物业服务采购政府采购合同

****市****合同

编制说明

*、签订合同应遵守《中华人民共和国****法》、《中华人民共和国合同法》。

*、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第*章规定填列相应内容。招标文件第*章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第*章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方：****市建设执业资格注册管理中心

乙方：****

根据招标编号为[******]***[**]*******的****项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成*致并签订本合同：

*、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

*.*合同条款；

*.*招标文件、乙方的投标文件；

*.*其他文件或材料：□无。□第*条 乙方所聘请员工应身体健康，无前科劣迹，具有履行相应岗位的能力。乙方员工服务态度差，言行举止有损甲方形象的，甲方有权要求乙方限时调离、更换。 第*条 保密守则：乙方负责对其管理的员工进行经常性保密和安全宣传教育，把保密和安全教育作为*项重要内容贯穿管理工作全过程。认真遵守保密管理规定，做到不该看的文件不看，不该说的不说，不该问的不问，不该去的地方不去。不得擅自记录、复制、拍摄、摘抄、收藏、携带与甲方工作有关文件资料。 第**条 乙方应加强员工自身安全培训及教育，用工过程中产生的风险和责任由乙方承担。 。

*、合同标的

包号	品目号	品目名称	商品名称	数量	金额	基本需求 (品牌、型号技术指标等)	交货期	售后服务要求
*	*-*	****服务	****服务	*	******	-	*年	-
合计：				******.**

*、合同总金额

*.*合同总金额为人民币大写：***********元整（￥******.**）。

*、合同标的交付时间、地点和条件

*.*交付时间：合同签订后 (*) 天内交货；

*.*交付地点：****省****市芗城区胜利西路**号；

*.*交付条件：验收合格。

*、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

甲方的权利和义务 *、审定乙方拟定的****制度，经甲方同意后开始实施。 *、甲方有权检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。 *、甲方指定人员配合、协调、协助乙方开展****服务工作并负责协助、协调处理乙方****中需甲方配合与解决的实际问题。 *、结算、审定、支付给乙方的费用。 *、甲方须提供乙方的办公场所、保洁仓库和维序员等值班室，并配备相应的联系电话（仅内部联系使用）。 第*条 乙方权利和义务 *、乙方应根据有关法规及本合同规定，制订****制度、办法和措施。 *、乙方有权对区内办公人员违反法规、规章、****规定的行为给予规劝、制止或提请甲方协助处理，甲方应及时协调乙方处理。 *、乙方负责编制****服务工作计划。 *、乙方依据本合同向甲方收取****服务费。 *、乙方承担水、电、气费用代缴和水电设备维修义务，但其代缴的费用和*部件更换的费用由甲方另行支付。 *、高低压柜年检和维修，由甲方委托电业部门进行，乙方应当全过程配合。。

*、验收

*.*验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

-。

*.*本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

*、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

*、合同价款：****服务费总额为人民币******元（大写：***********元整），即每月人民币*****元（大写：********元整），其中****市建设执业资格注册管理中心承担**%，****市室内装饰装修管理监督站承担**%，即****市建设执业资格注册管理中心每月支付人民币****.*元（大写：*******元*角），****市室内装修管理监督站每月支付人民币****.*元（大写：*******元*角）。合同期内，若****市政府最低工资标准有调高的，乙方可根据最低工资标准调整文件，于文件出台次月起按最低工资标准比例相应调高****服务费。 *、付款方式：****服务费按月考核结算，得分**分以上全额拨款，**-**分（含**分）按**%拨款，**-**（含**分）分按**%拨款，**分及以下按**%拨款。次月*日前完成上个月考核工作，考核得分结果出台后，乙方立即开具正式发票给甲方，甲方收到发票*个工作日内*次性转账支付给乙方。其中****市建设执业资格注册管理中心承担**%，****市室内装饰装修管理监督站承担**%。 乙方的收款账户为：用户名称****； 开户行 中国农业银行股份有限公司****元昌分理处； 账号 ***************** 。 甲方委托乙方提供合同外的服务，服务内容和费用由双方另行商定。。

