****-****年****区公园及广场机电
维保服务项目（子包*）
市建设
合同书
（合同编号：穗埔绿园服****-**）
发包人：****
承包人：****
签订日期：****年*月*日
甲方（发包人）：****
乙方（承包人）：****
根据《中华人民共和国****法》、《中华人民共和国民法典》及“****-****
年****区公园及广场机电维保服务项目”（项目编号：******-****-*****）招标文件
的要求和招标结果，经甲乙双方协商*致，本着平等互利和诚实信用的原则，签订本合
同。双方共同遵守如下条款：
*、项目概况
（*）本项目服务内容：****区、****开发区**个公园、*个广场以及后期新接管
公园及广场监控、车库门控、照明、广播、景观喷泉等机电配套设施设备的维保服务。
（*）本项目服务范围：****市****区。
（*）项目任务由甲方具体指定，并以下达的书面任务单为准。根据甲方下达的机
电配套设施设备的维保任务单和具体要求实施。在本项目实施期间，若乙方实施效果不
能满足甲方要求的，甲方可另行指定其他单位在本项目范围内实施，乙方不得提出异议
或反对。
*、合同金额
本项目中标下浮率为*.**%；合同暂定金额为****元（大写：人民币*****
元整）。
*、项目期限
（*）项目期限及实施方式：
*、项目期限：****年*月*日至****年*月**日。
*、项目限额：乙方实际完成的经区财政局审定的工程量总额，不能超过本项目合
同金额****元。乙方在项目期限内实际完成的经区财政局审定的工程量总额达****元
（包含维保服务费及更换*配件、易耗品、设备换置等相关费用）时，本合同提前终止。
乙方实际完成的经区财政局审定的工程量总额在本项目合同金额内的，按区财政局评审
结果据实支付；经区财政局审定的工程量总额超过本项目合同金额的，超过部分不予支
付。
*、乙方应当做好已完成工程量统计工作，对甲方超过合同金额下达工程任务进行
提示，避免出现超合同金额的情况。
（*）本项目采取包工、包料、包设备、包质量、包安全文明实施的总价包干形式
按时完成甲方下达的项目任务。合同价格包含项目服务期限内的各项管理费、工具机械
费、作业车辆燃油费用、人员工资、加班费、突发性作业费、劳保费、福利费、保险费、
风险金、税费、不可预见费和利润等全部费用，甲方不再额外支付调整。
（*）服务期间，如遇国家法律法规或上级政策变动而终止本项目，甲方将不承担
任何责任。
*、项目总体服务要求
（*）技术人员要求
*、本项目包含园灯、空调、通风、配电房（除高压设备）、楼宇控制、智能楼宇
监控、停车场管理、公共广播及背景音乐、景观喷泉、跌水瀑布、涌泉及水流壁等，涉
及机电系统多个专业，对人员专业性、综合性及管理要求较高，为保障项目长期顺利、
稳定地运行，需组建专门的技术管理队*，主要定点定岗在公园及广场办公（办公设施、
设备由乙方自行提供），负责按期对配套机电设施设备进行巡查、维护、检测与保养维
修。
*、乙方须投入满足本项目需求的相应专业的技术人员应不少于*名，包括但不限
于：项目负责人*名，现场技术负责人*名，技术人员*名。所有人员须持证上岗，项
目负责人及现场技术负责人须保证固定不变，如需更换，需征得甲方同意；技术人员须
较为固定且具有丰富的现场工作经验，具有较好的沟通协作能力，能与甲方及时进行沟
通，协助完成项目相关工作。针对*配件维修更换工作，配置人员须符合项目开展需要，
按时按质完成任务单要求。
（*）作业要求
*、乙方须派专业的技术人员在部分机电设施设备较多的公园驻场办公，负责甲方
新接管公园及广场配套机电设施设备的各项移交及验收工作，并掌握甲方管辖范围内各
设施设备的相关情况。如果遇到突发情况或相关检查，需要乙方另外增派工作人员到场
协助的，乙方须积极配合，且所产生的*切人员费用由乙方承担。
*、乙方须在服务区域范围内设立值班室。
*、乙方须对本项目所有机电设施设备进行巡查和维护保养，每周不少于*次例行
巡查，每月不少于*次全面检查、调试、运行，并将当月巡查结果登记成册，月底移交
甲方审核存档。
*
*、乙方须每半年对甲方的电房设备（除高压设备）及其他专业设备的系统进行约
