****市****区机关事务管理服务中心管理*科
****服务
比选文件
(项目编号:******-****-*******)
采购单位：****市****区机关事务管理服务中心
采购代理：****
日期：*○**年*月
目录
第*章应答邀请书
第*章应答资料表和供应商须知
应答资料表
供应商须知
*、说明
*、比选文件
*、应答文件的编制
*、应答文件的递交
*、比选与评审
*、授予合同
第*章合同格式
第*章应答文件的组成
附件*.应答书
附件*.应答*览表格式
附件*应答分项报价表
附件*.商务条款响应/偏离表
附件*.服务需求响应/偏离表
附件*.商务部分文件
附件*.技术部分文件
第*章服务要求
第*章应答邀请书
日期:****年**月**日
项目编号:******-****-*******
*.****（以下简称“采购代理机构”）受****市****区机关事务
管理服务中心的委托，对“****市****区机关事务管理服务中心管理*科****服务”项目
进行比选采购，欢迎合格供应商就比选文件要求的内容提交密封应答。
*.项目基本概况：为管理*科提供****服务，包括但不仅限于工程设备运行与维护、环境
保洁及绿化服务、秩序维护服务、消防中控运行管理等（详见第*章服务需求）。
项目控制金额：**.****元。
*.供应商的资格条件：
（*）在中华人民共和国境内注册，能够独立承担民事责任，有服务能力的本国供应
商，包括法人、其他组织、自然人；
（*）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（*）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（*）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（*）参加****活动前*年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（*）已入围****市****协议供货和定点采购单位。
（*）单位负责人为同*人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同*包比
选或者未划分包的同*项目；
（*）根据财政部财库〔****〕***号《财政部要求加强政采信用记录查询及使用》文
件相关规定，供应商不得为“信用中国”网站（***.***********.***.**）中列入失
信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的供应商，不得为中国****网
（***.****.***.**）****严重违法失信行为记录名单中被财政部门禁止参加政
府采购活动的供应商；
（*）本项目为专门面向中小企业采购项目；
（**）法律、行政法规规定的其他条件；
（**）本项目不接受联合体应答。
*.获取比选文件的时间：****年**月**日至****年**月**日每天（双休日及法
定节假日除外）**:**-**:**和**:**-**:**（****时间）。
*.获取比选文件的地址及项目联系人方式：****市朝阳区小关东里**号润宇大厦（核
工业****地质研究院内）*层***室,联系人:****，联系电话:***-********。
*.获取比选文件的方式：现场获取，如法定代表人需提供针对本项目的法定代表人身
份证明文件（原件加盖公章）及身份证（复印件加盖公章）；如被授权人需提供针对
本项目的法定代表人授权书（原件加盖公章）、法定代表人身份证（复印件加盖公章）、
被授权人身份证（复印件加盖公章）。
*.比选文件售价：***元人民币，比选文件售后不退。
*.应答文件递交时间：****年**月**日下午**:**-**:**(****时间）。
*.应答文件递交截止时间：****年**月**日下午**:**(****时间)，逾期送达或不
符合比选文件规定的应答文件恕不接收。
**.比选时间：****年**月**日下午**:**(****时间)，届时请参与比选的法定代
表人代表需出示法定代表人证明材料原件及身份证（原件和加盖公章的复印件）证实
其法定代表人身份，如法定代表人授权委托人参与比选，需携带法定代表人授权书原
