JDDZ-2021FS016#国家税务总局扬州市江都区税务局-比地招标网

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公告内容：

****-*********#国家税务总局****市****区税务局...

项目概况

国家税务总局****市****区税务局房地产交易评估服务项目采购项目的潜在供应商应在****市****网（****://****.********.***.**/）、****市****区****网（****://***.*******.***.**/********/*****.*****）获取采购文件，并于 ****年 ** 月 * 日 **点 ** 分（北京时间）前提交响应文件。

*、项目基本情况

项目编号：****-*********#

项目名称：房地产交易评估服务

采购方式：□**** *竞争性磋商 □询价

采购需求：详见竞争性磋商文件

包号划分：房地产交易计税价格评估项目（*包）、房地产交易成本评估服务项目（*包）计*个包

预算价：约人民币***元。

最高限价：房地产交易计税价格评估项目（*包）***元，房地产交易成本评估服务项目（*包）***元。

中标数量：*包供应商*家，*包供应商*家。已中*包的，可兼中*包。

合同履行期限：自合同签订之日起****度。

本项目*包不接受联合体投标；*包接受联合体投标。

*、申请人的资格要求：

*.满足《中华人民共和国****法》第***条规定；

*.*法人营业执照等证明文件

*.*若法定代表人参加投标的，须提供本人身份证；若授权代表参加的，须提供《法人授权书》和授权代表身份证

*.*供应商近*个月内任意*份依法缴纳在职职工社会保障资金的证明材料 (税务、银行或社会保险基金管理部门出具的缴纳在职职工社会保障资金的缴款凭证或缴款证明)

*.*投标人近*个月内任意*份依法纳税的缴款凭证

*.*与第（*.*）条相对应的纳税申报表或经会计师事务所审计的****年度财务报告

*.*参加本次****活动前*年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明

*.*未被“信用中国”网站（***.***********.***.**）、“中国****网”(***.****.***.**)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、****严重违法失信行为记录名单

*.落实****政策需满足的资格要求：根据《****促进中小企业发展管理办法》的规定，本项目专门面向中小企业采购，投标人投标时须提供《中小企业申明函》，《中小企业申明函》不符合要求或未提供的，投标文件无效。

*.本项目的特定资格要求：

*.*投标人具备:*包具备*级房地产评估资质，*包具备*级房地产评估资质和[*级土地评估资质证书或****省自然资源厅出具的土地评估机构备案函]；

*.*项目负责人具备： *包具备房地产评估师资格，*包具备房地产评估师资格或土地估价师资格。

*、获取采购文件

时间：　**** 年** 月 ** 日至 **** 年 ** 月* 日

地点：****市****网（****://****.********.***.**/）、****市****区****网（****://***.*******.***.**/********/*****.*****）

方式：网上自行下载

售价：人民币***元/份，开标时缴纳。

*、响应文件提交

截止时间： ****年 ** 月 * 日 ** 点 ** 分（北京时间）地点：********分公司*楼开标室（****市****区仙女镇南苑东路***号）

*、开启

时间： ****年 ** 月 * 日 ** 点 ** 分（北京时间）

地点：********分公司*楼开标室（****市****区仙女镇南苑东路***号）

*、公告期限

自本公告发布之日起*个工作日。

*、其他补充事宜

*.响应文件制作纸质份数要求：供应商应按包号分别制作响应文件，每个包响应文件*式*份(*份正本，*份副本)，每份响应文件须清楚标明“正本”或“副本”。

*.资格审查应提供的资料，详见采购文件。

*.投标保证金

依据苏采购[****]**号文，本次采购不收投标保证金。采购文件正文中有关投标保证金的约定及规定均予取消。

*.对项目本身需求部分的询问、质疑请向采购人提出，询问、质疑由采购人负责答复。

供应商如有澄清要求，请将澄清要求的书面文件（原件）在****年** 月 * 日**:**前送达********分公司招标代理部，澄清要求书面文件应符合****相关规定，逾期不予受理。

*.供应商如确定参加投标，请如实填写参与投标确认函，并于****年** 月*日**:**前将投标确认函原件的扫描件发送至代理机构指定电子邮箱，同时需与采购代理机构经办人确认是否收到《供应商参加投标确认函》，否则将自行承担所产生的风险。

*、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

*.采购人信息

名称：　国家税务总局****市****区税务局　　

地址：　****市****区仙女镇金山路***号

联系方式：　****-********

*.采购代理机构信息

名称：****

地　　址：****市****区仙女镇南苑东路***号

联系方式：****-********

*.项目联系方式

项目联系人：****

电　　话：****-********

附件.***附件.***

附：年月日（单位公章）本单位将参加贵公司于月日开标的采购编号为的项目的投标，特发函确认。****：供应商参加投标确认函

*、因投标人填写有误，造成以上信息资料的不实将由投标人承担责任。备注：*、请准备参与本项目的供应商如实填写（以上信息均为必填内容）后邮件至采购代理机构（邮箱：*********@**.***，联系电话：****-********。）供应商联系表

单位名称单位地址法定代表人邮编单位电话传真号码项目联系人邮箱联系人电话联系人手机所投分包

****年**月代理机构：****采购人：国家税务总局****市****区税务局国家税务总局****市****区税务局房地产交易评估服务项目竞争性磋商文件****-*********号

第*章开标、评标、定标**第*章竞争性磋商项目内容及需求**第*章合同主要条款**第*章投标人须知*第*章竞争性磋商公告*目录

*、项目基本情况国家税务总局****市****区税务局房地产交易评估服务项目采购项目的潜在供应商应在****市****网（****://****.********.***.**/）、****市****区****网（****://***.*******.***.**/********/*****.*****）获取采购文件，并于****年**月*日**点**分（北京时间）前提交响应文件。项目概况****-*********#国家税务总局****市****区税务局房地产交易评估服务项目竞争性磋商公告第*章竞争性磋商公告第*章竞争性磋商响应文件（格式）**

预算价：约人民币***元。包号划分：房地产交易计税价格评估项目（*包）、房地产交易成本评估服务项目（*包）计*个包采购需求：详见竞争性磋商文件采购方式：□*****竞争性磋商□询价项目名称：房地产交易评估服务项目编号：****-*********#

*.满足《中华人民共和国****法》第***条规定；*、申请人的资格要求：本项目*包不接受联合体投标；*包接受联合体投标。合同履行期限：自合同签订之日起****度。中标数量：*包供应商*家，*包供应商*家。已中*包的，可兼中*包。最高限价：房地产交易计税价格评估项目（*包）***元，房地产交易成本评估服务项目（*包）***元。

*.*参加本次****活动前*年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明*.*与第（*.*）条相对应的纳税申报表或经会计师事务所审计的****年度财务报告*.*投标人近*个月内任意*份依法纳税的缴款凭证*.*供应商近*个月内任意*份依法缴纳在职职工社会保障资金的证明材料(税务、银行或社会保险基金管理部门出具的缴纳在职职工社会保障资金的缴款凭证或缴款证明)*.*若法定代表人参加投标的，须提供本人身份证；若授权代表参加的，须提供《法人授权书》和授权代表身份证*.*法人营业执照等证明文件

*、获取采购文件*.*项目负责人具备：*包具备房地产评估师资格，*包具备房地产评估师资格或土地估价师资格。*.*投标人具备:*包具备*级房地产评估资质，*包具备*级房地产评估资质和[*级土地评估资质证书或****省自然资源厅出具的土地评估机构备案函]；*.本项目的特定资格要求：*.落实****政策需满足的资格要求：根据《****促进中小企业发展管理办法》的规定，本项目专门面向中小企业采购，投标人投标时须提供《中小企业申明函》，《中小企业申明函》不符合要求或未提供的，投标文件无效。*.*未被“信用中国”网站（***.***********.***.**）、“中国****网”(***.****.***.**)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、****严重违法失信行为记录名单

截止时间：****年**月*日**点**分（北京时间）地点：********分公司*楼开标室（****市****区仙女镇南苑东路***号）*、响应文件提交售价：人民币***元/份，开标时缴纳。方式：网上自行下载地点：****市****网（****://****.********.***.**/）、****市****区****网（****://***.*******.***.**/********/*****.*****）时间：****年**月**日至****年**月*日

*、其他补充事宜自本公告发布之日起*个工作日。*、公告期限地点：********分公司*楼开标室（****市****区仙女镇南苑东路***号）时间：****年**月*日**点**分（北京时间）*、开启

供应商如有澄清要求，请将澄清要求的书面文件（原件）在****年**月*日**:**前送达********分公司招标代理部，澄清要求书面文件应符合****相关规定，逾期不予受理。*.对项目本身需求部分的询问、质疑请向采购人提出，询问、质疑由采购人负责答复。依据苏采购[****]**号文，本次采购不收投标保证金。采购文件正文中有关投标保证金的约定及规定均予取消。*.投标保证金*.资格审查应提供的资料，详见采购文件。*.响应文件制作纸质份数要求：供应商应按包号分别制作响应文件，每个包响应文件*式*份(*份正本，*份副本)，每份响应文件须清楚标明“正本”或“副本”。

联系方式：****-********地址：****市****区仙女镇金山路***号名称：国家税务总局****市****区税务局*.采购人信息*、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。*.供应商如确定参加投标，请如实填写参与投标确认函，并于****年**月*日**:**前将投标确认函原件的扫描件发送至代理机构指定电子邮箱，同时需与采购代理机构经办人确认是否收到《供应商参加投标确认函》，否则将自行承担所产生的风险。

