中山市石岐中心小学物业管理服务定点采购合同

****服务定点采购合同

合同名称：****市石岐中心小学****服务定点采购合同	合同编号：******-******-***-****
甲　　方：****市石岐中心小学	乙　　方：****市中茂环境建设有限公司
合同金额：￥***,***.**	金额大写：******元整

项目关键词：****年校园绿化维护养护项目

根据《中华人民共和国****法》和《中华人民共和国合同法》规定，以及“****省省直单位定点物业服务采购项目”的相关规定，在平等、自愿、协商*致的基础上，就甲方（****市石岐中心小学）委托乙方（****市中茂环境建设有限公司）对（****市石岐中心小学****服务定点采购）实行*体化、专业化的****订立本合同。

第*条定义

*.“合同”即由甲乙方双方签订的合同格式中的文件，包括所有的附件、附录和组成合同部分的所有其他文件。

合同将由采购人（以下简称甲方）与经评审最终确定的定点供应商（以下简称乙方）结合本项目具体情况协商后签订。以下为甲方提出涉及乙方的主要条款，供应商在响应文件中应对其进行确认或拒绝。如供应商在其响应文件中未做拒绝或提出修改要求的，采购人将视作认同。

*.“合同价格”系指根据合同规定，在乙方全面正确地履行合同义务时，甲方应支付给乙方的款项。

*.“管理服务”系指乙方按响应文件承诺及采购人在定点系统中提出的其他工作（特殊服务）需求，结合本项目的设施配置及本物业使用性质特点，提出****服务定位、目标，为甲方提供优质的物业服务或专业服务。

*.“甲方”系指通过采购接受合同及服务的采购人。

*.“乙方”系指经评审并最终确定并公告的定点服务供应商。

*.“现场”系指将要提供****与服务的地点、及相关场所。

*.“验收”系指采购人依据国家及有关规定实施合同所约定的评价程序和条件。

第*条适用范围本

合同条款适用与本次采购活动。项目实施范围详见—采购文件和响应文件及相关补充文件、承诺书等。

第*条物业基本情况

物业名称：--****市石岐中心小学****服务定点采购

物业类型：--****服务

坐落位置：--********市东区东文路*号

****范围（附规划平面图）：

第*条委托管理事项

列入本次综合****的范围包括但不仅限于：《****省省直单位定点物业服务采购项目》包组*（名称：绿化服务专业承包）中所列的各项服务内容和采购人交办的其他工作。定点物业服务（专业服务）通用服务内容详见本合同第**条。

本项目其他工作（特殊服务）内容如下：

用户需求书

说明：

*.供应商须对本项目的货物及服务进行整体响应，任何只对项目其中*部分内容进行的响应都被视为无效报价。

*.用户需求书中打 “★”的内容为必须响应满足的重要指标，供应商如有任何*条不响应或负偏离则导致无效响应。

*、概况

*.*本采购项目服务范围：****市石岐中心小学绿化服务项目。

*.*修剪、清杂、施肥、除杂草、杀虫、时花摆设、校内办公室阴生植物租摆、绿化补植等。

*.*绿化护养服务期限：****年*月----****年*月。

*.*本项目报价应包括：定期维护、病虫害防治、修剪、清杂、施肥、除杂草、杀虫、时花摆设、校内办公室阴生植物租摆、绿化补植及完成该项目所须工具、*切税费等谈判文件要求的所有费用。

*.*本项目由成交供应商承包及负责谈判文件对成交供应商要求的*切事宜及责任。

*.*成交供应商未经采购人批准，不得再以任何方式转包或分包。

*.*本项目不接受联合体报价。

*.*.采购人不提供仓库及宿舍，报价人自行解决。

*、项目具体内容及相关要求

*.*遵守校方要求，接受校方的监督，在不影响学校的正常教学秩序下，有责任向校方提出专业园艺建议，并能按照校方要求及时有效做好养护工作。

*.*负责维护校内所有绿化（具体见明细表），严格按照各种植物的不同生长特点，优化、革新护养技术，日常需要及时浇水、修剪、施肥、喷洒农药，保持校园内整洁美观、植物生长旺盛。

