浙江省诸暨市职业教育中心关于物业管理服务的合同公告-比地招标网

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公告内容：

****省****市职业教育中心关于****管理服务的合同公告

*、采购人名称：****省****市职业教育中心

*、供应商名称：****市顺捷劳务承包有限公司

*、采购项目名称：****省****市职业教育中心****管理竞价单

*、采购项目编号：***********************

*、合同编号：*******************

*、合同内容：

序号	标项名称	规格型号	单位	数量	单价(元)	总价(元)
*	**市行政事业单位-年度**管理服务定点采购项目	详见附件	项	*	****.	****.

服务要求或标的基本概况：

*、其它事项：

详见附件中的合同文件

*、联系方式

*、采购人名称：****省****市职业教育中心

联系人：超级机构管理员

联系电话：************

传真：/

地址：****省****市暨阳街道北*环路**号

*、运维公司名称：政采云有限公司

联系人：客服人员

联系电话：***-***-****

传真：****-********

地址：杭州市西湖区转塘科技经济区块*号*幢*区*楼

*、同级****监督管理部门名称：

联系人：

监督投诉电话：

传真：

地址：

附件信息：

****省****市职业教育中心****管理合同(*******************).***

****管理采购合同****管理采购合同

编号：*******************

甲方：****省****市职业教育中心

乙方：****市顺捷劳务承包有限公司签约地点：****省****市职业教育中心

根据《中华人民共和国****法》和《中华人民共和国合同法》规定，在平等、自愿、协商*致

的基础上，就甲方委托乙方对学校绿化养护管理服务实行专业化、*体化的****管理订立本合同。

第*条****基本情况，第*条****基本情况

单位名称：****省****市职业教育中心

坐落位置：****市北*环路**号

****管理范围：校区所属地

第*条委托管理事项，第*条委托管理事项

列入本次****管理的范围为：绿化养护管理与服务，采购单位交办的其他工作。

基本要求：

*、绿化养护管理服务区域内清理各种垃圾等杂物，做到无积灰、印迹、污渍；

*、绿化养护建立定期除草、修剪制度，确保绿化无杂草、造型规整；及时喷洒农药、浇水施

肥。

*、具体内容详见附件《****年****市职教中心校园绿化养护管理与服务要求》。

第*条合同期限，第*条合同期限

自****年*月*日至****年*月**日。

第*条****装备、耗材的使用，第*条****装备、耗材的使用

甲方免费提供****管理的办公场地，但办公用品（指办公桌、电脑、打印机、对讲机、文件柜等自

身使用的）由乙方自行解决。

第*条****管理收费，第*条****管理收费

本合同期内****管理服务费共计*********元整（￥*****元），采用包干制，除本合同

明确约定可以另行收取的费用外，所有****管理及服务费用均包括在内，乙方不得另行向甲方或使用人收取任何费用。

****服务费成本监审：

乙方承诺，接收甲方主管部门实施的****服务费成本监审，并遵守以下原则：

*、合法性原则。计入定价成本的费用符合有关法律、行政法律和国家统*会计制度的规定；

*、相关性原则。计入定价成本的费用为与****服务直接相关或间接相关的费用；

*、对应性原则。计入定价成本的费用与****服务内及服务标准相对应；

*、合理性原则。与****服务定价成本各项费用的主要技术、经济指标均符合行业标准或者社会公允

水平。

第*条费用结算方式，第*条费用结算方式

乙方进场服务后，甲方凭乙方开具的正规发票和甲方认可的各项记录复印件，在****年*月**日前

支付。

第*条****管理服务质量要求，第*条****管理服务质量要求

乙方须按附件《****年****市职教中心校园绿化养护管理与服务要求》约定，及招投标文件规定的

其他内容实现目标管理。

第*条经营制约，第*条经营制约

*.未经甲方同意，乙方无权在承包区域中从事任何广告活动或类似宣传，甲方有权依照广告法和甲

方相关的规定责令乙方限期改正，并接受处罚；但甲方在该区域发布的广告宣传保证不致影响乙方的正常工作；

*/*

*.乙方不得以甲方的名义从事任何经济活动，且由此发生的*切债权、债务与甲方无关。

