项目概况
****市住房和城乡建设局****-****年度办公大楼****服务采购项目的潜在供应商应在****市公共资源交易中心网获取采购文件,并于****年*月*日**时**分(北京时间)前递交响应文件。本项目实行全流程电子化采购、网上不见面开标。
*、项目基本情况
*.项目编号:***-**-**-*******;
*.项目名称:****市住房和城乡建设局****-****年度办公大楼****服务采购项目;
*.采购方式:****;
*.预算金额:人民币****元整(¥******.**);
*.最高限价:人民币****元整(¥******.**);
*.采购需求:详见附件;
*.合同履行期限:****,合同*年*签;
*.本项目不接受联合体投标。
*、申请人的资格要求
*.满足《中华人民共和国****法》第***条规定;
*.落实****政策需满足的资格要求:本项目属于专门面向中小企业采购的项目,供应商应为中小微企业或监狱企业或残疾人福利性单位;
*.中华人民共和国境内注册,具备合法有效的营业执照;
*.投标人须是收到邀请函的投标人,其他投标人前来投标无效;
*.供应商存在以下不良信用记录情形之*的,不得推荐为成交候选供应商,不得确定为成交供应商:
(*)供应商被人民法院列入失信被执行人的;
(*)供应商被工商行政管理部门列入企业经营异常名录的;
(*)供应商被税务部门列入重大税收违法案件当事人名单的;
(*)供应商被****监管部门列入****严重违法失信行为记录名单的;
*.本项目的特定资格要求:无
*、获取采购文件
*.时间:挂网之日起至****年*月*日**时**分;
*.地点:****市公共资源交易中心网(****://******.*********.***.**);
*.方式:本项目在线下载采购文件,潜在供应商须登录****市公共资源交易中心网点击“主体登录”根据相关操作提示下载采购文件。采购文件获取过程中如有疑问,请在工作时间(*:**-**:**,**:**-**:**)拨打服务热线(非项目咨询):****-*******;
*.售价:免费获取。
*、响应文件提交
*.截止时间:****年*月*日**时**分(北京时间);
*.地点:****市公共资源电子交易系统。
*、开启
*.时间:****年*月*日**时**分(北京时间);
*.地点:****市公共资源交易中心网--不见面开标大厅;
本项目采用不见面开标,不见面开标大厅登录方式:****市公共资源交易中心网,选择不见面开标大厅登录并在开启时间之前完成签到。供应商未按规定完成签到的,将无法参加后续开标活动,并视为放弃投标。
*、公告期限
自本项目公告发布之日起*个工作日。
*、其它补充事宜
*.响应保证金:本项目无需缴纳响应保证金;
*.本项目需落实的节能环保、中小微型企业扶持等相关****政策详见采购文件;
*.采购项目的项目介绍、数量、规格描述或服务要求等详见采购需求;
*.供应商关于电子招投标的相关操作详见****市公共资源交易中心网-服务指南-服务规范-《供应商操作手册》;
*.供应商关于不见面开标的相关操作详见****市公共资源交易中心网-服务指南-服务规范-《****市不见面开标大厅-供应商操作手册》;
*.本公告同时在****市公共资源交易中心网、****市人民政府网、****省****网、****省公共资源交易监管网、****省招标投标信息网、中国采购与招标网上发布。其他网站公告内容与****市公共资源交易中心网不*致的,以****市公共资源交易中心网为准。