序号项目内容数量单位

* 绿化面积 ***** **

* 大树桩 ** 棵

* 木棉树 ** 棵

* 芒果树 ** 棵

* 鱼尾葵 ** 棵

* 吊瓜树 ** 棵

* 杂树 *** 棵

* 桂花 ** 棵

* 罗汉松 * 棵

** 时花 **** 棵

** 大王椰 ** 棵

** 绿化带槽 *** 米

** 室内植物 ** 盆

** 大柚子树 * 株

** 灌木植物黄金荣 **** 株

*.*养护按《****市城市绿化管理规定》执行。养护和管理好校内园林、绿化及规定范围园林绿化。

*.*及时清除绿化带、草坪内的落叶及垃圾。及时修剪乔木的枯枝、损伤树枝等、对新生枝及时抹芽。及时修剪各类整形树、绿篱及花灌木、及时清理死树、死苗。绿地内无杂草垃圾、杂物、枯废树枝。

*.*根据气候变化及时对乔木、草坪、花卉、灌木进行浇水。确保树木、花卉、草坪无病虫害、及时进行除虫作业。

*.*成交供应商每天应有足够的人员做好日常绿地巡查和养护工作，保证采购人绿地新栽树木成活率达到 ** %以上，各类原栽树木保活率达到 ** %以上（其中名贵树木应达到***%）。同时，应保持树干挺直，新栽树须立支撑，对倾斜的树木应及时扶正。

*.*成交供应商应认真做好植保工作，及时对花草树木进行治虫抗病，确保植株无明显病虫害。

*.*遇到灾害性气候，成交供应商应及时组织人员进行抗旱浇水、抗台护树、抗寒保暖工作。

*.*成交供应商应对花木进行及时修剪，树木每年整枝抹芽各*次；合理调整树势，保证树木骨架均匀，树冠圆整；色块和绿篱应勤修剪，保持平整，做到地被植物与花灌木的界线清晰，线条流畅，修剪时间应根据季节合理安排。

*.**成交供应商应根据植物的生长态势和学校绿化管理员的要求，有计划地做好施肥工作，按照采购人要求*般乔木、灌木、草坪植物*年*次施肥，观花灌木、草本花卉、地被植物*年*次施肥。做到植物生长健壮、形态良好。

*.**养护质量的日常监督、考核由采购人负责，采购人根据绿化养护的有关规定对成交供应商的养护活动进行监督、考核，及时对成交供应商的绿化养护活动进行检查，每月考评。发现成交供应商未达到****市绿地养护质量标准、学校招标规定的养护标准或未达到招标养护人数要求的，每发现*次扣违约金****元；对成交供应商养护失职而造成损失的，根据损失大小由成交供应商赔偿，赔款从承包款中扣除。

*.**养护期间因成交供应商管理不善、养护不当造成植物死亡或设施损坏。成交供应商应将其恢复原貌、修整和赔偿。所有费用由成交供应商全额承担

*.**养护期间由成交供应商全权负责，成交供应商员工临时的工资福利保险费用、成交供应商自身原因造成或因工伤事故、成交供应商负全责。

*.**园林机械、汽油、机油、花种子、石灰、浇水管、抗台毛竹、铁丝、农药化肥等由成交供应商提供。

*.**协议期间成交供应商不得擅自转包，成交供应商必须指定专人负责采购人的绿化养护工作，负责人不得进行遥控指挥并要自觉接受采购人监督管理，按照协议的养护要求认真做好绿化养护工作，否则对成交供应商存在的问题，经采购人指出成交供应商屡教不改的视为成交供应商违约，采购人有权单方面终止合同。

*.**报价人的报价应包括为完成本项目服务可能发生的全部费用及报价人的利润和应交纳的税金等（包括人员工资、各种社会保险、人员食宿与交通、工具、办公费、管理费等等）。成交供应商工人在工作时间所发生的工伤等意外事故，采购人不承担任何经济责任和法律责任。

*、养护措施

*月份：全年中气温最低的月份，露地树木处于休眠状态。

*.冬季修剪：全面展开对落叶树木的整形修剪作业；大小乔木上的枯枝、伤残枝、病虫枝及妨碍架空线和建筑物的枝杈进行修剪。

*.行道树检查：及时检查行道树绑扎、立桩情况，发现松绑、铅丝嵌皮、摇桩等情况时立即整改。

*.防治害虫：冬季是消灭园林害虫的有利季节。可在树下疏松的土中挖集刺蛾的虫蛹、虫茧，集中烧死。*月中旬的时候，蚧壳虫类开始活动，但这时候行动迟缓，我们可以采取刮除树干上的幼虫的方法。在冬季防治害虫，往往有事半功倍的效果。

