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项目分析报告

1、预测项目潜在投标单位,提前了解潜在投标单位的项目竞争力;

2、分析招标单位同类项目成交价格、规模趋势,让投标报价更加科学精准;

3、分析招标单位同类项目历史合作方,快速了解您的竞争对手;

4、洞悉同类项目主要供应商市场占有量,全面掌握市场最新最新动态。

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企业分析报告

企业分析报告是什么?

企业报告是通过海量招标采购项目信息和企业主体信息,多维度分析企业招投标市场规模、业务分布、关联主体、违规失信风险情况的实时企业大数据报告。

企业情报分析报告
业主版分析报告的作用:

1、帮助您分析招标单位的项目规模趋势和预算节约率,为企业开发客户、投标报价提供参考,让投标更有针对性;

2、帮助您分析招标单位的采购行业品类,帮助企业拓宽相关业务;

3、帮助您分析招标单位的主要合作供应商和合作代理机构,帮助企业了解同行竞争实力水平,结合供应商报告定位自身企业优劣势,找到更多商机;

4、帮助您分析招标单位的违规失信风险,提高自身风险防范能力。

供应商分析报告的作用:

1、帮助您分析同行或者自身的中标金额趋势、项目规模和报价下浮率,为企业投标、报价提供参考,让投标决策更合理;

2、帮助您分析企业的招投标区域优劣势,扬长避短赢得更多市场机会;

3、帮助您分析企业的主要竞争对手、主要合作业主,从竞争对手、合作业主的优劣势比较中,找到自身企业优势和合作商机;

4、帮助您分析企业最新的信用风险记录,为企业投诉,维护自身合法竞争权益提供参考线索。

代理机构版分析报告的作用:

1、帮助您了解代理机构项目概况、业主发展趋势、项目结构等基本情况,为招投标市场拓展提供参考;

2、帮助您了解代理机构的项目分布情况(包括采购系统和地区),分析目标企业的市场占比,寻找更多市场机会;

3、帮助您了解代理机构所代理的项目预算节约度,从而分析与目标企业的服务差距,优化自身服务能力;

4、帮助您了解代理机构的重点客户情况,帮助企业了解同行的合作情况,提高自身竞争力;

5、帮助您了解代理机构的各项经营风险,防范自身信用风险,提高风险防范能力。

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报告类型:业主版
报告类型:供应商版
报告类型:代理机构版
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和平街183号

项目编号 - 资质要求
招标/采购内容 预算金额
招标单位 招标联系人/电话
代理机构 代理联系人/电话
  • 公告详情
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公告内容:

和平街***号

起始价
****
报名开始时间
****-**-**
报名结束时间
****-**-**
加价幅度
***
计租面积
***.**平方米
租期
**月
保证金金额
*****
自由报价开始时间
****-**-**
限时报价开始时间
****-**-**
"

公开招租公告

受委托,****海峡纵横电子竞价平台(以下简称“本平台”)采用电子竞价方式对****省****市****区吴航街道和平街***号进行公开招租,欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下:

*、项目基本情况

项目编号:*********

项目名称

项目位置

挂牌价

(元/月)

计租面积

(平方米)

租赁期(月)

和平街***号

****省****市****区吴航街道和平街***号

****

***.**

**个(不含*个月免租培育期

(备注:标的以现状为准)

*、租金支付方式:按季度支付(先交租金后使用)。

*、租金递增方式:计租期第*年的租金按最终中选竞租价计收。计租期第*年起,每年租金按上*年度租金的*%递增至租期结束。(例如:第*年租金=第*年租金**.**,第*年租金=第*年租金**.**,以此类推至租期结束)。

*、押金:第*年月租金的*倍。

*、免租培育期:*个月。

*、租赁用途:商业(推荐*售、复合书店),未经出租方同意不得随意更改租赁用途,不得转租、转让,不得经营国家明令禁止的违规违法项目和危险品、易燃易爆项目

*、计租面积说明:***.**㎡(其中*层建筑面积:***.**㎡、天井筑面积:**.**㎡)。

*、权属状况:《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》未办理。

*、竞价保证金:**,***元。

*、标的移交期限:标的将于成交结果公告结束之日起*个工作日内签订租赁合同并于签订合同后的**个日历日内移交。

**、其他:和平街***号为新建建筑。目前,街区正进行改造施工,物业及水电费用参照和平街街区公告标准执行,由承租人自行承担。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\\机构名称\\或姓名名称*致,用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

*、招租方式与内容:

*、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人:各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅(网址:***.****.***.**)参与本项目标的的报价,最后按价高者得的原则确定承租人。

*、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少,计租面积以公告面积为准。

*、竞租标的的月租金按下列公式计算:月租金=最终成交价格,成交单价按竞价结果确定。

*、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况(包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等)做充分了解,确认该标的能够符合自身经营需要。今后,如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担,与出租方和本平台无关。

*、意向承租人应当具备的基本条件:合法存续的法人或企、事业单位或其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

*、对承租人的主要要求:

*)具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

*)仅限商业(推荐*售、复合书店)所使用,未经出租方同意不得随意更改租赁用途,不得转租、转让,不得经营国家明令禁止的违规违法项目和危险品、易燃易爆项目。

*)承租人须承诺自成交公告结束之日起*个工作日内签订租赁合同并于签订合同后的**个日历日内移交,出租方通知承租人对已修复建筑进行移交,承租人须在接到通知后的*个工作日内办理移交手续,逾期视为承租人放弃中标资格,出租方有权没收竞价保证金并有权拒绝承租人所有主张和要求。同时,若出租方重新招租,承租人不得再次参加。

*)承租人须承诺不以联合体方式参与竞价。

*)承租人须承诺具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

*)承租人须承诺标的消防报审由承租人自行负责,如未获得消防审批或备案而影响经营,承租人不会向出租方要求任何形式的补偿。

*)承租人须承诺标的商业(推荐*售、复合书店)所使用,未经出租方同意不得随意更改租赁用途,不得转租、转让,不得经营国家明令禁止的违规违法项目和危险品、易燃易爆项目。

*)承租人须承诺标的院落空间内,不从事商超、便利店经营。

*)承租人须承诺标的项目应在所在街道工商部门注册营业执照。

**)租赁标的的供电按现商铺供电标准。如需增容需根据该地块用电总量是否满足增容需求,如可增容,承租人须承诺费用由承租人自行承担。

**)承租人须承诺标的不得以任何形式将承租的商铺分割经营、转租、转借他人。*经发现,出租方有权按违约处理,没收租赁押金、收回商铺,并有权禁止承租人及其法定代表人*年内不得在****市****区和平街区内从事任何经营活动。

**)租赁期限届满或因任何原因租赁合同被提前终止,承租人须承诺在出租方发出的搬迁通知的规定日期内无条件搬迁,并于通知期满日或提前终止日之次日起*个日历日内向出租方交还租赁物及钥匙。若未在规定期限内完全搬离,承租人应从期满或提前终止日起要缴纳相当于同期租金标准的占用费,并加收*个月的租金(按最终中标竞价计)作为违约金。

