****市不动产登记交易中心
****合同
甲方（采购方）：****市不动产登记交易中心
乙方（供应商：****市丰祥物业有限公司
*、定义：
合同中的下列术语应解释为：
*.*“甲方”系指招标文件中所述购买****的****市不动产登记交易中
心。
*.*“乙方”系指碳商文件中所述提供****的供应商。
*.*“服务”系指根据本碳商文件规定提供的餐饮等服务。
*.*“合同”系指甲方与乙方签署的、合同格式中载明的甲方与乙方所达成
的协议，包括所有的附件、附录和构成合同的所有文件。
*.*“合同价”系指根据合同规定，乙方在正确地完全履行合同义务后乙方不动户
应支付给甲方的价格。
*、合同组成部分
下列关于****市华辰招标代理咨询有限公司的****公开招标文件****
********-（****）公字第****号，提交的响应文件均是构成本合同不可分割的
部分，还包括：
*.*合同条款；
*.*报价函；
*.*开标*览表；
*.*餐饮方案及服务承诺；
*.*中标通知书；
*.*甲方、乙方商定的其他必要文件。
*、服务范围及模式
*.*****范围：本次竞争性碳商为****市不动产登记交易中心****分中
心****，包括：****市不动产登记交易中心****分中心*楼厨房和餐厅，服
务面积约***平方米，午餐按***人保障，早、晚餐根据实际情况保障。食堂内
设施设备齐全，采购人保障水、电、燃气正常供应。
*.*****模式：
*.*.*甲方提供现有经营场所、现有设施、设备、用具。供应商合同期满后
完好归还，如有损坏，则赔偿费用在履约保证金中扣除。水电气和通讯网络费由
甲方提供。
*.*.*用于就餐环境的改造，须与甲方协商取得同意后实施。改造资金由乙
方投入，合同期满，无偿归甲方所有。
*.*.*乙方需提供服务人员及技术服务，负责菜品加工工艺流程实施与管理
及****。经甲方授权后负责食品原材料采购和食品原材料质量，甲方负责对
乙方采购食品原材料质量、数量、价格监管及成本核算。
*.*餐饮供应方式：本着安全第*、营养为本的原则，采用自选套餐与*点、
特色相结合的方式予以保障，并做好伙食调剂、营养配餐、大荤、小荤、素莱膳
食合理。早餐可*点，提供面条、稀饭、早点（包括蛋糕、包子、油条、饼子等，
每天品种不能重复）、小菜等；中午套餐标准**元/份（保障*大荤*小荤*素
菜*份米饭*份汤），大荤至少保障*种、小荤至少保障*种、素菜至少保障*
种；晚餐根据实际情况保障。供应工作日早餐（*:**-*:**)；中餐（**:**-**:
**）。如遇非工作日等特殊情况需提供餐饮保障的，采购人提前半天通知供应商。
*、服务期限：服务期*年*个月即****年*月**日-****年*月**
日。
*、服务费用与费用结算
*.*在****期内，甲方支付给乙方的****费金额为人民币
*******元。
*.*付款方式
*、合同签订后，**个工作日内支付****年*月**日至****年**月**
日****费******元，其中包含预付款，预付款金额为合同金额的**%；
*、****年**月支付，****年**月**日至****年*月**日****费
******元；
*、****年*月支付，****年*月**日至****年**月**日****费
******元；
*、****年**月支付，****年**月**日至****年*月**日****费
******元；
*、****年*月支付，****年*月**日至****年**月**日****费
******元；
*、****年**月支付，****年**月**日至****年*月**日****费