件，被授权人身份证（原件及加盖公章的复印件），法定代表人身份证（加盖公章的
复印件）。
**.应答文件递交地点：****市朝阳区小关东里**号润宇大厦（核工业****地质研究
院内）*层***第*会议室。
**.评审方法：综合评分法。其中价格部分**分，商务部分**分，技术部分**分。
**.需要落实的****政策
*）《****促进中小企业发展管理办法》（财库【****】**号）；
*）《关于进*步加大****支持中小企业力度的通知》（财库〔****〕**号）；
*）《财政部、司法部关于****支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库【****】
**号）；
*）《财政部关于在****活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库【****】
***号）；
*）《财政部、民政部、中国残疾人联合会关于促进残疾人就业****政策的通知》
（财库【****】***号）；
*）《关于运用****政策支持乡村产业振兴的通知》（财库【****】**号）。
**.采购单位联系方式：
采购单位：****市****区机关事务管理服务中心
采购单位地址：****市****区东*北大街育群胡同*号
采购单位联系方式:*******-********
**.采购代理机构联系方式：
采购代理机构名称：****
地址:****市朝阳区小关东里**号院*号楼*层***室
邮编：******
联系人:****
电话:***-********
传真:***-********
第*章应答资料表和供应商须知
应答资料表
本表是关于要采购的内容的具体资料，是对供应商须知的具体补充和修改，如有
矛盾，应以本资料表为准。
| 序号 |
条款号 |
内容 |
| * |
*.* |
采购人名称:****市****区机关事务管理服务中心 |
| * |
*.* |
资金来源:**** |
| * |
*.* |
控制金额：**.****元 |
| * |
*.* |
采购代理机构名称:****地址:****市朝阳区小关东里**号院*号楼*层***室邮编:******联系人：****电话:***-********传真:***-******** |
| * |
* |
合格的服务:*、合同中提供的相关服务的原产地，均应来自中华人民共和国。*、本项目仅采购国内相关服务。 |
| * |
*.* |
应答语言:简体中文 |
| * |
* |
应答文件由以下内容组成:*.应答书（附件*）*.应答*览表（附件*）*.应答分项报价表（附件*）*.商务条款响应/偏离表（附件*）*.服务需求响应/偏离表（附件*）*.商务部分文件（加盖公章）*）有效的法人营业执照副本复印件加盖公章（若供应商是事业单位的，应提供其有效的“事业单位法人证书”复印件；供应商是个体工商户的，应提供其有效的“个体工商户营业执照”复印件；供应商是自然人的，应提供其有效的自然人身份证明）；*）法定代表人授权书原件及法定代表人、被授权人身份证明复印件加盖公章（见格式*）；*）供应商资格声明书（见格式*）；*）供应商须提供已入围****市****协议供货和定点采购单位证明材料复印件加盖公章；*）中小企业声明函（见格式*）；供应商必须提供*）至*）项要求的资格证明文件，如未提供或提供的资格证明文件不符合*）至*）项的要求，其响应文件作无效 |
|
|
响应处理。*）项目业绩：提供****年**月**日至今国内同类项目业绩（提供业绩清单，需列明项目单位、项目内容、联系人、联系人电话）；注：供应商必须提供能够证明上述业绩真实性的合同，合同复印件要求详见评审标准；如供应商成立日期不足*年，请提供自成立之日至递交应答文件之日的同类项目业绩；所有复印件应清晰，并由供应商单位加盖公章；不提供复印件的业绩，评审阶段不予以考虑。*）比选承诺函（见格式*）；*）比选保证金缴纳证明材料；*）供应商认为应附加的其他商务部分资料。*.技术部分文件*）服务方案；*）人员配置；*）培训方案；*）应急保障方案；*）重点、难点分析；*）供应商认为应附加的其他资料。*.****政策相关声明函*）残疾人福利性单位声明函（格式见附件）；*）监狱企业证明函（格式见附件）；*）支持乡村产业振兴声明函（格式见附件）；以上如涉及请提供，如不涉及，无需提供。*.电子版应答文件电子版应答文件以*盘形式提交，内容与应答文件正本完全*致。应答文件名称必须以**公司+项目名称命名。每个*盘需存放：正本盖章扫描件***格式*份，****格式*份。*盘不退。未按照上述要求提交电子版应答文件的，将交予比选小组作无效应答处理。 |