*、对本次采购提出询问,请按以下方式联系
*.采购人信息
名 称:****市住房和城乡建设局
地 址:****市新城区广建兰馨大厦*楼
邮 箱:/
联系方式:**** ***********
*.采购代理机构信息
名 称:****
地 址:****市桃州镇金峰凤麟府商业房***栋***号
邮 箱:*********@**.***
联系方式:****-*******
*.项目联系方式
项目联系人:****
电 话:***********
*、附件:采购需求.***采购需求.***
****年**月**日
(*)服务项目内容:*、服务项目内容、人员配备及主要服务要求、基本标准****市住房和城乡建设局办公楼位于****市新城区,大楼内****面积约****㎡,楼前东边广场面积约****㎡。主楼*层(含地下*层)地下*层为停车场,*-**为设备间、办公、会议用房。楼内设置单体空调及空调通风系统,*部电梯,消防联动报警及自动喷淋系统,网络(内网)及楼宇监控系统、广播系统。*、项目介绍:(以下采购需求部分由采购人:****市住房和城乡建设局提供并负责解释)采购需求
(*)所有公共区域的卫生清洁工作与卫生清洁工作相关的其他工作(如扫雪);建立消杀工作管理制度,根据当地实际情况定期开展消杀工作,有效控制害虫滋生;定期对各类病虫害进行预防控制,定期杀灭蚊、蝇、鼠等各类病虫害,并做到无滋生源,适时投放消杀药物;雨水井、化粪池定期清掏,井池不得有淤积、堵塞、漫溢等现象;卫生间要求摆放垃圾袋、卫生纸、香球、檀香及洗手液等净化品(卫生间摆放的卫生纸品牌要求:“心心相印”或“清风”或“维达”或“达到同等品质符合采购人要求”;香球品牌要求:“爱家”或“花仙子”或“达到同等品质符合采购人要求”)。*、保洁服务对大楼出入口、监控室实行**小时值班,维护区域内公共秩序,指挥车辆的有序停放;遇有紧急或突发事件等特殊情况,应有防止不良势态扩展的措施和方案,并及时报请有关部门处理;维持大楼内公共区域内日常秩序。*、安全保卫服务(*)服务要求:本次采购服务内容为:****市住建局办公大楼、外保洁服务(含电梯及机房保洁)、会务服务、消防管理、安保服务(含停车位管理)、水电维护、*般设备日常检查维修等服务内容。
*、消防管理负责采购人通知的有关会议、接待的各项服务工作、重大活动及会务工作服务(如:准备会务工作茶水等)。*、会务服务(*)办公室的保洁,要求每天打扫*次,在早上上班前和下午上班前各打扫*次,打好开水,烟灰缸、茶杯清理每天清理*次,桌面清理整洁。(*)大楼内部地面、墙面、玻璃、楼梯、电梯、扶手、卫生间、设备等其他公共部分的打扫等,要求周*至周*,每天打扫*次;窗帘要求*年至少清洗*次。(*)大楼外部的清扫,要求道路无烟头污渍、无积水、积雪、泥沙;旱季每周冲洗*次地面、雨季每月冲洗*次、夏季每日冲洗*次;垃圾果皮箱每日清运*次、每日抹布*次;垃圾果皮箱周围地面无散落垃圾;窗外玻璃要求*年至少擦洗*次。
(*)、****服务人员要求:负责水、电、消防、监控、水泵等所有系统的设备、设施的正常运行、管理和维护;负责能耗控制;负责相关设备设施检修及日常维护保养计划的编报以及代表采购人与有关单位联系年检、专业维修等工作。*、设备设施管理及日常维修服务(*)发现火警有义务迅速向政府有关职能部门报告,迅速采取措施,组织力量救火,抢救生命和物资。(*)每周检测*次喷淋管网水压,发现压力不够,马上检修排除故障。(*)每月至少*次巡查消防栓、箱、烟感头、喷淋头、消防水阀、消防标志等消防设备是否完好、齐全,并及时给予维修;发现设备故障时,必须及时修理或通知厂方处理,保证设备***小时正常运转。
