【第8次拍卖】（破)重庆市武隆区白马镇大坪路11号工业房地产及办公设备、家具整体拍卖

《竞买公告》

****管理人将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：****管理人，监督单位：****市第*中级人民法院，网址：*****://*******.**.***/********.****）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

*、郑重声明：本次拍卖系管理人依法履行《****企业破产法》第**条*项的职责，由管理人依据****市第*中级人民法院（****）渝**破**号之*《民事裁定书》裁定认可的《****破产清算案财产变价方案》，通过京东网破产强清平台处分破产财产。本次拍卖不同于司法拍卖，不适用最高人民法院关于网络司法拍卖的相关司法解释。本次拍卖咨询、交接等后续所有手续及标的物情况解释均由管理人负责。

*. 竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求以及后续的续建使用手续等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣或没收并产生其他法律责任，请理性参拍。

*、管理人将配合买受人办理标的物交付/产权过户手续，必要时报请人民法院协助，可能产生的变更登记等费用以及其他因交付发生的费用均由买受人承担。

*、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*、本次拍卖的标的物情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，并了解标的物权利状况，未看样的竞买人视为对标的物现状的确认，责任自负。

*、管理人有权依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。

*、拍卖标的

****市****区白马镇大坪路**号工业房地产及办公设备、家具整体拍卖（拍卖标的详情见评估报告）。起拍价：**,***,***.*元(大写：人民币**************元*角)，保证金：****元，增价幅度：***元及其整数倍。

拍卖标的基本情况如下：

*、****市****区白马镇大坪路**号（办公楼）*幢，产权证号为***房地证****字第*****号，证载权利人为****，土地用途为工业用地，土地使用权类型为出让，房屋结构为钢筋混凝土结构，房屋用途为办公用房，房屋建筑面积****.*平方米，房屋套内面积为****.**平方米，楼层为*层，共有使用权面积*****平方米，土地使用权终止日期****年*月**日，抵押权人为****邮政储蓄银行股份有限公司丰都县分行。其中房屋第*、*、*层已简装，第*、*、*层为毛坯，房屋*层为大厅及食堂，房屋*层为办公室用房，房屋*层为员工宿舍用房。现该幢房屋闲置。

*、****市****区白马镇大坪路**号（*号厂房）*幢，产权证号为***房地证****字第*****号，证载权利人为****，土地用途为工业用地，土地使用权类型为出让，房屋结构为钢结构，房屋用途为工业用房，房屋建筑面积****.**平方米，房屋套内面积为****.**平方米，楼层为*层，共有使用权面积*****平方米，土地使用权终止日期****年*月**日，抵押权人为****邮政储蓄银行股份有限公司丰都县分行。该幢房屋暂未腾空，但已与相关租赁方解除了租赁合同。

*、****市****区白马镇大坪路**号（*号厂房）*幢，产权证号为***房地证****字第*****号，证载权利人为****，土地用途为工业用地，土地使用权类型为出让，房屋结构为钢筋混凝土结构，房屋用途为工业用房，房屋建筑面积****.**平方米，房屋套内面积为****平方米，楼层为*层，共有使用权面积*****平方米，土地使用权终止日期****年*月**日，抵押权人为****邮政储蓄银行股份有限公司丰都县分行。该幢房屋暂未腾空，但已与相关租赁方解除了租赁合同。

*、****市****区白马镇大坪路**号厂区内未经登记建筑物*项，分别为厂房之间彩钢棚，面积约***.**平方米；保卫房，面积约**.**平方米；变压器房，面积约**.**平方米；*号厂房厕所，面积约**.**平方米；铁屑房，面积约**.**平方米；消防泵房及池子，面积约**.**平方米；空压机房，面积约**.**平方米，无证建筑物的详细情况见评估报告。

*、土地使用权*项，面积为*****平方米，详见评估报告。

*、办公设备及家具，****现存办公设备及家具共计***项，名称、规格、型号、数量详见评估报告。

以上标的物作整体拍卖。

特别说明及风险提示：

*、本次拍卖标的物以现状（包括实物现状、权利现状）带瑕疵（含显性、隐性瑕疵）进行拍卖。竞买人自行注意并在拍卖前详细了解该项目的情况、现状和瑕疵，充分考虑市场风险，再参加竞拍。

