***-****-****合同编号：
****省房屋建筑和市政基础设施项目
工程总承包合同
发包方：****犇运置业有限公司
承包方：****
****省住房和城乡建设厅
****省市场监督管理局
*〇**年*月
目录
****省房屋建筑和市政基础设施项目
承包方：****
****省住房和城乡建设厅
****省市场监督管理局
第*部分合同协议书
此页为盖章页、此页无正文
第*部分通用合同条件
第*部分专用合同条件
专用合同条件附件
附件*《发包人要求》
附件*发包人供应材料设备*览表
附件*工程质量保修书
附件*主要建设工程文件目录
附件*承包人主要管理人员表
附件*价格指数权重表
附件*价格清单
附件*材料、设备暂估价*览表
附件*专业工程*览表
附件**承包人供应主要材料设备*览表
第*部分合同协议书
发包人（全称）：****犇运置业有限公司
承包人（联合体牵头人）：****＋联合体：中凡国际工程设计
有限公司
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，遵循
平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就****科技创新产业园项目*期（***）项目的
工程总承包及有关事项协商*致，共同达成如下协议：
*、工程概况
*.工程名称：****科技创新产业园项目*期（***）。
*.工程地点：****市。
*.工程审批、核准或备案文号：****-******-**-**-******
*.资金来源：自筹资金。
*.工程内容及规模：项目主要建设内容包括****科技创新产业园项目，总用地面积：
*****㎡（**亩）。最终以实际修建规模为准。
*.工程承包范围：****科技创新产业园项目的勘察设计、采购、施工等全过程工程
总承包。本项目包含园区办公楼及厂房的电梯，园区室内、外电力和变压器，办公楼装饰装
修（瓷砖、乳胶漆、室内外门、卫生间洁具、灯具），厂房金刚砂地面、围挡院墙及院墙范
围内楼房单体、地下建筑、土方购买、园区内道路、排水、综合管线、消防、景观绿化及附
属设施、专业配套等所有工程的相关勘察、设计（施工图设计、深化设计、专项设计等）、
采购、施工、调试、验收、保修及配合招标人手续办理等全过程工程总承包。
*、合同工期
计划开始工作日期：****年/月/日。
计划开始现场施工日期：****年月日（以开工令时间为准）。
计划竣工日期：****年月日。
工期总日历天数：***天，工期总日历天数与根据前述计划日期计算的工期天数不*
致的，以工期总日历天数为准。
*、质量标准
质保期*年：即自本项目施工验收合格之日起*年；
设计工程质量标准：达到国家验收标准合格，满足招标人及行业建设规范标准等要求。
施工质量标准：达到国家验收标准合格，符合现行的国家、省、市、法律、法规及规范
要求。
工程质量目标：*、发包方严格按照国家现行的有关标准和规范验收工程，并全程实行工
程监理。该工程质量等级要求为合格工程，不合格工序必须返工，不合格材料必须更换，费用
由承包方负责并不得延误工期。
*、承包方必须按照现行的有关标准和规范及图纸组织施工，做到质量保证体系健全，质
量保证措施到位，各类资料和数据准确、完善、齐全。
*、承包方负责采购的材料及设备，应符合工程设计要求和国家规定的有关标准，必须是
正规企业生产的有合格证并经建设方及监理方认可的产品。所采购主要材料必须有生产厂家合
格证、化验单、材质报告等有关证明文件，并对材料质量负责。
*、确保工程按期完成，优化资源配置，科学组织施工，加强施工现场管理，合理安排进
度，搞好工序衔接，交叉组织施工。
*、建筑工地环保、扬尘治理标准符合****市、****市相关标准。
*、签约合同价和结算方式即履约保证金
*、签约合同价（含税）为：
人民币（大写）**********圆整（¥********元）。
具体构成详见价格清单。
*、合同价格形式：固定总价加有效变更签证进行结算。
*、履约保证金：签订合同前，中标单位须向甲方缴纳****元的履约保证金，工程
竣工验收合格后凭工程验收合格证明无息退还。
*、工程总承包项目经理
工程总承包项目经理：王胜。
*、合同文件构成
本协议书与下列文件*起构成合同文件：
（*）中标通知书（如果有）；
（*）投标函及投标函附录（如果有）；
（*）专用合同条件及《发包人要求》等附件；
（*）通用合同条件；
（*）承包人建议书；
（*）价格清单；
（*）双方约定的其他合同文件。
上述各项合同文件包括双方就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同*类内容的
合同文件应以最新签署的为准。专用合同条件及其附件须经合同当事人签字或盖章。
*、承诺
*.发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设资金****
的期限和方式支付合同价款。
*.承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程的设计、采购和施工等工作，
确保工程质量和安全，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程
维修责任。
*、订立时间
本合同于****年月日订立。
*、订立地点
本合同在****市订立。
*、合同生效
本合同经双方签字或盖章后成立，并自次日生效。
**、合同份数
本合同*式*份，均具有同等法律效力，发包人执*份，承包人执*份。
此页为盖章页、此页无正文
发包人：（公章）****犇运置业有限公司承包人：（公章）水发建大建设集团有限公
，司
法定代表人或其委托代理人：，法定代表人或其委托代理人：
（签字），（签字）
