标的物：均安镇南安路*号商铺事项：竞投物业承租权项目编号：**-******-***竞投文件均安镇南安路*号商铺租赁项目
*、竞投申请书(样本).................................第**页*、竞投会场须知.....................................第**页*、竞投须知.........................................第*页竞投租赁公告.....................................第*页本竞投文件包括以下组成部分：编制日期：*〇**年*月
受****市****区均安镇顺怡物业管理有限公司（下称“出租人”）的委托，****定于****年*月*日下午**:**在****市****区公共资源交易中心均安分中心（下称“交易中心”）对位于均安镇南安路*号商铺（下称“租赁物”）的物业承租权进行公开竞投，现将竞投的有关事宜公告如下：招租公告*、租赁物业交接确认书（样本）.......................第**页*、租赁合同(样本)..................................第**页*、****市****区均安镇产权交易成交确认书(样本).......第**页*、缴交保证金声明...................................第**页
（*）出租的起止期限：*年（具体日期按签订合同时间为准）。*、在租赁期内，竞得人对承租物业的建设利用和经营管理等各项行为，均应遵守中华人民共和国法律、法规及有关规定，不得损害社会公共利益。*、租赁物按现状出租，且仅能用作商铺用途，在未经出租人同意不能擅自改建、转租或分租。*、租赁物位于****市****区均安镇南安路*号商铺，建筑面积合共***平方米。（*）租赁物相关情况：*、租赁物竞投基本情况
（*）中华人民共和国的公民、在境内设立的法人和其他组织，除法律另有规定外，均可申请参加竞租；其中以个人名义参加竞投的，必须为年满**周岁且具有完全民事行为能力的中国公民。*、竞投人资格及要求（*）租赁物的使用范围：按合同要求。（*）竞投保证金：人民币**元整（￥*****.**元）。（*）租金收取方式：每月**日前*次性付清当月租金。（*）竞投底价：人民币****元/月（含发票税），租赁使用费每*年递增**%。
本次竞投项目按照价高者得方式成交，每次举牌竞价将提高**元/月（含发票税），竞价时主持人可根据现场情况调整加价幅度）,请详细阅读《竞投须知》。*、竞投方式（*）本项目不接受联合体参与竞投。（*）对于曾经违反竞投会场纪律、扰乱竞投秩序的意向竞投人，出租人可拒绝其参加租赁权竞投会。（*）出租人有权拒绝曾经违反竞投规定、对出租人利益造成损害的意向竞投人参加竞投。（*）凡是拖欠出租人租金的意向竞投人，须在缴交完所欠租金和罚金后，才能参与本次竞投。
*、竞投保证金的缴交和退回有意参加竞投的可于本公告发布之日起至****年*月*日在****区均安镇人民政府网自行下载《竞投文件》。*、文件获取方式任何关于本租赁权竞投的事项（包括公告、澄清、修改等）均于上述媒体发布。竞投公告将于以下媒体发布：****区均安镇人民政府网。*、竞投公告发布媒体
*、其它事项（*）招标人根据实际需要，有权撤销本次招标活动，或不与中标人签订书面合同，相对方可就其因本次投标活动所造成的损失向招标人提供合法有效的书面说明，并就有关赔偿进行协商，但赔偿款的总额不得超过投标保证金的*倍。（*）凡缴交竞投保证金的个人或机构，视为已承诺*定会参加本标的物的竞价租赁，在竞投会期间，必须亲自或与被委托人*同前来****市****区公共资源交易中心均安分中心交易大厅进行竞投登记手续，参与报价竞投标的物。如没按本竞投文件约定，前来****市****区公共资源交易中心均安分中心交易大厅（下称“交易中心”）办理竞投登记手续，并报价竞投标的物的，出租人将不予退回已缴交的保证金。（*）竞投人必须确保竞投保证金足额、按时达账。如竞投保证金不能足额、按时到达指定账户，而继续提交资料报名参加竞投，且竞投成功的，出租人将取消其竞得资格，保留追讨赔偿的权利。如属于申请人故意将竞投保证金全部或部分中途撤回，致使竞投保证金无法足额、按时到达指定账户的，除按上述方法处罚外，还根据情况追究其刑事责任。（*）竞得人与出租人签订合同，按合同约定交付履约保证金后*个工作日内无息退回竞得人；未能竞得租赁权的竞投人保证金将在竞投结束后，将在竞投结果公示后*个工作日内无息退回。（*）竞投人必须将相应的竞投保证金以转账方式汇入以下账户。账户名称：****，开户银行：********农村商业银行股份有限公司均安支行，账号：******************。同时，必须确保存入的保证金在（****年*月*日）下午**:**前以竞投人实名达账(银行转账单上必须注明：**-******-***，否则不能参与竞投。同*宗竞投项目每个实名进账账号只能参加*次。)。