项目联系人：*****.项目联系方式联系方式：****-********地址：****市****区仙女镇南苑东路***号名称：*****.采购代理机构信息

*、定义本竞争性磋商文件仅适用于****-*********#项目。*、适用范围*、总则第*章投标人须知电话：****-********

*.*本次采购采取竞争性磋商的方式。*、采购方式、合格的竞争性磋商投标人*.*“中小企业”指中华人民共和国境内依法设立，依据国务院批准的中小企业划分标准确定的中型企业、小型企业和微型企业，但与大企业的负责人为同*人，或者与大企业存在直接控股、管理关系的除外。符合中小企业划分标准的个体工商户，在****活动中视同中小企业。*.*“代理机构”指受采购人委托负责本项目招标事宜的“****”。*.*“竞争性磋商投标人、投标人、供应商”系指参与本竞争性磋商项目的投标单位。*.*本竞争性磋商文件中所称“采购人、招标人”系指“国家税务总局****市****区税务局”。

本项目第*章公告如规定接受联合体投标的，应提供联合体协议书，联合体除应符合本采购文件第*章第*条的要求外，还应遵守以下规定：*、联合竞争性磋商*.*.*竞争性磋商投标人应满足本竞争性磋商文件实质性条款的规定。*.*.*竞争性磋商投标人应具有本竞争性磋商文件规定资格并提供相应的资格证明文件。*.*.*竞争性磋商投标人应遵守有关国家法律、法规和条例，具备《中华人民共和国****法》第**条规定的条件。*.*合格的竞争性磋商投标人

（*）以联合体形式参加****活动，联合体各方均为中小企业的，联合体视同中小企业。其中联合体各方均为小微企业的，联合体视同小微企业。（*）招标人要求投标人提交投标保证担保的，应当以联合体各方或者联合体中牵头人的名义提交投标保证担保。以联合体中牵头人名义提交的投标保证担保，对联合体各成员具有约束力。（*）本项目有特定资格要求的，联合体各成员单位应当具备与联合体协议中约定的分工相适应的相关资质和能力；（*）联合体各方必须指定牵头人，授权其代表所有联合体成员负责投标和合同实施阶段的主办、协调工作，并应当向采购人提交由所有联合体成员法定代表人签署的授权书；（*）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同*项目（分包）中投标；（*）联合体各方应按采购文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务，以及在本投标项目中所占份额比例；

*.*竞争性磋商投标人应认真阅读竞争性磋商文件中所有的事项、格式、条款和规范等要求。按竞争性磋商文件要求编制竞争性磋商响应文件，并保证所提供全部资料的真实性对竞争性磋商文件做出实质性响应，否则风险由竞争性磋商投标人自行承担。*.*竞争性磋商文件由竞争性磋商文件目录所列内容组成。请仔细检查竞争性磋商文件是否齐全，如有缺漏，请立即与竞争性磋商组织人联系解决。*、竞争性磋商文件构成*、竞争性磋商文件*.*竞争性磋商投标人应自行承担所有与参加本次竞争性磋商有关的费用。不论竞争性磋商的结果如何，竞争性磋商组织人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。*、参加竞争性磋商的费用

注：所有答复、修改、变更内容均公布在****市****网上，并视为竞争性磋商文件的组成部分，不再另行通知，请投标人关注网站内容的更新。****市****网网址（****://****.********.***.**/）*.*为使竞争性磋商投标人有充分的时间对竞争性磋商文件的修改部分进行研究，竞争性磋商组织人有权推迟送交竞争性磋商响应文件的截止时间和竞争性磋商日期。*.*在竞争性磋商响应文件接收截止时间*天前，无论出于何种原因，竞争性磋商组织人均可主动地或在解答竞争性磋商投标人提出的澄清问题时对竞争性磋商文件进行修改。*、竞争性磋商文件的修改*.*任何要求对竞争性磋商文件进行澄清的竞争性磋商投标人，均应在竞争性磋商公告规定的日期前按竞争性磋商公告中的通讯地址，将书面文件（原件）送达竞争性磋商组织人，竞争性磋商组织人对规定时间前收到的任何澄清事项将予以答复，答复中包括所提问题，但不包括问题的来源。逾期的澄清要求将不予受理。*、竞争性磋商文件的澄清

**、竞争性磋商响应文件的组成*.*竞争性磋商文件分包划分的，竞争性磋商投标人应按照包号分别编制竞争性磋商响应文件*.*除本文件中另有规定外，竞争性磋商响应文件所使用的计量单位，均须采用国家法定计量单位。*.*竞争性磋商投标人提交的竞争性磋商响应文件以及竞争性磋商投标人与竞争性磋商组织人就有关本次采购事宜的所有来往函电均应使用简体中文。*、竞争性磋商响应文件*、竞争性磋商响应文件的编制

**.*竞争性磋商投标人应按照竞争性磋商文件中提供的格式填写竞争性磋商响应函及及其他要求的格式文件。《磋商报价*览表》需单独密封在唱标信封中，《磋商报价*览表》中的投标总价与响应文件的投标报价不*致时，以唱标信封中的《磋商报价*览表》为准。**、竞争性磋商报价**.*响应文件的其他部分**.*响应文件的价格部分**.*响应文件的技术部分**.*响应文件的商务部分

**、证明竞争性磋商投标人合格的证明文件本项目*包和*包均采取折扣费率报价，投标人投标报价最高折扣率***%，超过最高折扣率的，为无效标书。最高限价：*包***元，*包***元。**.*本项目最高限价：**.*除招标人允许的外，任何有选择的报价将不予接受。**.*竞争性磋商响应文件除特别标明外，*律以人民币报价。

**.*未成交供应商的投标保证金，将在《成交通知书》发出后*个工作日内凭投标保证金收条无息退还。**.*在竞争性磋商时，对未按要求提交投标保证金的竞争性磋商响应文件，竞争性磋商组织人将视其为非响应性文件而予以拒绝。**.*竞争性磋商投标人应以人民币提交投标保证金，并作为其参加竞争性磋商的*部分。投标保证金是为了保护招标人免遭因竞争性磋商投标人的行为而蒙受的损失，招标人在因竞争性磋商投标人的行为受到损害时，根据第**.*条的规定不予退还。**、投标保证金**.*竞争性磋商投标人应提交证明其有资格参加竞争性磋商和成交后有能力履行合同的文件，作为其竞争性磋商响应文件的*部分。竞争性磋商投标人除必须具有履行合同所必需的提供服务的能力外，还必须具备相应的财务、技术等方面的能力。**.*竞争性磋商投标人提交的合格性证明文件应能满足本竞争性磋商文件中明确的“合格的竞争性磋商投标人”的要求。

(*)竞争性磋商投标人与招标人、其他投标人或者采购代理机构恶意串通的；(*)除因不可抗力或竞争性磋商文件认可的情形以外，成交供应商不与招标人签订合同；(*)竞争性磋商投标人在竞争性磋商响应文件中提供虚假材料的；(*)竞争性磋商投标人在接收响应文件截止时间后撤回竞争性磋商响应文件；**.*下列任何情况发生时，投标保证金将被没收:**.*成交供应商的投标保证金，在成交供应商按规定签订合同后退还，不计利息。

**.*竞争性磋商投标人应准备竞争性磋商响应文件“正本”和“副本”，其份数应按第*章公告要求，每份竞争性磋商响应文件须清楚地标明“正本”或“副本”。*旦正本和副本不符，以正本为准。**、竞争性磋商响应文件份数和签署**.*在特殊情况下，竞争性磋商组织人于原竞争性磋商有效期满之前，可向参加竞争性磋商的投标人提出延长竞争性磋商有效期的要求，这种要求与答复均应采用书面形式如信件、传真或电报等。参加竞争性磋商的投标人可以拒绝接受竞争性磋商组织人的这种要求而放弃竞争性磋商，竞争性磋商组织人将在接到投标人拒绝延长竞争性磋商有效期的书面答复后，于原竞争性磋商有效期满后*天内无息退还其投标保证金。同意延长竞争性磋商有效期的投标人既不能要求也不允许修改其竞争性磋商响应文件。**.*竞争性磋商有效期为竞争性磋商之日后***天。竞争性磋商有效期短于此规定的将被视为非响应而予以拒绝。**、竞争性磋商有效期(*)竞争性磋商文件规定的其他情形。

**.*密封包装:**.*竞争性磋商投标人应将竞争性磋商响应文件正本和所有副本密封包装。**、竞争性磋商响应文件的密封和标记*、竞争性磋商响应文件递交**.*除竞争性磋商投标人对错处做必要修改外，竞争性磋商响应文件不得行间插字、涂改或增删，如有修改错漏处，必须由法定代表人或其授权代表签字或盖章。**.*竞争性磋商响应文件的正本和所有的副本均需打印或复印，并由竞争性磋商投标人法定代表人或其授权代表签字。授权代表须将以书面形式出具的“法定代表人授权书”(原件)附在竞争性磋商响应文件中。

