功能介绍
项目分析报告
1、预测项目潜在投标单位，提前了解潜在投标单位的项目竞争力；
2、分析招标单位同类项目成交价格、规模趋势，让投标报价更加科学精准；
3、分析招标单位同类项目历史合作方，快速了解您的竞争对手；
4、洞悉同类项目主要供应商市场占有量，全面掌握市场最新最新动态。
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企业分析报告
企业分析报告是什么？
企业报告是通过海量招标采购项目信息和企业主体信息，多维度分析企业招投标市场规模、业务分布、关联主体、违规失信风险情况的实时企业大数据报告。
企业报告（业主版）
1、帮助您分析招标单位的项目规模趋势和预算节约率，为企业开发客户、投标报价提供参考，让投标更有针对性；
2、帮助您分析招标单位的采购行业品类，帮助企业拓宽相关业务；
3、帮助您分析招标单位的主要合作供应商和合作代理机构，帮助企业了解同行竞争实力水平，结合供应商报告定位自身企业优劣势，找到更多商机；
4、帮助您分析招标单位的违规失信风险，提高自身风险防范能力。
企业报告（供应商版）
1、帮助您分析同行或者自身的中标金额趋势、项目规模和报价下浮率，为企业投标、报价提供参考，让投标决策更合理；
2、帮助您分析企业的招投标区域优劣势，扬长避短赢得更多市场机会；
3、帮助您分析企业的主要竞争对手、主要合作业主，从竞争对手、合作业主的优劣势比较中，找到自身企业优势和合作商机；
4、帮助您分析企业最新的信用风险记录，为企业投诉，维护自身合法竞争权益提供参考线索。
企业报告（代理机构版）
1、帮助您了解代理机构项目概况、业主发展趋势、项目结构等基本情况，为招投标市场拓展提供参考；
2、帮助您了解代理机构的项目分布情况（包括采购系统和地区），分析目标企业的市场占比，寻找更多市场机会；
3、帮助您了解代理机构所代理的项目预算节约度，从而分析与目标企业的服务差距，优化自身服务能力；
4、帮助您了解代理机构的重点客户情况，帮助企业了解同行的合作情况，提高自身竞争力；
5、帮助您了解代理机构的各项经营风险，防范自身信用风险，提高风险防范能力。
企业情报分析报告
业主版分析报告的作用：
1、帮助您分析招标单位的项目规模趋势和预算节约率，为企业开发客户、投标报价提供参考，让投标更有针对性；
2、帮助您分析招标单位的采购行业品类，帮助企业拓宽相关业务；
3、帮助您分析招标单位的主要合作供应商和合作代理机构，帮助企业了解同行竞争实力水平，结合供应商报告定位自身企业优劣势，找到更多商机；
4、帮助您分析招标单位的违规失信风险，提高自身风险防范能力。
供应商分析报告的作用：
1、帮助您分析同行或者自身的中标金额趋势、项目规模和报价下浮率，为企业投标、报价提供参考，让投标决策更合理；
2、帮助您分析企业的招投标区域优劣势，扬长避短赢得更多市场机会；
3、帮助您分析企业的主要竞争对手、主要合作业主，从竞争对手、合作业主的优劣势比较中，找到自身企业优势和合作商机；
4、帮助您分析企业最新的信用风险记录，为企业投诉，维护自身合法竞争权益提供参考线索。
代理机构版分析报告的作用：
1、帮助您了解代理机构项目概况、业主发展趋势、项目结构等基本情况，为招投标市场拓展提供参考；
2、帮助您了解代理机构的项目分布情况（包括采购系统和地区），分析目标企业的市场占比，寻找更多市场机会；
3、帮助您了解代理机构所代理的项目预算节约度，从而分析与目标企业的服务差距，优化自身服务能力；
4、帮助您了解代理机构的重点客户情况，帮助企业了解同行的合作情况，提高自身竞争力；
5、帮助您了解代理机构的各项经营风险，防范自身信用风险，提高风险防范能力。
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潜在投标单位
公告内容：
( ****区公共文化体育发展中心****服务采购 )需求公示
