五里亭廉租房物业管理服务采购项目

****市政府采购合同

编制说明

*、签订合同应遵守《中华人民共和国****法》、《中华人民共和国民法典》。

*、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第*章规定填列相应内容。招标文件第*章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第*章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方：****市东湖塘华侨农场

乙方：****晶洁****服务有限公司

根据招标编号为[******]*******[**]*******的****项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成*致并签订本合同：

*、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

*.*合同条款；

*.*招标文件、乙方的投标文件；

*.*其他文件或材料：□无。□（若有联合协议或分包意向协议）无。

*、合同标的

品目号	品目编号及品目名称	采购标的	服务范围	服务要求	服务时间 （单位）	服务标准	金额 （元）
*-*	***** ****管理服务	****管理服务	按招标文件内容及要求	按招标文件内容及要求	*(年)	按招标文件内容及要求	******

*、合同总金额

*.*合同总金额为人民币大写：****元整（￥******.****）。

*、合同标的交付时间、地点和条件

*.*交付时间：采购合同签订后，服务期限为接到采购人通知且正式开始提供****管理服务起*年。双方在合同签订后，成交供应商必须在合同执行日（或双方约定的时间）前*个工作日内完成所有交接的准备工作，并确保能按期履行合同。；

*.*交付地点：****省****市蕉城区采购人指定地点；

*.*交付条件： 按磋商文件要求执行 。

*、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

*.* 基本情况介绍：****市*里亭路****市东湖塘华侨农场*里亭廉租房*#、*#楼，共***套住房，建筑面积共****.**㎡。其中*#楼架空层仓库**㎡，*#楼架空层仓库***㎡，均对外出租。设施设备：设电梯*部。本次采购的****管理服务为*里亭*#、*#楼廉租房及公共区域部分。 *.* 项目内容：本项目的服务为****管理服务，属于****管理行业。此次服务范围包括*里亭廉租房房屋建筑共用部位的日常维护；共用设施、设备的日常养护、运行管理；附属建筑物、构筑物的日常养护；公共绿地、公共区间植物、建筑小品等的日常养护和管理；公共环境日常保洁，包括公共场所、房屋共用部位的日常保洁，生活垃圾日常清运。协助组织开展社区文化娱乐活动；维护小区公共秩序，包括门岗执勤、巡视、秩序监控、交通与车辆停放秩序管理，外来人员及疫情期间测温检码，空置****巡查；配合农场等部门开展配租及违规整治、清退等有关工作。

*、验收

*.*验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

验收期次：* 验收期次说明：验收标准按符合国家或行业或地方标准、磋商文件、响应文件等有关部分内容进行验收。。

*.*本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

*、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

支付期次	支付比例（%）	支付期次说明
*	***	****服务费用由成交供应商按照实际入住情况向住户收取**元/月/户的****费，采购人应积极配合，剩余****费由采购人负责补足（包含委托服务事项的费用及税费，但不含电梯维护费、维保费、公摊水电费、设施设备管理、维护费用等）。****服务费用按月收取，收取时间为每月**号，经采购人相关部门对其服务按本项目磋商文件和合同约定进行考核，考核确认后，成交供应商向采购人提供正式发票后，采购人于*日内支付****费用。****服务每月考评得分：每月考评得分：得分**分及以上评定等级为优，达到**分及以上为合格，低于**分为不合格。月考评得分**分及以上时管理服务费按合同总额付给，当月考评得分低于**分的，每低*分相应扣减成交供应商当月管理服务费的*%；得分**分（含）以下时，按当月管理服务费全额的**%给付。

。

*、履约保证金

有,具体如下:本项目的履约保证金为 *****元，提交方式：支票、汇票、本票或者金融机构、担保机构出具的保函等非现金形式，提交时间：合同签订时提交，退还方式：待项目履约完成，合同解除并全部撤场后**日内*次性无息退还。。

*、合同有效期

服务期限*年。本轮合同自****年*月*日至****年*月**日止。。

**、违约责任

**.*在签定采购合同之后，有下列情形之*的，将视为乙方违约，甲方有权扣除其履约保证金并提出追索和索赔： **.*.* 签定合同后，乙方未按合同规定提供服务的； **.*.*乙方未能按合同规定履行其义务的； **.*.*在签定采购合同之后，乙方要求解除合同的； **.*.*本合同所有服务，都必须由乙方自己或在响应文件中明确的单位承担，不得以任何名义和理由进行分包或转包。如有发现，视为乙方违约，甲方有权单方解除合同，对甲方造成损失的，需另行支付相应的赔偿。 **.*因乙方原因发生重大质量事故，除依约承担赔偿责任外，还将按有关质量管理办法规定执行。同时，甲方有权保留更换成交供应商的权利，并报相关行政主管部门处罚。 **.*在明确违约责任后，乙方应在接到书面通知书起*天内支付违约金、赔偿金等。 **.*本竞争性磋商文件未明确的其它约定事项或条款，待甲方与乙方签订合同时，由双方协商订立。。

**、知识产权

**.*乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第*方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第*方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第*方交涉，并承担可能发生的*切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

**.*若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：无。。

**、解决争议的方法

**.*甲、乙双方协商解决。

**.*若协商解决不成，则通过下列途径之*解决：

**、不可抗力

**.*因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力*方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的**日内向另*方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力*方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

**.*本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

**、合同条款

见合同附件

**、其他约定

**.*合同文件与本合同具有同等法律效力。

**.*本合同未尽事宜，双方可另行补充。

**.*本合同自签订之日起生效。

**.*本合同纸质文件*式 * 份。合同电子文本通过****网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本*致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

**.*其他：□无。□ 无 。

甲方：	****市东湖塘华侨农场	乙方：	****晶洁****服务有限公司
住所：	东侨经济技术开发区东湖路**号***室	住所：	福鼎市龙溪北路**号
单位负责人：	吴康成	单位负责人：	****
委托代理人：	张高松	委托代理人：	谢象葵
联系方法：	*******	联系方法：	****-*******、***********
开户银行：	中国邮政储蓄银行股份有限公司东侨经济开发区支行	开户银行：	中国农业银行福鼎市支行
账号：	******************	账号：	*****************

签订地点： ****东侨经济技术开发区陈普路*号侨智办公楼***室

签订日期：****年**月**日