**.*竞争性磋商组织人收到竞争性磋商响应文件的时间不得迟于竞争性磋商公告中规定的截止时间。**、竞争性磋商响应文件接收截止时间**.*如果密封包装未按要求密封和加写标记，竞争性磋商组织人对误投或过早启封概不负责。对由此造成提前开封的竞争性磋商响应文件，竞争性磋商组织人将予以拒绝，并退回竞争性磋商投标人。**.*密封包装外应写明竞争性磋商投标人名称和地址，以便在竞争性磋商响应文件被宣布为“迟到”时能原封退回。(*)注明竞争性磋商项目名称、编号及“请勿在****年月日时分（同文件接收截止时间）之前启封”的字样，并在密封处加盖竞争性磋商投标人公章或签名。(*)按竞争性磋商公告注明的地址送达竞争性磋商组织人；

**.*修改文件应按规定进行编制、签署、密封和标记，同时还应在密封包装上加注“修改”字样。修改文件同样必须在竞争性磋商响应文件接收截止时间前送达竞争性磋商组织人。**.*竞争性磋商投标人在递交竞争性磋商响应文件后，可以在规定的竞争性磋商截止时间前，以书面形式通知竞争性磋商组织人，修改或撤回其竞争性磋商响应文件。修改或撤回文件的时间以修改或撤回通知送达竞争性磋商组织人之日为准。**、竞争性磋商响应文件的修改和撤回竞争性磋商组织人将拒绝并原封退回在其规定的竞争性磋商截止时间后收到的任何竞争性磋商响应文件。**、迟交的竞争性磋商响应文件**.*竞争性磋商组织人可以按规定，通过修改竞争性磋商文件自行决定酌情延长竞争性磋商截止时间。在此情况下，竞争性磋商投标人的所有权利和义务以及受制的截止日期均应以延长后新的截止日期为准。

**.*同意撤回的竞争性磋商响应文件将不予拆封。**.*竞争性磋商组织人将在竞争性磋商公告中规定的时间和地点组织竞争性磋商。竞争性磋商投标人应委派代表准时参加，参加竞争性磋商的代表须签名以证明其出席。**、竞争性磋商*、竞争性磋商与确定成交**.*在竞争性磋商响应文件接收截止时间至竞争性磋商组织人在竞争性磋商文件中规定的竞争性磋商有效期期满之间的这段时间内，竞争性磋商投标人不得撤回其竞争性磋商响应文件。**.*在竞争性磋商响应文件接收截止时间之后，竞争性磋商投标人不得对其竞争性磋商响应文件做任何修改。

**.*竞争性磋商小组应对竞争性磋商投标人的商业、技术秘密予以保密。**.*竞争性磋商小组独立开展工作，负责审议所有竞争性磋商响应文件，并推荐成交候选供应商。**.*竞争性磋商小组由采购人代表和评审专家共*人以上单数组成。**.*竞争性磋商仪式后，竞争性磋商组织人将立即组织竞争性磋商小组进行评判。**、竞争性磋商小组**.*竞争性磋商开始前将由投标人代表和监督部门当众检验竞争性磋商响应文件的密封情况，确认无误后方可进行拆封、竞争性磋商。

资格性检查：依据法律法规和竞争性磋商文件的规定，对竞争性磋商响应文件中的资格证明文件、投标保证金等进行审查，以确定投标人是否具备参加竞争性磋商的资格。**.*竞争性磋商响应文件初审分为资格性检查和符合性检查。**、对竞争性磋商响应文件的初审**.*在竞争性磋商过程中，如果竞争性磋商投标人向竞争性磋商组织人或竞争性磋商小组施加任何不良影响，都将会导致其竞争性磋商响应文件被拒绝。**.*竞争性磋商响应文件启封后，直至向成交供应商授予合同时止，凡是与审查、澄清、评价和比较有关的资料以及推荐成交供应商的建议等，均不得向竞争性磋商投标人及与竞争性磋商无关的其他人员透露。**、竞争性磋商过程的保密性

(*)投标人不具备竞争性磋商文件中规定资格要求的；(*)投标人在报价时采用选择性报价；(*)未按照竞争性磋商文件规定要求签署、盖章的；**.*被认定为非实质性响应性的竞争性磋商响应文件的情形**.*在详细评判之前，竞争性磋商小组将首先审查每份竞争性磋商响应文件是否实质性响应了竞争性磋商文件的要求。实质性响应的竞争性磋商响应文件应该是与竞争性磋商文件要求的全部条款、条件和规格相符，没有重大偏离或保留。所谓重大偏离或保留是指影响到竞争性磋商文件规定的供货期、供货范围、质量和功能，或者在实质上与竞争性磋商文件不*致，而且限制了合同中招标人的权利或竞争性磋商投标人的义务，纠正这些偏离或保留将会对其他实质性响应要求的竞争性磋商投标人的竞争地位产生不公正的影响。重大偏离或保留的认定需经过竞争性磋商小组*分之*以上人数确认。竞争性磋商小组决定竞争性磋商文件的响应性只根据竞争性磋商响应文件本身的内容，而不寻求外部证据。符合性检查：依据竞争性磋商文件的规定，从竞争性磋商响应文件的有效性、完整性和对竞争性磋商文件的响应程度进行审查，以确定是否对竞争性磋商文件的实质性要求作出响应。

(*)当单价与数量的乘积和总价不*致时，以单价为准进行修正。只有在竞争性磋商小组认为单价有明显的小数点错误时，才能以标出的总价为准，并修改单价；(*)如果用数字表示的金额和用文字表示的金额不*致时，应以文字表示的金额为准进行修正；**.*竞争性磋商小组将对确定为实质性响应的竞争性磋商响应文件作进*步的审核，看其是否有计算上或累加上的算术错误，修正错误的原则如下:**.*如果竞争性磋商响应文件实质上没有响应本竞争性磋商文件的要求，竞争性磋商小组将予以拒绝，竞争性磋商投标人不得通过修改或撤销不合要求的偏离而使其成为实质性的响应文件。(*)其他法律、法规及本竞争性磋商文件规定的属非响应性的竞争性磋商响应文件的情形。(*)不符合法律、法规和竞争性磋商文件中规定的其他实质性要求的；

**.*接到竞争性磋商小组澄清要求的竞争性磋商投标人应派人按竞争性磋商小组通知的时间和地点做出书面承诺，书面承诺的内容须由竞争性磋商投标人法定代表人或授权代表签署，并作为竞争性磋商响应文件的补充部分。**.*竞争性磋商小组将对通过资格性和符合性审查的竞争性磋商响应文件进行详细评价和比较，并与认为需要澄清的竞争性磋商投标人进行澄清，主要就服务实施方案、服务承诺等竞争性磋商小组认为与本次采购有关的因素与竞争性磋商投标人逐*进行竞争性磋商。竞争性磋商投标人不得通过修改或撤销不合要求的偏离而使其递交的竞争性磋商文件成为实质性响应。**、竞争性磋商过程**.*竞争性磋商小组将允许参加竞争性磋商的投标人修正竞争性磋商响应文件中不构成重大偏离的、微小的、非正规的、不*致的或不规则的地方，但这些修正不能影响竞争性磋商投标人相应的名次排列。**.*竞争性磋商小组将按上述修正错误的方法调整竞争性磋商响应文件中的竞争性磋商报价，调整后的价格应对竞争性磋商投标人具有约束力。如果竞争性磋商投标人不接受修正后的价格，则其竞争性磋商响应文件将被拒绝，其投标保证金将被没收。(*)如果竞争性磋商投标人提供的折扣数与按折扣率为基准计算的折扣数不*致时，以折扣率计算为基准进行修正。

**.*各投标人最终报价结束后,如竞争性磋商小组认为最终总报价最低的投标人的报价明显低于其自身成本，涉嫌恶意竞争，有可能影响服务质量和不能诚信履约的，则有权要求其在规定的期限内提供书面文件予以说明理由，并提交相关证明材料。若该投标人拒绝说明或未在规定期限内提供书面说明，或虽有书面说明但仍无法证明其报价合理性的，则竞争性磋商小组有权取消其竞争性磋商成交资格，按顺序投标人递补，以此类推。**.*竞争性磋商小组将要求所有竞争性磋商投标人在规定的时间内就竞争性磋商达成的最终条款进行书面承诺和澄清并完成书面报价(最终总报价或可能的中间报价)，竞争性磋商承诺及书面报价均须由法定代表人或其授权代表签字确认。**.*最后报价是供应商响应文件的有效组成部分。符合《****竞争性磋商采购方式管理暂行办法》第*条第*项及《财政部关于竞争性磋商采购方式管理暂行办法有关问题的补充通知》（财库[****]***号）规定情形的，提交最后报价的供应商可以为*家。磋商文件不能详细列明采购标的技术、服务要求，需经磋商由供应商提供最终设计方案或解决方案的，磋商结束后，磋商小组将按照少数服从多数的原则投票推荐*家以上供应商的设计方案或者解决方案，并要求其在规定时间内提交最后报价。**.*磋商文件能够详细列明采购标的技术、服务要求的，磋商结束后，磋商小组将要求所有实质性响应的供应商在规定时间内提交最后报价。**.*接到竞争性磋商小组澄清要求的竞争性磋商投标人如未按第**.*条的规定做出澄清，其应自行承担所产生的风险。