******元。
*.*本次中标****费用包含
所有人员工资费用、社保费、加班费、每年员工健康体检费、员工福利费、
员工工作服费用、管理费、税金、其他设备用品和低值易耗品（包含但不限于如
洗洁精、*次性餐盒、餐巾纸、手套、口罩等）等。
*.*乙方采购食品原材料费用结算，每月按实际甲方确认的数量进行结算。
*.*上述结算甲方在收到乙方发票后**个工作日内汇入乙方银行账户，乙
方需提前开具正式发票，发票名称必须与投标单位*致，否则甲方有权拒付。
*、甲、乙双方权利义务
*.*甲方权利义务
*.*.*甲方有权查阅乙方针对本项目的各项资金使用情况。
*.*.*乙方食品原材料定点批量采购，价格不得超过市场*售价，若食品原
材料采购渠道不正规、不符合食品安全要求，以及原材料证照不齐，或者甲方有
需要的，甲方随时有权收回采购权。出现采购劣质食品，发现*例扣除乙方当月
项目服务费***.**元整；发现第*例扣除乙方当月项目服务费****.**元整；
发现第*例甲方直接收回食品原材料采购权。若出现食品安全问题，乙方必须承
担所有的法律及经济责任，同时甲方扣除乙方服务费*****.**元整。甲方有权
立即解除合同。
*.*.*甲方按年度（**月份）对乙方当年的管理服务进行全方位考核，若考
核合格且员工满意度在**%以上，乙方可继续享有该项目的管理服务权，反之甲
方有权停止合同，由此造成的损失由乙方自行承担。
*.*.*对在检查中发现的问题与不足，甲方以书面形式向乙方下达整改通知
书；对服务对象投诉的问题，责令限期整改，对整改成效不明显，遭到再次投诉，
甲方启动责任追究制，按照“受理投诉、调查取证、责任追究”的处理程序，在
取得真实可信证据后追究乙方责任，甲方视情扣除乙方当月项目服务费的
****.**—****.**元整。
*.*.*各项服务管理检查中发现乙方在礼节礼貌、仪表仪容、环境卫生、服
务态度、食品卫生、工作质量、执行制度等方面存在的问题或出现*般性失误时，
甲方以口头或书面方式提出整改要求；出现较大失误时，直接提出书面整改通知，
每张整改通知经核实，扣除乙方当月项目服务费****.**元，如出现严重失误甲
方有权提前解除合同，乙方依法承担相关经济损失。
*.*.*甲方将现有的经营场所设施、设备、用具等列出清单，待乙方进驻时，
甲、乙双方进行盘点，办理交接手续。确认签字并加盖公章后各执*份。乙方合
同期满后完好归还，如有损坏，则赔偿费用在履约保证金中扣除，不足部分应补
齐。
*.*.*甲方保证乙方经营所需的水、电、气和通讯网络的正常供应，所需费
用由甲方承担。
*.*.*甲方提供食堂现有设备，其他设备用品和低值易耗品（包含但不限于
如洗洁精、*次性餐盒、餐巾纸、手套、口罩等）由乙方自理。乙方按照采购人
提供的物品名称、单价、数量验收后建账，负责使用和管理。甲方提供的大型设
备非人为因素损坏，需要维修（含油烟机、管道清洗），由乙方提出申请，甲方
核实后给予实施，所需费用由甲方承担。
*.*.*甲方为保证就餐人员的餐饮质量和健康，有权对乙方采购的食品原材
料价格跟踪监督，有权对乙方膳食管理工作提出意见和建议，有权对乙方的配菜、
营养搭配、服务水平、食品卫生、生产安全、服务质量、环境卫生等进行监督考
评，有权向乙方提出人员更换。
*.*.**甲方定期对所拥有的资产进行清点和盘查，对于检查出来的问题乙
方必须限期答复。设备达到使用年限仍然能够继续使用的，应延长其折旧时间；
已不能继续使用或应技术性能落后丧失使用价值的，经甲方确认后按固定资产管
