苏州吴中经济技术开发区管理委员会（综合执法局）关于开发区综合执法局物业管理服务外包项目的招标公告

****受********经济技术开发区管理委员会（综合执法局）的委托就开发区综合执法局****服务外包项目进行国内****。欢迎符合本项目资格要求的投标单位前来参加投标。

*、招标编号：**********-*-*-***

*、采购预算: 小写：?*******元整 （大写: 人民币*****元整）

*、服务期限： **个月（ **** 年**月*日至 **** 年**月**日）

*、项目概况

****市****区开发区综合执法局位于****区文溪路，项目含市政管理处、特勤中队以及配套院子、停车场，另外还包含小石湖景区。因工作需要,现对办公楼及辅助配套设施的物业服务（含保安、保洁、室内绿化养护、配套设备维修等）进行****。根据项目的具体情况，对本次****服务招标提出如下要求：

*、服务内容：

*.* 保安服务

*.*.*服务范围、内容：

负责办公楼**小时全天门卫管理和办公区域内防火、防盗、治安巡逻，维持秩序，引导车辆停放，负责来访人员的询问、登记，及时发现和消除安全隐患。

*.*.*安全管理

**小时门卫值班、巡查、夜间值班、邮件收发、车辆秩序、开关公共场所门窗电器和路灯、夜间巡逻等 ；按照委托合同要求进行进出车辆管理、访客登记，谢绝甲方拒绝的访问人员和未经甲方批准的其他闲杂人员入内，大件物品运出要联系汇报检查登记，上下办高峰参与指挥交通疏导等全方位安保工作；下雨天及时布置防滑警示牌、防滑地垫等应急安保措施。

*.熟悉项目常规简单的用电用水设施设备，确保水电正常、安全。

*.按照安保工作要求，对公共区域水电设施设备、监控、消防设施设备进行查看维护并及时记录报告相关情况。

*.消防工作发现问题及时处置。

熟悉所有消防设施器材，掌握防火、灭火知识，能熟练使用灭火器材扑救火灾，每周检查记录办公楼内公共部位的消防设施，确保完好，绘制消防设施分布图，协助甲方做好室外设施的日常维护；建立托管消防器材的台帐记录，定期检查器材完好程度和有效期限；经常性开展消防业务培训，制定完善的预案并演练；发生火警，能冷静处置，按预案进行火灾报警、人员疏散、组织扑救、抢救物资等工作；做好消防控制室的值班工作，及时发现、记录和反馈相关情况，确保消防控制室各项设备正常工作。

*.停车场管理工作

本项目办公大院内的停车场进攻单位办公人员、公务车辆的停放，所有外来的访客车辆全部停放在办公大院门外公共停车区域。

*.甲方安排的临时性活动的安保工作和其他工作。

*.*.*人员配备要求：

*.总人员按**人配备，涉及岗位有办公大楼*楼岗（*小时）、办公楼东侧岗亭（**小时）、小石湖景区岗（**小时）、办公楼及院子、停车场岗（*小时）共*个岗位。

*.人员素质要求，男性，身高*.**以上，**周岁以下，能够实行**小时值守，且确保消控室**小时持证上岗值班。初中以上学历、具有保卫、秩序维护工作经验的人员，部队、武警、消防部队退役军人优先，身体健康（须提供体检证明）；普通话标准，有沟通能力；能吃苦耐劳，责任心强。熟知校方的管理规定，严格履行岗位职责，具备*定的管理经验和处理突发事件能力；至少有*年以上安保经验，人员简历中必须由中标单位出具政审材料，备份*份交甲方备案。

*.保安人员应接受正规的培训，实行先培训、后上岗，了解项目整体布局以及安保要求，熟练掌握安防设备的使用方法。

*.*名队长，全面负责保安管理工作，队长和*名机动队员重要时间段和当班保安*道负责巡逻。

*.保安人员衣冠整洁，统*服装，胸佩工作卡。

*.保安人员除了可以使用甲方配备的技防、物防设备，还应当配备对讲机（不少于*部）、强光电筒、巡更机、岗台、太阳伞等专用设备，并及时更新，以保证正常使用。

*.*.*工作时间要求：

**小时不间断安全保卫服务，白天至少*名同时在岗，夜间至少*名同时在岗。

*.*.*工作要求：

*.*.*.*每日常规工作要求：

*.办公大楼*楼

做好办公楼出入的管理，遇突发事件做好汇报处理工作，做到出入有登记，来访有电话，处事有节奏。

*.办公楼东侧岗亭

做好**小时岗位值班、监控值班，遇突发事件做好汇报处理工作；做好院内、停车场交通、车辆停放秩序、岗亭卡口出入的管理与指挥，保证区域内公共道路车辆无堵塞，排放有序，无安全事故，做到出入有登记，来访有电话，处事有节奏。节假日和下班时间能确保区域及办公大楼的安全。

