招标编号：清资招*******号
****综合实验楼****服务项目
招标文件
采购人：****
采购人实施单位：****计算机系
采购代理机构：****
****年**月
目录
第*章招标公告
第*章投标须知
第*章项目基本概况
第*章****管理内容与要求
第*章合同主要条款
第*章评标办法
第*章投标文件格式
第*章招标公告
****综合实验楼****服务项目招标公告
项目概况
****综合实验楼****服务项目招标项目的潜在投标人应在****市****区福宜
街*号院*号楼新时代国际中心**层****获取招标文件，并于****年*月**日**
时**分（****时间）前递交投标文件。
*、项目基本情况
项目编号：清资招*******号
项目名称：****综合实验楼****服务项目
预算金额：****元
最高限价：****元
采购需求：
本项目总建筑面积******平方米，框架剪力墙结构，其中地上建筑主体**层
（*****平方米），地下*层（*****平方米，含人防、设备用房及车库），使用面积
*****.**平方米。本项目综合实验楼主要为科研实验室（包括洁净间），占整体楼宇
使用面积的*分之*，约*****平方米。
采购内容包含****管理区域内的秩序维护（主要包含安防监控、消防中控、门卫、
大楼内及楼外周边区域巡逻等）、卫生保洁（主要包含大楼内外公共区域、门前*包
区等）、设备设施维护管理（主要包含变配电室、动力照明、空调通风供暖、给排水、
消防设施、电梯、*维修等）、前台接待、楼宇承接查验和开荒保洁、装维修管理以
及突发应急事件处理等服务内容。采购需求详情见第*章****管理内容与要求。
采购实施单位为****计算机系，要求服务人员不少于***人，各岗位人员不
得交叉使用重复计算，低于此人数投标文件将被拒绝。
合同履行期限：****年*月*日至****年*月**日，具体服务起止日期可根据
合同签订时间相应顺延。在预算可保障的前提下，年度考核达标后且经双方协商*致
可按原价原标准续签，总服务期不超过*年。如协商不*致任何*方有权提出不延续
合同，但需要提前**天书面通知对方。
本项目不接受联合体投标。
*、申请人的资格要求：
*.满足《中华人民共和国****法》第***条规定；
*.落实****政策需满足的资格要求：
（*）本项目为专门面向中小企业的项目，采购标的：****综合实验楼****服
务项目，对应的中小企业划分标准所属行业：****管理。供应商必须为中型、小型或
微型企业，监狱企业和残疾人福利单位视同小型、微型企业；
（*）不得被信用中国网站（***.***********.***.**）列入失信被执行人或重大
税收违法案件当事人名单，也不得被中国****网（***.****.***.**）列入政府采
购严重违法失信行为记录名单；
（*）除单*来源采购项目外，为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、
监理、检测等服务的投标人，不得再参加该采购项目的其他采购活动；
（*）单位负责人为同*人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加
同*包投标或者在未分包的同*招标项目中投标。
（*）本项目不接受进口产品投标。进口产品的定义见财政部关于印发《****
进口产品管理办法》的通知（财库〔****〕***号）、关于****进口产品管理有关
问题的通知（财办库〔****〕***号）。
*.本项目的特定资格要求：
供应商必须按规定获取招标文件，否则无资格参加本次投标活动。
*、获取招标文件
时间：****年**月**日至****年**月**日，每天上午*：**至**:**，下午
**:**至**:**（****时间，法定节假日除外）。
地点：****市****区福宜街*号院*号楼新时代国际中心**层****。
方式：在本公告规定时间内至采购代理机构指定地点现场购买，现场购买须携带
法定代表人授权委托书附被授权人身份证复印件[适用于非法定代表人]或法定代表
人身份证明书附其身份证复印件[适用于法定代表人]、经办人身份证。
法定代表人授权委托书或法定代表人身份证明书提供原件，涉及身份证复印件的
均加盖单位公章且出示身份证原件。
售价：人民币***元/本（包），售后不退。
