项目分析报告

1、分析项目成交价格,了解市场价格走势;

2、分析中标单位业绩趋势,洞悉中标单位投标实力;

3、分析主要竞争对手,了解市场竞争关系;

4、分析同行供应商资质情况,洞悉市场门槛与行业壁垒。

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企业分析报告

企业分析报告是什么?

企业报告是通过海量招标采购项目信息和企业主体信息,多维度分析企业招投标市场规模、业务分布、关联主体、违规失信风险情况的实时企业大数据报告。

企业情报分析报告
业主版分析报告的作用:

1、帮助您分析招标单位的项目规模趋势和预算节约率,为企业开发客户、投标报价提供参考,让投标更有针对性;

2、帮助您分析招标单位的采购行业品类,帮助企业拓宽相关业务;

3、帮助您分析招标单位的主要合作供应商和合作代理机构,帮助企业了解同行竞争实力水平,结合供应商报告定位自身企业优劣势,找到更多商机;

4、帮助您分析招标单位的违规失信风险,提高自身风险防范能力。

供应商分析报告的作用:

1、帮助您分析同行或者自身的中标金额趋势、项目规模和报价下浮率,为企业投标、报价提供参考,让投标决策更合理;

2、帮助您分析企业的招投标区域优劣势,扬长避短赢得更多市场机会;

3、帮助您分析企业的主要竞争对手、主要合作业主,从竞争对手、合作业主的优劣势比较中,找到自身企业优势和合作商机;

4、帮助您分析企业最新的信用风险记录,为企业投诉,维护自身合法竞争权益提供参考线索。

代理机构版分析报告的作用:

1、帮助您了解代理机构项目概况、业主发展趋势、项目结构等基本情况,为招投标市场拓展提供参考;

2、帮助您了解代理机构的项目分布情况(包括采购系统和地区),分析目标企业的市场占比,寻找更多市场机会;

3、帮助您了解代理机构所代理的项目预算节约度,从而分析与目标企业的服务差距,优化自身服务能力;

4、帮助您了解代理机构的重点客户情况,帮助企业了解同行的合作情况,提高自身竞争力;

5、帮助您了解代理机构的各项经营风险,防范自身信用风险,提高风险防范能力。

目标企业: 查看企业报告样例
报告类型:业主版
报告类型:供应商版
报告类型:代理机构版
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经济日报社物业管理服务委托合同

项目编号 - 资质要求
招标/采购内容 成交金额
招标单位 招标联系人/电话
代理机构 代理联系人/电话
中标单位
中标联系人/电话
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  • 项目分析
    分析中标单位优势
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2022-01-04 中标-合同公告
2021-09-27 中标-合同公告
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公告内容:

*、合同编号: ************

*、合同名称: ****

*、项目编号: **-********

*、项目名称: ****物业服务采购项目

*、合同主体

采购人(甲方): ****

地 址: ****市****区白纸坊东街*号

联系方式:****

供应商(乙方):重庆新大正物业集团股份有限公司

地 址:重庆市渝中区虎踞路**号

联系方式:李茂顺

*、合同主要信息

主要标的名称:物业服务

规格型号(或服务要求):*****号院位于****市****区白纸坊东街*号,占地面积*****平方米,总建筑面积*****平方米(其中*、*、*、*号楼和小平房*****平方米;*、*号楼*****平方米)。具体为:*号楼建筑面积*****平方米,分为主楼和配楼*部分,主楼地上**层、地下*层,配楼地上*层、地下*层;*号楼建筑面积*****平方米,地上*层,地下*层;*号楼建筑面积****平方米,地上*层;*号楼建筑面积****平方米,地上*层;*号楼建筑面积****平方米,地上*层;*号楼建筑面积*****平方米(不包含印厂****平米),地上**层,地下*层,楼顶为*平台;平房建筑面积为***平方米。*号院院内绿化

主要标的数量:*

主要标的单价:***.****元

合同金额: ***.*******元

履约期限、地点等简要信息:****市****区白纸坊东街*号

采购方式: 公开招标

*、合同签订日期: ****-**-**

*、合同公告日期: ****-**-**

*、其他补充事宜:

本合同对应的中标成交公告:


附件:

免责声明:本页面提供的****合同是按照《中华人民共和国****法实施条例》的要求由采购人发布的,中国****网对其内容概不负责,亦不承担任何法律责任。

甲方(委托方):*********〇******月乙方:重庆新大正物业集团股份有限公司甲方:********
*****号院位于****市****区白纸坊东街*号,占地面积*****平方米,总建筑面积*****平方米(其中*、*、*、*号楼和小平房*****平方米;*、*号楼*****平方米)。具体为:*号楼建筑面积*****平方米,分为主楼和配楼*部分,主楼地上**层、地下*层,配楼地上*层、地下*层;*号楼建筑面积*****平方米,地上*层,地下*层;*号楼建筑面积****平方米,地上*层;*号楼建筑面积****平方米,地上*层;*号楼建筑面积****平方米,地上*层;*号楼建筑面积*****平方米(不包含印厂****平米),地上**层,地下*层,楼顶为*平台;平房建筑面积为***平方米。*号院院内绿化面积约****平方米。王府井*号院配电室***平米。*、物业服务区域概述第*章物业服务区域概述甲乙双方根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商*致的基础上,就甲方委托乙方提供物业服务签订本合同,并共同遵守。****(甲方)委托****对********服务采购项目(项目编号:**—********)依法进行采购,确定重庆新大正物业集团股份有限公司(乙方)为中标(成交)服务商。乙方(受委托方):重庆新大正物业集团股份有限公司
设备机房设有防小动物、防火等安全措施;张贴设备系统图、应急预案流程图、特种作业人员资格证书;明确设备机房管理、安全责任人;设备、机房及重点部位有完善的安全管理措施,按规范配备消防器材、应急照明、通讯等设施,配置温湿度计环境监测设备和保障设备;环境符合要求,制定落实设施设备管理责任事故、巡检、运行、维修、安全检查、值班等各种记录。承担附属配套建筑设施设备、共用设施设备的维修、养护、运行、检验、测试和管理,其中包括但不限于中控设施设备、消防设施设备(*月份做*次消电检测)、监控系统、楼宇自控系统、防避雷系统(*月份做*次避雷检测)、共用中水系统及上下水管道、共用照明及电路系统、中央空调系统、新风排风系统;道路、院墙、自行车棚、停车场、化粪池、井、泵房等;电梯的日常和定期清洁、养护、年检、维保、管理等;定期完成消电检、避雷检测等工作;公共区域房屋的装饰、装修管理服务等。承担房屋建筑本体的日常管理、养护和维修,包括但不限于地面、墙壁、旋转门、门窗、屋顶、楼梯间、走廊、通风道、楼盖、防火通道等。(*)工程服务乙方应严格按照投标文件承诺为甲方提供如下物业服务:第*章****服务内容、标准和要求
(*)爱护大厦楼内设施,未经业主方批准,不得对大厦结构、设施进行改动;(*)每年进行*次房屋安全普查和房屋完损等级评定,保证房屋完好率达到***%;房屋建筑的日常养护维修是指为保持房屋原有完好率和正常使用,进行的日常养护及修复工作。*.房屋建筑的日常养护维修担负各类设备的养护工作,供电、给排水、中央空调、消防等重点设备完好率为***%;*般设备完好率达到**%;开水器确保无垢、卫生、符合安全饮用要求。确保全年无人为责任停水、停电、火灾等事故。负责设备的常规维修,所使用的配件应保持原设计的品牌与要求(甲方审定同意变更的除外)。报修后及时到场率***%,返修率不大于*%,满意率达到**%以上。
(*)建立正常供水节水管理制度,保证水质符合国家标准;(*)加强日常检查巡视,保证给排水系统正常运行和使用;给排水设备、中水设备运行维护是指为保证大厦给排水、中水设备设施正常运行所进行的日常养护维修。*.给排水设备、中水设备运行维护(*)办公单位名录、办公室标志牌设置准确、无遗漏,并按办公室变化及时更换标志牌。(*)及时完成各项维修任务,维修合格率达到***%,*般性维修不超过**小时;
(*)设备出现故障时,维修人员应在*分钟内达到现场,维修合格达到***%,*般性故障排除不过夜;(*)保证室内外排水系统通畅;(*)定期清理排水管道、化粪池、管井等设施;(*)定期对水箱进行清洗、消毒,保持水箱清洁卫生,无*次污染,确保水质达到****市卫生防疫标准;(*)*次供水卫生许可证、水质化验单、操作人员健康合格证齐全;(*)加强巡视检查,防止跑、冒、滴、漏,保证设备设施完好;做好各种水泵的日常使用和维修保养工作;
(*)供电运行和维修人员必须持证上岗;(*)统筹规划,做到合理、节约用电;供电设备管理维护是指为保证王府井*号院、白纸坊*号院供电系统正常运行对供电设备的日常管理和养护维修。设置安全警示标志;配电室操作工具整洁齐全;加强超负荷用电监控管理,有处置措施,有记录;临时用电管理、巡视、维修、故障处理、系统运行测试等有记录。*.供电设备管理维护(**)给排水故障处理、排放检测管理、雨水井、化粪池疏通、清掏、雨水井、排污管道等巡检、维修等记录要齐全。(*)节约用水,制定相应的节水、管理巡视制度,达到节水部门规定的办公楼节水要求;
(*)保证避雷设施完好、有效、安全;(*)严格执行用电安全规范,确保用电安全;(*)供电设备定期维护保养;(*)设备出现故障时,维修人员应在*分钟内到达现场,维修合格率达到***%,*般性维修不过夜;(*)加强日常维护检修,公共使用的照明、指示灯具、线路、开关等保证完好;(*)配电室**小时值班,每班不少于*人;
