扬中市行政中心物业管理服务-比地招标网

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公告内容：

项目概况

****市行政中心****管理服务项目的潜在投标人应在****市公共资源交易网-****电子交易平台****://****.*********.***.**/********/***********获取招标文件，并于****-**-** **:**（北京时间）前按要求递交投标文件。

*、项目基本情况

项目编号：****-(****)公字第****号

项目名称：****市行政中心****管理服务

预算金额：*******元（****元/年，服务期限为****

采购需求：详细内容及要求见附件采购需求。

合同履行期限：详细内容及要求见附件采购需求。

本项目是否接受联合体投标： √不接受。

*、申请人的资格要求：

*.满足《中华人民共和国****法》第***条规定:

*.*具有独立承担民事责任的能力（提供法人或者****组织的营业执照等证明文件扫描件；投标人为自然人的，提供其身份证扫描件）；

*.*具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度【提供****年度财务报告（成立不满*年的提供至少*个月财务报告），或银行出具的资信证明，或财政部门认可的****专业担保机构出具的投标担保函，或资格承诺函】；

*.*具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（投标人相关信息*览表或资格承诺函）；

*.*有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供参加本次****活动前半年内至少*个月依法缴纳税收和社会保险的凭据，或资格承诺函）；

*.*参加****活动前*年内，在经营活动中没有重大违法记录（投标函，或资格承诺函）；

*.*法律、行政法规规定的****条件：无。

*.落实****政策需满足的资格要求：本次采购面向中、小、微型企业。

*.本项目的特定资格要求：无。

*、获取招标文件

获取时间：公告之时起至****-**-** **:**（北京时间）

获取方式：在****市公共资源交易网-****电子交易平台获取招标文件

采购文件售价：免费

*、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

提交截止时间及开标时间：****-**-** **:**（北京时间）

开标地点：网上开标大厅

注意事项：（*）本项目通过电子交易平台进行采购，投标人须通过****市公共资源交易中心发布的最新响应文件制作软件（下载地址：****://****.*********.***.**/****/**********/?******=********-****-****-****-************&***;***********=***）制作并提交投标文件，文件提交成功后系统将发送回执。截至投标截止时间，电子交易平台投标通道将关闭，投标人未完成电子投标文件有效提交的，其投标将被拒绝。

（*）本项目采用网上开标方式，请投标人事先做好电脑环境准备，自行选择互联网连接畅通的场地，在规定的开标时间登录网上开标大厅进行投标文件解密。

（*）地址：****://****.*********.***.**/**************/。

*、公告期限

自本公告发布之日起*个工作日。

*、****补充事宜

无

*、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

*.采购人信息

名称：****市机关事务管理中心

地址：****市中电大道*号

联系方式：****-********

*.采购代理机构信息

名称：****

地址：****市扬子中路***号

联系方式：****-********

*.项目联系方式

项目联系人：****

电话：****-********

*、投标注意事项

*.本项目通过电子交易平台进行采购，请在投标前详细阅读《****市****全流程电子化项目供应商操作手册》（****://****.*********.***.**/****/****/******/）；投标人在使用系统进行投标的过程中如遇到涉及平台使用的任何问题，应在工作日上午*：**-**:** 下午**:**-**:**期间致电技术支持热线咨询，联系方式：***-***-****。

*.投标人投标需提前办理数字认证证书，办理方式和注意事项详见:****://****.*********.***.**/***/******/*********.****。

采购需求.***采购需求.***

采购人信用承诺书.***采购人信用承诺书.***

.项目概况

****市行政中心*至：东至中电大道西侧路牙，南至扬子西路北侧路牙，西至新城路东侧园区道路，北至

天后宫路北侧停车场南围栏。占地面积为******平方米，主楼建筑面积为*****平方米，室外面积为******

平方米，其中广场、区间道路及停车场面积为*****平方米，室外绿化面积为*****平方米，景观河水域面

积为*****平方米。

项目所属行业：****管理

*.采购标的汇总表

（*）采购标的

*.服务类标的

序号	标的名称	计量单位	数量	服务要求简述	备注
*	****服务	年	.