统*社会信用代码：******************统*社会信用代码：******************
地址:****市经济开发区先锋路与东环路交叉地址:济南市市中区英雄山路***号祥泰广场*
口西南角号楼**层
邮政编码：******邮政编码：******
法定代表人：****法定代表人：邵长青
委托代理人：张猛委托代理人：王胜
电话：***********电话：***********
传真：，传真：
电子信箱：，电子信箱：
开户银行：，开户银行：
账号：，账号：
招标代理机构：（公章）****
法定代表人：
第*部分通用合同条件
第*条*般约定
*.*词语定义和解释
合同协议书、通用合同条件、专用合同条件中的下列词语应具有本款所赋予的含义：
*.*.*合同
*.*.*.*合同：是指根据法律规定和合同当事人约定具有约束力的文件，构成合同的文
件包括合同协议书、中标通知书（如果有）、投标函及其附录（如果有）、专用合同条件及
其附件、通用合同条件、《发包人要求》、承包人建议书、价格清单以及双方约定的其他合
同文件。
*.*.*.*合同协议书：是指构成合同的由发包人和承包人共同签署的称为“合同协议书”
的书面文件。
*.*.*.*中标通知书：是指构成合同的由发包人通知承包人中标的书面文件。中标通知
书随附的澄清、说明、补正事项纪要等，是中标通知书的组成部分。
*.*.*.*投标函：是指构成合同的由承包人填写并签署的用于投标的称为“投标函”的
文件。
*.*.*.*投标函附录：是指构成合同的附在投标函后的称为“投标函附录”的文件。
*.*.*.*《发包人要求》：指构成合同文件组成部分的名为《发包人要求》的文件，其
中列明工程的目的、范围、设计与其他技术标准和要求，以及合同双方当事人约定对其所作
的修改或补充。
*.*.*.*项目清单：是指发包人提供的载明工程总承包项目勘察费（如果有）、设计费、
建筑安装工程费、设备购置费、暂估价、暂列金额和双方约定的其他费用的名称和相应数量
等内容的项目明细。
*.*.*.*价格清单：指构成合同文件组成部分的由承包人按发包人提供的项目清单规定
的格式和要求填写并标明价格的清单。
*.*.*.*承包人建议书：指构成合同文件组成部分的名为承包人建议书的文件。承包人
建议书由承包人随投标函*起提交。
*.*.*.**其他合同文件：是指经合同当事人约定的与工程实施有关的具有合同约束力
的文件或书面协议。合同当事人可以在专用合同条件中进行约定。
*.*.*合同当事人及其他相关方
*.*.*.*合同当事人：是指发包人和（或）承包人。
*.*.*.*发包人：是指与承包人订立合同协议书的当事人及取得该当事人资格的合法继
受人。本合同中“因发包人原因”里的“发包人”包括发包人及所有发包人人员。
*.*.*.*承包人：是指与发包人订立合同协议书的当事人及取得该当事人资格的合法继
受人。
*.*.*.*联合体：是指经发包人同意由*个或*个以上法人或者其他组织组成的，作为
承包人的临时机构。
*.*.*.*发包人代表：是指由发包人任命并派驻工作现场，在发包人授权范围内行使发
包人权利和履行发包人义务的人。
*.*.*.*工程师：是指在专用合同条件中指明的，受发包人委托按照法律规定和发包人
的授权进行合同履行管理、工程监督管理等工作的法人或其他组织；该法人或其他组织应雇
用*名具有相应执业资格和职业能力的自然人作为工程师代表，并授予其根据本合同代表工
程师行事的权利。
*.*.*.*工程总承包项目经理：是指由承包人任命的，在承包人授权范围内负责合同履
行的管理，且按照法律规定具有相应资格的项目负责人。
*.*.*.*设计负责人：是指承包人指定负责组织、指导、协调设计工作并具有相应资格
的人员。
*.*.*.*采购负责人：是指承包人指定负责组织、指导、协调采购工作的人员。
*.*.*.**施工负责人：是指承包人指定负责组织、指导、协调施工工作并具有相应资
格的人员。
*.*.*.**分包人：是指按照法律规定和合同约定，分包部分工程或工作，并与承包人
订立分包合同的具有相应资质或资格的法人或其他组织。
*.*.*工程和设备
*.*.*.*工程：是指与合同协议书中工程承包范围对应的永久工程和（或）临时工程。
*.*.*.*工程实施：是指进行工程的设计、采购、施工和竣工以及对工程任何缺陷的修
复。
*.*.*.*永久工程：是指按合同约定建造并移交给发包人的工程，包括工程设备。
*.*.*.*临时工程：是指为完成合同约定的永久工程所修建的各类临时性工程，不包括
施工设备。
*.*.*.*单位/区段工程：是指在专用合同条件中指明特定范围的，能单独接收并使用
的永久工程。
*.*.*.*工程设备：指构成永久工程的机电设备、仪器装置、运载工具及其他类似的设
备和装置，包括其配件及备品、备件、易损易耗件等。
*.*.*.*施工设备：指为完成合同约定的各项工作所需的设备、器具和其他物品，不包
括工程设备、临时工程和材料。
*.*.*.*临时设施：指为完成合同约定的各项工作所服务的临时性生产和生活设施。
*.*.*.*施工现场：是指用于工程施工的场所，以及在专用合同条件中指明作为施工场
所组成部分的其他场所，包括永久占地和临时占地。
*.*.*.**永久占地：是指专用合同条件中指明为实施工程需永久占用的土地。
*.*.*.**临时占地：是指专用合同条件中指明为实施工程需临时占用的土地。
*.*.*日期和期限
*.*.*.*开始工作通知：指工程师按第*.*.*项[开始工作通知]的约定通知承包人开始
工作的函件。
*.*.*.*开始工作日期：包括计划开始工作日期和实际开始工作日期。计划开始工作日
期是指合同协议书约定的开始工作日期；实际开始工作日期是指工程师按照第*.*款[开始工
作]约定发出的符合法律规定的开始工作通知中载明的开始工作日期。