**)因竞租标的的产权证未办理,承租人如需办理营业执照等相关证件,均由承租人自行承担,但出租方需提供必要的协助。

**)承租人须承诺对所报标的实际情况(包括但不限于地理位置、房屋状况、目前经营情况、未来潜在风险等)已充分了解,确认该标的能够符合自身经营需要,并同意以标的现状(包括但不限于地理位置、房屋状况、目前经营情况、未来潜在风险等)承租租赁场所。今后,如因承租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由承租人自行承担,与出租方和****海峡纵横电子竞价平台无关。

**)承租人须承诺租赁标的的装修方案须经出租方审核同意,并通过消防、建设规划等相关部门验收合格后方可使用。

**)承租人应于竞价成交公告结束之日起*个工作日内将竞价服务费汇达本中心指定账户,并于免租装修期最后*个月结束前将第*期租金等款项汇达出租方指定账户、签订合同前将押金等款项汇达出租方指定账户。

**)其他详见租赁合同。

*、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《****海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》相关规定提交:

法人或企、事业单位或其他组织作为意向承租人:

①提供营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应经营资质的证明文件(交验原件,若资质证明为*合*证件的,提供有效的*合*证件,复印件均须加盖公章);

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》(交验原件);

③授权委托书(经意向承租人签章原件)及受托人的身份证复印件(交验原件)(注:如未委托他人无需提供);

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》;

⑤《承诺书》(法人或企、事业单位或其他组织)。

个人作为意向承租人:

①意向承租人本人身份证原件及复印件,如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件;

②授权委托书(经意向承租人签章原件);

③意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》;

④《承诺书》(个人)。

有关单位或个人按规定提交以上竞价材料,通过审核并缴纳竞价保证金后,即成为竞租人。

*、时间安排

*、公告时间:******日至*******日。

*、网上报名时间:意向承租人应于*********时前至本平台(***.****.***.**)注册用户名,登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”,在线提交竞租申请。(见本网站首页服务帮助操作说明)

*、现场确认时间:并于*********时前至本平台(地址:****市仓山区金山大道***号桔园洲商住楼*区前排*层**-**号店面)办理现场确认手续。

*、保证金缴纳截止日期:*********时。

*、看样时间:******日至*******日(正常工作时间,节假日除外)。

*、看样电话:***********。

*、澄清、修改文件时限:意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清,应在报名截止时间前提交书面材料。

*、注意事项

*、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账,建议竞租人通过账号转账(非现金)的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

*、竞价时间及加价幅度:

*)自由报价阶段从*********点**分开始,自由报价时长为***分钟。自由报价结束之后,以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为***秒,直至无人报价,则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”

*)加价幅度为***(元/月),报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的,即为有效报价。

*)本平台有权就竞价时间做出调整,如有调整将在本平台网站进行公告,该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还

*、竞价服务费:按照《****海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》《****海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费, 交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同,或非因本中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的,竞价服务费仍按《****海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》《****海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取;已收取的,概不退还。

若未缴清竞价服务费,本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用(包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等),均由缴费义务人承担。

*、竞价规则参见《****海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》

报名联系人:****

业务咨询电话:****-********

传真:****-********

****海峡纵横电子竞价平台运营中心

******

"
附件下载:

承诺书(个人).*** 承诺书(个人).***
承诺书(法人或企、事业单位或其他组织).*** 承诺书(法人或企、事业单位或其他组织).***
租赁合同.**** 租赁合同.****

