项目分析报告

1、分析项目成交价格,了解市场价格走势;

2、分析中标单位业绩趋势,洞悉中标单位投标实力;

3、分析主要竞争对手,了解市场竞争关系;

4、分析同行供应商资质情况,洞悉市场门槛与行业壁垒。

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报告价格:88    原价:109
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企业分析报告

企业分析报告是什么?

企业报告是通过海量招标采购项目信息和企业主体信息,多维度分析企业招投标市场规模、业务分布、关联主体、违规失信风险情况的实时企业大数据报告。

企业情报分析报告
业主版分析报告的作用:

1、帮助您分析招标单位的项目规模趋势和预算节约率,为企业开发客户、投标报价提供参考,让投标更有针对性;

2、帮助您分析招标单位的采购行业品类,帮助企业拓宽相关业务;

3、帮助您分析招标单位的主要合作供应商和合作代理机构,帮助企业了解同行竞争实力水平,结合供应商报告定位自身企业优劣势,找到更多商机;

4、帮助您分析招标单位的违规失信风险,提高自身风险防范能力。

供应商分析报告的作用:

1、帮助您分析同行或者自身的中标金额趋势、项目规模和报价下浮率,为企业投标、报价提供参考,让投标决策更合理;

2、帮助您分析企业的招投标区域优劣势,扬长避短赢得更多市场机会;

3、帮助您分析企业的主要竞争对手、主要合作业主,从竞争对手、合作业主的优劣势比较中,找到自身企业优势和合作商机;

4、帮助您分析企业最新的信用风险记录,为企业投诉,维护自身合法竞争权益提供参考线索。

代理机构版分析报告的作用:

1、帮助您了解代理机构项目概况、业主发展趋势、项目结构等基本情况,为招投标市场拓展提供参考;

2、帮助您了解代理机构的项目分布情况(包括采购系统和地区),分析目标企业的市场占比,寻找更多市场机会;

3、帮助您了解代理机构所代理的项目预算节约度,从而分析与目标企业的服务差距,优化自身服务能力;

4、帮助您了解代理机构的重点客户情况,帮助企业了解同行的合作情况,提高自身竞争力;

5、帮助您了解代理机构的各项经营风险,防范自身信用风险,提高风险防范能力。

目标企业: 查看企业报告样例
报告类型:业主版
报告类型:供应商版
报告类型:代理机构版
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福建省福州旅游职业中专学校物业管理服务采购项目

项目编号 - 资质要求
招标/采购内容 成交金额
招标单位 招标联系人/电话
代理机构 代理联系人/电话
中标单位
中标联系人/电话
  • 公告详情
  • 项目分析
    分析中标单位优势
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公告内容:

****省****旅游职业中专学校****服务采购项目

****市政府采购合同

编制说明

*签订合同应遵守《中华人民共和国****法》、《中华人民共和国民法典》。

*签订合同时,采购人与中标人应结合招标文件第*章规定填列相应内容。招标文件第*章已有规定的,双方均不得对规定进行变更或调整;招标文件第*章未作规定的,双方可通过友好协商进行约定。

甲方:****省****旅游职业中专学校

乙方****

根据招标编号为[******]******[**]***********省****旅游职业中专学校****服务采购项目项目(以下简称:“本项目”)的招标结果,乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商,就以下事项达成*致并签订本合同:

*、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分:

*.*合同条款;

*.*招标文件、乙方的投标文件;

*.*其他文件或材料:□无。□(若有联合协议或分包意向协议)

*、合同标的


服务类
品目号 品目编号及品目名称 采购标的 服务范围 服务要求 服务时间
(单位)
服务标准 金额
(元)
*-* ***** ****服务 ****服务 ****省********旅游职业中专地处****县荆溪镇港头村,全校师生约****人,是*所寄宿制学校,校园面积约**.**平方米,房屋及建筑面积约为*.***平方米。其余详见招标文件。 保洁服务(含卫生耗材)、绿化服务、水电维修维护服务(不含维修材料费)、校内场地布置服务、安防服务等,服务期限为****(自合同签订之日起****)。其余详见招标文件。 *(年) *、根据上述物业服务内容设有**小时服务电话及投诉电话,设有专职管理人员处理各项咨询、投诉、保修,并及时在校方规定的时间内给予解决。 *、应按照国家劳动法规定的法律法规为本项目所有在聘人员缴纳各类社会保险费及承担****和服务中所形成劳动关系、劳动纠纷及其他所造成的事故责任及安全责任等,并赔偿由此造成的各项损失。由此产生的相关责任与费用均由物业公司承担。 *、具备防台风、防汛、防洪、停电、停水、各类突发性事件、疫情防控等应急服务能力。 *、须配合学校举办的大型活动(教科研活动、文娱艺术节、技能竞赛、运动会等)提供会场布置、设备设施、安防保障服务。 *、遵守学校的各项规章制度,不得开展****服务之外的其他经营性活动(包括饮食服务、代购代销商品等)。 *、投标人承诺在服务期内,若存在连续*个月采购人考核不合格的情况,采购人有权单方面解除采购合同。 *、投标人承诺在服务期内,若在*个年度的服务期内存在*个月份的考核不合格的情况,采购人有权单方面解除采购合同。其余详见招标文件。 *******.*

*、合同总金额

*.*合同总金额为人民币大写:************元*角(¥*******.****)

*、合同标的交付时间、地点和条件

*.*交付时间:合同签订后 (**) 天内提供服务

*.*交付地点:****省****市****县荆溪镇港头村连头*号

*.*交付条件: 符合采购文件、投标文件、合同等文件要求。

*、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定,具体如下:

项目概况:****省********旅游职业中专地处****县荆溪镇港头村,全校师生约****人,是*所寄宿制学校,校园面积约**.**平方米,房屋及建筑面积约为*.***平方米。****服务内容主要包含:保洁服务(含卫生耗材)、绿化服务、水电维修维护服务(不含维修材料费)、校内场地布置服务、安防服务等,服务期限为****(自合同签订之日起****)。标的对应的中小企业划分标准所属行业为****。

