茂名市明信拍卖有限公司-2018年第3期拍卖会公告（化州市南盛、新安、林尘三处房地产）

****市明信拍卖有限公司-****年第*期拍卖会公告（****市南盛、新安、林尘*处****）

发布时间：****-**-**

拍卖地点：中国拍卖行业协会网络拍卖平台

拍卖时间：****-**-** **:**

预展地点：标的物所在地

预展时间：*月*、*日

拍 卖 公 告

受委托，定于****年*月*日上午**时正至****年*月*日上午**时正在中国拍卖行业协会网络拍卖平台公开拍卖以下标的：

*、位于****市南盛街道南盛圩解放路**号的****，土地使用权面积***.*平方米，总建筑面积***.**平方米，起拍价****元，保证金***元；

*、位于****市新安镇新安圩红旗路**号的****，土地使用权面积***.**平方米，总建筑面积***.**平方米，起拍价****元,保证金***元；

*、位于****市林尘镇幸福路的****，土地使用权面积***.*平方米，总建筑面积****.*平方米，起拍价****，保证金***元。

以上标的均按现状和现有手续拍卖，拍卖佣金及办理过户、移交所发生的*切税费、土地出让金及风险均由买受人承担。有意者请于****年*月*日下午**时**分前将保证金划入开户行：中行********支行，户名：****市明信拍卖有限公司，账号：************(以到账为准)；汇款人名称须与竞买人名称*致，竞买人须在****年*月*日下午**时前与我公司联系办理网络拍卖手续方可参加竞买。

标的展示时间：*月*、*日。

标的展示地点：标的物所在地。

有意者请登*“中国拍卖行业协会”网站及我公司网站查看公告及详情。联系电话****-*******。

****市明信拍卖有限公司

拍卖规则和注意事项

依照《中华人民共和国拍卖法》和有关法律、法规及相关规定，遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，为交易各方当事人、委托人和竞买人的利益，特制定本拍卖规则和注意事项，并告知竞买人以下：

*、拍卖人的拍卖活动在公开、平等、竞争的条件下进行，它的*切活动都具有法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本规则的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

*、【保证金事项】有意竞买者，须于****年*月*日下午**时**分前（以到账为准）将拍卖保证金划入开户行：中行********支行，户名：****市明信拍卖有限公司，账号：************，汇款人名称须与竞买人名称*致。未竞得标的且无任何违法违规的竞买人，其保证金由拍卖人按规定无息退回。

*、【竞买人资格事项】凡依法具备完全民事行为能力的公民、法人、社会组织均可参加竞买。竞买人应于****年*月*日下午**时前与我公司联系办理网络拍卖手续方可参加竞买。

竞买人的竞买行为必须符合国家法律法规要求，如因竞买人违反有关法律法规、政策或约定，不符合条件而参加竞买的，竞买人应承担全部责任。

*、【优先购买权人事项】标的有关当事人及已知的物业承租人、担保物权人、其他优先权人可参加本场拍卖活动或关注本场拍卖活动的全过程。优先购买权人应于****年*月*日下午**时前向中国农业银行股份有限公司****分行提交有效证明，经中国农业银行股份有限公司****分行审核确认优先购买权并出具书面确认文件后，方取得优先购买权；逾期不提交办理确认优先购买权的，视为放弃优先购买权。

*、【参加竞买应提交的证件材料及办理竞买登记的时限】参加竞买的境内外公民、法人或其他组织，应于****年*月*日下午**时前与****市明信拍卖有限公司联系办理网络拍卖手续，分配拍卖权限，方能参加竞买。联系电话：****-*******、***********。

*、【竞买权限/账号的保管】竞买权限（账号及密码）由登记的竞买人负责保管使用，并承担相应的*切法律责任，权限（账号及密码）不能转交他人使用，否则*切后果和责任均由登记的竞买人承担。

*、【标的物风险情况提示、瑕疵免责条款】拍卖人按标的物现状及现有手续进行拍卖，竞买人*旦办理竞买手续参加本场拍卖活动即视为对本《拍卖规则和注意事项》的认可，及表明已完全了解标的物情况及接受*切已知和未知的瑕疵，并自愿承担*切风险及责任、履行有关义务，拍卖人及委托人对拍卖标的不作任何承诺和担保。因此，竞买人必须在拍卖前对拍卖标的物认真审视、了解拍卖标的物的现状，慎重决定竞买行为，并对自己的竞买行为负责。

以上标的均属不动产类型的标的，竞买人在参加拍卖前应到规划、国土、房产、消防、质检等部门了解标的物有关情况及政策（如限购政策等），特别是当拍卖成交的****涉及到城镇规划的变化需要改变用地性质或减少用地面积时，买受人必须服从城市规划的改变。本次拍卖的房产数据、图片、视频等均由评估方提供，仅作参考，房产的实际面积以办理产权证时丈量面积为准，买受人承担交易、过户、移交等风险及费用，拍卖*旦成交，拍卖成交款项及佣金均不作调整及退补。

