株洲市芦淞区建设南路338号汉华国际商业城501号房地产

起 拍 价 : ￥**,***,***	加价幅度 : ￥**,***	类 型 : 拍卖
保 证 金 : ￥*,***,***	竞价周期 : *天	优先购买权人 : 无
评 估 价 : ￥**,***,***	延时周期 : *分钟

****省****市中级人民法院

拍卖公告

（第*次拍卖）

（****）株中法执字第***号

****省****市中级人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在****省****市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（法院账户名：****省****市中级人民法院，法院主页网址：**.******.***/****/**）公开进行第*次拍卖活动，先将有关事宜公告如下：

*、拍卖标的

****市芦淞区建设南路***号汉华国际商业城***号****。房屋所有权证号为：株房权证株字第**********号（总证）。房屋规划用途商业，建筑面积****.**平方米。

评估价格为：****.***元，起拍价：****.*****元，保证金：****元，增价幅度：**元。

特别说明：

*、拍卖标的抵押情况:根据《房屋登记簿》显示:该房屋已设定抵押，抵押权人为华融湘江银行股份有限公司****金山支行，债权确定时间****.**.**至****.**.**，发证情况:在建工程最高额抵押证明**********，发证日期:****年**月*日；

*、***号标的物目前已出租，具体租赁情况意向竞卖人自行前往标的现场咨询或电话咨询，电话：***********；

*、拍卖标的税费承担:办理从原产权人产权过户到买受人名下等手续过程中所涉及到的*切费用均由买受人承担；

*、标的在交付买受人之前所欠物业管理费和水、电等费用，买受人不承担责任；

*、由于该房产被多家法院查封，需要联系相关法院办理解除查封手续，标的办理不动产权属证书时间不能准确预料，届时由买受人自行向不动产登记机关申请办理相关手续。

*、标的所在地限购政策是否对司法拍卖房作限制，请竞买人自行向相关职能部门咨询，若因政策原因，导致竞拍房屋不能办理过户，法院不承担法律责任。过户的相关税费请竞买人自行到当地相关部门咨询了解。

*、标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，竞买人需详细咨询相关房产、土地过户的相关政策，过户风险由买受人自行承担。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全不能被委托法院认可，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、网络司法拍卖竞价时间

****年*月**日**时至****年*月**日**时（延时除外）。

*、咨询、展示看样的时间与方式

自****年*月*日起至****年*月**日止（节假日休息）接受咨询，咨询时间上午*:**-**:**,有意者请与委托法院联系统*安排看样或自行前往看样，组织看样时间：****年*月**日至****年*月**日之间（期间只组织*次看样），有意者请与本院联系安排看样。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、拍卖方式

本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、费用承担

*.标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及买、卖双方的*切税、费及其可能存在的转让费用均由买受人承担；

*.标的物可能涉及的违法违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关规定行政法规处理。

*、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与本院联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人（****市汉华国际业主、标的承租人、抵押权人）必须依照人民法院拍卖公告须知的要求，提前到拍卖的人民法院申报对拍卖标的物享有优先购买权，经人民法院确认后，取得优先竞买资格及其顺序，由法院录入淘宝网后台系统，在标的物详情页中展示。

**、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

**、拍卖余款请在拍卖成交之日起*个工作日内缴纳，可通过银行付款，详细请咨询法院：

银行付款方式：

银行汇款到法院指定账户：

户 名：****省****市中级人民法院

帐 号：*************

开户行：华融湘江银行****凤凰支行

开户联行号：************

开户银行地址：****市芦淞区建设南路*号（徐家桥）

备注：（****）株中法执字第***号

凭付款凭证及相关身份材料到****省****市中级人民法院（地址：****市****区文化路**号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后**日内领取执行裁定书，办理拍卖标的物交付手续。

拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

**、与本案拍卖财产有关的担保物权人、优先权人或者其他优先权人于拍卖日参加竞买；优先购买权人届时未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

**、其他与本次拍卖等有关未尽事宜，请直接与****市中级人民法院联系。

法院联系人：****

法院联系电话：****-********

法院监督电话：****-********

法院地址：****市****区文化路**号

拍卖、咨询电话： ***********

淘宝技术咨询：***-***-****

特此公告。

****市中级人民法院

*〇**年*月*日

竞买须知

****省****市中级人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日止（延时除外）在****省****市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：****省****市中级人民法院，法院主页网址：**.******.***/****/**）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

*、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

*、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

*、拍卖标的：

****市芦淞区建设南路***号汉华国际商业城***号****。房屋所有权证号为：株房权证株字第**********号（总证）。房屋规划用途商业，建筑面积****.**平方米。

*、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。****的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、****面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

*、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向****省****市中级人民法院办理委托手续，并通知网络服务人员；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到****省****市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于在竞价程序开始*个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

*、优先购买权人参加竞买的，应最迟于开拍前*个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第*次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金****元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）

*、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

**、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交之日起*个工作日内缴纳成交价余款。该款可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院，并（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到****省****市中级人民法院签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后**日内领取执行裁定书，办理拍卖标的物交付手续。

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：****省****市中级人民法院，开户银行：华融湘江银行****凤凰支行，账号：**** **** **** *）

*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）

*、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

**、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

**、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

标的物权属变更手续由买受人携带法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的*切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，本院不承担任何责任。

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。标的物现状及存在瑕疵等原因造成不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。

涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

**、标的物权属变更登记时间延长的情形：

*、标的物被法院查封的；

*、标的物相关权证原件无法取得的；

*、标的物存在担保物权的。

**、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

**、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

**、人民法院根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。因人民法院中止或撤回拍卖对竞买人造成的*切损失由其自行承担。

**、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

**、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。

法院举报监督电话：****-********

法院联系人：****

法院联系电话：****-********

拍卖、咨询电话：***********

淘宝技术咨询电话：***-***-****

联系地址：****省****市****区文化路**号

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(***.********.***.**)”上查询

****省****市中级人民法院

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