*.*.*.*开始现场施工日期：包括计划开始现场施工日期和实际开始现场施工日期。计
划开始现场施工日期是指合同协议书约定的开始现场施工日期；实际开始现场施工日期是指
工程师发出的符合法律规定的开工通知中载明的开始现场施工日期。
*.*.*.*竣工日期：包括计划竣工日期和实际竣工日期。计划竣工日期是指合同协议书
约定的竣工日期；实际竣工日期按照第*.*款[竣工日期]的约定确定。
*.*.*.*工期：是指在合同协议书约定的承包人完成合同工作所需的期限，包括按照合
同约定所作的期限变更及按合同约定承包人有权取得的工期延长。
*.*.*.*缺陷责任期：是指发包人预留工程质量保证金以保证承包人履行第**.*款[缺
陷调查]下质量缺陷责任的期限。
*.*.*.*保修期：是指承包人按照合同约定和法律规定对工程质量承担保修责任的期
限，该期限自缺陷责任期起算之日起计算。
*.*.*.*基准日期：招标发包的工程以投标截止日前**天的日期为基准日期，直接发包
的工程以合同订立日前**天的日期为基准日期。
*.*.*.*天：除特别指明外，均指日历天。合同中按天计算时间的，开始当天不计入，
从次日开始计算。期限最后*天的截止时间为当天**:**。
*.*.*.**竣工试验：是指在工程竣工验收前，根据第*条[竣工试验]要求进行的试验。
*.*.*.**竣工验收：是指承包人完成了合同约定的各项内容后，发包人按合同要求进
行的验收。
*.*.*.**竣工后试验：是指在工程竣工验收后，根据第**条[竣工后试验]约定进行的
试验。
*.*.*合同价格和费用
*.*.*.*签约合同价：是指发包人和承包人在合同协议书中确定的总金额，包括暂估价
及暂列金额等。
*.*.*.*合同价格：是指发包人用于支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工作
的金额，包括合同履行过程中按合同约定发生的价格变化。
*.*.*.*费用：是指为履行合同所发生的或将要发生的所有合理开支，包括管理费和应
分摊的其他费用，但不包括利润。
*.*.*.*人工费：是指支付给直接从事建筑安装工程施工作业的建筑工人的各项费用。
*.*.*.*暂估价：是指发包人在项目清单中给定的，用于支付必然发生但暂时不能确定
价格的专业服务、材料、设备、专业工程的金额。
*.*.*.*暂列金额：是指发包人在项目清单中给定的，用于在订立协议书时尚未确定或
不可预见变更的设计、施工及其所需材料、工程设备、服务等的金额，包括以计日工方式支
付的金额。
*.*.*.*计日工：是指合同履行过程中，承包人完成发包人提出的*星工作或需要采用
计日工计价的变更工作时，按合同中约定的单价计价的*种方式。
*.*.*.*质量保证金：是指按第**.*款[质量保证金]约定承包人用于保证其在缺陷责任
期内履行缺陷修复义务的担保。
*.*.*其他
*.*.*.*书面形式：指合同文件、信函、电报、传真、数据电文、电子邮件、会议纪要
等可以有形地表现所载内容的形式。
*.*.*.*承包人文件：指由承包人根据合同约定应提交的所有图纸、手册、模型、计算
书、软件、函件、洽商性文件和其他技术性文件。
*.*.*.*变更：指根据第**条[变更与调整]的约定，经指示或批准对《发包人要求》或
工程所做的改变。
*.*语言文字
合同文件以中国的汉语简体语言文字编写、解释和说明。专用术语使用外文的，应附有
中文注释。合同当事人在专用合同条件约定使用*种及以上语言时，汉语为优先解释和说明
合同的语言。
与合同有关的联络应使用专用合同条件约定的语言。如没有约定，则应使用中国的汉语
简体语言文字。
*.*法律
合同所称法律是指中华人民共和国法律、行政法规、部门规章，以及工程所在地的地方
法规、自治条例、单行条例和地方政府规章等。
合同当事人可以在专用合同条件中约定合同适用的其他规范性文件。
*.*标准和规范
*.*.*适用于工程的国家标准、行业标准、工程所在地的地方性标准，以及相应的规范、
规程等，合同当事人有特别要求的，应在专用合同条件中约定。
*.*.*发包人要求使用国外标准、规范的，发包人负责提供原文版本和中文译本，并在
专用合同条件中约定提供标准规范的名称、份数和时间。
*.*.*没有相应成文规定的标准、规范时，由发包人在专用合同条件中约定的时间向承
……
*、竣工验收
*、竣工后试验（如有）
*、文件要求
（*）设计文件，及其相关审批、核准、备案要求。
（*）沟通计划。
（*）风险管理计划。
（*）竣工文件和工程的其他记录。
（*）操作和维修手册。
（*）其他承包人文件。
……
*、工程项目管理规定
（*）质量。
（*）进度，包括里程碑进度计划（如果有）。
（*）支付。
（*）***（健康、安全与环境管理体系）。
（*）沟通。
（*）变更。
……
**、其他要求
（*）对承包人的主要人员资格要求。
（*）相关审批、核准和备案手续的办理。
（*）对项目业主人员的操作培训。
（*）分包。
（*）设备供应商。
（*）缺陷责任期的服务要求。
附件*发包人供应材料设备*览表
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序号材料、设备品种 |
规格型号 |
单位 |
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数量单价（元） |
质量等级 |
供应时间 |
送达地点 |
备注 |
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附件*工程质量保修书
发包人（全称）：****犇运置业有限公司
承包人（全称）：****
发包人和承包人根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》，经协商