*、验收

*.*验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行,具体如下:

验收期次 验收期次说明 * 按招标合同要求

*.*本项目是否邀请其他投标人参与验收:

不邀请

*、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行,具体如下:

支付期次 支付比例(%) 支付期次说明
* *.** 按招标合同要求,每月验收合格后,按月支付。
* *.** 按招标合同要求,每月验收合格后,按月支付。
* *.** 按招标合同要求,每月验收合格后,按月支付。
* *.** 按招标合同要求,每月验收合格后,按月支付。
* *.** 按招标合同要求,每月验收合格后,按月支付。
* *.** 按招标合同要求,每月验收合格后,按月支付。
* *.** 按招标合同要求,每月验收合格后,按月支付。
* *.** 按招标合同要求,每月验收合格后,按月支付。
* *.** 按招标合同要求,每月验收合格后,按月支付。
** *.** 按招标合同要求,每月验收合格后,按月支付。
** *.** 按招标合同要求,每月验收合格后,按月支付。
** *.** 按招标合同要求,每月验收合格后,按月支付。
** *.** 按招标合同要求,每月验收合格后,按月支付。
** *.** 按招标合同要求,每月验收合格后,按月支付。
** *.** 按招标合同要求,每月验收合格后,按月支付。
** *.** 按招标合同要求,每月验收合格后,按月支付。
** *.** 按招标合同要求,每月验收合格后,按月支付。
** *.** 按招标合同要求,每月验收合格后,按月支付。
** *.** 按招标合同要求,每月验收合格后,按月支付。
** *.** 按招标合同要求,每月验收合格后,按月支付。
** *.** 按招标合同要求,每月验收合格后,按月支付。
** *.** 按招标合同要求,每月验收合格后,按月支付。
** *.** 按招标合同要求,每月验收合格后,按月支付。
** *.** 按招标合同要求,每月验收合格后,按月支付。

*、履约保证金

*、合同有效期

自****年**月*日至****年**月**日止。

**、违约责任

*、乙方应当保证其所提供的产品为符合国家知识产权法律法规要求的正规正版产品,且上述产品不属于假冒伪劣商品;乙方还应保证招标采购单位不受到第*方关于侵犯知识产权以及专 利权、商标权或工业设 计权等知识产权方面的指控,任何第*方如果提出此方面指控均与招标采购单位无关,乙方应与第*方交涉,并承担可能发生的*切法律责任、费用和后果;若甲方因此而遭致损失的,乙方应赔偿该损失。

**、知识产权

**.*乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品;乙方还应保证甲方不受到第*方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控,任何第*方如果提出此方面指控均与甲方无关,乙方应与第*方交涉,并承担可能发生的*切法律责任、费用和后果;若甲方因此而遭致损失,则乙方应赔偿该损失。

**.*若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品,则乙方中标资格将被取消;甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理,具体如下:无。

**、解决争议的方法

**.*甲、乙双方协商解决。

**.*若协商解决不成,则通过下列途径之*解决:

提交仲裁委员会仲裁,具体如下: 。
向人民法院提起诉讼,具体如下: 。

**、不可抗力

**.*因不可抗力造成违约的,遭受不可抗力*方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由,并在随后取得有关主管机关证明后的**日内向另*方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为,允许遭受不可抗力*方延期履行、部分履行或不履行合同,并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

**.*本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况,包括但不限于:自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