(*)确保电梯按规定时间运行;(*)电梯采用无人驾驶,电视监控系统运行正常;电梯运行维修是指为保证*号院电梯设备正常使用所进行的日常运行管理、维修养护。*.电梯运行维修(**)加强用电管理,控制好夜间公共照明,做好节约用电工作。(*)保证夜景照明、节日灯系统正常运行,并按时开启;
(*)物业员工使用电梯做到文明礼让,搬运垃圾时应使用备用电梯;(*)因故障停梯,接到报修后维修人员应在*分钟内到达现场抢修,及时排除故障;(*)轿箱、井道、槽底保持清洁,无杂物;(*)电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完备;(*)通风、照明及其它附属设施完好;(*)安全设施齐全有效,电梯内求救警钟保持正常工作状态;
*.空调系统运行维护(**)电梯机房配有平层标识图,盘车救援等工具齐全。(**)电梯巡视检查、维修养护记录完整;(**)对电梯维保单位的作业实施监督管理;(**)电梯运行、维修、检查、养护、巡视、电梯险情处置等有记录,安全警示标志齐全。(*)配备电梯防护装置,做好电梯防护工作;
(*)运行过程中办公室内无噪音和滴漏水现象;(*)按市政府规定时间供暖,且冬季室内温度不低于**摄氏度;(*)按业主要求时间供应冷暖气,室温适宜;(*)保证空调系统安全运行和正常使用,设备、设施处于良好状态;(*)空调机房**小时设值班;空调系统运行维护是指为保证*号院中央空调系统正常运行所进行的日常管理和养护维修。
(*)保障大厦各终端点的正常使用;(*)保证有线电视光缆系统正常运行;电视天线系统的管理和维护是指为保证*号院电视天线接收系统正常运行,对接收设备进行日常管理、养护和维修。*.电视天线系统的管理和维护(*)设备出现故障时,维修人员应在**分钟内到达现场,维修合格达到***%,*般性维修不过夜。(*)空调防尘罩应每半年清洗*次;定期更换冷冻油、制冷剂、过滤器滤芯等;
(*)药物除碱每半年*次,物理除碱每季度*次,无水垢;(*)维修及时,无贻误;(*)保证每日在规定时间内供应开水,水温不低于**摄氏度;(*)热水器具保持洁净、光亮,无污渍;*.*号院内各楼层开水供应(*)保证大厦内不受非法电视信号侵扰;
(*)严格执行操作规程,按规范启动、关闭,保持空气新鲜;*.做好新排风系统的日常管理和养护维修,确保正常运行(*)维修及时,无贻误;(*)保持洁净、光亮,无污渍;*.房屋的装饰管理,包括各类办公设施、用具如座椅、沙发、柜子、值班用床等养护和修理等(*)严格执行操作规程,按规范启动、关闭,不发生安全方面问题。
(*)管网、阀门等设备运行正常,定期测试、维修养护,记录完整;(*)消火栓箱、防火卷帘、防火门、灭火器、消防水泵、正压送风、防排烟系统等消防设施设备定期检验、维修养护,记录完整;(*)消防监控系统运行良好,自动和手动报警设施启动正常;(*)消防设施平面图、火警疏散示意图按幢设置在楼层明显位置;**.消防设施设备运行管理和维护保养(*)检查、维修及时,确保设备完好运行。
(**)有关维保项目由乙方委托具备专业资质公司实施,且符合国家消防法及消防安全相关规定,维保合同及维保公司资质须报甲方保卫处备案。(*)如设备出现故障,须在*分钟内到达现场,处置要及时得当。(*)定期和不定期检查维护保养水系统、报警系统及联网系统、自动喷淋灭火系统、消火栓系统、排烟送风系统、气体灭火系统等设施设备,确保性能良好,正常运行;(*)每周进行*次消防设备维护、检查工作,每年进行*次自动消防系统全面试验,确保系统正常运行;(*)消防、安全疏散通道畅通,无杂物堆放,无违章占用;(*)疏散指示灯、应急灯、应急工具、防火门应齐全完好;
**.道路维护与管理(*)检查维修及时,确保门窗状况良好。(*)严格落实旋转门开关时间及相关要求,做好安全和节约工作。(*)定期检查门窗使用情况,发现故障及时上报和维修;**.门窗维护和管理(**)接受甲方保卫处进行的消防安全工作检查和指导。
(*)设施设备台账、设备卡清晰准确,实施动态管理;(*)具有针对性的设施设备专业管理人员的培训计划及记录;**.共用设施设备管理与维护(*)道路指示标识清晰准确。(*)路面井盖无缺损、无丢失,井盖表面标识清晰;(*)道路通畅,路面平整、无破损;
(*)定期监控、统计、分析能源消耗,通过管理创新、技术改造,实现节能;(*)具有针对性的设施设备应急预案,定期培训演练,并有记录;(*)具有设施设备安全隐患排查记录及防范措施;(*)共用设施设备保持清洁;(*)设施设备日常巡视检查、维修养护及紧急情况处理等记录完整;(*)具有针对性的设施设备维修养护计划并组织实施;
(*)值班及非工作人员进出设备机房记录、交接班记录、设施设备运行、巡检、操作记录清晰完整;(*)设备系统图、应急预案流程图、管理制度、特种作业人员资格证书等张贴于设备机房明显位置;(*)设备机房门口应有机房类别及管理标识,并保持门窗、锁具完好、有效;设备机房管理应满足以下要求:**.设备机房管理(*)具有设施设备维修工具、备品备件和化学品等物料安全储备和管理措施。
(*)机房设备无污物、锈蚀,设备表面清洁、无尘土。(*)设备机房具备温、湿度检测设备,且环境温度、湿度值在规定范围内;(*)设备机房的疏散、警示标识、设备噪声和*废排放符合规范要求;(*)设备机房内应按规定配置消防、通风、应急照明、防止小动物进入等设施;(*)设备机房无渗漏、地面无积水;(*)设备机房整洁、无杂物堆放;