*.绿地养护：绿地、花坛等地要注意挑除大型野草；草坪要及时挑草、切边；绿地内要注意防冻浇水。

*月份：气温较上月有所回升,树木仍处于休眠状态。

*.养护基本与*月份相同。

*.修剪：继续对大小乔木的枯枝、病枝进行修剪。月底以前，把各种树木修剪完。

*.防治害虫：继续以防刺蛾和蚧壳虫为主。

*月份：气温继续上升，中旬以后，树木开始萌芽，下旬有些树木（如山茶）开花。

*. 植树：春季是植树的有利时机。土壤解冻后，应立即抓紧时机植树。植大小乔木前作好规划设计，事先挖（刨）好树坑，要做到随挖、随运、随种、随浇水。种植灌木时也应做到随挖、随运、随种，并充分浇水，以提高苗木存活率。

*.春灌：因春季干旱多风，蒸发量大，为防止春旱，对绿地等应及时浇水。

*.施肥：土壤解冻后，对植物施用基肥并灌水。

*. 防治病虫害：本月是防治病虫害的关键时刻。*些苗木出现了煤污病，瓜子黄杨卷叶螟也出现了（采用喷洒杀螟松等农药进行防治）。防治刺蛾可以继续采用挖蛹方法。

*月份：气温继续上升，树木均萌芽开花或展叶开始进入生长旺盛期。

*.继续植树：*月上旬应抓紧时间种植萌芽晚的树木，对冬季死亡的灌木（杜鹃、红花继木等）应及时拔除补种，对新种树木要充分浇水。

*.灌水：继续对养护绿地进行及时的浇水。

*.施肥：对草坪、灌木结合灌水，追施速效氮肥，或者根据需要进行叶面喷施。

*.修剪：剪除冬、春季干枯的枝条，可以修剪常绿绿篱。

*.防治病虫害：（*）蚧壳虫在第*次蜕皮后*续转移到树皮裂缝内、树洞、树干基部、墙角等处分泌白色蜡质薄茧化蛹。可以用硬竹扫帚扫除，然后集中深埋或浸泡。或者采用喷洒杀螟松等农药的方法。（*）天牛开始活动了，可以采用嫁接刀或自制钢丝挑除幼虫，但是伤口要做到越小越好。（*）其它病虫害的防治工作。

*.绿地内养护：注意大型绿地内的杂草及攀援植物的挑除。对草坪也要进行挑草及切边工作。

*.草花：迎**替换冬季草花，注意做好浇水工作。

*月份：气温急骤上升，树木生长迅速。

*.浇水：树木展叶盛期，需水量很大，应适时浇水。

*.修剪：修剪残花。行道树进行第*次的剥芽修剪。

*.防治病虫害：继续以捕捉天牛为主。刺蛾第*代孵化，但尚未达到危害程度，根据养护区内的实际情况做出相应措施。由蚧壳虫、蚜虫等引起的煤污病也进入了盛发期（在紫薇、海桐、夹竹桃等上），在*月中、下旬喷洒**?**倍的松脂合剂及**%*硫磷乳剂****?****

倍液以防治病害及杀死虫害。（其它可用杀虫素、花保等农药）

*月份：气温高

*.浇水：植物需水量大，要及时浇水，不能“看天吃饭”。

*.施肥：结合松土除草、施肥、浇水以达到最好的效果。

*.修剪：继续对行道树进行剥芽除蘖工作。对绿篱、球类及部分花灌木实施修剪。

*.排水工作：有大雨天气时要注意低洼处的排水工作。

*.防治病虫害：*月中、下旬刺蛾进入孵化盛期，应及时采取措施，现基本采用**%杀螟松乳剂***?***倍液喷洒。（或用复合**乳剂进行喷施）继续对天牛进行人工捕捉。

*.做好树木防汛防台前的检查工作，对松动、倾斜的树木进行扶正、加固及重新绑扎。

*月份：气温最高，中旬以后会出现大风大雨情况。

*.移植常绿树：雨季期间，水分充足，可以移植针叶树和竹类，但要注意天气变化，*旦碰到高温要及时浇水。

*.排涝：大雨过后要及时排涝。

*.施追肥：在下雨前干施氮肥等速效肥。

*.行道树：进行防台剥芽修剪，对与电线有矛盾的树枝*律修剪，并对树桩逐个检查，发现松垮、不稳立即扶正绑紧。事先做好劳力组织、物资材料、工具设备等方面的准备，并随时派人检查，发现险情及时处理。

*.防治病虫害：继续对天牛及刺蛾进行防治。防治天牛可以采用**%杀螟松*：**倍液注射，（或果树宝、或园科*号）然后封住洞口，也可达到很好的效果。香樟樟巢螟要及时的剪除，并销毁虫巢，以免再次危害。