收费标准
*.*收费标准
*、租期*年(含*年)以下
序号 年租金(元) 竞价服务费(元)
* *****以下(含*****元) ***
* *****-***** ****
* *****-****** ****
* ******-****** ****
* ******-****** ****
* ******-****** *****
* ******元以上 按“租期*年以上”佣金收费标准收取
*、租期*年以上:以租赁年限内的租金总额为基数,按下表费
率采用分级累进制计算。
序号 租金总额(*元) 分档费率
* **以下 *.**%
* **-*** *.**%
* ***-*** *.**%
* ***-**** *.**%
* ****-**** *.**%
* ****-***** *.**%
* *****-****** *.**%
* ******以上 *.**%
*.*定价参照文件
榕发改价格[****]***号
收费标准
*.*收费标准
*、租期*年(含*年)以下
序号 年租金(元) 竞价服务费(元)
* *****以下(含*****元) ***
* *****-***** ****
* *****-****** ****
* ******-****** ****
* ******-****** ****
* ******-****** *****
* ******元以上 按“租期*年以上”佣金收费标准收取
*、租期*年以上:以租赁年限内的租金总额为基数,按下表费
率采用分级累进制计算。
序号 租金总额(*元) 分档费率
* **以下 *.**%
* **-*** *.**%
* ***-*** *.**%
* ***-**** *.**%
* ****-**** *.**%
* ****-***** *.**%
* *****-****** *.**%
* ******以上 *.**%
*.*定价参照文件
榕发改价格[****]***号
若中标,本人承诺标的消防报审由本人负责,如未获得消防审批或备案而影响经营,不会向出租方要求任何形式的补偿;若中标,本人承诺具有良好的商业信用、财务状况、支付能力;本人不以联合体方式参与竞价;本人承诺自成交公告结束之日起*个工作日内签订租赁合同并于签订合同后的**个日历日内移交,出租方通知承租人对已修复建筑进行移交,承租人须在接到通知后的*个工作日内办理移交手续,逾期视为承租人放弃中标资格,出租方有权没收竞价保证金并有权拒绝承租人所有主张和要求。同时,若出租方重新招租,承租人不得再次参加;本人(身份证号:)就租赁****市****区文化旅游投资发展有限公司(出租方)的和平街***号院落项目(项目编号:)的相关事宜作出如下承诺,并愿意承担相关法律责任。承诺书
若中标,本人承诺:若租赁期限届满或因任何原因租赁合同被提前终止,承租人应在出租方发出的搬迁通知的规定日期内无条件搬迁,并于通知期满日或提前终止日之次日起*个日历日内向出租方交还租赁物及钥匙。若未在规定期限内完全搬离,承租人应从期满或提前终止日起要缴纳相当于同期租金标准的占用费,并加收*个月的租金(按最终中标竞价计)作为违约金;若中标,本人承诺不会以以任何形式将承租标的的商铺分割经营、转租、转借他人。*经发现,出租方有权按违约处理,没收租赁押金、收回商铺,并有权上报有关部门禁止本人*年内在****市****区和平街区从事任何经营活动;租赁标的的供电按现商铺供电标准。如需增容需根据该地块用电总量是否满足增容需求,如可增容,本人须承诺费用由承租人自行承担;若中标,本人承诺在本项目所在街道工商部门注册营业执照;若中标,本人承诺在该标的的院落空间内,不从事商超、便利店经营;若中标,本人承诺标的仅限商业(推荐*售、复合书店),未经出租方同意不得随意更改租赁用途,不得转租、转让,不得经营国家明令禁止的违规违法项目和危险品、易燃易爆项目;
日期:年月日承诺人(签字):本人将严格按照上述承诺执行,若出现任何违反上述承诺的行为,本人将无条件承担相应责任。本人承诺租赁标的的装修方案须经出租方审核同意,并通过消防、建设规划等相关部门验收合格后方可使用。若中标,本人承诺对标的实际情况(包括但不限于地理位置、房屋状况、目前经营情况、未来潜在风险等)已充分了解,确认该标的能够符合自身经营需要,并同意以标的现状(包括但不限于地理位置、房屋状况、目前经营情况、未来潜在风险等)承租租赁场所。今后,如因承租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由承租人自行承担,与出租方和****海峡纵横电子竞价平台无关;因竞租标的的产权证未办理,本人承诺如需办理营业执照等相关证件,均由本人自行承担,但出租方需提供必要的协助;
本单位及本人承诺标的消防报审由承租人自行负责,如未获得消防审批或备案而影响经营,承租人不会向出租方要求任何形式的补偿;本单位及本人承诺具有良好的商业信用、财务状况、支付能力;本单位及本人承诺不以联合体方式参与竞价;本单位及本人承诺自成交公告结束之日起*个工作日内签订租赁合同并于签订合同后的**个日历日内移交,出租方通知承租人对已修复建筑进行移交,承租人须在接到通知后的*个工作日内办理移交手续,逾期视为承租人放弃中标资格,出租方有权没收竞价保证金并有权拒绝承租人所有主张和要求。同时,若出租方重新招租,承租人不得再次参加;本单位(统*社会信用代码:)及本人(法定代表人身份证号码:)就租赁****市****区文化旅游投资发展有限公司(出租方)的和平街***号项目(项目编号:)的相关事宜作出如下承诺,并愿意承担相关法律责任。承诺书
租赁期限届满或因任何原因租赁合同被提前终止,本单位及本人承诺在出租方发出的搬迁通知的规定日期内无条件搬迁,并于通知期满日或提前终止日之次日起*个日历日内向出租方交还租赁物及钥匙。若未在规定期限内完全搬离,承租人应从期满或提前终止日起要缴纳相当于同期租金标准的占用费,并加收*个月的租金(按最终中标竞价计)作为违约金;本单位及本人承诺标的不得以任何形式将承租的商铺分割经营、转租、转借他人。*经发现,出租方有权按违约处理,没收租赁押金、收回商铺,并有权禁止本单位及本人*年内不得在****市****区和平街区内从事任何经营活动;租赁标的的供电按现商铺供电标准。如需增容需根据该地块用电总量是否满足增容需求,如可增容,本单位及本人须承诺费用由承租人自行承担;本单位及本人承诺标的项目应在所在街道工商部门注册营业执照;本单位及本人承诺标的院落空间内,不从事商超、便利店经营;本单位及本人承诺标的仅限商业(推荐*售、复合书店),未经出租方同意不得随意更改租赁用途,不得转租、转让,不得经营国家明令禁止的违规违法项目和危险品、易燃易爆项目;
