湖州仁皇山物业管理有限公司入围2023-2024年度湖州市本级（含吴兴区、南浔区）政府采购物业服务框架协议项目的结果公告-比地招标网

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中标项目数

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公告内容：

*、采购项目信息

项目名称：****-****年度****市本级（含吴兴区、****区） ********服务框架协议项目

项目编号：*****（**）****-***

*、征集人信息

征集人名称：****市****中心

征集人地址：****省****市****市金盖山路**号

征集人和联系方式：巫杰峰-***********

*、入围供应商

供应商名称：****

供应商地址：****省****市吴兴区****市安吉路***号

供应商联系人和联系方式：俞雪生-***********

*、入围产品

入围商品标项名称	入围商品名称	入围商品规格型号/服务描述	入围商品价格
****类服务项目	********类服务项目	保洁服务: 绿化养护: 空调通风管道清洁: 食堂后勤保障:	商品报配件
****类服务项目	********类服务项目	保洁服务:保洁方案().*保洁方案().* 绿化养护:绿化方案.绿化方案. 空调通风管道清洁:空调管道通风.空调管道通风. 食堂后勤保障:食堂.食堂.**	商品报配件

保洁方案

我公司参与本次仁皇山公司保洁项目总的思路是：坚持以科学发展观作指导，以把****市建设成“繁华时尚之市”为动力，根据《****中心城区环境卫生秩序管理标准》规定，为把仁皇山公园打造成全国最清洁城市之*和国际*流旅游城市贡献力量。与此同时，通过全方位的道路保洁服务广场、地下车库的保洁服务，努力营造我公司良好的企业形象，树立有口皆碑的商业信誉，实施品牌战略，促进公司又好又快发展。

*、项目内容：*、道路*、公厕*、城市家俱*、垃圾清运*、广场*、仁皇阁室内保洁*、突发事件预案

*、道路保洁：时间为*：**—**：**，做到定岗位、定人员、定时间。道路清洗每天不少于*次。道路*侧做到无有色污染物。

*、公厕保洁：做到定时、定岗、定人员。对厕内墙面、天花板、门窗和隔离板做到无积灰、污迹、蛛网、无乱涂乱画，公厕外墙整洁，无面无积水、无烟蒂，蹲位应整洁，小便斗无水锈、尿垢、垃圾，基本无臭味，公厕照明灯具，洗手器具、镜子、烘手器、冲水设备等完好，无积水污物。蝇蚊孳生季节，定时喷洒天蚊蝇药物，有效控制蝇蚊孳生。

*、城市家俱保洁：栏杆、导向牌、景观灯、果壳箱、座椅循环保洁，每天至少擦洗*次，做到无积尘、无污迹。

*、垃圾清运：做好每天*次的垃圾清运，要求垃圾车辆密闭运输，垃圾车辆每天清洗干净，做好与环卫部门垃圾清运的对接工作，做到安全防范工作。

*、广场及车库保洁：做到定时、定岗、定人员，不间断地巡回清扫，永远保持洁净，无痰迹、瓜皮果壳、纸屑、烟蒂等散落垃圾，无积水、无积尘、见地面本色。

*、仁皇阁内的保洁：做到定时、定岗、定人员，不间断地巡回清扫，玻璃、门窗每星期擦*次，墙面保持长期清洁，大理石保持光亮无水迹，无灰尘，无蛛网。

*、突发事件：

重大节假日、台风雨雪天及领导检查时，由公司分管部门领导组织管理人员编制应急预案，安排部门人员值班、组织和落实人员等。

投诉或曝光事件发生时，责任部门管理人员必须第*时间到达现场，进行紧急处理和整改，并将处理过程及整改结果形成文字材料报公司备案，等待公司调查处理。

以上几点我简单地说明*下，详细问题见到招标文件后再定。

保洁服务耗材与药剂计划明细

序号	名称			品牌		单位
*	垃圾袋（小）			甲方指定		个
*	垃圾袋（大）			甲方指定		个
*	玻璃清洁剂			甲方指定		瓶
*	不锈钢光亮剂			甲方指定		瓶
*	空气清新剂			甲方指定		瓶
*	洁厕液			甲方指定		瓶
*	静电除尘剂			甲方指定		瓶
*	地板蜡			甲方指定		桶
*	去蜡水			甲方指定		桶
**	手纸			甲方指定		卷
**	擦手纸			甲方指定		包
**	洗手液			甲方指定		瓶
**	芳香球			甲方指定		包
**	灭蚊药			甲方指定		瓶
**	消毒药水			甲方指定		瓶
**	卫生纸			甲方指定		箱
保洁工具计划明细