*、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
时间：****年*月**日**时**分（****时间）
地点：****市海淀区华业大厦*区*层****会议室
*、公告期限
自本公告发布之日起*个工作日。
*、其他补充事宜
公告媒介：
本项目信息在“中国****网”、“****后勤综合信息网”、“****
信息门户”同时发布，转载公告无效。
本项目需要落实的采购政策：
*.《关于印发节能产品****品目清单的通知》（财库[****]**号）；
*.《关于印发环境标志产品****品目清单的通知》（财库[****]**号）；
*.《关于信息安全产品实施****的通知》（财库[****]**号）；
*.《****促进中小企业发展管理办法》（财库〔****〕**号）；
*.《财政部、司法部关于****支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库
[****]**号）；
*.《关于促进残疾人就业****政策的通知》（财库〔****〕***号）；
*.《财政部发展改革委生态环境部市场监管总局关于调整优化节能产品、环境
标志产品****执行机制的通知》（财库〔****〕*号）；
*.《财政部关于在****活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库
[****]***号）；
*.《关于疫情防控期间开展****活动有关事项的通知》（财办库〔****〕**号）
等；
**．《关于进*步加大****支持中小企业力度的通知》（财库〔****〕**号）。
请各投标单位代表自觉做好个人防护，必须佩戴口罩，听从采购代理机构人员引导。
*、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
*.采购人信息
名称：****
地址：****校内
联系方式：****，***-********
*.采购代理机构信息
名称：****
地址：****市****区福宜街*号院*号楼新时代国际中心**层
联系方式：田工，张工，***-********
*.项目联系方式
项目联系人：****
电话：***-********
第*章投标须知
投标人须知前附表
| 序号 |
条款号 |
内容 |
| * |
*.* |
采购人：****地址：****校内联系人：****联系电话：***-******** |
| * |
*.* |
采购代理机构：****地址：****市****区福宜街*号院*号楼新时代国际中心**层联系人：田工，张工联系电话：***-********传真：***-********邮箱：***********@***.*** |
| * |
*.* |
投标人资格要求：见招标文件第*章“招标公告”中的投标人资格要求。 |
| * |
*.* |
资金来源：自筹资金，已落实。 |
| * |
*.* |
预算金额（最高限价）****元。 |
| * |
*.* |
■不组织现场踏勘:因疫情原因，本项目不组织踏勘现场。□组织统*现场踏勘 |
| * |
*.* |
任何要求对招标文件进行澄清的投标人，均应以书面形式（加盖投标人公章）*次性通知采购人，以传真（传真号：***-********）及邮件（邮箱：***********@***.***，邮件需同时发送****版本）同时提交。采购人对收到的澄清要求以邮件形式予以答复，并将邮件答复发给每个投标人（答复中不包括问题的来源）。采购人的澄清答复时间：****年**月**日**:**前。 |
| * |
**.* |
投标保证金金额：人民币******元整（大写：**元整）投标人应确保投标保证金在投标截止时间缴纳并可查询相关信息。投标保证金可采用下列形式之*： |
| 序号 |
条款号 |
内容 |
|
|
支票、汇票、电汇、金融机构担保或担保机构出具的投标保函递交投标保证金账号信息:收款单位:****银行账号:*********开户银行名称:民生银行****丽泽商务区支行注：请投标人在汇款时务必注明所投标项目的项目编号（清资招*******号）及用途（投标保证金），因款项用途不明导致投标无效等后果由投标人自行承担。（投标企业*次性汇入或转入采购代理机构指定账户，保证金汇款单或担保函等凭证以扫描件的形式发送至代理邮箱。以转账汇款形式递交保证金的单位请同时将汇款单位账号、开户行名称等以可编辑文字的形式同时发送至邮箱：***********@***.***） |