（*）竞得者自行负责整个承租场地的日常秩序管理，若承租场地周边邻近发生任何纠纷，亦由竞得者自行协调解决。（*）出租标的按现状及标的交付使用时的依附设施和指定用途出租，竞得者不得擅自改变租赁场地的用途或作他用，不得擅自转租或分包他人使用；不得利用租赁场地进行违法活动；否则视为违约并应独力承担因此而造成的相应经济法律责任，且出租人有权终止其使用权以及没收竞得者缴交所有款项（包括租金、履约金等）。（*）竞得者须自行办妥经营证照，经营许可证等相关证照及手续，出租人可协助提供。竞得者不得以办理经营证照等为由向出租人追究有关法律责任和索取任何补偿。（*）出租人不组织勘察标的物现场，各竞投人可自行安排。（*）竞投人若迟到或缺席竞投的，视为自动放弃办理竞投登记手续，存在其他违规行为（如干扰会场迭序、违反竞投规则、互相串通等）的，取消其竞投资格，并将其逐出竞投会场、及没收其保证金。具体按本竞投文件及国家法律法规的相关规定处理。（*）竞投人必须在竞投会开始前**分钟内（****年*月*日下午**:**-**:**）到****市****区公共资源交易中心均安分中心交易大厅签到处办理竞投登记手续。
（**）竞得者必须服从出租人和行业主管部门日常管理和指挥调度；租赁期间，若竞得者有违反合同相关规定，出租人将按合同相关规定扣除相应的履约保证金，竞得者须在收到履约保证金扣减或抵扣通知后**天内按足额补交。（**）租赁期间竞得者需承担租赁场地的消防安全责任，应配备合格的消防设备设施；并合同要求对场内财产、工作人员的安全责任购买相关意外保险及公众责任保险；竞得者须自行做好安全措施，如发生安全事故竞得者自行承担责任，与出租人无关。（*）竞得者经营活动所产生的*切费用（包括但不限于水、电、通讯等经营费用、门前卫生*包、综合管治费等费用以及因经营而产生的税费）由竞得者自行承担。（*）租赁期间，竞得者不得占用承租场地外的周边道路；标的物未经出租人同意不得擅自改建、扩建，对标的物进行装修改造可能影响到房屋结构或功能布局的，应征得出租人书面同意。（*）租赁期间，场地范围必须保持环境整洁，竞得者须承担对标的物及标的物上现有设施设备的日常维护、保养、清洁、消防等，由此产生的费用由竞得者承担；配合出租人和相关主管部门对承租场地经营进行有效管理（包括消防和用电等安全管理各项工作）。（*）竞得者不得在租赁物范围内、公共场地堆放或储存易燃易爆品、化学品及带挥发性、有异味、腐蚀性、有毒性或腐蚀的物品以及其他任何违禁物品，不得安装震动超标和带腐蚀性的设备，所安装的设备保证符合各项环保及安全指标。
开户行：********农村商业银行股份有限公司均安支行户名：****账号：******************开户行：********农村商业银行股份有限公司均安支行（**）本项目的招标代理费及租金评估费由竞得者承担，竞得者将于成交之日起*个工作日内按本项目成交总额的*.*%向****支付招标代理服务费（不足****元，按****计算），按¥***.**元向****市****区均安镇顺怡物业管理有限公司支付租金评估费。通过银行转帐的，须划付到下列帐户，并以达账为准：（**）租赁期满或合同解除、终止时，出租人将提前*个月通知竞得者，竞得者在此期间必须将标的物清理干净并搬迁完毕，并将标的物及所属设施设备以良好、适租的状态交出租人所有，相应的清场及搬迁费用由竞得者承担。
（*）出租人：****市****区均安镇顺怡物业管理有限公司*、联系方式户名：****市****区均安镇顺怡物业管理有限公司账号：*****************开户行：********农业银行股份有限公司均安支行账号：**************
（*）交易场所：****市****区公共资源交易中心均安分中心联系人：冯先生联系电话：****-********地址：****市****区均安镇恒安路**号（*）代理机构：****联系人：****联系电话：********地址：****市****区均安镇永安路*号