| * |
**.* |
应答报价:用户指定地点交货价（****） |
| * |
** |
应答货币:人民币 |
| ** |
|
服务期：自合同签订之日起****服务地点：****市****区育群胡同**号、**号及平房区域 |
| ** |
**.* |
比选保证金的金额:人民币*****元 |
| ** |
**.* |
比选保证金可采用以下形式提交：支票、汇款、汇票、本票或者金融机构、担保机构出具的保函等非现金形式提交，其他形式均不予 |
|
**.* |
比选保证金递交时间：*)比选保证金的递交截止时间同应答文件的递交截止时间。*)为便于财务查询统计，建议以非比选保函形式递交的保证金于****年**月**日**:**时前递交（采用电汇或网上银行支付的）。*)无论以何种方式递交的保证金（不含比选保函），均须保证在应答文件递交截止时间前，到达指定账户，比选保函可随应答文件*同递交。递交地址：****市朝阳区小关东里**号润宇大厦（核工业****地质研究院内）*层***室。电话:***-********保证金汇款账户信息：公司名称：****开户银行：招商银行****大屯路支行银行账号：*************** |
|
|
接受。 |
|
**.* |
成交人和未成交人退还比选保证金的时间：自成交通知书发出之日起*个工作日内退还未成交人的比选保证金；自****合同签订之日起*个工作日内退还成交人的比选保证金。格式见（附件*比选保证金退还申请书） |
| ** |
**.* |
应答有效期:**天 |
| ** |
**.* |
应答文件的份数:*份正本*份副本。应答文件的副本内容（封皮盖章除外）可以为正本的复印件，并按规定签章和装订，应答文件要在右上角分别注明正副本字样或加盖正副本章，未做正副本标识的，做无效应答处理。电子版应答文件：*份（注：*盘形式*个，不退）。未按照以上要求提交应答文件，将交予比选小组做无效应答处理。 |
|
**.* |
应答*览表、电子版应答文件需与纸质版应答文件分别单独密封递交。“应答*览表”作为应答文件重要组成部分必须加盖单位公章、由供应商代表签字且与《应答文件》正本中的“应答*览表”完全*致，如果存在未签字、未加盖供应商公章、未有应答报价、或复印件等情况，作无效应答处理。 |
| ** |
**.* |
应答文件书写及装订材料的具体要求如下:应答文件的书写*律使用宋体字，统*使用**号纸双面打印（图纸、第*方机构出具的证明材料除外）。封面装订材料不限，但必须装订紧密，不得松动、散落。 |
| ** |
**.* |
应答文件的密封:*.应答文件（包括正副本）、应答*览表、电子版应答文件分成*个密封箱（袋）中，并在密封箱（袋）外侧注明“项目名称、项目编号、包号（如有）、采购人名称、采购代理机构名称、供应商名称、比选日期、应答文件递交地点”和“在(应答日期和时间)之前不得 |
|
|
启封”的字样，并由法定代表人或授权人签字并加盖公章和法人章。*.应答*览表、电子版应答文件和应答文件的密封箱（袋）的封装处由法定代表人或授权人签字并加盖公章。外包封未按照密封要求密封的应答文件将被拒绝接收，内包封不做特殊要求。 |
| ** |
**.* |
应答文件的装订与密封：应答文件正副本均需左侧胶粘装订，活页夹、拉杆夹等未按比选文件要求装订的应答文件，按无效应答处理。应答文件封皮需做正副本标识，并在封皮列明：项目名称、项目编号、包号（如有，第*包或第*包）、采购人名称、采购代理机构名称、供应商名称、供应商注册地址。封皮需加盖供应商公章。封皮没有加盖供应商公章的按照无效应答处理。 |
| ** |
**.* |
应答文件递交截止时间：****年**月**日下午**:**（****时间）应答文件递交地点：****市朝阳区小关东里**号润宇大厦（核工业****地质研究院内）*层***第*会议室。 |
| ** |