| * |
**.* |
投标有效期：**个日历日（从开标之日起计算） |
| ** |
**.* |
投标文件：正本：*份，副本：*份电子版：*份，Ｕ盘存储（电子版投标文件应含有投标全部内容即商务部分和技术部分，可编辑版的****文件*份、投标文件正本盖章后的***扫描件*份）且不得设置密码。 |
| ** |
**.* |
投标截止时间：****年*月**日**时**分（****时间），逾期收到或不符合规定的投标文件恕不接受。投标地址：****市海淀区华业大厦*区*层****会议室联系人：田工，张工联系电话：***-********，***********注：逾期送达或者未按照招标文件要求密封的投标文件，采购人、采购代理机构将依法拒收。 |
| ** |
**.* |
开标时间：****年*月**日**时**分（****时间）开标地点：****市海淀区华业大厦*区*层****会议室 |
| ** |
**.* |
评标方法：综合评分法，满分***分。评分分值计算保留小数点后*位，第*位*舍*入。 |
| 序号 |
条款号 |
内容 |
|
|
评标因素及权重：投标报价**分商务部分**分技术部分**分（暗标评审） |
| ** |
转包及报价调整 |
本项目不允许整体转包。不接受可选择或可调整的投标和报价。 |
| ** |
履约保证金 |
中标供应商在签订合同后*个工作日内，向采购人提供***元的履约保证金。 |
| ** |
中标服务费 |
中标服务费以本项目中标金额作为收费的计算基数，参照《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格〔****〕****号）及发改办价格〔****〕***号计算方法和标准，按中标金额差额定率累进法计算。中标服务费由中标单位向采购代理机构*次性交纳。中标服务费账户：账户名称：****开户银行：民生银行****丽泽商务区支行银行账号：********* |
*、说明
*．采购人、采购代理机构及合格的投标人
*.*采购人：详****。
*.*采购代理机构：详****。
*.*合格的投标人应具备的条件：详****。
*.*采购人在任何时候发现投标人提交的投标文件内容有下列情形之*时，取消其
投标资格，且有权依法追究投标人的责任：
*.*.*提供虚假的资料；
*.*.*投标人之间相互串通投标。
*．资金
*.*资金来源：****。
*.*预算金额（招标控制价）：****。
*．投标费用及现场踏勘
*.*投标人应承担所有与准备和参加投标有关的费用，不论投标的结果如何，采购
人均无承担的义务和责任。
*.*采购人将按本须知前附表“投标人须知前附表”所述时间地点，组织投标人对
项目现场及周围环境进行踏勘，以便投标人获取有关编制投标文件和签署合同
所涉及现场的资料。投标人承担踏勘现场所发生的自身费用。
*.*采购人向投标人提供的有关现场的数据和资料，是采购人现有的能被投标人利
用的资料，采购人对投标人做出的任何推论、理解和结论均不负责任。
*.*经采购人允许，投标人可为踏勘目的进入采购人的项目现场，但投标人不得因
此使采购人承担有关的责任和蒙受损失。投标人应承担踏勘现场的责任和风
险。
*．保密
*.*参与招标投标活动的各方应对招标文件和投标文件中的商业和技术等秘密保
密，违者应对由此造成的后果承担法律责任。
*．保证期间届满你方未向我方书面主张保证责任的，自保证期间届满次日起，我
方保证责任自动终止。
*．我方按照本保函向你贵方履行了保证责任后，自我方向你贵方支付款项（支付
款项从我方账户划出）之日起，保证责任终止。
*．按照法律法规的规定或出现我方保证责任终止的其它情形的，我方在本保函项
下的保证责任亦终止。
*、免责条款
*．依照法律规定或你方与投标人的另行约定，全部或者部分免除投标人投标保证
金义务时，我方亦免除相应的保证责任。
*．因你方原因致使投标人发生本保函第*条第（*）款约定情形的，我方不承担
保证责任。
*．因不可抗力造成投标人发生本保函第*条约定情形的，我方不承担保证责任。
