中国共产党****市纪律
检查委员会机关
物
业
管
理
服
务
合
同
中国共产党****市纪律检查委员会
****
合同编号：
签订地点：****市顺庆区北湖巷**号
签订时间：****年月日。
采购人（甲方）：中国共产党****市纪律检查委员会机关
供应商（乙方）：****
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国****法》与项目行业有关的
法律法规，以及****市纪委监委机关****服务（*次）项目（项目编号：
*****************）的《碳商文件》，乙方的《响应文件》及《中标通知书》，甲、乙
双方同意签订本合同。详细技术说明及其他有关合同项目的特定信息由合同附件予以说
明，合同附件及本项目的《碳商文件》、《响应文件》、《中标通知书》等均为本合同的组
成部分。
第*条项目基本情况
工项目基本情况
****市纪委监委机关办公场地位于顺庆区北湖巷**号，始建于****年，占地近
*亩，共**层，使用面积****余平方米，有各类大小基本办公用房***间，其中办
公室***间、服务用房**间、设备用房*间，附属用房*间。
第*条合同期限
物业服务期限*年：自****年**月**日起至****年*月**日止。
第*条服务内容
项目共需**人，其中项目经理*人，保安服务人员**人，其他服务人员**人，
其他服务人员包括水电维修人员*人、绿化人员*人、保洁人员*人、会议服务人员
*人。乙方派驻甲方的项目管理负责人需具有*定管理经验，主要负责对乙方派驻甲
方的所有人员（含保安人员、物业人员）的管理教育。负责监督协调日常维修管理服
务工作，定期汇报运行情况。
第*条服务要求与质量标准
（*）物业服务人员岗位要求
*.保安服务人员要求至少配置*名部队转业复员退*军人。实行全天候**小时值守，
每天实行“*班轮换”，每班*人，其中*名班长、*名保安人员，至少保证*名消防
经历的人员在岗在位。当班班长负责保安队*的日常训练、学习以及当班人员的统筹
安排、值日考勤等工作，及时按照甲方有关要求抓好落实。
*
*.保安人员派驻前要求供应商提供本人由公安机关开具的无犯罪记录证明。保安人员
须为男性，年龄在**至**岁之间，身高在*.**米以上，原则上可以优先考虑户口
在****市辖各县（市、区）及市区近郊的中共党员、退*军人进场。
*.其他服务人员要求年龄不超过**岁，原则上可以优先考虑派驻户口在****市辖各
县（市、区）及市区近郊的中共党员、退*军人。其中，水电维修人员要求须为男性，
年龄不超过**周岁，具有*年以上工作经历，须具有电工专业资格操作证；会议服
务员要求须为女性，年龄不超过**周岁，须具有*年以上工作经历；绿化人员要求
年龄不超过**周岁，须具有绿化专业资格操作证、*年以上工作经历。
*.所有保安及其他服务人员派驻前要求供应商提供须通过公安机关政治审查和县级
以上医院体检。所有派驻机关服务人员进场前，须提交人员名单、劳动合同、身份证
复印件、人员社保证明、县级以上医院开具的近**个月内的健康证明、联系方式、
工作分工等。
（*）基本服务要求
*.切实维护办公区域内的正常工作秩序和生活秩序。在机关大门、应急门、办公楼各
楼层、停车场、院内流动巡逻，信访接待场所开展执勤。
*.认真做好办公区域内的安全保卫防范工作，确保所有工作人员的人身安全以及公私
财物、设施设备、花草树木等财产安全，不发生治安和刑事案件（因不可抗力导致的
除外）。如人员不到位，或因人员工作失职而发生治安和刑事案件，均需承担*切责
任并给予相应赔偿。
*.负责落实各种出入管理制度，凡到机关办公区域的外来办事人员，必须坚持查验、
登记、电话核实；同时做好进出机关办公区域车辆的盘查登记、规范引导和门卫室内
外的清洁卫生工作。