投标人最后*轮竞争性磋商后的总报价及承诺后，竞争性磋商小组根据评分办法评定成交结果，按**.*条规定向招标人推荐成交候选人。不符合资格性和符合性审查的投标人，不论是否已经参加了后续竞争性磋商报价，均不得授予成交资格。**.*成交原则**、成交原则及项目终止**.**本次采购确定*包中标供应商为*家，*包中标供应商为*家；*包*家中标供应商为评标总分由高到低排序的前*名。已中*包的，可兼中*包。**.*磋商小组应当根据综合评分情况，按照评审得分由高到低顺序推荐*名成交候选供应商，并编写评审报告。评审得分相同的，按照最后报价由低到高的顺序推荐。评审得分且最后报价相同的，按照技术指标优劣顺序推荐。**.*经磋商确定最终采购需求和提交最后报价的投标人后，由磋商小组采用综合评分法对提交最后报价的投标人的响应文件和最后报价进行综合评分。综合评分法，是指响应文件满足磋商文件全部实质性要求且按评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为成交候选供应商的评审方法。评审时，磋商小组各成员独立对每个有效响应的文件进行评价、打分，然后汇总每个投标人每项评分因素的得分，取平均分。

*、成交及授予合同(*)因重大变故，采购任务取消的。(*)各竞争性磋商投标人的最终总报价均超过了采购预算，招标人不能支付的；(*)出现影响采购公正的违法、违规行为的；(*)除本磋商文件第**.*条款规定的情形外，在采购过程中符合要求的供应商或者报价未超过采购预算的供应商不足*家的；**.*采购项目被终止的情形

(*)与评审专家、招标人、其他投标人或者竞争性磋商组织人工作人员恶意串通的；(*)提供虚假材料谋取成交的；**.*若有充分证据证明，成交供应商出现下列情况之*的，*经查实，将被取消成交资格：**.*评审结束后应在规定期限内将成交结果将在****区****网、****市****网上进行公告，公告期为*个工作日。**.*竞争性磋商小组将根据本采购文件规定评审办法、原始竞争性磋商记录和竞争性磋商结果，编写评审报告，向项目领导小组推荐成交候选供应商。**、合同授予标准

**、质疑处理在此情况下*经认定，报经项目领导小组批准，竞争性磋商组织人有权重新组织采购。(*)不符合法律、法规的规定的其他情形。(*)不满足本采购文件规定的实质性要求，但在评审过程中又未被竞争性磋商小组发现的；(*)恶意竞争，最终总报价明显低于其自身合理成本且又无法提供证明的；(*)向评审专家、招标人或竞争性磋商组织人工作人员行贿或者提供其他不正当利益的；

**.*成交结果公告的同时，竞争性磋商组织人将向成交供应商发出成交通知书。**、成交通知书**.*投标人提出书面质疑必须有理、有据，不得恶意质疑或提交虚假质疑。否则，*经查实，竞争性磋商组织人有权依据****的有关规定，报请****监管部门对该投标人进行相应的行政处罚。**.*竞争性磋商组织人将在收到投标人的书面质疑后*个工作日内作出书面答复，但答复的内容不得涉及商业秘密。**.*未参加竞争性磋商的投标人或在竞争性磋商采购中本身权益未受到损害或从竞争性磋商采购中受益的投标人所提出的质疑也不予受理。**.*参加竞争性磋商的投标人认为采购过程和采购结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起*个工作日内，根据《****质疑和投诉办法》（中华人民共和国财政部令第**号）向代理机构提出书面质疑。非书面形式、*个工作日之外提交以及匿名的质疑将不予受理。供应商应当在法定质疑期内*次性提出针对同*采购程序环节的质疑。

**.*采购人不得向成交中标人提出任何不合理的要求作为签订合同的条件，不得与成交中标人私下订立背离合同实质性内容的协议。**.*成交供应商应当自成交通知书发出之日起**日内，与采购人签订****合同。竞争性磋商文件、成交供应商的竞争性磋商响应文件、澄清文件及承诺文件等，均为签订合同的依据。所签订的合同不得对竞争性磋商文件和竞争性磋商响应文件作实质性修改。**、签订合同**.*在确定成交供应商后，竞争性磋商组织人将及时通知其他未成交的竞争性磋商投标人，并按第**条规定退还其投标保证金。**.*成交通知书将是合同的*个组成部分。成交通知书发出后，招标人改变成交结果的，或者成交供应商放弃成交项目的，应当依法承担法律责任。**.*成交供应商收到成交通知书后，须确认成交通知书已收到。

*、竞争性磋商投标人资格证明文件履约保证金的退还：合同履行结束后，采购人*次性无息退还履约保证金。**、履约保证金:中标供应商在收到成交通知书后，中标供应商应在合同签订前向采购人提交人民币**元的履约保证金，供应商可自主选择以支票、汇票、本票、保函等非现金形式缴纳。履约保证金用以约束供应商在合同履行中的行为，弥补合同执行中由于自身行为可能给采购人带来的各种损失。如果中标供应商不同意按照规定去做，采购人有权取消本次采购中标决定。**.*****合同履行过程中，采购人需追加（或减少）与合同标的相同的货物、服务以及工程的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与中标人协商签订补充合同。**.*成交供应商因不可抗力或者自身原因不能履行****合同的，采购人可与排位在成交供应商之后第*位的成交候选供应商签订****合同，依此类推。**.*签订合同后，成交供应商不得将货物及其他相关服务进行转包。未经招标人同意，成交供应商也不得采用分包的形式履行合同，否则招标人有权终止合同，成交供应商的履约保证金将不予退还。转包或分包造成招标人损失的，成交供应商应承担相应赔偿责任。

*、★投标人近*个月内任意*份依法纳税的缴款凭证(复印件加盖投标人公章)。*、★投标人依法缴纳在职职工社会保障资金的证明材料(复印件加盖投标人公章)(税务、银行或社会保险基金管理部门出具的近*个月内任意*份缴纳职工社会保障资金的缴款凭证或缴款证明，复印件加盖公章)。*、★投标人营业执照(复印件加盖投标人公章)。*、★若法定代表人参加投标的，须提供本人身份证复印件(原件核查)；若授权代表参加的，须提供《法定代表人授权书》原件和授权代表身份证复印件（原件核查）。*、★资格声明(原件)(原件)。*、★响应函(原件)。

**、★企业声明函（原件）**、★投标人参加本次****活动前*年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（原件）。**、★投标人为授权委托人及拟派项目负责人缴纳近*个月社会保障资金（提供社保部门出具的****年*月至****年*月社会保障资金的证明材料；采用网上自助查询方式的，如当地社保管理部门明确的最大查询期与采购文件规定的月份不*致时，须提供社保部门的文件）。*、★项目负责人注册证书（复印件加盖投标人公章，原件核查）。*、★企业资质证书（复印件加盖投标人公章，原件核查）。*、★与第*条相对应的纳税申报表或经会计师事务所审计的****年度财务报告(复印件加盖投标人公章)。

磋商响应文件的正本和副本中均须提供资格证明文件。上述打★号为必备项，若有缺失，将导致投标被拒绝且不允许在开标后补正；上述未打★号为核查项，若缺项，则磋商响应文件仍然有效，但将影响评分结果。相关核查原件必须在投标截止时间前提交；如不能提供原件,请提供当地公证部门的公证书，否则将导致资格审查不通过。接受联合体投标的，联合体成员均应当提供上述资料。**、其他应当提供的证明材料。**、“信用中国”网站（***.***********.***.**）、“中国****网"(***.****.***.**)查询记录（提供网页截图）。**、★如为联合体投标的，须提供联合体协议书（原件）**、★供应商信用承诺书（原件）

编号：****-********号项目名称：房地产交易评估服务****合同（服务）以下为中标后签订本项目合同的通用条款，中标供应商不得提出实质性的修改。关于专用条款将由采购人与中标供应商结合本项目具体情况协商后补充，但补充内容对招标文件（磋商文件）和投标文件以及通用条款，不得作实质性修改。第*章合同主要条款

乙方根据甲方需求，提供下列服务：*、合同标的根据《中华人民共和国****法》《中华人民共和国民法典》等法律法规的规定，甲乙双方关于本项目招标结果签订本合同。见证方：****乙方（供应商/卖方）：甲方（采购人/买方）：国家税务总局****市****区税务局

*.*本合同总金额还包含乙方提供的伴随服务/售后服务费用。*.*在招标文件未列明，而乙方认为履行本合同必需的费用也包含在合同总金额中。*.*本合同总金额包括乙方提供的服务及其他有关的为完成本项目发生的所有费用，招标文件中另有规定的除外。*.*本合同总金额由甲方根据具体服务项目按年汇总结算服务费。*、合同总金额服务内容等要求详见招投标文件。

（*）项目组人员表；（*）技术参数、商务条款响应及偏离表；（*）投标响应文件；（*）投标报价文件；*.*关于本项目****的招投标文件或与本次采购活动方式相适应的文件及有关附件是本合同不可分割的组成部分，这些文件包括但不限于：*.*没有甲方事先书面同意，乙方不得将由甲方提供的有关合同或任何合同条文或资料提供给任何其他人。即使向履行本合同有关的人员提供，也应注意保密并限于履行合同的必需范围。*.*乙方应按招标文件规定的时间向甲方提供服务的有关技术资料。*、组成本合同的有关文件