**.* |
比选日期:****年**月**日比选时间:下午**:**（****时间）应答地点:****市朝阳区小关东里**号润宇大厦（核工业****地质研究院内）*层***第*会议室。届时请参与比选的法定代表人代表需出示法定代表人证明材料原件及身份证（原件和加盖公章的复印件）证实其法定代表人身份，如法定代表人授权委托人参与比选，需携带法定代表人授权书原件，被授权人身份证（原件及加盖公章的复印件），法定代表人身份证（加盖公章的复印件）。 |
| ** |
**.* |
算术错误将按以下方法更正：若单价计算的结果与总价不*致，以单价为准修改总价；若用文字表示的数值与用数字表示的数值不*致，以文字表示的数值为准。 |
| ** |
**.* |
服务期不满足比选文件规定的，其应答文件将交于比选小组作无效应答处理。 |
| ** |
**.* |
所有报价科目*律采用人民币。 |
| ** |
|
本项目是否专门面向中小企业采购：是。 |
| ** |
|
本项目采购标的对应的中小企业划分标准所属行业为：****管理。 |
| ** |
|
是否允许联合体响应：否。 |
| ** |
** |
履约保证金：合同签订后*个工作日内，由乙方向甲方支付合同总额*%的履约保证金提交形式：非现金形式（如支票、汇票银行保函等） |
| ** |
** |
采购代理服务费收取办法：采购代理机构将按照原国家计委《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格[****]****号），向成交人收取采购代理服务费。 |
作。
*.*垃圾、废弃物做到日产日清；化粪池、隔油池及时清掏，保持常年干净、清洁，
无积水、无异味。
*.*幕墙、墙面按计划每年保洁*次，费用包含在****管理费用内。
*.****地板每年保养*次。
*.*大理石地面保养每半年*次。
*.**每天对电梯轿厢进行全面消毒、擦拭清洁，并按时更换地毯，保持不锈钢表面
光亮，操作面板无污迹、灰尘。
*.**卫生间实行巡回保洁，定期消毒，保持空气清新、无异味；地面干燥，无水迹、
无污迹、无虫蝇等；便池内刷洗干净，定时消毒，小便器内放置卫生球，保持无异味、无
污迹、无水渍、无垃圾、无积水。
*.**洗手池保持表面光洁、明亮，内外侧无污渍、无毛发；镜子明净、无水渍、无
擦痕、镜框边缘无灰尘；外露水管连接处无碱性污垢，管道表面光亮、无污渍。
*.**保持大院地面干净，无杂物、污渍、泥沙等。夏季负责清理积水，冬季负责清
扫积雪，防止地面结冰打滑。
*.**对所有垃圾桶分类摆放，垃圾分类管理，与环卫对接清运，做到日产日清。
*.**卫生保洁用具、设备等应及时清洁整理，按指定区域堆放。
*.**保持垃圾收集点周围地面无散落垃圾、无污水、无明显污迹、无油污。*.*完成
领导交办的其他工作。
*、绿化服务要求
*.*做好绿化指定区域，盆栽花木的维护管理工作，做好及时水、施肥、修剪工作，
防治病虫害等保持良好。
*.*绿化养护管理应具备专业技术水平，必须建立完整的植物养护管理档案．
*.*根据需要及时浇水、喷药、施肥、清除杂草，修剪整齐，造型美观，成活率高，
遭受病虫害率低。
*.*合理施用花肥、药剂，不得污染环境；不得施用剧毒化学药剂和化学农药。
*.*绿化养护产生的垃圾日产日清，不得存有枯枝败叶、蜘蛛网等。
（*）秩序维护服务要求
*、严格遵守国家法律、法令，负责办公楼及院落的安全保卫工作，保障秩序安全正
常有序的进行。
*、坚持原则，明辨是非，忠于职守，有各类应急预案。遇发生突发事件，能迅速做
好必要的应急处理并保护好现场，及时通知上级到场进行处置。
*、进行经常性防范巡视和防火安全检查，发现隐患及时上报处理。
*、时刻保持高度警戒的勤务状态，对身份不明人员要进行严格盘查，谢绝无关人员
进入办公区；对来访、办事人员要热情接待，与被访人员电话沟通后，方可准许来访者入
内，并认真做好登记。大件物品搬出要进行实名登记。
*、严格按照疫情防控的相关规定。
*、门卫值班。区域内出入口（共*个出入口）需安排**小时值岗，建立区域内传达、
保安、车辆、道路及公共秩序管理等制度。用语规范，礼貌待客，文明工作。严格验证、
登记制度，杜绝闲杂人员进入区域内，维护区域安全和正常的工作环境。对物品进出实施
分类管理，实行物品进出审验制度，杜绝危险物品进入区域内。