**、合同条款

根据实际情况填写。招标文件第*章已有规定的,双方均不得对规定进行变更或调整;招标文件第*章未作规定的,双方可通过友好协商进行约定。 *、物业服务的要求、内容和标准 (*)卫生保洁服务 *.基础要求 *.* 使用文明用语,微笑服务,协调楼内各项保洁事宜,服务合格率 ***%。 *.* 定期检查安全、卫生及设备完好状况,合格率 **%以上,发现问题及时报修,并做好记录。 *.* 挂牌服务,礼貌待客;向导咨询,有求必应。 *.* 定期对员工进行岗前培训。 *.* 确保设施设备安全正常运行,出现故障及时上报维修。 *.* 具备处理应急突发事件的能力,参与应急事件的疏导工作。 *.* 校园内主干道、空地和操场。每天至少清扫*次,做到路面干净、无纸屑、无杂物、无浮土,无烟头,日常排水口不积尘,雨天排水通畅、不积水。主路面和人行道路干净、无浮土,路边无积土;雨后主路面无成片积水,无成片落叶。 *.保洁服务内容及标准 *.* 楼宇公共场所、架空层、通道、楼梯每日清扫*次,隔天拖洗*次,楼梯护手护栏、电梯每周擦洗*次,要求地面无纸屑、无杂物、无烟蒂、无污渍、洁净明亮,墙柱、墙面无粉尘、无粘贴物,校园内公共设施如校园栅栏、广告牌、雕塑、校大门、校牌、宣传栏,每天清洁*次,表面无积尘、不锈钢扶手无积尘、光亮;校舍屋顶每周清洁*次,要求无垃圾杂物,雨水管口无堵塞。 *.* 主要办公室要求每天倾倒垃圾及茶水*次,要求垃圾日产日清。 *.* 报告厅、会议室、阶梯教室、多功能厅、室内用品定期保洁,特别在使用前*天对座椅、窗台进行擦拭,拖洗地板等,要求座椅、窗台、地面无灰尘、无污渍、洁净明亮,窗帘挂放整齐;室内无异味;茶具消毒达到卫生标准;地毯清洁卫生。 *.* 公共卫生间每天清洁*次。要求小便器、蹲厕、洗手盆保持瓷器的明洁如新,无臭、无垢、上下水通畅;地面无污垢、无积水、无尘网、无蜘蛛网,瓷砖墙壁、每日擦拭,墙壁无乱写、乱画、乱贴;门窗、窗台、灯具、玻璃干净,无损坏;室内无明显异味、无杂物;卫生间门板、门锁、挂钩、合页完好;冲水阀运行正常;整容镜镜面明亮、完好;清洁工具定点悬挂放置、整齐、统*,拖把池通畅不积水。 *.* 饮水机每天擦拭*次,楼道墙壁的其他附属物和张贴物,包括配电箱、电表箱、宣传(牌)栏、指示牌、消防栓、疏散示意图等每周擦拭*次,应保持无尘土、无脏迹、无蜘蛛网,广告纸、字画、表面明亮干净。 *.* 按垃圾分类要求将垃圾投放到垃圾箱,垃圾箱内垃圾及时清理;箱体及时保洁并维护,确保箱体完好、整洁干净,台风来时避风安置。 *.* 垃圾清理和清运。垃圾(包括枯枝、枯叶)日产日清(必须按规定运送到当地环卫部门指 定的区域场所)。垃圾日产日清到规定的位置,宿舍垃圾不得滞留楼内,要求宿舍楼内的垃圾在学生上课前基本清理完毕。垃圾桶摆放整齐、统*,周边清洁,无堆积物,无恶臭味,每天协助环保部门完成垃圾清运工作。 *.* 绿地草坪无人为杂物、垃圾(包括绿化产生的垃圾)。 *.* 根据不同季节特点和具体实际情况,定期进行全校性消毒灭杀蚊虫,除“*害”,每年不少于 * 次。每月进行全校性灭蟑灭鼠至少*次,做到以防为主,防治结合,综合防治,措施到位;安全第*,合理用药,防治及用药要保证设备和人员安全,做到安全有效、经济、简便,确保除“*害”达标。 *.** 每学期末对清空的学生宿舍进行大扫除。烹饪实训室和工美实训室每学期至少进行*次的大扫除,每学期末清理疏通*次烹饪实训室的隔油池,提交相关凭证。 *.** 根据职能部门通知时限,及时清除过期各种活动宣传标语及杂物。 *.** 按物业范围高质量完成以上所列各处全天候巡回保洁工作,配合学校做好相关部门的临时性检查工作。 *.** 校园管道疏通、雨污井清污,每学期至少聘请*次专业公司对主管道疏通、清淤,提供相关凭证。 *.** 教师值班室卫生保洁,每日早晨对教师值班室进行保洁、清理垃圾,每日清洗、烘干、更换床上用品。 *.** 其他服务:重大节日、运动会、迎新、重要来宾到访等重各项大活动及学校临时性事件的场地布置、卫生保洁和座椅、设备、工具等搬移工作(礼仪公司负责的项目除外),活动结束后做好场地的清洁工作、复原工作。 (*)校园绿化服务 *.基础要求: *.* 应定期对花草树木进行施肥、修整、除草、防虫等,辖区内花草树木养护制度完善,保证提供清新宜人的生态环境; *.* 绿化管理设施、设备齐全; *.* 绿化成活率 **%以上。 *.服务内容及标准 *.* 草皮的养护:保持草坪平整,留茬高度控制在 **** 以下,春夏生长季每 * 天剪*次,秋冬季每月*次,确保整块草皮无阔叶杂草,无已开花杂草,保持草皮美观。 *.* 浇水管理:每天对楼内外盆栽植物花卉进行养护浇水,草坪及其他绿植定期浇灌。春季防涝,开沟排水,严禁渍水,夏季防晒,及时浇水,冬季防风保湿。 *.* 肥料管理:根据学校需求对花草树木进行施肥、补种。*年施肥 * 次,晴天液施,雨天干施。 *.* 及时清理杂草,保证每天草地、地被中,灌、乔木上,无纸屑、塑料袋、果皮、饮料罐等明显可见的垃圾。垃圾影响到美观的要第*时间清理。 *.* 草坪、灌木每月进行修剪 * 次,修剪并保持草长 *-** 厘米,修剪时注意保护埋在草地下的水管和电线,不可以破坏或切断水管和电线,树木干枝及时清理、发现树木有倾斜应及时扶正加固。 *.* 苗木的养护: *.*.* 松土除草。当苗床土壤板结时,就应进行松土,松土的深度*般为*-* 厘米。拔草时形成的坑洞及时用泥土填平,松土除草要注意不伤苗木。 *.*.* 抗旱防涝。出现了干旱,应及时进行灌溉,保持绿地湿润及叶面湿润,防止苗木根茎、叶片灼伤,促进苗木生长。另外,绿地要开好排水沟,做到雨停沟干无渍水。尤其在 *-** 月份加强浇水。 *.