*．你方或其他有权机关对招标文件进行任何澄清或修改，加重我方保证责任的，
我方对加重部分不承担保证责任，但该澄清或修改经我方事先书面同意的除外。
*、争议的解决
因本保函发生的纠纷，由你我双方协商解决，协商不成的，通过诉讼程序解决，
诉讼管辖地法院为法院。
*、保函的生效
本保函自我方加盖公章之日起生效。
保证人：（公章）
年月日
，***，
***、****履约担保函
注：中标后采购人要求时提供
****履约担保函
编号：
（采购人）：
鉴于你方与（以下简称供应商）于年月日签定编号
为的《****合同》（以下简称主合同），且依据该合同的约
定，供应商应在年月日前向你方交纳履约保证金，且可以履约担保函的形
式交纳履约保证金。应供应商的申请，我方以保证的方式向你方提供如下履约保证金
担保：
*、保证责任的情形及保证金额
（*）在供应商出现下列情形之*时，我方承担保证责任：
*．将中标项目转让给他人，或者在投标文件中未说明，且未经采购招标机构人同
意，将中标项目分包给他人的；
*．主合同约定的应当缴纳履约保证金的情形:
（*）未按主合同约定的质量、数量和期限供应货物/提供服务/完成工程的；
（*）。
（*）我方的保证范围是主合同约定的合同价款总额的%数额为元
（大写），币种为。（即主合同履约保证金金额）
*、保证的方式及保证期间
我方保证的方式为：连带责任保证。
我方保证的期间为：自本合同生效之日起至供应商按照主合同约定的供货/完工期
限届满后日内。
如果供应商未按主合同约定向贵方供应货物/提供服务/完成工程的，由我方在保
证金额内向你方支付上述款项。
*、承担保证责任的程序
*．你方要求我方承担保证责任的，应在本保函保证期间内向我方发出书面索赔通
知。索赔通知应写明要求索赔的金额，支付款项应到达的帐号。并附有证明供应商违
约事实的证明材料。
，***，
如果你方与供应商因货物质量问题产生争议，你方还需同时提供部门出
具的质量检测报告，或经诉讼（仲裁）程序裁决后的裁决书、调解书，本保证人即按
照检测结果或裁决书、调解书决定是否承担保证责任。
*．我方收到你方的书面索赔通知及相应证明材料，在工作日内进行核定后
按照本保函的承诺承担保证责任。
*、保证责任的终止
*．保证期间届满你方未向我方书面主张保证责任的，自保证期间届满次日起，我
方保证责任自动终止。保证期间届满前，主合同约定的货物\工程\服务全部验收合格
的，自验收合格日起，我方保证责任自动终止。
*．我方按照本保函向你方履行了保证责任后，自我方向你方支付款项（支付款项
从我方账户划出）之日起，保证责任即终止。
*．按照法律法规的规定或出现应终止我方保证责任的其它情形的，我方在本保函
项下的保证责任亦终止。
*．你方与供应商修改主合同，加重我方保证责任的，我方对加重部分不承担保证
责任，但该等修改事先经我方书面同意的除外；你方与供应商修改主合同履行期限，
我方保证期间仍依修改前的履行期限计算，但该等修改事先经我方书面同意的除外。
*、免责条款
*．因你方违反主合同约定致使供应商不能履行义务的，我方不承担保证责任。
*．依照法律法规的规定或你方与供应商的另行约定，全部或者部分免除供应商应
缴纳的保证金义务的，我方亦免除相应的保证责任。
*．因不可抗力造成供应商不能履行供货义务的，我方不承担保证责任。
*、争议的解决
因本保函发生的纠纷，由你我双方协商解决，协商不成的，通过诉讼程序解决，
诉讼管辖地法院为法院。
*、保函的生效
本保函自我方加盖公章之日起生效。
保证人：（公章）
年月日
，***，
***、中标服务费承诺书
（采购代理机构名称）：
我们在贵公司组织的（项目名称）中若成交，我们保证在收到中标通知书后*个
工作日内以电汇或转账的方式按采购文件的规定，向（采购代理机构名称）支付中标
服务费。
特此承诺！
账户信息：
户名：
开户行：
账号：
投标人：（盖公章）
投标人授权代表（签字）：，
日期：年月日
，***，
***、投标人认为需要提供的其它说明和资料
，***，
***、技术部分（另册）
本项目采用技术暗标评审，技术部分的编制及装订要求应按附件《具体编制要求》编
制和装订。编制时应按下述内容：
*.本项目的服务特点、难点分析及相应措施
*.本项目的重点工作方案-整体建筑、公共设备设施的维修保养
*.本项目的重点工作方案-保洁服务