乙方保证所交付的服务和服务所涉及的物品所有权无任何抵押、查封等权利瑕疵。*、产权保证乙方保证甲方在使用、接受本合同服务或其任何*部分时，不受第*方提出侵犯其专利权、版权、商标权和工业设计权等知识产权的起诉。*旦出现侵权，由乙方负全部责任。*、知识产权保证（*）甲乙双方补充协议；（*）乙方投标时提供的响应文件。（*）服务承诺；（*）成交通知书；

*.*本合同禁止转包，本合同范围的服务，应由乙方直接提供的，不得转让他人提供。*、转包或分包*.*履约保证金扣除甲方应得的补偿后的余额，在本合同履行结束后*个工作日由乙方向甲方申请退还，甲方无息退还。*.*履约保证金用以约束乙方在合同履行中的行为，以及弥补合同履行中由于乙方自身行为可能给甲方带来的各种损失；若保证金额不足以弥补乙方违约造成甲方损失的，甲方可继续向乙方主张索赔。*.*本项目中标供应商在收到成交通知书后，中标供应商应在合同签订前向采购人提交人民币**元的履约保证金，供应商可自主选择以支票、汇票、本票、保函等非现金形式缴纳。履约保证金用以约束供应商在合同履行中的行为，弥补合同执行中由于自身行为可能给采购人带来的各种损失。如果中标供应商不同意按照规定去做，采购人有权取消本次采购中标决定。*、履约保证金

*.*交付地点：国家税务总局****市****区税务局*.*交付方式：书面*.*交付期：按照甲方要求。*、交付期、交付方式及交付地点*、服务期：__*__年。*.*经甲方同意，乙方可以依法采取分包方式履行合同，但是以分包方式履行的，乙方应就采购项目向甲方负全责。

评估业务费分别采用定额计费和累进计费率计算，按年*次性支付。标准为：（*）已上线小区标准房基准价评估：***元/小区、物业类别、次，*年累计费用封顶*****元。（*）未上线小区标准房基准价评估：***元/户、次，*年累计费用封顶*****元。（*）工业及其他营业用房基准价评估：***元/户、次，*年累计费用封顶*****元。（*）土地增值税清算售价明显偏低评估：****元以下（含****元），按评估价的*.*‰；***-*****元的部分，按评估价的*.**‰;****-*****元的部分,按评估价的*.**‰;****-*****元的部分，按评估价的*.*‰;****-*****元的部分,按评估价的*.*‰;****-******元的部分，按评估价的*.*‰；******元以上的部分，按评估价的*.**‰；*年累计费用封顶******元。*包：**.*费用按单个评估项目的折扣计取，折扣率为：%。**.*本合同项下的采购资金由甲方按年*次性结算，乙方持开具的正规发票、验收考核表、费用结算清单、合同，报甲方审核后**天内支付乙方。**.*本合同项下所有款项均以人民币支付。**、货款支付

**.*乙方应按招标文件规定的服务或产品性能、技术要求、质量标准向甲方提供。**、质量保证及售后服务本合同执行过程中所产生的*切相关税费均由乙方负担。**、税费评估业务费采用累进计费率计算，按年*次性支付。标准为：****元以下（含****元），按评估价的*.*‰；***-*****元的部分，按评估价的*.**‰;****-*****元的部分,按评估价的*.**‰;****-*****元的部分，按评估价的*.*‰;****-*****元的部分,按评估价的*.*‰;****-******元的部分，按评估价的*.*‰；******元以上的部分，按评估价的*.**‰；*年累计费用封顶******元。*包：

**.*验收标准：按乙方投标文件的承诺，并不低于国家相关标准。在交付前，乙方应做出全面检查和对验收文件进行整理，并列出清单，作为甲方验收和使用的技术条件依据，检验的结果交甲方。**.*乙方应当在合同签订后***天内完成服务事项，招投标文件有约定的，从其约定。**、交付和验收**.*如在使用过程中发生问题，乙方在接到甲方通知后在____小时内到达甲方现场。**.*乙方应保证其提供的服务是全面和规范的，并完全符合招投标文件。如因乙方提供的服务有瑕疵造成甲方损失的，所需费用由乙方承担。

**.*甲方无故逾期验收和无故逾期办理款项支付手续的,甲方应按逾期付款金额每日*分之*向乙方支付违约金。**.*甲方无正当理由拒绝验收服务项目的，甲方应按未付服务项目款金额每日*分之*向乙方支付违约金。**、违约责任**.*甲乙双方关于验收的其他约定：。**.*对技术复杂的服务内容，甲方可请国家认可的专业机构参与验收。验收时乙方必须在现场，验收完毕后作出验收结果报告；若聘请第*方中立机构验收，验收费用由甲乙双方协商解决。对于乙方要交付的服务，甲乙双方须在工作日内验收，甲方对乙方提交的服务依据招标文件上的技术要求和国家有关标准进行初步验收，符合招标文件要求的，给予签收，初步验收不合格的不予签收。

**.*在合同有效期内，甲乙双方因不可抗力事件导致不能履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗力影响期相同。不可抗力，是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，例如战争、严重的地震、洪水等，但*方违约或疏忽导致合同不能履行的不属于不可抗力因素。**、不可抗力事件处理**.*合同生效后，发现乙方投标属虚假承诺，或经权威部门监测提供的服务不能满足招标文件要求，造成合同无法继续履行的，乙方履约保证金不予退还外，还应向甲方支付不少于合同总价**%赔偿金。**.*乙方所交的服务项目全部或部分内容不符合合同规定及招标文件规定标准的，乙方更换服务但逾期交付的（甲方拒绝接受的除外），按乙方逾期交付处理；乙方拒绝更换的，甲方可选择解除本合同或本合同的*部分，并可追究乙方的其他违约责任。**.*乙方因逾期交付服务项目或因其他违约行为，导致甲方解除合同的，乙方应向甲方支付合同总值*%的违约金，如造成甲方损失超过违约金的，超出部分由乙方继续承担赔偿责任。**.*乙方违约，在消除违约情形前，应按本合同项目总额每日*分之*向甲方支付违约金，甲方可以从待付款项中扣除。

（*）向****仲裁委员会按其仲裁规则申请仲裁。（*）向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，适用中华人民共和国法律；**.*因履行本合同引起的或与本合同有关的争议，甲、乙双方应首先通过友好协商解决；如果协商不能解决争议，甲乙双方同意采取下列*种方式的第*种方式解决争议：**.*因服务的品质质量问题发生争议的，可在国家认可的机构对服务内容质量进行鉴定。服务符合标准（要求）的，鉴定费由甲方承担；服务项目不符合质量标准的，鉴定费由乙方承担。**、争议解决**.*不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并寄送有关权威机构出具的证明。除甲方书面另行要求外，乙方应尽实际可能继续履行合同义务，以及寻求采取合理的方案履行不受不可抗力影响的其他事项。若不可抗力事件延续***天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同。

**.*本合同正本*式*份，具有同等法律效力，甲方、乙方、见证方（*份）各执*份。**.*本合同未尽事宜，遵照《****法》等有关条文执行。**.*合同经双方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章，并经****见证盖章后生效。**.*乙方应诚实信用，严格按照招标文件要求和投标承诺履行合同，不向甲方进行商业贿赂或者提供不正当利益。**、合同其它**.*若甲乙双方任何*方都没有选择解除合同的，为避免扩大损失，在诉讼或仲裁期间，双方应继续履行。

见证方：****日期：年月日日期：年月日联系电话：联系电话：法定代表人（或授权委托人）：法定代表人（或授权委托人）：地址：地址：甲方：乙方：

*、项目需求国家税务总局****市****区税务局房地产交易评估服务*、项目名称房地产交易评估服务采购需求竞争性磋商项目内容及需求日期：年月日

（*）*包具备*级房地产评估资质，*包具备*级房地产评估资质和[*级土地评估资质证书或****省自然资源厅出具的土地评估机构备案函]（*）受托单位应在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任的能力，具有履行合同所必须的专业技术和服务能力。（*）具体项目的服务时间要求：接受委托之日起**个工作日时限出具报告（特殊情况的时限由双方具体商定，并经委托方同意）。（*）根据项目需求出具相应的评估报告书，制定项目实施工作方案，明确工作进度安排、工作措施和质量承诺。工作方案准确、完整、规范，表达合理，评估报告质量的保障措施科学合理、可操作性强、完全响应需求。针对评估报告中的重点、难点分析全面、准确，处理措施得当。（*）评估服务的范围包含但不局限：存量房交易标准房计税基准价格评估和房地产交易计税价格评估、土地使用权转让计税价格评估、土地使用权转让成本评估、房地产交易重置成本评估、土地增值税清算售价偏低计税价格评估等，并按照行业规范出具评估报告书。*、项目说明

（*）甲方原则上随机分配乙方工作量，但甲方有权根据乙方工作进度、服务质量等因素适时调整分配。(*)如供应商同时中*、*包的，承担*包中：（*）已上线小区标准房基准价评估、（*）未上线小区标准房基准价评估、（*）工业及其他营业用房基准价评估业务的，不能同时做上述*类业务的*包工作；但*包中第（*）土地增值税清算售价明显偏低评估业务可以同时承担该类业务的*包工作。（*）本项目分*、*包，其中*包：房地产交易计税价格评估服务，选择*家供应商；*包：房地产交易成本评估服务，选择*家供应商。已中*包的，可兼中*包。*、项目分配（*）服务费用：本项目以折扣率报价。具体项目服务商以各自中标价和实际工作量结算各自费用。（*）*包项目负责人具备房地产评估师资格，*包项目负责人具备房地产评估师资格或土地估价师资格。

