重庆医科大学附属康复医院大渡口院区及大公院区物业管理服务项目采购合同

****医科大学附属康复医院****院区及大公院区****管理服务项目采购合同

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服务范围	服务项目	工作标准
医院各系统基本维护	室内外照明维修、保养：做到即坏即修(换），无死灯现象和暗区	每天检查公共照明*次，并做好记录备查。发现不亮的电灯等立即维修，大批量的确实无法维修的向管理部门申请更换
医院各系统基本维护	高低压配电室、箱柜巡查管理：配合管理部门对医院内设置的高低压配电室日常管理、巡查	保证医院正常供电，因雷电天气等导致跳闸等，立即恢复供电；发生较大配电故障，*个工作日内恢复供电。严格遵守各类规章制度及操作规程。
医院各系统基本维护	消防设施维护、巡查：每日巡查应住院区及门诊区、休养区、治疗区等区域，每天白天及夜间巡查频次必须满足上级部门及医院有关巡查要求，夜间加大巡查频次，对发现的问题当场处理或做好记录，及时上报；加大消防安全重点部位、要害部位、停车场、宿舍等特殊场所以及燃气管道、厨房烟道等易发生火灾事故场所巡查的频次和力度；每月定期对消防设施进行检查，发现消防设施破损、过期、泄漏等情况做好记录，并通知甲方及消防维保公司及时更换；加强对各区域消防设施设备（器材）的日常保洁	消防控制室**小时值守，每班应不少于*人，做好值班情况记录，消防控制室值班值守人员必须持经培训考核合格后的消防行业职业资格证书上岗；确保日常及火灾发生时，所有消防设施设备能正常使用，无缺损、泄露等现象；灭火器无过期现象；消防通道随时随地保持畅通；发现消防报警时立即派人现场核实，误报情况及时复位，火警情况立即通知人员进行扑救及疏散，拨打***报警并上报医院有关管理部门
医院各系统基本维护	公共标识、标牌、宣传栏及墙面等巡检	每天巡检，发现破损、污渍，立即修复和清洁，标识、标牌、宣传栏及墙面无破损、污渍现象

医院各系统基本维护

医院各系统基本维护

医院各系统基本维护

医院各系统基本维护

医院各系统基本维护

保证污水站正常运行，严格按照按照污水站工艺流程开机运行、做污水站安全操作规程和安全管理好日常（监测）巡检和日常运行记制度执行，确保排污符合环保要录，定期对污水处理系统生化池等求，有使用药品管理及补充记录；进行清掏；系统数据上报按照上级主管部门有关要求和医院规定，及时上报污水处理系统数据	保证污水站正常运行，严格按照按照污水站工艺流程开机运行、做污水站安全操作规程和安全管理好日常（监测）巡检和日常运行记制度执行，确保排污符合环保要录，定期对污水处理系统生化池等求，有使用药品管理及补充记录；进行清掏；系统数据上报按照上级主管部门有关要求和医院规定，及时上报污水处理系统数据
氧气汇流排设备、供气设施的每日巡查；运行、操作、管理、日常维护、应急处置以及瓶装气体的配送、更换，有巡查记录；医疗呼叫系统及医疗设备带的日常检查、维护、应急维修处置，配合计量查表，有巡查记录；负压设备的每日巡查、运行、操作、管理、日常维护、应急处置。	严格执行各项操作规范、管理规程及制度要求，确保医疗气体、医疗呼叫系统及医疗设备带的正常使用，各项运行、操作、管理、维修维护、检查记录齐全、规范；液氧及瓶装气体补充、配送、更换有记录可查
按照锅炉工艺流程进行运行、管理、日常维护保养、日常巡视，有维保及运行等记录；发现问题时及时维修、联系厂家进行更换；对锅炉等使用的天然气情况等进行查表计量。	严格执行各项操作规范、管理规程及制度要求，确保锅炉的正常使用，各项运行、操作、管理、维修维护、检查记录齐全、规范，有记录可查
环境照明设施的日常检查、维护、维修、应急处置	确保正常使用，各项运行、操作、管理、维修维护、检查记录齐全、规范
水、电、气、门锁、门扣小*金等的维修维护工作及时，如有个别堵塞情况，随时清洗	*分钟内赶到现场维修，各项维修、维护工作记录齐全、规范
负责****院区及大公馆院区*号楼*楼中央空调及净化系统日常运行和维护工作	**小时巡护检查，做好工作记录备查，发现问题及时维修处理，无法处理的及时上报医院职能部门联系厂家处理，保障中央空调安全、节能运行；督促维保（质保）公司完成维保（质保）服务内容