*、****服务人员配备(*)专业维修技术人员必须持有相关行业颁发的资格证书,水电维修人员具有高、低压电工证。(*)保安人员要求身高*.**米以上,退役军人优先。(*)项目经理:熟悉****相关法规,并能规范组织辖区内的管理、服务工作。(*)为保证服务质量和维护采购人形象,所有管理人员根据不同岗位统*着装。所有相关服务人员要尽职尽责,岗位职责公开公布。*、人员素质要求
岗位
人数
年龄要求(周岁)
性别
备注
项目经理
*
男:**-**女:**-**
男女均可
负责项目统筹管理与协调。
保安员
*
**-**
男
负责本项目安全保卫服务
保洁员
*
**-**
女
负责本项目保洁服务
水电维修人员
*
**-**
男
负责本项目设备维修、养护服务;持证上岗。(投标文件中须提供高、低压电工证)
合计
*人
*、中标人必须按规定及时配备服务人员及服务工器具等。*、化粪池清掏*次/年(化粪池和垃圾清运由环卫负责)。*、所需办公用品及卫生间低值易耗品由中标人自行负责。*、采购人为中标人提供物业办公用房*间,值班休息室视情况提供。(*)****服务其他问题说明注:以上****服务人员要求为最低要求,所有人员要求为全职,必须满足。
**、凡遇采购人在正常工作时间以外或节假日有工作需要或会议召开的,中标人必须无条件服从采购人的调配和要求,并做好相关保洁、安保及会务服务。*、保洁、安保及会务等工作时间为*周*个工作日,每天上班时间为行政班提前*小时,下班为行政班延后*小时,夜间、休息日及节假日保证有安保值守人员。*、中标人须做好物业服务日常巡查和相应记录工作、日常保洁工作、突发应急处理工作及配合第*方专业维保公司做好专业维保、维修工作(电梯年检维修费用由采购人负责)。*、中标人在签订合同前须将投标时人员配备花名册报采购人处,项目服务期间人员变更,须经采购人同意后方可实施。*、中标人需管理好安全物业服务,完善物业服务人员的人身安全保险,服务期内的各种伤亡、赔偿事故均由中标人自行负责。*、垃圾袋、卫生纸、香球、檀香、洗手液等净化品及所有保洁耗材费用包含在项目预算内,由中标人负责。
*、凡遇物业服务重大体制改革或上级指示,需中途停止承包的,采购人有权终止合同(提前*个月通知中标人)。*、在合同履行期内,如中标人的服务标准没有达到磋商文件规定和投标承诺的,采购人可以随时解除合同。*、试用服务期满后,由采购人组织相关人员就服务事项进行测评,满意率未达**%的,采购人有权终止合同。*、本****期限为****,合同*年*签,从中标人接管本项目开始,前*个月为试用服务期。在试用服务期内,根据合同约定的服务条款,经采购人*次书面通知整改仍未达到要求的,采购人有权终止合同。(*)****期限**、中标人必须无条件配合采购人做好疫情防控工作,落实疫情常态化防控相关举措、措施。
(*)管理机构日常管理与服务(*)管理机构设置第*部分、综合管理服务基本标准(*)****服务的基本标准
序号
机构设置
基本设置标准
*
管理机构设置
(*)****区域内设置管理机构,管理机构组织架构和人员配置符合管理合同要求。(*)管理机构配置必备的办公设施及办公用品。
*
人员配备要求
