南宁市金花茶公园颖湖园亭公开招租项目交易公告

资产概况

****市金花茶公园是全国首家以种植“茶族皇后”——金花茶和山茶等茶科植物为主的茶花专类园，占地面积**.**公顷，公园突出金花茶特色，以植物造景为主，全园划分为金花茶基因库、金花茶故乡、茶花精品区、*季茶花区等*大景区。公园位于****市青秀区葛村路*号，年接待游客量达****人次以上。

颖湖园亭位于****市青秀区葛村路*号金花茶公园内颖湖水边，共*个园亭。本次出租标的为大园亭*楼（其中大园亭*楼是公园游客中心，不属于本次出租范围）、中园亭和小园亭，建筑总面积约 ***㎡ （具体为：大园亭*楼***㎡ ，中园亭***㎡ ，小园亭**㎡ ）。

标的详细资料可到****联合产权交易所有限责任公司（以下简称“交易所”）查阅。

*、出租方简况

出租方基本情况

出租方名称

****市金花茶公园

注册地（住所）

****市葛村路*-*号

法定代表人/负责人

****

注册资金

***.***元

经济类型

/

公司类型（经济性质）

事业单位

所属行业

/

统*社会信用代码

******************

经营规模

/

资产出租行为批准情况

国资监管机构

****市财政局

主管集团或其他部门名称

****市市政和园林管理局

批准单位名称

****市市政和园林管理局

批准类型

批复

批准文件名称

关于****市金花茶公园颖湖园亭项目招租的批复

批准文号

南政园复[****]***号

批准日期

****年*月*日

挂牌价格（元）

******

价格说明

年租金

履约和卫生整治保证金处置方式

合同履约保证金和卫生整治保证金为*****元，作为承租方违约、损坏设施、环境卫生整治不达标、拖欠水电费等应当抵扣的保证金，合同期满后核查无违约行为和任何欠款的，保证金（不计利息）全额退回。

租金支付方式

租金按年度支付，先付后用。

租赁期限

*年

与出租相关其他的条件

*、意向承租方应在公告期内办理报名手续，并在公告截止日前在交易所指定账户交纳保证金。

*、意向承租方在被确认为承租方后，必须在接到交易所通知后*个工作日内签订《成交确认书》，同时应向交易所按标的成交月租金的**%交纳交易服务费(承租方交纳的竞租保证金优先转为交易服务费，竞租保证金不足以交纳交易服务费的，须补足余款)。

*、承租方签订《成交确认书》后*个工作日内，与出租方签订《租赁合同》（详见附件*），并以银行转账方式支付第*年首期租金、合同履约担保金以及合同约定的其他费用。

*、竞租人资格条件的最终解释权归出租方，竞租人所提交的材料须经出租方审核通过后方可视为报名有效。

承租方须承诺事项

*、对所填写内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担法律责任。

*、已了解出租方的要求以及该项目的限定条件、违约责任及相关解释。

承租方资格条件

*、竞租人必须为合法存续的企业法人，不接受联合体、非法人组织及自然人报名；

*、竞租人有在****市从事连锁品牌婚纱摄影经营管理经验**年以上（含**年），经营范围应有婚纱摄影服务、婚纱礼服展示相关内容中的其中*项或多项，在****市有经营点（提供****市经营点营业执照，执照成立年限在**年以上（含**年）的；连锁品牌证明材料提供在其他城市有同*品牌连锁的*家以上（含*家）营业执照）；

*、竞租人在过去的经营过程中没有不按期年检营业执照、不遵守合同约定、违法违纪、被列入诚信黑名单、拖欠租金、不服从管理等行为；

*、符合有关法律法规规定的其他条件。

无合格意

向承租方

挂牌终止

有合格意向承租方,仅征集到*家符合条件的意向承租方

由交易所通知该意向承租方按挂牌价格及挂牌条件直接与出租方签订租赁合同

有合格意向承租方,征集到*家或*家以上符合条件的意向承租方

网络竞价

竞租所需

提交材料

*、《竞租申请与承诺书》（由交易所提供范本文件）。

*、营业执照（提供****市经营点营业执照，执照成立年限在**年以上（含**年），执照经营范围应有婚纱摄影、婚纱礼服展示相关内容中的其中*项或多项）及法定代表人身份证。