*.委托管理服务项目

（*）****管理人员

*.项目区域内开展走动式管理与台账管理的结合模式，做好政府办公大楼的品质整体

形象提升。

*.做好委托方的沟通衔接工作，定期做好项目意见征询，项目做到精益求精。

*.安全为上，针对项目的整体概况和特性，做好年度安全状况评估，体现****服务水

平。

*.全面了解和掌握项目的人员情况，配合好委托方组织和开展的各项工作。

（*）秩序管理

*.安保人员实行**小时值班制度，南、北门入口安排安保人员立岗执勤，经过专业培

训，具有良好的军姿形象，配备全套值勤物品。

*.安保人员应热情礼貌、全面周到地做好来访人员的接待、引导等服务，维护门口及

大厅的秩序，保障门前畅通。

*.安保人员应对行政中心内外所属区域，进行定时巡查，并做好巡视记录，维护区域

内的正常治安秩序，检查、发现安全防范方面的漏洞，做好突发事件或意外事故的处理。

*.安保人员要做好物品进入审查不得有违禁物品进入行政中心，物品进出要有书面证

明，并做好登记。并时刻注意公共区域无烟蒂、无明火

*.做好园区及天后宫路车棚的车辆停放及会议中心召开大型会议时车辆停放管理工

作，做到按规整齐有序。

（*）卫生保洁

*.室内部分

男厕所**间；女厕所**间；强、弱电间**间；垃圾集中处**间；茶水间**间；电梯*

部；电梯厅**间；楼梯通道*个；地下车库*个；走道、厅、堂等公共部位；市*套班子主

要领导办公室、接待室及会议室

*.室外部分

南、北广场、周边道路、停车场、南北门庭及*楼玻璃天台、**楼观光平台及楼顶

（含电梯机房）；消防通道、绿化带、木地板、景观河通道及景观河；公共厕所*个。

*.室内部分

男厕所**间------接待室及会议室，南门值班室、会议室及主楼*楼中心会议室

（*）会务接待

市*套班子领导办公室、接待室及会议室

（*）设备设施的维护保养

行政中心主楼及能源中心、信访楼、档案楼、会议中心、大礼堂、行政服务中心、机

关食堂（包括贵宾楼中央空调）、园区内公共部位。包括房屋的维护保养、强弱电系统、

给排水系统、通风和空调系统、电梯系统、消防系统、喷灌系统等。

（*）消控中心的管理

（*）协助护卫中队日常管理

（*）档案资料管理

*、管理服务措施

（*）供电系统的管理和维护

*.建立严格的配送电运行制度和电气维修制度

*.配备专职的电气工程技术人员

*.建立值班制度、发现故障，及时排除

*.加强日常维护、检修，确保供电设备安全运行

*.若有限电、停电事宜应提前通知

*.协助供电部门做好安全用电的有关工作

（*）电梯的管理和维护（电梯*部）

对电梯做好日常维修保养工作，安排专人现场跟踪拍照留存、监管，并协助做好电梯

的定期大、中修工作，常规保养。（电梯年检及维护费用由采购人负责）

（*）中央空调系统的管理和维护

*.建立*套合理的规章制度

*.按制度定时开启和关闭系统，按制度进行监视、巡检、记录，并根据天气情况运行

中可能出现的偏差和业主反馈进行总汇，报知业主维保单位进行维保

*.每年夏、冬季来临前，空调停用期间应对中央空调系统进行综合维护，有效地延长

使用寿命，降低能耗。（年检及维护费用由采购人负责）

（*）消防系统的使用维护

由专业水工配合消防维保驻场人员定期检查，消防驻场人员负责维护消防系统的各个

部件，并组织员工进行消防演练，成立义务消防队，严格管理，防患于未然。（年检、维

护费用及灭火器定期更换由采购人负责）

（*）给排水系统的管理和维护

每月严格由专业水工巡检供水管网、排水管网及龙头、开关、接头等，保证大厦水的

正常使用，处理突发事件，确保给排水管道、通风管、清通设备、室外排水管道正常工

作。

（*）消控中心管理

*.消防报警系统昼夜开通，设立**小时监控值班岗，全面了解和密切监视大厦安全状

况，发现情况及时报告。

*.建立岗位记事本，发现有异常情况应记录备案，做好交接班的口头和书面汇报。

*.必须按规定配足人员，当班人员必须保持充沛精力，不打腾睡，以高度的责任感认

真观察，不得随意向外人提供本楼监控点，消防设备等保安方面的详细资料。

（*）会务管理

*.建立会议管理制度，制订会议服务规程并认真落实。

*.会议室的灯光、音响设备每周检查*次，发现问题应及时维修。

*.负责会场布置、音响保障、茶水供应、保洁等服务。

*.会务保密：会场服务人员不得随意翻阅会议资料，防止闲杂人员进场，不得去任何

场所透露会议的内容。

*.会后及时清理检查是否有遗留物品、未熄灭的火种，关闭设备电源等。

（*）卫生保洁管理

序号	清洁范围	清洁内容	清洁要求
		*、大堂地坪、台阶	每天数次
入口大堂	入口大堂	*、清扫及洗刷大堂入口地台及梯级	每天*次
入口大堂	入口大堂	、清洁米以下大堂玻璃、窗户：	每天*次
入口大堂	入口大堂	*、墙角线、大理石、墙面用碧丽珠抛光	每周*次
入口大堂	入口大堂	*、走廊、过道除尘	每天数次
		*、清洁门窗、框、栏杆、扶手	每天*次
		*、清洁空调风口、照明灯罩	每月*次
*公共区域和茶水间		*、清洁垃圾箱、烟灰缸及花槽内外表面	每天*次
		*、收集清理所有垃圾箱、烟灰缸及花槽内的垃圾	每天*次

	*、门、框、栏杆、扶手清洁	每月*次
	*、清洁门、窗、框	每天*次
	*、冲洗及擦净马桶	每天数次
	*、擦净卫生间内镜面、面池及地面拖干	每天*次
卫生间	*、用全能清洗剂洗马桶	每天*次
	*、天花板及灯罩表面除尘	每周*次
	*、更换卫生间纸、毛巾、肥皂及清洁液	及时更换*次
	*、清理手纸	每天*次
	*、电梯天花板表面除尘	每天*次
电梯	*、清洁电梯门表面及内壁	每天*次
电梯	*、电梯吸尘	每天*次
电梯	*、清洁电梯通风口及照明罩	每周*次
电梯	*、电梯表面涂上保护膜	每天*次
电梯	*、清理各楼层楼梯	每天*次
楼梯	*、栏杆和扶手清洁	每周*次
	*、主要领导办公室	及时服务
	*、道路、停车场、绿化带	每日*次
室内保洁室外区域外墙	*、会议室保洁	及时服务
	*、路牌、标识、灯柱等室外设施	每日*次
	*、垃圾收集、清运	每日数次
	*米以下外墙保持无污迹	随时保洁