定停电检测及全面检查，并将检查结果及建议以书面形式上报甲方。
*、乙方须根据国家及****省、****市的相关规定和标准对电房配电系统（除高压
设备）、消防系统、防雷系统等进行维保，须确保电房配电系统（除高压设备）等经有
关部门年检合格。
*、乙方须严格按照相关专业的技术规范及各专业设备的使用说明、要求提供服务，
严格按照有关法律法规办事，持证上岗，杜绝*切人为安全隐患及安全事故的发生。
*、乙方在日常检查中发现机电故障或接到报障通知后，应及时进行处理。发生普
通故障，对系统运行及甲方工作影响不大时，应在**小时内修复完毕；发生紧急故障，
影响甲方工作时，应在*小时内修复完毕；发生严重故障或事故时，应立即到达现场维
修并及时排除故障、解决问题。
*.在甲方要求及有需要时（如遇重大活动、节假日、重要迎检接待活动等），乙
方须无偿增派专职技术人员现场值守，配合甲方工作，确保相关活动及工作顺利进行。
*.根据甲方要求，乙方须每年安排消防等专业演练不少于*次，宣讲有关机电常
识、用电安全、机电设备使用方法，强化甲方工作人员安全防范意识和应急处置能力。
**、根据甲方需求，乙方须安排专人负责每周*至周日晚上公园喷泉的开放（具体
开放时间由甲方确定），如甲方巡查发现或公园保安人员反映乙方未按时开启、关闭喷
泉，每次扣罚项目款***元。
**、乙方工作人员日常巡查时间参照甲方现场管理人员上下班时间（具体由甲方安
排，包括周末、节假日轮休、值班、加班，且所产生的*切人员费用由乙方承担）
**.乙方在对各公园机电设施设备进行巡查时，有义务告知甲方设施设备的使用状
态，并通过保养延长设施设备的使用寿命。
（*）设备与材料管理
*、本项目维修所涉及的*配件、设备材料均由乙方书面申请，需注明维修原因事
项、材料设备规格型号、费用等，由甲方核实同意后下发任务单，最终结算以区财政局
审核为准。
*、乙方在维护保养期间，须确保甲方配套机电设备等系统使用正常，无故障运行
率达**%以上。
（*）其他要求
*、乙方不可转包或分包项目内容，不能转移乙方的承包责任，不得随意布置、任
意变更公园及广场机电设施线路。如乙方出现分包或转包行为，或擅自改动公园、广场
机电设施线路，或有严重的维修质量问题经警告仍未能返工合格，或有破坏生产行为的，
甲方有权终止合同并由乙方承担违约责任。
*、项目实施期间，因乙方原因造成人员伤害、伤亡和财产损失的，由乙方承担全
部责任和负责赔偿。
*、乙方必须按国家及****省、****市相关规定为其工作人员购买社会保险及意外
险等相关保险，保证员工的工资、社保、劳保等福利待遇，保障员工的劳动安全。项目
实施期间，乙方工作人员发生的各种事故（包括但不限于治安、交通、防火、安全等事
故）、劳资纠纷、违反计划生育等，由乙方承担全部责任和负责赔偿。
*.乙方工作人员必须健康状况良好，并取得相关专业上岗操作证或资格证，无任
何违法犯罪记录，不得有任何损害甲方利益的行为。否则，甲方有权要求乙方更换。
*、严禁乙方工作人员私自携带甲方物品或其他任何不属于乙方的物品外出，乙方
工作人员需随时接受和配合甲方的检查，如有违反，甲方将按公园管理规定作出相应的
处罚。
*、乙方工作人员在公园内发生违法、违规行为及所造成的*切后果和损失，由乙
方承担全部责任和负责赔偿。
*、乙方必须根据任务单相关要求，按时高质量完成施工任务，项目实施期间必须
做好施工围蔽，若因乙方施工不规范造成外界投诉的，每次扣罚项目款****元；在广
州市及****区有关部门检查中导致甲方被通报批评的，每次扣罚项目款****元。
*、项目实施期间，因乙方原因延期开工造成不良影响（如：造成安全隐患、危险
隐患，被媒体进行负面报道，影响检查得分，被甲方上级部门点名批评等），视情况严
重程度，甲方可出具警告通知并扣罚单项项目费用的*%-**%（除不可抗力因素外）。
*、项目实施期间，因乙方原因造成工期延误的，甲方有权根据单项项目情况扣罚
*定项目款。延误工期*-*天，扣罚单项项目费用的*%；延误工期*-**天，扣罚单项
项目费用的**%；延误工期**天以上，扣罚单项项目费用的**%。合同有效期内，如本
项目*个季度内各公园、广场累计单项项目延误工期达*次的，或本项目*年内各公园、