*.配合机关信访室妥善做好来访人员的接待、处理工作。
*.负责做好机关消防控制室的日常管理工作。
*.协助机关做好防火、防盗、防汛、防泄密等工作，以及与安全保卫职责有关的其他
工作。
*.负责承担机关办公区域树木、花草、绿植等租赁费用以及日常养护和管理等。
*.负责机关室外所有区域的保洁及下水道的清理；办公楼内所有公共区域的保洁（含
电梯、楼道、走廊、露台、窗户、天花板、卫生间等），元旦、春节、**、国庆、
中秋等重要节日和重大活动前*周内开展*次大扫除、卫生间用品的更换及摆放、下
*
水道的清理疏通。
*.每周至少*次完成对水池的清洗及更换池水，每天检查食堂前后污水池水泵的工作
情况。
**.按要求对机关内物品进行搬运，对机关办公室管理的工作用房内部办公家具、设
施设备的调整以及调整后办公室的初次卫生。
**.负责机关办公楼（区）举办的各类会议、活动提供的会务服务。
**.负责机关办公区内垃圾清运。保证办公区域内的日常供水、供电、供气及消防设
施设备的正常运转，对相关管线、设施维修养护时进行必要的协调和管理。
**.负责承担机关办公楼*部电梯的日常维护、定期保养、年度检验等费用。
**.完成机关的临时其他工作任务。
（*）物业服务质量标准
*.保安服务人员服务标准：
（*）执勤要求：保安人员统*着装，衣冠整齐。内衣下摆不得外露，胸前、腰间不
得佩戴与工作无关的饰物，不得披衣散怀、祖胸露腹，不得挽袖卷裤腿；戴帽执勤时，
帽子前沿与眉同高、帽檐朝正前方，坐岗人员需将帽子置于座位右侧，帽徽朝前。
（*）仪表要求：保安人员不得纹身、不得留长指甲、不得留古怪发型、不得染发、
不得留胡须和长发。
（*）精神面貌：保安人员应精神饱满，乐观热情。站岗人员须站姿良好，不得歪斜
松塔、左顾右盼、说说笑笑、来回走动等，坐岗人员须坐姿良好，不得翘*郎腿、吃
*食、玩手机、抽烟等。礼节礼貌：要加强礼节养成，尊重领导、团结同事，相互帮
助、彼此包容，严禁出现斗嘴甚至打架行为，自觉使用文明用语。
（*）请销假：保安人员在当班期间原则上不得请假，如特殊情况确需请假的必须由
当班班长报物管负责人同意后，再报机关办公室备案，并且物管负责人必须立即调整
人员，确保保安人员不缺位。
（*）岗位要求：保安人员必须严格按时按规定到岗到位，不得缺岗、离岗、漏岗，
认真履行好岗位职责。不得串办公室。严守保密规定，不得向任何外来人员、亲朋好
友等泄漏机关工作人员的个人信息、联系方式、房间号、车牌号、活动安排等，不得
打听与本职工作无关的事项。
（*）交接班：保安人员交接班长在交接班时要统*在大门口集合所有当班人员，提
醒需要注意事项，然后再分布到各值班点进行交接，交接班须有书面登记；如果下—
*
班的值班人员未到岗之前，上*班的值班人员均不能离开工作岗位。
（*）其他：保安人员应积极协调、主动配合交警、城管部门，对停留在办公区门外
的车辆及时进行疏导，不得出现滞留和乱停乱放现象。对办公区门口*侧及对面的小
商小贩耐心细致进行劝解，不得出现占道经营。对办公区外沿街高声叫卖的商贩耐心
细致进行劝导，不得影响机关正常办公。对停放在办公区围墙外的共享单车、垃圾车
等进行合理引导、归位停放，确保办公区内外干净整洁。及时制止、妥善处理在办公
区围墙上喷贴广告、宣传标语、废品垃圾等。如有重大活动或紧急情况、突发事件，
全部保安人员均可统*调配。完成机关交办的其他工作任务。
（*）训练、学习、管理要求：保安人员在每周*上午必须组织*次军事训练，时间
不少于*小时，如遇下雨或其他特殊情况，可进行调整，原则上确保每周*次，训练
情况由负责人做好登记。每月必须组织*次集中学习，学习有关的管理制度、讲评各
班和队员的履职尽责情况、通报奖优罚劣情况、对下步工作作出安排部署，学习情况
由负责人做好记录。
（*）保安人员的管理由物管负责人负责，要严格管理。保安人员必须服从机关办公
