关于征收补偿方案公示的通知及萝北县域棚户区改造三期（城中村）项目房屋征收与补偿安置实施方案-比地招标网

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公告内容：

关于征收补偿方案公示的通知及****县域棚户区改造*期（城中村）项目房屋征收与补偿安置实施方案

关于征收补偿方案公示的通知

经****县人民政府研究决定，现对****县域棚户区改造*期工

程（城中村）项目征收范围内的房屋进行征收。根据《国有土地上

房屋征收与补偿条例》规定，现对该区域内国有土地上房屋征收补

偿方案进行公示，并征求公众意见，如有意见，可将意见以书面形

式反馈至项目征收现场办公室。有关事项通知如下：

*、征收范围

项目征收范围

*、粮库东地块：东至：黎明路排水干渠、西至：****粮库围墙、

南至：耕地、北至：凤军街

*、风景嘉园地块

*、*中北地块：

*、凤翔镇政府地块：东至：原技术监督局、西至：石油家属楼、

南至：耕地、北至：凤翔大街

*、南*道街西段地块：

*、凤军街向西延伸地块：南至：朝鲜小学、北至：原教育局服

务中心米厂、东至：红光路、西至：规划新光路

*、凤军街东段新增地块：原凤军街道路*侧

*、建设街*角地块：东至：黎明路、西至：育苗路、南至：-

品铭苑小区、北至：建设街

*、凤翔大街西出口地块：东至：绿海加油站、西至：西外环原

凤翔大街道路*侧

**、检察院东遗留地块：东至：育苗路、西至：景观路、南至：

迎宾街、北至：建设街

**、警官公寓南遗留地块：东至：育红路、西至：永泰路、南

至：原工商局、北至：警官公寓

**、医院小区遗留地块：东至：文明路、西至：新光路、南至

医院小区、北至：青年街

**、景观路南出口遗留地块：东至：原团结路、西至：景观路、

南至：南外环、北至：中粮小区

*、征收补偿责任主体

该项目征收补偿的责任主体为：****县人民政府

*、征收补偿实施单位

房屋征收实施单位：****县房屋征收办公室

房屋征收部门办公地点：行政服务中心*楼；

联系电话：*******

*、公示期限

本方案征求意见期限为**日（****年*月**日至****年*

月**日）

*、征收补偿依据

本项目房屋征收补偿标准，执行《****县国有土地上房屋征收与

补偿暂行办法》。

*、征收补偿的方式及标准

征收补偿的方式及标准，详见公示的征收补方案全文

****套房屋征收办公室

北

腾月日

****年

****县域棚户区改造*期工程（城中村)项目

房屋征收与补偿安置实施方案

为进*步规范和加强城市棚户区改造工作，推动我县城

市棚户区改造步伐，改善城市基础设施条件，完善居住功能，

依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》《****县国

有土地上房屋征收与补偿暂行办法》有关规定，结合我县实

际，制定本补偿安置方案。

*、项目名称

****县域棚户区改造*期工程（城中村）项目

*、征收范围

*、粮库东地块：东至：黎明路排水干渠、西至：****

粮库围墙、南至：耕地、北至：凤军街

*、风景嘉园地块：

*、*中北地块

*、凤翔镇政府地块：东至：原技术监督局、西至：石

油家属楼、南至：耕地、北至：凤翔大街

*、南*道街西段地块：

*、凤军街向西延伸地块：南至：朝鲜小学、北至：原

教育局服务中心米厂、东至：红光路、西至：规划新光路

*、凤军街东段新增地块：原凤军街道路*侧

*、建设街*角地块：东至：黎明路、西至：育苗路、

南至：*品铭苑小区、北至：建设街

*、凤翔大街西出口地块：东至：绿海加油站、西至：

西外环原凤翔大街道路*侧

**、检察院东遗留地块：东至：育苗路、西至：景观路、

南至：迎宾街、北至：建设街

**、警官公寓南遗留地块：东至：育红路、西至：永泰

路、南至：原工商局、北至：警官公寓

**、医院小区遗留地块：东至：文明路、西至：新光路、

南至：医院小区、北至：青年街

**、景观路南出口遗留地块：东至：原团结路、西至：

景观路、南至：南外环、北至：中粮小区

共计：***户

*、征收人、被征收人

征收人：****县人民政府

征收实施单位：****县房屋征收办公室

征收评估单位：具有资质的房地产估价部门