（*）档案、资料管理

采用计算机管理，所有档案要求做到保存完整，管理完善，交接手续完备，检索方便

准确。

（*）公共机构节能等管理

市级（含）以上部门下达的相关目标任务，投标人能独立完成的要确保完成，不能独

立完成的，要积极配合采购人做好本职范围内的相关管理工作，配合采购人节约能耗，按

采购人要求实施楼层及垃圾集中区垃圾分类服务。

*、****说明

（*）房屋、设施、设备方面

*.所有维修材料费用由采购人承担，投标人仅需提供人工和适宜工具；

*.房屋及设备、设施的大、中修或属改造项目由采购人实施，投标人负责随工监理，

工料费用由采购人承担。

（*）保洁方面

*.保洁设施如垃圾房、垃圾桶、烟筒、纸篓等由采购人提供，卫生间摆放的卫生用品

由采购人提供，投标方负责领用和摆放；

*.交由环卫部门处理的垃圾清运及化粪池的清运费由采购人负责；

*.本次招标的保洁范围不包括石材养护、石材翻新及每年*次的外墙清洗。

（*）会议服务方面

*.会议室内的消毒柜、热水瓶、茶具由采购人提供；

*.会议室常用消耗品，如茶叶、小毛巾、电池、*次性茶杯、面纸等由采购人提供；

*.会场布置由采购人提出具体要求，投标人协助服务；

*.要有会使用音响、电视电话系统的会议服务人员，固定在会议室服务人员*名。

（*）物管人员方面

*.项目经理：**周岁以下，大专及以上相关专业；

*.部门主管：保安主管、环境保洁主管年龄在**周岁以下、工程运维主管年龄在**周

岁以下，*年以上从业经验，素质良好；

*.设备管理人员：取得专业技术等级证书或相关证书，提供证书复印件；

*.客服（会务）人员：要具有高中及以上文化，女性，身高*.**米以上，年龄在**周岁

以下；

*.保安人员：男，**周岁以内，身体健康，责任心强，消控室人员须持有消控上岗

证；

*.保洁人员：女性，**周岁以下，初中及以上文化，有吃苦耐劳精

神。

****行政中心****人员配置

部门

岗位

人数

主要工作内容

服务处*人	项目经理		全面负责服务处日常管理与服务工作；负责人事、行政、接待、问询答复、质量回访等工作；负责服务处操作层员工的培训、*级考核、物料申领发放等工作，对服务处日常质量进行监查督、整改，组织召开服务处的工作例会。
	工程运维员	*	设施、设备、房屋建筑设施的巡查、维护保养及相关报修服务；管道的巡查、维修保养及强弱电、空调设备等系统的日常管理工作。
工程运维**人	主管	*	全面负责机电设施设备的运行、维修、保养、管理等督查、考核工作。
工程运维**人	高配值班员	*	负责变电所的正常运行值班和台帐记录。
工程运维**人	监控值班员	*	负责监控室值班工作，发现异常及时报告并做好台账记录。
会议客服*人	会务员	*	负责会议室清洁、会议用品的清洗/消毒/摆放、会场的布置、会议期间的茶水等服务，做好客服接待工作。
	南门	*
	北门	*
	西门
保安员**人	主管	*	**安保人员应实行*小时全天定岗检查及流动巡检相结合的管理模式，在管理范围进行安全保卫、消防应急、车辆停放等的管理和引导，并做好外来人员的登记和管理，协助处理突发事件、治安事件，做好防火、防盗等工作，履行火险、火灾的救助义务，保证行政中心的安全。
	大厅	*
	外场巡逻、车辆停放管理	*
	轮休	*	单休
	主管	*
环境保洁	主楼公共区域	**	全面负责环境保洁工作；负责大楼内委托服务范围的保洁工作；负责外环境、车库及绿