广场累计单项项目延误工期达**次的，甲方有权单方面解除合同，*切后果由乙方自
负，并有权将未完成的合同任务通过合法程序另行委托，由此产生的*切费用由乙方承
担。同时，因乙方原因造成工期延误导致甲方经济损失的，乙方应照价赔偿损失。
**、乙方在项目实施期间，需维护好公园景观效果，不得破坏绿化、设施、污染湖
水等。若乙方在施工过程中破坏公园景观，对公园景观产生影响的，接到甲方通知后，
必须在**小时内将被破坏的公园景观恢复原状。逾期未整改或整改未达到要求的，甲
方有权安排其他单位进行整改，由此产生的*切费用由乙方承担，并扣罚乙方单项项目
费用的**%。
**、项目实施期间，乙方施工人员随意浪费水电和蓄意破坏设施的，*经发现，除
照价赔偿水电费及设施维修费外，每次扣罚项目款****元。
**、所有实施项目，乙方需凭施工必备资料申请工程量核实与验收，同时乙方在项
目实施期内必须配合甲方在招标范围内的应急工作。
**、项目完工后，乙方应提交验收申请和项目验收资料（验收表、工程量清单、实
施前后对比照片及其他相关资料）给甲方，经双方核实后，对于未按照甲方任务单要求、
施工图纸施工及工程质量不符合要求的，乙方无条件整改，直至达到验收标准为止。工
程量清单须经现场核实双方签字确认，否则无效。
**、经甲方核实验收通过后，乙方应及时申报办理结算送审（按区财政局结算送审
相关程序办理）。
**、乙方保证在合同期内严格遵守合同约定，提供始终如*的高标准的服务，尊重
和服从甲方的指挥和管理，随时配合甲方的调度及工作安排。合同期内如项目内容发生
变化，乙方应积极配合甲方进行调整，乙方如有其他方案和建议，应提前与甲方商议，
并提供详细可行的操作方案和资料，以便甲方决策。
*、验收标准
本项目质量须达到合格标准。项目验收按招标文件、合同要求及国家、****省、广
州市安全质量标准和行业有关验收标准、规范执行，若验收达不到合格标准，乙方须按
质量管理和甲方的要求通过返工和补救等办法进行整改，直至达到合格标准为止，由此
产生的相关费用由乙方负责承担。
*、付款方式
（*）费用核算
项目任务由甲方具体指定，并以下达的书面任务单为准。项目实施过程中，对已完
成的任务，由甲方或其委托的第*方核实工程量。送审的每项任务（以任务单为准）均
需达到验收标准，即按要求完成任务并经验收合格。由乙方定期（原则每*个月*次）
累计汇总已达到要求的任务单，编制结算书向甲方申报结算。计价依据如下：
*、工程量根据任务单、验收表、核实表计算。
*、执行标准：
（*）执行国家标准*******-****《建设工程工程量清单计价规范》、《园林绿化
工程工程量计算规范》、《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》和《市政工程工程量
计算规范》。
（*）执行****省造价管理部门编制的最新的《****省建筑与装饰工程综合定额》、
《****省安装工程综合定额》、《****省市政工程综合定额》、《****省园林绿化工程
综合定额》。
（*）材料价格参考施工时期《****地区建设工程常用材料综合价格》、《****地
区建设工程材料（设备）厂商价格信息》调整，缺项材料参考同期市场价。
（*）执行施工时期****省和****市造价管理部门颁发的最新计价程序和计价依据。
（*）规费和税金根据****省和****市各部门颁发的最新标准进行取费。
（*）本项目中标下浮率为*.**%；项目结算造价需按乙方中标下浮率下浮后进行计
算。
（*）支付原则
结算款以区财政局核定为准。如果区财政局核定价已套算中标下浮率的，则按区财
政局核定价进行阶段性请款；如果未套算中标下浮率的，则按区财政局核定价扣除中标
下浮率后的余额进行阶段性请款，由区财政局审批核拨。乙方须在甲方办理支付手续前
*个工作日内提供等额的完税服务发票给甲方，以便甲方及时办理支付手续。实际分期
付款方式：
*、预付款：在签订合同后，甲方按照本项目合同金额的**%支付预付款，即**.**
*元（大写：人民币*****任元整）。乙方应在甲方支付预付款*天前提供等额预
付款担保，预付款担保采用银行保函形式，在预付款完全扣回之前，乙方应保证预付款
担保持续有效。预付款从进度款中全额扣回。