被征收人：****县域棚户区改造*期工程（城中村）

项目规划围合区域内房屋产权所有人

*、房屋征收搬迁时限

自****县人民政府房屋征收决定公告下达之日起，被征

收人应在****年月日至****年月日前搬迁完毕。（具

体实施日期以****县人民政府《房屋征收决定公告》规定的

日期为准）

*、补偿方式

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。

选择货币补偿的被征收人，应提供不动产登记中心出具

的拥有除被征收房屋以外的住宅房屋证明。

*、补偿规定

（*）货币补偿规定

被征收人选择货币补偿的，按评估确定的被征收房屋的

价值对被征收人给予补偿。按期签订房屋征收协议的，砖木

结构的上浮**%，其它结构的上浮**%。超过规定期限的或

通过依法强制搬迁的房屋，不予上浮。

*.与有照主房*体超出房照面积部分（不包括后接建部

分），按有照住宅房屋评估作价的**%补偿；

*.后接建部分（门市房）墙体****以上，室内高度在

*.*米以上（有水、有电、有取暖设施能够居住条件的房屋），

按该房屋评估价格的**%补偿。

*.偏厦子墙体****以上的房屋（有水、有电、有取暖

设施能够居住条件的房屋），按该房屋评估价格的**%补偿。

*.有照无房的（原房已倒塌），按最低限价给予***元/

*补偿。

*.产权载明用途为非住宅的房屋，被征收人选择货币补

偿的，按评估确定的被征收房屋的价值对被征收人给予补偿。

*.产权证载明用途为住宅，实际用于生产经营的，按有

照住宅评估作价，并对从事经营的实际建筑面积部分，根据

营业执照（截止时间为房屋征收公告下发之日），按以下上

浮标准给予补偿：

①经营**个月至**个月的，评估价格上浮*%

②经营**个月至**个月的，评估价格上浮**%

③经营**个月至**个月的，评估价格上浮**%

④经营**个月以上的，评估价格上浮**%。

上述房屋补偿估价上浮后，最高不得超过房屋本身按非

住宅标准估价的补偿数额。经营时间不满**个月的，不予

上浮。无照可居住房屋实际用于生产经营的，评估作价后，

根据本条标准进行补偿。无工商营业执照的，但实际正在经

营中的，由房屋征收办公室现场公示*天，并附营业照片，

评估作价按实际经营期限上浮标准的*半结算

（*）产权调换补偿规定

住宅房屋被征收人选择房屋产权调换的，砖混结构（*

层以上）的按“征*平方米还*平方米”产权调换；砖木结

构按“征*平方米还*平方米”产权调换，在规定期限内搬

迁的房屋，在此基础上，再按照有房照面积上浮**%置换住

宅房屋。超过规定期限的房屋，不予上浮；简易或土草结构

按“征*平方米还*平方米”产权调换，在规定期限内搬迁

的房屋，在此基础上，再按照有房照面积上浮**%置换住宅

房屋。超过规定期限的房屋，不予上浮。通过依法强制搬迁

的房屋，*律按“征*平方米还*平方米”产权调换，不子

上浮。

按照被征收房屋建筑面积就近上靠标准户型的原则，以

房屋建筑面积**平方米为基准户型，每增加*平方米为*

个档次，即**平方米、**平方米、**平方米，以此类推。

*.选择多层住宅安置的，被征收房屋就近上靠标准户型，

不补楼层差价，上靠面积部分，按多层住宅建筑面积建安造

价****元/*购买。上靠标准户型后，再增加的面积，按商

品房价格投资购买，剩余面积按原房屋评估价格给予货币补

偿。

*.选择高层住宅安置的，被征收房屋就近上靠标准户型，

不补楼层差价（*层以下含*层）。*层以上，每层补楼层

差价**元/*。上靠面积部分，按高层住宅建筑面积建安造

价****元/*购买。上靠标准户型后，再增加的面积，按商

品房价格投资购买，剩余面积按原房屋评估价格给予货币补

偿。

*.非住宅房屋按评估确定的被征收房屋的价值对被征

收人给予补偿。如需产权安置的按原房屋评估价格购买，超

过原非住宅房屋面积部分按市场价格购买，剩余面积按原房

屋评估价格给予货币补偿。

*.与有照主房*体超出房照面积部分，按*:*.*置换；

*.后接建部分（门市房）墙体****以上的房屋（有水、

有电、有取暖设施能够居住条件的房屋），按“征*平方米

还*.*平方米”产权置换。

*.偏厦子墙体****以上的房屋（有水，有电、有取暖

设施能够居住条件的房屋），按“征*平方米还*.*平方米”