理规定处理。严禁乙方擅自处理，否则造成的损失由乙方承担。
*.*.**甲方职员尊重乙方工作人员，不得对乙方服务人员提出无理要求，
保证乙方的工作环境不受内部或外来部门的干扰，*旦出现上述情况由甲方负责
协调。
*.*乙方权利义务
*.*.*乙方采购的食品原料和辅料的价格不得高于当时当地的市场价格（以
物价部门公布的价格为准），必须严格执行食品验收程序规范，确保卫生及质量。
乙方必须按甲方的要求，按时保质保量的完成饭菜及相应的****。
*.*.*乙方必须按照碳商响应文件中的承诺安排****人员，接受甲方餐
饮服务人员的分派方案，岗位由供应商视情调整，并具体负责日常管理及考核。
*.*.*食堂工作人员由乙方自行安排（即乙方为用人单位，所属人员与甲方
不发生任何劳动关系），甲方不提供住宿、交通等便利条件，乙方在承包期内与
内部或外界发生的*切债务、债权、用工纠纷、卫生检测费、税金、政策性规
费等问题均与甲方无关。
*.*.*乙方派周晶晶为项目管理现场负责人。该负责人应驻场管
理并具备饮食行业管理服务的经验，熟知食品安全法并熟悉单位食堂饮食工作规
律和特点。负责人不得擅自离开该岗位。除非甲方要求，乙方不得擅自更换项
目负责人。
*.*.*乙方员工招聘、工资发放、保险福利等方面必须符合相关法律法规的
规定；
*.*.*乙方要对本食堂员工的思想道德、业务素质、安全健康等进行全面管
理，所有人员应耐心服务、规范操作，做到文明用语、礼貌服务。
*.*.*乙方应从严加强员工管理，不得在厨房内进行食品外加工，不得在工
作区域内吸烟，不得直接收取就餐人员现金、不得私自使用或调用甲方的各类烹
饪调味品；尤其不得偷盗甲方的生产原材料、辅料、设施设备等，上述现象*经
发现，视情节轻重对当事人处以***.**-****.**元的处罚，乙方应配合对责任
人进行处罚。
*.*.*乙方必须无条件遵守甲方的各项规章制度。
*.*.*乙方应按下列要求做好安全卫生管理
*、乙方为食堂安全、卫生、防火、防盗等第*责任人，对相应工作负有直
接的组织和管理义务。
*、乙方必须自行做好安全、防盗、防火和食品卫生等工作，食堂内不得使
用煤饼炉、超大功率电器，不得私自改装电路、接拉电线，严禁使用瓶装液化石
油气。如发生失窃、火灾、食物中毒等事故，造成的*切损失由乙方自行负责；
*、严格执行《食品安全法》，所有员工都要经过体检、办理健康证才能上岗；
严格执行清洁消毒规定，有防鼠、灭蝇、防虫、防毒等措施；接受卫生防疫部门
的抽检和甲方的送检；
*、严格控制各种食品的进货渠道，规范食品及原料采购管理制度，所有原
料供应必须“*证”齐全（卫生许可证、食品检验合格证、产地来源证等）并建
档立案；
*、建立和健全*整套生产管理、卫生管理、安全管理制度；每月至少组织
*~*次食堂人员岗位培训，规范操作，确保卫生安全；
*、乙方必须接受甲方和上级组织的监督和管理，积极配合采购人派出的食
堂监督员的工作，主动接受监督员对原材料采购、生产流程、卫生消毒、供应价
格、服务规范等的全方位监控。
*.*.**乙方必须严格执行《食品卫生法》和《食品安全法》的要求保证工
作人员个人卫生、环境卫生，保证食品加工操作流程的卫生，并有明确的规章制
度。所有工作人员进入岗位前必须穿戴统*工作服，使用*次性卫生手套、口罩
等，无关人员不得进入工作区域，工作时不得会客、吃食品、大声喧哗和聊天。
所辖员工每年不少于*次健康体检，健康状况符合餐饮行业要求，发现不符合健
康标准的，应立即离岗。厨房用品严格实行*洗*过*消毒规程，不得出售变质、
变味的饭菜。
乙方严格遵守甲方的用餐时间规定，保证*日*餐按时正点开餐，在开餐前