(*)项目负责人熟悉****相关法规,并能规范组织辖区内的管理、服务工作。(*)****管理人员应统*着装、挂牌上岗,仪表端庄、大方。(*)安保人员能熟悉掌握各类刑事、治安案件和各类灾害事故的应急预案,并能有效组织实施。(*)专业维修技术人员必须持有相关行业颁发的资格证书。
*
人员配备情况
****人员、安保人员、保洁人员等人员不得少于规定人数。
序号
服务内容
基本服务标准
*
工作计划
管理机构制定****与物业服务工作计划并组织实施,每季度报告*次计划制定和实施要求。
*
服务规范
服务规范应符合相关标准。
*
管理制度
(*)有明确的值班制度和交班制度,工作有记录。(*)管理处内部有健全的管理制度、考核制度和培训制度及标准作业操作流程。(*)协助业主制定的相关管理制度。
*
制度公示
公示办事制度、办事规章、服务标准、急修服务内容、投诉渠道。
*
报修、投诉受理
(*)***小时受理业主报修急修服务:维修人员*分钟内到达现场,*小时内修复,若不能,要有明确的紧急处理措施,并对业主作出合理解释,给予限时承诺。小修服务:维修人员**分钟内到达现场,*日内修复。若不能及时修复,要有处理措施,并对业主做出合理解释,给予限时承诺。服务工作有完整的报修、维修和回访记录。(*)对业主的投诉在***小时内答复处理。(*)报刊、信件等每天及时派送到各部门。
*
满意度调查
每年*次向业主进行满意度咨询,平时采取多种形式与业主沟通,沟通面不低于**%,对反馈结果分析并及时整改。
(*)巡逻岗(*)门岗(*)配备要求第*部分安保服务基本标准
序号
服务内容
基本服务标准
*
人员配备要求
(*)保安人员要求**周岁以上**周岁以下,退*军人优先,身高*****以上,身体健康,责任心强,工作认真负责。(*)接受过安全护卫或相关培训,训练有素,掌握安全护卫技能。(*)熟悉****及有关法律法规,能恰当的处理和应对辖区护卫工作;思想品质好、作风正派,热爱安全护卫工作,无违法和犯罪记录。(*)人员更换需报请采购人审核同意后方可实施。
*
行为规范
(*)当班人员要求佩戴统*标志和执勤工号,穿戴统*制服,工具佩戴规范,仪容仪表规范整齐。(*)上岗时精神振作,举止文明、大方、得体,姿态良好,抬头挺胸,注意检查和保持仪表;在执勤时不吸烟、不吃*食、不袖手、背手、插腰或将手插入衣袋,不弯腰驼背,不前倾后靠,不做与工作内容不相符的事。
*
技能培训
(*)安全护卫人员接受过安全技能训练(专项培训、岗中持续培训)的比例为***%。(*)每年各举行*次安全技能竞赛和安全消防演练。
*
技能水平
能正确使用各类消防、物防、技防器械和设备,熟悉辖区内环境,熟知治安管理有关法律法规。熟悉各类刑事、治安案件和各类灾害事故的应急预案。
*
器械配备
配备对讲装置和适量耳麦以及其他必备的安全护卫器械。
序号
服务内容
基本服务标准
*
门厅出入口值守
(*)出入口***小时有人值守,其中主出入口有*人驻守。(*)有详细交接记录和人员、大型物件、车辆登记记录。
*
进出人员管理
指引来访人员到达指定部门。
*
车辆疏导
对进入车辆进行管理、疏导,保证出入口环境整洁、车辆停放有序、通畅。
序号
服务内容
基本服务标准
*
巡逻要求
(*)按设定的路线每*小时巡逻*次,穿戴规范整齐。(*)重点部位设置巡更点,有巡更记录,在正常情况下达到每个巡更点的时间误差不超过*分钟,并对楼内通道夜间巡查每天不少于*小时*次,发现问题及时处理。(*)接受业主求助,回答业主的询问。(*)在遇到突发事件时,及时报告政府有关职能部门,必要时应采取适当措施,防止事态扩大,协助保护现场;安全巡逻有记录有检查。