公司名称(盖章):本单位及本人将严格按照上述承诺执行,若出现任何违反上述承诺的行为,本单位及本人将无条件承担相应责任。本单位及本人承诺租赁标的的装修方案须经出租方审核同意,并通过消防、建设规划等相关部门验收合格后方可使用。本单位及本人承诺对标的实际情况(包括但不限于地理位置、房屋状况、目前经营情况、未来潜在风险等)已充分了解,确认该标的能够符合自身经营需要,并同意以标的现状(包括但不限于地理位置、房屋状况、目前经营情况、未来潜在风险等)承租租赁场所。今后,如因承租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由承租人自行承担,与出租方和****海峡纵横电子竞价平台无关;因竞租标的的产权证未办理,承租人如需办理营业执照等相关证件,均由承租人自行承担,但出租方需提供必要的协助;
日期:年月日法定代表人(签字并盖章):
****市****区文化旅游投资发展有限公司制定书同合房屋(院落)租赁****市****区和平街特色历史文化街区
乙方(承租方):罗春梅法定代表人:****法定地址:****省****市****区吴航街道郑和东路和平街司马巷**号甲方(出租方):****市****区文化旅游投资发展有限公司****合同(合同编号:)
*、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等法律、法规和规章的规定,乙方本次为通过(☑竞价□投标□协议)的方式取得甲方租赁标的的承租权,并期望通过双方互相配合、互相帮助,达到双方互惠互利的目的。*、乙方为*获准于/登记设立的企业,其经营范围详见乙方营业执照(本合同附件),工商登记号:/(乙方为自然人的,其姓名:身份证号:,且乙方保证其是完全民事行为能力人,具有完全民事行为能力)。如乙方经营国内及(或)国际知名、驰名的品牌商品或者提供国内及(或)国际知名、驰名的商标项下的服务,除非乙方为该商品品牌或商标的所有权人,否则均应取得该商品品牌或服务商标权利人的充分授权,并保证完全符合甲方对该标的设定的品牌要求。甲方为*获准于****市****区市场监督管理局登记设立的企业,负责建设、运营****市****区和平街特色历史文化街区(以下简称“街区”)。鉴于:法定代表人(乙方为企业时填写):/法定(或自然人居住)地址:
租赁场所(院落)房屋所有权证号:(未办结),随房屋出租的设备、设施清单中的各项设施设备属于乙方承租的标的物(详见附件*《租赁场地交接清单》)。乙方所承租的租赁场所(院落)的房屋建筑结构为:,共计层;建筑面积:、*层建筑面积:、*层建筑面积:、天井面积:(具体面积以当地政府测绘部门最终的测量面积或产权证上记载的面积为准)。乙方确认在签署本合同之前,已经充分了解街区的状况及现场查勘过租赁场所(院落),对房屋现状情况,包括但不限于面积大小、楼层、结构、朝向、内部构造、水、电、通讯、空调、燃气的各个接口、布局和容量限定等,以及甲方提供的设备及设施和租赁场所(院落)可作用途均已充分了解、确认无误并完全同意接受。乙方认可租赁场所(院落)的现状(包括但不限于环境、历史或经营现状)并同意以现状承租租赁场所(院落)。甲方将其位于的房屋(以下简称“租赁场所(院落)”)出租给乙方。租赁场所(院落)具体范围详见本合同附件*《院落平面图》。租赁标的鉴此,经甲、乙双方友好协商,就乙方承租该街区标的作为经营场所之租赁事宜,签订本租赁合同,以资共同遵守。*、乙方承诺其自身、股东或管理人员均有良好的财务资信和商业信誉,并完全遵守本合同约定。
为了实现本合同约定的租赁用途,乙方须自行办理所必需的所有行政(含消防)报批手续。甲方同意配合乙方办理相关手续并提供所能够提供的材料,全部报批费用由乙方自行负担。但乙方不得以无法获得相应许可为由,要求变更或解除合同、减免租金、延期缴纳租金、增加(顺延)租期或要求甲方承担任何除本合同明确约定的其他义务或责任。乙方须遵守国家和当地的有关法律法规及房屋使用和物业管理的规定,若违反此条款,乙方应向甲方支付最终竞标价年租金的**%作为违约金并承担甲方的*切损失(包括但不限于相关部门做出的行政处罚、整改、停业等),且甲方有权立即禁止乙方超出该范围的活动或单方提前解除本合同。租赁场所(院落)经营业态:。乙方保证,在租赁年度间严格按租赁场所(院落)经营业态展经营活动,并在乙方营业执照所规定的营业范围内依法经营。经营业态关于房屋权属的其他说明:不论甲方是否取得租赁房产的产权登记证书,均不影响本合同的效力,并且乙方不得以此理由提出任何解除、终止合同或甲方违约的请求或主张;合同租赁年度间,甲方主体或租赁场所所有人或管理人发生变更的,并不影响到原租赁合同的效力。对于本条说明事项,乙方表示完全理解和支持。若本合同签订日时街区无经营管理公司管理,则街区物业管理及街区经营秩序管理默认由甲方代为承担,且本合同条款中出现的“经营管理公司”默认为由甲方暂时作为该条款的履行主体,当后期经营管理公司进场后由经营管理公司直接承担。在甲方代为承担物业管理及街区经营秩序管理期间,乙方租金、押金、装修保证金、活动保证金等费用暂由甲方直接收取。而综合管理费、物业管理费、垃圾清运费等其他费用若本合同未确定或是以*元标注,则后续以甲方的附加协议或经营管理公司服务协议为准。同时乙方承诺:当未来经营管理公司入驻街区时,乙方必须与经营管理公司签订服务协议,否则将视作根本违约。该街区由/(以下简称“经营管理公司”)进行统*的物业管理及街区经营秩序管理。经营管理公司负责替甲方代收乙方的租金、押金、物业管理费、装修保证金、活动保证金及其他费用等*切关于本合用内产生的费用。
租赁年度与实际使用年度定义:本合同所称“租赁年度”,均系指自收取租赁费用之日起,租赁期累积满**个月为*个租赁年度,其时长不包括免租装修期;本合同所称“实际使用年度”,均系指自租赁起始日起向后推算,实际使用期每满**个月为*个实际使用年度,其时长计算包括了租赁期、免租装修期、计租期与免租期等所有商户入驻租赁场所(院落)并对租赁场所(院落)有实际使用权的期间。实际使用期、免租装修期、租赁期、计租期与免租期定义:实际使用期指该标的的实际交付日起至合同解除或终止之日的期间,包括了租赁期、免租装修期、计租期与免租期等所有商户入驻租赁场所(院落)并对租赁场所(院落)有实际使用权的时间;免租装修期是甲方赠送乙方用于装修的时间;租赁期指商户在实际使用期内排除免租装修期外,本合同规定的不可撤销租赁期间,包括了计租期和免租期;计租期为乙方自本合规定的同租赁期开始后应向甲方缴纳租金的时间段;免租期指甲方因国家规定或其他因素免除乙方计租期内的*部分租金的时间段,免租期不等同于免租装修期。租赁年度限乙方在租赁场所(院落)内的*切商品或服务活动若有违反国家质检、卫检、商检、消协、*****等商品管理、监督部门相关规定的行为,应派员全力负责解决处理,并承担处理过程中所产生的*切费用和责任。乙方保证所提供的商品或服务没有侵犯他人的专利权、著作权、商标权、肖像权、代理权、商业秘密以及其他合法权益等事项,若违反,甲方有权要求立即停止销售其商品,对该商品给他人造成伤害的,乙方自行承担相应的法律责任,并接受甲方处以**倍上述违规总额作为违约赔偿金;第*次发现,除乙方应进行违约赔偿外,甲方有权予以终止合同。乙方保证所供应的商品或服务符合国家法律法规的要求,不出售和提供假冒、伪劣、违禁商品或服务,并向甲方提供国家法规所规定经营商品应有的证明。乙方保证在街区所经营的商品和服务之前,已获得有关乙方经营活动所应事先获得的许可,甲方可以为乙方合法经营而取得有关部门的许可提供必要的协助。