*月份：仍为雨季

*.排涝：大雨过后，对低洼积水处要及时排涝。

*.行道树防台工作：继续做好行道树的防台工作。

*.修剪：除*般树木夏修外，要对绿篱进行造型修剪。

*.中耕除草：杂草生长也旺盛，要及时的除草，并可结合除草进行施肥。

*.防治病虫害：捕捉天牛为主，注意根部的天牛捕捉。蚜虫危害、香樟樟巢螟要及时防治。潮湿天气要注意白粉病及腐烂病，要及时采取措施。

*月份：气温有所下降，迎国庆做好相关工作。

*.修剪：迎接国庆工作，行道树*级分叉以下剥芽。绿篱造型修剪。绿地内除草，草坪切边，及时清理死树，做到树木青枝绿叶，绿地干净整齐。

*.施肥：对*些生长较弱，枝条不够充实的树木，应追施*些磷、钾肥。

*.草花：迎国庆，草花更换，选择颜色鲜艳的草花品种，注意浇水要充足。

*.防治病虫害：穿孔病为发病高峰，采用***%多菌灵****倍液防止侵染。天牛开始转向根部危害，注意根部天牛的捕捉。对杨、柳上的木蠹蛾也要及时防治。做好其它病虫害的防治工作。

*.节前做好各类绿化设施的检查工作。

*月份：气温下降，*月下旬进入初冬，树木开始落叶，*续进入休眠期。

*.做好秋季植树的准备，下旬耐寒树木*落叶，就可以开始栽植。

*.绿地养护：及时去除死树，及时浇水。绿地、草坪挑草切边工作要做好。草花生长不良的要施肥。

*.防治病虫害：继续捕捉根部天牛。香樟樟巢螟也要注意观察防治。

**月份：土壤开始夜冻日化，进入隆冬季节。

*. 植树：继续栽植耐寒植物，土壤冻结前完成。

*.翻土：对绿地土壤翻土，暴露准备越冬的害虫。

*.浇水：对干、板结的土壤浇水，要在封冻前完成。

*.病虫害防治各种害虫在下旬准备过冬，防治任务相对较轻。

**月份：低气温，开始冬季养护工作。

*.冬季修剪：对些常绿乔木、灌木进行修剪。

*.消灭越冬病虫害。

*.做好明年调整工作准备：待落叶植物落叶以后，对养护区进行观察，绘制要调整的方位。

园林树木养护的质量标准：

*.树体枝繁叶茂，生长健壮，无病虫害。

*.树形丰满、美观，人、畜、机械、车辆对树木有极少损坏现象。

*.高大乔木不与架空线发生干扰，分枝较高，无阻挡车辆、碰伤人头、防碍司机视线现象。

*.经常保持树木周围地面土壤疏松、通气、树基部无堆积污染物现象。

*、*年中养护管理工作阶段划分

（*）阶段划分：

*.冬季阶段：**月及次年*、*月份、冰封大地，树木休眠期。

*.春季阶段：*、*月份，大地回春，各种树木*续发芽，展叶开始生长。

*.初夏阶段：*、*月份，气温迅速上升，树木大量生长。

*.盛夏阶段：*、*、*月份，气候高温多雨，正是树木生长的旺盛时期。

*.秋季阶段：**、**月份，气温较低，树木准备休眠。

（*）各阶段树木养护管理工作的主要项目

*. **月及*月份：

（*）整形修剪：各种树木除常绿树木和*些冬季不宜修剪的树木，应在休眠期作*次修剪。

（*）防治虫病：用挖蛹虫，刮树皮等方法消灭各种越冬虫源。有*些农药如石硫合剂可在冬季自己制作。

（*）积肥：利用冬闲时期应大搞积肥。

（*）积雪：下雪后，及时堆雪于树根处，以增加土壤水封，堆安全越冬和次年生长大有好处。但必须注意**不可堆放施过盐水的雪。

（*）维护巡查：加强树木的看管保护，以减少人为的破坏。

（*）检修机械：冬季时期要抽空把*年内树木养护管理工作中所需要用的机械、车辆、工具检修、保养完备，以便来年使用。

*. *、*、*月份：

（*）灌水：北方地区春季干旱多风沙，蒸发量很大，而树木发芽需要大量的水分，因此要在土壤解冻后及时大量的灌水，满足树木生长的需要。

（*）施肥：凡有条件的应于冬、春*季*续轮流给树木施用有机肥料，以改善土壤的营养条件，保证树木的生长需要。

（*）病虫防治。

（*）修剪：在冬季整形修剪的基础上进行复剪，并适时进行剥芽、去蘖。

（*）拆除防寒物。

（*）补植缺株。

（*）维护巡查。

第*条合同期限