发布人：****市****区公共文化体育发展中心
*项目名称 |
****区公共文化体育发展中心****服务采购 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
*采购人名称 |
****区公共文化体育发展中心 | *采购方式 |
公开招标 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
计划立项批文号 |
财政预算 | *资金来源 |
财政预算内投资 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
****预算限额（元） |
*******.* | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
项目背景 |
无
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
项目前期设计、规划论证单位 |
无 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
投标人资质要求 |
*）*.供应商必须具有****市****注册网上投标供应商资格。
*）供应商须是在中华人民共和国境内注册的具有独立承担民事责任能力的国内独立法人；（证明文件：须提供营业执照或者法人证书原件扫描件）。 *）供应商近*年内（供应商成立不足*年的可从成立之日起算）无行贿犯罪记录。（根据深财规[****]*号，由****市****中心定期向****市人民检察院申请对****供应商库中注册有效的供应商进行集中查询，投标文件中无需提供证明材料。） *）本项目不接受联合体投标。 *）本项目不得转包。 |
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需求内容 |
本项目投标按总价报价，服务费用采用包干制，包括但不限于项目服务成本、法定税费和企 业利润等费用。应包括以下内容： *、人工费用（含工资、福利、保险、工会经费、培训费、节假日的员工加班费等）； *、行政费用（办公费、业务费、通讯费、交通差旅费、员工服装费、宿舍租金及节日装饰费用）； *、公共设施设备维修（含办公门、窗等简单维修，电梯、消防设备、 空调设备清洁、 给排水系统 等常规 维护费)； *、清洁费用（含清洁、消杀、垃圾清运等费用） * 、绿化服务费用 ; * 、****利润； （*）投标人应根据本企业的成本自行决定报价，但不得以低于其企业成本的报价投标； （*）投标人的投标报价不得超过财政预算限额； （*）投标人的投标报价，应是本项目招标范围和招标文件及合同条款上所列的各项内容中所述的全部，不得以任何理由予以重复，并以投标人在中提出的综合单价或总价为依据； （*）本项目服务费采用包干制，应包括服务成本、法定税费和管理企业的利润。由物业公司根据招标文件所提供的资料自行测算投标报价；*经中标，投标报价的月单价与年总价作为中标单位与采购单位签定的合同金额，合同期限内不做调整； （*）除非政府集中采购机构通过修改招标文件予以更正，否则，投标人应毫无例外地按招标文件所列的清单中项目和数量填报综合单价和合价。投标人未填综合单价或合价的项目，在实施后，将不得以支付，并视作该项费用已包括在其它有价款的综合单价或合价内； （*）投标人应先到项目地点踏勘以充分了解项目的位置、情况、道路及任何其它足以影响投标报价的情况，任何因忽视或误解项目情况而导致的索赔或服务期限延长申请将不获批准； （*）投标人不得期望通过索赔等方式获取补偿，否则，除可能遭到拒绝外，还可能将被作为不良行为记录在案，并可能影响其以后参加****的项目投标。各投标人在投标报价时，应充分考虑投标报价的风险。 （*）中标人根据有关****法规与采购单位签订的****委托合同，对该物业实行统*管理，综合服务，自主经营，自负盈亏。 |