租金、押金以标的最终中选竞租价为基准,物业管理费和其他与面积有关的费用均以租赁场所(院落)建筑面积为计价基准。费用种类及支付方式如遇到不可抗力事由、政府行为或非甲方故意的原因导致甲方逾期交付房屋,则租赁年度限顺延,甲方不承担违约责任。乙方开业日为乙方租赁的本合同项下租赁场所(院落)开始对外营业之日。乙方的开业日最迟不得迟于年月日(以下简称“最迟开业日”)。若乙方租赁场所(院落)未能在最迟开业日之前正式对外营业,除仍应支付租金、物业管理费及其他费用外,乙方每逾期*日应向甲方支付相当于第*个租赁年度月租金*%金额的违约金(如第*个租赁年度处于免租期内的,则以开始计付租金当个租赁年度月租金的*%为准)。甲方同意给予乙方*个月的装修期,装修期内不收取乙方的租金,但乙方应自行承担装修期内所产生水费、电费、公摊水费、公摊电费、物业管理费、清运费等*切非租金的费用。费用标准若有调整,以向乙方提供相应的书面材料包括但不限于当地电力部门的调价通知、电费核算单及甲方已按新标准向公共事业部门支付电费的发票复印件为准。从乙方实际交付日起计算。免租装修期执行方式:自合同签订之日起前*个月。甲乙双方约定的租赁期为个月,即从年月日起至年月日止(含甲方赠送的额外租期,即免租装修期,具体执行办法详见本合同第**条)。上述租赁起始日及租赁到期日均为暂定,实际租年度应自租赁场所(院落)实际交付日起计,即实际交付日为实际租赁起始日,实际租赁到期日应依据实际交付日相应提前或顺延。实际交付日系指甲方向乙方交付租赁场所(院落),且甲乙双方办理完交接手续并签署《租赁场地交接清单》(详见本合同附件*)之日;若乙方未按甲方通知的时间至甲方处办理租赁场所(院落)交接手续的,则应视为乙方同意甲方已于通知交接之日按合同约定将该租赁场所(院落)交付给乙方使用,甲方通知交接之日即为实际交付日。
乙方另行要求经营管理公司提供的其他服务项目将由经营管理公司另行公示收费,或由乙方与经营管理公司另行协商确定。乙方自用之水费、电费、通讯费等,由经营管理公司根据乙方实际使用量(专门的独立仪表计量)代收代付,或由乙方自行向相关单位缴付(单独开户时)。本租赁场所(院落)水电周转金为/元/平方米,乙方应于本合同签订之日起*日内向甲方或经营管理公司预缴*个月的水电周转金,共计人民币/元(人民币大写:/元整)。本租赁场所(院落)的物业管理费暂定/元/平方米/月(以租赁场所(院落)的管理机构,即本合同所述之经营管理公司通知或者公示的标准为准,但该标准不应超过政府物价部门最终核定的上限,此处的暂定物业费按综合管理费收取,综合管理费包含物业费、公摊水电费、能耗费等。)乙方应于本合同签订之日起*日内向经营管理公司支付第*个实际使用年度*个完整月物业管理费共计人民币/元(人民币大写:/元整)(简称“预付管理费”),经营管理公司通知或者公示的标准高于暂定物业管理费的,乙方应自通知或者公示之日起*日内补足差额;经营管理公司通知或者公示的标准低于暂定物业管理费的,差额部分不再退还,直接抵扣下月物业管理费。押金:乙方应向甲方交付*倍月租金,即人民币元,大写:元整作为押金。押金于本合同签订前交清。押金收款账户以甲方收款账户为准。租金递增:租赁年度第*年租金按最终中选竞租价计收。自租赁年度第*年起,租赁场所(院落)每*租赁年度的月租金比上*租赁年度的月租金递增*%,直至租赁年度满。若房租实际测量的面积与房屋产权证上记载的面积不*致,双方均以本合同约定的租用面积作为计算租金。合同起始租赁年度月租金为人民币元/月,大写:元整/月。租金的支付遵循先交租金后使用的原则。租金按季度支付,乙方第*次租金应在第*次租金应在免租装修期最后*个月结束前付清。日前付清;以后应在每季度的最后*个月底前付清下*个季度的租金。每逾期*日,乙方应向甲方支付月租金的*%作为违约金。如遇法定节假日可顺延至法定节假日后的次日,甲方收到乙方支付的租金后应开具收据或者相应的增值税发票。收款账户以甲方书面通知为准。
房屋移交、续租、退租流程乙方应自行支付其在该租赁场所(院落)内从事经营活动所产生的*切税费。若乙方要在街区内开展活动,需要在活动展开之前向甲方支付*个月最终竞价租金的活动保证金,即(人民币元,大写:元整)。本租赁场所(院落)的垃圾清运费为/元/平方米,仅进场装修当月收取,乙方应于本合同签订之日起*日内向经营管理公司支付垃圾清运费共计人民币元(人民币大写:/元整)。乙方每次对租赁场所进行装修时,需向甲方支付*个月最终竞价租金的装修保证金,装修保证金为人民币元,大写:元整。装修保证金需要在商户进场装修*日前交清。乙方同意,如经营管理公司依据上述物业管理费及其他公摊费用确定综合管理费时,乙方应按该综合管理费向经营管理公司支付。
若乙方承租的租赁场所(院落)系由多个商铺(院落)组成,且甲方交付租赁场所(院落)时,该多个商铺之间存在隔墙的,则乙方在退还租赁场所(院落)前,应将该多个商铺之间的隔墙予以恢复,除非甲方书面同意乙方不必恢复。无论何种原因,本合同解除或终止后,乙方应在合同解除或终止之日完全迁出租赁场所(院落),包括撤出在租赁场所(院落)内的所有人员,拆除租赁场所(院落)内乙方所有装修,并将租赁场所(院落)及其附属设施以正常良好的清洁状态返还给甲方(租赁年度间合理的自然损耗除外),且于合同解除或终止次日起,乙方不得在该租赁场所(院落)从事任何商业活动。乙方于迁出租赁场所(院落)的过程中,不得拆除或损坏甲方提供的任何设施设备,不得拆除或损坏任何可能损害建筑结构和安全的墙体结构。乙方履行完毕上述事项并经甲方验收认可后,双方方可签署书面交接书,书面交接书签署之日视为乙方返还租赁场所(院落)之日。本次租赁乙方原则上不享受续租权,除符合《****区和平街特色历史文化街区国有房产租赁管理办法》第*条内规定情形例外。若乙方有续租要求,且满足上述情形,需提前在合同解除或终止之日前*年向甲方或经营管理公司提出。本次租赁乙方原则上不享受任何优先承租权。且在本合同有效期届满前***天内,甲方在事先通知乙方后,有权让潜在的租赁场所(院落)的租户在合理时间内参观租赁场所(院落),乙方应给予必要的配合。甲方在收到押金后,应将租赁场所(院落)移交给乙方。乙方应按甲方通知的交付时间与甲方办理租赁场所(院落)的交接手续并签署《租赁场地交接清单》。若乙方未于甲方通知的交付日起的**天内前往甲方街区实际办理验收、交接手续,则视为乙方违约,甲方有权提前终止本合同并追索甲方因乙方的该等行为所遭受的*切损失。乙方已对租赁场所(院落)的设计规划状况及其建设现状,包括但不限于对房屋结构、朝向、内部构造、水、电、通讯、空调的各个接口、布局和容量限定等均已充分了解,接受并认为适用于乙方经营所需。