竞投人资格竞投须知*〇**年*月***日****市****区均安镇顺怡物业管理有限公司联系电话：****-********
竞投登记手续本项目不接受联合体参与竞投。对于曾经违反竞投会场纪律、扰乱竞投秩序的意向竞投人，代理机构可拒绝其参加租赁权竞投会。出租人有权拒绝曾经违反竞投规定、对出租人利益造成损害的意向竞投人参加竞投。凡是拖欠出租人租金的意向竞投人，须在缴交完所欠租金和罚金后，才能参与本次竞投。中华人民共和国的公民、在境内设立的法人和其他组织，除法律另有规定外，均可申请参加竞租；其中以个人名义参加竞投的，必须为年满**周岁且具有完全民事行为能力的中国公民。
竞投保证金付款人的名称与申请人登记的名称不*致的，须由竞投保证金付款人出具《缴交保证金声明》。竞投保证金付款人为自然人的，须本人携带身份证明文件在竞投签到期间到竞投现场签订《缴交保证金声明》。竞投保证金付款人为法人或其他组织的，须递交已盖付款人公章的《缴交保证金声明》。保证金进账单（原件或复印件）竞投人为法人或其他组织的，须提供营养执照副本复印件（原件备查）、法定代表人或法人授权代表身份证复印件（原件备查）。竞投人为中国公民的，须提供有效身份证复印件（原件备查）；竞投人身份证明文件已缴交竞投保证金的竞投人必须依照公告规定的时间内到****市****区均安镇行政服务中心*楼公共资源交易中心会议室（地址：均安镇永安路*号*楼）签到处办理竞投登记手续，并递交确认租赁竞投起始报价，起始报价不得低于本标的物的竞投底价。办理竞投登记手续时必须提交如下资料：
参加竞投人员（即现场举牌应价者）的身份证复印件（同时带备原件）如自然人竞投人或单位竞投人法定代表人不能亲自参加竞投的，必须填写申请书上的委托书。如委托人为企业法人或其他组织的，需提供委托书原件，委托书需由企业法定代表人签名并盖公章；如委托人为自然人的，需委托双方于交易中心现场签订委托书。竞投申请书必须使用本竞投文件提供的文本格式；竞投人为单位的，必须加盖公章；竞投人为自然人的，必须签名及加盖右手食指指模。没有预先签署《竞投申请书》的竞投人，可于报名现场签订。竞投申请书原件同*宗竞投项目每个实名进账账号只能对应*位竞投人，否则视为围标串标。
*、竞投登记手续截止后，对竞投申请人资格进行现场审查。*、本竞投登记手续于竞投会开始前截止（详细时间依据公告规定），登记手续截止后，不再接受竞投登记申请，未办理竞投登记手续的，视作自动放弃竞投权利。竞投资格审查*、竞投申请资料提交者必须对所提交资料及竞投代理的真实性负全面责任。若有提交虚假资料或未获保证金缴纳人和申请竞投人委托擅自参与竞投活动的，由此引起*切损失由竞投申请资料提交者负责，出租人将取消其参加今后由出租人组织的公开交易活动的竞投资格、保留追讨赔偿的权利，并根据情况追究其刑事责任。竞投人*旦缴交竞投保证金，即视同已参与本次竞投活动，全面接受本竞投文件的任何条款及受其约束，并严格遵守会场秩序（详见《竞投会场须知》）。已缴交竞投保证金的竞投人必须在规定时间内到达会场，在签到处办理竞投登记手续，领取《号码领取凭据》，并按照现场工作人员的安排就座。
法律、法规规定的其他情形。到场参与竞投者并非受委托人的；未按规定交纳竞投保证金的；申请竞投资料不齐全或不符合规定的；申请人不具备竞投资格的；竞投人提交的申请竞投资料有下列情形之*的，为无效申请，将不能获得竞投资格：
*、资格审查（或复核）合格的竞投人凭《号牌领取凭据》时到前台选定，签收竞投号牌，参与竞投报价。*、竞投主持人询问被审定不合格的竞投人是否要求复核审查结果。不要求复核的竞投人即时离场，要求复核的竞投人由审查小组即场复核，复核结果仍然不合格的亦要即时离场。*、主持人宣布资格审查结果，包括审查合格的竞投人、不合格的竞投人以及不合格原因。经审查不合格的竞投人可当场提出复核，但不能通过补交资料取得竞投资格。*、资格审查小组人员按资料提交顺序进行竞投资格审查。*、竞投会开始主持人宣布竞投登记手续截止，开始进行竞投人资格审查。竞投人资格现场审查程序：
主持人宣布各位竞投人所填报的起始报价，并按以下方式确定竞得者：主持人介绍每*个标的情况以及应当引起竞投人注意的特别条款。主持人介绍竞投的程序和注意事项。出租人代表、主持人、书记员就位。*、竞投会程序：竞投程序及规则
