合同编号：****************
****市****小学校
****和安保服务
《****合同》
采购
人：****市****小学校
县航
供应商：****
签点：****市****小学校订地点：****市****小学校
尽义
签订时间：****年**月**日
扫描王创建
****.***
****市****小学校****和安保服务
《****合同》
采购人（甲方）：****市****小学校
投标人（乙方）：****
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国****法》与项目行业有关的法
律法规，以及****市****小学校****和安保服务采购项目（项目编号：
****************）的《招标文件》，乙方的《投标文件》及《中标通知书》，甲、乙双方
同意签订本合同。详细技术说明及其他有关合同项目的特定信息由合同附件予以说明，合
同附件及本项目的《招标文件》、《投标文件》、《中标通知书》等均为本合同的组成部分。
*、项目基本情况
学校位置：锦绣校区位于东秀*路***号，新华校区位于新鸿南路**号，*年校区位
于*环路东*段**号。
服务区域：包括*个校区教学楼、行政楼、操场等公共区域。。
、合同期限、地点及方式
*、服务期限：
服务期限*年，自****年*月*日至****年**月**日止；
*、合同期限：
合同*年*签，本合同期限为*年，自****年*月*日至****年**月**
日止；
*
扫描王创建
口口
*
****.***
*、合同签订地点：****市****小学校；
*、签订方式：书面形式。
*、服务内容、数量、质量标准
（*）人员配备数量
| 岗位 |
人数要求 |
| 保洁 |
**人 |
| 安保 |
**人 |
| 花工 |
*人 |
| 电工 |
*人 |
| 工勤 |
*人 |
人员总体配置：保洁**人，安保**人，花工*人，电工*人、工勤*人。
（*）人员配备要求
*、保洁**人。
（*）无传染病、精神病等疾病,持当地疾控中心出具的《健康证》，
（*）遵纪守法品行良好。
（*）年龄在**-**周岁，*官端正，无不良习惯，有较强的沟通能力，责任心强。
*、安保**人。
(*）无传染病、精神病等疾病，持有当地疾控中心出具的《健康证》
（*）遵纪守法品行良好。
(*）*官端正，年龄在**-**周岁，身体强健，无不良习惯，有较强的沟通能力,责任
心强。
*、花工*人。
*
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口
店*
****.***
（*）无传染病、精神病，持有当地疾控中心出具的《健康证》。
（*）遵纪守法品行良好。
（*）*官端正，年龄在**-**周岁，身体强健，无不良习惯，有较强的沟通能力，责任
心强。
*、电工*人。
（*）无传染病、精神病等疾病，人员上岗时持当地疾控中心出具的《健康证》和国家安
全生产监督管理总局监制的《特种作业操作证》电工作业类别。
（*）遵纪守法品行良好；
（*）*官端正，年龄在**-**周岁；身体强健，无不良习惯，有较强的沟通能力，责
任心强。
*、工勤*人。
（*）无传染病、精神病等疾病，人员上岗时持当地疾控中心出具的《健康证》和国家安
全生产监督管理总局监制的《特种作业操作证》电工作业类别。
（*）遵纪守法品行良好；
（*）*官端正，年龄在**-**周岁；身体强健，无不良习惯，有较强的沟通能力，责
任心强。
（*）保洁服务工作内容及要求
*、环境卫生管理
（*）日常保洁内容及保洁服务范围：大厅、楼道及过道、各班级教室（寒暑假各*次）、
教师办公室、操场、多功能教室、行政办公室（经允许后方可打扫）及*切公共区域。
（*）保洁服务具体内容：卫生间异味清除，地面保洁，洁具、洗手台等保洁，洗手台镜
面玻璃保洁，桌子、椅子等保洁，卫生间大小便器及卫生间隔板，开关、面板等保洁，
*
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口
*
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我更换及垃圾回收，路面保洁，垃圾房及周边卫生保洁。