*.小石湖景区

做好小石湖景区**小时市容秩序维护、垂钓管控，协助特勤巡查安全、环境秩序等巡查工作。

*.办公楼及院子、停车场

熟悉防火、防盗、防爆炸等相关专业知识，做好区域内消防、水电、燃气、设施设备等安全巡查管理，防火、防盗、防爆炸。

*.*.*.*其他工作要求

*.报刊、信件、教职工快递收发：对邮局送到的报纸信件定时按要求分发。

*.院内车辆财物进出管理、登记和检查：对进出的自行车、电动车进行管理，按照指定位置排放，禁止乱停乱放；对办公人员的汽车进行管理，引导指定位置停放；禁止外来车辆进入院内(特殊车辆除外)；对出管理区域的财物要检查出门证和物品，与相关部门联络汇报，并登记。

*.对公共区域水电设施、监控设备等进行查看维护，及时开关水电设备，记录报告相关情况；发现安全隐患，及时联系汇报并立即排除。

*.按各部门要求及时打开各会议室、休息室等区域的相关准备工作。

*.每天下班后办公室的管理：关闭所有公共区域的灯，检查各个办公室的门窗、日光灯是否已经关闭并加以登记，锁上防盗门。

*.夜间巡视：每夜不间断巡视，确定巡视路线，保证每个重点部位每小时巡视*次；确保甲方财产安全；夜间值班人员，要检查各疏散通道，保证畅通；发现异常及时报告。

*.加强对石湖景区进行夜间野钓、垂钓的管控，发现违法行为及时制止，不听劝阻的人员及时上报主管部门处理。

*.*保洁服务

*.*.*服务范围、内容：

*.房屋、道路、公共设施、监控等设备的保洁管理；

*.保持公共区域地面及垃圾箱、家具、墙面、吊顶及灯具的洁净；

*.保持卫生间及盥洗室洁净、无臭味，卫浴*金擦拭干净，定时巡查保洁；

*.负责办公室、会议室、各类专用室场及室外公共走道等的保洁工作；

*.负责大门、停车场、行车道、绿化带等区域的卫生打扫；

*.每季*次大理石地面晶面保养、每月*次地毯吸灰除尘，必要时要清洗；

*.负责垃圾房管理及垃圾清运工作（除食堂垃圾以及大型建筑工程垃圾以外的所有垃圾）；

*.安排的临时性物品的搬运工作。

*.*.*人员配备要求

*.总人员按*人（其中*名保洁领班），女性为主，**周岁以下，身体健康，能说普通话，有沟通能力；工作认真负责、吃苦耐劳。现场保洁领班须具有较强的管理和协调能力，具备较高的政治思想素养和业务水平，有较强的组织协调能力，接受过专门的保洁业务培训；确保人员稳定。

*.保洁人员上午*∶**上班，中午休息*小时，下午**∶**下班，每天工作时间不得少于*小时。由乙方现场经理考核，甲方相关领导监督执行情况；双休日安排人员正常值班不少于*人；其它国家法定节假日员工正常休息；特殊时期或特殊活动工作期间，保洁有责任和义务增加人数，加强保洁工作力度，全力保障特殊时期的卫生环境。

*.中标单位须提供必要的易耗品和专用设备驻场使用，并及时更新，以保证正常使用：包括但不限于垃圾袋、清洁球、过滤网、**米伸缩梯、榨水器、玻璃刮水器、尘推、工作警示牌、洗地机、吸水机、吸尘器、抛光机、吹风机等卫生洁具用品。垃圾桶必须按《****市生活垃圾强制分类制度实施方案》规定的要求配置，按甲方要求摆放到指定地点。

*.*.*总体要求：

*.办公室、会议室、接待室

在工作时间以内不间断的打扫，做到“*无”，即无尘、无水、无痰、无烟头，卫生间按计划清洁、除臭、添加耗材等；办公楼内公共场所区域、道路定时清扫，保持清洁卫生。同时对管理范围内的垃圾负责收集，并定期进行消杀服务。

*.公共区域含卫生间、开水间、楼梯。

在工作时间以内不间断的打扫，做到“*无”，即无尘、无水、无痰、无烟头，卫生间按计划清洁、除臭、添加耗材等；办公楼内公共场所区域、道路定时清扫，保持清洁卫生。同时对管理范围内的垃圾负责收集，并定期进行消杀服务。