自****年**月**日至****年**月**日。合同期满，甲方可根据相关规定要求乙方延续提供*-*个月的服务，费用标准按原合同规定执行，乙方应予保证。

第*条物业装备、耗材的使用

甲方根据场地情况免费提供物业/专业服务的办公场地，但办公用品（指办公桌、电脑、打印机、对讲机、文件柜等自身使用的等办公用品）由乙方自行解决。

第*条****收费

*.本合同期内****服务（专业服务承包）费******.*元(按工种及人数为标准收费为：[绿化 * 人] **** 元/人*月;[特殊服务要求*次性报价]*****.* 元)。采用包干制，除本合同明确约定可以另行收取的费用外，所有相关费用均包括在内，乙方不得另行向甲方或使用人收取任何费用。

工种	工种学历要求	工种年龄要求	工种人数(人)	报价(元/人*月)	合计(元)
绿化	初中	**岁以下	*	****	**,***.**
合同金额(元):					***,***.**

物业服务（专业服务）费用成本监审：

*.乙方承诺，接收甲方主管部门实施的物业服务（专业服务）费用成本监审，并遵守以下原则：

*.*合法性原则。计入定价成本的费用符合有关法律、行政法律和国家统*会计制度的规定；

*.*相关性原则。计入定价成本的费用为与物业服务（专业服务）直接相关或间接相关的费用；

*.*对应性原则。计入定价成本的费用与物业服务（专业服务）内及服务标准相对应；

*.*合理性原则。与服务定价成本各项费用的主要技术、经济指标均符合行业标准或者社会公允水平。

第*条费用结算方式

（注：本条款在长期服务类项目时采用，短期专业服务类项目由双方根据项目特性另行约定）

按季度支付：乙方进场服务并通过甲方考核后，甲方凭乙方开具的正规发票和甲方认可的各项记录复印件，在次季度首月前*个工作日内向财政部门申请支付。付款时间为采购人向****支付部门提出支付申请的时间，不含政府财政支付部门审查的时间（审核时间约**个工作日）。

第*条履约保证金

*.签订合同后*个工作日内，乙方须向甲方交纳相当于合同总额*%的履约保证金。以保证乙方遵守本合同的*切条款、条件和承诺，该保证金在甲方的规定存续期间不计息。

*.甲方有权从履约保证金中扣除用于修复乙方损坏甲方的设备、设施、场地或因乙方违约而导致损失的金额和违约金，且乙方应在接到扣除履约保证金通知后*周内补足扣除差额，保证项目执行期间履约保证金的完整。

*.甲方认为乙方在服务期内没有涉及甲方的应付而未付金额或违约行为，甲方在服务期满、合同依法解除或提前终止服务后*个月内全额退还履约保证金，否则，甲方将在扣除乙方应付金额或违约金后退还保证金余额。

第*条****服务质量要求

本部分按照《****省省直单位定点物业服务采购项目》中各服务质量标准及要求执行。定点物业服务（专业服务）通用质量标准详见本合同第**条。

第**条经营制约

*.未经甲方同意，乙方无权在承包区域中从事任何广告活动或类似宣传，甲方有权依照广告法和甲方相关的规定责令乙方限期改正，并接受处罚；但甲方在该区域发布的广告宣传保证不致影响乙方的正常工作；

*.乙方不得以甲方的名义从事任何经济活动，且由此发生的*切债权、债务与甲方无关。

第**条乙方对甲方作出如下承诺：

*.不以任何形式转租、转让、抵押承包区域，在承包区域只从事甲方认可的服务工作。在承包期间，乙方的任何股份配置变动应通知甲方。未经甲方书面批准，任何占有支配地位的股份转让都将视为乙方出租、转让的行为。

*.乙方应允许甲方或其授权的人员对承包区域内各项服务质量控制进行检查，有关费用由乙方承担。

*.在承包区域的各项服务，其工作时间必须满足甲方的工作要求，包括星期天及公众假期。如遇特殊情况，甲方可要求乙方调整工作时间直至全天***小时工作。

*.乙方必须聘请(或指定)*位经理(负责人)，全权代表乙方与甲方保持密切联系并保证承包区域服务工作。根据综合考评或工作情况，甲方有权要求乙方在*个星期内更换经理（负责人）、相关骨干人员。