*.* 追施肥料。苗木生长期间要追施速效肥料,春季、秋季每月要施追肥不少于 * 次。 *.*.* 防治病虫害。苗木易发生病虫害,每月全面巡查校园树木至少*次,采用多种方法防治病虫害,坚持春季、秋季每月全校树杆 *.* 米统*高度药剂涂白不少于 * 次,其中对防治白蚁要有专业的实施办法,有效防治白蚁破坏。 *.*.* 巡查抢险。台风季节到来之前,对于根系浅,树冠大,枝叶密,位于迎风处的乔木要适当删去密枝。位于主干道的乔木应设支架,予以保护,支架设置应牢固耐用,美观统*。台风过后要及时清除支架。 *.*.* 整形修剪。每周修剪*次,新梢不得超过 ** 公分。每月大修剪*次,剪口平滑、美观。遇见树木影响出行、视线或枯死的树木、树枝,不分大小必须及时进行清理。灌木枝修剪要使枝叶繁茂,整体匀称绿篱修前要促进分枝保持植株叶繁茂,特殊造型的绿篱应修剪成形,攀援类植物修剪要促进分枝加速覆盖,发挥攀援功能。修剪时间避免影响师生正常休息。 *.*.* 清洁工作。加强对草皮(包括树木的枯枝、挂物)清理,时刻保持绿化区的美观。 *.*.* 场地工作。校内活动搬运物品、场地布置整理,时刻保持校园各处的整齐、美观。 (*)日常维修维护服务:(不含维修材料费) *.基础要求 *.* 公共楼宇公共水电设施完好率 **%以上,确保公共楼宇正常运转。卫生间不能有漏水、滴水现象。 *.* 做好供电供水设施、排污系统、消防设施、空调系统等公共设施系统的日常管理和维修保养,协助专业施工维保人员对有关设备进行定期维修保养和检测;保证设施设备运行正常,做到维修及时、快速,紧急维修响应不超过*小时,做到小修不过夜,大修不超过 ** 小时。 *.* 教学楼及其他校舍楼水电等维修应不影响正常教学和考试,在保修期内配合有关厂家做好维修工作。 *.* 大型维修或专项维修报甲方同意后,由甲方负责组织进行维修并承担相关费用。 *.服务内容及标准 *.* 制订详细的学校室内、外以及公用设施维修养护计划和实施细则, 定期进行房屋查勘,确保房屋和公用设施的安全、正常使用。 *.* 实施规范化管理,做到“规范操作、精心维护、认真巡视、如实记录、及时反馈、迅速处理、有效控制、确保安全” *.* 科学地建立设备设施管理的组织机构和岗位责任制,明确岗位标准,合理配置各种资源。在确保物业设备设施正常、安全运行的基础上,注重节能降耗,合理地降低运行费用 *.* 实行重点设备重点管理: 划定重点设备,确定管理和维修方法,实行定人操作、维护保养、维修,优先安排预防性检修活动(包括委托专业公司进行维修、保养和预防性检修),包括定期检查、状态检测、精度调整及修理等。建立重点设备设施的维修保证体系,包括人员保障、资金保障、材料和备配件供应保障等。 *.* 保证建筑物外观完好、整洁;无违章装修、无乱搭建、无乱张贴悬挂等妨碍市容和观瞻的问题;相关档案和资料齐全、存放有序,查阅方便。 *.* 建立符合学校实际情况的设备日常操作、巡视、维修保养和预防性检修管理规程,对设备设施进行日、月、季、年度检查、检测、预检修计划保养工作,确保设备安全可靠每日至少 * 次巡查楼层、楼梯通道及其他公用部位的门窗、玻璃等,做好记录。保证房屋及公用设施保持完好,公共楼梯、走道、天台、大厅等无随意堆放杂物和占用现象。发现问题及时处置。 *.* 修缮制度健全。房屋及设施设备的请修项目*小时内到达现场,及时率达 **%以上,合格率达 ***%。急修项目 * 小时内完成,小修项目 ** 小时内完成。房屋的维修合格率、养护完好率达 ***%。 *.* 保证学校区域内公共场所设施设备、绿化带、路灯、宣传栏(牌)等灯光照明完好无损。 *.* 校园内如发现需要维修的设施,包括室门、柜门、床铺、床架(含护栏)断裂或破损;门插、门页、门锁损坏或丢失;阳台洗衣池损坏;室内外的墙面局部脱落;玻璃损坏,要及时报修并验收。 *.** 进行*星日常维修〔指单项维修费在*** 元以下的水电管线、电风扇、课桌椅、公寓床、黑板、门锁修缮等〕及更换、安装设备*部件等。 *.** 照明灯具、插座、开关安装牢固、维修更换及时、保持完好,照明开关启闭灵敏,用电线路整齐,符合安全要求。发现消防设施、器材损毁及时报告学校相关职能部门,保持消防通道畅通,安全出口开启灵活,符合消防安全规律规范标准要求。 *.** 校内活动场地设备安装完毕后,协助完成设备调试工作,保障学校活动所需设备设施正常运转。 *.** 电梯专业维护保养,包括年检、定期保养、日常维修,并提供相关凭证。 (*)安防服务 *、保安人员岗位编排和设备清单 表*: 保安人员岗位设置及职责 序号 岗位设置 应配备人数 主要职责 * 保安队长 * 负责派驻保安队*的日常管理及突发事件的处理。保安队长采用不定时上班制。具体排班可根据实际情况,按要求进行调整。 * 巡逻岗 * 负责巡逻校园,保证学校的财产安全和师生的人身安全。 * 门岗 * 负责维持校门口秩序,管理进出的车辆和人员。 * 监控室值班岗 * 负责全校的监控工作,并及时上报紧急情况。 合计 ** 表*: 保安值班室须配备的设备清单 序号 设备名 称 数量 * 橡胶棍(长) *根 * 盾牌 *面 * 防爆钢叉 *根 * 催泪喷射器 *瓶 * 强光手电 *支 * 对讲机 *部 * 巡逻电动车 *部 * 签到机 *部 *、保安工作人员的管理机制及职责要求 *.*管理机制 保安队*的管理,采用项目经理负责制,由公司指 定分管项目经理,全权负责学校保安队*的建设和管理。保安队*的现场管理,采用双重管理机制。*方面保安队*要按照****省****旅游职业中专学校保卫部门的要求,完成指 定的安保任务,并严格遵守****省****旅游职业中专学校的相关规章制度。