*.公共区域和办公区域卫生保洁制定清洁工具、设施设备清单及设施点位图;垃圾容器分类配置;清洁工具、设施设备保持清洁;保洁员岗位分配和保洁负责区域明确;制定保洁工作计划、巡视检查记录;制定重点部位的定期消毒计划并有记录;清洁剂、药剂符合环保要求,有专人管理;制定垃圾清运记录消毒灭杀计划并有记录;制定灭鼠、除虫点位图、管理有记录;制定租户卫生管理记录等;明确保洁范围、流程、频次、效果及评价等服务标准。*号院内公共区域和办公区域(包括不限于大堂、全媒体平台、大开间办公室、**层大平台、会议室、配楼报告厅内外、文体活动中心、地下车库、洗手间、门前*包范围等)的日常和定期卫生保洁;甲方领导办公室的每日入室保洁;报社相关部门值班室每日卫生清洁等。抓好公共环境卫生治理,包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾收集清运、防疫消杀(*次/年)、化粪池定期清掏、地毯清洗(*次/年)、定期石材养护(*次/年)、定期清洗外墙面(*次/年)、防疫消杀及每日生活垃圾的收集和清运,以及其他甲方临时委托的保洁配合服务(含*号楼食堂就餐区域的专项清洁,*-*次/年)。严格执行《****市生活垃圾管理条例》,制定报社垃圾分类工作预案,明确责任,切实做好垃圾分类宣传、分类收集、分类运输、分类处理等工作,确保垃圾分类工作达标。(*)保洁服务
(*)花盆外观干净,花叶无尘土,花盆内无杂物;(*)垃圾桶内垃圾不超过*/*,并摆放整齐,外观干净;(*)楼梯、走廊、指示牌、门牌、通风窗口、地角线、墙壁、柱子、顶板无尘、无污物;(*)地面光亮无水迹、污迹、地毯、地面无杂物、无卷边开裂,雨雪天对地毯及地面防滑采取必要措施;标准:公共区域和办公区域包括大堂、大门、楼道、楼梯、停车场、电梯间、卫生间、地下室通道、办公平台及*人以上办公室等。
*.卫生间保洁(*)天花板无尘埃;(*)地台、梯级、墙壁表面、玻璃门窗及设施无尘土,石材墙面光亮、无污迹、水迹;(*)灯饰或其它饰物无尘土、破损;(*)厅堂无蚊虫;(*)玻璃、门窗无污迹、水迹、裂痕,有明显安全标志;
(*)便池无尘、无污、无杂物,小便池内香球及时更换;(*)面池、龙头、弯管、马桶座、盖、水箱无尘、无污、无杂物,电镀件明亮;(*)地面墙角无尘、无污、无水迹、无杂物、无蛛网;(*)玻璃、镜面无水迹;(*)门窗隔板无尘、无污、无杂物;标准:
*.电梯间保洁(**)保证卫生纸、洗手液正常供应,烘干器正常使用;(*)墩布间干净、整洁、无杂物、无私人物品,物品码放整齐、不囤积;(*)空气清新、无异味;(*)设备(烘手器、灯、开关、通风口、门锁)无尘、无污;(*)垃圾桶内垃圾不超过*/*,及时清理;
外场保洁主要包括庭院、大门前、室外停车场、通道、绿地等的卫生管理工作。*.外场保洁(*)电梯厅、走廊地面洁净、明亮;(*)电梯天花、门缝无尘土;(*)电梯门表面、轿箱内壁、指示牌无尘土、印迹,表面光亮,地毯保持清洁;标准:
*.外墙、外窗保洁(*次/年)(*)扫雪及时,地面无积雪,符合市扫雪要求;(*)垃圾清运及时,垃圾站定期消毒,无蚊蝇孳生;(*)地面遗弃烟头、废纸等随时捡*入桶;(*)庭院地面清洁无废弃物;标准:
在甲方相关部门的指导下,做好职责范围内与报社整体安全管理相关的工作,妥善处置相关安全事件。负责消防设施的日常检查、维护和管理、保养,消防泵的定期检修、调试和养护等;建立重大突发事件应急预案,做好重大突发事件预想和应急准备工作,做到早发现、早报告、早处置。做好火灾、防汛、防震等防灾救灾的宣传、防范、处置等工作。做好维修、巡视、检查等记录工作,安全警示标志要齐全。(*)安全服务(*)外窗清洗后,清洁透明,清洁时避免室内进水,保持经常性清洁。(*)外墙清洗、保养后光亮、防风化,无遗漏清洗部位;标准:是指大厦、建筑物的外墙、外窗卫生管理。
(*)根据中华人民共和国公共安全行业标准(*****-****)《建筑消防设施的维护管理》制定各物业区域建筑设施设备的消防安全防护方案,制定每日、周、月、季、半年、年度的防护检查计划。*.消防安全(*)实行**小时值班,始终保持*人同时在岗,并做好值班和交接记录。(*)认真监视监控屏幕,并不定时切换监控镜头,查找监控异常点,发现可疑点应立即上报报社保卫处、保安人员和公司领导,按照制定的紧急事件处理流程,定期进行消电检,确保避雷系统等设备符合规范要求;妥善处置监控中遇到的各种问题。(*)熟悉监控室各个系统的操作程序,及时上报、检修故障设备,确保设备正常运行和安防无死角;*.中控安全
(*)及时发现并处理各种安全事故隐患,确保不发生责任安全事故,能迅速有效处置突发事件。(*)*般性故障立即排除,维修合格率达到***%,暂时不能处理的通知有关部门采取应急措施,应急措施得当有效。(*)保证消防自动报警系统、门禁系统等运行正常,各系统工作稳定;保证消防自动报警设备灵敏可靠。(*)对安全通道巡视检查,保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通,无埋压、圈占、遮挡消火栓等消防设施现象;发现问题及时解决,保证通道畅通。(*)每周进行*次消防设备维护安检工作;定期检查消防栓、试水末端等器材情况;对消防设施每年至少进行*次全面检测,确保完好有效,检测记录完整准确;配合报社保卫部门做好消防安全检查工作。(*)实行防火安全责任制,明确消防安全责任人,签订消防安全目标责任书。