③评估工作遵循客观公正、科学合理、实事求是、符合市场实际的原则；②评估服务机构在提供评估服务时必须完全服从委托方的各项管理；①有固定的营业场所，接到委托方的通知后能及时到达现场；（*）基本要求：*、服务内容及其他要求（*）甲方分配的任务，乙方应无条件服从。即使达到封顶报酬乙方仍需按甲方要求时限完成。

⑨评估机构完成评估后，应出具书面专项评估报告，移交评估资料。⑧内部管理规章制度健全；⑦委托单位的满意度较高；⑥评估业务不得分包或转包给其他评估服务机构或个人；⑤评估服务机构与委托方等相关单位密切配合；④按委托方要求服务时限，高效、及时、准确完成评估业务，遵守工作纪律，履行保密义务；

凡涉及招标文件的补充说明或修正，均以招标服务机构书面依据为准。（*）评估资料的保管。评估机构应加强对评估资料的保管。评估机构在完成项目评估后，应按档案管理的要求对评估资料存档保管，对档案管理不完善的委托机构将予以警告直至不再对其进行委托。（*）出具评估报告。评估机构出具评估报告，应有评估受托单位、具体评估人员、评估机构负责人签字盖章确认的书面意见。评估机构应接受行业主管部门和价格主管部门的业务指导。对评估工作中出现重大分歧而又确需协调解决的问题，由评估机构提出书面意见（应附调查取证资料、建议处理方案以及相关单位意见）报国家税务总局****市****区税务局，国家税务总局****市****区税务局将会同有关单位共同核实资料和具体情况，经研究达成的处理意见，由评估机构在其评估报告中调整，对其分歧较大影响评估进度的，由评估机构提出要求调整评估时间的书面申请，经国家税务总局****市****区税务局核准后给予调整评估时间。评估机构根据委托评估协议书的要求独立开展评估工作。对在评估过程中发现由于评估委托提供的送审资料不全，且由于补送资料不及时而严重影响评估进度的，由评估机构提出要求延长评估时间的书面申请，经委托单位核准后给予调整评估时间。（*）开展评估

*.服务期限：*年，以合同签订时间为准。*、商务条款接受委托的评估机构应确保质量，按时完成评估工作。评估工作应当严格遵守国家的有关法律、法规、制度规定及有关执业规范要求。评估机构对评估意见的真实性、完整性、可靠性负责。评估机构的评估报告只向国家税务总局****市****区税务局提供，不得自行提供给其他单位。对提供不实或内容虚假的评估结果以及自行对外提供评估报告的，除由评估机构自行承担责任外，国家税务总局****市****区税务局可采取必要措施终止委托，情节严重的，依法提请有关部门追究评估单位和相关责任人的行政及法律责任。入选单位接受评估任务后，应按照合同约定履行义务,完成入选项目的评估服务,不得将入选项目转让给他人。（*）委托评估的责任评估机构完成评估后，应出具书面专项评估报告，移交评估资料。评估机构根据委托评估协议书的具体要求依法执业、客观公正地出具专项评估报告等材料、严格履行保密义务。

评估业务费采用累进计费率计算，按年*次性支付。标准为：****元以下（含****元），按评估价的*.*‰；***-*****元的部分，按评估价的*.**‰;****-*****元的部分,按评估价的*.**‰;****-*****元的部分，按评估价的*.*‰;****-*****元的部分,按评估价的*.*‰;****-******元的部分，按评估价的*.*‰；******元以上的部分，按评估价的*.**‰；*年累计费用封顶******元。*包：评估业务费分别采用定额计费和累进计费率计算，按年*次性支付。标准为：（*）已上线小区标准房基准价评估：***元/小区、物业类别、次，*年累计费用封顶*****元。（*）未上线小区标准房基准价评估：***元/户、次，*年累计费用封顶*****元。（*）工业及其他营业用房基准价评估：***元/户、次，*年累计费用封顶*****元。（*）土地增值税清算售价明显偏低评估：****元以下（含****元），按评估价的*.*‰；***-*****元的部分，按评估价的*.**‰;****-*****元的部分,按评估价的*.**‰;****-*****元的部分，按评估价的*.*‰;****-*****元的部分,按评估价的*.*‰;****-******元的部分，按评估价的*.*‰；******元以上的部分，按评估价的*.**‰；*年累计费用封顶******元。*包：*.付费标准：费用按单个评估项目的折扣计取。*．付款方式：本合同项下的采购资金由甲方按年*次性结算，乙方持开具的正规发票、验收考核表、费用结算清单、合同，报甲方审核后**天内支付乙方。

*、积极履行服务相关承诺，能做到按合同约定及时到达现场提供服务。*、能做到按合同约定或采购方时限要求开展评估服务，并按合同约定的要求出具评估报告书。*、投入的项目负责人(经理)、专业评估人员（除项目负责人）和投入项目团队的总人数要符合投标及签订合同的约定要求。*、项目评估报告质量的保障措施科学合理、可操作性强、完全响应需求；针对审核工作重点、难点分析全面、准确，处理措施得当。*、根据评估服务项目工作特点，制定针对性强、切实可行的工作进度安排，且服务方案编制准确、完整、规范，表达合理。*、履约验收内容及要求

第*章开标、评标、定标注：考核评分按单个项目进行考核评分。总分低于**分（不含**分）的，按照每少*分扣***元，从服务费中直接扣除。项目名称：年月日*、验收考核表*、具体项目评估完成的时限符合合同约定的要求。

序号考核内容奖惩办法 * 正常情况下按照国家税务总局****市****区税务局要求的时限内完成委托工作。(**分) 评估机构未能在委托评估任务书要求的时间内提交评估报告被国家税务总局****市****区税务局*次书面警告则视为违约，国家税务总局****市****区税务局有权终止合同，在其后*年内不接受其报名采购单位任何评估项目的投标。（**分/次） * 对在评估过程中发现由于评估委托提供的送审资料不全，且由于补送资料不及时而严重影响评估进度的，由评估机构提出要求延长评估时间的书面申请，经委托单位核准后给予调整评估时间。(**分) 未提出书面延期申请而未能在委托评估任务书要求的时间内提交评估报告被国家税务总局****市****区税务局*次书面警告则视为违约。（*分/次） * 评估机构出具评估报告，应有评估受托单位、具体评估人员、评估机构负责人签字盖章确认的书面意见。(**分) 对报告不规范的评估机构将予以警告直至不再对其进行委托。（*分/次） * 评估业务需由本机构工作人员独立完成。(**分) 在评估过程出现将委托业务外发或请非单位正式职工参与评估工作的，国家税务总局****市****区税务局有权终止协议，在其后*年内不接受其报名。（*分/次） * 国家税务总局****市****区税务局将会同有关单位共同核实资料和具体情况，经研究达成的处理意见，评估机构应在其评估报告中及时调整，重大事项不得违规擅自处理。(**分) 对国家税务总局****市****区税务局复核意见未予落实或对评估重大事项未按规定擅自处理的，国家税务总局****市****区税务局发出书面警告，*次书面警告则视为违约；对于达到质量违约规定的，评估机构需同时承担相应违约责任。（*分/次） * 评估机构应加强对评估资料的保管。评估机构在完成项目评估后，应按档案管理的要求对评估资料存档保管。(**分) 对档案管理不完善的评估机构将予以警告直至不再对其进行委托。（*分/次） * 为国家税务总局****市****区税务局提供真实、完整、可靠的评估专业报告，并不得自行对外泄露相关资料。(**分) 对提供不实或内容虚假的评估结果以及自行对外提供评估报告的，除由评估机构自行承担责任外，国家税务总局****市****区税务局可采取必要措施终止委托，情节严重的，依法提请有关部门追究评估单位和相关责任人的行政及法律责任。（*分/次） * 依据房地产估价规范，及评估操作规程要求出具质量可靠的评估报告书。(**分) 为了确保项目评估质量，国家税务总局****市****区税务局将按照评估操作规程和评估质量控制办法的规定组织人员对评估报告进行复审或抽查，发现严重违规或违法行为的，国家税务总局****市****区税务局有权终止合同，扣减其未支付的全部评估费，并在其后*年内不接受其报名采购单位任何评估项目的投标。（*分/次）复核人考核人

*.*响应文件的大写金额与小写金额不*致的，以大写金额为准；总价金额与按单价金额计算不*致的，以单价金额计算为准；单价金额小数点有明显错位的，应以总价为准，并修改单价；对不同文字文本响应文件的解释发生异议的，以中文文本为准。*.*《磋商报价*览表》内容与响应文件中其他内容不*致的，以《磋商报价*览表》为准。*.*开标时，采购人将当众拆封响应文件，并对投标人委派的授权代表进行身份核验。*.*未按要求密封的响应文件，开标时将现场退回。*.*采购人将在采购文件确定的时间和地点进行公开开标。投标人应委派代表准时参加，参加开标的代表须签名报到以证明其出席。*、开标

(*)评标采用综合评分法。所有评分项由评委独立评审，最终以评委打分汇总的平均值为投标单位得分。评标过程中所有小数均保留*位。*.*评标方法(*)评标委员会由采购人代表和有关技术、经济等方面的专家组成，独立开展评审工作。(*)评标工作由采购人负责组织，具体评标事务由依法组建的评标委员会负责，并独立履行职责。*.*评标组织*.评标

