（**-****-****）
建设工程监理合同
住房和城乡建设部
制定
国家工商行政管理总局
第*部分协议书
委托人（全称）：****市城市管理和综合执法局望牛墩分局
监理人（全称）：****鲁班行技术管理有限公司
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑
法》及其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的
原则，双方就下述工程委托监理与相关服务事项协商*致，订
立本合同。
、工程概况
*.拆迁工程名称：下漕土地整备村集体物业拆迁项目监理
服务
*.拆迁工程地点：****市望牛墩镇下漕村
*.拆迁工程规模：拆迁暂定总建筑面积为***，***.**；
*、词语限定
协议书中相关词语的含义与通用条件中的定义与解释相
同。
*、组成本合同的文件
*.协议书；
*.中标通知书（适用于招标工程）或委托书（适用于非招
标工程）；
*．投标文件（适用于招标工程）或监理与相关服务建议书
（适用于非招标工程）；
*专用条件；
*.通用条件；
*．附录，即：附录*
委托人派遣的人员和提供的房屋、
资料、设备
本合同签订后，双方依法签订的补充协议也是本合同文件
的组成部分。
*、总监理工程师
总监理工程师姓名：身份证号码：
张杰
******************，注册号：********
*、签约酬金
*、签约酬金（含税）：￥******.**元（大写：*****
******元*角*分整）
*、最终结算酬金以实际清拆面积**元/平方米的标准计算，
若最终结算酬金小于签约酬金总额的，按实际价格计算，若最
终结算酬金等于或大于签约酬金总额的，则以本条第*款约定
的签约酬金支付乙方酬金。
*、期限
*.监理期限：
以望牛墩镇下漕土地整备村集体物业拆迁项目拆迁工作结
束为止
*、双方承诺
*.监理人向委托人承诺，按照本合同约定提供监理与相关
服务。
*.委托人向监理人承诺，按照本合同约定派遣相应的人员，
提供房屋、资料、设备，并按本合同约定支付酬金。
*、合同订立
*月**
*：订立时间：****年_日。
*.订立地点：****市
*.本合同*式*份，具有同等法律效力，委托人执*份，
监理人执*份。
委托人：（盖章）监理人：****鲁班行技术管理有限公司
住所：住所：深圳市龙华新区大浪街道高峰社和
平西路部*窝龙军花园*****单元***
邮政编码：邮政编码：
法定代表人或其授权法定代表人或其授权
的代理人：的代理人：（签字签的代理人：（签字
开户名称：开户名称：****鲁班行技术管理有限公司
开户银行：开户银行：中国建设银行股份有限公司深
圳天健世纪支行
账号：账号：********************
电话：电话：***********
传真：传真：****-********
电子邮箱：电子邮箱：*********@**.***
第*部分通用条件
*.定义与解释
*.*定义
除根据上下文另有其意义外，组成本合同的全部文件中的
下列名词和用语应具有本款所赋予的含义：
*.*.*“工程”是指按照本合同约定实施监理与相关服务
的建设工程。
*.*.*“委托人”是指本合同中委托监理与相关服务的*
方，及其合法的继承人或受让人。
*.*.**“监理人”是指本合同中提供监理与相关服务的*
方，及其合法的继承人。
*.*.*“承包人”是指在工程范围内与委托人签订勘察、
设计、施工等有关合同的当事人，及其合法的继承人
*.*.*“监理”是指监理人受委托人的委托，依照法律法
规、工程建设标准、勘察设计文件及合同，在施工阶段对建设
工程质量、进度、造价进行控制，对合同、信息进行管理，对
工程建设相关方的关系进行协调，并履行建设工程安全生产管
理法定职责的服务活动。
*.*.*“相关服务”是指监理人受委托人的委托，按照本
合同约定，在勘察、设计、保修等阶段提供的服务活动。
*.*.*“正常工作”指本合同订立时通用条件和专用条件
中约定的监理人的工作。
*.*.*“附加工作”是指本合同约定的正常工作以外监理
人的工作。
*.*.*“项目监理机构”是指监理人派驻工程负责履行本
合同的组织机构。
*.*.**“总监理工程师”是指由监理人的法定代表人书面