节能降耗工作	配合甲方按照相关政策要求做好节能降耗工作；负责对医院用水、用电、用气等每月末分类抄表计量计数，数据制作成表格后上报医院相关管理部门	日常巡查过程中根据实际情况及甲方要求及时关闭、减少使用全院用能设施设备；抄表计量计数按时、准确、及时：制定符合甲方运行实际情况的节能降耗工作方案并按要求做好相关工作
		备注：乙方办公所需的办公用品及设备（如电脑、打印机）等由乙方自备，同时须备有日常维修常用设备工具；政府及行业要求持证上岗的工种，必须按要求持证上岗。

服务范围	*.*清洁卫生（****院区及大公馆院区）服务项目	常规处理次数	工作标准
	办公室	*次/天	无灰尘
	室内公共区域	*次/天	无灰尘、垃圾、杂物等
综合办公区	会议室、示教室等	*次/周	无灰尘（根据使用情况，应适时清洁）
	玻璃门、窗	*次/月	无污迹
	楼梯	*次/天	无灰尘
	厕所冲洗	*次/天	无异味、污物等
	室内外地面	*次/天	无灰尘、垃圾、杂物等
	诊断室、病房、治疗室、配餐室	*次/天	无灰尘、协助做好开水机和微波炉的安全管理
	玻璃门、窗和楼道瓷砖墙面	*次/周	无灰尘
门诊及住院病区	办公室	*次/天	无灰尘
	楼道地面	保洁	无灰尘、垃圾、杂物等
	栏杆、座椅治疗室墙面屋面平台天花板及饰品厕所冲洗	*次/天*次/周*次/周*次/月*次/天	无灰尘无灰尘无灰尘、垃圾、杂物等无灰尘无异味、污物等
室外公共区域	楼梯间卫生明沟格栅井停车场	*次/天*次/周*次/天	*次/*天无垃圾、杂物等无灰尘、垃圾、杂物、脚印等无异味、污物等无垃圾、杂物、泥土等

	门前*包区	*次/天	无垃圾、杂物、泥土等
	道路	*次/天	无垃圾、杂物、泥土等
	化粪池清掏、污泥处理	*次／年	污物无外渗现象、排污系统通畅等
	绿化区域	*次/天	无垃圾、枯枝叶，杂草等
电梯	电梯轿箱内清洁	随时保洁	无垃圾、杂物及污渍等
电梯	电梯机房清洁	*次/周	无垃圾、杂物及污渍等
	设备机房、地下室、管廊、设备、管井、管道及附属设施	*次/月	无垃圾、杂物等，设备、管道及附属设施干净整洁无积尘，保温材料无破损
生活垃圾收运、出场	生活垃圾收运、出场	时	所有医院内外及门前*包区生活垃圾必根据需须集中收集到指定地点垃圾车内，定时出场，求，不定并保持垃圾车密封及存放地点地面清洁；清除室内外垃圾、废弃物、更换垃圾袋，垃圾答（桶）内外刷洗
医疗废物收运、移交；系统数据上报*次/天	医疗废物收运、移交；系统数据上报*次/天		将生活垃圾、有害垃圾、未被污染的输液瓶（袋）等与医疗废物垃圾严格分装，将医疗废物垃圾按照医院感染管理工作要求分类，严格按照医疗废物处理流程进行收集、转运、临存、移交，并做好记录及消毒工作；协助使用科室与医疗废物收集工作人员办理称重、登记及交接手续；存放超过*日必须及时通知甲方；按照上级主管部门有关要求和医院规定，及时上报医疗废物系统数据
公共标识牌、宣传栏及墙面	公共标识牌、宣传栏及墙面	次/天	每天巡查，发现破损、污渍等，立即修复及清洁
“除*害”工作及全院吸顶灯灯罩里昆虫户体处理	“除*害”工作及全院吸顶灯灯罩里昆虫户体处理	根据需求不定时	按要求定期进行灭鼠（有效灭鼠，必要时应请专业人员完成）、灭蝇、灭蟑螂、灭蚊灭白蚁、防蛇等工作，保证责任区内“除*害工作持续、有效开展，并根据“除*害”工作的需要保证消杀药品的配置，灯罩内无昆虫户体污染，不影响光线及美观，全院每年集中统*处理*次，个别易脏灯罩根据需要随时清理
***地胶打蜡、外墙清洗、石材晶面养护等		根据需求不定时	***地胶打蜡（不包含每天正常的***地面清洁卫生及日常使用电动***地胶清洗机）、外墙清洗、石材晶面养护