**-**分钟确保所有饭菜品全部摆放到位，开餐前*分钟所有服务人员站立到指
定岗位等待开餐。
*.*.**乙方每周*前必须向甲方报送下周菜单，取得采购人认可，每月征
求意见，及时改正，不断提高饭菜质量。积极提出合理化建议，厉行节约杜绝浪
费，达到用户满意。
*.*.**用餐期间乙方必须保证食品菜肴不断档，数量充足，不可出现就餐
人员无餐可用，乙方必须保证就餐人员在用餐时间内饭菜温热，坚决杜绝冷饭、
冷菜现象。
*.*.**乙方必须建立食品留样制度，因管理、工艺流程不到位，引起病原
性传播或食物中毒，经政府部门检测属于乙方责任的，*切责任由乙方负责并承
担相应的法律和经济责任。
*.*.**乙方必须保证所辖工作区域内地面清洁，下水道通畅，无积水；工
作场所整洁，无灰尘，墙壁无霉斑；各种餐具用品及时消毒，做到卫生、洁净；
餐厅（厨房）无蝇、无虫，排油烟设施罩清洁，不滴油。
*.*.**乙方工作区域内每天的生活垃圾，工作垃圾（含纸箱、瓶罐等废品），
必须按甲方要求送至指定地点，由甲方负责集中处理，乙方无权与第*方就垃圾
处理*事再签约，*经发现，甲方有权向乙方索赔****.**—****.**元的罚金。
*.*.**合同期内，在乙方可合理控制范围内的餐厅消防安全以及卫生环境
由乙方负责。如因乙方责任发生火灾、环境污染、安全等事故，由乙方依法负全
部责任并承担相应的法律和经济责任，甲方有权立即解除本合同。
交易中心
*.*.**乙方为食堂安全、卫生、防火、防盗等第*责任人，对相应工作负
有直接的组织和管理义务。
*.*.**发生突发事件乙方处置措施应得当。
*.*.**合同期内，乙方不得擅自改变房屋结构和设备设施的位置，如确有
需要，须征得甲方同意；合同期满，甲方组织人员对房屋设备进行检查，验收合
格后方可解除合同，如有自行改动，必须修复或予以赔偿；
*.*.**乙方可直接或间接使用由甲方投入的各种资产，包括房产及其配套
设施、厨房设备以及附属装修等；
*.*.**现有食堂设备设施餐桌椅盘点清册给乙方使用，如有更新或用不上
设施设备清点给甲方处理存放；
*.*.**乙方应负责其餐饮场所的卫生许可证的申请和续延手续。甲方予以
协助。
*.*.**乙方必须依法、守法管理服务。在合同期限内乙方不得自行停业，
如确属管理服务困难，需停业的要提前*个月提出书面报告，经批准后方可停业。
*、甲、乙双方违约责任
*.*若因甲方不能按约定期限支付乙方费用，乙方应书面向甲方催告，乙方
经催告满*个月后甲方仍未支付的，乙方有权停止供餐，因此造成的损失，乙方
不承担任何责任。
*.*乙方不得私自转让或变相转让管理服务权（包括部分转让），*经发现，
除向甲方支付相应的违约金，甲方有权立即终止合同。
*.*在就餐过程中发生食物中毒，经卫生及相关部门鉴定，如确属乙方所提
供的食物造成，由乙方负责承担经济和法律责任，甲方有权立即解除合同并将乙
方保证金根据甲方实际损失予以扣除。
*.*合同有效期内，若无不可抗因素发生，甲、乙双方中的任何*方都不得
单方面无故终止合同。如确因合理事宜须终止合同，甲、乙双方终止合约须提前
**天以书面形式通知对方，且无需承担任何违约责任；若未能提前通知，毁约
方应赔偿对方实际损失。
*.*无论本协议双方是否有其他约定，对于无论何时或由何种原因引起的任
何性质的各自预期利润的损失、附带的或间接的损失、损害，甲乙双方将互免对
方的责任。
*、税费
*.*中国政府根据现行税法规定对甲方征收的、与本合同有关的*切税费，
均由甲方负担，招标文件另有规定的除外。