*、在其他城市有同*品牌连锁的*家以上（含*家）营业执照。

*、无不遵守合同约定、违法违纪、拖欠租金及不服从管理等行为的承诺文件。

*、在国家企业信用信息公示系统查询无不按期年检营业执照记录结果；

*、在中国执行信息公开网查询无被列入诚信黑名单的记录结果；

*、经出租方审核通过的《经营方案》及大园亭*楼、中园亭、小园亭装修效果图、门牌效果图（包括具体防水改造方案，装修方案及预算）。

*、授权委托书及委托代理人身份证。

*、挂牌公告中要求的其它相关材料。

注：*、需要提交原件的材料有：*项、*项、*项、*项，其他材料提交加盖公章的复印件，并带原件核实。

*、竞租人通过网站公告提供的报名地址进行报名，并将纸质材料提交至交易所审核。

交纳金额

***元

交纳截止时间

****年*月**日**：**：**

交纳注意事项

*、交纳资金以到达交易所指定的账户时间为准，竞租保证金不计利息。

*不支持柜台现金转账或现场现金交纳。

账户信息

账户名称

****联合产权交易所有限责任公司

开户行

中信银行****凤岭支行

账号

*******************

温馨提示：请在汇款时正确填写识别码，如因填写识别码错误或未及时交纳所造成的损失，由客户自行承担。

保证

事项

*、符合条件的意向承租方应在挂牌公告期内，足额交纳竞租保证金。

*、承租方拒绝签署《成交确认书》《租赁合同》以及其他相关文件的，将被列入交易所和出租方的黑名单，且竞租保证金不予退回，由交易所优先扣除交易服务费后，余额作为违约金支付给出租方。

处置

方法

*、 承租方交纳的保证金由交易所在接到出租方书面通知后*个工作日内扣除其应当支付的交易服务费后，剩余部分原路无息退回。挂牌公告另有规定的从其规定。

*、 未成交的意向承租方的竞租保证金在交易结束后*个工作日内原额无息退回。

*、 保证金不予退回的情形：

（*）意向承租方故意提供虚假、失实材料造成出租方或交易所损失的；

（*）意向承租方通过参与交易获取出租方的商业秘密等，侵害出租合法权益的；

（*）意向承租方违反法律法规或交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

（*）意向承租方未以不低于竞租底价应价（有其它竞租人应价则本义务自动免除），导致交易失败的。

（*）意向承租方违反其在申请竞租、公开竞价过程中做出的承诺的；

（*）意向承租方提交《竞租申请与承诺书》并被确认承租资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞租程序的；

（*）意向承租方被确认为承租方后，明确表示放弃承租或拒绝签署成交文件的；

（*）意向承租方被确认为承租方后*个月内无正当理由拒绝签订租赁合同的；

（*）租赁合同生效后，承租方无正当理由未按合同约定支付交易价款，且逾期时间超过*个月的；

（**）交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租方自身原因而无法获得政府相关部门批准的；

（**）其他依据交易规则或法律规定不应退回保证金的情形。

意向承租方、承租方有上述行为之*的，交易所有权在其交纳的保证金中扣除交易服务费后，余额划转至出租方进行处置。

*、出租方承诺

本出租方拟出租所持标的，并委托交易机构公开披露资产出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

*、本次资产出租是我方真实意思表示，出租标的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施出租不存在任何限制条件；

*、我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

*、 我方所提交的《出租申请及承诺书》及附件材料内容真实、准确、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

*、我方在出租交易过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违法违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

重大事项及其他披露内容

*、以上标的按现状招租，竞租人应实地查看了解标的权证、现状、相关费用等情况。竞租人*经办理竞租报名手续，即视为其对标的现状及其相关费用情况无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由竞租人自行承担。

*、经营范围：婚纱摄影、婚纱礼服展示。

*、租期*年（其中给予承租方*个月时间的免租金改建设施装修期，改建设施装修期不计入租赁期限内）。

*、租金按年度交纳，先付后用，承租方应在****年**月**日前向出租方交纳首期*年度租金，以后每期租金应在前*年度期限届满前*日内交纳。

*、承租方应在租赁合同签订当日向出租方缴纳合同履约保证金和卫生整治保证金为人民币*****元（其中履约保证金人民币*****元，作为承租方违约或损坏设施等应当抵扣的保证金；卫生整治保证金人民币****元，作为卫生整治不达标等应当抵扣的保证金）。合同期满无违约行为，待租金、水电等相关费用结算清楚并经出租方验收场地合格后，保证金原额（不计利息）退回承租方（承租方须在合同期满或合同终止后*个月内凭保证金的原始票据办理退款手续）。