*、进度款：根据项目合同书、任务单、验收表、核实表、实施前后对比照片、区
财政局下发的核定通知书等相关资料，分期支付，进度款每期支付额以区财政局每期核
定的数额为准（含预付款数额）。
*、在区财政局审定的基础上，以上款项总和不得超过本项目合同金额。
*、履约担保
（*）乙方在签订合同后**个工作日内，*次性向甲方提交本项目合同金额*%的
银行保函作为履约担保，并将银行保函原件送交甲方备查和代为保管，服务期届满之日
起满*个月后银行保函自动失效。对于因乙方原因提前解除合同的，或造成甲方受到较
大损失的，或在服务期发现乙方原投标材料有虚假证明，报经****管理部门认定属
实后依法进行处罚的，该履约保证金不予退还。出具保函的银行对乙方违反本合同产生
的违约责任负有不享有先诉抗辩权的连带责任。
（*）乙方发生如下情形之*的，甲方不予退还履约保证金（银行履约保函）
*、乙方事前未告知或未征得甲方同意而将本项目转包或分包的。
*、乙方未能按合同约定履行服务义务、职责而造成甲方财物损失的。
*、乙方在服务过程中发生严重失职导致责任事故或者造成不良社会影响的。
*、乙方克扣人员工资或未按规定及时足额支付人员工资福利待遇的。
*、乙方违反合同规定，所提供的服务未达到合同要求，甲方书面提出整改通知，
乙方未按要求及时整改，累计达*次的。
如在合同期内，乙方发生以上情形之*，甲方可直接从为乙方提供履约保函的银行
直接提取违约金作为造成各种损失的补偿。
（*）逾期不退还履约保证金（银行履约保函）的违约责任：
因甲方原因逾期退还履约保证金（银行履约保函）给乙方造成损失的，由甲方负责
赔偿。
（*）合同期间，乙方违约，严重影响甲方正常工作的，或造成人身伤害、财产受损
的，甲方有权单方终止合同，同时向乙方索偿；乙方拒绝赔偿的，履约保证金将用于冲抵
甲方经济损失后返还金额，如保证金不足以冲抵损失时，甲方有权另行向乙方追讨。
*、违约责任
（*）乙方提供的服务不符合招标文件、投标文件或本合同规定的，甲方有权拒收。
乙方有下列情形之*的，甲方有权单方终止合同并不给予乙方任何赔偿或补偿，同时有
权要求乙方按本合同金额的**%支付违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，甲方有权
继续向乙方追偿。
*、在合同有效期内，乙方擅自将本合同范围内的工作内容分包或转包给其他单位
或个人实施的。
*、乙方在项目执行期间，*个季度内各公园、广场累计单项项目延误工期达*次
的，或*年内各公园、广场累计单项项目延误工期达**次的。
*、乙方存在其他违约行为，经甲方书面催告后仍不改正的。
*、乙方与甲方签订的合同文件中规定的其他解除合同的情形。
（*）乙方因工作疏忽而造成甲方财产损失的，乙方应按损失的价值照价赔偿。
（*）乙方工作人员在工作时间违反甲方的管理制度造成安全事故、综治事件，造
成甲方的名誉和形象受损的，乙方应立即采取有效措施，恢复甲方的名誉，并向甲方支
付违约金*****元，若造成甲方损失的，乙方应予赔偿。违约金和赔偿金在支付单项项
目费用时扣除，不足扣除的，从第*个单项项目开始继续扣除，直至扣足为止。
（*）乙方必须保证按照国家及****市的政策法规规定依法用工、合法经营，否则
将承担由此造成的*切责任。甲方保留因此而终止合同的权利。
（*）甲方不按合同规定（政策性原因除外）支付服务费，给乙方造成经济损失的，
应按损失的价值赔偿乙方。
（*）其他违约责任按《中华人民共和国民法典》处理。
*、争端的解决
合同执行过程中发生的任何争议，如双方不能通过友好协商解决，任何*方可向甲
方所在地人民法院提起诉讼。法院审理期间，除争议事项外，合同其余事项照常执行。
*、不可抗力
任何*方由于不可抗力原因不能履行合同时，应在不可抗力事件结束后*日内向对
方通报，以减轻可能给对方造成的损失，在取得有关机构的不可抗力证明或双方谅解确
认后，允许延期履行或修订合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。
**、税费
在中国境内、外发生的与本合同执行有关的*切税费均由乙方负担。