另*方面由保安队长安排每班次的保安人员,并将安保任务的完成情况及安保人员的表现汇报至项目经理,使保安队*的建设与运营符合公司规范要求。保安队长需要与****省****旅游职业中专学校保卫部门及时沟通、密切配合,妥善处理保安的相关事宜。保安队*实行准军事化管理,要严抓保安形象,着装整齐、佩戴齐全、保持良好地形体姿态和精神状态,注意仪容仪表及礼节礼貌。平时要加强保安的文明礼貌培训,处理问题、待人接物要讲原则、讲方法,态度热情。要求保安队长每星期集中保安队员,组织开会并做总结。要求保安项目经理每月总结保安队*运行情况,并向****省****旅游职业中专学校保卫处汇报。 *.*岗位职责 (*)保安队长岗位职责 *、负责维护学校区域治安秩序,预防和查处安全事故,做好安全保卫工作。 *、根据学校区域的大小和周边社会治安情况,配备相应的保安人员,并对保安人员落实 ** 小时值班制度的情况进行监督和检查。时刻保持保安人员的通信联络,检查各值班岗位人员的值勤情况。 *、制定突发事件的处理程序,建立和健全各项安全保卫制度。 *、每天定时或不定时巡视学校的各方面安全工作,并登记好校园巡视记录。 *、建立正常的巡逻制度并明确重点巡视和保卫目标。 *、完善学校的安全防范措施,了解安全岗位设施、设备器材等使用情况,保证其能在工作中达到预期的使用和效果。 *、检查学校内有无妨害公共安全和社会治安秩序的行为,并及时进行纠正,提出整改意见,跟进处理结果,并做好记录、归档。 *、接待投诉,协调处理各种纠纷和治安违纪行为。 *、做好保安人员的出勤统计,业绩考核等登记管理工作。 *、掌握保安人员的思想动态,定期召开员工会议,做好员工的沟通工作。 *、定期对保安人员进行职业安全、思想道德教育和各类业务技能的培训工作。关心保安人员的生活,帮助解决保安人员的实际困难,及时处理队内纠纷,加强保安人员之间团结。 *、做好各种内外文件的收发,通信资料的整理归档,以及各类案例处理的书面报告。 *、以身作则,亲力亲为,指挥处置突发事件,能在第*时间赶赴现场,了解掌握情况,按各类突发事件处理的预案采取必要的措施。全面提高安全管理工作与服务的质量。 (*)门岗保安岗位职责 ①、坚守本职岗位,文明规范执勤,礼貌热情待人,保持良好仪表仪容与精神状态。 ②、维护好门口车辆和人员的进出秩序,以及周边与执勤岗位的环境整洁。 ③、对车辆进行有效规范指挥,提醒车辆驾驶员按规定的路线行驶,按位泊车及需要办理车辆登记的要做好记录。 ④、严禁学校门口通道机动车、非机动车的乱行乱放,发现问题要及时纠正,保证道路门口秩序畅通无阻。 ⑤、保持校门口整洁,禁止校门口有各种堆物,报刊、杂志、信件妥善存放并有序代收代发,及时纠正不文明现象。 ⑥、严禁管制刀具、易燃易暴、剧毒等危险物品进入校园区内,按照保卫部门对外来人员、物品出入管理的要求,做好询问检查,核对,做好检查,发现问题及时处理,并上报校保卫部门。 ⑦、严格执行交接班制度,认真填写当日值班情况记录,对值班时发生和处理的事件要移交清楚,并向学校保卫部门汇报,不得擅自处理。 (*)巡逻保安岗位职责 ①、坚守本职岗位,文明规范执勤,礼貌热情待人,保持良好的仪表仪容与精神状态。 ②、按照保卫部规定的时间和线路对安防区域进行巡逻。发现可疑情况要及时向校保卫处和保安队长汇报。 ③、及时发现及制止学生翻墙进出校园或校外人员翻墙进入校园。 ④、认真检查各消防设施是否完好、安防区域内楼层的消防通道是否畅通及各大楼所有的门窗是否按时开关。 ⑤、重点检查各区域楼层内水、电等安全情况,校园公共场所设施、设备、建筑物是否完好,如发现损坏须及时报修,严重时应调取监控取证。 ⑥、随时注意对讲机呼叫,遇保卫处或监控室呼叫,要服从指挥。及时处置各类事件,并汇报处理结果。 ⑦、做好巡逻登记工作,及时排查各种安全隐患,特别是处置各类事件时要控制事态,及时向学校保卫部门报告,采取相应措施,详细记录。 ⑧、做好夜班与日班的交接工作,对夜间发生与处置事件要移交清楚,未交接不得擅自离岗。 (*)监控室保安岗位职责 ①、保持监控室环境卫生,每天打扫监控室内公共卫生,保持监控室整洁。 ②、对出入监控室人员进行检查登记。闲杂人员不许进入监控室。 ③、紧盯监控屏幕,注意监控区域内发生的情况,发现异常及时通知巡逻人员前往确认处理。 ④、监督落实《监控机房管理制度》 ⑤、坚守岗位,每日实行 ** 小时值班,并做好值班记录。 ⑥、严禁留宿外来人员。 (*)其他服务要求 *、根据上述物业服务内容设有**小时服务电话及投诉电话,设有专职管理人员处理各项咨询、投诉、保修,并及时在校方规定的时间内给予解决。 *、应按照国家劳动法规定的法律法规为本项目所有在聘人员缴纳各类社会保险费及承担****和服务中所形成劳动关系、劳动纠纷及其他所造成的事故责任及安全责任等,并赔偿由此造成的各项损失。由此产生的相关责任与费用均由物业公司承担。 *、具备防台风、防汛、防洪、停电、停水、各类突发性事件、疫情防控等应急服务能力。 *、须配合学校举办的大型活动(教科研活动、文娱艺术节、技能竞赛、运动会等)提供会场布置、设备设施、安防保障服务。 *、遵守学校的各项规章制度,不得开展****服务之外的其他经营性活动(包括饮食服务、代购代销商品等)。 *、投标人承诺在服务期内,若存在连续*个月采购人考核不合格的情况,采购人有权单方面解除采购合同。 *、投标人承诺在服务期内,若在*个年度的服务期内存在*个月份的考核不合格的情况,采购人有权单方面解除采购合同。 *、物业岗位分工、工作区域及人员分配 表*:岗位及工作区域 岗位 人数 区域 任职条件 项目经理 * 统筹全校卫生保洁、园林绿化、安防及水电维护 *.具备*年以上(含*年)****工作经验; *.