现场抽签程序：如有竞投人表示愿意继续竞价，则转入现场竞价程序，以当前最高报价作为竞投起始价，通过现场竞价确定竞得人。如没有竞投人表示愿意继续竞价，且各竞投人的报价相同的，将采用现场抽签的方式确定竞得者；如没有竞投人表示愿意继续竞价、且存在最高报价的，则确定最高报价的竞投人为竞得者；当有*位以上竞投人报名参加竞价时。主持人宣布当前的最高报价及其报价者，并会当场询问所有竞投人是否愿意继续竞价。当只有*位竞投人报名参加竞价时，则确定该竞投人为竞得人，成交金额按《竞投申请书》中填报的起始报价确定；
直至主持人连续*次报出应价后，仍没有其他竞投人报价时，竞投主持人敲下拍卖槌确认成交。主持人当即报出当前竞投人的有效报价和牌号，其他竞投人可继续应价。竞投人以举号牌的方式应价（无竞投人应价的，竞投终止）。主持人宣布标的起拍价和每次应价的加价幅度。现场竞价程序：现场抽签采用*轮摇珠的方式确定竞得人。第*轮：按竞投人的签到登记顺序，分别摇出各竞投人的代码球；第*轮：将代表各竞投人的代码球放入摇珠机内，进行*次摇珠，摇出的代码球所对应的竞投人就是本次租赁的竞得人。
本次竞投采用增价方式，按价高者得的原则确定竞得人。在竞投过程中，竞投人以起拍价为起点，通过举号牌应价的方式竞相加价，出价最高的竞投人为竞得人。竞投人对所选号牌在竞投过程中所作的应价行为负全部责任。竞投人可凭领取的号牌及根据所缴付保证金的数额竞投相应标的。*、竞价规则：出租人代表与竞得人签订《成交确认书》。主持人根据竞投文件所规定的方法、原则确定竞得人，并当场公布。
每当有竞投人应价时，主持人会报出其竞投金额和号牌号码。其间，其他竞投人可继续竞价。当主持人宣布起叫价和每次应价的加价幅度之后，有竞投人应价的，表示该竞投人愿意以起叫价竞得本次竞投之标的，其后的每次应价均表示竞投人愿意以高出上*报价*个价位的价格竞得本次竞投之标的。当主持人连续*次报出起叫价后，仍没有竞投人应价时，主持人会终止该标的竞投，该标的由出租人收回另作安排。主持人有权根据现场情况确定起叫价和调整加价幅度，并于宣布之后即时生效。当主持人宣布起叫价和每次应价的加价幅度之后，竞投人即可应价。竞投人举号牌应价之后，不得撤回，否则其竞投保证金不予退回，并追究由此引起的经济和法律责任。竞投人应价，应举号牌示意，号牌应高举过头。竞投时不接受口头报价。
竞投人参加本次竞投，表明该竞投人已明确知道以下事项：其他注意事项交易结果公告并发出成交确认书之日起，*个工作日内成交人必须凭《成交确认书》与委托交易单位签订合同，如逾期不签订则视为成交人自动放弃成交权，委托交易单位有权收回其交易资产并没收成交人的交易保证金。成交后，出租人当场与竞得人签订《成交确认书》。如果竞得人拒绝签订《成交确认书》的，将取消其竞得资格，其缴交的竞投保证金不予退回，而且出租人有权收回承租权后以重新公开方式进行交易，并保留向竞得人追讨重新交易的成交价与原竞投成交价差额及重新组织交易的全部费用的权利。拍卖槌敲下，即表示竞投标的已经成交，竞投人再应价均属无效。主持人在竞投过程当中的报价以元为单位，以人民币结算。在竞投过程当中，出现*个或*个以上竞投人同时应价的，主持人会随机报出其中*个应价及牌号，视作当前的竞投金额和号牌号码。其他竞投人应当立即放下号牌，否则视作愿意出更高的*个价位继续竞投。
*、进入竞投会场内的人员应关闭手机或将手机铃声调至无声状态。竞投会场须知竞投人须于竞投会结束后将竞投号牌交还现场的工作人员。参加竞投会的所有人员应严格遵守《竞投会场须知》的规定，维持场内肃静，不得扰乱会场秩序，不得干扰他人竞投。竞投人接受该标的现状及周边水电等市政配套设施的状况；竞投标的物存在投资风险；
竞投会场上不得大声喧哗，竞投人之间不得相互交流或商讨本项目竞价的有关事宜，观摩席人员不得进入到竞投席或主持人及工作人员前台，干扰竞投。竞投人未在规定时间进入竞投会场的，不得在竞投会开始后强行进入竞投席参与竞投。*、竞投人只能与*名随从人员（共*名人员）进入竞投席就座，交易中心工作人员将对其进行实名登记，其余观摩人员凭身份证进场，经登记后在观摩席上就座。*、已到场的竞投人，应到工作人员安排的位置就座，不得随意在会场走动，进场后不得中途离场。*、参与竞投会的人员必须严格遵守会场秩序。*、请参与竞投会的人员带备身份证原件，交易中心将对所有参与竞投会的人员进行实名登记。