室的管理和指派，对不服从管理和指派的有权予以更换。门卫室及保安宿舍卫生由物
管负责人统*管理，达到室内物品整齐划*，地面桌面干净整洁，通气良好，室内无
异味。
（**）保安人员须按时组织保安队员的业务学习、技能培训、纪律教育和日常工作安
排及勤务检查。但在上述期间保安人员的相关工作不得影响安保服务，同时应当保持
巡防区域内有足够的安保力量。
（**）保安人员协助机关搞好各项技术性安全防范工作，并及时提出发现的安全隐患
和整改建议。
（**）保安人员在保安服务过程中所发生的人身伤亡，由乙方依照国家有关法律、法
规规定全权负责处理，机关不承担任何责任。
*.其他服务人员服务标准：
（*）清扫保洁，室外公共区域地面无浮土、无杂物、无积水、无卫生死角，垃圾及
时归桶，每天清运和冲洗；公共设施无污垢；下水道排水通畅。室内公共区域无异味，
地面、墙面、天花板整洁、无杂物、无积尘、无积水、无污渍、无蛛网；门、窗及设
施设备、标识标牌等外表无灰尘、无污迹；垃圾桶清倒及时，其内废弃物不超过总量
的*分之*；卫生间排水畅通。办公楼外部露台、楼顶无浮土、无杂物、无积水、无
*
卫生死角。所有保洁工具用完后，应摆放整齐。每日对值班室进行清扫保洁。
（*）物品搬运，按要求搬运物品，不得丢失、损毁、污染所搬运物品；搬运时，需
要**人及以下随叫随到，需要**人以上的甲方应提前半天通知。
（*）绿化养护，科学修剪、施肥、浇水、杀虫，及时补植，确保植物美观、枝繁叶
茂，绿化带不露土、无杂草、无枯枝败叶、无垃圾；做好极端天气下有效防护工作。
（*）水池清洗，确保池面、池壁、池底无尘，池水清澈，水面无落叶、垃圾等。
（*）会议服务，会前及时按照会议规模和要求布置好会场；会中保证茶水供应并适
时续水；会后及时收*会场，随时保持室内整洁。
（*）供水服务，节约用水，防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、水箱、
阀门等进行维护和定期检修，水箱保持清洁卫生并定期消毒，定期对水泵房及机电设
备进行检查、保养、维修、清洁；定期对排水管进行清通、养护及清除污垢，保证室
内外排水系统畅通；及时发现并妥善解决故障，故障排除不过夜，负责停水前的蓄水
及应急用水保障工作，确保工作生活用水需要和安全。工作日下午下班前储备好备用
开水，对各楼层烧水器进行清洗、关闭电源，上午上班前**分钟打开烧水器电源。
（*）供电服务，建立**小时运行巡检值班制度，随叫随到，第*时间排除故障，不
影响正常办公；加强维护检修，公共使用的空调、照明、指示灯具线路、开关要保证
完好，及时更换不能正常使用的照明灯具、开关、插座等用电设施设备，随时关锁好
配电房、发电机房、配电箱等，每日至少全面巡检*次并做好记录存档，确保用电安
全；保持配电房内的干净整洁，室内严禁吸烟，不得摆放与之无关的物品，保持室内
通风良好；管理和维护好避雷设施；完善应急预案，加强与供电公司、市委办相关方
面的联系联络，建立共同协助机制，维护好“双回路”电力保障系统，确保应急用电。
负责发电机的日常维护和使用管理，保障工作生活用电需要。
（*）负责消防设施的日常维修管理，熟悉消防控制室的操作规程，按规定维护好消
防水箱、水泵及报警自动喷淋设施等，每周开展*次消防隐患大排查，及时发现问题，
提出整改意见建议；负责天燃气管道维护管理，发现安全隐患及时报告处置。
（*）严格遵守作息时间，上岗时须着公司统*制服，并保持整洁、安静，未经允许
不得进入办公房间内部。
（**）爱护责任区域内的设施设备，发现损毁立即告知机关。如属物管责任，须照价
赔偿。因养护不力、不当，造成园林死株、死苗的，由物管照价赔偿；因处置不当，
引起停水、漏水，停电、漏电，停气、漏气，造成损坏、影响工作、发生事故的，由
*