*.为承包区域的服务工作配备承诺的人员及人员数量，甲方不定期抽查乙方投入的人员数量，如果抽查时发现乙方安排在岗的人员数量少于合同约定的数量，甲方可以按缺少人数每人***元/次累计扣除当季月合同款。乙方聘用的工作人员必须符合劳动部门有关用工规定，并经乙方相关专业考核合格后持证上岗，甲方有权进行审核，该类费用开支由乙方负担。

*.在承包期间，乙方所有人员仅与乙方建立劳动合同关系，且所有人员使用须符合《劳动合同法》以及相关法律法规的要求。乙方人员发生任何事故或与乙方发生劳动争议均由乙方自行全权负责，相关费用乙方自行承担，以保证甲方在乙方人员索赔时不受任何责任的约束，且不影响甲方的正常用人需求。乙方所有人员的劳动报酬及相关社会、医疗保障等收入应符合甲方所在地的相关规定。

*.乙方工作人员上岗穿着由甲方确认的制服及甲方许可的装饰物品，费用和制作均由乙方负担。

*.乙方必须出具或办妥法律及甲方规定的与承包区域经营业务有关的执照和许可证，方可从事经营并在经营中遵守*切有关条例和规定。自行缴纳有关税、费。

*.乙方必须确保为甲方提供优质、高效的专业服务，并根据甲方要求改变不满意的服务状况。接受有关部门监督与检查。

**.在承包期内乙方应保证承包区域内的设施、设备良好的运营状况和环境状况，并接受甲方或其授权人员的检查，对由乙方引起或造成设施、设备的损坏及环境卫生不理想状况，甲方将书面通知乙方修复或整改，在书面通知下达*周后，仍未按要求修复或整改，甲方将上报有关监管部门按照相关约定或规定依法处理。