租赁场所(院落)装修若乙方在租赁年度限届满或合同解除后,未按本合同约定的时间撤离并返还租赁场所(院落)且未经甲方的书面同意继续占用租赁场所(院落)的,其占用不能视为合同续期或合同续订,在占用期间乙方需每个月按相当于合同期满前或合同解除前最后*个月租金标准的***%向甲方支付占用费,不足*个月按*个月计算,同时还应向运营管理公司支付占用期间的物业管理费及其他费用;且甲方仍有权依照法律程序索回租赁场所(院落)和因乙方合同期满或解除后占用租赁场所(院落)而发生的*切损失和费用(包括但不限于甲方就该租赁场所(院落)签署的其他租赁合同项下的因迟延向新租户交付该租赁场所(院落)而承担的违约责任等)。对于租赁场所(院落)内乙方遗留的其他物品及货品,甲方有权进入租赁场所(院落),将该等物品及货品搬离租赁场所(院落)并按照合理的方式予以保存。如自该等物品及货品被搬离后的*个月内,乙方未向甲方提出提取的要求或拒绝或未能向甲方支付前述费用,则甲方有权自行处置该等物品及货品,甲方上述行为产生的*切费用,应由乙方承担,甲方在保留其于本合同项下押金的权利的同时,可将上述费用作为乙方的债务向乙方追偿。季节性商品、鲜活、易腐烂变质以及其他不宜长期保存的物品采取保全措施后可不予保存,甲方可进行及时处理,不受本款约定时间的限制。该租赁场所(院落)内乙方遗留的不可移动的添附物或移动后价值受损的添附物归甲方所有,甲方可自行进行处置。本合同解除或终止*日后,乙方未在上述期限内按本合同约定迁出并返还租赁场所(院落)的,则甲、乙双方同意,甲方有权进入该租赁场所(院落)并对该租赁场所(院落)内的物品做如下处理(**条至**条)后,将该租赁场所(院落)另行出租,处理所得收益将被用于支付应付的租金、物业管理费及其他费用、违约金等*切乙方应向甲方支付的款项。如有剩余,将退还给乙方,但如不足以弥补甲方及经营管理公司损失的,甲方及经营管理公司有权就不足部分向乙方追偿。若租赁场所(院落)乙方交还租赁场所(院落)时,甲方发现建筑结构状况与甲方交付时的结构状况不同的,或建筑结构、消防系统及甲方提供的其他设施或设备有损坏的(使用期间的合理损耗除外),乙方应负责恢复原状或赔偿损失,并承担所有相关的费用;若在交还甲方后经鉴定发现系乙方租赁年度间造成的上述损坏,甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。
若在装修期间,乙方需作出设计范围外的施工时,应提前书面报批甲方核准后方可执行。若在本合同有效期内,甲方需对租赁场所(院落)进行改建、扩建、修复的,应事先通知乙方,并尽量减少对乙方正常营业的影响。甲方按租赁场所(院落)交付时的现状向乙方提供排水、电、燃气(如有)等。乙方如需对租赁场所(院落)水电进行增容,应征得甲方或经营管理公司的书面同意,增容费用及相关增容手续由乙方负责。乙方应对装修工程全过程负责。乙方进行装修施工时,应严格遵守租赁场所(院落)装修施工现场规定及要求和工程施工安全技术规范,加强现场消防安全管理,装修材料应符合相关规范和防火要求,如需特殊使用应报有关部门批准后使用。施工过程中乙方及施工队须遵守不改变文物原状的原则,禁止损毁、改建、拆除等改变文物结构和原状的行为;不得损坏甲方提供的任何设施设备;不得影响租赁场所(院落)周边业主或使用人的正常经营;乙方与装修施工队自觉接受甲方监督,但甲方的监督行为并不能替代乙方对施工队监督。若因乙方装修行为导致如下结果的:导致租赁场所(院落)内的建筑主体、木石构件、古井以及其他老物件遭受破坏的;导致街区公共场所遭到污染、破坏的;未按规定时间和操作标准施工导致空气或噪音等环境污染招致相邻方投诉或引起纠纷的;导致街区公共场所遭到污染、破坏的。乙方应立即停止侵害,排除妨碍并立即按甲方或管理服务公司的要求负责修复、协调解决、赠礼赔礼道歉、赔偿损失等由此引起的所有责任。在装修工程开工之前*日内,乙方必须按本合同的约定支付装修保证金予经营管理公司,以确保乙方遵守及履行本合同的规定及经营管理公司对于装修环节的管理规定。若乙方在装修环节出现任何违法、违约或者违反规定之情形,经营管理公司将有权按双方签订的装修管理约定扣减乙方的装修保证金;如甲方认为该违法、违约或者违反严重时,甲方有权单方解除合同并要求乙方赔偿损失。该装修保证金在乙方装饰、装修工程竣工验收合格后,并经经营管理公司审核后在乙方无违约情况下由经营管理公司无息退还乙方。乙方就各排油、排烟、排水、排污线路和空调机组、室外制冷机组摆放场地等的设置,均须以不影响相邻各方为前提,且做好隐藏工程,不得暴露于外立面。否则,在营业过程中若因上述原因而导致相邻各方投诉或受到有关部门处罚,乙方应负责处理有关纠纷,并接受甲方及经营管理公司的处罚、赔偿甲方因此而蒙受的损失。因租赁场所(院落)为和平街特色历史文化街区*部分,具有历史研究价值。租赁有效期内,乙方对租赁场所(院落)的任何装修工程开工之前,乙方必须向甲方及经营管理公司提供在租赁场所(院落)内将进行装修的有关建筑、电气、给排水、消防及其他变更的设计、施工等装修方案,乙方的装修方案在获得文史专家认可后,甲方向乙方出具书面答复批准意见,乙方严格按照装修方案进行装修工程并自行办理相关审批手续,期间所产生的的*切费用由乙方承担。乙方上述装修方案必须符合国家和地方政府的规定及本合同约定,并遵守《****区和平街特色历史文化街区国有房产租赁管理暂行办法》等统*规定,后期若推出相应的管理方法,乙方也应*并遵守。乙方对租赁场所(院落)的装修工程应在不破坏、不影响该建筑的主体结构(或其他主要构造)、所在建筑物的整体装修风格、建筑外立面、建筑文物(如木构、木雕、石条、石雕等)及装修标准的前提下进行(包括但不限于不得破坏租赁场所(院落)的外立面)。甲方及经营管理公司保留审批整体或部分装修方案的权利,甲方及经营管理公司可要求乙方改变装修方案并由乙方承担相应的费用。涉及各级文物保护单位、不可移动文物登记的地方,其装修施工应事先确定保护措施,设计方案需依法履行报批手续后才可以实施。甲方及经营管理公司对乙方装修方案的认可或者批准并不能被视为甲方或经营管理公司对乙方之装修工程承担了任何的责任或者义务。
