黄静婵所有的位于揭阳市东山马牙北路以东环市北路以北粤东贸易广场A3幢38号房屋

起 拍 价 : ￥***,***	加价幅度 : ￥*,***	类 型 : 拍卖
保 证 金 : ￥**,***	竞价周期 : *天	优先购买权人 : 无
评 估 价 : ￥***,***	延时周期 : *分钟

****市****区人民法院

拍卖公告

本院在执行黄克里与林小虎、黄静婵民间借贷纠纷*案中，定于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）在****市****区法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：*****://**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.***.******，户名：****市****区人民法院）对被执行人黄静婵所有的位于****市东山马牙北路以东环市北路以北粤东贸易广场**幢**号房屋（*间*层半，产权证号：粤房地证字第********号） 进行公开拍卖 。现公告如下：

*、拍卖物基本情况：被执行人黄静婵所有的位于****市东山马牙北路以东环市北路以北粤东贸易广场**幢**号房屋（*间*层半，产权证号：粤房地证字第********号） 。

*、拍卖标的物评估价：******.**元；本次拍卖起拍价：***元，保证金：**元，增价幅度：**元及其倍数。

*、特别提醒：*、拍卖物的建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。如实际建筑面积与登记建筑面积不符，其风险由买受人自行承担。*、标的物以实物现状为准，竞买人可以自行前往看样。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产*切已知和未知瑕疵，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。*、拍卖物上如有人使用居住或者存在房屋租赁等合同关系，成交后由买受人与相关使用人或者合同关系当事人依法自行协商解决或循法律途径处理。*、参加竞买主体竞得后能否办理产权过户手续以及办理时间、流程、标的物上原有拖欠及竞得后过户所产生的税费及其他费用负担等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，执行法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。*、粤房地证字第********号登记范围包括粤东贸易广场**幢**、**号房屋，**、**号房屋为联建建筑物，拍卖成交后需自行增建隔离墙（费用自理）。

*、拍卖成交后，本院出具确认裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门和相关当事人，买受人应自行持法院法律文书到相关主管部门办理产权过户手续，由于拍卖物与**号房屋合并*房产证，如何分拆房产证请自行向不动产登记部门咨询。另外，成交后腾房交接时间可能较长。

*、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的*切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的*切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费均由买受人承担。上述*切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

拍卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关可能存在的费用均由买受人自行查询并承担。

*、对上述标的权属有异议者，请于拍卖期前与本院联系。

*、与标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、竞买人条件、资格限制及竞买成交规则：

（*）竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。上述对象或其委托代理人应开设支付宝账户，并应足额汇入本院指定的保证金金额。如参与竞买人未开设支付宝账户，可委托有开设支付宝账户的代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但至迟须在拍卖开始前*个工作日经****市****区人民法院确认并办理相关委托手续，且应自行通知网络服务提供者；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到****市****区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（*）竞买资格限制：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

*、负责执行的人民法院；

*、网络服务提供者；

*、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

*、第*至*项规定主体的工作人员及其近亲属。

（*）竞买成交规则：

网络司法拍卖不限制竞买人数量。*人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

（*）、如欲以优先购买权人身份参加竞买的，应于****年*月**日**时前向法院提交书面申请及有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为对本标的物没有享有优先购买权或者自愿放弃优先购买权。

（*）、拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还，用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖拍卖价款低于原拍卖价款的差价或者冲抵被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至****年*月**日**时止接受咨询（仅限上班期间），有意者请自行到现场看样，法院不组织现场看样。

*、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在****年**月**日**时前缴入法院指定账户(户名：****市****区人民法院，开户银行：中国农业银行********支行，账号：*****************)。

**、法院只认可实际到达本院指定账户的转账汇款事实，司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付而影响到参与竞买的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