**.乙方在承包区域因作业所需增加机械、电力设备及设施应征得甲方同意，并聘请有资格的承造商进行安装、保养并将施工安装保养记录手册和图，交由甲方备案。

**.禁止事项

**.*乙方不得以任何理由向甲方工作人员支付费用或赠送实物、有价证券等，违者将终止合同。乙方人员也不得以任何形式向甲方相关人员索取小费或钱物等。严重的追究相关法律责任。

**.*不得在承包区域住宿或从事非法活动，也不得从事有损甲方利益的活动，同时不允许在承包区域对甲方正常办公或经营活动进行滋扰性的行为。

**.*除经甲方批准进行必要的维修工程外，乙方不得损毁承包区域原有的设施和装潢，不得更改已铺设的电缆、电线等电力装置及给排水系统、油气管道等。同时，也不得安装任何可能造成电缆负载过大的电器设备，避免不必要的无线电干扰。

**.*未获甲方书面同意，乙方任何时候都不能在承包区域存放易燃物品、挥发性大或气味浓烈的液体或任何危险品。

**.保险

**.*第*者责任保险乙方应对乙方人员以及第*方全权负责(如乙方应投保第*责任险)，在乙方的责任区内由于乙方原因导致自己员工或第*方的事故由乙方负责，甲方不承担任何责任。

**.*员工人身意外在承包期内，乙方所有人员的事故由乙方自行全权负责(如乙方应对其员工投保人身意外险)，以保证甲方在乙方工作人员索赔时不受任何责任的约束。

**.*其他保险及费用乙方须按《劳动合同法》和政府有关各部门规定为全体服务人员交纳所有相关的社会保险及其他相关费用。乙方对此全权负责。

**.乙方及其员工遵守行政大楼内的*切行政管理、消防安全等规定和制度，保证承包区域的消防设施能正常使用，消防通道畅通，同时承担违规责任。

**.遇突发事件或安全检查时，乙方必须配合有关部门执行任务，并指定专职人员协助工作，直至完成。

**.乙方须积极配合甲方对其进行的物业服务（专业服务）综合考评。

第**条甲方对乙方作出如下承诺：

*、甲方在职权范围内保证乙方的正常经营不受干扰。

*、保证乙方的员工按规定正常进入承包区域开展服务工作。

第**条合同生效和终止：

*.本合同经甲乙双方法定代表人或其委托人签字盖章后生效。

*.终止

*.*提前终止

*.*.*甲方不得在服务期内无理由终止合同。否则乙方有权向甲方主管部门或财政监管部门报告，按规定处理。

*.*.*因乙方在服务期内多次物业服务（专业服务）综合考评未达标，甲方可以单方面终止合同，并追究相关违约责任。

*.*.*如甲方发现乙方出现转租、转让、抵押承包等情况，甲方可以单方面终止合同，并按合同约定处理相关事宜。

*.*.*如果乙方在服务期内无理由终止合同，将追究乙方违约责任，并上报财政监管部门列入黑名单处理。

*.*.*如果乙方在服务期内由于乙方原因造成重大责任事故或安全事故，甲方可以单方面终止承包，且乙方须赔偿给甲方造成的经济损失，并将相关情况上报财政监管部门。

*.*.*提前终止承包期早于月底最后*天，应视为月底最后*天期满，此条适用于上述*.*.*、*.*.*、*.*.*、*.*.*、*.*.**条。

*.*.*乙方未能履行合同和遵守有关规定，在甲方或财政监管部门发出书面警告后*周内乙方仍无采取补救措施，甲方可立即终止合同，并按上述*.*.*条处理。

*.*.*乙方出现破产清处、重组及兼并等情况，或被债权人接管经营时，甲方不必通知乙方即可终止合同。

*.*协议终止

经双方协商同意，可在任何时候终止协议，但相关协商记录及情况必须上报财政监管部门备案。

*.*自然终止

合同规定的服务期满，合同自然终止。服务期不足*年的，在服务期内乙方服务通过甲方有关评分标准并得到甲方认可，双方可协商续约，但续约总时长不超过*年。*年期满时，按当年的****省定点物业服务相关规定执行。

*.合同终止执行办法

*.*终止合同，不影响根据合同规定进行的赔偿、补偿，也不影响履约保证金的效力。

*.*上述*.*.*、*.*.**条的终止，乙方的履约保证金可作为违约金支付给甲方。

*.*合同终止时，双方应进行结算，甲方同时进行乙方承包区域设施、设备状况检查并要求乙方*天内将乙方物品撤离服务区域，否则甲方将代理处理，乙方支付甲方相关代理费，费用标准双方提前协商约定。

*.不放弃权利

甲方接受乙方的服务，但不放弃对乙方违约行为进行追究的权利；同时，若甲方对乙方某*违约行为放弃进行追究的权利，但不放弃对乙方其他违约行为进行追究的权利。

第**条双方权利义务

*.甲方权利义务

（*）代表和维护产权人、使用人的合法权益；

（*）审定乙方拟定的****制度；

（*）检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

（*）审定乙方提出的****服务年度计划、财务预算及决算；

（*）负责收集、整理****所需全部图纸、档案、资料，根据管理需要向乙方提供房屋相关资料和设备、设施的安装、使用和维护保养技术资料；

（*）按期支付****费用；

（*）在不可预见的情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件的，甲方应积极配合乙方采取必要的紧急避险措施。

（*）提供乙方所需的办公用房。

（*）甲方监督乙方依照本合同规定内容所进行的管理和服务活动，组织对乙方工作综合考评，如出现乙方管理不善造成甲方重大经济损失的情况，甲方有权终止合同并要求乙方给予赔偿。

*.乙方权利义务

（*）根据有关法律法规、投标文件及本合同的约定，制订****制度、方案，根据甲方核定的****制度、方案自主开展物业日常管理服务活动；

（*）按甲方要求及时如实向甲方报告****服务实施情况；

（*）征得甲方同意可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第*方；

（*）负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施设备、绿化等的维修养护计划和中、小修方案，经双方议定后由乙方组织实施；

（*）向甲方工作人员和其他使用人告知物业使用的有关规定，并负责监督；

（*）建立、妥善保管和正确使用本物业相关的管理档案，并负责及时记载有关变更情况；

（*）对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能；

（*）因乙方在管理中的过错或违反本合同的约定进行管理造成甲方或第*人损失的，乙方应依法承担赔偿责任；

（*）乙方自行承担办公桌、电脑、打印机、文件柜等自身使用的办公用品，自行承担所有人员服装费用，但服装样式需经过甲方认可，办公、生活用水、电、通讯费用由乙方自行承担。

（**）本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及****的全部档案资料，确保移交的资料和设备、设施完好无缺。

