或者无偿原样保留归出租方所有；装修形成的可自由移动物及设施、设备，承租方于合同期满或解除日前经出租方查验后自行搬离，超期未搬离的，视为承租方放弃所有权，出租方可自行处置。 *、本次交易应支付给光谷联交所****公司的交易费用由租赁双方各自承担。 *、意向承租方应完全认可由出租方委托的对本次资产租赁出具的《资产评估报告书》中证（****）估字（****）第*****号）中的全部内容并不持异议。 *、意向承租方提交租赁申请前需对标的进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的的现状和瑕疵，并对本次租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和武汉光谷联合产权交易所****公司进行追责和索赔。
  重大事项披露	*、意向人需提供有效证照并交纳*定数额保证金。前来我公司办理报名登记手续并领取相关资料。个人持身份证原件、复印件。单位持单位营业执照及法人代表身份证原件及复印件、委托人需提交授权委托书。 *、需在本公司公告的时间及地点查看标的，了解标的物状况，委托人及我公司提供资料仅供参考，不承担瑕疵担保责任。 *、*旦办理报名手续即视为对标的物现状的认可，承诺遵守本公司所指定《房屋招租公告》、《特别说明》及《成交确认书》等相关文件规定。 *、承租人在被确定为合格承租方后，须在*个工作日内与出租方签订《成交确认书》和《房屋租赁合同》。 *、相同条件下，原承租户拥有优先承租权。 *、交易成交后保证金直接转为服务费，如通过竞价成交的，溢价部分产生的交易服务费由承租方在被确认为合格承租方当日向产权交易公司补齐，未成交的承租人的保证金将在*个工作日内无息退还。 *、房屋的装修，不得破坏现有结构，确因经营需要需改造现有结构的，必须书面报告征得委托方同意，否则*切后果由承租人承担。承租人需接受由出租方物业对租赁房屋提供所物业管理等相关服务。 在《租赁合同》生效之日起，电费、水费、垃圾清运费等其他费用由承租方依照****市行业标准按月据实缴纳。 *、租赁合同生效后，非经甲方书面同意，乙方不得将租赁物整体或部分对第*人转租；否则甲方有权解除合同，并追究乙方违约责任。 *、承租期限内如遇市政建设、需要对出租屋进行改造和拆迁，或遇重大自然灾害对出租屋损毁，出租人将不承担任何赔偿责任，承租人需无条件接受并遵守政府规定，承担完全责任。 *、租赁期限及租金支付方式 租赁期限： *年（以租赁合同为准）。 租金支付方式及时间：承租方在签订《租赁合同》当日将首季度租金支付至出租方指点账户。后期租金支付方式：每年分*次缴纳，承租方在每季度首月向出租方指定账户支付完本季度全部租金。本次房屋招租租金全额转入财政专户，财政局为非税单位只开具****省财政统*使用的专用收据不开具发票。 **、标的物的移交 签订《租赁合同》当日，承租方付清首季度租金，由出租方在标的物所在地按标的物实物现状移交。 **、承租人所经营项目需行政许可或行政审批的，由承租人自行申请获得许可或审批。因承租人未获得行政许可或行政审批影响营业的，出租人不承担任何赔偿责任。 **、承租人应当充分了解标的物的基本情况（如房屋结构），充分评估经营该标的物所需的消防安全条件。因消防安全条件影响承租人正常经营的，出租人不承担任何赔偿责任。 **、本次出租的明堂市场*楼工行营业部面积为***.*㎡，承租方承租后如实际面积与挂牌公告面积不符，不影响本次交易行为，承租方也不得以此为理由调整租赁价格。明堂市场*楼工行营业部履约保证金为**元。
  *、处置方案
  组织交易方式	网络竞价
  是否采用动态报价	否
  报价方式	多次报价
  *、承租资格及审核方式
  是否需要登记审核	是
  承租方资格条件	意向承租方应为依法设立并有效存续的法人，其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人。本项目不接受联合承租。
  *、保证金交纳规则
  收取方案	根据您交纳保证金的金额，决定您能承租租赁包里多少价值的标的。****比例：*%，比如你交纳***元的保证金，您可以承租价值为***.***元的标的， 承租登记时请填写您想交纳的保证金金额。
  交纳时间	报名就交纳
  交纳截止时间要求	挂牌截止日**:**前(以银行到帐时间为准)
  交纳方式	银行转账
  交纳账号	收款单位：武汉光谷联合产权交易所****产权交易有限公司 账号:******************** 开户行：中国建设银行****市凤凰支行
  保证金内容及处置方式	*、意向承租方报名登记时，须交纳*定数额交易保证金到光谷联交所指定账户（以挂牌截止日**:**前到账为准）。 *、关于保证金的处置：①挂牌期满，经资格审核，如仅有*个符合条件的意向承租方办理承租登记手续，则采取场内协议方式进行交易，其交易保证金转为应付产权交易公司的交易服务费。挂牌期满，如征集到*个及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价方式进行交易，各合格意向方缴纳的交易保证金相应转为竞价保证金。竞价结束，经确认的承租方的竞价保证金转为应付产权交易公司的交易服务费，产权交易服务费不足部分承租方在被确认为合格承租方当日补齐。未竞得标的的其他合格意向承租方，其缴纳的交易保证金在*个工作日内无息退还至原缴款账户。 ②经资格审核，被确定为不符合承租条件的意向承租方，其缴纳的交易保证金（不计利息）在其接到通知之日起*个工作日内全额退还至该意向承租方原缴款账户。 ③如因非出租方原因，出现以下任何*种情形时，意向承租方所缴纳的全部交易保证金不予退还，该保证金在扣除应向产权交易所支付的全部产权交易费用后，余额作为对出租方的经济赔偿。若造成出租方和产权交易所的经济损失超过被没收的保证金数额的，出租方和产权交易所还有权进*步追究意向承租方的法律和经济责任：⑴挂牌期公告满后，意向承租方单方要求撤回承租申请的； ⑵以协议方式进行的，意向承租方在被确认为承租方后放弃承租的，或在被确认为合格承租方之日起*个工作日内未与出租方签署《成交确认书》和《租赁合同》且未按合同约定支付第*季度租金的；⑶以网络竞价方式进行的，意向承租方未按要求参与竞价及应价，或在其已依相关规则被确定成为承租方后未在规定时间内签署《网络竞价成交价格确认单》，或在签署《网络竞价成交价格确认单》之日起*个工作日内未与出租方签订《租赁合同》并按合同约定支付第*季度租金的。 除非出租方和承租方另有明确约定，否则从资产租赁合同生效时起，意向保证金转为交易服务费，保证金保证作用终止，合同双方权利义务按租赁合同约定履行。

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