第*条乙方对甲方作出如下承诺，第*条乙方对甲方作出如下承诺：

*.不以任何形式转租、转让、抵押承包区域，在承包区域只从事甲方认可的服务工作。在承包期

间，乙方的任何股份配置变动应通知甲方。未经甲方书面批准，任何占有支配地位的股份转让都将视为乙方出租、转让的行为。

*.乙方应允许甲方或其授权的人员对承包区域内各项服务质量控制进行检查，有关费用由乙方承

担。

*.在承包区域的各项服务，其工作时间必须满足甲方的工作要求，包括星期天及公众假期。如遇特

殊情况，甲方可要求乙方调整工作时间直至全天***小时工作。

*.乙方必须聘请(或指定)*位经理(负责人)，全权代表乙方与甲方保持密切联系并保证承包区域服

务工作。根据综合考评或工作情况，甲方有权要求乙方在*个星期内更换经理（负责人）、相关骨干人员。

*.在承包期间，乙方所有人员仅与乙方建立劳动合同关系，且所有人员使用须符合《劳动合同法》

的有关规定。乙方人员发生任何事故或与乙方发生劳动争议均由乙方自行全权负责，相关费用乙方自行承担，以保证甲方在乙方人员索赔时不受任何责任的约束。

*.乙方工作人员上岗穿着由甲方确认的制服及甲方许可的装饰物品，费用和制作均由乙方负担。

*.乙方必须出具或办妥法律及甲方规定的与承包区域经营业务有关的执照和许可证，方可从事经营

并在经营中遵守*切有关条例和规定。自行缴纳有关税、费。

*.乙方必须确保为甲方提供优质、高效的专业服务，并根据甲方要求改变不满意的服务状况。接受

有关部门监督与检查。同时，乙方自觉参加甲方认为有助提高甲方形象的宣传活动。

*.在承包期内乙方应保证承包区域内的设施、设备良好的运营状况和环境状况，并接受甲方或其授

权人员的检查，对由乙方引起或造成设施、设备的损坏及环境卫生不理想状况，甲方将书面通知乙方修复或整改，在书面通知下达*周后，仍未按要求修复或整改，甲方将负责完成这*工作，所需费用连同

**%行政附加费全部由乙方承担。

**.乙方在承包区域因作业所需增加机械、电力设备及设施应征得甲方同意，并聘请有资格的承造

商进行安装、保养并将施工安装保养记录手册和图，交由甲方备案。

**.禁止事项

**.*乙方不得以任何理由向甲方工作人员支付费用或赠送实物，违者将终止合同。乙方人员也不得

以任何形式向甲方相关人员索取小费或钱物等。

**.*不得在承包区域住宿或从事非法活动，也不得从事有损甲方利益的活动，同时不允许在承包区

域对甲方经营活动进行滋扰性的行为。

**.*除经甲方批准进行必要的维修工程外，乙方不得损毁承包区域原有的设施和装潢，不得更改已

铺设的电缆、电线等电力装置。同时，也不得安装任何可能造成电缆负载过大的电器设备，以免无线电受干扰。

**.*未获甲方书面同意，乙方任何时候都不能在承包区域存放易燃物品、挥发性大或气味浓烈的液

体等。

**.保险

**.*第*者责任保险

乙方应对乙方人员以及第*方全权负责(如乙方应投保第*责任险)，在乙方的责任区内由于乙方原

因导致自己员工或第*方的事故由乙方负责，甲方不承担任何责任。

**.*员工人身意外

在承包期内，乙方所有人员的事故由乙方自行全权负责(如乙方应对其员工投保人身意外险)，以保

证甲方在乙方工作人员索赔时不受任何责任的约束。

**.*其他保险及费用

乙方须按《劳动合同法》和政府有关各部门规定为全体服务人员交纳所有相关的社会保险及其他相

关费用。乙方对此全权负责。

**.乙方及其员工遵守行政大楼内的*切行政管理、消防安全等规定和制度。

**.遇突发事件或安全检查时，乙方必须配合有关部门执行任务，并指定专职人员协助工作，直至

完成。

**.乙方保证在承包期满当天下午*时前撤离现场。

第*条甲方对乙方作出如下承诺：，第*条甲方对乙方作出如下承诺：

*、甲方在职权范围内保证乙方的正常经营不受干扰。

*、保证乙方的员工按规定正常进入承包区域开展服务工作。

第**条合同生效和终止，第**条合同生效和终止：

*/*

*.本合同经甲乙双方法定代表人或其委托人签字盖章后生效。

*.终止

*.*提前终止

*.*.*如果甲方在服务期内无理由终止合同，甲方须提前*个月向乙方发出书面通知终止承包，甲方

支付给乙方月度承包服务款*倍金额的赔偿金。

*.*.*如甲方发现乙方出现转租、转让、抵押承包等情况，甲方可以单方面终止承包，且乙方须支付

给甲方月度承包服务款*倍金额的赔偿金。

*.*.*如果乙方在服务期内无理由终止合同，乙方须提前*个月向甲方发出书面通知终止承包，乙方

须支付给甲方月度承包服务款*倍金额的赔偿金；如果乙方在服务期内突然无理由终止合同，未提前*个月向甲方发出书面通知终止承包，乙方须支付给甲方月度承包服务款*倍金额的赔偿金。