**人	领导层办公室	*	化带范围内的保洁工作；负责石材地面、地板、地毯的定期清洗。

	外围公共区域	*
合计	合计	**人	**人

（*）****方面

*.投标人需在服务方案中明确后续的进退场及交接方案，方案中需尽可能完善时间进

度安排，并在中标后严格按照方案执行。

*.中标人应在接到采购人书面通知后*天内进场（合同执行时间按实际进场时间开始

计算），未能在规定时间进场作业的，采购人有权终止承包合同。

*.凡在行政中心园区内施工、维护项目的*切活动，中标人都须进行全程跟踪监管。

*.****要求

无

附件*

****市采购人信用承诺书

为维护规范有序的****秩序，共同推进社会信用体系建

设，落实采购人主体责任、树立采购人诚信守法形象，在

****市行政中心****管理服务项目（项目名称）的****活动

中，本单位郑重承诺如下：

*、严格执行本单位内部控制制度，在项目采购活动过程中，

遵守公开透明、公平竞争、公正和诚实信用原则，严格依照政府

采购法律、法规和规章实施采购，自觉接受相关部门和社会公众

的监督。

*、采购需求符合法律法规、****政策和国家有关规定，

符合国家强制性标准，遵循预算、资产和财务等相关管理制度规

定，符合采购项目特点和实际需要。采购需求依据部门预算（工

程项目概预算）确定。

*、对适宜由中小企业提供的采购项目或采购包，预留采购

份额专门面向中小企业采购；不适宜专门面向中小企业采购的，

向财政部门陈述理由、作出说明；未预留份额专门面向中小企业

采购的采购项目，严格执行价格扣除政策。

*、*个工作日内对供应商依法提出的询问作出答复；*个

工作日内对供应商依法提出的质疑作出书面答复。积极配合财政

部门开展的投诉处理或监督检查，对所提供资料的真实性、完整

性负责

*、不与供应商或采购代理机构恶意串通；不接受购略或者

获取****不正当利益；不非法干预采购评审活动；严格执行内外

-*-

资企业公平竞争规定；不以不合理的条件对供应商实行差别待遇

或歧视待遇。

*、本单位委派的采购人代表，在评审过程中不发表诱导性

语言，不干涉****评审专家的评审工作和采购代理机构的现

场组织管理工作，对****活动过程中知悉的商业秘密严格保

密。

*、接受依法产生的中标（成交）结果，中标（成交）通知

书发出之日起**日内，按照采购文件确定的事项与中标（成交）

供应商签订采购合同，有正当理由最多不得超过**日，不向中

标（成交）供应商提出不合理的要求作为签订合同的条件。

*、****合同签订之日起*个工作日内，将合同在“江

苏****”和“****市****网”网上公告。

*、根据项目特点制定验收方案，按照验收方案对满足验收

条件的采购项目开展履约验收，并出具验收书，确保采购结果实

现相关绩效和政策目标

*、在签订****合同时，约定预付款的时间和比例，预

付款不低于合同金额的**%。采购项目实施以人工投入为主的，

预付款不低于**%。对于满足采购合同约定支付条件的项目，自

收到发票后**日内将资金支付到合同约定的供应商账户，有正

当理由最多不得超过**日。

特此承诺。深市机关房

承诺单位（盖章，

名麻封*

单位负责人（签名

印乔

日期：

-**

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