授权，全面负责履行本合同、主持项目监理机构工作的注册监
理工程师。
*.*.**“酬金”是指监理人履行本合同义务，委托人按照
本合同约定给付监理人的金额
*.*.**“正常工作酬金”是指监理人完成正常工作，委托
人应给付监理人并在协议书中载明的签约酬金额。
*.*.**“附加工作酬金”是指监理人完成附加工作，委托
人应给付监理人的金额。
*.*.**“*方”是指委托人或监理人；“双方”是指委托
人和监理人；“第*方”是指除委托人和监理人以外的有关方。
*.*.**“书面形式”是指合同书、信件和数据电文（包括
电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地
表现所载内容的形式。
*.*.**“天”是指第*天*时至第*天*时的时间。
*.*.**“月”是指按公历从*个月中任何*天开始的*个
公历月时间。
*.*.**“不可抗力”是指委托人和监理人在订立本合同时
不可预见，在工程施工过程中不可避免发生并不能克服的自然
灾害和社会性突发事件，如地震、海啸、癌疫、水灾、骚乱、
暴动、战争和专用条件约定的其他情形。
*.*解释
*.*.*本合同使用中文书写、解释和说明。如专用条件约定
使用*种及以上语言文字时，应以中文为准。
*.*.*组成本合同的下列文件彼此应能相互解释、互为说
明。除专用条件另有约定外，本合同文件的解释顺序如下：
（*）协议书；
（*）中标通知书（适用于招标工程）或委托书（适用于非
招标工程）；
（*）专用条件及附录*、附录*；
（*）通用条件；
（*）投标文件（适用于招标工程）或监理与相关服务建议
书（适用于非招标工程）。
双方签订的补充协议与其他文件发生矛盾或歧义时，属于
同*类内容的文件，应以最新签署的为准。
*.监理人的义务
*.*监理的范围和工作内容
*.*.*监理范围在专用条件中约定。
*.*.*除专用条件另有约定外，监理工作内容包括
（*）收到工程设计文件后编制监理规划，并在第*次工地
会议*天前报委托人。根据有关规定和监理工作需要，编制监
理实施细则；
（*）熟悉工程设计文件，并参加由委托人主持的图纸会审
和设计交底会议；
（*）参加由委托人主持的第*次工地会议；主持监理例会
并根据工程需要主持或参加专题会议；
（*）审查施工承包人提交的施工组织设计，重点审查其中
的质量安全技术措施、专项施工方案与工程建设强制性标准的
符合性；
（*）检查施工承包人工程质量、安全生产管理制度及组织
机构和人员资格；
（*）检查施工承包人专职安全生产管理人员的配备情况；
（*）审查施工承包人提交的施工进度计划，核查承包人对
施工进度计划的调整；
（*）检查施工承包人的试验室；
（*）审核施工分包人资质条件；
（**）查验施工承包人的施工测量放线成果；
（**）审查工程开工条件，对条件具备的签发开工令；
（**）审查施工承包人报送的工程材料、构配件、设备质
量证明文件的有效性和符合性，并按规定对用于工程的材料采
取平行检验或见证取样方式进行抽检
（**）审核施工承包人提交的工程款支付申请，签发或出
具工程款支付证书，并报委托人审核、批准；
（**）在巡视、旁站和检验过程中，发现工程质量、施工
安全存在事故隐患的，要求施工承包人整改并报委托人；
（**）经委托人同意，签发工程暂停令和复工令；
（**）审查施工承包人提交的采用新材料、新工艺、新技
术、新设备的论证材料及相关验收标准：
（**）验收隐蔽工程、分部分项工程；
（**）审查施工承包人提交的工程变更申请，协调处理施
工进度调整、费用索赔、合同争议等事项
（**）审查施工承包人提交的竣工验收申请，编写工程质
量评估报告；
（**）参加工程竣工验收，签署竣工验收意见；
（**）审查施工承包人提交的竣工结算申请并报委托人；
（**）编制、整理工程监理归档文件并报委托人。
*.*.*相关服务的范围和内容在附录*中约定。
*.*监理与相关服务依据
*.*.*监理依据包括：
（*）适用的法律、行政法规及部门规章
（*）与工程有关的标准；
（*）工程设计及有关文件；
（*）本合同及委托人与第*方签订的与实施工程有关的
监理人应在本合同约定的每次应付款时间的*天前，向委