*.本项目的重点工作方案-安保服务
*.本项目的重点工作方案-日常会议服务
*.本项目的重点工作方案-交接及文档服务
*.服务方案及相关制度措施-应急预案
*.与采购人的协调、配合、管理的具体措施
附：具体编制要求
（暗标）
*.纸张大小和颜色：封面、封底、正文页均选用**大小纸张，白色；
*．封面封底：
（*）除封面页、封底页外，不设其他页；
（*）技术部分的各份文件中，仅其中正本封面居中印制投标人名称并加盖公章（该份不用于
评审，只做校验）；其余几份文件封面封底均空白，不允许留有任何标记。
*．装订要求：左侧无线软面胶装，不允许采用订装；
*．投标人自拟的正文部分（含流程图中文字）：
（*）字体：黑色、*号宋体字；不得进行加粗、倾斜、下划线、阴影等处理；
（*）行距：单倍行距；段前段后间距均设置*.*行；
（*）页面设置：上下左右页边距均为***；
（*）页眉页脚：仅允许在页脚居中设置页码，页码字体*************，小*号，页码
数字前后不允许设横线等任何标记；此外，不允许设置任何页眉页脚，包括页眉线；
（*）页码编排：起始页为目录页，页码为*依次编排页码，正文要求双面打印，正
文部分应适当压缩精炼；
（*）目录要求：技术部分严格按格式内容顺序编写目录，单独占*页；
（*）页面方向：方案各页面均需竖排，不允许横排；
（*）标点符号：全部标点符号采用全角，不允许采用半角。
*.技术部分的密封及密封袋的签署同投标文件正副本*致。
*.技术部分内容应严格按下页格式及序号层进次序编制（仅展开第*项内容，其余需要分项展开
说明的内容按此格式；如*段文字即可说明的，无须按序号格式层进展开）。如投标人认为招标文
件中采购需求对某部分未提及且投标人认为无须提供，可在该项下注明：无。
*.构成投标文件的“技术暗标”的正文中均不得出现投标人的名称和其它可识别投标人身份的
字符、徽标、人员名称等。
*.其他要求：技术标编制内容为招标文件所要求包括的内容，且目录与文件内容相互对应。
备注：“暗标”应当以能够隐去投标人的身份为原则，尽可能简化编制和装订要求。因此格式部
分除第*条外均为参考格式，不符合本要求第*条的投标文件将被废标（以上*.*.*.*.*.*.*.等*
项不作为废标项）。
，***，
附：中标服务费收费参考文件
国家发展计划委员会文件
计价格[****]****号
国家计委关于印发《招标代理服务收费
管理暂行办法》的通知
各省、自治区、直辖市计委、物价局：
为规范招标代理服务收费行为，维护招标人、投标人和招标代理机构的合法权益，促进招标代
理行业的健康发展，我委制定了《招标代理服务收费管理暂行办法》(以下简称《办法》)，现印发
给你们，请按照执行。
根据《国家计委、财政部关于整顿招标投标收费的通知》(计价格[****)***号)规定，实行由
中标人付费的机电设备招标代理服务，可暂按现行有关规定执行，至****年*月*日统*执行委
托人付费。机电设备招标代理服务收费标准，自《办法》生效之日起按《办法》规定执行。
药品集中招标采购收费暂按现行有关规定执行。
特此通知。
附件：招标代理服务收费管理暂行办法
招标代理服务收费管理暂行办法
第*条为规范招标代理服务收费行为，维护招标人、投标人和招标代理机构的合法权益，根
据《中华人民共和国价格法》、《中华人民共和国招标投标法》及有关法律、行政法规，制定本办
法。
第*条中华人民共和国境内发生的各类招标代理服务的收费行为，适用本办法。
第*条本办法所称招标代理服务收费，是指招标代理机构接受招标人委托，从事编制招标文
件(包括编制资格预审文件和标底)，审查投标人资格，组织投标人踏勘现场并答疑，组织开标、评
标、定标，以及提供招标前期咨询、协调合同的签订等业务所收取的费用。
第*条招标代理机构从事招标代理业务并收取服务费用的，必须符合《中华人民共和国招标
投标法》第**条、第**条规定的条件，具备独立法人资格和相应资质。
第*条招标代理机构应当在招标人委托的范围内办理招标事宜，遵守国家法律、法规及政策
规定，符合招标人的技术、质量要求。
第*条招标代理服务应当遵循公开、公正、平等、自愿、有偿的原则。严格禁止任何单位和
个人为招标人强制指定招标代理机构或强制具有自行招标资格的单位接受代理并收取费用。
第*条招标代理服务收费按照招标代理业务性质分为：