**、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本《公告》及《竞买须知》的相关规定。

**、本拍卖自上网公告之日起满*日，视为已公示通知有关权利人。

标的物详情咨询电话：****-*******（联系人****），欢迎直接持身份证件到本院执行局当面了解拍卖详情。

法院监督电话： ****-*******。

淘宝技术咨询电话：***-***-**** 。

联系地址：****省****市****区城西金凤路**号****市****区法院执行局

详细信息可在“人民法院诉讼资产网”(***.********.***.**)及****市****区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址：*****://**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.***.******，户名：****市****区人民法院）上查询。

****市****区人民法院

*〇**年*月***日

竞买须知

****市****区人民法院定于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）在****市****区法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：*****://**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.***.******，户名：****市****区人民法院）对被执行人黄静婵所有的位于****市东山马牙北路以东环市北路以北粤东贸易广场**幢**号房屋（*间*层半，产权证号：粤房地证字第********号）进行公开拍卖 。现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

*、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容，同时，对本次拍卖《拍卖公告》刊载的内容已全部知悉并表示接受其条款规定的约束。

*、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

*、竞买人条件、资格限制及竞买成交规则：

（*）竞买人条件：

竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

上述对象或其委托代理人应开设支付宝账户，并应足额汇入本院指定的保证金金额。

如参与竞买人未开设支付宝账户，可委托有开设支付宝账户的代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但至迟须在拍卖开始前*个工作日经****市****区人民法院确认并办理相关委托手续，且应自行通知网络服务提供者；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到****区人民法院人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（*）竞买资格限制：

实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

*、负责执行的人民法院；

*、网络服务提供者；

*、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

*、第*至*项规定主体的工作人员及其近亲属。

（*）竞买成交规则：

网络司法拍卖不限制竞买人数量。*人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

*、如欲以优先购买权人身份参加竞买的，应于****年*月**日**时前向法院提交书面申请及有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为对本标的物没有享有优先购买权或者自愿放弃优先购买权。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有新的应价的，就自动延迟*分钟。

*、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第*次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后***小时内由网络司法拍卖系统自动解除冻结，保证金锁定期间不计利息。

*、瑕疵说明及特别约定。

（*）本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

（*）拍卖标的物的面积等相关权属信息，若现状及房产管理部门原确权记载的内容有出入，拍卖成交价款不予调整。

（*）参加竞买主体竞得后能否办理产权过户手续以及办理时间、流程、拍卖标的物上原有拖欠及竞得后过户所产生的税费及其他费用负担等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。买受人应自行了解、解决并通过合法途径实现对拍卖标的物的占有使用。

（*）特别约定。交易有风险，因涉及不动产大宗财产及需腾空迁出房屋等复杂情况，遇特殊情况半年内无法移交拍卖标的物的，法院有权撤回拍卖，竞买人应无条件同意撤销拍卖，只接受退回已交的拍卖成交价款本金，不计付利息也不作其他任何赔偿或补偿要求。

*、拍卖成交后，买受人应于****年**月**日**时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：****市****区人民法院，开户银行：中国农业银行********支行，账号：*****************），并在****年**月**日**时前（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到****市****区人民法院（地址：****省****市****区城西金凤路**号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后**个工作日内由本院通知领取执行裁定书。

*、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

**、买受人付款后应及时接管标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

**、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

**、买受人应自行承担下列税费：办理过户过程中所涉及的买卖双方或*方所需承担的*切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费，其他未明确缴费义务人的费用。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉，拍卖人也不承担上述费用。

**、参加竞买的人应当遵守本须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

**、法院因案件情形有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖、暂缓或撤回拍卖。

**、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

**、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。法院举报监督电话： ****-*******。本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

标的物详情咨询电话：****-*******（联系人****），欢迎直接持身份证件到本院执行局当面了解拍卖详情。

淘宝技术咨询电话：***-***-**** 。

联系地址：****省****市****曲溪金凤路****市****区法院执行局。

详细信息可在“人民法院诉讼资产网”(***.********.***.**)及****市****区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址：*****://**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.***.******，户名：****市****区人民法院）上查询。

****市****区人民法院

*〇**年*月***日

（楼房评估）报告书-正式.***