*
应急处理
(*)接到火警、警情后,及时报告政府有关职能部门,高层区域*分钟到达现场,其它区域*分钟到达现场,到达现场后应服从指挥,防止事态扩大,最终消除警情。(*)在遇到异常情况或业主紧急求助时,高层区域*分钟到达现场,其它区域*分钟到达现场,并采取相应措施。
(*)消防(*)专项车辆管理(*)监控岗
序号
服务内容
基本服务标准
*
人员配备要求
(*)监控中心***小时专人岗值守,对所有监控点实施监控无遗漏。(*)监控人员有领班以上职务人员轮班,身体健康,责任心强,工作认真。
*
技防设施
技术防范措施(如安防监控、周界报警等)能有效使用,对所反应的信息实施管理并及时处理。
*
应急处理
(*)监控中心接到报警信号,通知相关安保人员*分钟内到达现场进行处理。(*)监控中心应接受业主的求助要求,解答业主询问。(*)辖区内有水、火、警情等应急预案,并在监控中心上墙,每年应组织不少于*次应急预案演习。
序号
服务内容
基本服务标准
*
露天车位
**小时巡视和引导停车、不得占用通道。
*
共用车库(棚)
**小时巡视并引导车辆有序停放,出入畅通,保证车辆安全。
*
地下车库
及时巡视,不得乱停和占用通道
序号
服务内容
基本服务标准
*
消防制度
(*)执行《中华人民共和国消防条例》、《中华人民共和国消防条例实施细则》和其他有关消防责任制度。(*)健全消防组织,建立消防责任制度。(*)每年定期进行消防训练,保证有关工作人员掌握基本消防技能;熟练掌握防火、灭火知识和消防器材的使用方法,提高自防自救的能力。
*
消防设施
(*)根据防火、灭火的需要,保持消防通道畅通,禁止在消防通道设置路障。(*)制定防火安全管理办法,指定专人维护、管理消防器材、设备和设施,保持完整、便于使用。(*)每月*次巡查消防栓、箱、烟感头、喷淋头、消防水阀、消防标志等消防设备是否完好、齐全,发现设备故障时,必须及时修理或通知厂方处理,保证设备***小时正常运转。(*)每周检测*次喷淋管网水压,发现压力不够,马上检修排除故障。(*)每年模拟火灾操作*次,以熟悉操作和检查消防监控设备。(*)消防监控室保持清洁,每周保洁*次,要求地面无积灰,监控箱表面无污渍。(*)每日填写工作记录,建档备查。
*
应急处理
(*)发现火警有义务迅速向有关职能部门报告,并马上派人前往报警地点,迅速采取措施,组织力量救火,抢救生命和物资,服从火场总指挥员的统*指挥。(*)应急处理有完整的记录和检查。
第*部分共用设施设备日常运行、保养、维修服务基本标准(*)楼外公共区域(*)楼内公共区域第*部分公共区域保洁卫生服务基本标准
序号
服务内容
基本服务标准
*
垃圾收集
(*)按楼层设置垃圾收集点,每天更换*至*次垃圾袋;每天早晨、中午、下午定时清理,垃圾日产日清。(*)垃圾运送人员定时收取垃圾桶内垃圾,保证垃圾桶内呈半空以下状态,方便业主使用,回收完垃圾桶内垃圾后应重新铺好新的垃圾袋,铺垃圾袋时将垃圾袋口完全张开,袋口反卷***折贴在垃圾箱外沿,在盖好垃圾桶盖。(*)垃圾分类收集,对于可回收物资应当回收利用;对有毒物质分离特殊处理;建筑垃圾定点堆放;废弃涂料,油漆等流质性垃圾在运送途中注意容器的封闭,防止溢流污染路面;垃圾在运送途中应加以遮挡,防止垃圾掉落或飞扬引起*次污染。(*)运送垃圾应避开人流高峰,垃圾收集车表面洁净、外观光亮,无突出噪音、无污染,全封闭,无垃圾外溢、气味*散、垃圾洒落等现象。