*、竞租人报名时须提供经出租方审核通过的《经营方案》及大园亭*楼、中园亭、小园亭装修效果图、门牌效果图，并包括具体防水改造方案，装修方案及预算。

*、承租方须对成交项目进行以下投资建设：

①按照防水施工规范改造*个园亭的顶面防水以及外观，预计投入资金约***元（详见附件*），改造施工方案须报出租方审查同意后方可实施，由承租方自投资金实施。

②出租区域的室内装修可以按照经营内容进行装修（其中大园亭*楼*个房间（共计**㎡）由承租方对其进行简单装修后交给出租方作为警务室、导游休息室使用），装修方案须报出租方审查同意后方可实施，装修时不能破坏现有建筑的主体结构、整体效果及园亭喷漆外观，不影响*楼游客中心的正常使用，装修中涉及的水电、装修材料、消防等必须符合相关规定，由承租方自投资金实施。

*、本次招租的经营场所除了门牌(门牌尺寸应在长*米*宽*米的尺寸以内）外，不能再设其他广告牌。

*、承租方新投设施在合同终止后，不可移动硬件设施归出租方所有，可移动设施由承租方处置搬走。承租方不能将场地分包或转租他人，不能作为私人会所，如有违反，公园有权收回场地并终止合同。

**、承租方经营前须到工商、税务、安监、质监等相关部门办理经营相关手续和证照，取得执照后方能营业。办证费用由承租方自行承担，并在办妥所有手续之日起*日内，将有关证照、文件的复印件交给出租方。

**、以上标的面积仅供参考，成交租金金额不因实际面积增减而调增或调减。

**、其他未提及事宜详见《租赁合同》约定条款。

披露附件

*、租赁合同；

*、****预算表；

*、竞租申请与承诺书。

*、交易须知

第*条 ****联合产权交易所有限责任公司（以下简称本所）接受出租方委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目出租公告。本所通过网站披露的项目信息均为参考性意见，不构成本所对标的的任何承诺或交易建议。意向承租方应自行判断，并对项目进行实地考察和尽职调查，不应以仅仅基于本所披露的项目信息作出承租决定为由拒绝履行相关义务。

任何单位或个人均无权以本所的名义做出有关交易的承诺，本所对此类承诺概不承担任何法律责任。

第*条 意向承租方参与竞租应当遵守本所的交易规则，并仔细阅读本须知。

第*条 本所对公开挂牌出租的项目通过第*产权网站（***.****.***）进行网上报名。

第*条 意向承租方参与项目交易，须注册账户并完成实名认证后，通过网上报名。

第*条 意向承租方应妥善保管自己的网上注册账户和密码，任何人使用意向承租方的网上注册账户进行网上报名和参与竞租的，均视为意向承租方的真实意思表示，并视为意向承租方已取得有权机构的审批或授权。

关于网上报名的说明

第*条 本所对出租标的现状和已知的瑕疵、风险进行的披露，不能视为对标的物真伪或者品质的保证，本所不承担瑕疵担保责任。请意向承租方在报名前自行对标的物权证、现状及相关费用进行详细了解和实地查看并作出是否报名的决定。

第*条 意向承租方应当具有完全民事行为能力。出租方对承租方资格有特殊要求的，应当符合相关资格要求。

第*条 意向承租方应对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。否则，本所有权取消其竞租资格。

第*条 意向承租方完成网上报名的基本步骤如下：

*、意向承租方应在项目公告的有效时间段内完成报名手续；

*、完成报名手续包括递交报名材料和交纳保证金（挂牌期间在第*产权网站报名时交纳）；

*、意向承租方应通过网上提交报名材料，包括但不限于《竞租申请与承诺书》等。

*、项目公告对意向承租方有特殊资格要求的，意向承租方网上报名时应通过报名系统同步提交公告要求的其它相关材料原件或复印件加盖公章。

本所概不接受邮寄方式提交，所有材料均须通过报名系统上传扫描件或现场提交。

第*条 网上报名完成后，意向承租方应根据公告要求的金额交纳保证金（挂牌期间在第*产权网站报名时交纳）。

第**条 意向承租方*旦完成网上报名并按期足额交纳保证金后，即表明其自愿承诺以不低于挂牌底价承租。

第**条 意向承租方完成网上报名并按期足额交纳保证金后，本所将按照公告的要求对其进行竞租资格审核。

若竞租资格未被确认，意向承租方交纳的保证金将在未被确认资格之次日起*个工作日内原途径、全额、无息退回。

第**条 涉及单宗资产项目，在公告期限截止前，意向承租方有权申请退回保证金。经本所审核同意退回的，视为意向承租方自愿撤回报名。

涉及动态竞价的资产包项目，当所有标的均无人出价时，意向承租方均无权申请退回保证金；当其中*个标的有人出价时，其余意向承租方在公告期限截止前，均有权申请退回全部或部分保证金。经本所审核同意退回部分保证金的，视为意向承租方自愿撤回退回部分保证金所对应标的数量的报名。