*、日常巡视。明确巡视工作职责，规范巡视工作流程，制定相对固定的巡视路线，
对重要区域、部位、设备机房进行重点巡视及记录巡视情况，及时发现和处理各种安全和
事故隐患。巡视时应使用巡更设备，如无巡更设备，宜*人*组进行巡视。监控室应保持
巡更记录。在接到监控室发出的指令后，巡视人员应及时到达事发现场，采取相应措施妥
善处理；如巡视中发现异常情况，应立即通知有关部门并在现场采取必要措施，随时准备
启动并执行相应的应急预案。
*、夜间巡逻次数不少于*次，及时发现和处理不安全隐患，确保安全无事故，认真
做好各项巡查登记与交接班登记。
*、设备检查。应根据相关文件要求，做好电消检、避雷检测等日常性设备安全检测。
**、对进出车辆和停放车辆做到严格管理，按照要求对出入车辆进行管理登记，统*
指挥，严禁乱停乱放；未经登记允许不得进入办公区，严禁贮装易燃易爆危险品的车辆进
入或接近办公区。
**、加强应急演练，保持极端天气和突发情况处理能力。
**、完成好上级临时交办的包括清理库房、整理、分发、搬运固定资产在内的各项工
作任务。
（*）消防中控运行管理要求
*、严格遵守消防有关工作要求，严格交接班制度，不得擅离岗位。
*、消控、监控室值班。消控、监控设施应保持**小时开通（其中消控室为**小时
值班，具体值班人数要求服务商按照有关法律法规规定执行），并保持完整的监控记录，
保证对区域各出入口、内部重点区域的安全监控、录像及协助布警。值班人员应持有有效
的消防中控操作上岗证。监控室收到火情、险情及其他异常情况报警信号后，应及时报警，
并派专人赶到现场进行前期处理。监控资料应至少保持*天，有特殊要求的参照相关规定
或行业标准执行。同时，确保治安电话畅通，接听及时（铃响*声内宜接听）。
*、严格按照规定时间、范围、集中精力严密观察，对异常可疑情况，进行定时、定
位、定人及时录像，并做好记录。对电话报案及发现刑案、治安案件、火灾、事故等应迅
速按照程序上报处理。
*、中监控人员在当班时不准做与工作无关的事，严守工作纪律。监控室严禁无关人
员进入，如相关部门人员确因工作需要进入监控室，应做好登记。
*、中监控人员要爱护所使用设备，不得擅自拆装，以延长机器设备使用寿命。
*、监控室所监控范围及摄像头的开关时间均属保密，严禁外传，更不准向无关人员
介绍监控情况。
*、在使用监控室设备过程中，密切注意设备运转情况，发现设备出现故障时，应立
即通知安保部及采购人。
*、日常工作中，具有分析及处理各种火险报警的能力。
*、每日做好中控室的值班记录。
（*）停车场管理要求
*、管理人员要保持良好的岗位形象、言行举止及仪容仪表，文明执勤，礼貌待人，
严格落实停车场管理制度。
*、管理车辆出入口，车辆进出秩序，对停车场进行安全检查、巡视。
*、维护好车场的交通及停放秩序，确保停车场内道路畅通无阻，无事故发生。
*、当车辆驶进停车场时，管理员指引车辆慢行，安全停放在指定车位上。
*、主要设备设施技术规格*览表（供参考）
*、机电（含电梯）主要设备技术规格
| 序号 |
设备名称 |
设备名称 |
数量 |
单位 |
规格型号 |
品牌 |
备注 |
| * |
变压器 |
变压器 |
|
|
|
|
|
|
*路 |
|
|
|
|
|
|
联络柜 |
|
|
|
|
|
| * |
高压柜 |
*路 |
|
|
|
|
|
|
*** |
|
|
|
|
|
|
高压开关柜 |
|
|
|
|
|
|
低压开关柜 |
低压开关柜 |
|
|
|
|
|
| * |
模拟盘 |
模拟盘 |
|
|
|
|
|
| * |
直流屏 |
直流屏 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
电容柜 |
|
|
|
|
|
| * |
低压柜 |
低压开关柜 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
用户出线柜 |
|
|
|
|
|
| * |
电梯 |
电梯 |
|
|
|
|
|
*、暖通、空调及给排水主要设备技术规格
| 序号 |
设备名称 |
数量 |
单位 |
规格型号 |
品牌 |
备注 |
| * |
空调主机 |
|
|
|
|
|
| * |
冷冻水循环泵 |
|
|
|
|
|
| * |
冷却水循环泵 |