*.各类灾害和重大突发事件防范处理(*)遇有雨雪天气及时组织清除雨水和积雪。(*)做好防汛设施设备的维护保养,及时提出更新计划,确保防汛可用。(*)协助甲方做好防汛工作,对房屋漏雨部位、院内排水口状况掌握清楚,做好有关记录;雨天加强巡查,发现险情,立即汇报并积极妥善处置。*.防汛工作(*)定期开展消防安全宣传,定期组织消防安全培训和消防演练,消防演练每年不少于*次,记录完整。
为报社大、中、小型会议及活动提供接待服务及保障,包括布置场地、准备用具、调试音响、清洁卫生、引导迎送、提供茶水等;为*号楼茶水间提供管理服务及清洁服务;为多功能厅和文体活动中心提供服务和管理;逢节日对大堂及门前进行布置等。(*)会议服务(*)做好防灾减灾和重大突发事件预想和应急准备工作,做到早发现、早报告、早处置。(*)应急预案定期培训、演练,并有相应记录。(*)制定消防、电梯、给排水、供配电等共用设施设备事故的应急预案。(*)制定自然灾害、公共卫生、社会安全、交通事故等方面突发事件的配合性应急预案。
按照甲方要求对*、*、*号楼*层大厅、开放办公区、大门口、全媒体中心、职工食堂、多功能厅、**—**层办公室、个别楼层电梯口等场所提供绿植的摆放,并做好养护和管理工作;逢重大节日、重要会议和活动时,在现场临时摆放绿植;对大院内花草树木以及*号楼楼顶花园、配楼楼顶绿植进行及时养护和管理;对残缺、病害及影响观赏效果的租摆花木应及时更换。公用绿地、花木、建筑小品等养护与管理,公共场所绿植的摆放、养护和管理。(*)绿化服务*.遵守甲方保密规定,在*号楼**、**层及特殊岗位的工作人员须与甲方签订“保密协议”并经甲方政审合格后方可上岗。乙方工作人员进入甲方领导办公室或重要场所必须有*人以上在场,因乙方责任发生财物丢失或失泄密事件,按照国家有关法规追究乙方及当事人责任。*.负责对编委会领导办公室和会议室设施设备的巡视与检修,确保始终保持良好状态。*.负责编委会领导、报社相关领导办公室卫生清洁,分为每日清洁及临时性清洁*种。每日清洁指每个工作日在领导上班前做好办公室卫生清洁工作。临时性清洁指按报社相关部门领导指定时间上门打扫,对其办公室进行全面清洁。
*.绿地无纸屑、烟头、杂物等。*.重大节日应进行鲜花租摆,营造节日气氛。*.建立绿化档案,绿化药剂、肥料使用管理有记录;对院(楼)内花草树木摆放种植的种类、数量等情况有登记。*.符合*级养护标准,花草树木长势良好,修剪整齐美观,无病虫害,无斑秃。*.落实大厦内部、天台、屋顶等绿化管理措施,绿化养护作业有安全防护管理措施。*.各类树木、乔、灌、草等植物长势良好,修剪整齐美观,无折损、斑秃现象,无病虫害,无土壤裸露;做好绿化防涝和防冻工作;
*.重大活动有预案,摆放醒目标志,并做好协调、劝说及解释工作。*.建立完善的管理制度及智能化的管理系统,与全方位的安保监控系统紧密配合,保证无控制盲点,严防被盗。*.进出车辆管理有序,无随意停放现象。*.交通警示标志、车位标志及编号齐全、醒目并保持完好。维持车库车辆停放秩序(不含*号楼),包括安全监控、巡视、指挥引导、门岗执勤、看管车辆、环境保洁、协助收取停车费及办理停车证等,正确使用并维护管理地下车库相关设施设备。(*)地下车库服务
*.客服人员仪表端庄、服务热情,能够及时做好与客户沟通工作。*.制定*号楼《租户手册》及租户管理相关规定。加强与客户沟通,弥补管理疏漏,改善服务质量,满足客户合理需求。做好前台接待、引领、记录、投诉处理与回访、客户意见征询、各种便民服务等工作。(*)客服服务(服务区域为*、*号楼)*.建立**小时值班制度。*.环境整洁、地面平整、无渗漏水,无积水。
*.负责在*号楼大堂对邮局来件进行登记,并通知收件人领取签收。*.对违反公共秩序、消防、环保、房屋及设施设备使用等方面的行为,及时告知、制止,并向报社主管部门报告,有完整记录。*.定期对****整体运作情况进行汇总,形成书面报告。*.值班记录完整、有客户抱怨、投诉处理记录,投诉处理及时率***%,并按月进行统计分析与改进。*.正确引领客户,维护大堂秩序;经常与租户沟通,熟悉租户情况,引导、督促租户增强安全用水、用电及避免失火和防止各类事故发生的意识。*.迅速解决客户的困难或投诉,向客户提供周到服务。
(*)管理区域主出入口设有管理区域平面示意图;标识管理体系完善,标识应清晰、合理、规范、应包含但不限于以下标识:(*)标识管理制定《装修管理规定》,与承租方签订装修协议,做好承租方*次装修期间监督管理,避免施工造成电梯、墙面、地面等设施设备损坏,督促施工方严格遵守报社相关制度,认真执行消防设施、建筑材料安装使用规定,及时清理垃圾等。(*)*次装修管理与服务(服务区域为*号楼)*.物业办公室、工程部客服参照执行。
(*)标识出现损坏或丢失,应及时修复或采取应对措施,并向甲方报告。(*)消防、安全疏散标识、环境提示标识、警示标识。(*)交通引导指示标识;(*)设备管线标识;(*)房屋及设施设备标识;(*)涉及人身安全、财产安全、交通安全的场所设有警示标识;