*致就****科技创新产业园项目*期（***）（工程全称）订立工程质量保修书。
*、工程质量保修范围和内容
承包人在质量保修期内，按照有关法律规定和合同约定，承担工程质量保修责任。
质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、
房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，
以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：所有由承包人施工的内容。
*、质量保修期
根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，工程的质量保修期如下：
*．地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的工程合理使用年限；
*．屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗为/年；
*．装修工程为/年；
*．电气管线、给排水管道、设备安装工程为/年；
*．供热与供冷系统为/个采暖期、供冷期；
*．住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为/年；
*．其他项目保修期限约定如下：其他工程的保修期为*年。
质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。
*、缺陷责任期
工程缺陷责任期为**个月，缺陷责任期自工程通过竣工验收之日起计算。单位/区段工
程先于全部工程进行验收，单位/区段工程缺陷责任期自单位/区段工程验收合格之日起算。
缺陷责任期终止后，发包人应返还剩余的质量保证金。
*、质量保修责任
*．属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起*天内派人保修。
承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。
*．发生紧急事故需抢修的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。
*．对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《建设工程质量管理条例》的规定，立即
向当地建设行政主管部门和有关部门报告，采取安全防范措施，并由承包人提出保修方案，
承包人将设计业务分包的，应由原设计分包人或具有相应资质等级的设计人提出保修方案，
承包人实施保修。
*．质量保修完成后，由发包人组织验收。
*、保修费用
保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。
*、双方约定的其他工程质量保修事项：在质量保修期内，承包人应有专人负
责该工程的保修工作，同时必须保证通讯畅通，令发包人能够随时同承包人取得联系。如承
包人更换保修人员或联系电话，应及时通知发包人。若因承包人通讯不畅或故意不接，拖延
推诿，或承包人不在约定的期限内派人维修或抢修，发包人将视为承包人放弃保修责任，有
权自行解决，所发生的费用双倍在质量保修金中直接扣除后，承包人应负责补足质量保修
金。
工程质量保修书由发包人、承包人在工程竣工验收前共同签署，作为工程总承包合同附
件，其有效期限至保修期满。
发包人（公章）：****犇运置业有限公司承包人（公章）：****
地址：地址：
法定代表人（签字）：****法定代表人（签字）：邵长青
委托代理人（签字）：张猛委托代理人（签字）：王胜
电话：***********电话：***********
传真：传真：
开户银行：开户银行：
账号：账号：
邮政编码：邮政编码：
附件*主要建设工程文件目录
| 文件名称 |
套数 |
费用（元） |
质量 |
移交时间 |
责任人 |
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附件*承包人主要管理人员表
| 名称 |
姓名 |
职务 |
职称 |
主要资历、经验及承担过的项目 |
| *、总部人员 |
*、总部人员 |
*、总部人员 |
*、总部人员 |
*、总部人员 |
| 项目主管 |
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| 其他人员 |
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| 其他人员 |
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| *、现场人员 |
*、现场人员 |
*、现场人员 |
*、现场人员 |
*、现场人员 |
| 工程总承包项目经理 |
王胜 |
项目经理 |
中级 |
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| 项目副经理 |
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| 设计负责人 |
李杰 |
设计负责人 |
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| 采购负责人 |
刘鹏飞 |
采购负责人 |
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| 施工负责人 |
尹忠超 |
施工负责人 |
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| 技术负责人 |