*.*中国政府根据现行税法规定对乙方征收的、与本合同有关的*切税费，
均由乙方负担。
*、不可抗力
*.*如果双方中任何*方由于战争、地震、洪涝、体制调整等不能预见、不
能避免的，且不能克服的不可抗力事件影响全部或部分合同无法展行时，受事件
影响的*方可全部或部分免除责任。
**、转让和分包
**.*本合同不得转让。
**.*经甲方书面同意，乙方可以将合同项下非主体工作分包给他人完成。
接受分包的人应当具备相应的资质条件，并不得再次分包。分包后不能解除乙方
履行本合同的责任和义务，接受分包的人与乙方共同对甲方连带承担合同的责任
和义务。
**、纠纷解决办法
**.*在执行本合同中所发生的或与本合同有关的*切争端，甲方和乙方应
通过友好协商的办法进行解决。如从协商开始**天内仍不能解决，应将争端提
交有关省、市政府或行业主管部门寻求可能解决的办法。如果提交有关省、市政
府或行业主管部门后**天内仍得不到解决，则依法向甲方所在地人民法院起诉。
**.*在诉讼期间，本合同应继续执行。
**、履约保证金
**.*乙方在收到中标通知后*个工作日内，应按照合同规定向采购人提交
金额为*****元的展约保证金，并到达采购人指定账户。展约保证金在服务期满
后，乙方提供相关资料向采购人申请，*个工作日后无息退还。
**.*如乙方未能履行合同规定的义务，甲方有权从展约保证金中取得补
偿。
**、违约终止合同
**.*乙方年度考核满意度调查低于**%的，甲方有权提前**天书面通知乙
方后解除合同。
**.*在就餐过程中发生食物中毒，经卫生及相关部门鉴定，如确属乙方所
提供的食物造成，由乙方负责承担经济和法律责任，甲方有权立即解除合同。
**.*合同终止后，合同甲乙双方仍应承担原合同内所规定的双方应履行而
尚未执行完毕的义务与责任。
**.*使用权中断或服务被中止/暂停
*）*旦服务场所使用权被中断，包括但不仅限于部分场所关闭、加锁以致
人员无法正常进入或能源被切断，乙方的责任将暂停，并且乙方不对这种服务暂
停承担责任。但乙方将尽力使它对本协议所述的服务内容所产生的影响降至最
小。
*）若由于甲方原因造成本协议项下服务的部分或全部被中止/暂停，甲方
应向乙方支付本协议项下已展行部分的服务费用以及服务在中止/暂停期间乙方
的固定成本。
**.*合同解除或终止后，乙方有义务在**天内与甲方办理交接手续，逾
期不办理造成损失的由乙方负责赔偿。
**、破产终止合同
**.*如果乙方破产或无清偿能力时，甲方在任何时候书面通知乙方终止合
同而不给乙方补偿。该终止合同将不损害或影响甲方已经或将要采取的补救措施
的权利。
**、合同生效及其它
**.*合同应经甲方、乙方签字，并在乙方向甲方交纳履约保证金后生效。
**.*本合同*式*份，以中文书写，由甲方执*份，乙方、****管理
部门各执*份。
**.*如需修改或补充合同内容，应经甲方、乙方协商，并签署书面修改或
补充协议。该协议将作为本合同不可分割的*部分。
**.*本合同应按照中华人民共和国的现行法律进行解释。
甲方（单位盖章）：****市不动产登记交易中心
地址：学府路***-登记
动号
电话：
代表签字:**
日期：
.**
乙方（单位盖章）：
供应商户名称：****
市丰祥物业有限公司供应商账号：************
供应商开户银行行营业部
*
地址：小米
电话：************
**
代表签字：
******
期：****.*****
日
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