第**条乙方的人员配置

*.乙方的人员配置

*.*乙方的项目总负责人：王先生，联系电话：****-********。

*.*乙方必须采取措施，确保乙方人员稳定，特别是骨干人员。骨干人员变动须经甲方书面同意，其他人员变动须甲方备案。

*.*乙方项目总负责人及部门负责人须及时与甲方沟通，第*时间报告重大、紧急事件；定期向甲方汇报工作情况，并提供相关报告。

*.*项目内容中包含保安服务时，保安人员的变动须遵循当地公安部门的有关规定。

*.物业人员要求：

（*）所有相关人员的配备须获得相关主管部门认证的，须配证并持证上岗，且根据不同岗位统*着装。

（*）所有相关人员要求政治上可靠，身体素质好，无不良行为记录。

（*）重要岗位人员必须由甲方人事部门考核、政治审查通过方可录用。

（*）为提高****水平，所有物业人员还需进行相关的培训。除乙方对服务人员的培训外，需接受甲方对服务人员的集中进行培训，培训费用由乙方承担。

第**条争议处理

*.双方协商解决；

*.提请仲裁；

*.向人民法院提起诉讼。

第**条物业服务（专业服务）质量标准

基础工作内容

（*）、公共绿地的养护和管理

*、专业的绿化管理，根据植物状况定期浇水，修剪养护树木、草坪、花卉、盆栽等，执行正常的养护和管理工作。

*、负责区域内水塘/水池（如有）垃圾的清理，保持水体清洁、给排水畅通。

*、草坪（如有）：

（*）、春夏*季每*个月进行*次修剪，秋冬*季根据情况修剪。

（*）、每次修剪后对草皮施肥*次，保持草坪常绿。

（*）、草皮杂草每周巡查拔除，做到基本不见杂草。

（*）、*除草坪、花丛内纸屑、果皮等杂物。

*、乔灌木、花卉（如有）：

（*）、每月巡查，及时修剪枯枝、病虫枝、下垂妨碍观瞻和活动的枝条，修剪下的枝叶要立即清除。

（*）、根据植物特性定期施肥，施用符合国家规范的肥料。

（*）、室内绿化、摆花的养护和管理

*、根据采购人需求提供苗木、盆栽及室内绿化、摆花等服务。

*、室内盆栽摆放要求：及时修剪枯枝、残技，保持室内盆栽常绿，按季节和需要更换。

*、保养除害

（*）、提倡生化物防治、人工防治，使用药剂须以不伤害人体健康为前提，使用高效低毒的农药。

（*）、在使用农药时，须做好人员保护措施。

（*）、使用小型或手动喷雾器，注意天气情况，避免药液扩散。

（*）、每次养护工作完成后，应即时予以记录备案。

（*）、其他绿化服务的养护和管理

*、具体服务内容及配套设备的要求参照《广州市地方技术规范&**;园林植物保护技术规范&**;********* / ***-****》以及《广州市地方技术规范&**;园林绿化养护管理技术规范&**;********* / ***-****》中“*级”或以上服务标准的规定。

服务质量标准

室外花草树木生长正常，修剪及时，叶面干净，具有光泽，无积尘，元枯枝败叶，无病虫害，无杂草；盆器及托盘完好干净，托盘无积土。绿地设施及硬质景观完好无损。基本保证春、夏*季草皮不长于*厘米，秋、冬季不长于**厘米。植物群落完整，黄上不外露，有整体的观赏效果。植物季相分明，生长茂盛；草坪保持平整，高度适中，草屑及时清理；乔木修剪科学合理，剪口光滑整齐，树冠完整美观，无徒长枝、下垂枝、枯枝，内膛不乱，通风透光；绿篱修剪整齐，保持观赏面枝叶丰满。花灌木花后修剪及时，无残花；绿地内立视应无明显杂草，土壤疏松通透；草皮无明显病斑，植物枝叶无虫害咬口、排泄物、无悬挂或依附在植物上的虫茧、休眠虫体及越冬虫蛹；绿地内无垃圾，乔木无树挂；绿地无破坏、践踏及随意占用现象。

室内时花、苗木、盆栽及室内摆花等应按时浇水养护。

总体环境绿化养护情况应达到《广州市地方技术规范&**;园林绿化养护管理技术规范&**;*********/***-****》标准中“*级”或以上养护质量标准。

第**条其他约定事项：

*.《****省省直单位定点物业服务采购项目》采购文件、更正公告（如果有）、供应商服务承诺、本合同的补充（变更）合同以及****、****服务相关法律法规等均是本合同不可分割的组成部分，本合同未尽事宜从其规定。

*.本合同经甲、乙双方签字、盖章后生效。

*.本合同*式*份，甲方执*份，乙方执*份。

*.合同内容如遇国家法律、法规及政策另有规定的，从其规定。

甲方（公章）：	乙方（公章）：
甲方代表（签章）:	乙方代表（签章）:
地址：****市东区东文路*号	地址：********市****市板芙镇深湾村深湾*街*巷*号首层之*
电话：********	电话：****-********
	开户银行：中国农业银行股份有限公司****永安路支行
	账号：*****************

合同签订日期：　　　　年　　　月　　　日