服务项目工作标准

收取发放及时，不得影响正常使负责布草（含食堂就餐桌布、椅套等）的用，不得出现错、漏、遗失；严上收下送工作格控制水、电、汽、洗涤剂等的使用，达到节能环保要求

洗涤程序及清洁消毒规范，洗涤物品整洁、干净、平整、折叠规负责被服的洗涤熨烫修补工作范，不得出现人为坏损，折旧、破损率控制在医院规定范围

负责洗浆房设备的日常保养、维护工作按照甲方制定的制度进行

根据甲方要求，如有需要，负责窗帘*负责摘、挂工作，洗涤物品年*次的统*清洁工作，如有个别污染，整洁、干净、平整随时清洗

每月床上用品、椅套、日常用品每月物资收集存放及盘点等收集存放并与院方工作人员*起盘点

完成医院有关涉及洗涤项目方面的个别按照医院有关合理化指令临时指令性工作性要求完成

服务范围

服务项目

工作标准

医院大门门岗医院大门门岗值班值守	医院大门门岗医院大门门岗值班值守	医院大门门岗**小时不同断做守，对进出医院车辆进行检查登记记录，对人员进行询间、解答及引导，加强新冠原发疫情等公共卫生事件带态化防控下的选出人员管控；按医院要求及时开启医院各区域路灯；及时收发医院的信件、包裹等；劝导并阻止病人及家属、周边小区来院人员将宠物带入医院。按上级要求做好相关培训和演练，并规范记录，存档备查。对大公馆院区机械式停车设备请厂家或维保人员进行岗前操作培训，经医院管理人员考核成绩合格后上岗。引导来院车辆合理配置停车位。做好突发应急情况下的收费相关工作。，
全院	安全巡查	**小时不间断加强对院内各区域、各楼栋、各楼层的安全巡查并签到，有记录，防火、防盗、防治安及刑事案件发生
	*:**至**:**禁止外来无关人员进入行政办公区，确保行政办公秩序良好；协助医院、派出所人员处理医疗纠纷及伤医事件；制止外来人员的违法犯罪行为	接到通知后携带安全防暴器材（如警棍、对讲机等）*分钟赶到现场，维持正常工作秩序；保证医院、工作人员的人身、财产安全
全院	门诊、住院大门区域及院内各区域、各楼栋、各楼层不定时巡视	**小时不定时巡视，按时签到有记录，不得提前签到或后补签到
	医院盘查可疑人员及违禁物品出入禁止宠物及流浪动物出入医院	发现及时处理，扣照可疑人员及选装款品现阅款人员立即清理出医院书可就人员报派出所处理并认美线写说多处置记录备查及婴，确保无宠物及流浪动物出表