物管负责维修、作出赔偿。
（**）加强安全生产教育监督管理，如物管工作人员因操作不当损毁公共财物或发生
任何安全事故，其责任完全由物管自行承担。
（**）作息时间
办公区室外公共区域
清扫时间：**:**-**:**，**:**-**:**
保洁时间：**:**-**:**，**:**-**:**
绿化养护时间：**:**-**:**，**:**-**:**（冬春季）
**:**-**:**，**:**-**:**（夏秋季)
会务服务时间：**:**-**:**，**:**-**:**
水电维护时间：**:**-**:**，**:**-**:**
第*条服务费用及支付方式
（*）本项目服务费用
项目服务费共计金额******.**元（大写：***********元整），服务
期限*年。
（*）项目验收办法
乙方与甲方应严格按照****省财政厅关于印发《财政部关于进*步加强****需
求和履约验收管理的指导意见》（财库（****）***号）的要求进行验收。
（*）服务费支付方式：
*．中标价为本次所购买服务（含文中涉及到的所有内容）的包干费用价格，本服
务所需服装、劳保、机械、工具、药品、清洁剂、洗手液、卫生间卷纸、垃圾袋、光亮
剂等相关物品，均由乙方自费购买并按要求配备，乙方自行承担税费，不得以次充好。
乙方不得再以任何理由要求甲方增加费用。
*.合同签订后甲方向乙方支付合同金额**%预付款。每满*个月支付*次，甲方
于每*个月期满时凭乙方提供的正式发票将该时段服务费用以转账方式支付给乙方。
第*条履约保证金
*、乙方交纳合同金额的*%（人民币：*****.**元，大写：*********
圆*角）作为本合同的履约保证金。
*、履约保证金作为违约金的*部分及用于补偿甲方因乙方不能履行合同义务而蒙
受的损失。
*
第*条，知识产权
乙方应保证所提供的服务或其任何*部分均不会侵犯任何第*方的专利权、商标权
或著作权。
第*条无产权瑕疵条款
乙方保证所提供的服务的所有权完全属于乙方且无任何抵押、查封等产权瑕疵。如
有产权瑕疵的，视为乙方违约。乙方应负担由此而产生的*切损失。
第*条甲方的权利和义务
*．甲方对乙方拟派人员进行审核把关，对不符合要求的予以拒收。
*．甲方协助乙方提供保安人员的学习和食宿条件，以保障保安勤务工作的正常开展。
*．甲方不随意安排保安人员执行国家明文规定的非保安性质的任务，不要求保安人员
做有损乙方信誉或违法的事情。
*．甲方有权对合同约定范围内乙方的服务行为进行监督检查，拥有监管权。有权定期
或根据需要随时核对乙方提供服务所配备的人员数量。对甲方认为不合理的部分有权下达
整改通知，并要求乙方限期整改。
*.甲方有权对乙方提供的服务进行定期考评。当考评结果未达到标准时，有权进行处
理。
*．甲方负责监督检查乙方管理工作的实施及制度的执行情况。
*.根据合同约定，甲方按时向乙方支付应付服务费用。
*.国家法律、法规所规定由甲方承担的其他义务和责任。
第*条乙方的权利和义务
*．乙方应按本合同约足额定配备人员，保证所派人员为专职人员，且应保持相对稳定。
如因特殊原因确需调换人员的，须事先征得甲方同意，不能私自调换人员。
*．乙方派出的人员应严格遵守党和国家的保密法规，不该看的不看、不该问的不问、
不该说的不说、不该传的不传，保守可能知悉的所有秘密。忠于职守，乐于奉献，主动积
极，出色地完成工作任务。
*．乙方派出的人员在严格遵守乙方管理规定的同时，还必须遵守甲方制定的机关管理
制度，服从甲方的管理、监督和安排，完成甲方交办的临时工作任务。
*.乙方派出的人员如做出有损甲方形象的行为，或不服从甲方的调动、安排或者工作
不称职，由甲方提出更换时，乙方应予及时更换，并做出相应处理。
*
*.乙方派出的人员未经甲方同意，不得带领任何非乙方工作人员进入所服务区域。
