岑溪市滨东一街59号7楼701号房

起 拍 价 : ￥***,***	加价幅度 : ￥*,***	类 型 : 拍卖
保 证 金 : ￥**,***	竞价周期 : *天	优先购买权人 : 无
评 估 价 : ￥***,***	延时周期 : *分钟

****壮族自治区****市人民法院

拍卖公告

本院定于****年*月**日**时**分至****年*月**日**：**（延时的除外）在****市人民法院淘宝网司法拍卖平台上（*****://**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.***.******，户名：****市人民法院）对****市滨东*街**号*楼***号房进行第*次网络公开拍卖活动。现将拍卖相关事项公告如下（因被执行人去向不明，且采取其他方式无法送达相关拍卖文书，根据法释(****)**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第**条的规定，自本公告发布之日起满*日，即视为已经通知送达）：

*、拍卖标的、竞价时间及价格：

拍卖标的：****市滨东*街**号*楼***号房

房产证号：岑房权证市区字第*******号

房产面积：***.**平方米

询价价格：******元；起拍价：******元；保证金：*****元；增价幅度：****元的整数倍。

*、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，*人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

*、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝账户，没有淘宝账户的或*人(包含*人)以上联名竞买的必须委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,双方须在竞买开始前的工作日的工作时间向本院执行局网络司法拍卖小组提交《网拍授权委托书》、身份证原件及复印件办理委托手续，逾期未办理或委托手续不全的，将认定参与本次竞拍的淘宝账号所有人为买受人。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到****市人民法院执行局办理交接手续。

优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前*个工作日向****市人民法院执行局提交有效证明，经法院确认并登记后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期未提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、拍品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前*日止的工作日的工作时间接受咨询，有意者请与****市人民法院执行局联系。

统*看样时间：****年*月**日**:**。有意看样者请联系****-*******或在拍卖页面点击“免费预约看样”，看样报名截至看样前*天。请提前预约，准时到达，逾期不候。法院不另行安排看样时间。如无预约，法院则不组织现场看样。如有改期，本院会提前通知网上预约看样人员。

*、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样。竞买人*旦作出参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖标的物实物现状的确认，并视为对本拍卖标的物已完全了解并接受本拍卖标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，由此产生的法律责任及后果由竞买人自行承担。

本院不保证拍卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。拍卖财产交付时与评估报告不*致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。

*、特别提醒：

*、执行案号：(****)桂****执***号。

*、对上述标的物的拍卖，买受人无需支付佣金。

*、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，本院仅依法出具确认拍卖成交的法律文书并送达相关职能部门，不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。请买受人自行至相关管理部门办理标的物权属登记、变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的*切税、费和所需补交的税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的物业费、水、电、煤气、通讯费等*切拖欠的费用均由买受人自行承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人于拍前至相关单位自行查询、核实，与拍卖人无涉。

存在*次或*次以上过户产生的税费及费用，除本次交易的税费外，另外增加的税费及费用，也由买受人承担。

具体费用请竞买人于拍前至相关单位自行查询、核实，与拍卖人无涉。

*、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用，标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

*、拍卖标的物的交易及过户按该标的物所在地的有关房地产限购政策执行。竞拍前，竞买人应自行向拍卖标的物所在地的房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格。如因竞买人不符合现行规定而产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等法律责任或后果，概由竞买人自行承担。港澳台及外国人士须符合相关的房地产政策规定。

*、本院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求的，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。

*、本公告所标示的不动产面积均为参考面积，*切以房地产管理部门的宗地丈量为准。拍卖成交后，房产及土地使用权的领证面积、*至范围及其他指标以房地产管理部门的最终核实为准。

*、拍卖成交后，买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。如产生其他损失的，按相关法律规定处理。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

保证金在用于支付拍卖产生的费用损失后，不足以弥补重新拍卖价款低于原变卖款的差价的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。