乙方同意授权甲方或经营管理公司使用乙方名称(含英文)、商标等及其他标识用于该街区项目的相关宣传。甲方或经营管理公司保证仅将其用于正当的宣传活动。如乙方对外进行电视、广播、报纸、杂志、互联网及户外广告载体(灯箱)等媒体上进行广告宣传活动时,若涉及或出现街区的名称、****、**标志等甲方特有信息的,应提前将宣传方案报甲方相关部门审核同意方可进行;未经甲方许可而给甲方造成损失或不良影响的,要由乙方赔偿损失并承担相应的责任。若甲方或经营管理公司统*召开商业性广告和促销活动(包括但不限于打折、抽奖、赠券、赠品等),甲方应提前告知乙方,乙方应积极参加与配合开活动,并承担相应的活动费用。乙方同意,乙方门楣店招仅能使用黑底金字的木质招牌,如需为招牌设置照明设备,需将照明设备做好隐藏工程,并将设计方案提交甲方审批后方可实行。同时乙方不得转租或转借该店招、招牌位置给第*方使用,且乙方店招、招牌不得有损于甲方及其关联企业的商业形象及利益,否则甲方有权收回该店招及招牌位置的使用权。乙方在设置、使用店招及招牌过程中,应遵守当地政府对户外广告或标识牌的管制,并承担政府部门依法征收的广告管理或许可证费用。除乙方租赁场所(院落)门口的门楣店招外,该街区的户外、户内公用场所的所有广告、告示、宣传、招牌、标志、条幅、灯箱等(以下简称“招牌”)等方案,乙方均须通过甲方或经营管理公司批准后,才能执行。同时,甲方或经营管理公司还将通过相关媒体推广该街区整体形象,乙方应承担适当的媒体推广费,具体由甲乙双方或乙方与经营管理公司另行协商。广告策划和管理
乙方除经营所需外,不得在租赁场所(院落)内存放易燃、易爆、有毒等危险物品,否则由此造成的后果及损失均由乙方承担,并依法追究乙方的法律责任。无论是否乙方经营所需,乙方均不得在户外的任何公共区域存放任何易燃易爆或有毒等危险物品或任何其它物品,不得堵塞、阻挡任何消防通道,甲方对此行为有绝对的管理权及制止权,乙方应在收到甲方的通知后立即移除该等物品,否则甲方有权代为移除,所产生的费用由乙方承担。无论前述如何规定,乙方均应对其存放的易燃易爆等危险物品因管理不善导致的任何人员伤亡或财产损失承担责任,并承担因此而给甲方造成的全部损失,并承担由此产生的法律责任。乙方应遵守《中华人民共和国消防法》等相关消防规定,按照政府相关规定进行租赁场所(院落)的消防报备并确保各项设施达到消防要求。保护消防设施,做好消防工作,预防火灾,发现火情应及时报告火警。定期进行员工消防知识培训,配合该街区消防演习工作。做好租赁场所(院落)内的防盗等安全保卫工作。乙方、乙方雇员以及经乙方允许进入乙方租赁场所(院落)的其他人员应遵守租赁场所(院落)以及该街区的管理公约及其他有关的规章制度,乙方须承担因前述人员违反管理公约和其他规章制度而给甲方或第*人造成的*切损失。乙方不得变更该租赁场所(院落)的租赁用途和经营的商品/服务的品牌及种类,如有违反此条款,乙方应向甲方支付违反行为发生之租赁年度年租金的**%作为违约金,且甲方有权立即禁止乙方超出该范围的活动或单方提前解除本合同。租赁场所(院落)开业前,乙方需自行取得所有与其经营范围有关的国家及当地政府部门规定要求的许可证和其他证书,包括但不限于营业执照、卫生许可,环保审批、排污许可等证件,其复印件最迟在乙方开业前**天交给甲方备案。乙方应在租赁有效期内始终维持上述证照的有效性,且每*次根据法律要求的年检或更换之后的有效证照复印件(加盖公章)也须及时交给甲方备案。乙方应对其租赁场所(院落)内经营等活动的合法性负责。租赁场所(院落)的经营管理、使用要求及维修责任
即使甲方或经营管理公司授权乙方在租赁场所(院落)外安装广告或进行其他媒体宣传,乙方也仅对租赁场所(院落)在承租期内享有使用权。甲方或经营管理公司拥有对该户外公共部分之管理、布局、安排、使用、装饰、收益等*切权利,根据街区经营需要,有权对街区动线进行调整变动,乙方须全权配合。乙方须配合甲方每月报送上月业绩情况。未经甲方或经营管理公司书面同意,超出租赁场所(院落)的范围经营,或擅自在租赁场所(院落)以外的公共区域摆放、销售商品,经甲方或经营管理公司劝导仍不撤回或清场,每次乙方须付违约金人民币***元。*)若乙方未按照街区统*作息时间进行营业,出现推迟开业或提早结束营业的情况,每乙方须按*元/平方米向甲方支付违约金,若每次罚款进而不足***元,则按则按***元/日的标准向甲方支付违约金。*)如乙方擅自停业/不营业,每日须按*元/平方米向甲方支付违约金,若每日罚款金额不足***元,则按***元/日的标准向甲方支付违约金。乙方除应严格遵守该街区管理公约及经营管理公司的公共管理制度外,还应严格遵守统*的作息制度和*系列经营管理制度。除法律禁止或不可抗力之外,乙方同意每星期*天均按经营管理公司制订的相关制度中关于街区商铺的统*营业时间(若合同签订时街区对乙方经营时间无明确规定,乙方则需保证每日经营时间保持在**个小时左右,乙方可根据实际自行调整经营时间,经营时间可多于**小时,但不得小于*小时。)将其租赁场所(院落)*分之*投入营业。若乙方不遵守上述规定,应按如下约定向甲方支付违约金(特殊原因事先书面报经营管理公司批准除外)。乙方应当严格用电、用气安全管理,落实专人负责,不得违章用电、用气,电器产品的安装、使用及其线路、管线的铺设应符合消防技术标准和管理规定,严禁将煤气、液化石油气等引入租赁场所(院落)以及其他文物建筑和历史建筑内。
合同有效期内,乙方不得转让、转租、转借或与他人合资、合作经营等其他形式将租赁场所(院落)全部或部分交由他人使用,否则,甲方有权单方提前解除本合同、没收押金并要求乙方赔偿甲方的*切损失,且产生的任何义务、纠纷及责任由乙方自行承担。乙方同意,乙方应按照经营管理公司的要求签订租赁年度间使用租赁场所(院落)的物业管理服务协议。任何人就乙方行为或失误,或在乙方租赁场所(院落)内及边缘地带发生事故而提出的任何索赔要求或诉讼产生的任何责任均由乙方独自承担,如造成甲方的损失,乙方应全额赔偿甲方的损失。同时,任何因乙方的租赁或经营行为而导致租赁场所(院落)的损害或因第*者的投诉造成甲方的任何损失,均由乙方承担损失和赔偿责任。乙方应负责租赁场所(院落)内的日常维护,乙方对租赁场所(院落)的维护维修义务包括但不限于租赁场所(院落)的维护、甲方提供设施设备由于乙方原因引起的损坏或故障,以及由乙方自行安装的设备设施的维修维护。乙方应保证遵守本租赁合同相关的各项法规和管理制度,确保租赁场所(院落)拥有安全、清洁和稳定的环境,正常使用并保管、爱护租赁场所(院落)及甲方提供的各项设施,防止不正常损坏(正常磨损除外)。因乙方管理不善、使用不当或其他由于乙方的原因,或者因乙方代理人、供应商或乙方许可其进入租赁场所(院落)的自然人的原因,造成租赁场所(院落)或属于甲方的设施出现损坏或发生故障,乙方应立即向经营管理公司书面通报,并负责在损坏或故障发生后**小时内予以维修或赔偿。若乙方在该等损坏或故障发生后**小时内不予维修或更换的,则甲方可视实际需要在通知乙方后自行维修或更换,所发生的维修或更换费用及甲方因此遭受的损失由乙方承担,并在收到甲方的通知后*日内偿还甲方。甲方的维修责任限于租赁场所(院落)的结构(本合同另有约定的除外)及该街区的公共设施和公共区域。乙方不得将租赁场所(院落)的任何部分或全部转租、转借、转让、承包、合作或者以其他任何方式使第*方拥有实际控制权,否则,甲方有权单方提前解除本合同、没收押金并要求乙方赔偿甲方的*切损失,且产生的任何义务、纠纷及责任由乙方自行承担。