*、参与竞投会的人员有违反以上规定、干扰竞投会进行、不听劝阻的，交易中心将取消其竞投资格（或观看竞投会资格），并将其逐出竞投会场。无正当理由放弃中标资格。*、以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标；*、相互串通谋取中标（即串标围标行为）；*、参与竞投人有下述违法违规行为的，中标无效，没收竞投保证金和信誉保证金，给出租单位造成损失的，依法承担赔偿责任，出租单位将保留追讨其法律责任的权利。竞投人在竞投会结束前请不要离开会场。
出租人代表：监督人：记录人：审核人签名确认：资格审核结果：经审核（填同意或不同意）本申请人的竞投申请。不通过审查的原因：。竞投资格审核书竞投申请书
| 竞投人（单位或个人） |
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身份证号码（个人填写） |
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| 法人代表（单位填写） |
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身份证号码（单位填写） |
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| 联系电话 |
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邮政编码 |
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| 通讯地址 |
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| 竞投标的 |
均安镇南安路*号商铺租赁项目 |
| 竞投保证金 |
金 额：人民币**元整（￥*****.**元） |
| 竞投承诺 |
承诺已实地勘查并认真审阅“均安镇南安路*号商铺租赁项目”竞投文件，现申请竞投该文件的标的，即对标的物现状、交易条件、竞投文件内容无异议，并全面接受其中的任何条款及受其约束。承诺对申请竞投所提交的资料文件的真实性负责，如资料失实，愿承担由此引起的经济、法律责任。如被认定提交的资料或提交时间不符合竞投文件要求，不能参与现场竞投时，保证自动离开竞投会场。承诺根据竞投文件的有关规定，对自己及代理竞投报价人在竞投过程中所作报价行为负全部责任。竞投起始报价：￥ 元/月。同意以不低于以上报价参与均安镇南安路*号商铺承租权的竞投。（*经确认，不得修改。） 申请竞投人：（竞投人为单位的，法定代表人或代理人签名和盖公章；个人的，签名和按指模） |
| 委 托 书（竞投人法定代表人亲自参与竞投的不需填写）现委托 先生/女士（身份证号码为 ）代表我单位参加****举办的均安镇南安路*号商铺承租权的竞投活动，其权限是代表我单位办理报名手续、举牌应价（及书面报价）以及签订《成交确认书》，我单位对其在权限范围内的行为负相应的法律责任。特此授权。委托人：（竞投人为单位的，法定代表人或代理人签名和盖公章；个人的，签名和按指模） |
| 联合竞投声明（仅限联合竞投人填写，本项目不适应）我们经协商，愿意联合竞投均安南安路*号商铺承租权，我们承诺履行应承担的义务和相应的法律责任。出资比例如下：*、联合竞投人之*： 出资比例：*、联合竞投人之*： 出资比例： 特此声明 声明人： （竞投人为单位的，法定代表人或代理人签名和盖公章；个人的，签名和按指模） |
| ****接受申请，确认申请竞买人的竞买牌号为 号。领号牌人签名： （竞投人为单位的，法定代表人或代理人签名和盖公章；个人的，签名和按指模） |
声明人（签章）：特此声明。本单位同意缴交均安镇南安路*号商铺租赁项目竞投保证金人民币大写**元整（小写￥*****.**元），且本单位同意该保证金的收退遵守《均安镇南安路*号商铺租赁项目竞投文件》（项目编号：**-******-***）的有关规定。****市****区均安镇顺怡物业管理有限公司：缴交保证金声明(样本)说明：本竞投申请书、竞投资格审核书必须采用双面打印方式打印成*页。
竞得均安镇南安路*号商铺承租权。现将有关事项确认如下：****年月日在****所举办的竞投会中，竞得人：项目编号：**-******-*******市****区均安镇产权交易成交确认书****年月日
| 出租单位：****市****区均安镇顺怡物业管理有限公司 |
| 资产成交确认 |
资产名称 |