葛云强 |
技术负责人 |
高级 |
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| 造价管理 |
张现更 |
造价管理员 |
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| 质量管理 |
范长军 |
质量管理员 |
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| 计划管理 |
|
计划管理员 |
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| 安全管理 |
于欣冉 |
安全管理员 |
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| 环境管理 |
|
环境管理员 |
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李真 |
劳务员 |
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孙红 |
机械员 |
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| 其他人员 |
李文举 |
资料员 |
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郭亚萍 |
安全员 |
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附件*价格指数权重表
| 序号 |
名称 |
名称 |
变更权重* |
变更权重* |
基本价格指数** |
基本价格指数** |
备注 |
| 序号 |
名称 |
名称 |
代号 |
权重 |
代号 |
指数 |
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变值部分 |
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** |
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*** |
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变值部分 |
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** |
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*** |
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变值部分 |
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** |
|
*** |
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变值部分 |
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** |
|
*** |
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变值部分 |
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变值部分 |
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| 定值部分权重* |
定值部分权重* |
定值部分权重* |
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| 合计 |
合计 |
合计 |
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附件*价格清单
| 序号 |
项目名称 |
金额（人民币元） |
备注 |
| * |
****科技创新产业园项目*期（***） |
********.**元 |
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| 合计 |
合计 |
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附件*材料、设备暂估价*览表
| 序号 |
名称 |
单位 |
数量 |
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单价（元） |
合价（元） |
备注 |
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附件*专业工程*览表
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专业工程名称 |
工程内容 |
金额 |
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| 合计 |
合计 |
合计 |
合计 |
附件**承包人供应主要材料设备*览表
| 序号 |
材料、设备品种 |
品牌 |
规格型号 |
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单位单价（元） |
质量等级 |
产地 |
备注 |
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