(*）工作时间：每天*：**-**：**。**：**-****。保洁人员进行学校全校保法（具禁
根规学校时间进行相应调整）：国家法定假日、周*、周日必须安排保洁人员，实行轮
流值班；寒、暑假根据学校具体安排要求完成除保洁工作外的其他临时性工作（如；
电教设备的搬运、教室整理等）。每个寒、暑假期间（学校开学前*周左右）我方根据
学校具体要求安排相关人员进行*次彻底的保洁。
（*）每日对教室、会议室、办公室、人行道、停车场、运动场等进行保洁。
（*）每日将日常保洁完成后，安排保洁人员对保洁范围内的区域进行随时随地跟踪保洁。
（*）学校有重大活动或接到学校将有相关单位检查时，积极配合并对重点区域进行专人
保洁。
（*）每天清理打扫垃圾房及周边卫生，每天安排垃圾车转运垃圾。
*、服务要求
（*）负责学校指定范围内大楼的室内、室外清洁卫生。
（*）及时收集生活垃圾，并送到校内指定地点。
（*）按时巡视，每层从屋顶到墙壁到地板要做到干净、整洁，无蜘蛛丝，无纸屑、痰迹；
卫生间要清洁、干燥、无异味。
（*）做好环境保洁区域内的所有地面的养护。
（*）要求我方对学校的项目管理配置专用的洗涤设备和工具。
（*）我方提供保洁用的消洁剂、洗涤剂、消毒剂和地面保护材料，这些消耗品必须是过
过国家卫生部审批准予使用，并且要求提供优质的产品。
(*）要求对环境保洁进行科学的划分，并且强调计划性。
*
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（*）每天及时清理垃圾房及周边卫生。
*、质量标准
（*）地面保洁：眼观无明显污垢。
（*）洁具、洗手台等保洁：手摸无灰尘、眼观无明显污渍。
（*）洗手台镜面玻璃保洁：手摸无灰尘、眼观无明显污渍。
（*）卫生间大小便器及卫生间隔板：便器眼观无明显污渍、隔板等手摸无明显灰尘。
（*）开关、面板等保洁：手摸无灰尘、眼观无明显污渍。
（*）贴脚线保洁：眼观无明显灰尘和污渍。
(*）地置饰品保洁：手摸无明显灰尘，眼观无明显污渍。
（*）楼梯及扶手保洁：楼梯眼观无灰尘和明显污渍，扶手手摸无灰尘。
（*）消防栓箱、配电箱保洁：手摸无灰尘。
（**）花盆保洁：眼观无明显污渍、手摸无明显灰尘。
（**）垃圾箱等保洁（垃圾箱限表面）：眼观无明显污渍、手摸无明显灰尘。
（**）垃圾袋更换及垃圾回收：垃圾不超过*分之*容量。
（**）路面保洁：眼观无明显灰尘和垃圾。
（**）绿化带保洁：无明显垃圾。
（**）垃圾房：垃圾桶入垃圾房整齐摆放，每天清理打扫垃圾房及周边卫生，每天安排
垃圾车转运垃圾。
*、应急救护。
保洁员应具备*定的急救技能，在工作时发现学生出现突发状况时能有效协助校医进
行紧急救护。
（*）安保服务工作内容及要求
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*、岗位职责
（*）被赠用安保人员必须通守国家法律法规，不得做违法犯罪的事。
（*）格速守学校各项管理制度，熟悉学校门卫管理制度学生入校、离校制度、值班法
逐制度、考勤制度、会客制度、进出校区管理办法等规定，并按学校要求严格执行送
检记录工作，认真履行工作职责。
*、出勤
（*）上班不迟到、不早退，不旷工。
（*）值班人员工作应认真负责，无重大或特殊情况不得请假。确须请假者，应提前递交
书面申请，并找到代班人员后，经学校安全员批准后方可请假。
（*）上岗人员每天在考勤表上签字，不准代签、冒签，禁止弄虚作假。
*、值班要求
（*）值班人员应认真履行工作职责，做好门卫管理、巡检登记和监控室值守工作。
（*）严格校门管理，禁止校外人员随意进入校园。凡校外人员进入校内必须持有身份证
或介绍信等有效证件，服从门卫值班人员的检查和登记。
①校外人员需联系行政科室或工作人员办事或会客，门卫需与相关科室或工作人员联。
系，由该科室负责人或工作人员亲自迎接方能进入。
②校外人员需联系非行政科室的工作人员办事或会客，需由来访人员与工作人员联系。
由该工作人员亲自迎接方能进入。
人员与相关工作人员联系，由被访科室或工作人员到门卫室签字后方可进入校内。
④严格控制外来人员到校推销商品，禁止*切外来推销进入校区。
③所有来访人员到校办查、访问或会客等，其随行车辆*律不得入校。