*.员工餐厅、楼梯。

在工作时间以内不间断的打扫，确保整体干净整洁，无尘土垃圾，无残留水迹。地面无垃圾、无烟头、无明显污渍、无纸屑等杂物，公共设施表面用纸巾擦拭无明显灰尘，不锈钢表面光亮无污渍，玻璃门无水迹、手迹、污渍，整体干净，无灰尘蛛网，无垃圾异物。

*.院子、停车场等公共区域

每日对区内道路、停车场等地面进行清扫，随时保持地面干净、无杂物、无树叶、无积水、无烟头、无纸屑、无污迹，并定期清理地沟，雨水槽内杂物，确保道路清洁无杂物。区内绿化带中无白色垃圾物、瓜皮、果壳、石子等明显杂物。

*、服务期限：*年

*、投标单位资质要求：

（*）投标人应当具备下列条件：

《中华人民共和国****法》之第***条“供应商参加****活动应当具备下列条件”：

*、在中华人民共和国境内注册，能够独立承担民事责任，提供本次采购采购产品的法人、其他组织；

*、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

*、具有履行合同所必须的材料、设备和专业技术能力；

*、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

*、参加****活动前*年内，在经营活动中没有重大违法记录；

*、响应人应遵守****法要求的“法律、行政法规规定的其他条件”；

*、本次采购不接受联合体投标；

*、单位负责人为同*人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同*合同项下的****活动；

（*）本项目报名及获取采购文件相关信息

（*）申领**。

未在****市市级****项目申领专用**证书的供应商登*“****市公共资源交易平台”-****（****区网上报名）进行网上注册及资料填报，并携带相关资料至****市数字证书认证中心有限责任公司（以下简称******）服务网点进行审核并申领**证书，申领时说明为“****区区级****项目专用**证书”，有效期内的**证书可以反复使用。

已经申领****市市级****项目专用**证书的供应商进行网上注册及资料填报后，携带**证书至******服务网点开通****区区级****项目网上报名功能模块即可。

（*）登录报名。供应商进入“****市公共资源交易平台”，“****（****区网上报名）”系统，插入**证书登录后选择具体项目并点击“报名”按钮报名。报名后，系统会显示报名确认单，供应商须打印以供投标使用。报名成功的供应商不可撤销报名。

（*）现场递交文件。

报名供应商在开标时点前递交投标（谈判、磋商）文件，并同时递交报名确认单、投标保证金、身份证等资料，所需递交的资料详见具体项目的招标公告和采购文件。

开标（谈判、磋商）时点截止前**分钟，系统经代理公司确认可自动解密全部报名供应商。代理机构现场打印出报名供应商名单，并核对相关资料。

（*）供应商依法获取采购文件的方式。

供应商网上报名成功后，系统会自动推送本项目采购文件以供供应商下载，供应商报名成功的日期即视同为依法获取采购文件日期。

若有询问，可按网上报名相关流程提出，质疑等相关事宜按照****相关法律法规及采购文件要求执行。有关该采购的澄清、修正及中标信息亦在****市****网上发布，请定期关注。

（*）保证金。供应商携带本票、汇票至投标现场，与投标文件*起递交代理机构或公证处，保证金收退按照《关于****市级****投标（响应）保证金收退事宜的指导意见》（苏财购字〔****〕**号）及后续补充通知的相关规定执行。

*、本项目网上报名截止时间：****年**月**日。

质疑要求：本次采购文件要求供应商在法定质疑期内*次性提出针对同*采购程序环节的质疑。

*、投标文件接收信息：

开始接收时间：****年**月**日**：**-**：**止（北京时间）

接收截止时间：****年**月**日**：**整（北京时间）

接收地点：****市姑苏区平泷路***号城市生活广场西楼*楼，****市公共资源交易中心

*、开标有关信息：

开标时间：****年**月**日**：**整（北京时间）

开标地点：****市姑苏区平泷路***号城市生活广场西楼*楼，****市公共资源交易中心

**、 本次招标联系事项：

邮编：****** 电话/传真：****-********-*** ********

联系人：金树梅

联系地址：****市东吴北路***号 汉庭酒店*楼

**、采购单位联系人：

联系人：**** 联系电话：****-********

联系地址：********经济开发区文溪路*号

**、本公告同时在****省****、****市****网上发布。

**、********经济技术开发区财政分局****监管电话：****-********

**、公告期：本招标文件公告期为公告之日起*个工作日。

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****年**月**日