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公告内容：

****新区管委会机关大院****，附件下载：附件：****新区管委会机关大院****服务采购需求申报书.***

服务类项目采购需求申报书

*项目名称

****新区机关大院****服务

*采购人名称

****新区机关事务管理局

联系人

计划立项批文号

*采购方式

公开招标

*财政预算限额（元）

*****元

*资金来源

****

项目背景

为确保新区机关大院****服务工作的正常开展，需向社会采购****服务

项目前期设计、规划论证单位

无

采购需求公示

否

进口产品或机电设备

否

采购项目品目

品目编码：品目名称：其他服务（参照《****新区政府集中采购目录》填写）

*评标方法☑综合评分法 □定性评审法 □最低价法评定分离法□综合评分法 □定性评审法 □最低价法□自定法 □抽签法 □竞价法*采购人是否派评委代表☑是 □否

*评标方法

☑综合评分法 □定性评审法 □最低价法

品目编码：品目名称：其他服务（参照《****新区政府集中采购目录》填写）

评定分离法

□综合评分法 □定性评审法 □最低价法

□自定法 □抽签法 □竞价法

*采购人是否派评委代表

☑是 □否

*评标方法

☑综合评分法 □定性评审法 □最低价法

*评标方法

评定分离法

□综合评分法 □定性评审法 □最低价法

*评标方法

评定分离法

□自定法 □抽签法 □竞价法

*采购人是否派评委代表

☑是 □否

供应商资质要求

*. 投标人必须为****市****中心的注册供应商并且在****新区公共资源交易网上响应投标； *.投标人近*年内（即至少从****年*月开始起算，供应商成立不足*年的可从成立之日起算）无行贿犯罪记录（由****市****中心定期向****市人民检察院申请对****供应商库中注册有效的供应商进行集中查询，投标文件中无需提供证明材料）；*.投标人必须具有*****级资质，提供相关证书复印件加盖投标法人公章；*.本项目不接受联合体投标，不允许分包。