*
通道及楼梯台阶
(*)保持各楼层通道和楼梯台阶清洁,每日打扫*次,并拖洗干净;石材地面每周清洗*次,*个月打蜡*次。(*)每日清理通道摆放的烟灰缸内垃圾。(*)墙面,天花板每周除尘*次。(*)地面墙面洁净、无污渍、水渍、灰尘、无乱贴乱画,无擅自占用现象,无乱堆乱放,随时检查清理楼梯内纸屑、烟头。(*)楼梯间顶面无蜘蛛网、灰尘,地脚线干净无灰尘,石材地面干净无灰尘,水磨石、水泥地面干净无杂物、污迹;楼梯道内外玻璃、门窗等要保持明亮、干净。
*
楼梯扶手、栏杆、窗台、开关
(*)每天擦抹*次,保持扶手、栏杆、窗台、开关干净、无灰尘。(*)铁栏油漆完好无脱皮,不锈钢扶手、护栏干净、光亮、清洁,用干净纸巾擦拭检查无显著脏污。
*
门、窗等玻璃
每周擦抹*次,保持干净、无灰尘。
*
天花板、公共灯具
每月除尘*次,天花板、灯盖、灯罩、灯座目视无灰尘、无污迹、无蜘蛛网。
*
消火栓、指示牌、信报箱
每周擦抹*次,保持干净无灰尘、无污迹。
*
大厅
(*)各楼层大厅日常卫生随时保洁,目视无尘。(*)各楼层大厅的石材地面每月保养*次,保证地面干净、无灰尘,无杂物。(*)瓷砖地面、水磨石地面干净无杂物。
*
公共卫生间
(*)保持卫生间地石、台石、墙石、便器等清洁,随时保洁,遇有流量超大,应保持人走立即清扫。保洁各类悬挂醒目标识。清洁内容包括:通风换气、洁具、清扫地面垃圾、清倒垃圾篓垃圾、换新的垃圾袋;清洗大、小便器;擦洗洗手盆并冲洗干净;抹墙面、台面、开关、门牌;擦玻璃、镜面;拖洗地面;补充卷纸、擦手纸、洗手液;喷洒空气清新剂或香水,小便器内放置香球等净化品。(*)每日早上清洁共用卫生间的玻璃镜面;每周*次用毛巾擦拭灯具;每月*次对共用卫生间进行消毒杀菌,发现墙壁有污渍及时清洁。室内无异味、臭味,地面无烟头、纸屑、污渍、积水,天花板、墙面无灰尘、蜘蛛网,墙壁干净,便器洁净无黄渍。
*
设施设备用房
每天清扫*次。
**
会议室
公共会议室做到使用后立即打扫,不用的情况下每周至少打扫*次。
**
值班室
做到天天打扫,并放置生活用品和洗涤用品。
**
资料室、档案室
每周至少打扫*次。
序号
服务内容
基本服务标准
*
道路地面
(*)每日对道路清扫*遍,分别在*:**、**:**前完成。(*)旱季每周冲洗*次路面,雨季每月冲洗*次,夏季每日洒水*次,目视道路、人行道干净、无浮尘、无杂物、无油污、无积水、积雪、污渍、泥沙;每*****痰迹控制在*个以内;每*****内烟头纸屑平均不超过*个;无直径***以上的石子。(*)地面垃圾滞留时间不能超过**分钟,雨雪天气及时清扫路面,确保无积水、积雪。
*
绿地
(*)每日清扫*次绿化带、草地上的垃圾,捡干净草地、绿化带上的烟头、棉签等小杂物,秋冬季节或落叶较多季节增加清洁次数。(*)花坛表面洁净无污渍,外观整洁,绿化带每*****烟头不超过*个,地面垃圾滞留时间不超过**分钟。
*
垃圾箱(桶)、果皮箱
(*)每日清运*次,每周清洗*次,清洗工作在夜间集中指定场地进行。(*)垃圾桶、果皮箱周围地面无散落垃圾、无污水、无明显污迹,垃圾桶、果皮箱无污迹、无油污,经常喷洒药水,防止发生虫害。
*
消灭鼠害蚊蝇
每月对窨井、明沟、垃圾箱等喷洒药水*次,春夏季(*月、*月、*月、*月、*月)每月灭鼠*次,其余每季灭鼠*次。
*
公共灯具、宣传栏