主要是职工浴室的运行、服务、维护和管理;理发室的运行、服务和管理;洗衣房的管理和服务。(**)其它服务针对报社实际情况,探索和开展物业智慧平台建设,探索智慧电梯建设,逐步提高物业智能化水平。借助互联网/物联网、节能环保、智能化等先进技术设备,逐步实现延长水电设施设备寿命,节能减耗,降低服务成本,达到提高安全工作效能的目的。(**)管理及服务创新按照国家、****市及报社疫情防控工作要求,根据《中华人民共和国传染病防治法》和《突发公共卫生事件应急条例》,制定报社疫情防控工作预案,切实压实责任,落实疫情宣传、测温、验证、消毒等各项措施,确保报社疫情防控各项举措落到实处。(*)疫情防控工作
*.工程维修人员要求:具有*定专业知识和相关证书,*年以上相关工作经验,人员专业配备合理,水暖、强电(高低压)、空调、弱电、土建等专业齐全。水暖工程人员应具备水源热泵式中央空调机组设备成熟的管理、操作和维修经验,从事该项工作的经历不少于*年。维修工要求具备瓦工、油工和木工等专业基本技能,最好是从事过室内外装修者。*.物业项目经理、项目主管要求持证上岗,资格及资质证书标准符合****市****行业相关规定。*.按照各物业项目情况及服务内容,根据物业服务管理条例及相关规定,自行配置各专业人员数量。须向报社提供项目人员配置情况表,内容包含项目经理、项目主管及工程维修、客服工作、保洁、绿化和中控服务人员数量和基本情况(专业岗位、年龄),项目经理及各专业人员须提供职业资格资质证书。根据招投标文件及岗位需求配置人员,并保持人员的相对稳定性。人员配置不低于***人(*、*、*、*号楼配置**人,*、*号楼配置**人,王府井*号院*人)。按照国家相关规定合法用工,足额交纳社会保险。管理服务人员培训合格率***%。第*章人员配置基本要求经甲方认定的各办公室废旧书报及物品的回收和管理;由报社统*安排的装卸搬运物品的劳务派遣(*至*次/年)及其它临时性服务等。
*.配电站工作人员要求:经过正规培训、具有相关资格上岗证书、工作责任心强、业务精通、无违法违纪前科。*.绿化工作人员要求:具有*定专业知识和*年相关工作经验。7.车场人员要求:身体健康,注重礼仪形象培养,文明执勤,礼貌待人。具有*定业务知识,熟悉职责与权限范围,切实遵守各项规章制度,预防和制止各类治安案件。*.保洁人员要求:小学文化以上学历,身高***㎝以上,年龄为**周岁以下,且**周岁以上人员不得超过保洁总人数的**%。*.会服、客服工作人员要求:高中以上学历,身高***㎝以上,身体健康,形象好、气质佳,*年以上客服岗位工作经验。*.中控室人员要求:具有建构筑物消防员和监控值班员证书,*年以上相关工作经验,认真负责,坚守岗位,原则性强。
(*)以下项目由甲方负责完成,乙方应给予协助:(*)乙方需承担:工程维修材料费单价***元以下的(指日常小修配件费用***元/次/件(含***元/件)。保洁低值易耗品费用;****服务费构成和使用要求中提到费用。*.相关费用使用与界定:*.乙方向甲方提供详细物业成本费用核算表(内容、项目、数量、单价等都要详细、具体)。*.主要构成:人工成本费;办公成本费;工程成本费;保洁成本费;绿化成本费;利润;相关税费等。其中包括电梯年检费、维保费,水箱清洗费,中央空调系统维保,消防系统、消防泵、消防器材、消防设备维保检测(不含灭火器检测灌装),工程设备、避雷系统、仪表检测、高压用具检测、消电检、中水设备、燃气管路、浴室设备(不含专业维保)、旋转门(不含专业维保)等维保、检修、检测费用;包括防疫消杀、外墙定期清洗、花卉租摆、化粪池清淘、消杀费、石材养护、地毯清洗、节日布置及保洁耗材等费用。第*章****服务费构成和使用要求
物业服务期限为****。自****年*月*日至****年*月**日止。第*章委托管理期限(*)费用界定时出现不同意见,甲乙双方协商解决。对于新购置或增加的公用设备、仪器、仪表和办公家具等所需配件由甲方承担(办公家具包括锁具、把手、金属连接件、滑轨、椅子轱辘等),乙方负责免费安装维修。(*)保修期限内的房屋、设施、设备维修养护,按以下方式处理:保修责任期限内的房屋、设施、设备出现质量问题由乙方协助甲方解决;经甲方或保修责任方同意,可委托乙方修理,费用由委托人承担。(*)本合同中涉及的维修服务项目,不包括厨房专用设备、燃气设备、电脑等自动化办公设备。甲方施工造成的工程遗留问题;***元以上设施设备的更新改造、更换以及常规性老化磨损的维修更换;工程配件超过使用寿命,需要整体更换所产生的费用;房屋及其附属设施的大、中修;甲方其它新增加的维修项目。遇有重大疫情所需特殊消毒和预防用品。
*.****年**月**日前支付****元;*.****年*月**日前支付****元;结算方式:甲方计划财务部分*次向乙方支付****费(乙方在甲方付款前*周内开具符合税务部门规定的正式发票):物业服务费中已经包括小修配件费用:***元/次/件(含***元/件)。全年物业服务费总额计,人民币(大写)***********元(*******元)。第*章物业费用及付款方式
*.监督、管理乙方服务行为。每日监督乙方人员在岗情况,每周派人参加*次乙方组织的物业工作例检,每月组织召开*次物业工作例会,每半年组织*次物业满意度测评。不定期对乙方使用管理甲方房产、资产、设施设备情况进行抽查核对。(*)甲方权利义务第*章双方权利和义务*.合同结束双方无异议,****年*月**日支付尾款*******元。*.****年*月**日前支付****元;*.****年*月**日前支付****元;