托人提交支付申请书。支付申请书应当说明当期应付款总额
并列出当期应支付的款项及其金额
*.*支付酬金
支付的酬金包括正常工作酬金、附加工作酬金、合理化建议
奖励金额及费用。
*.*有争议部分的付款
委托人对监理人提交的支付申请书有异议时，应当在收到
监理人提交的支付申请书后*天内，以书面形式向监理人发出
异议通知。无异议部分的款项应按期支付，有异议部分的款项
按第*条约定办理。
*.合同生效、变更、暂停、解除与终止
*.*生效
除法律另有规定或者专用条件另有约定外，委托人和监理
人的法定代表人或其授权代理人在协议书上签字并盖单位章后
本合同生效。
*.*变更
*.*.*任何*方提出变更请求时，双方经协商*致后可进
行变更。
*.*.*除不可抗力外，因非监理人原因导致监理人履行合同
期限延长、内容增加时，监理人应当将此情况与可能产生的影
响及时通知委托人。增加的监理工作时间、工作内容应视为附
加工作。附加工作酬金的确定方法在专用条件中约定。
*.*.*合同生效后，如果实际情况发生变化使得监理人不能
完成全部或部分工作时，监理人应立即通知委托人。除不可抗
力外，其善后工作以及恢复服务的准备工作应为附加工作，附
加工作酬金的确定方法在专用条件中约定。监理人用于恢复服
务的准备时间不应超过**天。
*.*.*合同签订后，遇有与工程相关的法律法规、标准颁布
或修订的，双方应遵照执行。由此引起监理与相关服务的范围、
时间、酬金变化的，双方应通过协商进行相应调整。
*.*.*因非监理人原因造成工程概算投资额或建筑安装工
程费增加时，正常工作酬金应作相应调整。调整方法在专用条
件中约定。
*.*.*因工程规模、监理范围的变化导致监理人的正常工
作量减少时，正常工作酬金应作相应调整。调整方法在专用条
件中约定。
*.*暂停与解除
除双方协商*致可以解除本合同外，当*方无正当理由未
履行本合同约定的义务时，另*方可以根据本合同约定暂停履
行本合同直至解除本合同
*.*.*在本合同有效期内，由于双方无法预见和控制的原
因导致本合同全部或部分无法继续履行或继续履行已无意义，
经双方协商*致，可以解除本合同或监理人的部分义务。在解
除之前，监理人应作出合理安排，使开支减至最小。
因解除本合同或解除监理人的部分义务导致监理人遭受的
损失，除依法可以免除责任的情况外，应由委托人予以补偿，
补偿金额由双方协商确定。
解除本合同的协议必须采取书面形式，协议未达成之前，
本合同仍然有效。
*.*.*在本合同有效期内，因非监理人的原因导致工程施
工全部或部分暂停，委托人可通知监理人要求暂停全部或部分
工作。监理人应立即安排停止工作，并将开支减至最小
暂停部分监理与相关服务时间超过***天，监理人可发出
解除本合同约定的该部分义务的通知；暂停全部工作时间超过
***天，监理人可发出解除本合同的通知，本合同自通知到达委
托人时解除。委托人应将监理与相关服务的酬金支付至本合同
解除日，且应承担第*.*款约定的责任。
*.*.*当监理人无正当理由未履行本合同约定的义务时，
除委托人无须支付酬金外，监理人还应按酬金总额的**%向委托
人支付违约金。
*.*.*监理人在专用条件*.*中约定的支付之日起**天后
仍未收到委托人按本合同约定应付的款项，可向委托人发出催
付通知。委托人接到通知**天后仍未支付或未提出监理人可以
接受的延期支付安排，监理人可向委托人发出暂停工作的通知
并可自行暂停全部或部分工作。暂停工作后**天内监理人仍未
获得委托人应付酬金或委托人的合理答复，监理人可向委托人
发出解除本合同的通知，自通知到达委托人时本合同解除。委
托人应承担第*.*.*款约定的责任。
*.*.*因不可抗力致使本合同部分或全部不能履行时，
方应立即通知另*方，可暂停或解除本合同
*.*.*本合同解除后，本合同约定的有关结算、清理、争
议解决方式的条件仍然有效。
*.*终止
以下条件全部满足时，本合同即告终止
（*）监理人完成本合同约定的全部工作
（*）委托人与监理人结清并支付全部酬金。
*.争议解决
*.*协商
双方应本着诚信原则协商解决彼此间的争议。
*.*调解
如果双方不能在**天内或双方商定的其他时间内解决本合
同争议，可以将其提交给专用条件约定的或事后达成协议的调
解人进行调解。