*.*.*如果乙方在服务期内由于乙方原因造成重大责任事故或安全事故，甲方可以单方面终止承包，

且乙方须赔偿给甲方造成的经济损失，并须支付给甲方月度承包服务款*倍金额的赔偿金。

*.*.*提前终止承包期早于月底最后*天，应视为月底最后*天期满，此条适用于上述*.*.*、

*.*.*、*.*.*、*.*.**条。

*.*.*乙方未能履行合同和遵守有关规定，在甲方发出书面警告后*周内乙方仍无采取补救措施，甲

方可立即终止承包。

*.*.*乙方破产清处、重组及兼并等事实发生，或被债权人接管经营，甲方不必通知乙方即可终止承

包。

*.*协议终止

经双方协商同意，可在任何时候终止协议。

*.*自然终止

合同规定的承包服务期满，承包自然终止。在承包服务期内乙方服务通过甲方有关评分标准并得到

甲方认可，双方可协商在定点有效期内续约。

*.承包终止后果

*.*终止承包，不影响根据合同规定进行的赔偿、补偿。

*.*承包终止时，双方应进行结算，甲方同时进行乙方承包区域设施、设备状况检查并要求乙方*

天内将乙方物品撤离承包区域，否则甲方将代理处理，乙方支付甲方代理费及**%的手续费。

*.不放弃权利

甲方接受乙方的服务，但不放弃对乙方违约行为进行追究的权利；同时，若甲方对乙方某*违约行

为放弃进行追究的权利，但不放弃对乙方其他违约行为进行追究的权利。

第**条双方权利义务，第**条双方权利义务

*.甲方权利义务

（*）代表和维护产权人、使用人的合法权益；

（*）审定乙方拟定的****管理制度；

（*）检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

（*）审定乙方提出的****管理服务年度计划、财务预算及决算；

（*）负责收集、整理****管理所需全部图纸、档案、资料，根据管理需要向乙方提供房屋相关资

料和设备、设施的安装、使用和维护保养技术资料；

（*）按期支付****管理费用；

（*）在不可预见的情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、救助人命、协助公安机关执行任务等

突发事件的，甲方应积极配合乙方采取必要的紧急避险措施。

（*）提供乙方所需的办公用房。

（*）甲方监督乙方依照本合同规定内容所进行的管理和服务活动，组织对乙方工作综合考评，如

出现乙方管理不善造成甲方重大经济损失的情况，甲方有权终止合同并要求乙方给予赔偿。

（**）如甲方有需乙方赔偿等费用，从****管理服务费中扣除。

*.乙方权利义务

（*）根据有关法律法规、投标文件及本合同的约定，制订****管理制度、方案，根据甲方核定的

****管理制度、方案自主开展****日常管理服务活动；

（*）按甲方要求及时如实向甲方报告****管理服务实施情况；

（*）征得甲方同意可选聘专营公司承担本****的专项管理业务，但不得将本****的管理责任转让

*/*

给第*方；

（*）负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方

案，经双方议定后由乙方组织实施；

（*）向甲方工作人员和其他使用人告知****使用的有关规定，并负责监督；

（*）建立、妥善保管和正确使用本****相关的管理档案，并负责及时记载有关变更情况；

（*）对本****的公用设施不得擅自占用和改变使用功能；

（*）因乙方在管理中的过错或违反本合同的约定进行管理造成甲方或第*人损失的，乙方应依法

承担赔偿责任；

（*）乙方自行承担办公桌、电脑、打印机、文件柜等自身使用的办公用品，自行承担所有人员服

装费用，但服装样式需经过甲方认可，办公、生活用水、电、通讯费用由乙方自行承担。

（**）本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及****管理的全部档案资料，确保移交的

资料和设备、设施完好无缺。

第**条乙方的人员配置，第**条乙方的人员配置

*.乙方的人员配置

*.*乙方的项目总负责人钟雷，身份证号码：******************