*、拍卖竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

本次拍卖接受线下报名支付保证金，线下缴纳保证金至法院如下指定账户：

开户银行：中国工商银行****市支行

户 名：(****)桂****执***号

子账户账号：*******************

线下报名支付保证金的，务必于开拍前至本院执行局网络司法拍卖小组登记信息，否则造成无法参与竞买的后果自负。

本标的物竞得者(买受人)原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款须在网络竞价结束之日起*日内缴入法院指定账户:

开户银行：中国工商银行****市支行

户 名：(****)桂****执***号

子账户账号：*******************

拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。

买受人填写缴款单时请在备注栏注明“****桂****执***号案拍卖余款”字样；如委托他人代交拍卖余款的，请*并注明“***代***交款”字样。法院确认上述款项到账后，将出具相应法律文书并送达相关职能部门，再通知买受人（本人携带身份证原件及正反面复印件）到法院办理有关手续。

买受人付清拍卖余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

对于在司法网拍中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的买受人，本院可以根据情节轻重，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第*****条等法律法规的规定，依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

*、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付限额情况可上网查询，网址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

*、可贷款拍品的贷款须知：

（*）对可以申请拍卖贷款的拍品，竞买人可在竞拍前向金融机构申请拍卖贷款服务。竞买人向金融机构申请拍卖贷款服务的行为，系其与金融机构双方的金融借款行为，与本院无关，由此引起法律后果自行承担。

（*）竞买人在竞拍成功后，必须依照《拍卖公告》确定的交款期限付清余款。余款或部分余款已成功向金融机构申请贷款的，可由金融机构将相关款项汇入本院执行款账户。

（*）竞买人如有申请拍卖贷款服务的，就具体事项自行与金融机构对接，具体操作及应承担的风险与法院无关，贷款审核是否通过以金融机构答复为准。竞买人在竞拍成功后均应按照《拍卖公告》确定的交款期限全额支付拍卖价款，不得以拍卖财产不符合金融机构发放贷款条件而悔拍，否则应承担未能按时交款而导致流拍的法律后果。

*、对上述标的权属有异议者，请于开拍前的工作日直接到本院执行局联系。

**、上述标的物优先购买权人相关说明：公告当日尚未有权利人申请权利或核准的权利人，以最终拍卖结束前为准。

若拍卖标的物有租赁的，租赁双方务必于开拍前*个工作日前向本院提供《租赁合同》等材料以证明租赁关系，否则后果自负。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登*****市人民法院淘宝网司法拍卖平台。

咨询电话：****-*******

联系地址：****壮族自治区****市岑城镇玉梧大道西***号

****市人民法院

*〇**年*月*日

****壮族自治区****市人民法院

竞 买 须 知

参与竞买的竞买人请认真阅读以下拍卖须知：

*、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

*、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

*、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

*、【竞买人条件】竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝账户，没有淘宝账户的或*人(包含*人)以上联名竞买的必须委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,双方须在竞买开始前的工作日的工作时间向本院执行局网络司法拍卖小组提交《网拍授权委托书》、身份证原件及复印件办理委托手续，逾期未办理或委托手续不全的，将认定参与本次竞拍的淘宝账号所有人为买受人。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到****市人民法院执行局办理交接手续。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

*、【优先购买权行使】优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前*工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、【延时出价功能】本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延*分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

*、【拍卖保证金】竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第*次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后***小时内退还或解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后***小时内退还或解冻，保证金冻结期间不计利息。

司法拍卖因起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：****://***.******.***/*******/******/********-*********.***。

*、【标的物审查】本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

*、【成交价余款】拍卖成交后，买受人应在拍卖公告确定的期限内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：****市人民法院，开户银行：中国工商银行****市支行，账号：*******************)，并在*个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）到****市人民法院签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。

**、【竞买人违约责任】买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的，预交的保证金不予退还。

**、【标的物交付及过户】买受人付清余款后应及时交接标的物，法院不负责对标的物进行邮寄、托运，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及网拍成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属登记、变更手续。

法院解除查封手续需要*定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

**、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

**、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

**、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

**、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

**、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：****-*******

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：****-*******

****市滨东*街**号*楼***号房.***