(*)各类土木工程、建筑工程、设备安装、管道线路敷设、装饰装修等建设以及附带服务的工
程招标代理服务收费。
(*)原材料、产品、设备和固态、液态或气态物体和电力等货物及其附带服务的货物招标代理
服务收费。
(*)工程勘察、设计、咨询、监理，矿业权、土地使用权出让、转让和保险等工程和货物以外
的服务招标代理服务收费。
第*条招标代理服务收费实行政府指导价。
第*条招标代理服务收费采用差额定率累进计费方式。收费标准按本办法附件规定执行，上
下浮动幅度不超过**％。具体收费额由招标代理机构和招标委托人在规定的收费标准和浮动幅度
内协商确定。
，***，
出售招标文件可以收取编制成本费，具体定价办法由省、自治区、直辖市价格主管部门按照不
以营利为目的的原则制定。
第*条招标代理服务实行“谁委托谁付费”。工程招标委托人支付的招标代理服务费，可计
入工程前期费用。货物招标和服务招标委托人支付的招标代理服务费，按照财政部门规定列支。
第**条招标代理机构按规定收取代理费用和出售招标文件后，不得再要求招标委托人无偿
提供食宿、交通等或收取其他费用。
第**条招标代理业务中有超出本办法第*条规定的要求的，招标代理机构可与招标委托人
就所增加的工作量，另行协商确定服务费用。
第**条招标代理服务收费纠纷，依据《中华人民共和国价格法》、《中华人民共和国合同
法》及其他有关法律、法规处理。
第**条各级政府有关部门或者其授权、委托的单位，按照国务院关于招标投标管理职能分
工规定履行监督职能；要求招标投标当事人履行审批、备案及其他手续的，*律不得收费。
违反前款规定，擅自设立收费项目、制定收费标准以及收取管理性费用的，由政府价格主管部
门予以处罚。
第**条招标代理机构违反本办法规定的，由政府价格主管部门依据《中华人民共和国价格
法》和《价格违法行为行政处罚规定》予以查处。
第**条本办法由国家计委负责解释。
第**条本办法自****年*月*日起执行。国家计委及有关部门，各省、自治区、直辖市
价格主管部门制定的相关规定，凡与本办法相抵触的，自本办法生效之日起废止。
附：招标代理服务收费标准
招标代理服务收费标准
| 服费务率类型中标金额（*元） |
货物招标 |
服务招标 |
工程招标 |
| ***以下 |
*.*% |
*.*% |
*.*% |
| ***-*** |
*.*% |
*.*% |
*.*% |
| ***-**** |
*.*% |
*.**% |
*.**% |
| ****-**** |
*.*% |
*.**% |
*.**% |
| ****-***** |
*.**% |
*.*% |
*.*% |
| *****-****** |
*.** |
*.**% |
*.**% |
| ******以上 |
*.**% |
*.**% |
*.**% |
注：*.按本表费率计算的收费为招标代理服务全过程的收费基准价格，单独提供编制招标文件（有
标底的含标底）服务的，可按规定标准的**%计收。
*.招标代理服务收费按差额定率累进法计算。例如：某工程招标代理业务中标金额为*****
元，计算招标代理服务收费额如下：
****元**.*%=**元
（***-***）*元**.*%=*.**元
（****-***）*元**.**%=*.***元
（****-****）*元**.**%=***元
（****-****）*元**.*%=**元
合计收费=*+*.*+*.**+**+*=**.**（*元）
，***，
国家发展改革委办公厅关于招标代理服务收费有关问题的通知
发改办价格[****]***号
各省、自治区、直辖市计委、物价局：
为规范招标代理服务收费行为，****年**月，我委以计价格[****]****号文印发了
《招标代理服务收费管理暂行办法》(以下简称《办法》)。根据有关方面的意见，为有利于《办
法》的顺利实施，现将有关事项通知如下：
*、删去计价格[****]****号文第*自然段的内容。
*、将《办法》第*条中"招标代理服务实行'谁委托谁付费'"修改为"招标代理服务费
用应由招标人支付，招标人、招标代理机构与投标人另有约定的，从其约定"。
国家发展和改革委员会办公厅
*○○*年*月**日
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