长沙市天心区人民法院关于长沙市天心区芙蓉中路三段268号蓉苑A、B栋及其地下室810号房产（第二次拍卖）的公告

****省****市****区人民法院

拍卖公告

（第*次拍卖）

****市****区人民法院将于****年*月**日**:**时至****年*月**日**:**时止（延时的除外）在****市****区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（****://**.******.***/****/**，户名：****市****区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

1. 拍卖标的：****市****区芙蓉中路*段***号蓉苑*、*栋及其地下室***号****（权证号码为:*********）。

标的物位于****市****区芙蓉中路*段***号蓉苑*、*栋及其地下室***号****，建筑形态为多层住宅用房，所在楼栋总层数为**层，标的物位于第*层，层高约 *.* 米，外墙为瓷砖，电梯房，*梯*户，标的物为防盗门入户，铝合金窗，户型为*室*厅*厨*卫，室内地面瓷砖，墙面及天花刷白，厨房及卫生间地面瓷砖，墙面瓷片到顶，天花铝扣板。目前利用状况为闲置，住宅格局，所在楼栋水、电、消防，通讯设施齐全，建筑通风、采光、隔声*般。房屋为混合结构，建成时间****年**月**日；登记时间****年**月**日；发证日期：****年**月**日。

标的物位于****市****区芙蓉中路*段***号蓉苑*、*栋及其地下室***号****，标的物周边配套：医疗：****省儿童医院，****中医药大学第*附属医院，****市妇幼保健院，中医附*院门诊楼，****市第*医院，****省第*人民医院，****爱尔眼科医院集团，****省第*人民医院-门诊，爱尔眼科，****省地质矿产勘查开发局职工医院，****省职业病防治院；教育：雅礼中学，****理工大学(金盆岭校区)，****邮电职业技术学院，雅礼****中学，中雅培粹学校，****理工大学-城南学院，****市第**中学，砂子塘小学，****区图书馆，第*师范；购物：湘凯石化大厦，扫把塘生鲜市场，****家润多超市有限公司南湖路店，新里程购物中心，凯华大厦，宝岛眼镜(南湖店)，东塘荟，农贸批*市场，*味书屋；;银行：交通银行、招商银行、农业银行、工商银行、建设银行;交通：***路、***路、***路、***路、***路、***路、***路等，地铁*号线、*号线位于楼下，交通便利，出行方便。

该标的物规划为住宅，所有权人为胡海波，建筑面积为***.** 平方米,分摊面积**.*平方米，协议价：****元，起拍价：***.**元，保证金：***元，增价幅度：****元。

特别说明：*.此标的物拍卖价格申请人与申请被执行人在法院协商*致并签字确认。出现价格差异由双方承担相应责任。法院已出具司法鉴定、评估、拍卖移送表，*切程序合法。

*.标的物房精装，含室内家具家电*起拍卖，拍卖成交前的水电、物业费有房主承担。

*.意向买受人需自行前往相关部门了解购房资格与过户产生的税费问题，因当地****政策导致不能过户情形，本院概不负责。房屋相关学位、落户问题请竞买人自行到相关部门了解。

【特别提醒】：目前“*.**”政策未明确对司法过户有限制性规定，但如果后续政策会影响过户，本院概不负责，请各竞买人慎重考虑。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向****市****区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到****市****区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、****市****区人民法院已将本次拍卖辅助工作委托长沙念诚商务信息咨询服务有限责任公司承担。其他任何中介机构冒用均违法，任何中介机构隐瞒法拍事实，与其客户签订的中介合同，不受法律保护。拍卖标的展示、咨询、引领看样等事项可与辅助机构联系。

咨询时间：工作日（周*至周*上午*:**-**:**，下午**:**-**:**）。

看样情况：看样时间暂定*月**日上午**点-**点，意向买受人请提前通过短信报名看样，联系人：***************

咨询电话：*********** ****-********

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，起拍价即为保留价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、标的物以实物现状为准，拍卖人（法院、网拍平台、网络拍卖辅助单位）对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不承担拍卖标的瑕疵保证责任。【特别注意】：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

办理过程中所涉及的*切税、费以及有可能存在物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询、了解。

*、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。标的物如有原户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

*、办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的*切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及****及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人自行承担，可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行解决，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无关。

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对上述标的权属有异议者，请提前（不迟于开拍前*个工作日）与****市****区人民法院执行局联系。

**、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后*个工作日内缴入法院指定账户:

户 名：****市****区人民法院

开户银行：****农村商业银行湘府支行

账 号：**** **** **** ***** **** *****

注：请备注买受人姓名与买受物品。

拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。

网络司法拍卖辅助机构咨询电话:

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法院监督电话：****-********

淘宝技术咨询电话：***-***-****

法院联系地址：****市****区湘府中路***号

详细信息可在“****(***.********.***.**)”上查询。

****市****区人民法院

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