**、其他
（*）本合同所有附件、招标文件、投标文件、中标通知书均为合同的有效组成部
分，与本合同具有同等法律效力。
（*）在执行本合同的过程中，所有经双方签署确认的文件（包括会议纪要、补充
协议、往来信函）即成为本合同的有效组成部分。
*
（*）如*方地址、电话、传真号码有变更，应在变更当日内书面通知对方，否则，
应承担相应责任。
（*）除甲方事先书面同意外，乙方不得部分或全部转让其应履行的合同项下的义
务。
**、合同生效
本合同*式*份，具有同等法律效力，甲方执*份、乙方执*份，合同自双方签字
盖章之日起生效。本合同未尽事宜，由双方协商处理
（以下无正文）
东
甲方（盖章
代农人（签字或盖章
法定代表火（签字或盖章）：法定
地址：****市****区科学》道***号州市****
地址：南区****大道东***号
创意大厦**栋***、******-*房
电话：***-********电话：***-********
传真：/传真：/
签约日期：***年*月*日签约日期：****年*月*日
*
廉洁协议
甲方（发包人）：****
乙方（承包人）：****
为了在项目实施中保持自律的工作作风，防止项目承发包过程中不正之风和腐败现
象的发生，根据国家、****省和****市有关项目承发包和廉政建设的各项规定，结合项
目的特点，特订立本协议如下：
*、甲乙双方应当共同自觉遵守国家、****省和****市关于项目承发包工作规则以
及有关廉政建设的各项规定。
*、甲方及其工作人员不得以任何形式向乙方索要和收受好处费。
*、甲方工作人员应当保持与乙方的正常业务交往，不得接受乙方的礼金、有价证
券和贵重物品，不得在乙方报销应由甲方及其工作人员支付的费用。
*
*、甲方工作人员不得参加可能对公正执行公务有影响的宴请和娱乐活动。
*、甲方工作人员不得要求和接受乙方为其住房装修、婚丧嫁娶、家属和子女的工
作安排以及出国、出境等提供方便。
*、甲方工作人员不得在乙方兼职以及向乙方介绍家属或者亲友从事与甲方项目有
关的材料设备供应、项目分包等经济活动。
*、乙方及其工作人员不得利用向甲方及其工作人员行赔、提供好处等不正当手段
承揽项目。
*、乙方不得为谋取私利擅自与甲方工作人员就项目承包、项目费用、材料设备供
应、工作量变更、项目验收、项目质量问题等进行私下商谈或约定。
*、乙方不得以洽谈业务、签定经济合同为借口，邀请甲方工作人员外出旅游和进
入营业性高档娱乐场所。
*、乙方不得为甲方及其工作人员购置或者长期无偿提供通讯工具、交通工具、家
电、办公用品等物品。
**、乙方如发现甲方工作人员有违反上述协议者，应向甲方领导、甲方上级单位
或纪检监察、检察机关举报，甲方不得找任何借口对乙方进行报复。甲方对举报属实和
严格遵守廉洁协议的乙方，在同等条件下给予承接后续项目投标优先权。甲方工作人员
**
向乙方索赔，经乙方检举，被纪检监察、检查机关立案查处认定的，乙方有权从甲方获
得被索赔款*－*倍作为奖励（此款由索赔人承担），由此产生的办案费由甲方索赔人
承担。
**、甲方发现乙方有违反本协议或者采取不正当的手段行赔甲方工作人员，甲方
根据具体情节和造成的后果追究乙方的违约责任，由此给甲方造成的损失由乙方承担，
乙方在项目实施中购赔甲方工作人员，被纪检监察或司法机关查处的，甲方有权终止项
目合同，由此导致甲方所造成的损失以及发生的*切费用均由乙方承担。
**、本廉洁协议是****-****年****区公园及广场机电维保服务项目（子包*）
承包中甲乙双方的行为规范，应共同遵守，做好项目建设和廉政建设，双方签署后协议
立即生效，在项目验收交付使用并经考核单位考核后自动终止。
**、本协议*式*份，甲方执*份，乙方执*份。
甲方：（盖章）车
·
法定代表人（签字或盖章）或盖章）去定代表签
地址：****市****区科学大道***号地址****市****区****大道东***号
创意大厦**栋***、******-*房
电话：***-********电话：（***-********
传真：/传真：/
签约日期：****年*月*日
签约日期：****年*月*日
**
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