责任心强、沟通能力强; 保洁员 ** 教学楼、办公楼、实训楼、学生公寓*#楼、*#楼及附属区域、学生公寓*楼、*楼及附属区域、学生公寓楼*#楼及附属、图文信息中心楼及附属、行健馆、***米田径场及看台、学校建筑物外围的各道路等。室内建筑面积共*.**㎡,校园占地面积**.**㎡。 *.身心健康,吃苦耐劳,待人礼貌,和蔼友善; *.认真负责,乐于从事清洁工作; *、具有相关卫生保洁、垃圾分类和垃圾清运等方面知识; *、具有相关保洁工作经验。 垃圾分类及清运人员 * 各处垃圾分类亭、垃圾分类屋、校园区域地面等 水电维修工 * 覆盖全校各区域根据区域配置相应人员 *.身心健康,吃苦耐劳,待人礼貌,和蔼友善; *.认真负责,具有丰富的工作经验; *、持电工证上岗(电工证(低压)或电工证(高压))。 绿化杂工 * 校内绿地面积约***平方米 *.身心健康,吃苦耐劳,待人礼貌,和蔼友善; *.认真负责,具有相关工作经验; *.具有相关园艺种植方面知识。 保安队长 * 覆盖全校各区域 *.持保安员证书上岗。 巡逻员 * 覆盖全校各区域 *、*官端正,综合素质较高; *、着装整齐(新式制服); *、应具备高度责任心和警觉性,认真履行工作职责,遵守规章制度; *、保安持保安员证上岗,具有保安工作经验; *、消控室值班岗人员中至少*人持有有效的建(构)筑物消防员证或消防设施操作员证。 门岗 * 门岗**小时 消控室 * 监控岗**小时 合计 ** *、车辆设备配备要求 (*)配备*辆总质量******或以上的扫路车或洗扫车; (*)配备*辆总质量******或以上的洒水车或清洗车; (*)配备*辆总质量******或以上的压缩式垃圾车; (*)配备*辆(台)升降高度**米或以上的高空作业车或高空作业平台。 以上*点需提供设备购买发票复印件或租赁合同、行驶证、机动车登记证及清单,以及出具承诺书(承诺服务期内为我校固定提供上述设备),并扫描上传。 *、预算经费 *、****费用*年最高控制价为***.***元,*年共计***.***元(含税价),提供明细报价单(详见物业服务费用清单)。 *、上述物业服务费包含人员工资、福利、奖金,*险*金、耗用物品及工具(如卫生保洁用品、绿化除虫剂、保洁工具等),垃圾清运费、管道疏通费、电梯维保费及年检费、白蚁防治费、消杀费、税费、不可预见费用等服务范围内所需的*切费用,未说明的视为包含在报价内。 *、风险提示 *、学校现仍有基建项目(综合楼、宿舍楼、工美楼、污水管道项目)粉尘量较多,需做好工地围挡外围安保巡察。 *、****年****县将实施生活垃圾分类管理方案,根据《****市持续推进生活垃圾分类工作实施方案》(榕城管委综〔****〕***号)和《****县生活垃圾分类管理工作实施方案(试行版)》(侯委办发明电〔****〕**号)的部署要求,我校****费用预算中已包含垃圾清运和清理费用,要求物业公司须配合国家政府相关部门完成****县生活垃圾分类工作,所产生的垃圾清理及清运费用应按照国家政府相关部门要求支付。 *、考核标准 (*)卫生保洁日常考核评分表及扣款规定 日常卫生保洁考核评分表 序号 保洁内容要求 分值 评分标准 考评分值 说明(扣分及原因) * 校门口环境卫生打扫:达到无果皮、纸屑杂物、泥沙等。水池、树(花)池无杂物。 ** 卫生整洁,无纸屑、杂物。 发现*处无打扫清理扣 *.*分,特别严重的每处扣 * 分。 * 学校内道路的打扫及*侧绿地的保洁,无积水、淤泥、路沿边无杂草;绿地无明显的落叶;无纸屑、果皮等。 ** 道路出现垃圾、陈旧落叶、积水、淤泥、青苔、绿地内出现杂物等,每处扣 *.* 分,特别严重的每处扣 * 分。 * 各幢楼楼外墙壁、篮球柱、路灯柱、广告栏、校园围墙等无乱张贴、牛皮癣 * 保持室外不张贴。发现*处扣 *.*分,有明显污迹扣 *.*分,严重的每处扣 * 分。 * 操场、篮球场无杂物、纸屑、杂草、无明显树叶。 * 未及时清理,出现杂物、纸屑、树叶等,每处扣 *.* 分。 * 办公楼大堂门口、走廊、楼梯、电梯、消防箱、天花板以及停车场,干净卫生,无蜘蛛网等。 ** 卫生整洁,发现有明显污迹或蜘蛛网每处扣*.* 分,严重的每处扣 * 分。 * 教学楼、行政楼、实训楼走廊、楼梯、楼梯扶手、消防箱、天花板,干净卫生,无蜘蛛网等。 ** 楼内公共部位卫生整洁,发现有明显污迹或蜘蛛网每处扣*.* 分。 * 校内学生公寓外围的打扫,各楼层垃圾清理外运。 ** 公寓外出现垃圾、杂物、陈旧落叶每处扣*.* 分。 * 卫生间打扫清理,蹲位、男小便池、洗手盆、拖把池、地板、镜子打扫干净;天花板无蜘蛛网;卫生间基本无臭味。 ** 眼观整洁、干净,基本无臭味。检查有明显打扫不到位每处扣 *.* 分,特别严重扣* 分。卫生间臭味难闻扣 *.*分。 ** 院内所有垃圾在上午 *:** 之前、下午 *:** 之前拉倒垃圾中转站倾倒,保持垃圾箱周围卫生,垃圾箱(桶)外观干净,拉垃圾途中无垃圾散落等 ** 垃圾日产日清,所有垃圾对方在垃圾箱(桶)内,无盛满,垃圾丢弃在垃圾箱(桶)外围或地板上每处口*.*分,严重的每处扣 * 分。 总分 *** 备注 *.根据项目扣分标准,发现问题直接扣分,扣分分值不超过该项总分。 *.检查时发现上次考评所指出的问题仍未整改,本次考评可加倍扣分。 *.考评得分,按保洁、绿化、维修*个项目进行平均,平均分≥**分,支付本月物业费***%,**分<考评分<**分时,则扣本月物业费的 *%后支付;** 分<考评分≤**分时,则扣除本月物业费的**%后支付;**<考评分≤**分时,则扣除本月物业费**%,不合格,则扣除本月物业费。 (*)校园绿化及养护日常考核评分表及扣款规定 园林绿地日常管理养护考核评分表 考评项目 考评分值 评分标准 考评得分 说明(扣分及原因) *.