*.*仲裁或诉讼
双方均有权不经调解直接向委托人住所在有管辖权的人民
法院提起诉讼。
*其他
*.*守法诚信
监理人及其工作人员不得从与实施工程有关的第*方处获
得任何经济利益。
*.*保密
双方不得泄露对方申明的保密资料，亦不得泄露与实施工
程有关的第*方所提供的保密资料，保密事项在专用条件中约
定。
**通知
本合同涉及的通知均应当采用书面形式，并在送达对方时
生效，收件人应书面签收。
*.*著作权
监理人对其编制的文件拥有著作权。
监理人可单独或与他人联合出版有关监理与相关服务的资
料。除专用条件另有约定外，如果监理人在本合同履行期间及
本合同终止后*年内出版涉及本工程的有关监理与相关服务的
资料，应当征得委托人的同意。
第*部分专用条件
*.定义与解释
*.*解释
*.*.*本合同文件除使用中文外，还可用
*.*.*约定本合同文件的解释顺序为：
*.监理人义务
*.*监理的范围和内容
*.*.*监理范围包括：拆迁施工阶段的监理工作
*.*.*监理工作内容还包括
*.*监理与相关服务依据
*.*.*监理依据包括：国家和****省现行的法律法规、监
理规范、施工规范、拆除施工合同等
*.*.*相关服务依据包括：
*.*项目监理机构和人员
*.*.*更换监理人员的其他情形：
*.*履行职责
*.*.*对监理人的授权范围：迁拆进度、现场安全
在涉及工程延期／天内和（或）金额*元
内的变更，监理人不需请示委托人即可向承包人发布变更通知。
*.*.*监理人有权要求承包人调换其人员的限制条件：
有关项目负责人的调换要求需报委托人审批同意
*.*提交报告
监理人应提交报告的种类（包括监理规划、监理月报及约定
的专项报告）、时间和份数：
*.*使用委托人的财产
附录*中由委托人无偿提供的房屋、设备的所有权属于：
监理人应在本合同终止后天内移交委托人无偿提
供的房屋、设备，移交的时间和方式为：
*.委托人义务
*.*委托人代表
委托人代表为：
*.*答复
委托人同意在**天内，对监理人书面提交并要求做出
决定的事宜给予书面答复。
*.违约责任
*.*监理人的违约责任
*.*.*监理人赔偿金额按下列方法确定：
赔偿金=直接经济损失
*.*委托人的违约责任
*.*.*委托人逾期付款利息按下列方法确定：
逾期付款利息=当期应付款总额×银行同期贷款利率×拖
延支付天数
*.支付
*.*支付货币
币种为：人民币，比例为：，汇率为：
*.*支付酬金
*、签订本合同**个工作日内，甲方向乙方拨付合同总额
的**%作为首期款，即******.**元（大写：人民币*****
*****元*角*分）
*、实际支出费用以实际清拆面积计算，最终结算金额不超
过******.*元，以监理人与委托人最终结算费用扣减首期款金
额支付剩余款，结算后**个工作日内支付剩余款。
*.合同生效、变更、暂停、解除与终止
*.*生效
本合同生效条件：双方法定代表人或其授权的代理人签字并
盖单位公章后即日生效
*.*正常工作酬金增加额按下列方法确定：
正常工作酬金增加额=工程投资额或建筑安装工程费增加额
*正常工作酬金*工程概算投资额（或建筑安装工程费）
*.*因工程规模、监理范围的变化导致监理人的正常工作
量减少时，按减少工作量的比例从协议书约定的正常工作酬金
中扣减相同比例的酬金。
*.争议解决
*.*调解
本合同争议进行调解时，可提交建设行政主管部门进行
调解。
*.*仲裁或诉讼
合同争议的最终解决方式为向****市第**人民法院
提起诉讼。
*其他
*.*检测费用
委托人应在检测工作完成后／天内支付检测费用。
**咨询费用
委托人应在咨询工作完成后／天内支付咨询费用。
*.*奖励
合理化建议的奖励金额按下列方法确定为
奖励金额=工程投资节省额×奖励金额的比率；
奖励金额的比率为%。
*.*保密
委托人申明的保密事项和期限：
监理人申明的保密事项和期限：
第*方申明的保密事项和期限
*.*著作权
监理人在本合同履行期间及本合同终止后*年内出版涉及
本工程的有关监理与相关服务的资料的限制条件：
需征得委托人同意，涉及应保密事项的，不得出版
*.补充条款
功能介绍
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