均安镇南安路*号商铺 |
资产地点 |
****市****区均安镇南安路*号商铺 |
| 资产成交确认 |
资产经营用途 |
租赁物按现状出租，且仅能用作商铺用途，在未经出租人同意不能擅自改建、转租或分租。 |
| 资产成交确认 |
建筑面积 |
合共***平方米 |
交易保证金 |
人民币**元整 （￥*****.**元） |
| 资产成交确认 |
合同期限 |
*年（具体日期按签订合同时间为准） |
递增情况 |
/ |
| 资产成交确认 |
成交单价 |
元/月 |
成交总价 |
|
| 本确认书签订后，将于****区均安镇人民政府网公示*天，公示期间没有收到有效投诉的，代理机构将确认成交结果，并于*个工作日内发出成交确认书，竞得人须于收到成交确认书*个工作日内，与出租人签订租赁合同，不按期签订的视为竞得人放弃竞得资格，已缴交的竞投保证金将不予退回，出租人可将出租物收回重新出租，出租人有权向竞得人追讨因此而造成的租金损失和重新招租的费用，竞得人应承担相应法律责任。本成交确认书*式*份，****、出租人、竞得人各存*份。特此确认。确认方：出租人（盖公章）：代表（签名）： 竞得人（签名、按指模或盖公章）： 身份证号码： ****（盖章）： ****年 月 日 |
*、乙方承租甲方位于****市****区均安镇南安路*号商铺（商铺编号：），具体位置详见附件图所示），物业建筑面积***平方米，甲方按照本物业竞投成交价向乙方计收使用费，租赁期*年，即自年月日起至年月日止。甲、乙双方本着平等、互利、自愿的原则，为维护甲、乙双方的合法权益，经甲、乙双方协商同意签订本合同，具体条款如下：承租方：（以下简称乙方）出租方：****市****区均安镇顺怡物业管理有限公司（以下简称甲方）顺怡物租（****）**.*号物业租赁合同
如租赁地块当地税局税费调整，以调整后的税费标准为准。为配合乙方装修工作开展，甲方按以下第项提供乙方装修免租期。第*期（即自**年月日起至**年月日）租赁使用费为元/月/㎡。第*期（即自**年月日起至**年月日）租赁使用费为元/月/㎡；在租赁期内，租赁使用费（不含管理费）暂定从年月日起开始计收，标准按元/月/㎡（含发票税，大写：人民币元每月每平方米），租赁使用费每*年递增**%，计算共列分期：若乙方未按约定用途使用该物业，甲方有权解除本合同，乙方需赔偿不少于*个月使用费的损失给甲方，且已投入建设的建筑物、构筑物及相关不动资产的所有权无条件归甲方所有，合同履约保证金归甲方所有。*、租赁期内，乙方租赁使用的商铺用途为经营业/类商品，如乙方欲改变经营类型或用途须经甲方同意。除甲、乙双方约定的经营类型或商品外，必须征得甲方书面方可经营。乙方应以自己的名义领取工商营业执照，并在工商行政管理部门批准的经营范围内依法经营。如乙方发展需要变更公司名称，甲方需给予配合。
甲方须按约定交付物业给乙方使用。*、甲方权利、义务实行先付款后使用的办法。乙方必须在当月的**号前将本月的使用费全额转入甲方银行账户（或在指定扣费账户处存足款项，待甲方扣费），乙方逾期未付使用费的，甲方有权每日计收乙方*‰违约金至乙方全额付清使用费止，超过**日的，乙方仍未全额支付使用费的，甲方有权解除本租赁合同，要求乙方交还承租物业，并按本合同第*条约定追究乙方违约责任。*、使用费的支付*、提供个月的免租期（不超过*个月），免租期内甲方按%计收租赁使用费。若乙方于本合同期内发生违约，甲方有权取消上述优惠政策，要求乙方全额支付免租期内使用费。*、不提供免租期。
*、承租期内的营业执照、招牌广告由乙方向相关部门申领，费用由乙方承担。*、承租期内的水、电安装由乙方负责，费用由乙方承担。*、乙方权利、义务*、租赁期内，甲方有权将该物业对外销售或抵押，乙方同意放弃优先购买权。商铺产权变更后，由甲方告知乙方，乙方收到甲方通知按规定期限将物业交还甲方，本租赁合同自然解除，使用费按实际使用期结算。甲方可根据需要对租赁物附近区域进行维修、改建、装修工程时封闭或更改公共通道。乙方不得以此类工程及后果对乙方产生干扰或不便为由要求甲方予以赔偿。甲方在上述范围内进行上述工程前，应事前给予乙方合理的通知，并尽量减少对乙方可能产生之干扰及不便。甲方有权对乙方承租商铺及乙方所有经营（包括但不限于商品、服务及卫生等）定期进行检查，在不妨碍乙方正常经营的情况下，乙方应积极配合。