管理制度 **分 *.根据学校要求能完成其他临时性绿化养护任务。较好得*分,好得 *分,*般得*分,差得*分。 *.能够节约用水用电,好得*分,差得*分。 *.绿化、养护管理水平** 分 草坪和地被植物 ** 分 *.发现有黄化、焦叶、卷叶等不良现象现象每**平方米扣*分 *.草坪修剪不及时高过**厘米的每 **平方米扣*.*分 *.有明显杂草存在的**平方米扣*.*分 *.未按照要求施肥的每**平方米扣 *.*分 灌木 **分 *.长势良好,及时整型修剪,达不到要求,每个造型灌木扣*分,每平方米绿篱扣*分。 *.浇水充足全面,保证生长需要,随机选定检测,达不到要求,每平方米扣*.*分 *.出现病虫害,受害区域每平方米扣*.*分 *.死株未清除并及时补植,出现缺株,每株扣* 分 *.未按照要求施肥每**平方米扣 *.*分 乔木 ** 分 *.没有完整的树穴、树穴长杂草的每*株扣*分,每株扣 *.*分。 *.发现病虫害、白蚁等,每*株扣*.*分 *.枝下高影响行人、车辆的,每株扣* 分。 *.浇水充足全面,保证生长需要,随机选定检测,达不到要求,每平方米扣*.*分 *.涂白脱离严重的每株扣*.*分。 *.病枝.弱枝无及时修剪掉的,每株扣*.* *.未按照要求施肥的每株扣*.*分 *.环境卫生** 分 卫生清洁 **分 *.垃圾日产日清,及时清运到指 定地点,发现垃圾堆未清除或乱倒垃圾,每处扣*分 *.发现在绿地内焚烧垃圾,每次扣 *分 *.绿化带内卫生不整洁,发现果皮、纸屑、白色垃圾等,每处扣 *.* 分,严重每处扣*分 合计 *** 备注 *.根据项目扣分标准,发现问题直接扣分,扣分分值不超过该项总分。 *.检查时发现上次考评所指出的问题仍未整改,本次考评可加倍扣分。 *.考评得分,按保洁、绿化、维修*个项目进行平均,平均分≥** 分,支付本月物业费***%,** 分<考评分<** 分时,则扣本月物业费的 *%后支付;** 分<考评分≤**分时,则扣除本月物业费的**%后支付;**<考评分≤**分时,则扣除本月物业费**%,不合格,则扣除本月物业费。 (*)日常维修维护考核评分表及扣款规定 日常维修维护考核评分标准 序号 项目 分值 评分标准 考评分值 说明(扣分及原因) * 严密组织对配电房、配电箱、设备运行状态的巡查,记录齐全,对设备的维护保养做到有计划、有措施,确保设备性能完好、运行正常。 *分 维修保养未按计划执行,巡查无记录扣*分。没有巡查扣*分。 * 水电维修人员定时进行岗位培训,每年不少于* 次。 *分 没进行岗位培训每次扣*分。 * 节能降耗效果 *分 未按节能方案执行,扣*分;节能方案执行不到位,扣*分;因管理失当造成浪费,*次扣*分,并追究责任。 * 机电维修操作设备要按操作规程处理,维修人员严格遵守值班规定,值班不脱岗、串岗、不看书、杂志,不抽烟、喝酒、聊天、会客、睡觉,听从监管人员的管理和指挥,并保持设备及机房无杂物、灰尘、无鼠虫害发生。 *分 发现*次违规操作扣* 分,不听监管人员的管理指挥扣 * 分,因玩忽职守造成后果扣*分,并追究责任。设备、机房等处有杂物、灰尘、渗水、油,环境不合标准扣*分。 * 事故应急处理;积极应对水电木铁突发事件,对重大水电事件应迅速上报, 同时采取果断措施制止事态发展,保护现场,确保全校无管理责任事故发生。 *分 未按应急处理方案执行扣*分,值班水电维修人员不了解设备的运行状态扣 * 分,无故停水电查不出原因每次扣 * 分,因此导致后果视情况轻重另行处罚。 * 公共设施维修,设备故障的处理必须确保维修质量。 *分 维修量不达标准扣 * 分,违反安全操作规范的扣 * 分。 * 设备、阀门工作正常,无跑冒滴漏、无松动现象。 *分 每发现*处扣*分。 * 按规定对*次供水储水池设施设备进行清洁、消毒;操作人员健康合格证齐全;水池水箱清洁卫生,无*次污染。 *分 每发现*个不符合扣*分。 * 排水系统畅通,设备房无积水浸泡发生。 *分 每发现*个扣*分。 ** 遇有事故,维修人员在规定的时间内抢修,无大面积跑水、漏水,无长时间停水故障。 *分 每发现*个扣*分。 ** 维修人员实行 ** 小时值班制度,严格做好交接班制度,有完整的值班记录,如设备运行、事故处理等记录;水电维修人员认真负责,在职在岗,及时维修,师生满意度高。 *分 师生的报警求助,应在* 分钟内赶到现场进行处理,未按规定时间出警的,每次扣 * 分。对报修处理不及时,服务态度不好扣*分,不出警的该项为*分。 ** 每月抄校内各类水电表并做记录 *分 不按时抄表,抄表失误扣*分,没记录的扣*分。 ** 水电修缮人员必须按照岗位及工作区域表的要求持证上岗 *分 对应岗位无证扣*分。 ** 做好洗手池、小便池、大便管检查工作,确保无堵塞,无下水管脱落现象。 *分 每发现*处扣*.*分。 ** 耐心礼貌地接受师生对报修、投诉、求助、建议、问询、质疑,及时处理,并做好记录,有回访制度。 *分 无处理扣*.* 分,无相关记录扣*.* 分,因服务态度或工作不到位被投诉,经查实,*次扣*分。 ** 建立并执行维修档案管理制度;有完整的报修、维修、回访和签名记录并做好电子存档。 *分 建立但未落实扣 *.*分,未建立扣* 分;报修、维修和回访记录,每缺*项扣*.*分,没做好存档扣*分。 ** 组织机构健全,人员配备符合合同或标书要求,所有人员身体健康、形象良好,以教育教学为中心,自觉遵守学校各项制度。 *分 组织不健全扣*分,人员配备不足,每少*人扣* 分,员工管理不到位扣*分。 ** 做好公共区域的路灯、护栏、木铁件的检查工作,确保无各项安全隐患。 *分 每发现*处扣*.*分。 ** 及时与学校沟通,对校方安排的有关处理、联络、知会要及时跟踪、落实及反馈。 *分 遇重大问题不报告扣*.* 分,因沟通原因影响工作扣*.* 分,安排事项无反馈、无结果扣*.* 分。 ** 建立并落实维修服务承诺制,*星维修急修*小时内到达现场,预约维修应在约定时间达到维修现场;所有维修**小时内修复,如不能在规定时间内修复,应现场对师生作出解释,并作出限时修复承诺; *分 建立但未落实扣*.*分,未建立扣* 分;没按承诺要求的每次扣*.*分 ** 做好门牌、桥架、线管的巡查工作,及时做好维护维修。 *分 每发现*处脱落扣*.*分 合计 *** 备注 *.根据项目扣分标准,发现问题直接扣分,扣分分值不超过该项总分。 *.检查时发现上次考评所指出的问题仍未整改,本次考评可加倍扣分。 *.考评得分,按保洁、绿化、维修*个项目进行平均,平均分≥**分,支付本月物业费***%,**分<考评分<**分时,则扣本月物业费的 *%后支付;**分<考评分≤** 分时,则扣除本月物业费的**%后支付;**<考评分≤**分时,则扣除本月物业费**%,不合格,则扣除本月物业费。 (*)安防日常考核评分表及扣款规定 每月考核总分为***分,按表格中的内容进行考核,扣分并扣款。若本月扣分累计达到**分以上,视为本月考核不及格,并扣除本月保安服务费总额的*分之*。 安防日常考核评分标准 类别 序号 考核内容 扣分标准(分) 扣款金额(元) 仪表卫生 * 仪表不端庄 * ** * 不按规定着装 * ** * 留长发 * ** * 未按照岗位及工作区域表的要求持证上岗 * ** * 当班值班室、休息室内务杂乱、不整洁,未搞卫生 * ** 纪律要求 * 深夜值班室熄灯关门 * ** * 当班未请假擅自离开岗位 ** *** * 当班睡觉 ** ** * 不按时接班 * ** ** 当班喝酒或酒后失态,造成不良影响 ** *** ** 容留闲杂人员在值班室或保安休息室内抽烟、睡觉或聊天 ** ** ** 破坏同事团结,制造内部纷争 ** ** ** 不按要求管理好职工及外来探视人员的车辆停放 * ** ** 当班不维护秩序,致使受保单位工作秩序受到干扰 ** *** ** 不服从领导安排,不执行指令,组织纪律性差 ** *** ** 利用工作之便,索要他人财物,侵占公私小便宜 ** *** 工作质量 ** 当班不维护门岗秩序,造成混乱 ** *** ** 在上班期间不按规定站岗 * ** ** 上下班高峰期不站岗,不维护门岗周边交通秩序 ** ** ** 不按规定对外来人员进行来访登记 ** ** ** 不按规定控制和查验出入的各类车辆 ** ** ** 当班不定时巡逻 * ** ** 当班不按要求,造成水电浪费 * ** ** 校园区内发生治安刑事案件、纠纷或打架不及时处理 ** *** ** 不按规定填写值班日志 * ** ** 违反对讲机使用规定 * ** ** 对来访者态度粗暴,未能使用礼貌语言 * ** ** 师生人身安全受到威胁或发生意外事故,坐视不理 ** 视为本月考核不合格 ** 遇突发性事件、安全隐患不及时处理和报告,推卸责任 ** 视为本月考核不合格 ** 当班玩忽职守,疏于防范,致使发生安全事故 ** 视为本月考核不合格 ** 在突发性事件或紧急情况下,临阵脱逃或坐视不管 ** 视为本月考核不合格 ** 值班时玩手机,收看电视或进行其他与值班无关的事情 * ** ** 擅离职守,经常迟到、早退 * ** ** 未按时交接班,或不按有关规定进行交接班 * ** ** 交接班不清楚,检查时相互推卸责任 * ** ** 未经保安队长批准,私自顶班 * ** ** 扣留物品不登记,不上交;捡*物品不报告,不上交 ** ** ** 对受保单位保卫处领导下达的工作任务,未能如期完成,而又没有正当理由 ** *** ** 违反保安器材使用规定,私自随便转借和使用 * ** ** 故意损坏配发值班使用的器械或其它物品 ** 照价赔 ** 法制观念淡薄,参与聚众闹事、嫖娼、赌博等,与治安工作人员的应有素质极不相称 ** 视为本月考核不合格 ** 思想不纯,见利忘义,监守自盗或以权谋私,严重损坏受保单位形象 ** 视为本月考核不合格 ** 工作责任心不强,不服从分配,不执行规章制度,并随意顶撞领导且屡教不改 ** 视为本月考核不合格 ** 其它未列入的违纪行为视情节轻重扣分,重者辞退 备注 安防独立考核扣分,直接从当月物业费中扣款 注:服务过程中,采购人有可能对考核细项的内容有所调整,具体调整以采购人正式通知为准,中标人应积极主动配合。

**、其他约定

**.*合同文件与本合同具有同等法律效力。

**.*本合同未尽事宜,双方可另行补充。

**.*本合同自签订之日起生效。

**.*本合同纸质文件*式 * 份。合同电子文本通过****网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本*致,以备案电子文本为准,具有同等效力。

**.*其他:□无。□

甲方: ****省****旅游职业中专学校 乙方: ****
住所: ****市****县荆溪镇港头村连头*号 住所: ****省****市仓山区闽江大道***号融侨观邸*号楼*层**店面,*层**店面
单位负责人: 杨松 单位负责人: ****
委托代理人:
委托代理人:
联系方法: ***********
联系方法: ***********
开户银行: 开户银行: 中国银行****仓山支行
账号: 账号: ************

签订地点: ****市

签订日期:****年**月**日

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