每周擦抹*次,目视无尘、光亮清洁,*米以上部分每半月擦抹,除尘*次。
(*)公共照明系统(*)给排水系统(*)公共部位
序号
服务内容
基本服务标准
*
门窗、铁构件
(*)每天*次巡视楼内公共部位门窗,保持玻璃、门窗配备完好,关好,开闭正常。(*)木门、木栏杆等油漆起皮、剥落或更换的新木件应油饰。(*)钢铁制品及其各类构建(铁栅栏、铁栏杆、铁门)的油漆起皮、玻璃或铁件锈蚀,应除锈、刷防锈涂料后再油饰;铸铁污水管、水管、煤气管在刷防锈漆后应刷*道银粉。
*
楼梯间、共用走廊的室内墙、地面
墙面、顶面粉刷层无剥落,面砖、地砖平整不起壳,无缺损。
*
道路、路面、侧石、窨井盖
每周*次对道路路面、侧石、窨井盖等设施进行巡查,发现损坏及时告知有关职能部门,并提出专项维修建议,井盖不缺损、能正常使用。
*
屋面排水沟、楼外排水管道及化粪池
(*)每月*次对屋面排水沟、楼外排水管道清扫、疏通*次。(*)化粪池每年清理*次,保证化粪池出入口畅通,每月*次清扫明沟内的泥沙等垃圾;预计台风到来前,应及时检查。
*
地面排水沟
每月*次巡查、清理地面排水沟的泥沙与杂物。
*
桌、椅等设施
每月巡查*次桌、椅,发现设施、设备脱焊、脱漆、断裂及其他安全隐患及时报告处理。
*
安全、交通标志
对危险隐患部位设置安全防范警示标志,每月检查*次,缺损及时补齐,保证标志清晰完整。
序号
服务内容
基本服务标准
*
水泵房
(*)总体供水设施每月检查*次。(*)水工每周巡视*次辖区内水泵房(包括机房、水池、水箱),每月巡视*次辖区内主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井,并负责水表抄表工作。(*)水泵房各类水箱、屋面水箱、消防水系统、控制设备等,由专人负责管理,每月定期保养、维修清洁。(*)水泵每季度保养*次。(*)生活水泵每半月检查擦洗*次。(*)消防泵按定期保养规定定期检查,每月运转*次,每*月进行*次“自动、手动”操作检查,每半年进行*次全面检查。(*)泵房每周打扫*次,泵及管道每月检查擦洗*次。(*)每年冬季对外露水管包扎、防冻。有水泵房的,实施封闭管理。
*
给排水设备日常维修保养
(*)每日对泵房内环境设备进行外观清洁,确保无灰尘、无油渍。(*)每日对区域内系统进行*次巡查,发现有漏堵现象,及时处理并做好记录。(*)每月对区域内水泵做*次系统检查测试,做好检查测试记录。(*)每季度对消防泵、喷淋泵、取水泵进行*次空载实验,并做好检查测试记录。(*)每年对消防泵、喷淋泵、取水泵进行*次负荷试验,并做好检查测试记录。(*)阀门丝杆清理加油。(室外*个月*次,室内*个月*次)。(*)对闲置的热水器每月排水*次。(*)供水泵每运行**小时,检查密封环磨损情况,测量记录运动间隙,必要时更换或维修;更换密封卷,检查所有轴承的腐蚀情况;校对中线;检查联轴节铰与轴的磨损情况;检查泵叶、泵壳的腐蚀情况;检查压力表是否正常;对电机做年度检修保养;检查泵的工作性能。
*
排水设施
(*)化粪池每年清理*次,每月巡查*次。出入口畅通,井内无积物浮于面上,池盖无污渍、污物,清理后及时清洁现场。(*)楼面落水管、地下管井,每月清扫*次沟内的泥沙、纸屑等垃圾,拔出沟内生长的杂草,必要时用洗洁剂擦洗排水沟。达到干净无污渍、无青苔、杂草、排水畅通、无积水、臭味。
序号
服务内容
基本服务标准
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