（*）乙方必须遵守消防、安全、供电、供水、环保等部门的有关条例、规定，聘请专业公司对物业内各系统末端设施、设备进行完善、修护、保养并承担有关费用，自行办理*次消防验收合格证书（若要），自行做好安全措施，如因用电、消防、生产等造成安全生产事故，由乙方承担*切经济责任和法律责任。（*）在租赁期内，乙方负责对使用的物业及其附着物进行定期检查并承担物业维护修葺和安全防范管理工作，相关费用由乙方承担。因乙方延误物业维护修葺而使甲方或第*方遭受损失的，乙方负责赔偿并承担相应责任。（*）乙方需要改变物业结构布局和装修的，必须在接收租赁物业后*天内向甲方提供装修设计方案，以便甲方审批，所有装修工程在得到甲方书面同意前，乙方不得施工，否则视为违约。如乙方逾期超过*天仍未向甲方提供给装修设计方案的，或装修方案经甲方审批后逾期*天仍未进场装修的，甲方有权终止本合同、收回物业另行出租，没收乙方租赁保证金不再退还。经甲方同意后，相关装修、建设按规定须报政府部门核准的，应由乙方完成相关报批手续方可施工，费用由乙方自负，甲方予以协助。乙方所有设施、设备的安装和使用应经甲方同意，并且安装和使用方案、装修材料的品牌和材质应该符合国家的有关规定。如因以上设施、设备的安装或使用不当造成事故或其它损失的，均由乙方承担。乙方如需对承租物业的外部进行任何形式的装修或变动，须向甲方提供装修设计图纸并经得书面同意后方可进行。由于乙方改建、装修过错（无论是否经甲方同意）导致楼板、墙壁等物业受损、开裂、渗水等情况出现，应由乙方**天内修复，逾期则视为乙方违约，按本合同第*条规定承担违约责任。（*）乙方在租赁期内如物业及设施、设备有损坏或灭失的，乙方负责修复或按市场价格赔偿。（*）乙方租赁期届满，若有意向继续租赁使用的，须提前*个月与甲方协商。*、未经甲方同意，乙方不得擅自将物业全部或部分直接、间接或变相转租、分租、转让、抵押、担保、与他人互换商铺，甲方有权解除本合同，乙方已投入建设的建筑物、构筑物及相关不动资产的所有权无条件归甲方所有，并按本合同第*条约定承担违约责任。且乙方必须遵守：
*、公众责任保险。乙方须根据保险条例相关规定并与甲方确认后购买公众责任保险，每次事故的赔偿限额不低于人民币*****元，不设累计赔偿限额，如发生意外，保险公司赔偿额不足支付损失时，需由乙方负责支付损失的不足部分。（**）为保障本物业的整体形象，未经甲方同意，乙方不得超过约定的开业期限，或连续停业*日以上，否则，视为乙方违约，按本合同第*条规定承担违约责任。（*）租赁期间，场地范围必须保持环境整洁，乙方须承担对标的物及标的物上现有设施设备的日常维护、保养、清洁、消防等，由此产生的费用由乙方承担；配合甲方和相关主管部门对承租场地经营进行有效管理（包括消防、用电等安全管理和环保扬尘管理等各项工作）。（*）乙方在经营期间要严格执行国家和政府部门的法律、法规，合法经营，*切营业活动不得违反法律法规的相关规定，提供的商品或服务不得侵犯他人的知识产权、财产权、人身权以及其它合法权利。如因乙方的经营活动违法或出售的商品存在产品质量问题而给第*方造成任何损失的，全部由乙方承担。甲方有权立即解除本合同，并要求乙方赔偿损失，或按合同第*条要求乙方承担违责任。（*）乙方应当严格按照有关部门核准的用途使用租赁物，不得在租赁物范围内非法存放易燃、易爆等危险物品及国家法律、法规、政策规定禁止存放的物品，否则，甲方有权立即解除合同。（*）合同租赁期届满或乙方中途违约弃租的，甲方有权视情况要求乙方对所增加的装修、水电设施、管线等设施予以拆除，对租赁物业恢复原状，并承担由此产生的费用；也可要求乙方保留所增加的装修、水电设施、管线等不得拆除，全部归甲方所有，甲方对乙方不作任何补偿。
**、乙方使用该物业每年需缴交的房产税和土地使用税，由乙方负担（由甲方代缴后，按税收部门的收费依据收取乙方相应金额，并只出具普通收据给乙方）。此外，有关物业的其它*切税费及管理费等费用由乙方负责向有关部门（单位）申报并缴纳。*、在租赁期内，因城市规划建设、产权转让、工程建设或甲方需配合政府政策要求需收回、征用、拆迁本项目土地时，甲方需向乙方提供相关的文件资料，有权单方提前**日通知乙方终止本合同，乙方应于收到甲方通知后**日内无条件搬离，按有关要求无条件向甲方移交场地并终止合同。政府补偿费用归甲方所有（若有），甲方对乙方不作任何补偿，保证金及已支付而未使用期间的物业使用费无息退回给乙方。*、乙方使用该物业过程中因不可抗力原因发生事故致使其经济上受损失，乙方自己负责，甲方不承担任何责任。