如乙方未能履行或拒绝履行本合同的其他条款,且乙方未能在甲方要求的期限内给予纠正。乙方拒绝与经营管理公司签订服务协议。由于乙方原因造成租赁场所(院落)建筑结构发生严重损坏的。乙方逾期超过**天或累计**天未能支付、不支付或者延迟支付物业管理费或其他任何应付费用(包括但不限于水电费、燃气费、利息和违约金等)累计*次(含)以上的。本合同签署后,甲乙双方均应严格遵守本合同约定,否则,将被视为违约并应承担违约赔偿责任。以下情况将视为根本违约:违约条款及责任
乙方利用租赁场所(院落)进行非法活动;因乙方原因,使其他租户或甲方、经营管理公司的经营活动遭受损害或被迫中断的;乙方擅自变更租赁场所(院落)的租赁用途;因乙方破产、正处于破产的过程、被宣布破产或被申请破产;其他违约行为:乙方出现第**条情况,造成*般性违约后,经甲方书面通知,乙方在甲方要求的期限内拒不改正的。
擅自改变合同约定经营业态的;根据《****和平街历史文化街区国有房产租赁管理办法》第**条要求:乙方在承租期间出现下列情况之*的,甲方将提前终止租赁合同,没收乙方保证金,收回出租房产,*年内不得参与历史文化街区国有企业项目的经营;乙方还应按照月租金的*-*倍向甲方支付违约金。对此,乙方不得有异议。如有第**条款的违约情况发生,乙方将丧失本合同中规定的所有权利,甲方有权单方解除合同,并没收乙方所支付的押金及预付租金和预付管理费,并有权向乙方追索本合同项下的违约责任,并要求乙方按本合同内约定退还租赁场所(院落)。因乙方内部经营管理、合作关系等等问题导致提前终止合同的。非因甲方原因或不可抗力因素,乙方延迟开业超过**天的,或者在本合同有效期内擅自停业或歇业超过*日的,或者乙方因其自身原因而被吊销营业执照的;任何人士向法院申请对乙方进行清算且法院受理该申请或该租赁场所(院落)或乙方的任何财物因法院强制执行其判决而被查封;
未按要求办理行政(含消防、工商等)报批手续擅自开业经营,被要求整改却拒不改正的;擅自进行装修或更改确认后的装修方案、擅自拆改承租商铺(院落)结构,导致商铺(院落)损坏或商铺(院落)装修风格与街区景观风格不统*,被要求整改达到*次(含)以上的;单次拖欠租金连续**天或累计**天以上的或未按时缴交租金累计*次(含)以上的;日常巡查中发现未正常开门对外开放累计达到*次(含)以上的;未按照要求将承租商铺(院落)的绝大部分空间(**%以上)对外开放,将其建设成为只针对少数人开放的场所,被要求整改而拒不整改或整改不到位的;擅自将租赁商铺(院落)的全部或部分转租、分租或借用给他人,或以联营、合伙、入股、承包、合作经营、与他人调剂交换及其他形式转移租赁房屋的使用权的;
租赁年度间届满,双方未就续租事宜达成书面*致意见的,本合同终止。租赁年度间如出现不可抗力致使租赁场所(院落)灭失或租赁合同无法履行的,经双方协商*致,可以提前终止合同,双方互不承担责任。双方约定,本合同任何*方(不可抗力事件除外)根本违约或存在其他严重影响对方利益之行为导致本合同提前终止的,违约方除应按本合同其他约定承担相应违约责任外,还应向守约方支付相当于违约时月租金标准*倍的违约金。被政府相关执法部门查处拒不予整改的,或被查处累计*次(含)以上的。被游客投诉,经核查属实的累计*次(含)以上的;经营期间出现未明码标价、欺诈顾客行为的;高音喇叭招揽顾客的;有损街区形象行为的,被要求整改达到*次(含)以上的;
保险——乙方应自行将其装修、商品和在租赁场所(院落)内其他财产就可能遭受的火灾、爆炸、雷电或其他危险和第*者责任足额投保财产综合险、公众责任险等保险,且保险期限届满前,乙方应及时续保。同时乙方应向甲方提供其租赁场所(院落)的全部保单和定期更新保单的复印件。其他条款因履行本合同所产生的争议和纠纷,双方均应友好协商加以解决,协商未果,任何*方均可依法向****市****区人民法院提请诉讼解决。本合同的订立、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律法规。合同纠纷解决方式如乙方擅自提前终止本合同根据本合同约定在乙方违约的情况下提前终止本合同,则在不影响本合同项下甲方其它权利的前提下,视为乙方自始不享有前述装修期免租优惠(如有),前述装修期应转为计租期,乙方须在本合同提前终止后*天内将装修期的租金按计租期标准向甲方补交,并补缴重新计算后的递增租金差额。
乙方已对承租院落的实际情况(包括但不限于地理位置、房屋状况、目前经营情况、未来潜在风险等)已充分了解,确认该标的能够符合自身经营需要,并同意以租赁院落的现状(包括但不限于地理位置、房屋状况、目前经营情况、未来潜在风险等)承租租赁院落。若本租赁合同中的某条款被相关法院裁决为无效时,其他合同条款仍然有效并具有约束力。本合同的所有条款由双方进行了充分的协商。甲方已应乙方的要求对合同条款作出相应的说明。双方对本合同条款的理解完全*致,并接受本合同条款的约束。非弃权事项——甲方在执行本租赁合同条款时未及时行使其权利时并不意味着对相关条款、权利的自动放弃;该等条款对合同双方仍具有约束力。不可抗力——如本合同的任何*方因不可抗力事件而无法履行其义务的,则受此等事件影响的*方应立即以书面通知另*方。如该不可抗力自另*方收到通知后持续超过**天或已导致本合同无法继续履行,则任何*方均可解除本合同而无须向另*方承担任何责任。在不可抗力持续期间,受不可抗力事件影响的*方可暂时不履行其义务,也无须对另*方由此产生的损失、不便进行赔偿。任何相关的期限应根据事件所影响的期限进行相应顺延。当不可抗力事件消失时,受不可抗力事件影响的*方应继续履行其义务。除非由于甲方的故意或重大过失造成,否则,乙方不可以租赁场所(院落)水、电、中央空调临时中断为由不履行合同,仍应依本合同约定支付租金和相关费用。
本合同*式*份,甲方执*份,乙方执*份,具同等法律效力。本合同的未尽事宜,经双方友好协商可补充之。任何根据本合同发往本合同任何*方的通知或其他文件应当以书面方式,按该方在本合同签署页中列明的地址、传真号及联系人或该方以书面通知变更后的地址、传真号及联系人发送给该方。本合同各方之间依据本合同进行的任何通知应当在下列所述情况时视为已经送达被通知方:(*)如通过人员递送,在实际交付时(收件人应书面签收);(*)如以信函方式邮寄(通过邮政特快专递),按正确地址投邮后第*日中午**:**(北京时间);(*)如以传真发出,则为发出传真机确认传真已正常发出之时。本合同的附件与本合同具有同等法律效力,为本合同不可分割的组成部分。本合同自双方支付押金并签章之日起生效。附则
签署页(以下无正文)附件*:《租赁场地交接清单》附件*:《院落平面图》甲乙双方同意于签订本合同当日提供附件所述之相关资料(乙方承租租赁场所(院落)之营业执照复印件可于开业日起计**个工作日内提供予甲方)。附件
甲 方: 乙 方:
法 定 代 表 人 或 委托代理人: 法 定 代 表 人 或 委托代理人:
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项目金额: 234.50万元

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