*、履约保证金

无。

*、合同有效期

合同*年*签，期限*年，先签订*年合同，期限自****年*月**日起至****年*月**日止。期满后，如项目服务履行评价良好，经甲方研究同意后可续签。。

**、违约责任

第**条 如乙方违反本合同第*章的规定，未能达到约定的管理要求时，甲方有权书面通知乙方限期整改，乙方无正当理由逾期未整改达标的，甲方有权终止合同。若因甲方原因造成乙方服务未达标，责任由甲方承担。 第**条 甲方未按合同约定时间支付****服务费等费用的，每逾期*天甲方应按应付款额的*‰支付逾期付款违约金。 第**条 以下情况乙方不承担责任： *.因不可抗力导致****服务中断的； *.乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的； *.因非乙方责任出现安防设备运行障碍造成损失的。 *.因自然因素，自然灾害等不可抗力因素或非乙方管理责任造成管理区域内的设备、绿化、建筑物、构筑物等设施损坏的。。

**、知识产权

**.*乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第*方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第*方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第*方交涉，并承担可能发生的*切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

**.*若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：-。

**、解决争议的方法

**.*甲、乙双方协商解决。

**.*若协商解决不成，则通过下列途径之*解决：

提交仲裁委员会仲裁，具体如下：。
向人民法院提起诉讼，具体如下：本合同在履行中如发生争执，双方应协商解决或报请****行政主管部门进行协调，协商或调解不成时，可向芗城区人民法院起诉。。

**、不可抗力

**.*因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力*方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的**日内向另*方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力*方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