序号		名称	型号规格		单位
*		尘推	**		把
*		尘推罩	**		只
*		全棉拖把			把
*		水桶			只
*		塑扫帚			把
*		普通畚箕			只
*		外用畚箕			只
*		伸缩杆	*节		根
*		玻璃刮板			把
**		涂水器			只
**		贡刷			把
**		毛巾			条
**		汗衫布			公斤
**		警告牌			块
**		清洁吊牌			张
**		铝合金梯	.米		把
**		接线板			只
**		云石铲刀			把
**		长柄地刷			把
**		水管			米
**		擦片	**寸		片
**		抛光片	**寸		片
**		云石刀片			片
**		橡皮条			根
**		鸡毛掸			根
**		竹扫帚			把
**		*洁布			块
**		推水刮			把
**		皮水管			米
**		高压泵			台

主要清扫保洁设备

序号	项目名称	数量
*	清洗扫路车
*	酒水车
*	高压油污冲洗机
*	电动*轮车
*	保洁*轮车
*	对讲机

绿化养护方案

养护与管理，俗话说“*分栽，*分管”，表明了养、管的重要性。养护与管理是*项经常性的工作，即*年*季均要进行，又是*项无尽无休的工作，可见养护管理尤为重要。

为了使的载植和各种园林植物不仅能成活、生长，而且能长得更好、更美，就必须根据这些植物的生物学特性，了解其生长发育规律，并结合当地条件，制定*套符合实情的科学的养护管理措施，这样应能收到锦上添花的效果。相反，栽植后养护、管理不当，各种植株半死不活，处于病态，枯蔫状态不仅起不到应有的绿化美化功效，而且大煞风景。

园林植物养护管理工作，必须*年*季不间断地进行，其内容有浇水、排水、除草、中耕、施肥、修剪整形、病虫害防治等。

浇水与排水

不同土壤和不同季节气候对灌水和排水的要求有所不同，树木发展的旺盛时期和夏

天干旱季节需水量较大，在这*时期*般需要浇水，浇水次数应根据树种和气候条件决定。对某些花灌木如梅花、碧桃等于*月底以后形成花芽，所以在*月份短时间扣水（干*下），借以促进花芽的形成。

梅雨季节降水较多，空气湿度大，故不需要多浇水，遇雨水过多时还应注意排水，但

在遇大旱之年，也应浇水。

*-**月份进入秋季，在秋季应该使树木组织生长更充实、充分水质化，增强搞性准备越冬，因此在*般情况下不再浇水，以免引起徒长。但如遇秋旱，也要适量浇水，避免树木地于缺水而萎蔫。

*、浇水应与施肥、土壤管理结合，在全年养护工作中，浇水应与其他技术密切结合，以便在互相影响下更好地发挥每个的积极作用。例如：灌溉与施肥，做到“水肥结合”。特别是施化肥的前后，应浇透水，既可避免肥力过大、过猛，影响根系吸收或遭毒害。又可满足树木对水分的正常要求。

*、灌水量受多方面因素影响：不同树种、品种及不同品质、不同气候条件、不同植株大小、不同生长状况等，都与浇水量有关。切忌表土打湿而底土仍然干燥。*般已达花龄的乔木适宜的浇水量*般达到土上最大水量的**%—**%为标准。

（*）施肥及管理

根据生物学特性和栽培的要求条件，其施肥的特点是：第*，树木是多年生植物，长期生长在同*地点，从肥料种类来说应该以有机肥为主，同时适当施化学肥料，施肥方式以基肥为主，基肥与化肥兼施。

*、掌握树木在不同时期所需要的营养元素有所不同。在新梢缓慢生长期，除需要氮、磷肥外，也需要*定的钾肥。在保证氮、钾供应的情况下，多施磷肥可促使芽迅速通过各个生长阶段有利于分化成花芽。

*、掌握树林吸肥与外界环境的关系，树木吸肥不仅决定于植物的生物学特性，还受外界环境条件（光、热、气、水、土壤反应）的影响。光合作用强，根系吸肥量就多，如果光合作用减弱，由叶片输导到根系的合成物质减少了，则树林吸收营养元素的速度变慢。而当土壤通气不良时或温度不适宜时，同样也会发生类似的现象。

土壤水分含量与发挥肥料有密切关系，土壤水分亏缺，施肥有害无利。由于肥分浓度过高，树木不能吸收利用，而遭肥害。因此施肥应根据土壤水分变化规律或结合浇水施肥。

*、的施肥时期，施肥时期*般分基肥和化肥。基肥施用时期要早，化肥要巧。

树木早春萌芽、开花和生长，主要是消耗树体贮存的养份。树体贮存的养份丰富，可提高开花质量，有利枝条健壮生长，叶茂花繁，增加观察效果。为提高树体的营养水平面，在秋分产胆后施入基肥。秋施基肥正值根系秋季生长高峰，伤根容易愈合，并可发出新根。结合施基肥，如能再施入部分速效性化肥，可增加树体积积累，提高细胞液浓度，从而增强树林的越冬性，并为来年生长发育打好物质基础。