*.*乙方必须采取措施，确保乙方人员稳定，特别是骨干人员。骨干人员变动须经甲方同意，其他

人员变动须甲方备案。

*.*乙方项目总负责人及部门负责人须及时与甲方沟通，第*时间报告重大、紧急事件；每月须向

甲方汇报上月工作情况，并提供相关报告。

*.****人员要求：

（*）所有相关人员的配备须获得相关主管部门认证的，须配证并持证上岗，且根据不同岗位统*

着装。

（*）所有相关人员要求政治上可靠，身体素质好，无不良行为记录。

（*）重要岗位人员必须由甲方人事部门考核、政治审查通过方可录用。

（*）为提高****管理水平，所有****人员还需进行相关的培训。除乙方对服务人员的培训外，需

接受甲方对服务人员的集中进行培训，培训费用由乙方承担。

第**条争议处理，第**条争议处理

*．合同在履行过程中发生争议时，甲方与乙方及时协商解决。协商不成时，提请****仲裁委员会

根据仲裁规则仲裁。

*．对于因违反或终止合同而引起的损失、损害的赔偿，由甲方与乙方友好协商解决，经协商仍未

能达成*致的，提交****仲裁委员会仲裁。

采购单位（盖章）：供应商（盖章）：

法定代表人：法定代表人：

或授权委托人（签字）：或授权委托人（签字）：

联系人：联系人：

地址：地址：

邮编：邮编：

电话：电话：

传真：传真：

开户银行：开户银行：

帐号：帐号：

企业信用代码：******************

签约日期：年月日签约日期：年月日

（下含附件）

*/*

附件：

****年****市职教中心校园绿化养护管理与服务要求

*、*、养护范围：养护范围：

校园内除园林专业盆景园，玻璃、塑料大棚，园林合作企业摆放及养护的区域外的其他所有绿化。

*、*、工作内容工作内容：：

包括修剪、施肥、除草、抹芽、病虫害防治、抗旱防寒、部分新植养护。

*、修剪：根据各类植物（乔木、灌木、草花、草皮等）的生长特点、立地环境、景观要求，按照

操作规程适时进行修剪工作，要对校园内所需压高的乔木（由学校决定）进行整枝清理（约***株），

降高标准为离地树高*.*--*米，时间在每年的**月-次年的*月；灌木修剪成球形，草坪修剪成*厘米高

度，修剪时间（根据情况可适当调整，但次数不能减）为每年的*月、*月、*月上旬、*月中

旬、**月；草花及半木质花卉根据各自的生长习性及时修剪去枯花、枯枝、枝叶等。

*、施肥：根据草坪植物的生长特点及植物对肥料的需要，要求每年的*月、*月中下旬结合修剪对

全部草坪草进行不得少于*次以上的施肥（复合肥或尿素，每亩约**公斤）操作；对生长不良的其他植

物（地被、草花、色块植物等），要根据其不良状态进行合理施肥，以保持各类植物的正常生长并达到

良好的景观效果。

*、除草：根据植物生长及校园美观需要，及时清除绿化区域里的杂草（人员或药物由公司负

责），*般要求在每个月都要进行此项操作，以保证绿化区域内的整齐与清洁。

*、抹芽：为保证乔木和大型灌木骨架清晰，促使生长形态美观，营养集中，需要对不定芽进行及

时的清除。

*、病虫害防治：要根据各类植物的寄生对象及时做好预测预报并及时采取措施防治（特别是*月份

对雀舌黄杨进行螟虫类、*月份对红叶石楠进行盘飞虫+毛杜鹃网蝽、*月、*月、**月、**月份对樟树

的樟橤螟进行化学药剂的防治，连续*-*次和相应的物理抓获措施）。

*、抗旱防寒：旱季（夏+冬）及新种植物要及时进行灌溉，*般夏季每周至少*次、冬季*月*

次，应浇透水，防止植物因脱水而造成枯死。冬季要及时做好乔木和大型灌木的涂白及挖树池工作，以

利树木防虫保暖。

*、新植养护：对于由学校园林专业师生在校内原绿植区内因地块裸露而新置的*些新植，要做好

养护，确保其良好生长。

*、修剪下来的树枝、草等要及时清理搬运掉，不能放到校内（垃圾站）。

*、养护结果认定：*、养护结果认定：

在每季度费用拨付前，由学校总务处会同园林教研组同公司相关人员对本季度内的养护工作做*个

定性判定后决定款项的支付。

****年**月

*/*

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