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口口
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*
③凡到校访问的各级领导由校领导或相关科室负责人到校门口迎接，要求门卫站岗、敬
礼迎接或由相关科室与安全员联系接待相关事宜。
（*）定时巡查，保持校内道路畅通，禁止学校大门周边车辆乱停乱放。
（*）值班安排：白班正门*人，侧门*人；晚班巡逻人员不得少于*人，不允许出现集
体在室内休息的情况。
（*)保持门卫室及校门周围整洁，每天夜班值班人员在下班交班前应打扫好卫生再交班。
（*）门卫室内不准学生逗留、不准闲杂人员进入与保安闲聊，保持门卫的严肃性。
（*）值班时间不准做与工作无关的事，不得在门卫室内玩电脑、看电视、打游戏等，应
随时关注监控显示器，保证其正常运行，发现和及时处理安全隐患。
（*）监控人员熟悉计算机操作常识，熟悉校内情况，熟悉监控系统。
（*）工作期间，禁止在校内吸烟；严禁酒后上岗及上班时间饮酒。
*、着装要求
（*）保安队员在工作时间内必须着由我方统*配发的制服，不准穿便服上岗，保安制服
不得转借他人。
（*）出校门、下班后不得再着制服（因公除外）。
（*）着装保持严整统*，必须扣好衣扣、系好领带、佩武装带。
（*）制服要做到整洁，勤洗勤换。
*、仪表仪容
（*）做到仪表朴素大方，不得留长发、剃光头、留小胡子、不染奇异发型，不佩带首饰。
（*）正确佩挂手机、对讲机、警棍等。
（*）帽子戴端正，不戴时放置在桌面左上角，保持整洁。
（*）上岗时原则上应穿皮鞋，不穿旅游鞋、布鞋，禁止穿拖鞋上岗。
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口口
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*、交接班
签字。
（*）交班人员将未处理事项告知接班人员，交代消楚后方可离岗。
（*）交移现时，应对照门卫实物品清羊，*交装，保持物品的完好，如有异常，酸置
面讲清，做到前清后接。
（*）原则上职工、家长不得寄存物品在门卫室，确需寄存，应填写寄存单，做好登记，
并在交接班时清点物品，防止遗失、冒领。
*、夜间巡逻
（*）夜间巡逻时间从**:**至次日凌晨*:**，保持不间断巡检并做好巡检记录，不得
睡觉。
（*）值班巡逻人员要按规定着配发服装，按时到岗，不迟到、不早退、不缺岗，按学校
要求严格执行巡检记录工作。
（*）负责消防器材检查、清洁；保障疏散通道畅通；及时排查、发现、上报安全隐患，
协助做好安全隐患的整改；及时发现事件、事故苗头、不安全因素等情况，并通知相
关值守和巡逻人员前往现场甄别、处置。
（*）夜间巡逻人员要按规定的巡逻路线巡逻，不得漏巡。
（*）值班迎理人员在逻中，要及时督促有关部门摘好“*防”，即防火、防盗、除等
故、防汛。夜间禁止*切人员进入校内。
*、特殊情况的处理
(*）体好病会工作推，学体发生突发专时，保安人员应无条件尔*时间运老动票
维持秩序。
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（*）严禁校外人员进校滋事、盗窃。因门卫管理、夜间巡逻疏忽、失职，导致人员受伤、
校内财产损失的，由我方负责赔偿损失，并责令我方辞退直接责任人。
（*）如因门卫管理、巡逻失职引发安全事故的，由我方负责赔偿损失，并责令我方辞退
**
直接责任人。违法犯罪的，依法移交司法部门。
（*）发生重大安全事故的，我方除负责赔偿损失外，学校与我方直接解除合同。重大安
全事故是指因个人责任或管理责任造成人员伤亡或重大经济损失或重大政治影响的事
件。有下列情况之*的均属重大安全事故：
①死亡人数*人及以上：
②重伤*人及以上；
③直接经济损失**元及以上；
④对学校声誉造成严重影响或造成重大政治影响。
（*）在学校开学、新生报到、学生交费、学校组织的各种等级考试、学校开展重大活动
等临时特殊任务需增加保安值班时，物业公司应按照学校要求无条件无偿提供保安人
员。
*、对突发性事件的应急救护和紧急处理。