(*)各专业部门、机构对大厦验收资料;(*)物业质量保修文件和物业使用说明文件、合格证;(*)设备设施的安装、使用和维护保养等技术资料;(*)楼宇总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;*.合同生效后,甲方向乙方移交以下资料(复印件):*.合同生效之日,甲方根据乙方工作需要向其无偿提供办公用房(*号楼工程部和*号楼*层现办公用房)、库房及不少于供**人住宿的宿舍,乙方应严格执行甲方房屋管理规定,如甲方因特殊情况需调整用房时,乙方应及时腾退、周转,该房所有权属于甲方。
(*)乙方权利义务*.甲方为乙方工作提供必要的帮助。*.协调、处理历史遗留问题。*.对因乙方(包括乙方的员工及聘请的顾问、代理人等)责任造成的建筑物、配套设备设施等管理项目的损坏以及其他的人身、财产受损,有权要求乙方赔偿损失。*.甲方有权核查乙方聘用人员的技术资质,有权对乙方聘用不具备技术资质的人员、无法胜任本职工作的人员、服务态度恶劣的或违反报社相关规定的人员提出解聘建议(*)****所必需的相关资料。
*.乙方应妥善管理使用甲方房产、资产、设施设备、公共区域装饰物及各类资料等,做到管理责任明确,账目登记清楚,并定期进行资产检查核对。因乙方责任造成的甲方资产、设施设备等丢失、损坏的,乙方应进行赔偿并承担相应责任。*.乙方应按《甲方房屋管理规定》管理使用物业用房,不得随意变更房屋用途,如有违反,甲方有权收回房屋。*.每周与甲方组织*次物业工作例检,每月与甲方组织召开*次物业工作例会,接受甲方监督指导。乙方人员应增强服务意识,避免与甲方员工直接发生冲突,遇争执问题迅速报告双方上级领导来调停解决。*.向甲方提供物业实施方案,包括但不限于:工程服务方案、保洁方案、安全服务方案、客户服务方案、绿化服务方案、智慧平台服务方案、节能方案、消防维保方案、人员配置方案及其他服务方案等,在得到甲方认可后,甲方依据乙方所提供方案实施检查。向甲方提供国家认可的****相关资质证书、专业人员上岗证书和资质证书、以及人员相关资料(包括:姓名、岗位、身份证号、照片、健康证明、无犯罪记录证明等),如员工发生变化须及时向甲方报备新的信息。各类员工不能违规上岗,由此造成的后果由乙方承担。*.按照招投标文件要求配置管理服务人员,人员配置不低于***人,应保持员工队*相对稳定性,项目经理和工程技术人员等核心岗位员工未经甲方同意不得随意更换,其他岗位员工在更换前需向乙方通报。*.严格按照招投标文件履行物业服务职能,落实合同约定并建立健全安全工作预案及****各项规章制度。不得将物业服务项目整体转托给其他方,或允许其他方以乙方名义履行物业服务,*经发现,甲方有权立即中止合同,并拒绝支付服务费用,由此给双方造成的损失,乙方承担全部责任。
(*)甲方违约责任第*章违约责任**.乙方承担小修配件的费用(***元以下)。小修配件出现损坏,乙方应及时进行维修更换,不得累积小修工程,更换时间不得超过**小时,如未在约定时间内进行更换,甲方有权从物业费中扣除小修配件相应费用,特殊情况需报甲方同意。*.乙方员工在甲方工作期间由非甲方原因造成人员伤亡,甲方不承担责任;乙方员工在甲方工作期间因违反操作规程或相关规定造成甲方人员伤亡,乙方应承担责任。*.乙方应遵守甲方保密规定,在*号楼**、**层及特殊岗位的工作人员须与甲方签订“保密协议”并经甲方政审合格后方可上岗。乙方工作人员进入甲方领导办公室或重要场所必须有*人以上在场,因乙方责任发生财物丢失或失泄密事件,按照国家有关法规追究乙方及当事人责任。*.乙方应严格执行《安全管理规定》,动用明火须报甲方保卫处审批,如因违反规章制度或操作规程,造成人员伤亡事故或经济损失的,由乙方承担全部责任。
*.乙方应按甲方要求每月详实填报“物业公司在岗人员名单”,并注明倒班人员情况,随时接受甲方对在岗人员数量的核查,确保物业人员在位率达到***%;如发现乙方未征得甲方同意随意更换主要工作岗位人员、不按照招投标文件及合同要求配置人员或乙方人员在位率低于***%,乙方应向甲方支付违约金****元/次。*.乙方在处置合同责任范围内的重大突发事件或在重大服务保障活动中,未按甲方要求完成任务或因过失造成经济损失(*****元以上)以及造成恶劣影响的,应视损失情况承担相应经济责任和法律责任。*.乙方应按招投标文件、物业合同约定的服务内容、标准及时完成服务保障工作,未按时完成服务项目或日常服务质量不达标,乙方应向甲方支付违约金****元/次。*.乙方提供的服务达不到合同约定,甲方有权要求乙方限期整改,经*次整改仍不符合要求的,甲方有权终止本合同。(*)乙方违约责任因甲方责任导致乙方未能完成管理服务项目,乙方有权要求甲方在*定期限内解决,如逾期不解决,造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方相应经济赔偿,造成严重后果的,乙方有权终止合同。