完成医院有关涉及安保及消防方面的个别临时指令性工作

按照医院有关合理化指令性要求完成。

项目	内容方式	服务标准及要求	备注
*.浇水	用水管或洒水车（工具或设备由乙方负责）	保证苗木正常需水状态，成活率**%。	绿化管护所需工具（如落叶吹风机，电（油）锯等）、设备、杀虫剂、各类肥料均由乙方负责提供，其费用已包含在投标总价中。绿化管护工作与环境清洁卫生配合完成。
*.施肥	可选用复合肥、有机肥及长效肥（各种肥料均由乙方负责）	无缺肥现象，保证苗木生长良好	绿化管护所需工具（如落叶吹风机，电（油）锯等）、设备、杀虫剂、各类肥料均由乙方负责提供，其费用已包含在投标总价中。绿化管护工作与环境清洁卫生配合完成。
*.修枝剪型	人工修剪（工具由乙方负责）	*.整体效果平整、优美，无明显起伏和漏剪，剪口平齐；*.现场清理干净，无遗漏草屑、枯枝、杂物、白色垃圾等；*.清除已死亡的灌、乔木；*.*.*米以下无枝杆，无高枝进房间和顶电线等现象	绿化管护所需工具（如落叶吹风机，电（油）锯等）、设备、杀虫剂、各类肥料均由乙方负责提供，其费用已包含在投标总价中。绿化管护工作与环境清洁卫生配合完成。
*.杂草控制	人工或除草机保证绿地效果，苗木生长良好（工具由乙方负责）	绿地、草坪没有明显杂草及垃圾，草坪修剪平整	绿化管护所需工具（如落叶吹风机，电（油）锯等）、设备、杀虫剂、各类肥料均由乙方负责提供，其费用已包含在投标总价中。绿化管护工作与环境清洁卫生配合完成。
*.病虫害防治	*、以防为主，每季度或必要时喷广谱性杀虫药及杀菌药。药品选用由园艺师或技术无虫害（药剂及喷药设员根据病虫确定。备均由乙方负责）*、由于病虫害而导致苗木枯萎或死亡应及时处理或更换。		绿化管护所需工具（如落叶吹风机，电（油）锯等）、设备、杀虫剂、各类肥料均由乙方负责提供，其费用已包含在投标总价中。绿化管护工作与环境清洁卫生配合完成。

环境外围及计划清洁工*	****.**	*****.********.**	*****.********.**	*****.********.**
日常清洁保洁工**	****.**	******.**	*******.**
夜间保洁人员*	****.**	*****.**	******.**
绿化工*	****.**	*****.**	******.**
消防及安保负责人*	****.**	*****.**	******.**
出入口安保人员*	****.**	******.**	******.**
消防及安消防控制室及安全管理防监控室（含微型*消防站)人员	****.**	******.**	******.**
巡查安保人员（白班及夜班）*	****.**	******.**	******.**
机电设备管理负责人*工程机电	****.**	*****.**	******.**
设备管理工程机电设备管*理人员	****.**	******.**	*******.**
*其他洗涤用品院内收运工	****.**	*****.**	******.**
合计**	*****.**	*******.**	*******.**

子项目

预计需求情况

具体岗位人数

合同价（元）

合同价（元）

合同价（元）

主项目

主项目

大公馆院区用工情况

大公馆院区用工情况

大公馆院区用工情况

大公馆院区用工情况

大公馆院区用工情况

备注

主项目

主项目

月综合单价

具体岗位人数

年综合费用合计

*年综合费用合计

备注

主项目

主项目

用工人数

备注

*年综合费用合计

主项目

主项目

现场主管（项目负责人）

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环境卫生保洁负责人

环境卫生保洁负责人

环境卫生保洁负责人

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环境卫生保洁负责人

环境卫生保洁负责人

环境卫生保洁负责人

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日常保洁

医废及垃圾收运

医废及垃圾收运

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环境外围及计划*清洁工日常清洁保洁工*	环境外围及计划*清洁工日常清洁保洁工*	环境外围及计划*清洁工日常清洁保洁工*	环境外围及计划*清洁工日常清洁保洁工*
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	出入口安保人员
消防及安全管理	夜间保洁人员绿化工消防及安保负责人	*	***
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					消防控制室及安防监控室（含微型消防站)人员
	消防控制室及安防监控室（含微型消防站)人员		*
	巡查安保人员（白班及夜班）		*
	机电设备管理负责人	*	*
工程机电设备管理	工程机电设备管理人员		*
	洗涤工	*	*
	综合工	*	*
合计		**	**

污水生化池及食堂隔油池清掏	外墙清洗	石材维护	***打蜡	除*害（包含但不限于白蚁等）	人工费
**元/立方	*元/平方	*元/平方	*元/平方	****元／月	**元/人/小时
污水生化池及食堂隔油池清掏（按池子实际容积计算）

序号	名称	计量单位	数量	综合单价
*	白大褂长工作服	件	*	*.*元／件
*	短工作服（含上衣、裤子）	套	*	*元/套
***	病员服（含上衣、裤子）床单被套	套床床	***	*.*元/套*.*元/床*.*元/床
**	枕套枕芯	床个	**	*.*元/床*元/个