**.*本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

**、合同条款

第*章 总则 第*条 本合同当事人 委托方（甲方）：****市建设执业资格注册管理中心 ****市室内装饰装修管理监督站 通讯地址： ****市胜利西路**号 邮政编码：****** 物业服务企业（乙方）：**** 营业执照注册号：****************** 企业资质证书号：闽建物******** 资质等级：*级 通讯地址：****市芗城区南昌路香格里拉观园*-*** 邮政编码：****** 根据《中华人民共和国合同法》、《****条例》等有关法律、法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等、协商*致的基础上，就甲方选聘乙方对****市建设执业资格注册管理中心与****市室内装饰装修管理监督站办公项目（物业名称）提供物业服务事宜, 订立本合同。 第*章 物业概况 第*条 本合同所涉及的物业基本情况 *、物业项目： ****市建设执业资格注册管理中心与****市室内装饰装修管理监督站办公项目。 *、座落位置：****市胜利西路**号。 *、办公及附属楼*层，有办公业务用房、培训业务教室和公众服务大厅。 第*条 ****范围 管理范围为办公楼的门岗保安、保洁、绿化及水电管理、食堂管理服务，其主要服务内容为做好办公楼门岗安全工作（与同*大院****市建设工程质量监督站所聘保安共同承担）办公楼公共区域环境维护工作及水电维修服务工作及食堂管理服务。 第*章 ****的内容和服务标准 第*条 ****的基本内容和服务标准 *、保安服务 （*）服务内容 *、负责对进入办公楼的车辆进行引导、指挥，纠正车辆乱停、乱放等现象，维护办公楼办公区停车秩序。 *、提醒机动车辆驾驶员在进入办公区时，不得按喇叭，按规定位置停放。 *、负责对进入办公区的机动车辆管理。 *、严禁非工作需要外来车辆进入办公区停放，禁止外来停放过夜。严禁出租车、人力*轮车进入办公区。 *、负责不定时巡逻，发现可疑分子，要查验其证件，必要时作进*步审查。 *、负责办公楼内关消防巡查，发现火警，确认火情后立即报告并积极做好现场灭火。同时保障通道畅通并协助消防队工作。 *、处理突发事件并及时上报。 *、负责办公楼内安全，做好防火、防盗、防破坏、防自然灾害巡查排查。 *、负责进入办公楼内的来访人员登记，询问和识别来访人员意图，阻止广告推销等形迹可疑人员进入楼内。 **、检查办公楼内在非上班时间用水、用电情况。 **、负责接收办公楼报刊、杂志、信件等物件。 （*）服务标准 *、队*管理方面 按照规范化要求保安队*，具体做到： ①安保人员按要求着装。 ②精神饱满，姿态良好，行为文明，举止端正。 ③开展微笑服务，说话和气，待人礼貌，主动、热情、耐心、周到为业主单位人员提供良好的、力所能及的帮助。 ④工作责任心强，办事效率高。 ⑤上班时间不得打闹、玩电脑。 ⑥执勤人员不得饮酒。 *、管理制度方面 ①实行**小时值守管理，建立非工作时间外来访客询问、登记管理等制度；建立交接班管理、值班记录备查等制度。 ②制定办公楼重要部位的巡查管理制度。 *、管理成效方面 ①无****责任事故发生。 ②无业务人员进入推销产品、无社会闲杂人员混入闹事。 ③确保业主单位的集体财产、人身安全和正常的办公条件能够得到有效的保障。 ④车辆管理停放有序，无外来车辆乱停乱放；主要通道、消防通道无车辆阻塞。 ⑤出现突发事件能够得到及时的处置。 *、实施安排 ①所有安保人员应在上岗*个月内，熟悉业主单位各楼层办公单位分布、内部车辆、工作人员等基本情况，掌握准确信息，更好为业主服务。 ②要坚守岗位，把关人员进出。 ③当上级检查、领导莅临、会议活动、参观来访等特殊情形，应根据业主单位的通知，提前开启伸缩门，认真做好迎来送往，致敬示意，表达热情；当业主单位有人拿着重物进出大门有困难时，应主动提供帮助。 ④当出现燃气管道突发爆裂，意外电梯、火灾事故，群体性上访、不明身份或其他冲击办公办公楼等突发事件时，应启动应急响应预案，妥善做好处置工作。 ⑤负责本项目物业服务的负责人，应加强协管员管理，对交接班、出入登记、巡查记录等管理制度执行情况，需进行检查，发现问题，立即整改；对所有的值班记录等档案资料应妥善保存，并列入档案管理范围。 *、保洁服务 （*）服务内容 *、日常保洁服务：保持公共部位整体环境的卫生、洁净，无纸屑、杂物；保持卫生间清洁、无异味。 *、保洁范围：办公楼的路面及办公楼走廊、楼道楼梯，卫生间的卫生保洁以及培训业务教室和公众服务大厅的保洁。 （*）服务标准 *、材质清洁要求 根据办公楼地面、镜面和墙面的材质，按以下清洁要求： 大类 材质 质量要求 硬地面 大理石 表面光亮、洁净、接缝*周边角无污垢。 花岗岩 表面光亮、无污迹、接缝*周边角无污垢。 水磨石 表面光亮、无污迹。 木制地板 表面光亮、*周边角无积灰、无污渍。 ***板 光亮、无污迹。 瓷砖 光洁、明亮、无污渍、无水迹。 软地面 地毯 色泽均*、无褪色、无毛边、柔软、纤维成同*方向。 软地面 塑胶地垫 表面平整、色泽均*、无残留物、无污渍、无板结 金属材质 亚光丝纹不锈钢 表面色泽均*、无斑点、无擦痕、无污迹。 抛光镜面不锈钢 明亮、无擦痕、无印迹。 亚光轧花不锈钢 色泽均*、无斑点、无擦痕、无污迹。 铝合金 表面光滑、洁净、无斑点、无灰尘、无污迹。 其他材质 玻璃 洁净明亮、通透性强、无划痕、无水迹。 墙纸 无斑点、无污渍。 高密度板(复合板) 色泽均*、无擦痕、无积灰、无污渍。 涂料 无灰尘、无污渍 金箔面 光亮、无灰尘、无污渍。 *、不同部位清洁要求 项目 服务要求 走廊、楼梯或消防梯地面 地表面、接缝、角落、边线等处洁净，地面干净有光泽，无垃圾、杂物、灰尘、污迹等现象，保持地面材质原貌。门框、窗框、窗台、金属件表面光亮、无灰尘、无污渍、无絮状物。门把手干净、无痕迹、定时消毒。 楼梯扶手、栏杆、窗台、指示牌 保持干净、无灰尘、光亮。窗框、窗台、金属件表面光亮、无灰尘、无污渍、无絮状物。指示牌、广告牌无灰尘、无污迹、无痕迹，金属件表面光亮，无痕迹。 消防栓、消防箱、公共设施 保持表面干净，无灰尘、无污渍。报警器、火警通讯电话插座、灭火器表面光亮、无灰尘、无污迹。喷淋盖、烟感器、喇叭无灰尘、无污渍。监控摄像头、门警器表面光亮、无灰尘、无斑点、无絮状物。消防栓外表面光亮、无痕迹、无灰尘，内侧无灰尘、无污迹。 天花板、公共灯具内或外 目视无灰尘、无污迹、无蜘蛛网，表面、接缝、角落、边线等处无污渍、无灰尘、无斑点。 玻璃 保持洁净、光亮、无灰尘、无污迹、无水迹 平台、屋顶 无垃圾堆积。 服务功能性用房（如会议室、接待室、茶水间） 保持干净、整洁、无垃圾。不锈钢台面无水迹、无污渍、无擦痕。不锈钢水槽干净、无斑点、无污迹无杂物、水垢，落水口无污垢。冷、热水笼头表面光亮、无污渍、无水垢。 公共卫生间 坐厕内、小便池内刷洗干净、保持无异味、无污迹、无水渍、无垃圾、无积水，镜面保持光亮，无水迹，面盆无水锈。台面无水迹、无皂迹、无毛发，光洁明亮。洁具应表面光洁、明亮、内外侧无污渍、无毛发、无异味、定时消毒。镜子明净、无水渍、无擦痕、镜框边缘无灰尘。废物箱表面无污迹、无灰尘、无异味，定时消毒。外露水管连接处无碱性污垢,管道表面光亮、无灰尘。卫生间内保持空气清新、无异味。 垃圾收集 垃圾收集点周围地面无散落垃圾、无污水、无污迹、无异味、干净整洁。 室外地面、停车场、绿地、花台、明沟 地面干净。明沟无杂物，无积水。通道地面应保持畅通，无堆放杂物、无积灰、积水、无污迹、油渍、轮胎印，地面应保持原色。各类告示牌、照明灯具、栏杆、立柱、反光镜等表面无积灰、无污垢、无污迹。绿地、花坛、隔离带、周围无杂物、无积水。 烟灰缸、垃圾桶 桶无满溢、无异味、无污迹、烟缸内烟蒂不多于*支。 电器设施 灯泡、灯管无灰尘。灯罩无灰尘、无污迹。其它装饰件无灰尘、光亮、无污迹。开关、插座、配电箱无灰尘、无污迹。 *、绿化服务 （*）工作范围：办公区内指定绿化地。 （*）养护标准 *、草坪、绿篱修剪整齐、美观。 *、长势良好，及时清理枯黄枝干及落叶。 *、树丛下、绿化带里、草坪上的杂草每个月除*次。 *、发现病虫害要及时采取有效措施防治。 *、结合除草进行施肥和松土。施肥要贯彻“勤施、薄施”的原则，避免肥料过高造成肥害。花木每年施肥*次，促进生长旺盛，枝叶繁茂，叶色浓绿。 *、水电维修服务（不含水电材料） （*）工作范围：办公楼内公共水电的维修 （*）服务内容及要求 *、每月至少*次巡查办公楼水电情况，发现问题及时上报处理，确保水电设施设备的正常运行。 *、受理办公楼水电报修，并及时安排维修。 *、食堂管理服务 *、负责食堂卫生管理。 *、负责食堂消杀管理。 *、制定并执行食堂相关工作制度。 *、根据安排做好其他管理服务工作。 *、人员配备 岗位设置 人数 性别 基本要求 备注 食堂管理员 * 不限 工作认真负责，责任心强，有吃苦耐劳精神，身体健康 保安 * 男 工作认真负责，责任心强，经过培训，身体健康，无劣迹和犯罪前科。 与****市质量管理监督站保安共同管理 保洁 * 女 工作认真负责，责任心强，有吃苦耐劳精神，身体健康，对责任范围内的卫生要认真打扫，保持整洁。 电工 兼职 男 工作认真负责，责任心强，有吃苦耐劳精神，身体健康。 以兼职方式承担维修工作 绿化 兼职 不限 工作认真负责，责任心强，有吃苦耐劳精神，身体健康，对责任范围内的绿化要认真维护，保持长势良好。 以兼职方式承担绿化养护工作 第*章 委托管理期限 第*条 合同*年*签，期限*年，先签订*年合同，期限自****年*月**日起至****年*月**日止。期满后，如项目服务履行评价良好，经甲方研究同意后可续签。 第*章 双方的权利和义务 第*条 甲方的权利和义务 *、审定乙方拟定的****制度，经甲方同意后开始实施。 *、甲方有权检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。 *、甲方指定人员配合、协调、协助乙方开展****服务工作并负责协助、协调处理乙方****中需甲方配合与解决的实际问题。 *、结算、审定、支付给乙方的费用。 *、甲方须提供乙方的办公场所、保洁仓库和维序员等值班室，并配备相应的联系电话（仅内部联系使用）。 第*条 乙方权利和义务 *、乙方应根据有关法规及本合同规定，制订****制度、办法和措施。 *、乙方有权对区内办公人员违反法规、规章、****规定的行为给予规劝、制止或提请甲方协助处理，甲方应及时协调乙方处理。 *、乙方负责编制****服务工作计划。 *、乙方依据本合同向甲方收取****服务费。 *、乙方承担水、电、气费用代缴和水电设备维修义务，但其代缴的费用和*部件更换的费用由甲方另行支付。 *、高低压柜年检和维修，由甲方委托电业部门进行，乙方应当全过程配合。 第*章 ****服务费用 第*条 ****服务费 *、合同价款：****服务费总额为人民币******元（大写：***********元整），即每月人民币*****元（大写：********元整），其中****市建设执业资格注册管理中心承担**%，****市室内装饰装修管理监督站承担**%，即****市建设执业资格注册管理中心每月支付人民币****.*元（大写：*******元*角），****市室内装修管理监督站每月支付人民币****.*元（大写：*******元*角）。合同期内，若****市政府最低工资标准有调高的，乙方可根据最低工资标准调整文件，于文件出台次月起按最低工资标准比例相应调高****服务费。 *、付款方式：****服务费按月考核结算，得分**分以上全额拨款，**-**分（含**分）按**%拨款，**-**（含**分）分按**%拨款，**分及以下按**%拨款。次月*日前完成上个月考核工作，考核得分结果出台后，乙方立即开具正式发票给甲方，甲方收到发票*个工作日内*次性转账支付给乙方。其中****市建设执业资格注册管理中心承担**%，****市室内装饰装修管理监督站承担**%。 乙方的收款账户为：用户名称****； 开户行 中国农业银行股份有限公司****元昌分理处； 账号 ***************** 。 甲方委托乙方提供合同外的服务，服务内容和费用由双方另行商定。 第*章 其他 第*条 乙方所聘请员工应身体健康，无前科劣迹，具有履行相应岗位的能力。乙方员工服务态度差，言行举止有损甲方形象的，甲方有权要求乙方限时调离、更换。 第*条 保密守则：乙方负责对其管理的员工进行经常性保密和安全宣传教育，把保密和安全教育作为*项重要内容贯穿管理工作全过程。认真遵守保密管理规定，做到不该看的文件不看，不该说的不说，不该问的不问，不该去的地方不去。不得擅自记录、复制、拍摄、摘抄、收藏、携带与甲方工作有关文件资料。 第**条 乙方应加强员工自身安全培训及教育，用工过程中产生的风险和责任由乙方承担。 第*章 违约约定 第**条 如乙方违反本合同第*章的规定，未能达到约定的管理要求时，甲方有权书面通知乙方限期整改，乙方无正当理由逾期未整改达标的，甲方有权终止合同。若因甲方原因造成乙方服务未达标，责任由甲方承担。 第**条 甲方未按合同约定时间支付****服务费等费用的，每逾期*天甲方应按应付款额的*‰支付逾期付款违约金。 第**条 以下情况乙方不承担责任： *.因不可抗力导致****服务中断的； *.乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的； *.因非乙方责任出现安防设备运行障碍造成损失的。 *.因自然因素，自然灾害等不可抗力因素或非乙方管理责任造成管理区域内的设备、绿化、建筑物、构筑物等设施损坏的。 第*章 附则 第**条 自本合同生效之日起*日内，乙方全部完成物业的接管工作并于*月**日前进入正常运作状态，甲方应协助办理完交接手续。 第**条 双方可对合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议和本合同及合同附件具有同等法律效力。 第**条 本合同履行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。 第**条 本合同在履行中如发生争执，双方应协商解决或报请****行政主管部门进行协调，协商或调解不成时，可向芗城区人民法院起诉。 第**条 本合同*式*份，****市建设执业资格注册管理中心、****市室内装饰装修管理监督站各执*份，乙方执*份，另*份报代理机构****及****市采购办备案，具有同等法律效力，自签字并加盖公章之日起生效。 附件*：****市建设执业资格注册管理中心****市室内装饰装修管理监督站门岗管理制度 附件*：****市建设执业资格注册管理中心****市室内装饰装修管理监督站物业服务 月度考核表 甲方：****市建设执业资格注册管理中心（签章） 代表人： ****市室内装饰装修管理监督站 （签章） 代表人： 乙方： ****（签章） 代表人： 签署日期； ****年 月 日 附件*：****市建设执业资格注册管理中心****市室内装饰装修管理监督站门岗管理制度 为加强对本单位保安工作的管理，规范门卫工作人员行为，确保机关工作秩序稳定，特制定本制度。 *、工作守则 *、热爱本职工作。做到坚守岗位，文明服务，不得擅离职守，认真执行领导指定的任务，树立高度的组织纪律观念，全面做好机关大楼的安全保卫工作。 *、端正岗位形象。在岗时应做到服装整齐，仪表端正，精神饱满，文明礼貌，不做与工作无关的事情，不随便会客、聊天，不擅自把无关人员带进政府大院，严禁在门卫室内进行娱乐活动。 *、全天**小时守卫，实行*班交替轮值，*周交换*次，交接班时应登记签名。遵守考勤制度，不迟到、早退、缺勤；不擅离岗位。 *、爱护办公设施、设备。熟悉有关设备的操作、使用方法，按照安全、规范的原则使用。 *、岗位职责 *、负责办公楼门岗的安全保卫工作，忠于职责，勤问勤查。防止无关人员和车辆进入，对陌生人员或可疑人员要询问并登记，发现可疑人员要提醒警觉，对可疑情况要及时报告。 *、对出入办公楼的外来人员要认真按要求进行登记，严防推销、废品回收等闲杂人员进入办公楼随意走动、推销业务。 *、熟悉办公内部人员、车辆等基本情况，对外单位及其他外来车辆，应问明情况，非工作时间，未经甲方主管允许外来车辆不得入内。 *、热情接待前来办事的群众。正确指引有关部门的办公位置，接待上访人员时要注意方法和态度，对人数较多且有聚众闹事苗头的，要及时关上大门并迅速通知领导，防止事态恶化。 *、发现偷盗等违法分子，应想方设法将其控制，发现治安或刑事案件要保护好现场，发生火险应及时抢救，如遇上述或其它特殊情况，应及时报告并报警。 *、协助做好防汛等其它特殊时期的值班工作。积极认真做好领导交办的其他工作任务。 *、做好报刊、信件、快递等收件登记并及时处理。 *、违规责任 *、凡值班期间未穿着保安服的，第*次罚款**元，第*次罚款**元。 *、值班期间做与工作无关的事（如会客、闲谈、打盹、玩手机等）第*次罚款**元，第*次罚款**元。 *、值班期间若被发现推销、流浪救助人员等闲杂人员在大楼内随意乱走动，执勤人员未及时出来劝离的，发现*次罚款**元，第*次罚款***元。 *、门岗须**小时守卫，若发现擅自脱岗者，*次罚款**元。 *、不服从组织安排、消极怠工、故意推诿、敷衍塞责的、对当事人*次性罚款***元。 *、损坏公物按价赔偿，并视情节予以惩罚或其他处分。 该制度由甲方指派专人负责监督实施。 附件*： ****市建设执业资格注册管理中心****市室内装饰装修管理监督站物业服务 月度考核表 服务管理内容和质量要求 分值 考核细则 得分 备注 *、保安管理服务（**分） *、按规定着装，佩戴工作牌，保持良好形象，办公场所整洁有序。 ** 值班未穿工服（或混搭）、穿拖鞋，未按规定佩带工号牌，每发现*人次扣*分。 *、禁止任何未经许可的车辆进入大院，禁止外来策划停放过夜。严禁出租车、人力*轮车进入办公区。 * 未经许可车辆进入大院扣*分；外来车辆停放过夜扣*分。 *、负责水电故障、防火、治安等情况的巡查和在第*时间报告及可能性的应急处理。 * 不巡查不报告，每出*件事扣*分。 *、负责防范制止偷盗，破坏公共财产等违法行为。 ** 违法行为不制止，未及时发现的，每次扣*分。 *、负责照明按时开关，避免浪费。 * 照明不及时关闭，每次扣*分。 *、绿化养护服务（**分） *、及时清理绿地枯枝败叶。 * 未及时清理，扣*分。 *、根据实际，对绿化树木及草坪进行适期适量浇水、喷水，及时抗旱，确保正常生长。 * 未及时浇水、喷水，致使树木、草坪生长不良，每次扣*分。 *、草坪应长势良好，树丛下、绿化带、草坪上的杂草每个月清除*次。 * 未按时除草，每次扣*分。 *、绿地、草坪、植物按要求施肥及时，规范操作，施肥后及时覆盖。 * 不按规定及时施肥，扣*分。 *、发生病虫害积极防治。使用农药严格按操作规程和有关规定进行配比、用量正确，无药害产生。 * 发现病虫害不及时防治，有明显危害症状扣*次。 *、树木修剪规范整齐，定枝、整枝合理均匀；花灌木修剪及时、准确；色块、绿篱适期修剪，曲线润畅，轮廓明显，不脱脚，不缺损，*面整齐平整，球类修剪圆整。 * 不及时修剪，扣*分；不按要求乱修剪，扣*分，有脱角、缺损，扣*分；绿篱修剪面不平、不直，宽度不匀，扣*分；有明显凹凸，扣*分；色块轮廓不明显，面不平，扣*分；球类修整不圆，同条路或同块趋向不*，扣*分。 *、卫生保洁管理服务（**分） *、每天清洁，垃圾日产日清，无卫生死角，无“*害”，地面无粉尘、砂子、石块、垃圾、无污渍。 * 不按时完成清扫任务，每次扣*分。卫生死角每处扣*分。 *、水沟、雨水井无淤泥、砂石、垃圾，保持干净、畅通。集雨水的井、沟每个月清理*次垃圾。 * 未按时清理雨水井、井沟扣*分。 *、垃圾桶当日清空，里外保持干净。 * 垃圾桶没有当日清完或里外不干净的，扣*分。 *、卫生间每日清洗不少于*次。 * 清洗不干净，扣*分，未按时清洗，扣*分。 *、石材栏杆、亭、台等园林设施，无乱贴、乱涂、乱画、乱写，无蜘蛛网迹，每周清洗*次，保持卫生整洁。 * 不卫生整洁，扣*分。 有“牛皮癣”广告扣*分。 *、水电服务（**分） *、水电检修维护人员必须按国家和行业规定经过专业培训，持证上岗，规范作业。 * 无证上岗、违规作业的，每发现*次扣*分。 *、严格按照国家和行业技术规范标准进行管理服务，不准违规作业,不发生安全事故。 * 违规作业导致安全事故，造成人员伤亡和财产损失，*切责任由承包方自行负责，每次扣*分。 *、运行维护管理机构健全、岗位职责明确、各项规章制度健全。 * 机构、规章制度不健全，岗位不明确的，扣*分。 *、维修处理故障要及时，灯具和其他设备设施常见小故障**小时内维修处理好，电缆及其他设备设施大故障按实际限定时间内维修处理好，不能按时维修处理好的要在维修限定时间内汇报客观原因。 * 未及时维修，扣*分。 *、常驻作业人员保证随叫随到，随时处理各种突发事件。 * 未能及时处理突发事件，每发现*次扣*分。 考核总得分： 分 考核人： 考核日期：

**、其他约定

**.*合同文件与本合同具有同等法律效力。

**.*本合同未尽事宜，双方可另行补充。

**.*本合同自签订之日起生效。

**.*本合同纸质文件*式*份份。合同电子文本通过****网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本*致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

**.*其他：□无。□-。

甲方：	****市建设执业资格注册管理中心	乙方：	****
住所：	****市胜利西路（石龟头）**号	住所：	****市芗城区南昌路香格里拉观园*-***
单位负责人：		单位负责人：	简志松
委托代理人：		委托代理人：	王君
联系方法：	****-*******	联系方法：	***********
开户银行：		开户银行：	中国农业银行股份有限公司****元昌分理处
账号：		账号：	*****************

签订地点：****市芗城区

签订日期：****年**月**日

签订日期： ****年**月**日