**.乙方在处置重大突发事件中表现突出,为甲方挽回重大经济损失、排除重大安全隐患或节能减排工作表现突出,甲方对乙方可酌情进行奖励,奖励金额不超过年****费的*.*%。*.在重大火灾中消防设备不发挥作用或在消防部门消防安全工作中检查不合格,乙方应承担相关经济损失和法律责任。*.乙方发现重大安全隐患问题未及时上报或在重大活动中不积极配合甲方,乙方应向甲方支付违约金****元/次。*.乙方在例行检查、维修设备前应提前告知甲方,如未告知,造成甲方服务区域内水、电、气、暖、通讯、空调、电梯等不能正常运行或其它损失,乙方应向甲方支付违约金****元/次,同时视损失情况向甲方进行赔偿并承担相关法律责任。*.乙方应采购使用正规厂家和符合国家卫生环保要求的保洁材料,如发现乙方使用伪劣保洁物品,甲方有权要求其及时更换,同时乙方应向甲方支付违约金****元/次。*.甲方每半年进行*次物业满意度测评,如满意率低于**%,乙方应向甲方支付违约金****元/次。
经甲乙双方友好协商,乙方同意接受甲方委托其对家属宿舍区(****区福州馆前街*、*号楼;****区虎坊路**号楼;朝阳区红庙北里**、**号楼;海淀区西*环厂洼**、**号楼;丰台区大井南里*号楼)提供****服务,服务期限与本合同相同,具体服务费用及条款另行约定。双方同意在****年*月**日前签订《家属宿舍区****服务合同》,如*方不履约,视为违约并承担因违约造成的损失和责任。第*章其他事项约定(*)上述奖惩金额在第*次财务结算时结清。(*)因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因,达不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承担责任并作善后处理。但如因乙方未尽到维护、管理职责,导致房屋建筑、设备出现故障或无法正常使用,造成重大事故的,由乙方承担责任并负责善后事宜。产生质量事故的直接原因,以政府主管部门的鉴定为准。**.因乙方(包括乙方的员工及聘请的顾问、代理人等)责任而导致任何人员身体伤亡事件,或导致任何动产或不动产损失时由乙方负责,于此情形下如果乙方拒绝承担全部责任,甲方因此被任何第*方追偿的,乙方应当赔偿甲方因此遭受的全部损失(包括但不限于:甲方向第*方偿付的款项,甲方为处理有关纠纷而支出的律师费、诉讼费、差旅费等费用)。**.乙方承诺严格落实招投标文件及物业合同中各项服务保障内容、标准及要求,如出现违约,愿意支付违约金并承担因违约造成的相应经济损失和法律责任。
*.因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失,甲乙双方互不承担责任。非甲乙双方责任造成服务区域的水、电、气、暖、通讯、空调、电梯等不能正常供应和运行时,双方互不承担责任,乙方必须在第*时间报告甲方,同时采取紧急避险措施。因此造成财产损失的,当事双方按有关法律规定处理。第**章免责条款*.本合同终止后,甲乙双方应做好债权债务的处理,包括****费用的清算,对外签署的各种协议,****用房、档案资料、资产等移交工作。乙方应协助甲方做好物业服务的交接和善后工作。*.任何*方擅自解除本合同的,违约方应向对方支付本合同物业服务费的**%作为违约金,造成对方经济损失的应予以经济赔偿。*.合同期满,如*方不再续约,应提前*个月书面通知对方;如双方均未提前*个月书面向对方发出通知,视为双方同意续约,合同自动延续*年。第*章合同变更、解除和终止约定
*.本合同共**页,*式*份,甲方*份,乙方*份,具有同等法律效力。本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。*.本合同在履行中如发生争议,甲乙双方应协商解决,协商不成的,甲乙双方可依法向本项目所在地人民法院提起诉讼。*.本合同未尽事宜,经甲乙双方协商*致,可订立补充条款,与本合同具有同等法律效力。*.本项目的招标文件、投标文件与本合同互补,均为合同有效组成部分。第**章其他条款*.乙方在紧急情况下(包括但不限于水电紧急抢修、火灾报警检查等),允许其先行进入甲方所用房屋进行应急处置,并同时向甲方报告情况。
法定代表人/代理人(签章):乙方:重庆新大正物业集团股份有限公司年月日法定代表人/代理人(签章):甲方:****附件:*.招标文件项目名称:********服务采购项目(项目编号:**—********)
年月日
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项目公告

中标单位: 北京国药物业管理有限公司 企业情报分析 企业情报报告下载

项目金额: 61.15万元

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招标单位: 北京北方华创微电子装备有限公司 企业情报分析 企业情报报告下载

项目金额: 847.89万元

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中标单位: 北京城建华晟交通建设有限公司 企业情报分析 企业情报报告下载

项目金额: 1785.02万元

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中标单位: 西安铂力特增材技术股份有限公司 企业情报分析 企业情报报告下载

项目金额: 190.00万元

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招标单位: 北京三一智造科技有限公司 企业情报分析 企业情报报告下载

项目金额: 暂未确定

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