服务项目清单

序号服务名称服务期限或完成时间备注财政预算限额（可选）*****新区机关大院****服务****.*..* -****.*.**

序号

服务名称

服务期限或完成时间

备注

财政预算限额（可选）

****新区机关大院****服务

****.*..* -****.*.**

序号

服务名称

服务期限或完成时间

备注

财政预算限额（可选）

****新区机关大院****服务

****.*..* -****.*.**

服务要求

*、项目服务内容****新区机关大院****服务项目，总建筑面积*****㎡。含如下服务点：新区机关大院，建筑面积*****平方米（由办公主楼、迎宾楼、附楼、应急指挥中心值班室、信访大厅、饭堂、招待所及南北岗、保卫科办公室、司机室、配电房、球场及停车场）。科技园办公区，建筑面积****平方米（由文体教育局、住房和建设局、环保水务局、土地整备局、环境监测站、****新区城市展示馆、科技园后勤保障组及机动用房、食堂）。****商会大厦，建筑面积*****平方米（由统战和社会建设局、劳动仲裁院、婚姻登记处、安全生产监督管理局、流动人口和出租屋管理办公室、公明法庭）。新区党校，建筑面积*****平方米。新区根玉路工作基地建筑面积****平方米，绿地面积*****平方米。新区党群服务中心建筑面积****平方米。*、招标****范围*、指定物业的综合管理服务：即看管、维护、检查、鉴定、登记建档；*、指定物业内维修项目的实施；*、指定物业内的电梯管理服务，含电梯正常运行和相关技术部门检测合格所相关的各类维修和保养项目（除电梯用钢丝绳）。*、指定物业内的机电设备(含但不限于空调系统、消防系统、强弱电系统等)的管理服务。*、电话总机话务及维修服务。*、指定物业室外的绿化管理服务：包括植物的补种、维护以及保养等。*、指定物业的安全保卫、应急处理、公差勤务等服务。*、指定物业的清洁卫生服务：包括公共场所、建筑物室内和甲方指定范围内的清洁、消毒、垃圾清运、白蚁防治、外墙清洗、化粪池及地下管道的清理等。高空外墙、厨房专用设备的清洗；高级地毯清洁保养。*、招标人所指定的特殊场地的清洁服务及搬运服务。**、招标人需求的劳务服务。法律法规以及合同中规定的其它工作以及临时性工作。**、节电、节水等节能工作，明确提出具体节能管理目标、要求和措施。*、管理期限服务期限为*年，合同*年*签，具体服务要求以及细则以签订合同为准。合同期满，采购单位可根据中标单位整体履约情况，决定是否续签下*次合同。合同期内由采购单位不定期组织考核。考察服务方服务态度、服务效率、信誉等方面。经采购单位综合考核认为合格的，合同继续执行；若考核不合格的，经采购主管部门批准，采购单位可终止合同。*、服务要求*、综合管理服务方案应包括管理服务宗旨、服务方针、管理定位、管理目标、管理措施等，服务理念应符合政府单位外在形象和优良办公秩序要求，且应满足科学、先进、适宜和可操作性要求，提供安全、舒适、温馨的工作及生活环境。*、管理方式及工作计划应包括内部管理架构、各部门的主要职责、管理运作程序和工作计划安排科学、合理，各部门具有明确的分工和职责要求，保证管理落实到位。*、人员的配备、培训与管理科学、合理，法定假、公休日服务人员不能减少，保证****服务运行正常。*、制定****质量标准及实现质量保证措施和服务承诺，确保****的正常运行。*、****服务中突击性工作与长效管理相结合且有计划性，与政府作息时间相匹配，不干扰正常办公。*、中标单位须对其在服务期内所发生的生产、安全事故负责、采购方不承担任何责任。*、合同期内所有的****服务活动必须符合国家和行业相关规定，检查验收也均按此标准、规定执行。*、国家规定要求具施工及管理资质的项目，而中标人又不具有的，中标人必须聘请具有相关资质的公司进行管理与保养，但此项需采购方同意后方可进行。*、参与指定****服务的各类技术人员必须具有相关合法的上岗证。**、中标人必须负责合同期内，因管理服务工作引起的*切法律事件的法律责任。 *、组织架构及人员要求*、依据项目****服务的特点，构建精简、高效、专业、合理的管理和组织架构。*、依据精干、高效、*专多能、忠于职守的原则配备人员，并结合政府办公运行特点，编制员工为规范和操作性强的服务方案。*、组织架构科学、合理，保证管理落实到位；各部有明确的分工和职责要求。*、人员培训和考核制度，明确培训的目标、内容培训方式，服务人员经常性培训，包括进驻前培训、过程培训、技术培训、专业演练、法规知识等；考核内容设定科学、合理，制定实行未位淘汰制等奖惩措施。*、各类人员要求（除评分标准要求提供资格证件以外，投标文件中无需提供其他人员相关证件，但中标后必须按招标文件要求配备相关持证人员）：(*)管理人员及水电工必须持有合法的工程师证或职业资质证；(*)保安人员要求：身体建康，*官端正，身高*.**米以上，文化成度高中以上，年龄不大于**周岁（其中**名年龄不大于**岁，身高*.**米、高中文化）；（*）清洁人员要求：身体建康，年龄不大于**周岁；*、本项目配备人员***人，清单如下（投标人需至少满足以下人员数量要求）：物业、绿化人员***人，安保人员**人，服务员**人，合计***人。采购方将每月定期检查中标方的人员到位情况，若发现存在缺岗情况的，第*次按实际缺岗人员数扣除岗位工资服务费，第*次除按实际缺岗人员数扣除岗位工资服务费外，还将扣除当月总服务费*%的违约金，第*次仍存在缺岗情况的，经采购主管部门批准，采购单位可终止合同。*、****标准及要求（*）房屋管理维护及要求*、物业外观完好、整洁，无“牛皮癣”和乱贴乱画现象；*、各种标识、指示板完善、完好、整洁；*、建筑物、构筑物、附属设施按计划维修、维护，完好率在**%以上，且记录完整；*、物业*修、急修及时率**%以上，维修合格率***%，并建立维修回访制度且记录完整。