产权置换。

*.不够居住条件墙体****以上的房屋，按“征*平方

米还*平方米”产权置换。

*.不够居住条件墙体****以上的房屋（带保温的彩钢

板房厚度****以上），按“征*平方米还*平方米”产权置

换。

*.被征收人对房屋面积如有异议，可申请有资质的房屋

测绘部门，对房屋进行面积鉴定。

**.其它附属房、附属物补偿标准见附表。

被征收住宅房屋总建筑面积达到*个基准户型的，可分

户安置。被征收住宅房屋总建筑面积达不到分户标准但确需

分户的，由被征收人提出申请，经棚改办和房屋征收办审核

同意后，采取先就近上靠标准户型再分户的形式安置，分户

后只有*户享受上靠标准户型优惠政策；被征收房屋确需要

合户安置的，由被征收人提出申请，经棚改办和房屋征收办

审核同意后，采取先就近上靠标准户型再合户的形式安置

（必须是同*产权人）。其它补偿、奖励、搬家费，临时安

置费不变。

产权置换选择楼、层、户型，按谁先签协议顺序优先的

原则选房，临时安置费按搬迁验收合格日期发放。

*、奖励与补助

（*）住宅房屋搬迁奖励

自征收决定发布之日起**日内（含第**日）被征收人

签订协议并搬迁完毕，经搬迁验收合格的，以房屋权属证书

为单位每户奖励****元；第**日起至第**日内被征收人

签订协议并搬迁完毕，经搬迁验收合格的，以房屋权属证书

为单位每户奖励****元。超过**日的不予奖励。

（*）非住宅房屋搬迁奖励

*.工业用途：自征收决定发布之日起**日内（含第**

日）被征收人签订协议并搬迁完毕，经搬迁验收合格的，按

房屋权属证书载明的建筑面积每平方米奖励**元（如低于

住宅房屋奖励，按住宅房标准奖励）；

*.商服用途：自征收决定发布之日起**日内（含第**

日）被征收人签订协议并搬迁完毕，经搬迁验收合格的，按

房屋权属证书载明的建筑面积每平方米奖励**元（如低于

住宅房屋奖励，按住宅房标准奖励）；

*.其他用途：自征收决定发布之日起**日内（含第**

日）被征收人签订协议并搬迁完毕，经搬迁验收合格的，按

房屋权属证书载明的建筑面积每平方米奖励**元（如低于

住宅房屋奖励，按住宅房标准奖励）。

（*）搬迁费，临时安置费的补偿标准：

*.选择产权调换安置的，按被征收房屋产权证载明建筑

面积每平方米**元标准计发*次性搬迁费；

*.被征收人选择货币补偿的，每户发给*次性搬迁费

****元；

*.非住宅房屋搬迁费，根据被征收人房屋权属证书载明

的建筑面积，按每平方米**元计算：

*.被征收人选择产权调换安置的，自行解决过渡住房的，

由征收部门按房屋权属证明标明的建筑面积、使用性质，向

被征收人支付临时安置补偿费每月每平方米*元，过渡期限

自搬迁之日起至接到征收人发出的《回迁通知书》的次月止。

（*）对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房

屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，可按下列标

准补偿：

*.被征收人能提供上年度应缴纳税所得额和向社会保

险部门缴纳社会保险统筹基金确定的职工人数平均工资，按

月给予补偿（上年度应缴纳税所得额+**×实际发生的过渡

期限月数+确定的职工人数平均工资×确定的职工人数×实

际发生的过渡期限月数）；

*.被征收人不能提供上年度应缴纳税所得额和向社会

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