*、适肥的施用的时期，根据树林*年中需肥特点及时施民，以调解树林生长和发育的矛盾、追肥的施用时期，分前期和后期追肥，前期追肥又分为开花前追肥；花落后追肥。对于新栽*—*年内的花木，庭荫树、行道树及风景树等，每年在生长期进行*次施肥，至于具体时期须视情况合理安排，灵活掌握。

*、肥料的用量受树种、土壤的肥瘠、肥料的种类以及各个物候期需肥情况等多方面的影响，因此，很难确定统*的施肥量。

在园林养护率*般广泛叶片分析法来确定树林的施肥量，因此不仅能查出肉眼见到的症状，还能分析出多种营养元素的不足或过剩，以及能分辨*种不能元素引起的相似症状，而且能在病症出现前及早测知。

此外，进行土壤分析对于确定施肥量的依据更为科学和可靠。

（*）中耕除草

中耕是指采用人工方法促使封表层松动，从而增加土壤气性质，提高土温，促进肥料的分色率，有利根系生长。

中耕深度依植物及树龄而定，浅根性的中耕深度宜浅，深根性的则宜深，*般为*厘米以上。

中耕宜在晴天，或雨后*—*天进行，土壤含水量在**%—**%时最好。中耕次数：

空调管道通风清洁方案

*、集中空调通风系统应当保持清洁，无致病微生物污染，并按照下列要求定期清洗:

*.开放式冷却塔每年清洗不少于*次。

*.空调过滤网，过滤器净化器等每*个月检查或更换*次。

*.空调处理机组、表冷器、加热(湿)器，冷凝水盘等每年清洗*次。

*.风管系统的清洗应当符合中央空调通风系统清洗规范。开展中央空调通风系统清洗的专业

机构应当具有专业技术人员，设备、技术力量并符合《中央空调通风系统清洗规范》的要求。

定期开展检查、检测和维护并建立专门档案。

*.清洗、消毒资料记录

*.经常性卫生检查及维护记录

*.空调故障、事故及其它特殊情况记录

*.空调系统的清洗消毒方法。

*.当空气传播性疾病在本地爆发流行时，公共场所经营者应

当每周对运行的集中空调通风系统进行清洗，消毒或者更

换。

食堂管理工作方案

为了加强对本项目的饭堂管理，改善员工就餐条件，现结合对贵司饭堂的实际情况和要求,特拟定以下管理方案。

指导思想和总体目标：

员工饭堂是公司员工在工作过程中的生活保障，在确保饮食安金、卫生、美味的煎提下，努力提高饭堂管理服务质量，确保员工的饮食满意率。

*、服务内容

所有人员均须持健康证上岗，并定期体检建立健全食品卫生、加工管理制度，操作规程、岗位责任制，针对重点环节落实相应的控制措施，实行全过程控制管理严格执行《食堂管理制度》，严把食品原料贮存、加工、出品关键环节。每周*.上午下班前要制定出下*周的食谱呈综合部主管人员审批，每周菜单要公告在公示栏，严格按照菜单出餐。

每餐后要进行清洁卫生，保持厨房和餐厅的干净整洁，每周要进.行*次卫生检查，由管理员牵头进行，每月要进行*次大检查，由发包人管理人员以及****管理人员进行，并做好记录以备查。保持餐厅内外环境卫生，无明显异味、无明显积水、无明显垃圾杂物，保持地面、墙壁、桌椅洁净，无明显苍蝇、蟑螂。打餐台面整洁、卫生;炊炉餐器具用后及时清洗、消毒;所有用餐的盆、碗、筷子等餐具消毒必须符合卫生标准。每餐保证饭菜质量，做到饭热、菜香，汤类干净，无夹生饭、不净菜。确保无食物中毒事件发生。严格按发包人的就餐人数把控份量，不造成浪费。食品操作人员做好个人卫生。勤洗手，穿戴工作服、帽子、手套、口罩操作。及时完成业主交给的送餐、围餐任务。

*、饭堂管理制度

(*)食品卫生检查制度

设立食品卫生检查监督小组，定期或不定期对食堂进行食品卫生检查和环境卫生检查，并按要求填写“食堂卫生检查表”。规范食品加工操作流程。做到粗细分区、肉菜分开、生熟隔离、洗消严格。对储存食品应进行冷藏保鲜，无须保鲜的食品应做到离地隔墙，分类堆放整齐，先进先用、用前应检查有无变质变味。保证不出售变质或夹生不熟食物,严防病毒交叉感染引发食物中毒。

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