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具体技术要求 |
*、服务要求： （*）建筑物及公共设施的日常维修养护 *、建筑物外观、各种指示标识完好、清洁（建筑物整体外观清洁*年*次，每半年*次），记录完整。 *、确保各场馆房屋、门窗、楼道、通道的完好和正常使用。 *、建筑物及附属设施按计划维修、维护，建立定期维修回访制度且记录完整。 *、建筑物内门窗、门锁、办公桌椅的简单维护。 *、每年向甲方提交建筑物年度维修养护计划，单次、单项费用在****元以上的项目费用由甲方承担。经甲方物业主管部门审批后实施，并接受甲方现场监督管理。 *、建筑物本体完好率**%以上，物业*修、急修及时率**%以上，维修合格率***%。室外红线范围内场地、道路的完好率**%以上。 *、停车场：建立清晰完善的交通标识及安全标识；建立停车场设备巡检制度，严格执行大楼车辆停放管理制度，指挥安排车辆停放，确保车辆停放有序；确保停车场的设备、设施完好无损，发现问题及时上报申请维修；做好车辆的进出登记。 *、休闲场地（运动场地除外）的养护，及时清洁场所，无积水、清洁干净，每月清洗*次；对场地发现的问题及时报修，做好使用记录，使设施处于适用状态。 *、标识指示牌干净明亮，损坏及时更换，做到维护完好无残缺。 （*）设备设施管理 *、乙方需定期检测物业范围内设备设施，及时发现问题，定期或根据实际需要提交设备设施维修计划。 *、甲方承担维修费用的设备设施维修： （*）范围：单项单价或*次性维修****元以上的设备设施维修； （*）操作程序：乙方定期或根据实际需要向甲方提供的维修计划，乙方制订维修方案报甲方审批后实施，并接受甲方现场监督管理； （*）定价：设备设施维修价格以甲方市场询价为准。 （*）时限要求：按具体计划要求实施。 *、乙方承担维修费用的设备设施维修： （*）范围：甲方物业范围内单项单价或*次性维修****元以下的设备设施；除非大面积*次性损坏，否则以下内容均由乙方承担维修费用：门窗、门锁、把手、灯泡、灯管、插座、开关、线路、水管、水龙头、马桶、蹲厕、洗手盆、地毯、地砖、发电机*部件、地胶、镜面。 （*）操作程序：*般由乙方根据设备实际维修需要，向甲方提出维修计划，经甲方同意后实施；也可由甲方指定人员书面通知乙方，乙方制定实施方案，经甲方同意后实施。 （*）定价：设备设施维修价格以甲方市场询价为准。 （*）时限要求：甲方提请的维修通知，响应时间不超过*小时，小*件维修时限不超过**小时，设备维修不超过**小时，若乙方无法在限定时间内完成，需经甲方书面同意，否则当月取消当月绩效奖励。 突发的爆水管、电气故障停电、电梯突然停关人或因其他设备特殊情况影响生命财产安全，在岗维修人员应在接到甲方通知后第*时间赶赴现场处理。 *、供配电系统：按国家规范对供电系统进行严格管理，建立严格的配、送电运行制度、电气维修制度和配电房管理制度；每日巡视维护和重点检测，建立各项设备档案，确保供配电设备运行良好，做到安全、合理、节约用电；供电运行和维修人员必须持证上岗；及时排除故障，*修合格率***%；确保设施完好无损；管理和维护好避雷接地的设备设施；制定切实可行的供配电应急预案，设备状态标识明显。每日查抄总电表行度数据，监测用电量的变化情况。 *、智能化系统（含闭路监控系统、背景音乐）：每周对各种系统性能状态检查、系统测试和计划性修理，发现隐患及时处理（**小时内），确保楼宇设备运转自动化状态良好，设备整洁、标识明显，维修及时率**%以上，维修合格率***%（通讯、网络和自动化办公设备由甲方自行负责维护管理）； *、消防系统：加强日常检查巡视，确保消防控制中心及消防系统的设施、线路齐全，完好无损，随时可启用，对消防设施的巡查每周不少于*次，消防泵启动每年不低于*次，每半年进行*次联动测试和消防演练，确保整个系统反应正常；发现并排除故障，*修合格率***%；制定突发性火灾等应急方案，协助甲方制作和设立消防疏散示意图，紧急疏散通道通畅，照明设备，引路标志完好，*修合格率***%。