涉及集中竞价的资产包项目，在公告期限截止前，意向承租方有权申请退回全部或部分保证金。经本所审核同意退回部分保证金的，视为意向承租方自愿撤回退回部分保证金所对应标的的报名。

第**条 涉及动态竞价的资产包项目，在公告期限截止前，意向承租方有权追加保证金，但已交保证金和追加保证金之和不得超过资产包全部保证金的总额。意向承租方追加保证金成功的，本所视为其自愿增加追加部分保证金对应标的数量的报名。

涉及集中竞价的资产包项目，在公告期限截止前，意向承租方有权增加报名标的。

第**条 出租项目中止交易的，意向承租方有权申请退回保证金。经本所审核同意退回的，视为意向承租方自愿撤回报名。

若恢复交易的，撤回报名的用户有权重新报名参与竞租。

第**条 出租项目终结交易的，意向承租方交纳的保证金本所将及时、原途径、全额、无息退回。

关于网上竞价的说明

第**条 公告期满后，征集到*个及以上符合条件的意向承租方的，本所按照公告要求的竞价方式组织网上竞价。

第**条 意向承租方的竞租资格被确认后，取得参与竞租资格。

意向承租方的优先承租权资格经确认后，取得优先承租资格。顺序不同的优先承租权人分别享有不同级别的优先承租代码。

第**条 网上竞价时间以竞价系统服务器时间为准。意向承租方请务必在竞价开始前登*竞价系统。

第**条 意向承租方在竞价过程中不得低于起始价出价。

第***条 竞价过程中若无人出价导致交易失败的，意向承租方交纳的保证金扣除产权交易服务费后转为向出租方支付的违约金。

第***条 意向承租方在竞价过程中*旦出价，即表明：

*、已完全了解标的物的相关情况，并接受所有（已知和****）瑕疵；

*、认可公告内容和相关披露事项，清楚并了解相关的法律风险。若成功竞得后，将按照样本合同及附件的内容与出租方签约。

第***条 意向承租方应对自备报价终端的使用性能和安全性以及网络安全自行负责。若因设备故障、网络异常或操作失误导致的*切损失，由意向承租方自行承担。

第***条 因意向承租方的如下行为产生的*切后果，本所不承担任何责任：

*、所填写的主体资格不真实、不准确、不完整而造成竞租资格不能被确认；

*、所填写的联系方式不真实、不准确造成无法收到本所发出的相关事项通知；

*、未及时关注本所发布的竞价活动相关信息和通知的；

*、因自备的终端设备故障、停电、网络异常等原因导致无法正常竞价的；

*、由于意向承租方自备终端设备时间与竞价系统服务器时间不符而导致未按时参与竞价的。

第***条 发生下列情形之*的，本所有权暂缓竞价活动：

*、竞价平台服务器机房网络、互联网或本所网络出现故障的；

*、服务器硬件或软件等出现系统故障的；

*、因起始价、加价幅度、竞价时间等设置错误的；

*、通过本所指定终端参与竞价活动时客户端出现故障的；

*、包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；

*、接到出租方或有权部门作出的暂缓竞价通知的。

第***条 暂缓情形消失，符合恢复竞价条件的，本所有权根据以下情形组织继续竞价或重新竞价：

*、竞价记录可以恢复的，继续竞价。继续竞价的起始价为暂缓前的最高有效报价，原最高有效报价者享有继续竞价时起始价的底价优先权；

*、竞价记录无法恢复的，重新竞价。

关于交易成功的说明

第***条 意向承租方被本所确认为最终承租方的，应根据公告要求到本所签署成交文件。

“交易成功”是指：*.公告期满，仅有*家意向承租方被确认符合承租条件，在确认资格同时视为交易成功；*. 公告期满，有多家符合承租条件的意向承租方，根据交易规则被确认为最终承租时，视为交易成功。

第***条 承租方交纳的保证金按照公告要求进行处置。其他意向承租方交纳的保证金将在竞价结束后*个工作日内按照原途径、全额、无息退回。

第***条 交易双方在本所确定最终承租方后按照公告要求签订租赁合同。

第**条 租赁合同生效后，承租方须按照合同约定支付租金至出租方指定账户。

本所按照相关约定收取产权交易服务费；如项目公告有不同约定的，从其约定。

第***条 交易各方及其关联方之间不得恶意串通，否则交易无效。因此造成的损失，按照相关法律规定依法承担责任。

第***条 本须知的最终解释权归本所。