|
|
|
|
|
| * |
补水泵 |
|
|
|
|
|
| * |
全自动软水器 |
|
|
|
|
|
| * |
补水箱 |
|
|
|
|
|
| * |
隔膜气压罐 |
|
|
|
|
|
| * |
真空脱气机 |
|
|
|
|
|
| * |
电子水处理仪 |
|
|
|
|
|
| ** |
版式热交换器 |
|
|
|
|
|
| ** |
冷却塔 |
|
|
|
|
|
| ** |
恒温恒湿机组 |
|
|
|
|
|
| ** |
空调机组 |
|
|
|
|
|
| ** |
新风机组 |
|
|
|
|
|
| ** |
变频多联机 |
|
|
|
|
|
| ** |
变频多联机 |
|
|
|
|
|
| ** |
分体空调 |
|
|
|
|
|
| ** |
集水器 |
|
|
|
|
|
*、消防设备主要技术规格
| 序号 |
设备名称 |
数量 |
单位 |
规格型号 |
品牌 |
备注 |
| * |
消火栓泵 |
|
|
|
|
|
| * |
喷淋泵 |
|
|
|
|
|
| * |
水幕泵 |
|
|
|
|
|
| * |
雨淋泵 |
|
|
|
|
|
| * |
水炮泵 |
|
|
|
|
|
| * |
湿式报警阀 |
|
|
|
|
|
| * |
预作用报警阀 |
|
|
|
|
|
| * |
雨淋报警阀 |
|
|
|
|
|
| * |
水炮报警阀 |
|
|
|
|
|
| ** |
稳压泵 |
|
|
|
|
|
| ** |
控制箱 |
|
|
|
|
|
| ** |
气压罐 |
|
|
|
|
|
| ** |
消火栓箱 |
|
|
|
|
|
| ** |
启动装置 |
|
|
|
|
|
| ** |
无管网预制装置 |
|
|
|
|
|
| ** |
自动跟踪定位射流灭火装置（自动消防炮带监控） |
|
|
|
|
|
| ** |
现场控制箱 |
|
|
|
|
|
| ** |
水炮联动控制器（琴台） |
|
|
|
|
|
| ** |
高压泵组系统 |
|
|
|
|
|
| ** |
开式分区阀 |
|
|
|
|
|
| ** |
火灾报警控制器（联动型） |
|
|
|
|
|
| ** |
消防控制室图形显示装置 |
|
|
|
|
|
| ** |
气体灭火控制盘 |
|
|
|
|
|
| ** |
气体灭火控制盘 |
|
|
|
|
|
| ** |
吸气式感烟火灾探测器 |
|
|
|
|
|
| ** |
电气火灾监控设备 |
|
|
|
|
|
| ** |
高压细水雾高压泵 |
|
|
|
|
|
| ** |
高压细水雾稳压泵 |
|
|
|
|
|
| ** |
补水增压泵 |
|
|
|
|
|
*、给排水主要设备、设施技术规格
| 序号 |
名称 |
数量 |
单位 |
规格型号 |
备注 |
| * |
变频供水设备 |
|
|
|
|
| * |
隔油式污水排放设备 |
|
|
|
|
| * |
自动搅匀潜水式排污泵 |
|
|
|
|
| * |
污水泵 |
|
|
|
|
| * |
污水泵 |
|
|
|
|
| * |
污水泵 |
|
|
|
|
| * |
污水泵 |
|
|
|
|
| * |
化粪池 |
|
|
|
|
| * |
隔油池 |
|
|
|
|
*、弱电及智能主要设备技术规格
| 序号 |
名称 |
数量 |
单位 |
规格型号 |
备注 |
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报警平台管理软件 |
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报警主机 |
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控制键盘 |
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服务工作站 |
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**盘位磁盘阵列 |
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存储硬盘 |