*.*评标过程的保密性*.*根据《****省****供应商监督管理暂行办法》的规定，诚信记录分每减**分，给予本项目总分值*%的扣分，扣分最多不超过本项目总分值*%。评审过程中，若投标人报价明显低于社会平均成本，评标委员会应当质询投标人，并要求投标人提供足以证明其合理性的资料。如果投标人不能进行合理说明或提供相关证明资料的，由评标委员会认定该投标人的投标低于成本价，为无效报价。注：*、以上参与评分的相关证书、合同及其他证明材料如注明原件核查的，在开标时均需提供原件材料或由当地公证部门出具的公证书，如不能提供的不得分。(*)评标考虑的主要因素及其权值是：

*包：房地产交易计税价格评估项目详细评审表评审内容评审因素评审分值投标报价得分（**分）投标报价得分=（最低投标折算报价/投标人折算报价）×** 以满足本磋商文件要求的最终最低投标折算报价为基准价，投标报价等于评标基准价的得**分，其他投标人报价得分按计算公式计算房地产评估服务方案（**分）（*）房地产交易计税价格评估服务方案叙述完整优*-*分；良*-*分；中*-*分，差*-*分。房地产评估服务方案（**分）（*）房地产交易计税价格评估服务方案可行优*-*分；良*-*分；中*-*分，差*-*分。房地产评估服务方案（**分）（*）房地产交易计税价格评估服务方案先进、科学优*-*分；良*-*分；中*-*分，差*-*分。房地产评估服务方案（**分）（*）房地产交易计税价格评估服务方案措施得力合理优*-*分；良*-*分；中*-*分，差*-*分。房地产评估服务方案（**分）（*）房地产交易计税价格评估服务方案重点、难点分析及解决措施清晰优*-*分；良*-*分；中*-*分，差*-*分。专业技术人员组成（**分）项目负责人（*分）（*）项目负责人工作年限*年（不含*年）以内的得*分，项目负责人工作年限*年（含*年）以上的得*分。本项最多得*分（提供房地产评估师注册证书复印件加盖公章，原件核查,以房地产评估师注册证书初始注册时间为准）专业技术人员组成（**分）（*）专业技术职称（*分）具有高级职称的得*分，中级职称的得*分（提供职称证书复印件加盖公章，原件核查）专业技术人员组成（**分）除项目负责人外有*名专职注册房地产评估师满足得*分；每增加*名注册房地产评估师，加*分，最多加*分；满分**分，不满足不得分（提供房地产评估师注册证书复印件加盖公章，原件核查）专业技术人员组成（**分）项目组成员（*分）根据投标人拟投入该项目人员情况（除项目负责人外），具有中级及以上职称满*人的，得*分；在此基础上中级职称每增加*人的，加*.*分；高级职称每增加*人的，加*分。本项最高得*分（提供职称证书复印件加盖公章，原件核查）。专业技术人员组成（**分）注：上述涉及到人员评分的，需提供投标人为其缴纳近*个月社会保障资金（提供社保部门出具的****年*月至****年*月社会保障资金的证明材料；采用网上自助查询方式的，如当地社保管理部门明确的最大查询期与采购文件规定的月份不*致时，须提供社保部门的文件）。企业信誉（*分）投标人资信等级（*分） ***得*分，**得*分，*得*分（复印件加盖投标单位公章，原件核查）企业信誉（*分）质量管理体系认证（*分）获得质量管理体系认证证书得*分。（复印件加盖投标单位公章，原件核查）企业业绩（**分） ****年**月以来承担过类似项目业绩的，每有*个得*分，满分**分（以合同签订时间为准，需提供合同复印件加盖公章，原件核查）。其他（**分）服务承诺（**分）（*）履约服务承诺及合理化建议（*分）根据项目特征履约服务承诺科学合理、合理化建议操作性强、服务及时到位，完全响应需求，好的得*-*分；*般得*-*分；差的得*-*。其他（**分）服务承诺（**分）（*）服务及时性（*分）供应商承诺接到电话*小时内到达现场提供服务的，得*分；供应商承诺接到电话*小时内到达现场提供服务的，得*分；供应商承诺接到电话*小时内到达现场提供服务的，得*分。【投标单位自行阐述并作出承诺，并提供佐证材料（如营业执照注册地址或服务场所至****市****区金山路***号导航截图等）】（提供加盖投标人公章的承诺函原件，否则无效）。其他（**分）内部制度（*分）（*）各项管理制度健全得*分其他（**分）内部制度（*分）（*）管理制度基本健全得*分其他（**分）内部制度（*分）（*）有管理制度但不健全得*分其他（**分）内部制度（*分）（*）未建立管理制度得*分其他（**分）投标文件编制质量（*分）（*）投标文件制作按照招标文件要求，编制规范，目录、页码等编排有序。得*分其他（**分）投标文件编制质量（*分）（*）投标文件制作按照招标文件要求，编制较规范，目录、页码等编排较有序。得*分其他（**分）投标文件编制质量（*分）（*）投标文件制作未按照招标文件要求，编制混乱。得*分 *包：房地产交易成本评估服务项目详细评审表评审内容评审因素评审分值投标报价（**分）投标报价得分=（最低投标折算报价/投标人折算报价）×** 以满足本磋商文件要求的最终最低投标折算报价为基准价，投标报价等于评标基准价的得**分，其他投标人报价得分按计算公式计算土地评估服务方案（**分）（*）房地产交易成本评估服务方案叙述完整优*-*分；良*-*分；中*-*分，差*-*分。土地评估服务方案（**分）（*）房地产交易成本评估服务方案可行优*-*分；良*-*分；中*-*分，差*-*分。土地评估服务方案（**分）（*）房地产交易成本评估服务方案先进、科学优*-*分；良*-*分；中*-*分，差*-*分。土地评估服务方案（**分）（*）房地产交易成本评估服务方案措施得力合理优*-*分；良*-*分；中*-*分，差*-*分。土地评估服务方案（**分）（*）房地产交易成本评估服务方案重点、难点分析及解决措施清晰优*-*分；良*-*分；中*-*分，差*-*分。专业技术人员组成（**分）项目负责人（*分）（*）项目负责人工作年限*年（不含*年）以内的得*分，项目负责人工作年限*年（含*年）以上的得*分。本项最多得*分（提供房地产评估师注册证书或土地估价师注册证书复印件加盖公章，原件核查,以注册证书初始注册时间为准）专业技术人员组成（**分）项目负责人（*分）（*）专业技术职称（*分）具有高级职称的得*分，中级职称的得*分（提供职称证书复印件加盖公章，原件核查）专业技术人员组成（**分）除项目负责人外项目组成员有*名专职房地产评估师注册证书和*名土地估价师注册证书满足得*分；每增加*名房地产评估师注册证书加*分，最多加*分；每增加*名注册土地估价师，加*分，最多加*分；满分**分，不满足不得分（提供房地产评估师注册证书或土地估价师注册证书复印件加盖公章，原件核查）专业技术人员组成（**分）项目组成员（*分）根据投标人拟投入该项目人员情况（除项目负责人外），具有中级及以上职称满*人的，得*分；在此基础上中级职称每增加*人的，加*.*分；高级职称每增加*人的，加*分。本项最高得*分（提供职称证书复印件加盖公章，原件核查）。注：上述涉及到人员评分的，需提供投标人为其缴纳近*个月社会保障资金（提供社保部门出具的****年*月至****年*月社会保障资金的证明材料；采用网上自助查询方式的，如当地社保管理部门明确的最大查询期与采购文件规定的月份不*致时，须提供社保部门的文件）。企业信誉（*分）投标人资信等级（*分） ***得*分，**得*分，*得*分（复印件加盖投标单位公章，原件核查）企业信誉（*分）质量管理体系认证（*分）获得质量管理体系认证证书得*分。（复印件加盖投标单位公章，原件核查）企业业绩（**分） ****年**月以来承担过类似项目业绩的，每有*个得*分，满分**分（以合同签订时间为准，需提供合同复印件加盖公章，原件核查）。其他（**分）本地化服务（**分）（*）履约服务承诺及合理化建议（*分）根据项目特征履约服务承诺科学合理、合理化建议操作性强、服务及时到位，完全响应需求，好的得*-*分；*般得*-*分；差的得*-*。其他（**分）本地化服务（**分）（*）服务及时性（*分）供应商承诺接到电话*小时内到达现场提供服务的，得*分；供应商承诺接到电话*小时内到达现场提供服务的，得*分；供应商承诺接到电话*小时内到达现场提供服务的，得*分。【投标单位自行阐述并作出承诺，并提供佐证材料（如营业执照注册地址或服务场所至****市****区金山路***号导航截图等）】（提供加盖投标人公章的承诺函原件，否则无效）。其他（**分）内部制度（*分）（*）各项管理制度健全得*分其他（**分）内部制度（*分）（*）管理制度基本健全得*分其他（**分）内部制度（*分）（*）有管理制度单不健全得*分其他（**分）内部制度（*分）（*）未建立管理制度得*分其他（**分）投标文件编制质量（*分）（*）投标文件制作按照招标文件要求，编制规范，目录、页码等编排有序。得*分其他（**分）投标文件编制质量（*分）（*）投标文件制作按照招标文件要求，编制较规范，目录、页码等编排较有序。得*分其他（**分）投标文件编制质量（*分）（*）投标文件制作未按照招标文件要求，编制混乱。得*分