我对学校内发生的*般突发性事件必须制定相应的应对措施，出台相应的处置方法。
物业服务人员须掌握紧急救护技能，在突发性安全事件发生时，物业服务人员能有效协
助校医进行紧急救护。
（*）绿化服务工作内容及要求
*、全面负责学校绿化区的日常养护，制定切实可行的养护计划和管理措施，适时对花木、
草坪进行修剪、施肥、防治病虫害、养护和浇水，清除绿化区杂草。
*、工作认真负责。保证在工作期间不出现重要植株死亡。
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*、在维护原有经化的统出上，对学校提供的绿化租货花弃进行授放，使校园内空气清新
自然，环境舒适怡人。
（*）电工工作要求
*、负责全校水电检修及维修工作；
*、检修过程中发现有重大安全故障、隐患等问题，及时向学校分管领导汇报。
（*）工勤工作要求
*、负责学校内外勤工作内容；
*、协助学校进行安全管理服务。
（*）物管项目工作要求
*、本项目除招聘的人员以外，我方指定*名项目经理负责与学校的日常对接管理，有较
强的组织协调和沟通管理能力，工作积极主动，服务意识强，爱岗敬业。
*、物业服务基本要求：物管公司要有严格的规章制度，服务人员***%经过岗前培训合格
才上岗，有长效的培训和提高服务人员素质的长短期计划，有行之有效的训练考核机制，
使服务人员的基本素质和协调解决问题的能力逐年提高，杜绝物管人员到位后，无人管
理无人监督现象；
*、我方须对其安全护卫人员的疾病和人身安全等负责，采购人对此不承担任何的责任和
义务。
*、我方自行负责其招聘员工的人员工资、服装、设施设备、社保和意外伤害保险、人员
管理费、税金、培训费等人工相关*切费用。工作人员在岗位上因自己或他人原因，造
成自己或他人发生意外事故，由我方负责涉事人员的保险理赔等*切相关事宜，采购人
不负任何直接或间接责任。
*、根据采购人工作需求。应按要求提供物业服务项目合同之外的特约服务和代办服务。
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*口
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*、学校放假期间（全年*-*个月）物业公司根据工作量和学校后勤的要求安排留守值班
人员，保持学校的****正常运行，管理目标不变。
*、按照学校划定的工作范围、工作内容及管理目标成立相关机构，制定相应工作流程、
工作制度、监督考核办法，合理安排人员，科学管理，严格要求，达标运行。我方须严
格按照标准化的操作程序、完善的培训体系和质量控制体系完成本项目，以保证整个后
勤系统安全、高效、有序和有计划地运转。我方有责任配合学校接受上级领导部门的监
督、检查，提供必须的资料。
（*）相关物资、设备、材料、生活条件提供
*、公用水电（包括空调、清洁卫生、办公、生活等各类用水；消防、水泵、照明、电梯、
各类机电设备）费用由学校承担。
*、学校将提供我方管理办公用房，在服务期限内提供给我方免费使用。
*、为了达到良好的学校安全管理效果，物业人员必须按学校要求做好各时段的巡检工作并做
好巡检记录；学校协调行课期间由食堂提供物业人员的就餐。
*、合同金额及支付方式
*、合同金额：本项目物业服务中标金额为人民币*******.**元/年，大写：(****
**任元整。
*、支付方式：本项目物业服务费以月付方式据实结算，每月物业服务费用为******.**
元，大写：（******元整）。
*．中标方借以下文件与采购人结算服务费：
（*）合同；
（*）我方开具的合法有效的正式发票，采购人银行转账支付。
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****.***
*、知识产权
著作权。
*、无产权瑕疵条款
*
乙方保证所提供的服务的所有权完全属于乙方且无任何抵押、查封等产权瑕症。如有
产权瑕症的，视为乙方违约。乙方应负担由此而产生的*切损失。
*、甲方的权利和义务
*.*甲方有权对合同规定范围内乙方的服务行为进行监督和检查，拥有监管权。有权定期
核对乙方提供服务所配备的人员数量。对甲方认为不合理的部分有权下达整改通知书，
并要求乙方限期整改。