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***电源 |
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蓄电池 |
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电池柜 |
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电视墙 |
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| ** |
**寸拼接屏 |
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| ** |
网络机柜 |
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| ** |
制卡授权服务工作站 |
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| ** |
放大器 |
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| ** |
安防平台管理 |
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*、供暖锅炉设备主要设备技术规格
| 序号 |
名称 |
数量 |
单位 |
规格型号 |
备注 |
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供暖锅炉 |
* |
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| * |
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注：以上设备明细仅供参考，最终以实际现有设备为准。
*、****项目服务机构及人员要求
（*）服务机构总体要求
*、所有服务人员上岗前必须持有健康证、真实身份证复印件及本人户口所在地公
安机关出具的无犯罪记录证明，并符合防疫要求。
*、人员配备要体现：精干、高效、*专多能、训练有素、敬业、健康。
*、所有管理人员及特种岗位人员必须持证上岗。
*、要按岗位要求统*着装、言行规范，注意仪容仪表、公众形象，自觉维护机关
形象。男员工不准留胡须、蓄长发、染发（黑色除外）、刺青纹身、佩带怪异的饰物；
女员工不准浓妆艳抹或佩带怪异的饰物，头发染色不能过艳。工作时间不准抽烟或吃*
食、闲谈以及做与工作无关的事；用语要文明，举止要大方。
*、配备的管理人员、技术及服务人员不得频繁更换，确需调换要事先（提前**
天）征得采购人的同意。
（*）具体要求
*、****项目负责人要求：男女不限，年龄在**周岁以下，大学本科（含）及以上
学历，持有****管理职业证书，从事*年以上****管理工作经历，有较强的组织领导能
力和协调能力，对****管理有独到的见解，对机关服务保障工作有整体的思路和构想。
*、保洁领班人员要求：年龄在**周岁以下，具有高中（含）及以上学历，形象佳，
身体健康，责任心强，素质高，踏实肯干，爱岗敬业；有*年以上保洁管理经验。
*、保洁人员要求：女性为主，年龄在**周岁以下，具有初中（含）及以上学历，
身体健康，责任心强，素质高，踏实肯干，爱岗敬业；有*年及以上保洁工作经验。
*、绿化工要求：男女不限，年龄在**周岁以下，具有初中（含）及以上学历，具
有*年以上绿化维护工作经验，勤快，能吃苦耐劳，健康情况良好，符合岗位要求。
*、维修电工要求：男性，年龄在**周岁以下，具有高中（含）及以上学历，必须
具有*年以上相关维修工作经验，取得电工证或相关操作证书，熟悉高低压和弱电，熟
悉水暖管道作业，动手能力强，健康情况良好，符合岗位要求。
*、高压电工人员要求：男性，年龄在**周岁以下，身体健康，责任心强，高中（含）
及以上学历，须具有*年以上相关岗位工作经验，并持有劳动部门颁发有效的高压电工
上岗证，熟悉高压运行管理操作规程。