*、资格性检查。依据法律法规和采购文件的规定，对响应文件中资格证明文件、投标保证金等进行审查，以确定单位是否具备投标资格。采购人在进行资格性审查的同时，将在“信用中国”网站（***.***********.***.**）、“中国****网"(***.****.***.**)对投标人是否被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、****严重失信行为记录名单情况进行查询，以确定投标人是否具备投标资格。查询结果将以网页打印的形式留存并归档。(*)响应文件初审。初审分为资格性检查和符合性检查。*.*评标程序(*)凡是与审查、澄清、评价和比较投标的有关资料等，均不向投标人及与评标无关的其他人员透露。(*)任何单位和个人不得非法干预、影响评标办法的确定，以及评标过程和结果。(*)采购人将采取必要措施，保证评标在严格保密的情况下进行。

(*)推荐中标候选人名单。按照得分高低顺序对中标候选人进行排列，其数量根据采购需要确定。使用综合评分法的采购项目，提供相同品牌产品且通过资格审查、符合性审查的不同投标人参加同*合同项下投标的，按*家投标人计算，评审后得分最高的同品牌投标人获得中标人推荐资格；评审得分相同的，由采购人委托磋商小组以价格低者获得中标人推荐资格，若得分与价格均相同，则采取随机抽取方式确定，其他同品牌投标人不作为中标候选人。(*)采用最低评标价法的采购项目，提供相同品牌产品的不同投标人参加同*合同项下投标的，以其中通过资格审查、符合性审查且报价最低的参加评标；报价相同的，由采购人委托磋商小组采取随机抽取方式确定，其他投标无效。(*)比较与评价。按照采购文件中规定的评标方法和评分标准，对资格性检查和符合性检查合格的响应文件进行商务和技术评估，综合比较与评价。(*)澄清有关问题。对响应文件中含义不明确、同类问题表述不*致或者明显文字和计算错误的内容，评标委员会可以要求投标人作出必要的澄清、说明或者纠正。投标人的澄清、说明、补正应当采用书面形式，由法定代表人或授权代表签字，但不得超出响应文件的范围或者改变响应文件的实质性内容。*、符合性检查。依据采购文件规定，从响应文件的有效性、完整性和对采购文件的响应程度进行审查，以确定是否对采购文件的实质性要求做出响应。

响应文件有下列情况之*的，在资格性、符合性检查时按照无效投标处理：*.*无效投标及废标*.*成交通知书对采购人和成交供应商具有同等法律效力。*.*采购人或者采购代理机构自中标供应商确定之日起*个工作日内，在省级以上人民政府财政部门指定的媒体上公告中标结果，同时向成交供应商发出成交通知书。*.*采购代理机构自评审结束之日起*个工作日内将评审报告送交采购人。采购人自收到评审报告之日起*个工作日内在评审报告推荐的中标候选人中按顺序确定中标供应商。*、定标

*.*有下列情形之*的予以废标，同时将废标理由通知所有投标人：(*)不符合法律、法规和采购文件规定的其他实质性要求的。(*)投标人被“信用中国”网站（***.***********.***.**）、“中国****网"(***.****.***.**)列入失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或****严重失信行为记录名单。(*)不具备采购文件中规定资格要求的；(*)未按照采购文件规定要求密封、签署、盖章的；(*)应交未交投标保证金的；

(*)提供虚假材料谋取中标的；*.*若有充分证据证明，中标候选人出现下列情况之*的，*经查实，将被取消中标资格：(*)因重大变故，采购任务取消的。(*)投标人的报价均超过了采购预算，采购人不能支付的；(*)出现影响采购公正的违法、违规行为的；(*)符合专业条件的投标人或者对采购文件作实质性响应的投标人不足*家的；

在此情况下，已经认定，报经项目招标领导小组批准，采购人有权重新组织采购。(*)不符合法律、法规规定的其他情形。(*)不满足本采购文件规定的实质性要求，但在评标过程中又未被评委会发现的；(*)恶意竞争，投标总报价明显低于其自身合理成本且又无法提供证明的；(*)向评审专家、采购人或代理机构工作人员行贿或者提供其他不正当利益的；(*)与评审专家、采购人、其他供应商恶意串通的；

供应商名称：项目名称:项目编号：竞争性磋商响应文件第*章竞争性磋商响应文件（格式）

*、……*、……资信证明文件资格性和符合性检查响应对照表响应文件主要目录****年月日

供应商全称（加盖公章）：资格性和符合性检查响应对照表……*、……*、……*、……

序号资格性和符合性检查响应内容是否响应（填是或者否）响应文件中的页码位置 * * * * * * …… 其他实质性要求

据此函，签字人兹宣布同意如下：根据贵方号竞争性磋商文件，正式授权下述签字人(姓名和职务)代表我方(竞争性磋商供应商的名称)，全权处理本次项目竞争性磋商的有关事宜。致：（招标人名称）响应函*、响应函

(*)*旦我方成交,我方将根据竞争性磋商文件的规定，严格履行合同的责任和义务,并保证于“磋商文件”中规定的时间交货，并完成与之配套的服务工作，交付买方验收、使用。(*)同意向贵方提供贵方可能另外要求的与竞争性磋商有关的任何证据或资料，并保证我方已提供和将要提供的文件是真实的、准确的。(*)如果在规定的竞争性磋商有效期内撤回响应文件或成交后拒绝签订合同，我们的投标保证金可被贵方没收。(*)我们同意从规定的竞争性磋商日期起遵循本竞争性磋商响应文件，并在规定的竞争性磋商有效期期满之前均具有约束力。(*)我方为本次项目提交的竞争性磋商响应文件*份正本，份副本。我们已详细审核全部竞争性磋商文件及其有效补充文件，我们知道必须放弃提出含糊不清或误解问题的权利。(*)按竞争性磋商文件规定的各项要求，向采购提供所需工程、货物或服务。

传真:电话:邮编:地址:(*)与本竞争性磋商有关的正式联系方式：(*)遵守竞争性磋商文件中要求的收费项目和标准。

*、资格声明日期:年月日竞争性磋商供应商(公章):法定代表人或授权代表(签字):账号:竞争性磋商供应商开户行:

(*)成立和/或注册日期：电话：传真：(*)地址：邮编：(*)竞争性磋商供应商名称：*、名称及其它情况：资格声明

&**;*&**;长期负债：&**;*&**;流动资金：&**;*&**;固定资产：(*)近期资产负债表：(到**年**月**日)(*)实收资本：(*)法定代表人及主要负责人：

*、本次竞争性磋商要求的其他资格文件以及竞争性磋商供应商认为需要声明的其他情况：*、近*年的营业额：*、近*年同类投标货物和服务的主要销售业绩(无有效联系人、联系方式和合同复印件的视为未填报本项目)：&**;*&**;短期负债：

甲方名称、联系人、联系方式项目名称年份国内(*元) 出口(*元) 总额(*元) 年年年

*、法定代表人授权书注：资格声明为格式文件，请勿修改，否则将导致竞争性磋商文件无效。日期：年月日法定代表人或授权代表签字：竞争性磋商供应商公章：兹证明上述声明是真实的、正确的，并提供了全部能提供的资料和数据，我们同意遵照贵方要求出示有关证明文件，如有虚假，自愿丧失中标资格，*年内退出****区****市场。

单位名称：职务：法定代表人签字或盖章：本授权书于年月日签字或盖章生效，特此声明。本授权书声明:(竞争性磋商供应商名称)(法定代表人姓名、职务)授权(被授权人的姓名、职务)为我方就项目的竞争性磋商活动的合法代理人，以本公司名义全权处理*切与该项目竞争性磋商有关的事务。法定代表人授权书(格式)

身份证复印件：日期：竞争性磋商供应商名称(公章)：单位名称：职务：被授权人签字或盖章：

费用按单个评估项目的折扣计取，折扣率为：大写折（小写：%）报价。包号：项目名称：供应商名称（公章）：磋商报价*览表*、磋商报价*览表

投标报价小写与大写不*致的（如有），以大写为准。投标报价必须是固定唯*的，不接受有选择性的投标报价。投标报价是投标人完成本次招标的金额总数，包括人工、保险费、、利润、税金等所有报价。投标人应充分考虑自身实际情况进行报价，如有少报或者漏报，则视同投标人让利，签订合同时不因任何理由予以调整或补贴。日期：年月日法定代表人或授权代表签字：

*、技术参数响应及偏离表*、行数不够，可自行添加。注：*、按照本表要求填列。*、拟投入该项目人员*览表《磋商报价*览表》需单独密封在唱标信封中，《磋商报价*览表》中的投标总价与响应文件的投标报价不*致时，以唱标信封中的《磋商报价*览表》为准。

序号姓名性别从业年限职称岗位执业\职业资格执业\职业资格初始注册时间序号姓名性别从业年限职称岗位执业\职业资格执业\职业资格初始注册时间 * * * * * * * * ……

*、商务条款响应及偏离表*、行数不够，可自行添加。注：*、按照本表要求填列。法定代表人或授权代表签字或盖章：投标人全称（加盖公章）：

序号采购文件要求投标响应超出、符合或偏离原因

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