*.乙方对合同约定的委托服务范围内的项目享有管理权及服务义务。
*．乙方根据合同的约定向甲方收取相关服务费用，并有权在本项目管理范围内管理及
合理使用。
*.乙方及时向甲方通告本项目服务范围内有关服务的重大事项，及时配合处理投诉。
除合同约定费用外，乙方不得向甲方和经甲方同意的基于合同项目内容的全部服务收取任
何其他费用。
**.乙方接受项目行业管理部门及政府有关部门的指导，接受甲方的监督。
**．乙方必须按《劳动法》《劳动合同法》相关规定为本项目每位员工及时足额购买养
老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险及住房公积金等“*险*金”并签订
劳动合同，工资不得低于****市城镇职工最低工资标准，及时支付，不得拖欠。否则，甲
方有权终止合同，并要求乙方赔偿**元（大写：**元整）。对因未签订劳动合同和未购
买保险造成的损失、产生的纠纷和后果均由乙方负责。
**.国家法律、法规所规定由乙方承担的其他义务和责任。
第**条，违约责任
*．甲乙双方必须遵守本合同并执行合同中的各项约定，保证本合同的正常履行。
*．乙方未按合同约定足额配备人员的，每少*人，每月扣减服务费*.**元。
*．乙方及其人员发生失密泄密问题的，每次扣减服务费***元（大写：**元整），视
情况追究乙方及相关人员责任。
*.如因乙方工作人员在履行职务过程中的疏忽、失职、过错等故意或者过失原因给甲方
造成损失或侵害，包括但不限于甲方本身的财产损失、由此而导致的甲方对任何第*方的
法律责任等，乙方对此均应承担全部的赔偿责任。
第**条解决合同纠纷的方式
*．在执行本合同中发生的或与本合同有关的争议，双方应通过友好协商解决，经协
商在*天内不能达成协议时，应提交仲裁委员会仲裁。
*.仲裁裁决对双方具有约束力。
*．除另有裁决外，仲裁费应由败诉方负担。
*.在仲裁期间，除正在进行仲裁部分外，合同其他部分继续执行。
*.对仲裁仍不服的，向人民法院提起诉讼，诉讼费应由败诉方负担。
第**条合同解除和终止约定
*
*．本合同期满，甲方决定不再委托乙方提供服务时，应提前**天书面通知乙方；
如乙方不再接受委托的，也应提前**天书面通知甲方。
*.本合同终止后，在新的物业公司接管本物业项目之前，乙方应当继续为甲方提供
本合同约定的****服务（*般不超过**天），甲方应继续支付本合同约定的物业
管理服务费用。
第**条合同生效及其他
*.合同经双方法定代表人或授权委托代理人签字并加盖单位公章后生效。
*.合同执行中涉及采购资金和采购内容修改或补充的，须经****监管部门审批，
并签书面补充协议报****监督管理部门备案，方可作为主合同不可分割的*部分。
*.本合同未尽事宜，甲乙双方经协商后可作出书面补充协议，补充协议与本合同具有
同等法律效力。
*.本合同*式*份，自双方签章之日起起效。甲方*份，乙方*份，****代理机
构*份，同级财政部门备案*份，具有同等法律效力。
甲方：中国共产党****市纪律检查委员会机关（盖章）
法定代表人（授权代表）
地址：****市顺庆区北湖巷**号
开户银行：中国工商银行股份有限公司****分行营业室
账号：*******************
电话：****-*******
传真：****-*******
签约日期：****年*月*
乙方：****（盖章）
法定代表人（授权代表）
地址：****市顺庆区安和街**号*幢*层**号
开户银行：****天府银行****顺庆支行
账号：******************
电话：****-*******
传真：****-*******
签约日期：****年*月
功能介绍
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