（*）设施设备管理*、专项维修费用（如中央空调、分体式空调、供配电、弱电、给排水等）在投标报价中列支，由中标方向采购方提出申请，经采购方同意后支付；*、物业及所有设备、设施图纸、资科档案齐全、管理完善、交接手续齐备；*、设施设备完好率***%，设备管理、保养、检修制度完备、记录齐全；*、配电房及供电系统严格按照国家规范进行管理，运行良好，制定切实可行的供电应急预案，设备状态标识明显、统*；*、弱电系统确保状态良好，设备整洁、标识明显，维修及时率**%以上，维修合格率***%；*、编制火灾应急预案，消防系统设备可随时启用，且定期进行消防演练，紧急疏散指示明确，防火通道畅通无阻；*、建立正常供水管理制度，保证水质符合国家标准；*次供水卫生许可证，水质化验单、操作人员健康合格证齐全；防止跑、冒、漏、滴等现象，定期对水池进行清洗、消毒，无*次污染；保证室内外排水系统通畅；*、中标单位负责中央空调日常维护保养和监督水质处理公司的服务质量；*、分体式空调运行正常，设备完好率**%以上，无“跑冒漏滴”现象和超标噪音，符合国家环保噪音限值标准，定期清洗；**、照明系统外观整洁，无缺陷、松落和安全隐患，光源完好率、维修及时率***%；**、负责会议室音响设备的管理维护；**、电梯的日常巡视维护保养；**、安排消防设施调试维修保养专业人员多人，定期对消防设施、设备及系统进行检查、维修与保养，消除消防安全隐患。（*）治安及车辆管理确保安全和正常工作环境；环境秩序良好；确保财物的安全，如果丢失按价赔偿。确保举办重要活动期间的安保工作。做好安全防范和日常巡视工作，及时发现和处理各种安全和事故隐患，迅速有效处置突发事件；确保道路畅通，车辆停放有序；过夜车辆停放管理，无车辆失窃事件；根据采购单位或使用单位要求对出入大楼的物品、人员、车辆进行检查。（*）消防安全管理严格执行****年**月*日颁布实施的《中华人民共和国消防法》，特别是该法第**条之规定内容即物业服务企业在服务区域内应当发行下列消防安全责任：（*）保障公共疏散通道、安全出口、消防车通道畅通；（*）负责管理、维护、保养公共消防设施和器材，确保公共消防设施和器材完好、有效；（*）制定灭火和应急疏散预案，定期组织有关人员参加消防安全培训和进行消防演练；（*）根据需要建立志愿消防队，配备必要的消防器材，开展日常的火灾防范和扑救工作；（*）对妨碍公共疏散通道、安全出口、消防车通道畅通以及破坏公共消防设施、器材的行为，及时制止；制止无效的，及时报告当地公安派出所。全面负责协助管辖区域内防火、防盗、防破坏、防事故的安全保卫工作，及时发现和消除安全隐患；按照安全防范的有关要求，开展定期和不定期的安全检查，做好安全宣传工作。负责及时、正确处理物业内的各类突发事件；配合保卫科协助调查物业内发生的各类案件及意外事故。负责办公楼消防管理，指派消防安全责任人；巡查消防设备设施，发现问题应立即处理，确保系统可随时起用，确保消防通道畅通，并制订消防应急方案。所有安保人员均是义务消防员，接受消防培训（由投标单位组织），定期组织消防演习。建立突发事件处理程序，拟定相应的措施，建立快速反应、快速支援等安全体系。建立突发性预警机制，在发生火灾、地震、水灾等自然灾害时，确保紧急疏散通道畅通，照明设备、引路标志完好、及其它安全隐患。采购单位要求的其他消防管理工作。（*）清洁保洁管理*、清洁设施设置合理、完备，垃圾日清，保洁工作满足政府办公环境和外来车流量大的特点要求；*、建筑物及周边区域等保持清洁无积尘、纸屑、树叶、烟头等杂物；*、楼梯、走道、大堂、室内公共区域及卫生间的顶面、地面清洁无尘，无蜘蛛网，无积水；室内设施表面、门窗等无灰尘；定期消杀，定期白蚁防治；*、室内外金属护栏、把手定期擦拭保养，确保无锈迹、污渍、汗渍；*、路灯、草坪灯、牌匾、宣传栏牢固、安全、美观、清洁、无乱贴乱面现象；*、公共玻璃门、窗、玻离隔断保持无污迹、灰尘；*、负责洗手间马桶、排水管道、化粪池的清理疏通；*、建筑物及周边区域的白蚁防治、*害消杀，垃圾收集；**、编制清洁保洁服务方案，需要有专门领导办公室、常用会议室的管理措施、确保清洁、安全和保密；**、高空外墙清洗；**、抛光砖、花岗石地面定期做晶面，保持干净、光亮；**、清洁用品等日常消耗用品的采购和更换。（*）绿化管理*、负责承担土地储备大厦室外绿化的维护、保养、修剪造型、施肥、浇水、除杂草、补苗、松土、杀虫、杂物清除等管理。*、根据植物生长习性、种植环境等因素进行科学养护。包括光照管理、温度管理、水分管理、土壤管理、施肥管理、修剪整形、病虫害防治等。*、落实公共绿地、花坛、树木养护措施，修剪、更换及时，无破坏、践踏、无虫害、枯死及随意占用现象，绿化达标率***%；*、绿地、花坛、树丛无杂草、纸屑、枯死树叶、烟头等杂物。（*）消杀管理根据《****市社区蚊虫防治办法》的要求，在蚊蝇等“*害”孳生季节，定时喷洒灭“*害”药物，有效控制蚊蝇等“*害”的孳生，确保物业建筑物范围内的“*害”密度降低到最小。*、确保消杀频次、空间满足物业环境需要，使“*害”密度控制在国家爱卫会规定的标准内。（*）鼠密度不超过*%（粉迹法）。（*）灭蚊标准：积水中*龄幼景或蛹阳性率不超过*%。（*）灭蝇标准：蝇类孳生地*龄虫和蛹检出率不超过*%。（*）灭蟑螂标准：蟑螂密度不超过*%（粉迹法）。（*）灭白蚁标准：按《城市房屋白蚁防治管理规定》执行。*、消杀设备配备要求：（*）根据防治的要求和药物的剂型选择合适的雾化性能好、操作灵活方便的防制及喷雾器械。（*）办公楼室内禁止使用热烟喷雾机，应选用不产生废气的电动式、充电式喷雾机，或手动喷雾器械。（*）室内灭鼠以物理器械捕杀为主，原则上不使用杀鼠剂量灭鼠，保障办公室安全，防止异味产生。*、消杀药剂要求：（*）所用药剂必须有“*证”，即农药登记证、生产许可证和产品质量标准。（*）所用药剂必须高效、低毒、安全和绿色环保，对防治对象敏感性高，对高等动物安全、低毒，对环境影响小。*、其他（*）消杀作业时间要求：周*、周日及法定节假日进行；应急消杀除外。（*）不得影响相关单位工作人员的工作和生活。*、****有关说明*、管理用房和员工食宿：（*）在委托管理期限内，采购单位提供管理用房，供****公司免费使用；（*）员工食宿由中标人自行解决并承担相关费用；*、中标人不得将本****项目分包给其他单位，若因中标人专项资质原因确需将项目分包给其他具有相应资质单位，必须事先征得采购单位同意；*、中标单位在管理服务区域内的人员及财产的意外伤害或损失，均有中标单位负责并承担相应责任。