*、【竞买人公平竞争提示】竞买人应依法参加竞买活动，不得恶意串通，更不能有操纵、垄断等违法行为，*经发现拍卖人将取消其竞买资格，并不予返还其拍卖保证金，且追究其法律责任。根据《中华人民共和国拍卖法》第***条规定：“竞买人之间恶意串通给他人造成损害的，拍卖无效，应当依法承担赔偿责任。工商管理部门将依法处以最高应报价的**%以上**%以下的罚款”。

*、【拍卖委托人权利提示】根据《中华人民共和国拍卖法》第***条规定：“委托人在拍卖开始前可撤回拍卖标的。”

*、【网络拍卖会流程的规定】按委托人的规定，本场拍卖会以增价方式进行，每次增价幅度为****元。拍卖会开始后，由竞买人在网络拍卖平台应（报）价。在规定的竞价时限内，竞买人可以按拍卖会设定的增价幅度应（报）价，或者在拍卖会界面上手动输入增价（手动输入的增价不能低于拍卖会设定的增价幅度），以规定竞价时限内达到或超过保留价的应（报）价确认成交。

拍卖会的竞价过程分为“自由竞价”和“限时竞价”*个阶段，自由竞价阶段时间设定为自****年*月*日上午**时正始至****年*月*日上午**时正止，限时竞价阶段为*分钟。自由竞价阶段结束后，即进入*分钟限时竞价阶段，①若限时竞价阶段没有新的应（报）价，则由拍卖师按自由竞价阶段的最高应（报）价确认成交；②若限时竞价阶段出现新的应（报）价的，则此后每出现*个新的应（报）价系统均重新计算*分钟限时竞价时间，直至没有新的应（报）价出现且完成*分钟限时竞价时间计算后，由拍卖师按限时竞价阶段的最高应（报）价确认成交。

**、【关于拍卖会流程中行使优先购买权特别提示】在拍卖过程中，如有最高应价时，设定的优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价的，则拍归优先购买权人；如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归应价最高的竞买人。相同顺位的多个优先购买权人同时表示买受的，系统按先表示先得的原则决定买受人，其他优先购买权人可以加价的方式继续竞买，如无更高应价的，以最高应（报）价的决定买受人。

**、【拍卖佣金的收取标准】标的买受人除支付成交价款外，并应按成交价款的*%的标准向拍卖人支付拍卖佣金。

**、【成交款项的支付】拍卖成交后，买受人须在成交后的*个工作日内（****年*月**日下午**时前）通过银行划账的方式结清标的成交价款及拍卖佣金（以到账为准）：①标的拍卖成交价款划入开户行：农行****分行营业部，户名：中国农业银行股份有限公司****分行，账号：*****************；②标的拍卖佣金划入开户行：中行********支行，户名：****市明信拍卖有限公司，账号：************，逾期即按违约处理。

**、【关于拍卖成交后竞买人/买受人违约的保证金处理】竞买人/买受人应按时依法履行约定，若构成违法或违约的，则拍卖人将不予返还其已缴纳的拍卖保证金，并追究其法律责任。

对于成交后买受人逾期未支付拍卖标的成交价款及佣金而违约的，根据《中华人民共和国拍卖法》第***条的规定：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第*次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

**、【标的物移交及过户事项】标的物在买受人按约定付清全部款项后的**个工作日内，由委托人（中国农业银行股份有限公司****分行）按现状和现有手续交付给买受人，并向买受人移交过户办证所需的证件材料。

标的物产权过户（或办证）手续由买受人自行办理，能否办理过户及办理时限等风险情况，竞买人应在参加竞买前自行到相关部门咨询确认，均由竞买人承担。

拍卖成交价款、拍卖佣金及办理过户所发生的*切税费金（含土地增值税、土地出让金及办理****的确权、过户等的全部税费及手续费）、因标的物瑕疵原因而不能办理或者迟延办理过户手续的风险、需办理*次过户而造成的费用增加的风险等，均由买受人承担。

拍卖人及委托人（中国农业银行股份有限公司****分行）对标的物的过户不作任何承诺，不承担标的物过户所涉及的*切费用。

**、【不可抗力条款】在拍卖成交或付清款项等之后，如遇不可拒力等因素，造成拍卖标的灭失而无法将拍卖标的移交给买受人的，双方同意解除原签订的《拍卖成交确认书》，买受人同意拍卖人只需不计利息退回买受人已支付的款项，且双方免责互不追究对方责任。

**、本《拍卖规则及注意事项》中关于网络拍卖系统的说明有未尽事宜的，按中国拍卖行业协会网络拍卖平台的规则定义为准，请参阅该拍卖平台的说明。

**、【拍卖活动监督】

****市工商行政管理局市场合同股电话：（****）*******。

本规则所涉及到的货币单位为人民币。本规则之其他未尽事宜，请致电(****)*******咨询，或请浏览①中国拍卖行业协会网络拍卖平台（*****://******.******.***.**）、②****市明信拍卖有限公司网站（****://***.*****.**/）、③****市明信拍卖有限公司微信号（***********）。