每半年对消防系统及背景音乐系统进行*次集中保养维护。负责更换少量过期的消防器材，批次性过期的消防器材应提前向甲方报告，协助甲方统*更换。 *、电梯系统：建立电梯运行管理、维护保养、安全管理制度，并购买设备责任险。电梯安全措施齐全、有效，准时开启关闭，每周进行维修保养，确保通风、照明及其它附属设施完好。轿厢、井道保持清洁。电梯运行、养护记录完备。编制电梯应急预案，规定应急处理人员抵达现场及维修的时限，及时、正确、有效处理电梯困人等故障。严格执行《特种设备安全监察条例》、《****市电梯维修保养安全管理规定》等有关规定，电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完备。 *、给排水设备：保证给排水系统正常运行使用。建立正常供水管理制度，防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管道、阀门等进行日常维护和每月检修，每月对排水管进行清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系统通畅；及时发现并解决故障，*修合格率***%；每月查抄进水总表行度数据。 *、照明系统（含室外灯光）：外观整洁，光源完好，维修更换及时率***%。（注：检查外观是否完好，有无异常响声。检查灯具照明的均匀度、眩光度、频闪度及电压的变化影响等情况）。 **、所有事件上报、日常培训管理等问题或处理结果，应及时通过中心安全管理平台***，向有关场馆、部门、人员传达。 （*）公共秩序管理 *、业务上接受甲方对口专业部门的管理。 *、实行**小时安全管理，人防、机防相结合，监控、巡视、值班相配合，确保无漏岗、脱岗、睡岗等失职现象，杜绝安保人员酒后值班现象。 *、在大堂、电梯、楼面及其他要害部位发现可疑情况采取跟踪监视和定点录像措施，及时通知巡逻保安员询问、盘查。 *、危及物业使用安全处和事故易发区设置警示标志和采取切实可行的安全防范措施。 *、有针对性地提供突发事件的安全保卫服务，措施得力，制度健全、人员到位，编制切实可行突发事件的应急预案及措施。 *、因管理原因造成的火灾、刑事案件、交通事故等重大事故发生率为*，处理及时率为***%。 *、确保安全和正常工作环境；环境秩序良好；做好安全防范和日常巡视工作，及时发现和处理各种安全和事故隐患，迅速有效处置突发事件； *、重大活动时，乙方须配合甲方要求在规定时间内做好安全保卫工作。 *、每个场馆的消防监控室必须确保**小时双人值班，且所有值班人员必须持有符合相关规定的资格证书。 **、每季度开展*次保安、保洁人员消防安全培训，每年各开展*-*次消防及突发事件演练活动，所有上岗人员必须熟练运用我中心的安全管理平台***。 **、应根据甲方安全管理需要，做好来访登记询问等工作。如有媒体采访、市民信访、上级检查等特殊情形，须及时报甲方知晓，不得单方面处理。 （*）交通、车辆管理 *、道路通畅，路面相关设施完整，交通标识规范完好； *、各场馆的出入口及干道由专人指挥交通，杜绝车辆随意停靠，防止交通堵塞，保证车辆出入畅通； *、停车场管理制度完善，人员配备合理，无乱停乱放和阻塞现象，车辆停放有序； *、必要时并根据甲方要求对出入****市****区公共文化体育发展中心的物品、人员、车辆进行检查； *、按频次巡视停车场内停放的车辆，发现车门、车尾箱未锁和车窗未摇上现象的及时通知车主； *、停车场的车位等划线要求每年补划*次。 （*）清洁保洁管理 *、建立环境卫生管理制度并认真落实，环卫设施设置合理、完备，垃圾日清，保洁工作满足人员流量大的特点要求。 *、建筑外墙、屋面、室外场地、道路、地下室等保持清洁无积尘，无纸屑、树叶、烟头等杂物。 *、楼梯、走道、大堂、室内公共区域及卫生间的顶面、地面清洁无尘，无蜘蛛网，无积水；室内设施表面、门窗等无灰尘；每周消杀*次；大堂、室内主要通道地面无尘印；。 *、大理石及电梯轿箱表面每月打蜡*次、养护,每周*次吸尘、清洗、擦拭，随时保洁，确保随时可以使用。 *、室内外金属护栏、把手和电梯轿厢每天*次擦拭保养，确保无锈迹、污渍、汗渍。 *、路灯、草坪灯、牌匾、宣传栏牢固、安全、美观、整洁，无乱贴乱画现象。 *、公共玻璃门、窗、玻璃隔断保持无污迹、灰尘。（注：雨季时期对用户窗台进行密封维护检查，杜绝雨水侵入）。 *、地下停车场地面和管道、设施表面清洁无纸屑、烟头、废弃物等杂物，并无积水积尘，顶面、墙面无灰尘和蜘蛛网。 *、确保卫生间环境始终清新、无明显臭味，保证楼层卫生间的用纸和洗手液正常供应（费用由采购方承担），满足使用需要。 **、定期检查各场馆化粪池，根据实际需要，及时清理，确保文化场馆内外环境卫生不受影响， 至少每半年清理*次。 **、定期或根据需要不定期清理窗帘、空调隔离网。 **、保持洗手盆、便池的正常通畅使用，遇到堵塞，应在*小时内解决疏通问题。费用问题参照上述“设备设施管理”要求执行。 **、做好大楼给排水系统的定期处理，确保屋顶、各楼层及通道无积水、渗水等现象。 **、无论各场馆开放时间如何调整、到馆人员是多是少，乙方必须始终确保场馆的剧场、排练室、科室、琴房、大厅、通道、楼道等区域在对外开放启用时干净整洁，无明显垃圾。 **、为避免到馆人员滑倒摔伤，乙方必须确保大楼门口、通道、场馆内各区域地板始终无积水、砂石、粉末等，遇下雨天，乙方需加强保洁人员配置，提供充足的保洁工具，采取必要措施，杜绝因场地积水造成的*切事故。 （*）绿化养护 *、有专业人员管理，管理制度完善、可行； *、实行标准化作业，由专人负责检查、监督； *、绿化管养标准（注：植物配置合理，绿地充分，无裸露土地）： *.植物生长健康，无病虫害，无枯黄叶，室外无黄土裸露。 *.乔、灌木以及攀援植物每年普修*次以上，定期修剪，及时修补、扶持和补苗，保持花木形态常美。 *.室内外绿地或花坛内各类乔、灌、草等绿化存活率达到***%，草坪常年保持平整、边缘清晰，草坪纯度达**%以上。 *. 至少每周清理*次室外草坪垃圾，保持绿地无白色垃圾、绿化生产垃圾（如树枝、树叶等），无积水、无干旱。 （*）物业档案资料管理 *、建立物业报建审批文件、竣工图纸和技术资料等基础管理档案。 *、建立完备供电、供水、电梯、消防、闭路监控等设备系统的运行、维修和保养的管理档案。 *、建立完整的保安值班、巡逻的管理资料。 *、清洁工作的实施和绿化养护管理工作记录完整，每月存档备查。 *、保证物业档案资料（包括设备维修、改造的档案资料）的完整性、完好性。 *、各场馆消防安全等重要物业档案资料，至少需提供*套，*套放置于各场馆，*套放置于中心相关管理部门，以备相关部门检查及评估需要。 *、建立制度上墙管理标准，对重要的区域及设备应做到张贴的相关制度、职责、规定等信息完善、整齐、美观。 （*）楼宇外立面的管理 *、广场旗帜鲜明，楼宇徽号清洁美观，水池花卉适时美丽。 *、喜庆节日横幅整洁，节日气氛浓厚喜庆灯彩完好。 *、楼宇外墙灯光保持完好无缺。 （*）前台服务 *、确保场馆对外开放时间段内，场馆对外服务台有值班人员。 *、场馆前台为公共文化体育发展中心及中心门面，前台人员应着装统*、形象端庄、言行举止大方得体，熟悉中心及场馆各项业务，能掌握基本电脑软件及系统操作，具有较强服务意识。 *、为确保前台人员服务到位，前台人员需接受中心对口相关部门、场馆的管理及业务指导。 *、前台人员上岗需经过采购方同意，服从采购方的管理。前台人员调岗、离职需报采购方确认和备案。 （*）施工场馆现场管理 *、需有明确的安保管理措施，以保障施工期间，场馆内资产安全及工作人员、到馆人员生命财产安全； *、增加必要的现场管理力量及手段，确保施工进度正常实施。 |