商务需求

*、付款方式付款方式：每月*日为上月管理服务费结算日，凭中标单位完税发票，由采购单位签署付款凭证,办理相关付款手续。*、报价要求（*）总报价要求*、本项目服务费采用包干制，应包括服务成本、法定税费和企业的利润。由企业根据招标文件所提供的资料自行测算投标报价；*经中标，投标报价总价作为中标单位与采购单位签定的合同金额，合同期限内不做调整。*、各投标人投标报价不得超过财政预算限额；同时应充分考虑投标报价的风险，根据本企业的成本自行决定报价，但不得以低于其企业成本的报价投标；投标人不得期望通过索赔等方式获取补偿，否则，除可能遭到拒绝外，还可能将被作为不良行为记录在案，并可能影响其以后参加****的项目投标。*、投标人的投标报价，应是本项目招标范围和招标文件所列的各项内容中所述的全部，不得以任何理由予以重复，并以投标人在投标书中提出的综合单价或总价为依据；投标人未填综合单价或合价的项目，在实施后，将不得以支付，并视作该项费用已包括在其它有价款的综合单价或合价内。（*）分项报价要求*、项目报价要求（含人工费用、房屋及公共设施管理维护费、机电设备维护费、清洁卫生费、*害消杀和白蚁防治费、绿化管养费、各种税费等各项费用的合理性）*、人员的工资采取包干制，包括个人所得税、养老、医疗、工伤、失业、生育等保险及住房公积金，高温补贴、经济补偿金、伙食补贴、奖励等报价。

其他要求

特定供应商的名称、项目负责人及联系方式

其他要求

特定供应商

单位名称：

其他要求

特定供应商

项目经办人：

其他要求

特定供应商

联系电话：

注：*、带“*”号的为必填表内容，其他内容可根据项目作适当增减。*、其他要求栏目仅适用非公开招标采购方式项目，采购推荐供应商名单必须经过主管部门报批，并将主管部门批复材料提交至采购中心。根据采购条例第**条规定适用非公开招标方式需要公示的，应同时向采购中心提交公示的证明材料。*、采购单位以上填报的商务条款、技术条款若存在倾向性或不公正性条款，由此引起的不良后果将由采购单位自行承担。

评标信息

（见评分细则表）（详见附件*）

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