****市南盛街道南盛圩解放路**号****

①混合*层外墙贴马赛克瓷片；内墙、天花抹灰；楼地面批水泥砂浆；装铝合金框玻璃窗；装普通铝合金门；曾作厨房，有水电。

②混合*层临街外墙贴白色条瓷片；内墙、天花抹灰；楼地面批水泥砂浆；装铝合金框玻璃窗；房装普通木门；东面与信用社贴墙，南、西、北*面采光，采光*般，通风状况*般，维护保佑较差，水电、门窗齐全。

周围环境：对象位于****市南盛街道南盛圩较中心位置，附近有步行街市场、*家福超市、南盛镇政府、大参林药房、****市南盛中学，以及较多的商铺、饭店、楼宇……生活方便，人口聚集度较高；空气、环境质量较好，城镇基础设施、公共服务设施及市政配套设施较完善。

物业	产权证号	摘要	面积 (**)	备注
办/宅房	粤房地权证化南房地字第***号	混合*层(*-*层)	***.**	危房，但无鉴定报告
住宅房	粤房地权证化南房地字第***号	混合*层	**.**	危房，但无鉴定报告
商业 金融地	化国用（****）第*******号	使用权类型：作价出资	***.**	使用权终止日期：****年**月*日
住宅地	化国用（****）第*******号	使用权类型：出让	***.**	使用权终止日期：****年**月**日

****市新安镇新安圩红旗路**号的****

对象为框架结构、*层的楼房，约于****年建成。

现场勘查：临街外墙贴白色条瓷片；内墙、天花抹灰；楼地面为耐磨砖；装铝合金框玻璃窗；楼梯级部分马赛克地砖、部分批水泥砂浆，实木扶手；房装普通木门；有水电。

楼房东面与邻楼贴墙，南、西、北*面采光，采光较好，通风状况较好；首层临街，*层为办公室，*至*层为套房；维护保养*般，水电、门窗齐全。

位于****市新安镇新安圩较中心位置，宗地*至：东邻信用社，南临红旗路，西临公巷，北临空地。附近有超宏商场、顺德新潮家具城、大参林、新安镇政府、新安中心学校，以及较多的商铺、饭店、楼宇……生活方便，人口聚集度较高；空气、环境质量较好，城镇基础设施、公共服务设施及市政配套设施较完善。

物业	产权证号	摘要	面积 (**)	备注
办公房	粤房地权证化新房地字第****号	框架*层(*-*层)	***.*	**年旧房
住宅房	粤房地权证化新房地字第****号	框架*层(*-*层)	***.**	**年旧房
商业 金融地	化国用（****）第*******号	使用权类型：作价出资	***.**	使用权终止日期：****年**月*日
住宅地	化国用（****）第*******号	使用权类型：出让	***.**	使用权终止日期：****年**月**日

****市林尘镇幸福路的****

对象分别为*幢混合结构*层的楼房，约于****年建成；*幢混合结构*层的楼房，约于****年建成；*幢混合结构*层的楼房，约于****年建成。现场勘查如下：

①混合结构*层楼房临街外墙贴马赛克瓷片；内墙、天花抹灰；楼地面为耐磨砖；装旧式木框玻璃窗；楼梯级耐磨砖，铁艺扶手；房装普通木门；楼房东面与邻楼距*.*米，西面与信用社贴墙，南、北*面采光，采光较好，通风状况较好；首层临街，*层为办公室，*至*层为套房；维护保养*般，水电、门窗齐全。

②混合结构*层楼房外墙贴马赛克瓷片；内墙、天花抹灰；地面批水泥砂浆；装铝合金框玻璃窗；房装不锈钢铁门；东、北*面邻围墙，西邻混合*层楼房，南面采光，采光较好，通风状况较好；曾作营业部厨房及车库；维护保养*般，水电、门窗齐全。

③混合结构*层楼房外墙为水刷石；内墙、天花抹灰；楼地面批水泥砂浆；装旧式木框玻璃窗；楼梯级批水泥砂浆，水泥墙扶手；房装普通木门；楼房东邻混合*层楼房，西面与信用社住宅楼贴墙，南、北*面采光，采光较好，通风状况较好；曾作营业部住宅楼，*至*层皆为套房；维护保养*般，水电、门窗齐全。

周围环境：评估对象位于****市林尘镇较中心位置，附近有林尘镇政府、忠信超市、****市林尘中学、林尘卫生院、明忽超市、旺兴大酒店，以及较多的商铺、饭店、楼宇……生活方便，人口聚集度较高；空气、环境质量较好，城镇基础设施、公共服务设施及市政配套设施较完善。

物业	产权证号	摘要	面积 (**)	备注
办公房	粤房地权证化林房地字第****号	混合*层	***.*	**年旧房
办公房	粤房地权证化林房地字第****号	混合*层	***.**	**年旧房
车库、厨房	粤房地权证化林房地字第****号	混合*层	***.**	**年旧房
住宅房	粤房地权证化林房地字第****号	混合*层	***	**年旧房
住宅地	化国用（****）第*******号	使用权类型：出让	***.*	使用权终止日期：****年**月**日
商业、金融地	化国用（****）第*******号	使用权类型：作价出资	***.*	使用权终止日期：****年**月*日

附件下载： **.拍卖资料.***

标的列表

构建和谐

与反对邪教

信用贷款

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****农村信用社

自助服务