佛山市顺德区人民法院关于位于佛山市南海区西樵镇西岸村马口岗村小组108号的房产（重新变卖）的公告

变卖公告

****市****区人民法院将于****年*月**日**时至****年**月**日**时期间在****市****区人民法院淘宝网司法拍卖（变卖）平台（网址：****://**.******.***/****/**，户名：****市****区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

*、网络司法变卖期为**日，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于财产变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、如成交价等于变卖预缴款，买受人无需另外支付余款；如成交价高于变卖预缴款，则高出部分的变卖余款须在成交之日起*日内缴入法院指定账户（户名：****市****区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司****清晖支行；账号：***************************）。

*、变卖标的物

位于****市南海区西樵镇西岸村马口岗村小组***号的****，现编地址，****市南海区西憔镇西岸马口岗村**号，产权证号：**********，土地证号：集用（****）*******，建筑面积**.**平方米，土地面积**.*平方米。该宗地属于农村宅基地，根据《土地管理法》第***和***条、《****省集体建设用地使用权流转管理办法》（省府***号令）第*条、《****市南海区农村宅基地管理规定》（南府【****】**号）的相关规定，宅基地及其地上房屋已办理不动产权证的方可流转；宅基地使用权因其地上房屋流转而发生转移的，须经农村集体经济组织同意；宅基地地上房屋的有偿转让，受让人应为本村（居）范围内的任已农村集体经济组织成员且属于宅基地申请人准入资格名库的人员且符合“*户*宅”政策；直系亲属之间的赠与、夫妻之间的析产，受让人必须未本农村集体经济组织成员。处置上述不动产的，必须按照房地*致原则。鉴于南海区已经实行不动产统*登记，如果地上建筑物已经改建、加建、扩建，建筑物现状与****证证载不*致的，在无法提供合法报建、验收等材料的情况下，无法办理转移登记。经评估公司现场勘查发现，该房屋部分建筑已倒塌。

根据《关于贯彻&**;关于进*步规范农村宅基地管理的通知&**;有关问题的意见》本村村民是指户籍所在地与拟受让房屋同属*个村委会，且受让方或其父母、祖父母任意*方拥有本村集体经济组织股权证的村民（仅供参考，详情须意向竞买人自行到相关职能部门咨询确认）。

变卖价人民币*****元，保证金人民币****元，加价幅度人民币***元及其倍数。

注：

（*）变卖成交买受人付清全部变卖价款后，法院将出具相应法律文书并送达相关职能部门，待办妥解除查封、注销他项权证等手续后再通知买受人（本人携带身份证原件及复印件）到本院签收执行裁定书等法律文书，此过程大约需**个工作日。

（*）买受人签收相关法律文书后应及时自行办理过户手续，并联系承办人交接变卖财产（联系方式详见本变卖公告第*项），逾期不办理的，买受人应支付由此产生的逾期滞纳金等费用，并承担本变卖财产可能发生的损毁、灭失等后果。

告知：本院于****年*月*日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台上对位于****市南海区西樵镇西岸村马口岗村小组***号的****进行公开拍卖活动中，由周某以*****元的最高价格竞价成交。因上述****的土地性质为农村宅基地，只有该村村民才可作为买受人。本院已在变卖公告中对竞买人应当具备规定的资格条件予以特别提示，但在变卖成交后，买受人周某未能在限期内向本院提交其具备竞买资格的证明材料。本院依法撤销该次拍卖并裁定重新拍卖。

*、竞买人条件

（*）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件; 因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。（参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。）

（*）竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册; 如参与竞买人需联名竞买的，因淘宝网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须在报名前共同到****市****区人民法院执行局办理共同出资参与变卖申请和委托变卖手续（最迟于变卖开始前*个工作日预约办理，预约电话：***********）

（*）竞买人委托他人代为竞买的，委托竞买人及受托竞买人须在报名前共同到****市****区人民法院执行局办理委托变卖手续（最迟于变卖开始前*个工作日预约办理，预约电话：***********）。

（*）优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前*个工作日向委托法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

*、特别提示

（*）变卖财产以实物现状为准，有意竞买者请亲自实地看样。竞买人*旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本变卖财产实物现状的确认，即视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产*切已知和未知的瑕疵，责任自负。

（*）本院不保证变卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。变卖财产按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不*致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。

（*）对变卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。在办理过户手续过程中所涉及的*切相关的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、企业所得税、个人所得税、印花税、出让金、****税、城镇土地使用税、税款滞纳金以及其他****及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的水、电等欠费均由买受人自行承担；买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。未办理房地产权证的房地产，按*手房交易方式计征税费，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

（*）公告所标示不动产面积均为参考面积，*切以****管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

（*）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法变卖平台上公示。

（*）变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。对于在司法网拍中扰乱司法拍卖秩序的行为（竞买人恶意抬价、买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖等），本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。自****年至****年*月，本院已对**名扰乱网络司法拍卖秩序的竞买人、买受人予以罚款。对逾期未缴纳罚款的，本院移送强制执行，并依法采取纳入失信被执行人名单、限制消费等措施进行信用惩戒。请竞买人谨慎决定竞买行为。

（*）集体土地性质的房地产，买受人须在拍卖成交之日起*日内将村委会出具的买受人系本村村民的证明、股权证复印件提交至****省****市****区人民法院执行局（地址：****市****区大良街道新宁路**号）。

*、咨询、展示看样的时间与方式：

执行依据法律文书编号：（****）粤****民初****号、(****)粤**民终****号

执行案号：（****）粤****执****号

承办人联系电话：****-********、***********

需预约看样的，请****年*月**日前电话联系咨询看样时间及地点。

请有意竞买者务必按照约定的时间、地点看样，届时工作人员将统*对有意竞买者的疑问**答复。

*、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖未成交的，竞买人锁定的变卖预缴款自动解锁，锁定期间不计利息；变卖成交的，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息，竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

*、司法变卖因变卖财产本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

*、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

*〇**年*月*日

****法院网拍小组联系电话：***********

网拍监督邮箱：**_****@******.***.**

淘宝网络司法变卖平台服务专线：***-***-****

竞拍流程指引：****://***.******.***/**/***/*******/*******.***

****：****://***.********.***.**/

****法院执行网：****://*******.******.***.**/

****法院网拍小组地址：****市****区大良街道新宁路**号****法院执行局