*、弱电工人员要求：男性，年龄在**周岁以下，身体健康，责任心强，高中（含）
及以上学历，须具有*年以上相关岗位工作经验，并持有劳动部门颁发有效的低压电工
上岗证，熟悉和掌握闭路电视、监控系统、门禁系统等智能化运行管理操作规程。
*、消防中控人员要求：男性，年龄**周岁以下，具有高中或中技（含）及以上学
历，持有消防中控上岗证；具有*年以上相关岗位工作经验；健康情况良好，责任心强，
符合岗位值班要求；有较强的组织纪律性，反应敏捷，有处理紧急情况的能力。
*、热力工人员要求：年龄在**周岁以下，具有高中或中技（含）及以上学历，热
爱本职工作，须持有劳动部门颁发的热力或司炉操作上岗证；具有*年以上相关岗位工
作经验；了解热力站安全操作规程、劳动保护、消防安全、环境保护等有关知识；熟悉
热力构造、原理、操作规程，能够熟练地进行操作，对*般故障有分析判断和排除能力；
身体健康，精力充沛。
**、空调工人员要求：年龄在**周岁以下，具有高中或中技（含）及以上学历，
须持有空调制冷上岗证书；具有*年以上相关岗位工作经验；了解空调系统安全操作规
程、劳动保护、消防安全、环境保护等有关知识；熟悉空调构造、原理、操作规程，能
够熟练地进行操作，对*般故障有分析判断和排除能力；身体健康，精力充沛。
**、保安队长人员要求：男性，高中（含）及以上学历，持有保安人员上岗证，健
康情况良好，责任心强，有较强的组织纪律性，反应敏捷，有处理紧急情况的能力；有
*年以上安保管理经验。
**、保安人员要求：男性，年龄**周岁以下，具有初中（含）及以上学历，持有
保安人员上岗证，身体健康，责任心强，工作认真负责，反应敏捷，能吃苦耐劳，*年
及以上保安工作经验。
*、****管理费用构成及要求
（*）****服务费用构成根据本项目的服务内容，测算服务人员的所有费用及其中
可预见的各种费用，进行测算并累加成总费用。包括但不限于：*.保洁材料费用:费用
包含院落日常消毒设备、消毒用品、保洁用设备用具等材料购置，用于各类垃圾清运等。
*.安保材料费用:费用包含购买对讲机、人员服装及劳保用品等，用于避雷检测、电消
检等。*.日常维修费用:费用包含院落日常日常维修工具、材料及低值易耗品购买，用
于高压配电设备、用具检测等。
*、人员费用包括：工资、社会保险费、工装费用等；
*、工具、材料、工程设备设施维修配件及耗材（含大盘纸等）；
*、企业管理成本；
*、税费。
（*）需要说明的问题
*、采购人提供****管理办公用房、值班室、库房及部分人员宿舍；
*、采购人负责能源费用；
*、本项目需进行现场踏勘，时间为****年**月**日上午*：**，集合地点：北
京市****区育群胡同*号院。（因考虑安全因素，*：**-*：**签到，*：**由工作人员
统*带入，过时不候）。
*、本院落运行的各项检测费用，由中标公司承担。不包括：高压检测、消防检测、
灭火监测、避雷检测等。
**、本项目的重点、难点
*、必须符合保障规格与服务质量。
*、严格落实《****市垃圾分类条例》，严格落实食堂厨余垃圾分类工作。
*、严格节假日等值班管理，做好特殊保障任务。
*、须提供全年无休的****服务。
*、严格安全管理标准，确保无事故。
**、育群胡同**号院、**号院及平房区域设备设施定期检测情况（见下表）
育群胡同**号院、**号院及平房区域设备设施定期检测情况汇总表
| 序号 |
设备名称 |
检测周期 |
| * |
灭火器年检 |
*年*次 |
| * |
高压实验 |
*年*次 |
| * |
高压工具检测 |
*年*次 |
| * |
压力表 |
*年*次 |
| * |
安全阀 |
*年*次 |
| * |
避雷设施 |
*年*次 |
| * |
电梯 |
*年*次 |
| * |
消、电检 |
*年*次 |
注：以上检测费用，另行协商
**、其他
*、严格执行《****管理条例》、《****市****管理办法》、现行有效的规范、标准和
规程及相关性文件及****市****区机关事务管理服务中心各项规章制度、管理规定及岗
位职责。
*、服务质量由甲方组织被服务单位或对象，每半年考评*次，部分服务不合格甲
方将进行约谈，责令改正，如下次考评仍不合格，甲方有权取消合同。
功能介绍
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