*、拍卖标的物的实际面积以实物现状及有权部门的实测结果为准，若最终结果与本公告内容有出入，不影响拍卖成交结果，成交价格及平台服务费用不做调整。

*、管理人虽解除了上述本拍卖所涉及的房地产的租赁方的租赁合同，且已通知要求其搬离厂房、恢复原状，但目前租赁方暂未搬离厂房。拍卖成交后，管理人不负责拍卖财产的交付工作，在管理人出具拍卖成交文书后，由买受人自行与承租人办理交付手续，请竞买人自行考虑相关风险。若出现无法按期交付的情况，法院、管理人不承担任何因迟延履行所产生的相关法律责任。

*、管理人已将调查了解到的标的物情况在本拍卖公告中予以了披露。公告披露的各种情况和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，管理人不能保证该标的物还可能存在其它的瑕疵或尚未发现的缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等。竞买人务必于竞买前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关主管部门了解标的物权利现状以及后续手续办理等要求，以及其他需注意的事项，或聘请专家提供专业意见。竞买人*旦完成报名手续，即表明对该标的物的现状已作全面了解，法院、管理人和拍卖平台不承担对标的物的*切已知和其他可能存在****的瑕疵及缺陷的任何担保责任，买受人自行承担风险。

*、成交之后，由管理人向买受人移交的标的物资料以管理人接管到的文件资料为限。由于管理人未能从****接管到完整的标的物资料，买受人自行了解资料缺失的影响并承担相应的风险。

*、成交之后，法院不负责办理相关产权证件，由管理人与买受人办理资产交接手续。买受人自行办理相关过户手续并承担费用，管理人提供必要的协助。

*、 买受人需按系统成交价总额*定比例向京东支付技术服务费。收费的具体比例以竞拍拍品页面公示为准。

*、咨询、展示看样的时间与方式

自****年**月**日起至****年**月**日**时止（节假日除外）接受咨询，联系人：鲜律师，咨询电话：***-********，***********。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。未看样的竞买人视为对本标的现状的确认，请慎重决定竞买行为。竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及****的瑕疵。

*、标的已知优先购买权人：无

*、对上述标的权属有异议者，竞价开始*个工作日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

*、竞买人条件

*、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释、政策规定等对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如交易限制等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但必须在竞买前向管理人递交营业执照、法定代表人及代理人的身份证明、授权委托书，予以备案；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须携带委托材料原件与委托代理人*同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、竞价方式

（*）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（*）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

（*）本次拍卖保留价为起拍价。

*、保证金与余款交纳

第*次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起*个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：****管理人；账号：*****************；开户行：哈尔滨银行股份有限公司****分行），注明“破产案号（****）渝**破**号；款项性质：拍卖成交款”。

拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，管理人将根据《破产财产变价方案》继续处置。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案的债务以及与拍卖财产相关的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

*、移交与过户

（*）买受人在交齐所有成交款后*个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到****管理人处（地址：****市涪陵区太极大道**号（建委内）****佳士律师事务所办理交接手续并签署拍卖成交确认文件。

（*）竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的*切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的*切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金由买受人承担。上述*切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务由买受人承担；未明确缴费义务人的费用由买受人自行解决。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

（*）买受人应自行办理水、电、有线电视、电话、燃气等相关配套项目户名变更手续，相关费用由买受人承担。

（*）自网络拍卖成交之时起，标的物的毁损、灭失等全部自然风险和安全责任、环保责任等全部法律风险以及承担税收等法律责任由买受人自行承担。标的物以目前存在的状态就地进行移交，移交过程中发生的看管费、水电费、补偿费、拆除费、装卸费、机械费、人工费、运输费、环保处理费等均由买受人承担。

（*）因标的物为破产处置性质，拍卖成交后，破产管理人无法提供发票。

**、其他提示

（*）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（*）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（*）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

（*）本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

**、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：***-******** /***********，联系人：鲜律师，联系地址：****市涪陵区太极大道**号（建委内）

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东举报监督电话：***-********

法院举报监督电话：***-********（****）

京东技术咨询电话：**********

此公告在“京东网”上发布，网址:

*****://*******.**.***/********.****。

****管理人

*〇**年*月***日