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商务需求 |
*、项目概况 （*）物业概述 本次招标的****区公共文化体育发展中心****服务采购项目，由以下戏剧馆、梦工场、音乐馆、舞蹈馆、非遗馆，共*处场馆组成，总建筑面积*****平方米。 戏剧馆坐落于福强路****号，建筑面积为 ****㎡,楼宇共*层，停车位：**个。 梦工场坐落于景田路*号，建筑面积****㎡，楼宇共*层，停车位：** 个。 音乐馆坐落于景田北路东*街*号，建筑面积为**** ㎡，楼宇共*层，停车位：**个。 舞蹈馆坐落于园岭*街，建筑面积**** ㎡，楼宇共*层，停车位：**个。 非遗馆坐落于福华路***号，建筑面积****㎡，楼宇共*层，停车位：** 个。 （*）建筑功能 本项目涵盖了各文化艺术活动区域及场所，如排练室、培训室、剧场、展厅、图书馆、沙龙室（或沙龙区）、舞蹈室、创作室、录音室、影像制作室、前台、停车场等对外服务区域，同时也包含场馆工作人员办公室、会议室、道具室、服装室库房等行政区域。 （*）主要设备设施 戏剧馆： （*）电梯：*台 （*）供配电系统 （*）给排水系统 （*）消防监控系统 （*）中央空调系统：中央空调主机*台。另有分体空调**台。 （*）其他设施：停车场管理系统 音乐馆： （*）电梯：*台 （*）供配电系统 （*）给排水系统 （*）消防监控系统 （*）中央空调系统：多联机*台。另有分体空调**台。 （*）其他设施：停车场管理系统 舞蹈馆： （*）电梯：*台 （*）供配电系统 （*）给排水系统 （*）消防监控系统： （*）中央空调系统：多联机**台。另有分体空调**台。 （*）其他设施：停车场管理系统 梦工场： （*）电梯：*台 （*）供配电系统 （*）给排水系统 （*）消防监控系统 （*）中央空调系统：多联机*台。另有分体空调**台。 （*）其他设施：停车场管理系统 非遗馆： （*）供配电系统 （*）给排水系统 （*）消防监控系统 （*）另有分体人员要求 *、总人员配置除保洁服务人员外不低于**人。其中包括：物业总管*名，物业助理*名（文员*名，司机*名），保安队长*名，水电工主管*名；其中持证水电工不低于*名，消防控制室持证人员不低于**名，前台人员不低于**名； *、单个场馆服务总人员不低于**人。 *、合同期内未经甲方书面同意，物业总管不可更换。*、项目所依据及参考的标准：福财函【****】***号 *、服务地点：****区 *、项目服务期限（下达的计划为****年度，实际服务期限为**个月） *、人员要求 *、总人员配置除保洁服务人员外不低于**人。其中包括：物业总管*名，物业助理*名（文员*名，司机*名），保安队长*名，水电工主管*名；其中持证水电工不低于*名，消防控制室持证人员不低于**名，前台人员不低于**名； *、单个场馆服务总人员不低于**人。 *、合同期内未经甲方书面同意，物业总管不可更换。 |
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其他要求 |
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评标信息 |
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附件 |
附件*：物业服务项目采购需求申报书.*** | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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