*.*甲方有权依据双方签订的考评办法对乙方提供的服务进行定期考评。当考评结果未达
到标准时，有权依据考评办法约定的数额扣除履约保证金。
*.*负责检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。
*.*根据本合同规定，按时向乙方支付应付服务费用。
*.*国家法律、法规所规定由甲方承担的其它责任。
*、乙方的权利和义务
*.*对本合同规定的委托服务范围内的项目享有管理权及服务义务，
**
扫描王创建
****.***
使用。
*.*及时向甲方通告本项目服务范围内有关服务的重大事项，及时配合处理投诉。
*.*接受项目行业管理部门及政府有关部门的指导，接受甲方的监督。
*.*国家法律、法规所规定由乙方承担的其它责任。
*、违约责任
*.*甲乙双方必须遵守本合同并执行合同中的各项规定，保证本合同的正常履行。
*.*如因乙方工作人员在履行职务过程中的的疏忽、失职、过错等故意或者过失原因给甲
公司局
方造成损失或侵害，包括但不限于甲方本身的财产损失、由此而导致的甲方对任何第*
方的法律责任等，乙方对此均应承担全部的赔偿责任。
*、不可抗力事件处理
**.*在合同有效期内，任何*方因不可抗力事件导致不能履行合同，则合同履行期可延
长，其延长期与不可抗力影响期相同。
**.*不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并寄送有关权威机构出具的证明。
**.*不可抗力事件延续***天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同。
**、解决合同纠纷的方式
**.*在执行本合同中发生的或与本合同有关的争端，双方应通过友好协商解决，经协商
在**天内不能达成协议时，应提交****仲裁委员会仲裁。
**.*仲裁裁决应为最终决定，并对双方具有约束力。
**.*除另有裁决外，仲裁费应由败诉方负担。
**
扫描王创建
****.***
**.*在仲载期间，除正在进行件载部分外，合同其他部分继续执行。
**、合同生效
**.*合同经双方法定代表人／单位负责人／单位负责人或授权委托代理人签字并加盖单位
公章后生效。
**.*合同执行中涉及采购资金和采购内容修改或补充的，须经****监管部门审批，
并签书面补充协议报****监督管理部门备案，方可作为主合同不可分割的*部分。
**、附件
**.*项目招标文件
**.*项目修改澄清文件
**.*项目投标文件
**.*中标通知书
**.*其他
**、其他
**.*如有未尽事宜，由双方依法订立补充合同。
**.*本合同*式*份，自双方整取之日起生效。甲方*份，乙方、****管理部门、
采购代理机构各*份.
**
扫描王创建
****.***
甲方：（盖章）****市****小学校
法定代表人/单位负责人（授权代表）：
地址:
开户银行：
账号：
电话：
传真：
签约日期：****年**月**日
物业馆
方：（益）****是的的旅警业公执任公商同
乙
印晓
*************
法定代表人/单位负责人（授权代表）
地址址：****市****区杉板桥南*路***号*栋*单元*楼***、***号
开户银行：中国建设银行****新华支行
账*****************号：*********
）
话：
电
传真：
签约日期：****年**月**日
**
扫描王创建
****.***
附件
中标通知书
****：
****市****小学校****和安保服务采购项目（项目
编号：****************）经评标小组成员评审，并经采
购人确认，你公司为该项目中标供应商，中标金额为***.*
*元/年。
联系人：****联系电话：********
合同编号：****************
持本中标通知书在**日内与采购人签署合同并在签订
后带合同到采购中心备案。
****市****区****中心
****年**月**
成
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****.***
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