若该物业不能继续使用的，则甲方停止收取乙方使用费，本合同自行终止，甲、乙双方互不追究。*、为了保证本合同的履行，乙方在签订本合同之日向甲方支付履约保证金元（大写：）（履约保证金金额为*个月的使用费），逾期缴交、补交的按所欠金额的*‰/日向甲方支付违约金，逾期超过**日的，乙方仍未全额支付保证金的，甲方有权解除本租赁合同，并按乙方违约处理。租赁期满后，该物业及设施、设备完整无损的，且乙方使用该物业所产生的水电费、税费等费用全部结清，提交相关结清单据给甲方，经甲方验收确认后，无息退返保证金给乙方；如物业结构有损坏或设备灭失的，甲方有权派人修复，费用可直接在乙方保证金中支付或由乙方按市场价赔偿，剩余部分退回给乙方，若保证金不足支付费用的，不足部分仍由乙方补偿。乙方违约的，甲方有权没收乙方的保证金归甲方所有,并按乙方违约当月使用费标准的*倍收取违约金。甲方违约的，则全额退回保证金给乙方,并赔偿违约当月使用费的*倍给乙方（除乙方原因或其它特别约定外）。*、免赔额或免赔额之内以及超过保险赔偿限额的赔偿责任由乙方承担。*、保险责任范围包括但不限于：被保险人在从事生产经营活动或自身业务过程，由于自然灾害或意外事故，造成第*者人身伤亡或财产损失，依照我国法律应由被保险人承担的经济赔偿责任，包括由此产生的相关费用（施救费用、急救费用、法律费用等），保险人负责赔偿。
**、本合同*式*份，甲、乙双方各执*份，合同自签字或盖章后生效。**、甲乙双方应以书面形式向对方送达往来函件。各方确认，合同约定的地址及传真号码为各方有效的函件、传真、律师函、法院文书的送达地址，合同*方按该地址及传真号码向对方发出函件、传真、律师函、法院文书或者传真后**个工作日，即视为已送达。如合同*方地址或传真号码发生变更，应及时书面通知对方。未及时通知造成无法送达的，上述期限届满时即视为已送达。**、本合同未尽事宜，应由甲、乙双方共同协商解决，协商不成可向甲方所在地诉讼。因*方违约，守约方提起诉讼而产生的诉讼费、律师代理费、鉴定费、评估费均由违约方承担。**、乙方对甲方所出租的物业已经作了充分了解，甲方在本合同生效之日起将物业按现状交付乙方使用，乙方同意按该物业现状承租，愿意履行本合同各项条款。**、合同终止或解除后，乙方投入建设建筑物、构筑物、嵌入墙体的装修设备及相关不动资产无条件归甲方所有，乙方应按期向甲方交还该商铺，并立即搬走自己或第*方所属物品，逾期*天不搬走的，视为放弃该些物品的所有权，甲方有权进行处置，并强制收回物业，*切损失和责任由乙方承担，造成的损失由乙方自行承担。乙方无正当理由逾期交还物业给甲方时，每逾期*日应向甲方支付年使用费的*%作为租赁占用费，还应承担因逾期归还而给甲方造成的*切经济损失。**、乙方须承担因其经营行为而产生的消防、治安、安全事故、税务、工商、劳动关系等*切法律责任，如因上述事宜使甲方遭受第*人追索，或者受到有关部门处罚的，则甲方向第*人支付赔偿费用或向有关部门缴纳罚款后，有权向乙方追索。
法定代表人:法定代表人:甲方:****市****区均安镇顺怡物业管理有限公司乙方:收款单位:****市****区均安镇顺怡物业管理有限公司开户银行:农商银行****均安支行账号:**************开户银行:农业银行****均安支行账号:*******************、附使用费收款账号:
租赁物业交接确认书年月日年月日联系电话：****-********联系电话：邮箱：邮箱：地址：地址：经办人：经办人：
甲、乙双方确认以物业现状交接，租赁物业及配套设备、设施均为完好，符合双方约定状态并满足租赁目的。*、交付的租赁物建筑面积：***平方米。*、甲方于****年月日将双方于****年月日签订的《租赁合同》中约定的租赁物交付租赁给乙方使用，自本确认书签订时起计算租赁期，并视为《租赁合同》中约定的租赁物交付义务已经完成。甲、乙双方就有关租赁物交付租赁事宜确认如下：乙方（承租方）：甲方（出租方）：****市****区均安镇顺怡物业管理有限公司
日期：日期：代表人：代表人：甲方：乙方：*、本确认书*式*份，自双方签署后生效。*、租赁期满或因租赁合同中止或解除时乙方应将租赁物交还给甲方并办理交还手续，否则甲方有权按双方租赁合同中的规定的计收乙方占用期间的占用费，并按租赁合同中规定的违约条款追究乙方违约责任。
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